Исходная документация на проектирование

Содержание

ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Исходная документация на проектирование

Проектная документация разрабатывается в полном соответствии с требованиями технических регламентов, а до их вступления в силу — действующих нормативных документов, применяемых в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства, включая, прежде всего, Свод правил и Национальные стандарты РФ, Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительный кодекс РФ.

Подготовку проектной документации обеспечивает застройщик при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок или по его поручению заказчик. Право застройщиков (заказчиков) осуществлять строительство, реконструкцию на земельных участках регулируется Градостроительным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

Непосредственно подготовку проектной документации осуществляет, как правило, проектировщик на основании договора с застройщиком или заказчиком. В этом случае застройщик (заказчик) обязан предоставить проектировщику исходно-разрешительную документацию в соответствии с табл. 2.1.

Таблица 2.1

Состав исходно-разрешительной документации для проектирования

№ п/пНаименование документов
1Градостроительный план земельного участка (для объекта производственного и непроизводственного назначения) или проект планировки территории и проект межевания территории (для линейного объекта)
2Задание на проектирование объекта капитального строительства
3Результаты инженерных изысканий (в случае их отсутствия — задание на выполнение инженерных изысканий)
4Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (ИТО) и присоединения к сетям связи (если для нормального функционирования проектируемого объекта необходимо такое подключение)
5Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов
№ п/пНаименование документов
6Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии земельного участка и его предполагаемого использования санитарным правилам и нормам
7Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства при проведении реконструкции, капитального ремонта объекта
8Решение органов местного самоуправления о признании состояния жилого здания аварийным и подлежащим сносу (демонтажу)
9Технические условия на оснащение объекта социальной инфраструктуры комплексными системами обеспечения безопасности

Градостроительный план земельного участка, предоставленного для строительства, содержит важнейшие сведения о границах земельного участка и границах зон действия публичных сервитутов, информацию о градостроительном регламенте и разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта на земельном участке, а также о технических условиях подключения объекта к сетям ИТО. Разрабатывается план для объектов производственного и непроизводственного назначения.

В проекте планировки территории (для линейных объектов капитального строительства) отображаются красные линии, дороги и улицы, проезды и проходы к водным объектам общего пользования, инженерные коммуникации и линии связи, объекты транспортной инфраструктуры, границы зон планируемого размещения линейного объекта.

Целью межевания застроенной и подлежащей застройке территории является установление границ образуемых и изменяемых земельных участков, расположенных в границах элементов планировочной структуры. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территорий или в виде отдельного документа.

Задание на проектирование должно содержать основание для проектирования, перечень исходных данных и положений для проектирования, основные и дополнительные требования заказчика (застройщика) к проектным решениям, применяемым строительным материалам и технологиям, а также требования и условия исполнительных органов государственной власти.

Не допускается подготовка проектной документации и строительство объекта без выполнения необходимых для этого инженерных изысканий, поэтому в состав исходно-разрешительной документации должны быть включены результаты инженерных изысканий, а в случае их отсутствия – задание на выполнение инженерных изысканий.

Если для обеспечения ресурсами и нормального функционирования проектируемого объекта необходимо подключение объекта к существующим коммунальным сетям инженерно-технического обеспечения (ИТО) и присоединение к сетям связи, то до выдачи задания на проектирование должны быть получены технические условия подключения объекта к сетям ИТО и присоединения к сетям связи.

Важно запомнить!

Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться на основании градостроительного плана земельного участка (для производственных и непроизводственных объектов), проекта планировки территории и проекта межевания территории (в случае линейных объектов), задания застройщика (заказчика) на проектирование, результатов инженерных изысканий, технических условий подключения объекта к сетям ИТО и присоединения к сетям связи.

Виды работ но подготовке проектной документации, влияющие на безопасность объектов, должны выполняться лицами, которые имеют свидетельство о допуске к подготовке проектной документации, выданные саморегулируемой организацией. Перечни работ, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства, утверждены приказом Минрегионразвития России от 30.12.2009 № 624.

Выполнение проектно-изыскательских работ осуществляется, как правило, подрядными организациями, привлекаемыми застройщиком или заказчиком на договорной основе. Отношения между заказчиком и подрядными организациями регулируются Гражданским кодексом РФ (гл.

37, § 4 «Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ», ст. 758— 762). Неотъемлемой частью договора подряда является задание заказчика на подготовку проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт.

Договором подряда на проектирование может быть предусмо трено выполнение инженерных изысканий, получение технических условий подключения объекта к существующим инженерным коммуникациям, выполнение иных технических требований и получение необходимых для проектирования информационных материалов с учетом возмещения подрядной организации затрат на оказание дополнительных услуг.

Технические условия подключения объекта к сетям ИТО и присоединения к сетям связи, другие исходные данные и технические требования, необходимые для подготовки проектной документации, предоставляются бесплатно, если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором подряда. С учетом проведения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий не допускается включать в состав исходных данных для проектирования требования о предоставлении проектной документации на согласование.

Ответственность за своевременность, полноту и достоверность исходных данных, предоставляемых для выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, несут лица, предоставившие эти исходные данные.

Подготовка градостроительных планов земельных участков, застроенных или предоставленных для строительства, реконструкции производственных и непроизводственных объектов капитального строительства осуществляется на основании результатов территориального планировани я, градостроительного зонирования и установленных для соответствующих территориальных зон градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет виды разрешенного использования расположенных в зоне земельных участков и всего, что находится над и иод дневной поверхностью участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные размеры участков, предельные параметры разрешенного строительства, а также ограничения в отношении использования земельных участков.

Подготовка градостроительных планов земельных участков может осуществляться как в составе проекта межевания территории, так и в виде отдельного документа.

На градостроительном плане земельного участка указываются:

  • — границы участка, предоставленного для строительства, реконструкции;
  • — границы зон действия публичных сервитутов1 — прав ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим другому собственнику;
  • — минимальные отступы от границ участка и места допустимого размещения на участке объектов, за пределами которых их строительство запрещено;
  • — границы зоны предполагаемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
  • — информация о градостроительном регламенте, если на земельный участок распространяется действие такого регламента;
  • — информация о разрешенном использовании участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов на участке, если на него не распространяется действие градостроительного регламента или такой регламент для земельного участка не устанавливается;
  • — информация о расположенных в границах земельного участка других объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • — информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям ИТО и связи.

На градостроительном плане может также отражаться информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько участков для строительства, реконструкции. Форма градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения определены Правительством РФ[1] [2].

Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в интересах государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельного участка и с учетом результатов общественных слушаний. Публичный сервитут может быть срочным или постоянным.

Публичные сервитуты могут устанавливаться в целях:

  • — обеспечения прохода или проезда через участок, в том числе обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и береговой полосе;
  • — организации ремонта сетей ИТО и сетей связи, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • — проведения дренажных работ, устройства и обслуживания дренажных систем и систем водоотведения;
  • — забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и организации водопоя для животных;
  • — временного пользования земельным участком, проведения необходимых инженерных изысканий, исследовательских и других работ;
  • — размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков, устройства подъездов и проходов к ним.

Собственник земельного участка, на который установлен публичный сервитут, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых такой сервитут был установлен.

Нередко установление сервитута приводит к существенным ограничениям в использовании земельного участка.

В этом случае его собственник вправе требовать от органа государственной власти или местного самоуправления, установившего публичный сервитут, обоснованную или соразмерную ограничениям плату.

Градостроительный план земельного участка выдается на основании обращения заказчика (технического заказчика, застройщика) в орган местного самоуправления без взимания платы в течение 30 календарных дней.

Источник: https://studme.org/156766/stroitelstvo/ishodno_razreshitelnaya_dokumentatsiya_proektirovaniya

Исходно-разрешительная документация

Исходная документация на проектирование

1. Исходные данные (при отсутствии утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке Градостроительного плана земельного участка) Перечень исходных данных, предоставляемых Заказчиком (согласно заданию на проектирования, договора)

1.1.

Задание на проектирование, согласованное заказчиком и утвержденное инвестором (для бюджета Московской области – согласованное ГУ МО “Мособлгосэкспертиза”) – представляется в обязательном порядке, также и в случае утвержденного градостроительного плана.1.2. Договор аренды земельного участка.1.3. Свидетельство на право собственности.1.4. Договор купли-продажи.1.5. Кадастровый план участка.1.6. Инвестиционный контракт (копия).

1.7. Лицензии/допуск СРО сторонних подрядных организаций

Перечень исходных данных, предоставляемых Администрацией муниципального образования

1.8. Акт выбора земельного участка под размещение объекта строительства/протокол о результатах аукциона.1.9. Акт выбора трасс (для линейных объектов, в т.ч. внеплощадочных сетей объектов).1.10. Проект границ земельного участка.1.11.

Ситуационный план земельного участка/выкопировка из генплана ранее утвержденной градостроительной документации в соответствии с п. 2.12 АПЗ, заверенная гл.архитектором района (города) в соответствии с ТСН.1.12.

Постановление Администрации муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта строительства/реконструкции.1.13. Постановление Администрации муниципального образования об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка под строительство.1.14.

Решение Администрации области (города, района) о размещении, проектировании, строительстве данного объекта.1.15. Распоряжение Главы города муниципального образования о сборе исходных данных и технических условий для разработки проектно-сметной документации на строительство объектов (муниципальные).

1.16. Акт обследования земельного участка под размещение объекта строительства.1.17. Акт технического обследования участка под размещение объекта строительства.

1.18. Решение администрации о сносе строений/зелёных насаждений.

Перечень документов и проектных материалов проектов планировки территории, предоставляемых Заказчиком/Проектировщиком на рассмотрение в Градостроительный Совет при Главном архитекторе Московской области

(в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 19.06.2006 г. №536/23 «Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования МО и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области»).

1.19. Градостроительная проработка размещения объекта.1.20. Градостроительное заключение размещения объекта (форма 4,8).1.21. Согласования заинтересованных служб района по выбору земельного участка.1.22. Выписка из протокола Межведомственной комиссии по размещению объекта (при необходимости).1.23.

Письмо института ГУП МО «НИиПИ градостроительства» по размещению объекта.1.24. Письмо Главархитектуры МО по размещению объекта.1.25. Постановление администрации муниципального образования на проектирование.1.26.

АПЗ выданное главным архитектором муниципального образования и утвержденное Главным архитектором Московской области на проект строительства и проект планировки (выданное ранее 2009г.).1.27.

Материалы проведения общественных слушаний (постановление главы муниципального образования о назначении проведения общественных слушаний, копия газеты, протокол общественных слушаний, заключение – результат общественных слушаний).1.28. Постановление администрации муниципального образования на разработку проекта планировки.1.

29. Задание на разработку проекта планировки, согласованное с Главархитектурой МО и утвержденного администрацией муниципального образования.1.30. Постановление администрации муниципального образования об утверждении проекта планировки.1.31. Технические условия (при необходимости).

1.32. Согласования и заключения по проекту служб государственного надзора и контроля в установленном порядке (министерство культуры, комитета по социальной защите, ГИБДД, МОБВУ и т.д., а также организаций, указанных в АПЗ).

Перечень исходно-разрешительной документации, представляемой Заказчиком/Проектировщиком на рассмотрение в Градостроительном Совете при Главном архитекторе Московской области

1.33. Градостроительная проработка размещения объекта.1.34. Письмо Главархитектуры по выбору участка.1.35. Выписка из протокола Межведомственной комиссии (при необходимости).1.36. Постановление администрации муниципального образования об утверждении ранее разработанной градостроительной документации, обосновывающей размещение объекта строительства.

1.37. Выкопировка из генплана ранее утвержденной градостроительной документации в соответствии с п. 2.12 АПЗ, заверенная гл.архитектором района (города) в соответствии с ТСН.

Перечень исходных данных по инженерно-техническому обеспечению, предоставляемых энергоснабжающими организациями по запросу Заказчика/Проектировщика

1.38. Технические условия на подключение к сетям водоснабжения1.39. Технические условия на подключение к сетям водоотведения (х/быт, ливневая канализация)1.40. Технические условия на подключение к сетям теплоснабжения1.41. Технические условия на подключение к сетям электроснабжения1.42.

Технические условия на организацию учета электропотребления (ОАО «Мосэнергосбыт»).1.43. Технические условия на подключение к сетям связи (телеф./радиоф./диспетчер / ТВ)1.44. Технические условия на подключение к системам видеонаблюдения, охранной сигнализации1.45.

Технические условия по инженерно-техническому обеспечению на период строительства для разработки раздела ПОС.– ТУ на подключение к сетям электроснабжения;– ТУ подключение к сетям водоснабжения, водоотведения;– ТУ на слаботочные сети;– ТУ на подключение к сетям теплоснабжения (при необходимости).1.46.

Разрешение на присоединение трансформаторной мощности (Заказчик).1.47. Разрешение на отпуск газа (для котельной):– письмо министерства ЖКХ МО «О согласовании строительства котельной»– письмо ООО «Мострансгаз»– письмо ООО «Мосрегионгаз»– письмо ОАО «Газпром»– письмо Топливно-энергетического комитета МО «О разрешении использования газа».1.48.

Технические условия на присоединение к дорожной / ж/д сети.1.49. Технические условия на вынос инж. коммуникаций / сервитуты /(при необходимости).1.50. Технические условия на разработку раздела ИТМ ГО ЧС, выданные Главным управлением МЧС России по МО.

Приложение к техническим условиям: перечень исходных данных для разработки раздела ИТМ ГО ЧС и предупреждения ЧС природного и техногенного характера.1.51. Специальные ТУ на проектирование объекта, утвержденные Росстроем (при отсутствии / отступлении от норм проектирования).1.52. Утвержденный Роспотребнадзором проект сокращения СЗЗ.

1.53. Анализ исходной воды (для котельной / ВЗУ).

Материалы инженерных изысканий предоставляемых Заказчиком или разрабатываются Проектировщиком

1.54. Отчет об инженерно – геодезических изысканиях (с приложением технического задания, утвержденного заказчиком или проектировщиком), с нанесением существующих зданий и сооружений и инженерных коммуникаций, согласованный со всеми заинтересованными службами города.1.55.

Отчет об инженерно – геологических изысканиях (с приложением:1. разрешения Мособлгеотреста на проведения инженерно-геологических изысканий;2. технического задания, утвержденного заказчиком или проектировщиком), согласованный с Геоцентром-Москва.1.56. Отчет об инженерно – экологических изысканиях (в т.ч.

фоновые концентрации, химические, микробиологические, паразитологические, радиационные: гамма-фон, Rа/Cs, исследования) – с приложением технического задания, утвержденного заказчиком или проектировщиком.

, выполненный в соответствии СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства», на основании протоколов санитарно-эпидемиологической экспертизы, запрашиваемых в центре гигиены и эпидемиологии (необходимого района).1.56-1 * Санитарно-эпидемиологическое заключение земельного участка;1.

57-2* Фоновые концентрации, химические, микробиологические, паразитологические, радиационные: гамма-фон, Rа/Cs, исследования.

1.57. Техническое заключение о состоянии конструкций / инженерных систем и сооружений реконструируемого объекта (Заказчик/Проектировщик).

Сентябрь 2020

ПнВтСрЧтПтСбВс
123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930

Источник: https://mig-energo.ru/engineering/proektirovanie/isxodno-razreshitelnaya-dokumentaciya/

Исходные данные для проектирования

Исходная документация на проектирование

1. Реквизиты одного из документов на основании которых принято решение о разработке проектной документации:

1.1). федеральная программа, либо программа субъекта РФ, либо комплексная программа развития муниципального образования, ведомственная программа, либо прочие другие программы;1.2). решение Президента РФ, Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления;

1.3). решение застройщика.

2. Исходные данные и условия для подготовки проектной документации:

2.1). задание на проектирование (в случае подготовки проектной документации на основаниии договора);2.2). отчетная документация по результатам инженерных изысканий;2.3). правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (в случае проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства);2.4).

утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка, предоставленного для объекта капитального строительства;2.5). документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, либо не устанавливаются и выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными органами власти;2.6).

технические условия (на основании см. ч.7 ст.48 Градостроительный Кодекс РФ или нормативно-правовыми актами), технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования;2.7). документы о согласовании отступлений от положений технических условий;2.8).

документы на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (при необходимости);2.9). акты (решения) собственника здания (соружения) о выведении их эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства (в случае необходимости сноса);2.10).

решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу (при необходимости сноса жилого дома);2.11). сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характер производства, номенклатуру выпускаемой продукции (работ, услуг и т.д.)2.12).

сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии;2.13). данные о проектной мощности объекта капитального строительства (для объектов промышленного назначения);2.14).

сведения о земельных участках, изымаемых во временное пользование (на период строительства) или постоянное пользование с обоснованием размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятелности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории – при необходимости изъятия земельного участка;2.15). сведения о категориии земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства;2.16). сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование);2.17). сведения об использовании в проекте изобретений, результатах проведенных патентных исследований;2.18). обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости);2.19). сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий (сооружений), переселением людей, переносом сетей (при необходимости);2.20). схему мест размещения проектируемых объектов (не в рамках данного проекта) с указанием проектируемым подъездов и подходов к ним;

2.21). определение зон и границ публичных сервитутов (при их наличии).

3. Дополнительные исходные материалы для разработки проекта:

3.1). заключение о химическом составе и агрессивности грунтовых вод и грунта; состояние радоновой активности под зданием, данные приземной концентрации загрязняющих веществ;3.2). сведения о существующих и проектируемых источниках водоснабжения;3.3).

сведения о существующих и проектируемых зонах охраны источников питьевого водоснабжения, водоохранных зонах;3.4). сведения о фактическом напоре в сети водоснабжения;3.5). сведения о качестве воды;3.6).

сведения о существующих и проеткируемых системах канализации, водоотведения и станциях очистки сточных вод; обоснование способов предварительной очистки и применяемых реагентов, оборудования;3.7).

обоснование способов прокладки сетей теплоснабжения, сведения о фактическом напоре и температуре во всех трубопроводах в месте их подсоединения к существующим, прочие данные;3.8).

обоснование способа соединения сетей связи (на местном, внутризонном, междугороднем уровнях), обоснование способов учета трафика, обеспечение устойчивости связи в чрезвычайных ситуациях;3.9).

обоснование систем диспетчеризации лифтов, пожарно-охранной сигнализации, внутренней связи, радиофикации, телевидения, локальных вычислительных сетей (при необходимости);

3.10). сведения об оформлениии разрешения видов и лимитов топлива, определения резервного вида топлива, обоснование выбора маршрута газопровода и границ охранной зоны, обеспечения безопасности обслуживания объектов газоснабжения в т.ч. оповещения и связи в аварийных ситуациях, сведения о фактическом напоре газа в точке подсоединения и прочих характеристиках газа (для объектов производственного назначения).

4. Исходные данные для технологических решений в проекте:

4.1).

сведения о производственной программе и номенклатуре продукции (услугах), характеристику технологической схемы производства в целом и отдельных параметров технологических процессов, требования к организации производственного процесса; основных видах ресурсов для технологических нужд, описание источников поступления сырья и материалов (для объектов производственного назначения);4.2). описание требований к параметрам и качественным характеристикам продукции – для объектов производственного назначения;4.3). обоснование показателей и характеристик (на основе сравнительного анализа) принятых технологических процессов оборудования – для объектов производственного назначения;

4.4). обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в т.ч. грузоподъемного оборудования, технологического горизонтального и вертикального транспорта, транспортных средств и механизмов – для объектов производственного назначения.

5. Для раздела “Проект организации строительства” необходимы следующие исходные данные:

5.1). определение генеральной подрядной организации, наличие у генподрядчика основной строительной техники и механизмов, трудовых ресурсов и его технологических возможностях и последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и ранспортных коммуникаций;5.2).

сведения и технические условия на подключение к инженерным сетям для нужд строительства электроэнергии, воды, пара, связи, временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строительства;

5.3).

определение мест отвалов и карьеров для технологических нужд строительства, указание транспортных схем для вывоза строительного мусора на свалку и утилизации опасных отходов.

6. Для разработки раздела “Смета на строительство объекта капитального строительства”:

6.1). определиться в электронной базе составления сметной документации (в случае отсутствия таковой у проектной организации обеспечить последнюю таковой), определить все базовые коэффициенты для составления сметы (временные, плановые, зимние, накладные и т.д.)6.2).

определение транспортной схемы доставки основных строительных материалов до объекта капитального строительства;

6.3).

выдать затраты по главам 10-12 для составления сводного сметного расчета (содержание службы заказчика, строительный контроль, подготовка эксплуатационных кадров, проектные и изыскательские работы).

Источник: http://pm-shtrih.ru/ishodnye_dannye.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.