Использование земли сельхозназначения

Содержание

Использование земель сельскохозяйственного назначения

Использование земли сельхозназначения

Земли сельскохозяйственного назначения обычно располагаются сразу за границами городов и деревень. Но виды разрешенного использования для этих территорий устанавливаются разные. Для чего могут использоваться земли сельхозназначения разного типа? Можно ли на них что-то построить, и какие документы при этом потребуются?

Определение понятия

В соответствии с законодательством РФ, территории рассматриваемого вида могут использоваться только для ведения сельскохозяйственной деятельности. Иметь в собственности такие участки могут и граждане, и разного рода объединения — садовые, дачные и т. д. Основные способы их использования:

  • организация крестьянско-фермерского хозяйства;
  • организация научных станций для исследований;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • занятие садоводством, огородничеством и т. д.;
  • создание производства сельхозпродукции;
  • организация рыбного хозяйства;
  • и др.

Отдельно выделяются Земельным Кодексом РФ угодья, т. е. участки, за состоянием и использованием которых следят госорганы. К таким относятся территории:

  • оценка которых по кадастру выше на 10% или больше, чем оценка других земель, находящихся в ведении того же муниципалитета, что и рассматриваемая территория;
  • участки с искусственным орошением;
  • территории, применяющиеся в деятельности организаций, которые занимаются наукой или определенными исследованиями.

Земельные участки сельхозназначения могут включать в себя водные объекты, не имеющие связей с другими (как возникшие без помощи человека, так и созданные им).

Что можно строить на землях такого типа

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения обычно не позволяет возводить на них домовладения. Однако в зависимости от ВРИ (вид разрешенного использования), вести строительные работы в некоторых ситуациях все-таки можно. Итак, земли сельскохозяйственного типа назначения — что можно строить?

  1. Жилища для собственного проживания. Так как у фермера может быть необходимость находиться на своем участке постоянно. Поэтому задающиеся вопросом о том, можно ли строить дом на таком участке граждане, могут найти информацию, как это сделать, ниже.
  2. Коттеджи.
  3. Сооружения, применяющиеся для хранения производимой продукции. Также разрешено возводить объекты, помогающие в ее переработке.
  4. Коммуникационные системы и разного вида дороги и другие пути сообщения.

Перед началом строительных работ следует тщательно проверить всю имеющуюся документацию, чтобы не нарушать законы государства. В отношении земли должна быть осуществлена регистрация, а на возведение построек должно быть получено разрешение. Если будет обнаружен построенный без разрешения объект, практически наверняка со стороны госорганов последуют ощутимые штрафные санкции.

Строительство на землях сельхозназначения требует сбора большого количества документов и согласования плана будущего строения с госорганами. Многие граждане приобретают земли сельскохозяйственного назначения, чтобы построить там жилье для своей семьи. Возвести его на таких территориях, в отличие от участков в населенных пунктах, будет гораздо дешевле.

Рассмотрим, какая документация может потребоваться на разных этапах. Если участок земли сельскохозяйственного назначения еще не был зарегистрирован, то для исправления этой ситуации нужны:

  • удостоверяющий личность собственника документ;
  • бумаги, свидетельствующие о моменте возникновения прав на земельный надел (например, договор купли-продажи);
  • кадастровый план надела;
  • заявление на регистрацию, содержащее информацию о планах на регистрируемую землю и ее точные характеристики, в т. ч. и месторасположение.

Могут дополнительно потребоваться и другие бумаги, но в большинстве случаев приведенных в перечне достаточно. Но чтобы начать строительство на землях сельскохозяйственного назначения, потребуется разрешение на эти работы, а для его получения предоставляются:

  • проект, в соответствии с которым будут вестись строительные работы в будущем;
  • заявление, свидетельствующее о вашем желании возвести дом или другую постройку;
  • удостоверяющий личность документ;
  • лицензия строительной фирмы, если она будет участвовать в работах;
  • правоустанавливающая бумага на земельный надел.

Читать также:  Земельный участок: как произвести вынос границ в натуру

Только после получения разрешения можно начинать возведение постройки.

Что такое ВРИ

От разрешенного вида использования земель сельхозназначения зависит, какая именно деятельность может на них вестись. Нынешний классификатор содержит большое их количество. Основные виды разрешенного использования:

  • занятие разведением пчел и сбором меда;
  • выпас скота и покос сена;
  • выращивание разного рода культур (в т. ч. бахчевых) и овощей;
  • создание пашен;
  • занятие огородничеством;
  • деятельность по разведению рыб;
  • создание условий для охоты;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • разведение животных;
  • научная деятельность и исследования;
  • дачное строительство (в жилище на такой территории даже можно прописаться и жить круглый год, если дом будет соответствовать всем требования для этого);
  • для садоводства (выращивание плодовых деревьев и др.);
  • и другие.

Использование земель сельскохозяйственного назначения не по правилам, которые устанавливают назначения земель, влечет за собой серьезные штрафные санкции со стороны государства.

Виды разрешенного использования могут изменяться владельцем земельного надела в зависимости от его потребностей.

Можно ли строить на землях сельхозназначения? Определенно можно, но для этого требуется установление (при его отсутствии) соответствующего ВРИ.

Изменение категории земель в соответствии с ФЗ № 172

Как получить разрешение на строительство, понятно, но что делать, если требующийся объект не может стоять на территориях сельхозназначения? В таком случае единственный выход — попытаться выполнить смену их категории. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения в этом плане регулируется ФЗ № 172. Статья 7 указанного Федерального закона приводит подробный перечень оснований для осуществления смены категории.

  1. Строительство путей сообщений, линий электропередач и подобных объектов. Обязательно должен быть план по выполнению рекультивации земли сельскохозяйственного назначения.
  2. Разработка недр и добыча полезных ископаемых.
  3. Консервация территории.
  4. Смена местонахождения границ хотя бы 1-го жилого поселения.
  5. Формирование природных объектов, охраняющихся особым образом.
  6. Перенос территории в лесной фонд, когда на той уже не может вестись сельское хозяйство.
  7. Размещение важных бытовых и коммунальных систем, если сделать это по-другому нет возможности.
  8. Необходимо сделать на земле сельхозназначения зону для объектов промышленного назначения.
  9. Если у государства возникла необходимость принять меры оборонительного характера на этой территории.

Исключением, при котором для земельного надела не получится сменить категорию даже при наличии одного из перечисленных оснований, является ситуация, когда стоимость участка в полтора или больше раза выше, чем стоимость таких же земель в районе. Сколько стоит конкретный земельный надел, можно узнать в кадастровой палате.

Как осуществить процесс изменения категории

Для смены категории необходимо направиться в управляющий госорган, в ведении которого находятся сельскохозяйственные земли. Если они принадлежат государству, то обращаться за разрешением на процедуру придется непосредственно к Правительству. В настоящее время не для всех территорий назначена категория, поэтому за любой подобной операцией необходимо обращаться в региональный госорган.

В ходатайстве о смене категории ФЗ № 172 предписывает указать уникальный номер земельного надела, настоящую и желаемую его категории, а также сведения о правах обращающегося лица на этот объект. Приложить к указанной бумаге следует документацию в соответствии с нижеприведенным списком.

  1. Кадастровый паспорт недвижимого объекта, в отношении которого ходатайствует заинтересованное лицо.
  2. Удостоверяющий личность обращающегося лица документ.
  3. Согласие владельцев земельного надела на запрашиваемую процедуру.
  4. Документ из ЕГРП со сведениями об объекте.
  5. В некоторых случаях — вердикт государственной экоэкспертизы.

Однако еще до подачи всей документации на рассмотрение следует сделать межевание территории и поставить ее на учет в кадастровой палате, если это не делалось ранее. Вся процедура отнимает много времени и денег. Ведь сначала интересующий гектар земли (или больше) нужно купить. И только потом на этот объект можно будет запросить смену категории.

Сумма, которую придется потратить на все действия, зависит в основном от площади земельного надела. Если в нем только 1 га земли, то она будет небольшой. Если же территория гораздо больше — цена вырастет в несколько раз.

Поданная документация, в соответствии с ФЗ № 172, рассматривается в течение 2-х месяцев. Если же этим рассмотрением занимается Правительство страны (т. е.

вопрос касается государственных территорий), то этот срок продляется еще на месяц.

В результате рассмотрения ходатайства будет выдана бумага, либо разрешающая смену категории, либо отказывающая в ней. Ее копия сразу же направляется в госкадастр, чтобы сотрудники внесли соответствующие изменения в имеющиеся об объекте сведения. Если был получен отказ, возможно, сыграл отрицательную роль один из следующих факторов:

  • экоэкспертиза вынесла отрицательный вердикт;
  • если процедура невозможна из-за описанного в ФЗ № 172 ограничения;
  • если категория, на которую обращающееся лицо просит сменить существующую, не соответствует цели, для реализации которой требуется другая категория земельного надела.

Решение, если соискатель с ним не согласен, можно обжаловать в суде в трёхмесячный срок с момента его вынесения. Продлить этот период суд может только при наличии серьезных на то оснований.

Как выделить участок

Процедура выдела надела может выполняться только при наличии недвижимого объекта, оформленного в долевое владение. В таком случае дольщик, который захотел отделиться, в итоге получает отдельный земельный надел и становится его полноправным и единственным владельцем, а у остальных собственников остается во владении та же территория за вычетом выделенной доли.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного Кодекса РФ, остальные собственники получают в результате процедуры пропорционально увеличенную долю, хотя в итоге принадлежащая им площадь земли в большинстве случаев остается такой же, как и до выдела.

Когда выделить долю невозможно из-за наносимого в таком случае собственности урона или запрета по закону, разрешается запросить выплату у других дольщиков, чтобы компенсировать свою долю при выделении. В таком случае после оплаты бывшими совладельцами компенсации использующий эту возможность бывший владелец теряет все права на недвижимость.

Занимающиеся этими вопросами госорганы чаще всего отказывают в выделе по одной и той же причине — выделяемая доля не соответствует требованиям в плане минимальной площади земельного надела, которая будет отличаться в зависимости от субъекта РФ. Выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с некоторыми особенностями, которые можно найти в ФЗ № 101.

Если вам не до конца понятно, как можно использовать земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, или у вас возник любой другой юридический вопрос (например, о кадастровой карте), рекомендуем вам прямо сейчас обратиться за консультацией к специалисту нашего сайта. Опытный юрист находится в режиме онлайн и в течение нескольких минут проконсультирует вас по любому делу. Для этого требуется лишь ввести свой вопрос в открывшуюся форму. Консультация бесплатна.

Источник: https://sovetyuristov.ru/zemlya/zemli-selhoznaznacheniya.html

Все что нужно знать о территориях, предназначенных для сельского хозяйства

Использование земли сельхозназначения

Что означает выражение: земли сельскохозяйственного назначения? Для большинства горожан, это не более чем юридическая терминология для обозначения выделенной территории. Однако решив приобрести участок для постройки загородного дома, можно столкнуться с понятием «целевое использование земли».

Дело в том, что любые земельные наделы допускается использовать в строго определённых целях. Поэтому возводить строения можно только на отведённых для этого участках земли. В этой статье мы рассмотрим правовой режим земель сельскохозяйственного назначения, с актуальными поправками на 2020 год.

Для справки

Земли сельхозназначения представляют собой одну из семи категорий участков, распределённых по целевому применению. Правовой режим для определения территорий регламентирован Земельным Кодексом России. Вот как выглядит это распределение на 2020 год:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения.
  2. Территории поселений. Такие земли отводятся под жилую застройку и развитие инфраструктуры.
  3. Общего назначения. Под эту категорию попадают участки, отведённые для развития промышленного комплекса, добычи полезных ископаемых, нужд энергетики и транспорта.
  4. Охраняемые государством территории. Сюда относятся природоохранные зоны, территории, являющиеся национальным достоянием и культурным наследием, зоны санаторно-курортного лечения.
  5. Водные ресурсы. Это территории с расположенными водоохранными зонами.
  6. Лесной фонд. Участки земли, используемые для развития лесного хозяйства.
  7. Запас. Это территории, временно исключённые из оборота, сохраняемые для государственных нужд.

Разобравшись с общими определениями, переходим к конкретике. В особенности, что собой представляют земли сельскохозяйственного назначения.

Общее положение

Прежде всего, не стоит путать земли сельхозназначения с территориями, предназначенными для сельскохозяйственного применения. Последний термин представляет довольно абстрактное понятие, которое может распространяться на участки другого целевого назначения. Например, лесные угодья или промышленные территории, отданные для временного использования сельхоз предприятиям.

Земли сельскохозяйственного назначения подразумевают конкретные участки. Например, территории, не входящие в состав населённых пунктов, включая сельские поселения. Правовой режим использования таких земель тоже звучит весьма конкретно: они отводятся для ведения и развития сельскохозяйственной деятельности. В частности, выращивания продуктов питания либо сырья, растительного происхождения.

В свою очередь, земли сельхозназначения подразделяются на несколько категорий:

  1. Территории непосредственного применения. Это участки с расположенными в их границах полями, пастбищами и садами.
  2. Транспортное сообщение. Дороги, которые принимают непосредственное участие в развитии сельского хозяйства. К этой категории можно отнести и необходимые постройки. Например: загоны для скота, курятники, автопарк.
  3. Прилегающая местность. Сюда относятся искусственные посадки деревьев, выполняющие защитную функцию.
  4. Естественные и искусственные водоёмы. Водные ресурсы, используемые для развития рыбного хозяйства.
  5. Непахотные земли, которые можно приспособить для иных нужд. Обычно это участки, которые используют для выращивания ягодных культур, рисовых полей, чая.
  6. Другие участки. Сюда можно отнести места захоронения скота, свалки и непригодные для использования участки местности.

Указанные положения можно трактовать как виды разрешённого использования.

Учитывая, что правительство делает большой упор на развитие сельского хозяйства, целевое использование таких земель контролируется весьма строго. Давайте посмотрим, как это происходит в 2020 году.

Для контроля за целевым использованием выделенных территорий, действует правовой режим. По сути, это юридическое обоснование, которое регламентирует использование угодий в соответствии с действующими правовыми нормами. Такой свод действующих актов распространяется на все категории выделенных земель.

Разберём правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. Здесь можно выделить две особенности:

  • приоритетное выделение. Это говорит о том, что в первую очередь для ведения сельского хозяйства отводятся территории, максимально соответствующие требованиям. То есть, пригодные для ведения сельскохозяйственной деятельности. Остальные участки, которые попадают под это определение, но непригодны для целевого использования, допускается переводить в другую категорию и использовать в иных целях;
  • действующие ограничения. Использование земель в сельскохозяйственных целях не распространяется на природоохранные зоны и земли государственного запаса.

Учитывая эти особенности, посмотрим, на что распространяется правовой режим. Сюда относятся:

  1. Участки земли, на которые распространяется данный режим. Под это определение попадают территории, которые используются в соответствии с целевым назначением, и участки, помогающие обеспечивать их жизнедеятельность.
  2. Учреждения, осуществляющие контроль и учёт от лица государственной власти.
  3. Ответственные лица, которым отданы земли сельскохозяйственного назначения.
  4. Права и обязанности, которыми обладают выделенные территории и ответственные лица.
  5. Действующие нормативные акты, которые определяют целевое применение и устанавливают ответственность за нарушение действующего законодательства. Здесь предусмотрен механизм и порядок исправления выявленных нарушений.

Кто может использовать?

Виды разрешённого использования земли, определяют и круг лиц, которые могут претендовать на использование выделенных участков. Вот установленный законом перечень:

  • физические лица, занимающиеся ведением фермерского или подсобного хозяйства;
  • предприятия и организации, занимающиеся коммерческой деятельностью, неразрывно связанной с сельским хозяйством;
  • юридические лица и организации, которые ведут некоммерческую сельхоздеятельность. Например, потребительские кооперативы, садовые товарищества и религиозные общины;
  • казачество. По мнению правительства, казаки неотрывно связаны с сельским хозяйством. Поэтому разделение может нарушить культуру и традиции. Это положение распространяется на коренные народы, отрыв которых от сельского хозяйства повлечёт исчезновение нации. Сюда можно отнести малочисленные народы Крайнего Севера и Дальнего Востока;
  • учебные заведения и научные сообщества, которые подготавливают специалистов в данной области и оказывают неоценимый вклад в развитие земли сельскохозяйственного назначения.

Как изменить категорию?

Использование земель сельскохозяйственного назначения чётко регламентировано законом, как вы могли убедиться. Однако допускается перевод участка земли из одной категории в другую. Правда, для этого потребуются веские основания, и не факт, что чиновники разрешать такую процедуру.

Например, если вы захотите построить дом на землях сельхозназначения, можете получить отказ на проведение работ. Это связано с весьма расплывчатыми трактовками российского законодательства.

Земельный кодекс чётко указывает, что на своей земле вы можете возводить любые жилые и хозяйственные постройки. Однако есть положение, которое обязывает согласовать застройку с массой инстанции.

Поэтому гораздо проще изменить категорию земли. Это допускается если виды разрешённого использования земли, являются нерентабельными.

Изменить категорию высокоурожайного участка вам не позволят.

Для осуществления такой процедуры потребуется:

  • составить ходатайство в местный муниципалитет. Здесь нужно указать номер кадастрового учёта участка, фактическую и предполагаемую категорию;
  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанции, подтверждающие оплату положенных пошлин и сборов.

Сроки рассмотрения занимают до 60 дней. После этого заявителю сообщают о положительном решении или дают обоснованный отказ. В случае положительного решения вопроса, переоформлять имеющиеся документы на землю не требуется. Отказ можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/zemli-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-chto-mozhno-stroit.html

Категория земель сельхозназначения – виды разрешенного использования

Использование земли сельхозназначения

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов государственных органов.

Земельные юристы нашей компании выполняют изменение категории земель сельхозназначения, а также изменение вида разрешенного использования участков сельхозназначения.

Наши специалисты проведут предварительное согласование изменения категории, истребуют землеустроительную документацию по вашему участку, пройдут необходимые экспертизы, общественные слушания, защитят проект на межведомственной комиссии.

Состав категории земель сельхозназначения

Участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства, используются для обеспечения производства сельскохозяйственной продукции, ее переработки, создания ферм или иных целевых объектов.

Вид разрешенного использования подобных наделов позволяет конкретизировать назначение земель. На него надо обращать внимание, когда собираетесь эксплуатировать землю определенным образом.

Каждый вид использования предполагает свой вид деятельности:

  • организация крестьянского хозяйства, фермы либо производства (пашня, пастбище, сенокос и т.д.);
  • обеспечение собственного подсобного хозяйства или использование в сельскохозяйственных целях;
  • дачное строительство (допускается возведение жилых домов и регистрация в них, постройка хозяйственных объектов, выращивание культур и прочее);
  • использование с целью высадки бахчевых, ягодных, овощных и прочих культур растений, садоводства и т.п.;
  • животноводство, огородничество, охотничьи угодья либо выпас скота и заготовка сена;
  • организация пчеловодства или создание защитных лесных массивов, а также обустройство хозяйства для выращивания рыбы;
  • иной рыбный промысел и научно-исследовательская деятельность, либо другая цель, связанная с сельским хозяйством.

У каждой разновидности имеются свои особенности эксплуатации. Если же использовать землю не по назначению, налагается штраф, а испорченную почву или иные угодья придется восстанавливать за свой счет.

Возведенные без разрешения постройки признают самовольными строениями и обяжут снести. Поэтому лучше заранее позаботиться об изменении вида разрешенного использования. В этом помогут юристы нашей компании.

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Наименование вида разрешенного использования земельного участка* Описание вида разрешенного использования земельного участка** Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
1 2 3
Сельскохозяйственное использование Ведение сельского хозяйства. данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции 1.0
Растениеводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6 1.1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур 1.2
Овощеводство Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц 1.3
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур 1.4
Садоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур 1.5
Выращивание льна и конопли Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли 1.6
Животноводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11 1.7
Скотоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) 1.8
Звероводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) 1.9
Птицеводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) 1.10
Свиноводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) 1.11
Пчеловодство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства 1.12
Рыбоводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) 1.13
Научное обеспечение сельского хозяйства Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений 1.14
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции 1.15
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства 1.16
Питомники Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства 1.17
Обеспечение сельскохозяйственного производства Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства 1.18

Как изменить вид разрешенного использования категории земель сельхозназначения?

Виды разрешенного использования категории земель сельхозназначения можно изменить, обратившись в один из перечисленных ниже органов:

  • Правительство РФ, если участок находится в федеральной собственности;
  • исполнительные органы власти, если земли во владении физических лиц или муниципалитета;
  • территориальные органы власти, когда участком владеет муниципалитет

По общему правилу нужно обращаться в местную администрацию того населенного пункта или района, к которому относится конкретный надел. А производится изменения двумя способами:

  1. Смена ВРИ вместе с действующей категорией;
  2. Изменение вида без вывода из существующей категории.

В первом случае нужно учитывать особую ценность земель. Если таковая задокументирована, изменить категорию не получится. Также потребуется:

  1. Провести подготовительные мероприятия, собрав необходимый пакет документации;
  2. Составить землеустроительный проект, обосновывающий внесение изменений;
  3. Получить выписку из государственного реестра с информацией об участке;
  4. Подготовить выписку из реестра прав на недвижимость, размещенную на территории;
  5. Пройти согласования в Минсельхозе, по экологии, археологии и культурному наследию;
  6. Направить заявление и все бумаги в уполномоченные государственные органы с информацией об участке (кадастровый номер, текущее назначение, обоснование его изменения и т.д.);
  7. Получить акт о переводе земли в новую категорию, зарегистрировав обновленную информацию.

Второй способ предусматривает подачу заявления в местную администрацию, организацию открытых слушаний по поводу изменения вида использования, утверждение решения о переводе и т.д. В любом случае процедура отнимет долгие месяцы, даже если Вы все сделаете правильно. Мы знаем, как сократить сроки, получив желаемый результат на законных основаниях.

Поменяем вид разрешенного использования вашего земельного участка

Изменение видов разрешенного использования земельных участков – услуги.

Изменение категорий земельных участков – услуги.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Источник: https://geoburo.ru/kategorii/kategoriya-zemel-selhoznaznacheniya.html

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Использование земли сельхозназначения

В кадастровом паспорте любого участка обязательно прописано назначение, что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения. Так, к сельхоз наделам относятся земли для выращивания культур, животноводства – как в промышленных масштабах, так и в личных целях.

Есть ряд разрешённых капитальных объектов, которые можно строить на землях сельскохозяйственного назначения. Без построек хозяйственная деятельность в большинстве случаев невозможна.

Но если не соблюдать предписания Земельного Кодекса, можно нарушить закон и лишиться постройки: суд вынесет постановление о сносе.

Законодательство в сфере сельхозугодий

Юридически нормы использования подобных земель закреплены следующими актами:

  • Земельный Кодекс: статьи 77-80 (глава 14);
  • ФЗ «Об обороте земель сельхоз назначения;
  • некоторые статьи Гражданского Кодекса;
  • региональные законодательные акты.

Сельское хозяйство на территории РФ ведётся с разной интенсивностью: для одних регионов это практически единственный источник поступлений в казну. В других субъектах ведение сельхоз деятельности ограничивается лишь некоторыми видами и не является основным. Поэтому региональные законы в отношении угодий разнятся.

Закон определяет состав сельскохозяйственных земель (ст.77):

  • поля;
  • лесные посадки, защищающие угодья от разрушающих факторов (ветер);
  • водные пространства (пруды, обеспечивающие полив, территории для выращивания рыбы, водонапорные башни, конструкции для хранения воды);
  • территории для коммуникаций: электричества, водоснабжения и дорожной сети;
  • строения, обеспечивающие сельхоз деятельность.

Виды сельскохозяйственных наделов

По общему правилу сельхоз угодья имеют признаки:

  1. располагаются вне населённых пунктов: вокруг населённых пунктов на расстоянии 30 км все земли могут быть только сельскохозяйственными. Исключается расположение новых промышленных объектов в непосредственной близости от жилой зоны;
  2. предназначены для ведения хозяйства: животноводства, рыбоводства и растениеводства;
  3. могут использоваться для переработки продуктов сельхоз деятельности и в целях развития науки в этой области;
  4. в некоторых случаях возможно применение земель в охотничьих целях: сама охота и производство, связанное с переработкой результатов этой деятельности.

Кадастровый паспорт участка даёт информацию о том, как может использоваться земля. Виды деятельности:

  • подсобное (личное) хозяйство;
  • фермерские угодья;
  • земли для крестьянского хозяйства;
  • сады и дачи.

Всегда уточняется вид деятельности, запланированный на участке:

  • выращивание растений для личного использования (цветы, овощи, фрукты);
  • пашня, выращивание культур в промышленных объёмах (зерновые, подсолнечник, виноград и тд);
  • сенокос;
  • сельскохозяйственное производство;
  • пастбища;
  • ведение личного хозяйства с возможностью постоянного проживания на территории.

Каждый из видов деятельности определяет возможные постройки и их назначение.

Строительство на землях для ЛПХ

Личные хозяйства нуждаются в постройках, пригодных для длительного пребывания:

  • садовые домики;
  • капитальные дачные дома;
  • бани, санузлы;
  • сараи и иные помещения для хранения.

Длительное пребывание отличается от постоянного проживания возможностью прописаться по адресу участка. Чтобы зарегистрироваться в капитальном строении, нужно перевести землю из земель для ЛПХ в земли ИЖС.

В некоторых случаях это происходит без проблем, в других это оказывается невозможно. Всё зависит от расположения земли и её статуса.

Дело в том, что некоторые земли оказываются в списке особо охраняемых, и вносить подобные изменения в кадастровый паспорт запрещено.

Как построить частный дом: получение разрешения, регистрация строения

На данный момент действует так называемая «дачная амнистия» — закон, по которому зарегистрировать дом, построенный на дачном участке, можно без предоставления разрешения на это строительство. Иными словами, владелец земли ЛПХ строит дом, а затем зарегистрирует его в Кадастровой палате. Это правило действует и для давних построек.

Ограничения по строительству:

  • на землях для СНТ нельзя возводить больше одной постройки определённого назначения (можно только один жилой, один сарай, один гостевой дом и тд);
  • ряд запретов есть при выборе места для постройки: она не должна мешать соседям, перегораживать выезд, затрагивать коммуникации;
  • на этих наделах невозможно возвести крупный промышленный объект сельского хозяйства, так как обычно земли ЛПХ имеют небольшие площади.

Земли КФХ: что разрешено и что запрещено строить

Сельскохозяйственные угодья имеют особый статус и ценятся выше прочих, так как они универсальны.

Земля поселений применима только для жилищного строительства, промышленные наделы не пригодны ни для проживания, ни для ведения хозяйства. С/х угодья – обычно, плодородные, ровные.

Это позволяет использовать их и для строительства, и для проживания, и для возделывания. Поэтому за освоением крупных наделов сельхоз назначения государство строго следит.

Приобретая в собственность или в аренду поле КФХ с планами выстроить дом, владелец (арендатор) обязан:

  • доказать, что действительно ведёт крестьянскую фермерскую деятельность;
  • использовать землю в тех целях, для которых она предназначена.

В зависимости от типа хозяйства разрешено возводить капитальные строения:

  • жилые дома – для постоянного пребывания лиц, возделывающих землю или управляющих этим;
  • подсобные помещения – птичники, коровники, свинарники;
  • сооружения, обеспечивающие жизнедеятельность фермерского хозяйства.

Примечательно, что фермой считается не только крупное подворье, но и небольшое хозяйство на несколько голов. Закон учитывает, что даже небольшому количеству обитателей нужен ежедневный круглосуточный уход.

Запрещены к строительству:

— промышленные объекты;

— многоквартирные и офисные здания.

Жилой дом (коттедж) может построить собственник, если:

  • он вынужден постоянно находиться на территории участка;
  • он получил разрешение на строительство.

ВАЖНО. Поэтому, приобретая надел для строительства дома, нужно следить за тем, чтобы в кадастровом паспорте было указано назначение ЛПХ, а не КФХ. В первом случае не требуется разрешение от Земельного Комитета.

Как получить разрешение на строительство

Собственник предоставляет в муниципалитет (Земельный Комитет):

  • личные документы;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о межевании территории;
  • подтверждение ведения фермерской деятельности;
  • проект будущей постройки.

После рассмотрения заявки муниципалитет выносит решение: положительное или отрицательное.

Что будет, если построить дом без разрешения

Муниципалитет, обнаружив незаконную постройку на земле КФХ, обратится в суд. Судья рассмотрит обстоятельства дела и вынесет решение о сносе, только если:

  • постройка закрывает доступ к инфраструктуре или мешает соседям;
  • она находится в природоохранной или санитарной зоне;
  • она располагается в непосредственной близости от объектов магистральной инфраструктуры: нефте или газопровода, водных коммуникаций, электричества.

Если дом не попадает ни в одну из этих категорий, сносить его не придётся. Однако, оформить как постройку, прописаться и получить адрес не получится. Не удастся его застраховать от пожара, и в случае стихийного бедствия владелец не получит компенсацию от государства, которая положена всем потерпевшим бедствие.

Как прописаться в доме на земле для сельскохозяйственных нужд

Регистрация во  вновь построенном жилище иногда жизненно необходима. И сделать это бывает сложно, если дом не построен на земле для ИЖС.

Если строение возведено в садовом товариществе, зарегистрировать его проще: в этом случае действует «дачная амнистия», а к качеству постройки не предъявляется высоких требований. Единственное, что требуется от владельца, — перевести землю из СНТ в ИЖС.

С землями крестьянского фермерского назначения дело обстоит сложнее.

Регистрация возможна только в доме, строительство которого было разрешено. Дом должен полностью соответствовать проекту, предоставленному в заявке на разрешение. Он должен быть капитальным, пригодным для круглогодичного проживания. Самая большая трудность для владельцев – доказать это.

Дело в том, что в законе нет чётких критериев пригодности. Так, в северных регионах дом должен оборудоваться системой отопления, в южных она не нужна, а в средней полосе бывает сложно определить её необходимость.

Назначение дома на земле КФХ будет одно: регулярное пребывание для поддержания фермерского хозяйства. В некотором роде, офис для животновода. Законность круглогодичного проживания доказывается обращением в суд, проведением экспертиз и тратой времени. Делать это можно бесконечно долго, так и не добившись положительного решения.

Прописка возможна, если:

  • дом зарегистрирован как объект собственности;
  • на него оформлен паспорт БТИ.

Заключение

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения имеет ограничения и правила. В основном они направлены на защиту полезных угодий от застройки и обеднения.

Плодородная земля – национальное достояние, её кадастровая стоимость бывает в разы выше средней, чем у промышленных наделов или поселений. Но, несмотря на сложности и ограничения, владельцы легко могут возводить разрешённые постройки.

В первую очередь, это те, которые обеспечивают удобство в освоении земель. Особенно, это касается фермерских хозяйств, которые невозможно вести без постоянного пребывания на участке.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/chto-mozhno-stroit-na-selhozzemle/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.