Исходная документация для проектирования

Особенности проектирования исходно-разрешительной документации

Исходная документация для проектирования
sh: 1: –format=html: not found

В статье рассмотрены вопросы подготовки исходных данных для проектирования объектов капитального строительства, определяющих совокупность специальных требований, рекомендаций, технических условий и разрешений.

Практика показывает, что в процессе предпроектной и проектной подготовки строительства заказчик должен предоставить от 80 до 200 исходных данных и исходно-разрешительных документов, требуемых для осуществления архитектурно-строительного проектирования [1]. Так, например, в Санкт-Петербурге подготовка исходных данных для проектирования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также на основе региональных документов, регулирующих градостроительную деятельность (Табл. 1).

Таблица 1

Документы, регулирующие проектную подготовку капитального строительства в Санкт-Петербурге

РМД 11-22-2013 Санкт-Петербург. Руководство по проектной подготовке капитального строительства в Санкт-Петербурге [2]Цель: систематизация и оптимизация процесса осуществления градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга в части архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства;Содержит: понятия, термины и определения в области градостроительной деятельности; требования к подготовке и объему исходных данных; требования к подготовке, составу, согласованию и экспертизе проектной документации; требования к получению разрешения на строительство и производство работ на территории Санкт-Петербурга.Распространяется: на организационно-технический порядок осуществления градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга в части архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства для обеспечения их строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации, независимо от источников финансирования и форм собственности
ТРД 11-501-2001 Санкт-Петербург. Порядок проектной подготовки капитального строительства в Санкт-Петербурге [3]Цель: устанавливает порядок подготовки исходных данных на проектирование, порядок подготовки, согласования, экспертизы, утверждения и состав проектной документации на жилищно-гражданское строительство на территории СПб, включая новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятий (объекты коммунального назначения), зданий и сооружений

Состав исходных данных, которые заказчик проектной документации должен предоставить разработчику такой документации, определен в части 6 статьи 48 [4] и включает:

  1. градостроительный план земельного участка или проект планировки территории и проект межевания территории (при подготовке проектной документации линейного объекта);
  2. результаты инженерных изысканий;
  3. технические условия на технологическое присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Перечень исходных данных для подготовки проектной документации с учетом местных условий Санкт-Петербурга установлен в [2, 3].

Определен также список организаций города [3], которые на основании данных, предоставленных проектировщиком (в том числе: краткая характеристика объекта с основными показателями и расчеты потребности в инженерных ресурсах), выдают технические условия на инженерное обеспечение объекта (Табл. 2).

Таблица 2

Организации, выдающие технические условия в Санкт-Петербурге

Наименования технических условийНаименования организаций
  1. Подключение к коммунальным сетям водопровода и канализации
ГУП «Водоканал»
  1. Теплоснабжение (принадлежность источника указывается в расчетных данных проектировщика)
ОАО «Ленэнерго» ГУП «ТЭК СПб»
ОАО «Ленэнерго» и другие электроснабжающие организации
ООО «ПетербургГаз»
ОАО ПТС «Северо-Западный Телеком» и другие организации телефонной связи общего пользования
ФГУ УПС «Радиотрансляционная сеть СПб»
ОАО «СПб кабельное телевидение»
  1. Диспетчеризация инженерного оборудования
Жилищный комитет Правительства СПб
  1. Электрохимическая зашита подземных сооружений, оперативный дистанционный контроль теплосети (ОДК). Технические условия выдаются после разработки проектных решений по прокладке наружных сетей
Филиал «Энергоналадка, антикор, проект». ГУП «ТЭК СПб»
  1. Другие технические условия в особых случаях размещения объекта строительства и с учетом его особенностей
Организации, согласовывающие проектную документацию в особых случаях размещения объекта

Первым обязательным информационным документом, который заказчик предоставляет разработчику проектной документации в составе исходных данных для проектирования объектов капитального строительства, прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство, является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

В заявлении на получение ГПЗУ указываются цели использования земельного участка.

Если цели не указаны, то организация, эксплуатирующая сети инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки [4, 5].

ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства или реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Несоответствие проектной документации требованиям ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Отсутствие ГПЗУ превращается для заказчика в решение задач ради задач и не завершается государственной регистрацией объекта.

 

Для подготовки ГПЗУ используются следующие источники информации:

  1. заявление;
  2. документы территориального планирования и градостроительного зонирования;
  3. нормативы градостроительного проектирования;
  4. документация по планировке территории;
  5. сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
  6. технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Чертежи градостроительного плана земельного участка выполняются в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000.

Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, в соответствии со статьей 57.

3 «Градостроительный план земельного участка» главы 7 «Информационное обеспечение градостроительной деятельности [4], может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, не допускается.

 ГПЗУ должен содержать следующую информацию [6]:

  1. о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой такие проекты утверждены;
  2. о границах земельного участка и его кадастровом номере.

Границы земельного участка наносятся сплошной линией толщиной 0,7 мм. Характерные точки границ обозначаются точкой диаметром 2 мм, номер характерной точки обозначается арабскими цифрами высотой 5 мм (Рис. 1).

Рисунок 1. Обозначение границ и характерных точек участка земли

  1. о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии).

Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории (при ее наличии) наносятся сплошной линией толщиной 0,3 мм, площадь зоны заштриховывается чередующимися штрихпунктирными и сплошными линиями толщиной 0,3 мм каждая, через 6 мм между ними, под углом 45° (Рис. 2).

Рисунок 2. Обозначение границ зоны планируемого размещения объекта

ГПЗУ, в котором отсутствует штриховка, обозначающая места допустимого расположения объекта, и их назначение, являются основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. 

Указывается перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

  1. о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства.

Минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которого разрешается строительство объектов капитального строительства, выполняются в виде сплошной линии толщиной 1,2 мм. Линии отступа графически привязываются к реперам или капитальным зданиям, имеющимся на топосъемке. Расстояние указывается в метрах, например: 1,3; 5,2; 7,2 (Рис. 3).

Рисунок 3. Обозначение минимальных отступов от границ земельного участка

  1. об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки и проектом планировки территории;
  2. о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок;
  3. если земельный участок расположен в пределах территории, где осуществляется деятельность по комплексному и устойчивому развитию такой территории, то в ГПЗУ содержится информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня:
  1. обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
  2. максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
  1. об ограничениях использования земельного участка (включая зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные, водоохранные и иные зоны);
  2. о границах зон действия публичных сервитутов.

Границы зон действия публичных сервитутов наносятся сплошной линией толщиной 0,5 мм, полученная зона заштриховывается линиями толщиной 0,3 мм, через 4 мм, под углом 45° (Рис. 4).

Рисунок 4. Обозначение границ зон действия публичных сервитутов 

  1. о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и сетях инженерно-технического обеспечения. Сети инженерно-технического обеспечения не являются самостоятельным объектом, но являются его частью. Экспертиза проектной документации по сетям проводится в составе проектной документации объекта. Сети, обеспечивающие два и более объекта, рассматриваются как отдельный линейный объект [7].
  2. о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
  3. о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа. Сети инженерно-технического обеспечения наносятся на чертеж или чертежи прерывистой линией с соответствующей информационной надписью. Точки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа наносятся на чертеж или чертежи крестами с соответствующей информационной надписью.
  4. о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
  5. о красных линиях.

Блок-схема подготовки градостроительного плана земельного участка для строительства объекта капитального строительства в ходе предпроектной подготовки строительства показана на рис. 5.

Рисунок 5. Схема формирования градостроительного плана земельного участка

Из всего сказанного можно сделать следующие выводы:

  1. В соответствии с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс Российской Федерации, с 1 июля 2017 года градостроительный план земельного участка исключен из числа документации по планировке территории и имеет статус информационного документа.
  2. Тщательно подготовленная предпроектная документация, в том числе достоверные результаты инженерно-экономических и инженерно-технических изысканий, позволяет правильно определить технические условия на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения с учетом программ комплексного совершенствования систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа и обеспечить устойчивое развитие территории.

Список литературы

  1. Сборник разъяснений, вопросов и ответов по архитектурно-строительному проектированию и изысканиям, возникающих при предпроектной и проектной подготовке строительства. Выпуск 3. – М.: НОПРИЗ, ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект», 2017.
  2. РМД 11-22-2013 Санкт-Петербург. Руководство по проектной подготовке капитального строительства в Санкт-Петербурге.
  3. ТРД 11-501-2004 Санкт-Петербург. Порядок проектной подготовки капитального строительства в Санкт-Петербурге. Дата актуализации: 01.01.2018.

Источник: https://in-regional.ru/realizatsiya-stroitelstva/proektnaya-dokumentatsiya/osobennosti-proektirovaniya-iskhodno-razreshitelnoj-dokumentatsii.html?tmpl=component&print=1

Состав ИРД для проектирования

Исходная документация для проектирования

Определение 1

Исходно-разрешительная документация (ИРД) – это термин, применяемый в нормативной литературе для обозначения документов, оформляемых в соответствии со статьями 44 – 51 Градостроительного кодекса РФ.

Основной целью получения исходно-разрешительной документации является получение разрешения для проектирования и строительства. Без данного документа владелец земельного участка не смогут разработать проект сооружения, и, как следствие, начать возведение объекта. Техническое задание для строительства также составляется на основе ИРД.

Следует заметить, что исходно-разрешительная документация – это не только начальный этап проектирования и возведения, но и определенная база для разработки архитектурно-функционального облика здания. Он подтверждает соответствие проектной части регламентирующим актам, поскольку тесно связан с ними. В первую очередь выявляется соответствие проекта:

  • генеральному плану;
  • правилам землепользования и застройки;
  • проекту планировки территории.
  • Курсовая работа 400 руб.
  • Реферат 220 руб.
  • Контрольная работа 230 руб.

В случае выявления несоответствий и разногласий между представленным проектом и вышеперечисленными бумагами, возведение объекта будет запрещено. Уполномоченное лицо в таком случае будет обязано разработать корректировки к документации, после чего согласовать их. Лишь после данной процедуры возведение здания по указанному проекту будет разрешено.

Разумеется, при получении исходно-разрешительной документации не стоит забывать о правовом сопровождении проекта. Одновременно с этим застройщик обязан предоставить проектную документацию. Состав последней будет зависеть от вида строительных работ. Вышеизложенный подход способствует обеспечению своевременного начала первого цикла строительных работ без бюрократических проволочек.

Следует заметить, что гораздо проще будет выглядеть состав ИРД при строительстве малоэтажных домов, предназначенных для проживания одной семьи. Тем не менее, подготовка необходимой документации – важнейший этап, сопряженный с неизбежными сложностями. Если все документы собраны в полном объеме, заказчик получит разрешение на строительство и сможет начать возведение.

В случае, если в документы вносились какие-либо изменения по видам использования земельных участков, то перечень предоставляемых документов может быть увеличен.

Исходно-разрешительная документация для проектирования

Замечание 1

Проектная документация для возведения любого объекта должна быть разработана в полном соответствии с требованиями регламентов, а до их вступления в силу – нормативных документов (ГОСТ, СНиП, СП и т.д.).

Предоставлением соответствующей проектной документации занимается застройщик при наличии правоустанавливающих документов на территорию строительства.

Что касается собственно процесса разработки проектной документации, то ей занимается специализированная проектная организация. Такие организации предоставляют готовый продукт (проект) на основании договора с заказчиком или застройщиком).

Право последних на осуществление процесса строительства регулируется Градостроительным кодексом и Земельным кодексом.

Для начала разработки проекта организации-проектировщику необходима исходно-разрешительная документация. В перечень документов для её согласования входят:

  • градостроительный план участка;
  • задание на проектирование;
  • результаты инженерно-геологических изысканий;
  • технические условия на подключение объекта к инженерным сетям;
  • разрешение на использование земельного участка;
  • санитарно-эпидемиологическое заключение;
  • правоустанавливающие документы на здание;
  • технические условия на обеспечение объекта системами безопасности.

В градостроительный план земельного участка включают важные сведения о границах и зонах действия публичных сервитутов, а также информацию о градостроительных регламентах.

Проект планировки территории отображает красные линии, улицы и дороги, инженерные коммуникации и границы зон планируемого размещения объекта.

Задание на проектирование в обязательном порядке должно содержать основание для проектирования, а также перечень исходных данных, необходимых для начального этапа проектирования.

Не следует разрабатывать проектную документацию и начинать возведение объекта без соблюдения необходимых процедур (например, инженерно-геологических изысканий).

В случае, если для возведения объекта требуется подключение строительной техники или вспомогательных сооружений к коммунальным сетям, то до выдачи задания на проектирование необходимо получить технические условия подключения к соответствующим сетям.

Важно помнить, что архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться на основе градостроительного плана, проекта планировки и проекта межевания.

Виды работ для подготовки проектных документов, способные повлиять на безопасность существующих объектов должны выполняться лицами, имеющими свидетельства о допуске к подготовке документации.

За своевременность и полноту исходных данных для проектирования несут ответственность лица, предоставившие эти данные.

Источник: https://spravochnick.ru/arhitektura_i_stroitelstvo/sostav_ird_dlya_proektirovaniya/

Что нам стоит дом построить? — Часть 6. ИРД. — DRIVE2

Исходная документация для проектирования

Мы подошли к последней стадии подготовки к проектированию – сбор ИРД.

Часть 6. ИРД.

ИРД – это исходно-разрешительная документация. Сюда входит весь необходимый пакет документов, на основании которого выполняется проектирование стадии «Проект». А пакет состоит из всевозможных справок, заключений, расчетов, отчетов и тому подобного.

Для ИЖС в большинстве случаев государство идет на встречу своему народу и упрощает перечень состава необходимых документов, оставляя лишь:— правоустанавливающие документы на земельный участок (включая кадастровый план),— схему планировочной организации земельного участка (на актуальной топосъемке),— градостроительный план (с учетом действующих технических условий и сервитутов).

Здесь по идее даже могут не требовать проект на дом как таковой, а на основании всего трех этих пунктов уже выдают разрешение на строительство. Соответственно, ТЭПы (технико-экономические показатели) вашего планируемого дома в градостроительном плане и разрешении на строительство берутся на основании вашей фантазии в виде заявления (по аналогии декларации на дачный дом).

Но я все-таки расскажу об основных исходно-разрешительных документах, чтобы вы были в курсе о них, и вдруг у вас их затребуют, вы бы уже знали что это такое и где это брать.
Ниже приведен конечно не полный перечень теоретически возможных документов, но скорее всего даже он вам не потребуется.

В основном, это актуально для строительства крупных объектов. Правда бывают случаи, что у конкретно вашего Управления Архитектуры и Градостроительства из-за каких-то конкретно местных проблем (проверок, судебных актов и т.п.

) есть команда сверху об обязательном требовании предоставления какого-то конкретного дополнительного документа.

Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Здесь все просто.

Это либо свидетельство на право собственности земельного участка (доли), либо договор аренды земельного участка под строительство.

К ним я отнесу и кадастровый паспорт земельного участка, без которого сейчас вы уже не получите никакие официальные разрешительные документы. Немного о данных документах я рассказал в Части 3.

Схема планировочной организации земельного участка.


Если вы все-таки не хотите все делать грамотно, а будете строить «дедовским методом», то данную схему может изготовить самостоятельно – просто на топосъемке (Часть 5) участка нанесите контуры расположения планируемого вашего дома, и сверху крупным шрифтом обзовите данную бумажку «Схема планировочной организации земельного участка».

Если же вы идете на полумеры, то тогда возьмите уже готовый данный документ, имеющий статус чертежа, из ранее разработанного вами эскизного проекта (Часть 4), который называется «Схема генерального плана» и просто переименуйте его в вышеуказанное название.

Ну и конечно третий, самый правильный вариант, о котором пойдет речь в будущих частях моего «блога» — разработка раздела проектной документации с шифром «ПЗУ», который так и называется «Схема планировочной организации земельного участка». Кстати, ранее этот раздел назывался «ГП» — «Генеральный план» или «Схема генерального плана», поэтому не теряйтесь, если кто-то по старинке будет его так называть.

Градостроительный план.Это основной документ для проектирования. Его готовит Управление Архитектуры и Градостроительства города/района/округа. Документ опирается на все полученные исходно-разрешительные документы и утверждает характеристики будущего строительства.

На основании схемы планировочной организации изготавливается графическая часть градостроительного плана. На ней указывается (заштриховывается) вся площадь, на которой вы имеете право возводить капитальные строения.

Само «пятно» разрешенной застройки всегда будет меньше всей площади участка, так как оно будет учитывать отступы от соседской межи, сервитуты, защитные коридоры инженерных сетей и т.д. и т.п.

На основании остальных документов – текстовая часть, которая описывает все разрешенные и запрещенные параметры на данном земельном участке при проектировании и строительстве, в том числе максимальные ТЭПы строений (количество, этажность, максимальную высоту, планируемое энергообеспечение и т.п.).

Ниже приведу примеры самых «популярных» документов ИРД.

Градостроительная информационная справка. Требуется не везде и не всегда. Выдается Управлением Архитектуры и Градостроительства. Описывает изученность земельного участка и характеристики района строительства в целом.

Технические условия к подключению к инженерным сетям.

Источник: https://www.drive2.ru/b/2260645/

Исходно-разрешительная документация (ИРД)

Исходная документация для проектирования

Компания SEVERIN DEVELOPMENT обладает многолетним успешным опытом работы по оформлению и согласованию комплекта ИРД на строительство объектов коммерческой, гражданской и промышленной недвижимости. Мы работаем во всех регионах Российской Федерации.

Если есть планы построить, реконструировать или произвести комплекс работ по повышению технико-экономических показателей объекта промышленного назначения, жилого здания, торгового/развлекательного/офисного комплекса или другой коммерческой недвижимости, то следует собрать и оформить пакет градостроительной и исходно-разрешительной документации.

В жизненный цикл каждого строительного проекта входит 5 важных этапов:

Для гарантии и успеха любого проекта будь то строительство, или реконструкция здания (сооружения) начинать процесс необходимо с оформления ИРД, в котором формируются предельно допустимые параметры, ТЭП и объемно-качественные характеристики возводимого объекта.

Состав ИРД

Комплект ИРД является итогом предпроектой проработки размещения здания, сооружения на земельном участке.

Материалы ИРД включают постановление или разрешение правительства города, области, края, дающее Заказчику (застройщику) право размещения объекта на выделенном земельном участке. Кроме того, важнейшей частью комплекта ИРД являются условия муниципальных энергоснабжающих организаций на техническое присоединение к энергосетям.

Весь пакет ИРД содержит в себе разные виды документов, в зависимости от функционального назначения объекта и особенностей территории, на которой предполагается строительство – эти документы:

  • Определяют ключевые проектные ограничения по размещению здания на участке строительства;
  • Устанавливают красные линии земельного участка и строительного объекта;
  • Включают разрешения и согласования, полученные от муниципальных органов;
  • Указываются условия возможности выполнения работ, учитывающих требования пожарной безопасности и охраны окружающей среды;

В исходно-разрешительных документах прописываются ограниченные нормы проведения работ, которые акцентируют внимание на следующем:

  • по соблюдению санитарных и экологических нормативов и потенциальному воздействию на окружающую среду

Наличие на руках всех перечисленных выше документов позволит приступить к проектированию или строительству здания на законных основаниях. В случаи отсутствия хотя бы одного из документов, справки или согласования из состава ИРД – является прямым основанием не принять проект на экспертизу и отклонить ваш запрос на получение разрешения на строительство.

Некорректно оформленный пакет исходно-разрешительной и градостроительной документации навсегда останется для инвестора той тайной, в случаи раскрытия которой действующее торгово-развлекательное или офисное здание может мгновенно обратиться в «самострой» со всеми втекающими и вытекающими малоприятными обстоятельствами. Даже по решению суда произвольную постройку не спасет от сноса наличие на руках свидетельства на право собственности и не поможет внесение информации об этом объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП).

Так, согласно рекомендации ВАС РФ нижестоящим судам, «право собственности на самовольную постройку, возведенную без разрешений, не должно признаваться…, если она была возведена или реконструирована в отсутствие специальных разрешений…»

Оформление самих документов и получение согласований, согласно законодательства РФ, является бесплатным, исключение составляет только получение платной информации.

Стоимость услуг компании SEVERIN DEVELOPMENT по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации составляет не более 0,5% от сметной стоимости строительства для крупных и средних коммерческих или промышленных объектов.

Опыт компании показывает: экономить на оформлении ИРД нельзя! Эти затраты в будущем принесут инвестору миллионы долларов надежного дохода

Получение ИРД

Комплект ИРД – является исходными данными для проектирования. Наличие ИРД – обязательное условие для проектирования всех видов строительных работ: нового строительства, реконструкции, тех.

переоснащения (модернизации) производства, капитального ремонта зданий.

Сбором и получением исходно-разрешительной документации занимается Технический заказчик от лица собственника земельного участка.

Для этого необходимо оформить соответствующий договор на оказание услуг Технического заказчика. Примеры успешной работы вы можете увидеть в Портфолио.

Оформление ИРД осуществляется Техническим заказчиком в муниципальных или федеральных органах власти, контролирующих организациях, министерствах и ведомствах.

Исходно-разрешительная документация (ИРД) разрабатывается на основании Архитектурно-функциональной концепции Объекта и утвержденных планов градостроительного регулирования городов и районов, а именно: Генерального плана (ГП) или Проекта планировки территории (ППТ).

При отсутствии в городе или районе разработанного и утвержденного Генерального плана или Проекта планировки территории, Технический заказчик должен самостоятельно организовать подготовку и согласование Проекта планировки для создания градостроительного обоснования размещения объекта.

  • Комплект материалов исходной и разрешительной документации включает:
    1. Постановление или распоряжение органа власти (муниципального или федерального уровня) о выделении земельного участка или согласовании размещения запланированного объекта строительства.
    2. Техусловия на подключение (присоединение) к сетям энергоснабжения, техусловия на примыкания к существующей дорожной сети.
    3. Разрешения контролирующих и надзорных органов
    4. Технические отчеты по результатам инженерных геодезических, геологических и экологических изысканий.
    5. Заключение по техническому обследованию здания, сооружения, в случае реконструкции, капитального ремонта, модернизации.
    6. Согласования собственников сетей или энергоснабжающих организаций.
    7. Справки, согласовательные письма, заключения, выданные уполномоченными надзорными государственными органами, энергоснабжающими, специализированными организациями для подготовки и экспертизы проектной документации.
    8. Заключение экологической экспертизы (при необходимости).
  • Полный перечень комплекта ИРД:
    1. Данные о собственности
      • Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок
      • Договор аренды участка (при аренде)
      • Акт выбора земельного участка (при аренде)
      • Кадастровый план участка
      • Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей
    2. Утвержденная градостроительная документация населенного пункта
      • Материалы территориального планирования населенного пункта
      • Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории)
      • Градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)
    3. Распорядительные документы
      • Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории
      • Разрешение на снос зданий
      • Разрешение на вырубку зеленых насаждений
      • Архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой
    4. Материалы инженерных изысканий
      • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
      • Отчет об инженерно-геологических изысканиях
      • Отчет об инженерно-экологических изысканиях
      • Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях
    5. Акты и заключения надзорных служб
      • Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
      • Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
      • Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
      • Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
      • Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
      • Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
      • Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ
      • Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
      • Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
      • Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
      • Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС
    6. Технические условия
      • Водопровод
      • Канализация бытовая
      • Канализация ливневая
      • Теплоснабжение
      • Газоснабжение
      • Электроснабжение
      • Телефонизация и радиофикация
      • Вывоз ТБО
      • ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД
    7. Дополнительные акты и заключения
      при необходимости, от Заказчика (Технического заказчика) при оформлении ИРД может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов:
      • Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ
      • Акт обследования конструкций существующих зданий
      • Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу
      • Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором
      • Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока
      • ОВОС
      • Другие необходимые согласования.
      • разработка Проекта планировки территории (ППТ) или внесение изменений и дополнений в существующий ППТ;
      • разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства;
      • разработка возможных схем инженерного обеспечения и расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей;
      • разработка проекта компенсационного озеленения и получение заключений по нему;
      • подготовка информационных справок, технических расчетов, экономических обоснований по требованию контролирующих и надзорных органов.

    Материалы стадии «П» должны быть разработаны в полном соответствии с условиями, указанными в исходно-разрешительной документации.

Источник: https://www.severindevelopment.ru/uslugi/technical-customer/documentation/

Исходные данные для проектирования и строительства

Исходная документация для проектирования

Для подготовки проектной документации, а также для ее экспертизы требуется пакет документов, устанавливающих требования к объекту строительства, порядок и источники его финансирования. В первую очередь это:

– разрешительные и правоустанавливающие документы,

– исходные данные для разработки проектной документации,

– требования к технологическим решениям, сметной документации,

– отраслевые требования.

Разрешительные и правоустанавливающие документы

Исходными данными для обоснования инвестиций на проектирование и строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) являются реквизиты документов, на основании которых принято решение о финансировании проекта. Например:

– федеральная, региональная, муниципальная или ведомственная программа, утвержденная соответствующим органом;

– нормативно-правовой акт органа федеральной, региональной или муниципальной исполнительной власти;

– решения фирмы-застройщика.

Исходные данные для разработки проектной документации

Проектная документация разрабатывается на основании требований и исходных данных, представленных в следующих документах:

– задание на проектирование (если проектная документация готовится на основании договора или контракта);

– отчет по инженерным изысканиям (геологическим, геодезическим, экологическим, гидрогеологическим, археологическим и т.д.) или акты обследования объекта (при капитальном ремонте);

– правоустанавливающие документы на объект строительства или земельный участок;

– градостроительный план земельного участка, предоставленного для строительства,

утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке;

– документы, имеющие отношение к использованию участков, на которые юрисдикция градостроительных регламентов не может быть распространена;

– технические условия на подключение к инженерным сетям, определяемые в Градостроительным Кодексом РФ и иными нормативными актами;

– документы, удостоверяющие согласование отступлений от норм, указанных в технических условиях;

– документы по отклонениям от установленных предельных величин разрешенного строительства объектов исходя из специфики инвестиционного проекта;

– акты, изданные собственником объекта, о выведении его из эксплуатации, если этого требует план реализации проекта;

– решения муниципального органа в том случае, если предполагается соответствующая санкция;

– сведения о функциональном назначении объекта, о структуре производства, особенностях выпускаемой продукции – для промышленного предприятия;

– данные о потребностях объекта в тех или иных видах топлива, газе, воде, электричестве;

– сведения о проектной мощности объекта – для промышленного предприятия;

– данные о земельных участках, которые предполагается использовать при реализации проекта на строительство объекта;

– сведения о том, какие категории земель будут использоваться при строительстве;

– данные о размере денежных средств, необходимых для возмещения ущерба другим землепользователям;

– данные о применении различных изобретений и патентов, результатов исследований;

– обоснования поэтапного строительства при такой возможности;

– сведений о плановых затратах, связанных с модернизацией инфраструктуры, расположенной в районе строительства;

– схемы расположения тех или иных проектируемых объектов, определение границ сервитутов, если это требуется при реализации проекта.

Данный перечень не является исчерпывающим.

Исходные данные для проектирования также могут дополняться:

– заключением о химическом составе грунтовых вод, характеристиках грунтов, концентрации загрязняющих веществ в районе проведения строительных работ;

– сведениями об имеющихся и проектируемых источниках водоснабжения, водоохранных зонах, напоре в водопроводной сети, качестве воды, системах канализации;

– обоснованием методов прокладки сетей теплоснабжения;

– данными о сетях водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, обоснованием методов присоединения к системам управления лифтами, сигнализации, сетям связи и телевидения;

– данными об оформлении различных разрешений по видам и лимитам по топливу;

– обоснованием формирования трасс трубопроводов и кабелей, а также границ охранных зон.

Требования к технологическим решениям

Если планируется проектировать и строить промышленный объект, то к исходным данным добавляются требования к технологическим решениям:

– производственная программа, технология производства, требования к обеспечению функционирования хозяйственных операций, сведения об основных ресурсах, используемых на нужды предприятия;

– источники поставки сырья и материалов;

– требования к выпускаемой продукции;

– обоснование показателей и характеристик технологических процессов;

– описание вспомогательного оборудования, транспорта, различных механизмов.

Требования к сметной документации

Требования к сметной документации должны включать:

– вид строительства;

– перечень сметных нормативов, на основании которых должна разрабатываться сметная документация;

– метод разработки сметной документации (БИМ, РИМ, РМ);

– применяемые индексы для пересчета в текущий уровень цен;

– коэффициенты, необходимые для расчета лимитированных затрат – ВЗиС, зимнее удорожание, прочие затраты;

– транспортную схему доставки материалов до приобъектного склада и т.д.

Отраслевые требования

Существует и отраслевые требования к исходным данным. Необходимо придерживаться этих норм.

Например, есть Положение об исходных данных для проектирования, утвержденное замминистра промышленности РФ от 30.01.2002 года. Этот документ определяет порядок подготовки исходных данных для химической промышленности. Требования данного документа распространяются на все предприятия независимо от их организационно-правовой формы.

Аналогичные документы разработаны и для других отраслей – энергетики, нефтяной и газовой промышленности и т.д.

Подготовка исходных данных для проектирования является важным этапом инвестиционной деятельности и от ее качества зависит качество проектной документации и окупаемость инвестиционного проекта.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e7b33a118ca9e1754517445/ishodnye-dannye-dlia-proektirovaniia-i-stroitelstva-5ea7d65d31870262df86bd07

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.