Исходно разрешительная документация для проектирования

Состав ИРД для проектирования

Исходно разрешительная документация для проектирования

Определение 1

Исходно-разрешительная документация (ИРД) – это термин, применяемый в нормативной литературе для обозначения документов, оформляемых в соответствии со статьями 44 – 51 Градостроительного кодекса РФ.

Основной целью получения исходно-разрешительной документации является получение разрешения для проектирования и строительства. Без данного документа владелец земельного участка не смогут разработать проект сооружения, и, как следствие, начать возведение объекта. Техническое задание для строительства также составляется на основе ИРД.

Следует заметить, что исходно-разрешительная документация – это не только начальный этап проектирования и возведения, но и определенная база для разработки архитектурно-функционального облика здания. Он подтверждает соответствие проектной части регламентирующим актам, поскольку тесно связан с ними. В первую очередь выявляется соответствие проекта:

  • генеральному плану;
  • правилам землепользования и застройки;
  • проекту планировки территории.
  • Курсовая работа 400 руб.
  • Реферат 230 руб.
  • Контрольная работа 230 руб.

В случае выявления несоответствий и разногласий между представленным проектом и вышеперечисленными бумагами, возведение объекта будет запрещено. Уполномоченное лицо в таком случае будет обязано разработать корректировки к документации, после чего согласовать их. Лишь после данной процедуры возведение здания по указанному проекту будет разрешено.

Разумеется, при получении исходно-разрешительной документации не стоит забывать о правовом сопровождении проекта. Одновременно с этим застройщик обязан предоставить проектную документацию. Состав последней будет зависеть от вида строительных работ. Вышеизложенный подход способствует обеспечению своевременного начала первого цикла строительных работ без бюрократических проволочек.

Следует заметить, что гораздо проще будет выглядеть состав ИРД при строительстве малоэтажных домов, предназначенных для проживания одной семьи. Тем не менее, подготовка необходимой документации – важнейший этап, сопряженный с неизбежными сложностями. Если все документы собраны в полном объеме, заказчик получит разрешение на строительство и сможет начать возведение.

В случае, если в документы вносились какие-либо изменения по видам использования земельных участков, то перечень предоставляемых документов может быть увеличен.

Исходно-разрешительная документация для проектирования

Замечание 1

Проектная документация для возведения любого объекта должна быть разработана в полном соответствии с требованиями регламентов, а до их вступления в силу – нормативных документов (ГОСТ, СНиП, СП и т.д.).

Предоставлением соответствующей проектной документации занимается застройщик при наличии правоустанавливающих документов на территорию строительства.

Что касается собственно процесса разработки проектной документации, то ей занимается специализированная проектная организация. Такие организации предоставляют готовый продукт (проект) на основании договора с заказчиком или застройщиком).

Право последних на осуществление процесса строительства регулируется Градостроительным кодексом и Земельным кодексом.

Для начала разработки проекта организации-проектировщику необходима исходно-разрешительная документация. В перечень документов для её согласования входят:

  • градостроительный план участка;
  • задание на проектирование;
  • результаты инженерно-геологических изысканий;
  • технические условия на подключение объекта к инженерным сетям;
  • разрешение на использование земельного участка;
  • санитарно-эпидемиологическое заключение;
  • правоустанавливающие документы на здание;
  • технические условия на обеспечение объекта системами безопасности.

В градостроительный план земельного участка включают важные сведения о границах и зонах действия публичных сервитутов, а также информацию о градостроительных регламентах.

Проект планировки территории отображает красные линии, улицы и дороги, инженерные коммуникации и границы зон планируемого размещения объекта.

Задание на проектирование в обязательном порядке должно содержать основание для проектирования, а также перечень исходных данных, необходимых для начального этапа проектирования.

Не следует разрабатывать проектную документацию и начинать возведение объекта без соблюдения необходимых процедур (например, инженерно-геологических изысканий).

В случае, если для возведения объекта требуется подключение строительной техники или вспомогательных сооружений к коммунальным сетям, то до выдачи задания на проектирование необходимо получить технические условия подключения к соответствующим сетям.

Важно помнить, что архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться на основе градостроительного плана, проекта планировки и проекта межевания.

Виды работ для подготовки проектных документов, способные повлиять на безопасность существующих объектов должны выполняться лицами, имеющими свидетельства о допуске к подготовке документации.

За своевременность и полноту исходных данных для проектирования несут ответственность лица, предоставившие эти данные.

Источник: https://spravochnick.ru/arhitektura_i_stroitelstvo/sostav_ird_dlya_proektirovaniya/

Исходно-разрешительная документация — правила и тонкости

Исходно разрешительная документация для проектирования

Чтобы оформить строительные работы на законном основании необходим пакет ИРД.

Он подготавливается согласно градостроительной документации и регистрируется в ГСГК (государственная служба градостроительного кадастра).

Получение ИРД осуществляется застройщиком, собственником земельного участка или вкладчиком, а также лицом, действующим в их интересах. Порядок оформления регламентируется статьями XLIV-LI (44-51) ГК РФ.

Список документации, относящейся к ИРД

Первичные документы необходимые для ИРД:

  • Постановления органов исполнительной власти о предоставлении права на строительство, например, распоряжение председателя КГА.
  • Документ, обозначающий пределы земельного участка.
  • Паспорт, полученный на возведение объекта.
  • Архитектурно-планировочное задание.
  • Требования и рекомендации по размещению объекта.

Основной пакет документов:

  • Разрешение службы градостроительства. Включает в себя заключение:
  1. По эскизу номер один.
  2. Обследования объекта.
  3. Условий проектирования.
  4. Исполнительных комитетов.
  • Инженерное заключение, которое состоит из условий технической эксплуатации организации, пояснительной записки, эскиза номер два с расчетами нагрузок, а также их техническо-экономической информации.
  • Разрешение экологической экспертизы.

Документация для проектирования

В состав проектирующей ИРД входят следующие постановления и материалы:

  • Оценка возможности использования участка.
  • Градостроительное разрешение по форме номер 1.
  • Документ, подтверждающий обследование объекта.
  • Разрешение на подключение к инженерным сетям.
  • Заключение архитектурного совета.
  • Разрешение органа охраны окружающей среды, памятных и исторических мест.
  • Документ, подтверждающий, что после застройки будет проведено озеленение, прилегающей территории, так как вследствие строительных работ проводилась вырубка.
  • При наличии договора аренды или права собственности на участок, заказчик может предоставить письмо заявку, которая является основанием для получения ИРД. В случае их отсутствия, необходимо разрешение главы администрации или префекта автономного округа.
  • Градостроительное обоснование, которое состоит из чертежа (1:20000) с отображенными границами существующих и планируемых объектов, а также линейных, культурных, особых, природных и подготавливаемых к строительству участков.
  • Градостроительный план, в состав которого входят:
  1. Расчёты и цели функционального назначения.
  2. Технические чертежи, предоставляющие информацию про посадку здания.
  3. Документы, которые устанавливают ограниченное право пользования в пределах земельного участка.
  4. Подтверждения границ.

ИРД для градостроительного совета и общественных слушаний

Пакет документов, предназначенный для проекта планирования территории, общественных слушаний и ГС:

  • Данные о собственности, в состав которых входит:
  1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  2. Документ, подтверждающий приоритетное право застройщика на аренду.
  3. Документ, предназначенный для технического описания определенных характеристик участка земли (кадастровый план).
  4. Акты выбора трасс для линейных и внеплощадочных сетей.
  5. Договор аренды.
  • Документация, утвержденная градостроительством:
  1. Материалы территориального планирования.
  2. Обоснование и заключение градостроительного комитета.
  • Административные решения:
  1. Разрешение на проектирование плана территории, а также на снос сооружений и вырубку деревьев (если необходимо).
  2. Постановление от Главной Архитектурной Службы, предоставляющее задание на разработку проекта.
  • Материалы инженерных изысканий, к которым относятся гидрологические, геодезические, экологические и геологические изыскания.
  • Документация надзорных служб:
  1. Заключение санитарно-эпидемиологической службы, а также акт обследования участка.
  2. Акт, выданный службой, отвечающей за экологический, технологический, пожарный и атомный надзор.
  3. Заключение от службы по охране окружающей среды и главного управления природными ресурсами.
  4. Разрешение от Российского комитета по надзору за природой.
  5. Документ, подтверждающий или опровергающий наличие полезных минералов и ископаемых.
  6. Исходная информация для министерства чрезвычайных ситуаций.
  7. Технические условия.
  • Дополнительная документация:
  1. Договор о месте, куда будет сливаться очищенный сток. Заключается с Российским потребительским надзором.
  2. Заключение обследования существующих объектов на предмет безопасности.
  3. Договор с арендаторами соседствующих земельных участков, при условии, что они обладают большими правами на территорию.
  4. Согласование с зонами санитарной охраны и санитарно-защитными учреждениями.
  5. Экспертиза, подтверждающая минимальное воздействие на окружающую среду.
  1. Система водоснабжения потребителей.
  2. Канализация.
  3. Дождевой сток.
  4. Отопление.
  5. Газопровод.
  6. Электричество.
  7. Наличие телефонной и радиосвязи.
  8. Вывоз твёрдых бытовых отходов.

Полезно ознакомиться:

Подробно о вступлении в СРО.

https://www.youtube.com/watch?v=NJFdcmDZqMg\u0026list=PLmoWCuPGObZ76nSDUcvLQ2IB-jwLcI41T

Получение разрешительной документации;

Согласование сезонных кафе и веранд;

Согласование размещения рекламных конструкций;

Налог на имущество

Источник: http://selen-grand.ru/novosti/iskhodno-razreshitelnaya-dokumentaciya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.