Исходно разрешительная

Содержание

Исходно разрешительная документация на строительство

Исходно разрешительная

> Документы > Исходно разрешительная документация на строительство

Исходно разрешительная документация для проектирования представляет собой комплект официальных бумаг или документов, который нужно собрать девелоперу или техзаказчику для того, чтобы компетентные органы Российского государства выдали ему разрешение на стройку интересующих его сооружений либо зданий.

Что такое ИРД и зачем оно нужно: общие положения

Вы находитесь в самом начале осуществления своего строительного проекта, если занимаетесь предпроектными хлопотами и проводите оформление исходно разрешительной документации на строительство.

В итоге, приступая к стройке, вы будете точно знать, благодаря исходно разрешительной документации, какие параметры прописаны в ней в отношении будущего объекта, какое количество финансовых средств потребуется потратить на него, насколько велики объёмы строительства.

Имейте в виду, что подготовка к получению ИРД — довольно длительный, но неизбежный процесс, поэтому запаситесь терпением.

Пакет исходно разрешительной документации в общих чертах включает в себя план надела земли, где должно быть указано, как планируется разместить вновь построенное сооружение.

Этот участок земли должны размежевать в соответствии с принятыми в Российском государстве правовыми нормами. Кроме того, сооружение должно быть описано с позиции технических, а также экономических показателей.

Факультативно в этот пакет могут быть включены различные требования либо рекомендации, которые были получены от компетентных государственных учреждений.

Как только подготовка, оформление и сбор входящих в состав ИРД документов завершены, техзаказчик может переходить к проектированию и передать квалифицированным специалистам собранные документы, прикрепив к ним подробное и чёткое техзадание. В итоге будет создан проект будущего сооружения, который критически важен для того, чтобы вы смогли добиться от государства разрешения на строительство интересующего вас недвижимого объекта.

Получение на руки полного перечня бумаг, входящих ИРД, возложено законом в лице Градостроительного кодекса на застройщика или, иными словами, девелопера, который обладает правомочием распоряжаться, как ему необходимо, принадлежащим ему наделом земли.

Однако при желании девелопер может перепоручить рутинные хлопоты техзаказчику, который будет в соответствии с заключённым между ними соглашением выступать в качестве представителя застройщика и отвечать за подготовку и получение полного перечня документов, входящих в исходно разрешительную документацию на строительство будущего недвижимого объекта.

Обычно перед тем, как перейти из одного этапа проекта, заключающегося в получении ИРД, на другой этап, а именно: проектирование строительства недвижимого объекта, девелоперу необходимо пройти следующие шаги:

  1. Получить одобрение от лица градостроительного совета.
  2. Получить постановление, выданное от лица администрации муниципалитета о том, что ему позволено приступать к проектированию.
  3. Если понадобится, то защитить собственный проект на так называемых общественных слушаниях.

Исходя из всех возможных описанных здесь сложностей, строительство объекта недвижимости уже не представляется настолько сложной задачей, поскольку она носит только технический характер и требует наличия знаний у строителей и их умелых рук, в то время, как оформление ИРД и его согласование требует от застройщика или техзаказчика решать массу порой непредсказуемых проблем с людьми, например, с госчиновниками или исполнителями, готовящими исходно разрешительную документацию.

Состав исходно разрешительной документации для проектирования недвижимого объекта

В состав ИРД входят следующие основные документы:

  1. Схема планировочной организации земельного участка, сокращённо СПОЗУ.
  2. Техусловия, которые нужно выполнить для того, чтобы объект мог быть подключён к инфраструктуре инженерного назначения, например, к теплотрассам или канализации.
  3. Заключение, выдаваемое комиссией, занимающейся государственной экспертизой строительных проектов.
  4. Разрешение, выдаваемое уполномоченными органами государства, на постройку объекта.
  5. Градостроительный план участка земли.
  6. Различные постановления либо рекомендации, которые выдаются девелоперу от лица администрации муниципалитета.
  7. В случае если роль застройщика в будущей стройке недвижимого объекта играет администрация муниципалитета, то обязательным является наличие в ИРД поручения на разработку проектной документации, выданное главой муниципалитета. Если же роль застройщика играет организация или частное лицо, то необходимо вложить в ИРД заявление о намерениях и отправить его на адрес администрации муниципалитета.

Пожалуй, наиболее важным документом в представленном здесь списке является градостроительный план участка земли, поэтому следует рассмотреть его подробнее. Он представляет собой топосъёмку, которая выполнена в масштабе один к двум тысячам, и включает в себя следующее:

  • обозначения уже возведённых объектов, а также тех сооружений, которые будут построены в дальнейшем на этом участке;
  • обозначения автодорог и сетей инженерного назначения;
  • обозначения объектов, которые подлежат охране и защите по нормам природопользования;
  • обозначения сооружений, представляющих собой либо культурную, либо историческую ценность;
  • обозначения территорий, которые могут использоваться любым членом общества и т. д.

К плану должно быть приложено обоснование, которое должно в обязательном порядке учитывать генплан, по которому архитектурный либо градостроительный отдел муниципалитета собираются осваивать земли, входящие в состав населённого пункта, а также не игнорировать интересы владельцев прилегающих наделов земли. В итоге после одобрения со стороны совета по градостроительству, действующему в качестве одного из органов власти в муниципалитете, этот план получит так называемое градостроительное заключение, без которого он является недействительным.

Иные документы, входящие в состав ИРД

Авторы, занимающиеся толкованием юридических норм, обычно выделяют следующие группы документов, требуемых для оформления ИРД.

Бумаги, подтверждающие факт нахождения надела земли в собственности либо в аренде

  • План, полученный в кадастре, на надел земли.
  • Договор на аренду;
  • Свидетельство, которое подтверждает наличие у предъявителя правомочий собственника на землю;
  • Договор, подтверждающий юридический факт купли земли;
  • Контракт на инвестиции.
  • Документ, доказывающий, что разрешённое назначение надела земли было изменено.

Документация градостроительного характера

  1. Бумаги, относящиеся к проблеме территориального планирования.
  2. Заключение, в котором описывается то, что надел земли был исследован в установленном нормами права порядке.
  3. Если девелопер планирует уничтожить насаждения деревьев, то он должен разработать и представить план, по которому он собирается провести так называемое компенсационное озеленение.

Постановления и рекомендации, которые принимаются администрацией муниципалитета

  • Заключение, выдаваемое компетентным органом, который отвечает за защиту памятников в муниципалитете;
  • Разрешение, предоставляемое застройщику для того, чтобы законно снести мешающие ему объекты на земельном наделе;
  • Бумага, выдаваемая администрацией и позволяющая девелоперу заняться проектированием;
  • Протокол, предоставленный застройщику советом по архитектуре;
  • Заключение по анализу ландшафта, выдаваемое в тех случаях, когда девелопер намеревается начать стройку на землях, имеющих историческую значимость.

Акты, предоставляемые со стороны надзорных ведомств и служб

  1. Акт, оценивающий как санитарную, так и эпидемиологическую обстановку в месте будущего строительства;
  2. Требования, выдвинутые со стороны противопожарных служб;
  3. Справка от уполномоченных органов, которые занимаются решением вопроса о том, есть ли на участке земли какие-либо интересующие государство полезные ископаемые;
  4. Документ, получаемый от органов, которые ведают вопросами экспертизы экологической обстановки;
  5. Заключение, которое предоставляет орган государства, занимающийся вопросами окружающей среды и её защиты, а также природопользования.

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/ishodno-razreshitelnaya-dokumentatsiya-na-stroitelstvo.html

Оформление исходно-разрешительной документации

Исходно разрешительная

Исходно-разрешительная документация (ИРД) на устройство инженерных систем и сетей – это пакет документов, регламентирующий:

  1. порядок разработки, проведения экспертизы порядке Проектной документации (ПД)
  2. разработки и согласования в установленном порядке Рабочей документации (РД),
  3. подготовки, производства и ведения строительно-монтажных работ (СМР)
  4. оформления документов на приемку в эксплуатацию построенных сооружений.

ИРД отражает основные технико-экономические показатели объекта и регламентирует основные этапы его реализации.

Мы осуществляем сбор исходной-разрешительной документации (ИРД) с полным её соответствием нормативно-техническим требованиям действующего законодательства. Наши специалисты имеют большой опыт работы с технически сложными сооружениями.

Консультация и расчет стоимости работ

https://www.youtube.com/watch?v=NJFdcmDZqMg\u0026list=PLmoWCuPGObZ76nSDUcvLQ2IB-jwLcI41T

Заполните всего 3 поля и получите консультацию
и расчет стоимости работ по вашему объекту бесплатно.

Базовые понятия исходно-разрешительной документации

Подготовка и оформление исходно-разрешительной документации (ИРД) – это начальная стадия технологического подключения нового или реконструируемого сооружения.

Подготовкой ИРД имеет право заниматься как непосредственно сам заказчик строительства, так и уполномоченное им юридическое или физическое лицо, осуществляющее таким образом услуги технического заказчика.

Очевидно, что не существует единого нормативного акта, в котором был бы указан полный требуемый перечень ИРД, так как конкретную ситуацию по реконструкции или подключению сооружения регулируют различные нормативно-правовые документы и регламенты работы сетевых организаций.

К примеру, с позиции законодательства в области инженерных систем и сетевых организаций капитальный ремонт здания зачастую приводит к реконструкции или технологическому присоединению по инженерным сетям.

Сбор ИРД в соответствии со всеми нормативно-правовыми актами и требованиями сетевых компаний может оказаться трудоёмкии и длительныи процессом и потребует работы экспертов в соответствующей сфере законодательства. Доверьте подготовку всех документов, входящих в ИРД, и получение разрешений специализирующейся в этой сфере компании. ГК “Барит” имеет в этой сфере многолетний успешный опыт.

Цены

Несмотря на то, что стоимость работ определяется после рассмотрения исходно-разрешительной документации и/или обследования объекта, в первом приближении можно ориентироваться на данные суммы:

Содействие в оформлении заявки на договор технологического подключенияот 50 т.р.
Проект индивидуального теплового пункта (ИТП) с разделами: Тепломеханика, автоматизация, электроснабжение, диспетчеризация и узел учета тепла на вводе с согласованием в ПАО МОЭК и Ростехнадзореот 200 т.р. (для ЦТП – от 350 т.р.)
Проекты сетей с согласованием с «ресурниками» (ПАО МОЭК, АО Мосводоканал, ГУП Мосводосток) и ОПС ГУП Мосгоргеотрестаот 200 т.р.
Строительство ИТП с комплектацией и поставкой оборудования под надзором ПАО МОЭКот 2000 т.р.
Комплекс работ по оформлению акта готовности к постоянной эксплуатации/проведению ПНРот 350 т.р.
Осуществление функций технического надзора за строительством инженерных сооруженийот 50 т.р.

Подготовительный этап

Для оценки ситуации по Вашему объекту, определения перечня работ, объема и типа исходно-разрешительной документации направьте нашему менеджеру минимальный объем информации о Вашем объекте. В зависимости от ситуации это может быть:

  1. Ситуационный план с указанием объекта и привязкой его к местности (как правило М 1:2000)

  2. Топографо-геодезический план (геоподоснова) при наличии, даже если просроченная или сканированная(?)

  3. Договор на ресурсоснабжение (при наличии) с приложениями о нагрузках объекта и акта границ

  4. Краткое описание требуемых работ.

Менеджер в срок от 1 до 24 рабочих часов свяжется с Вами и обсудит возможности нашего взаимодействия, подготовит и направит Вам коммерческое предложение на соответствующие работы по составлению ИРД.

Виды исходно-разрешительной документации

Перед началом работ выполняется предпроектная подготовка, которая заключается в создании технического задания с подробным описанием рабочих характеристик объекта. Это позволит создать экономичный и эффективный проект инженерных систем, направленный на рациональное использование инженерного оборудования, материалов и коммуникаций.

Далее, в зависимости от ситуации и целей работ, может потребоваться получение одного или нескольких видов ИРД.

Технические условия (ТУ) выдаются ресурсоснабжающими организациями в зависимости от потребностей в ресурсах будущего сооружения.

https://www.youtube.com/watch?v=zhA0rxKhIb8\u0026list=PLmoWCuPGObZ76nSDUcvLQ2IB-jwLcI41T

В связи с вступлением в силу понятие ТУ фактически потеряло свою актуальность. Теперь вместо ТУ имеют фактический смысл иные документы.

Техническое задание (ТЗ) на реконструкцию без изменения или уменьшения нагрузки – документ, регламентирующий порядок работ в случае, если основные показатели объекта полностью или частично не превышают существующие параметры. В противном случае необходимо обращаться за Договором на технологическое присоединение (подключение) согласно соответствующим нормативно-правовым документам и регламентам сетевых организаций

Договор о технологическом подключении (ТП). В настоящее время практически все сетевые организации обязаны оказывать услуги по технологическому подключению к своим сетям.

В зависимости от ситуации Договор ТП может предусматривать как выполнение всех мероприятий за одной из сторон (Заявителем – заказчиком, или Исполнителем – сетевой организацией), но чаще и по умолчанию выполнение работ требуется от обеих сторон.

За услугу по технологическому подключению сетевые организации взымают плату в соответствии с установленными тарифами.

Услуги нашей компании

Как правило, для получения ТУ, ТЗ или договора ТП требуется наличие документов оснований в виде заверенных копий.

  1. Заявка на получение ТУ, ТЗ или договора ТП
  2. Правоустанавливающие документы на участок или строение(я)
  3. Учредительные документы на юридическое или физическое лицо, владеющее на законном основании соответствующим объектом
  4. Договор на поставку ресурса (при наличии)
  5. Ситуационный план М 1:2000
  6. Топографо-геодезический план (геоподоснова) в случае заключения договора ТП
  7. Таблица с основными показателями объекта: тепловых нагрузок (для тепловых сетей, ИТП, систем теплопотребления), баланс водопотребления и водоотведения (для водопровода и/или хозяйственно-бытовой канализации) и т.д.
  8. Прочие документы, такие как доверенность на представление документов в сетевую организацию, доверенность на право подписи заявки, карточка предприятий и другие.

Наш менеджер поможет Вам определить требуемый вид ИРД, составит заявку, проверит комплектность заявки и приложений к ней. Далее заявка будет направлена в сетевую организацию, за ней будет вестись контроль ее исполнения со стороны сетевой организации и, при необходимости, будут приниматься меры по оптимизации условий ИРД по согласованию с Заказчиком.

Источник: https://barit.su/uslugi/oformlenie-ird

Разрешительная документация (ИРД). Стадии разработки и согласования исходно-разрешительной документации

Исходно разрешительная

Проведение любых строительных работ на земельном участке, капитального ремонта либо реконструкции невозможно без предварительного проведения ИРД.

Исходно-разрешительная документация для проектирования подтверждает законность проведения таких работ. Именно на базе этого пакета документов начинается процесс проектирования.

Одновременно, ИРД для специалиста содержит все необходимые данные:

  • качественные параметры будущего строения;
  • объем производимых работ;
  • размер финансового обеспечения.

Без предоставления этой информации невозможно получить разрешение на строительство, прочие сопутствующие виды работ. Этот процесс может занять несколько месяцев.

Стоимость услуг по сертификации товаров

Услуги по сертификации можно разделить на два этапа:

Комплекс услуг по работе с образцами для сертификации

Отбор образцовНа территории завода-изготовителяот 130 USD
В порту прибытия на территории РФот 6 300 руб.
Доставка образцов на территорию РФДоставка до двери или до сертификационного органа с предоставлением документов, подтверждающих факт ввоза образцов в странуПо запросу (в зависимости от маршрута перевозки и габаритов образца)
Таможенное оформление образцовПодготовка, подача и выпуск декларации на образцыЗа печатью таможенного представителя10 000 руб./ДТ
На контракт уполномоченного экономического оператора 10 000 руб./ДТ

*Цены не включают НДС 20%.

С полным прайс-листом на услуги по сертификации продукции, включающим в себя стоимость оформления разрешительной документации на соответствие техническим регламентам вы можете ознакомиться на соответствующей странице.

Также прайс-лист доступен для скачивания в PDF.

Оплата валютных расходов производится в рублях по курсу ЦБ на день оплаты счета, плюс 3%.

Для индивидуального расчета стоимости услуг по сертификации товаров проконсультируйтесь с нашими специалистами. Для этого Вы можете оставить запрос внизу страницы, написать или позвонить нам.

На какие виды работ нужна разработка ИРД

Оформление исходно-разрешительной документации обязательно понадобится при проведении таких типов работ:

  • возведение жилого, нежилого объектов;
  • капитальный ремонт;
  • реконструкция;
  • перепланировка (изменение различных конфигурационных характеристик, включая различные инженерные системы, оборудование).

Все эти процессы требуют обязательного подтверждения законности до начала работ, уже на этапе проектирования. Обратите внимание, что для некоторых типов объектов понадобится уведомление о начале строительства. К ним относятся:

  • по классу последствий относящиеся к объектам с незначительными последствиями, типа СС1;
  • строительство которых может осуществляться только на основе строительно паспорта, не требующих разрешения;
  • имеющих определенный уровень опасности для жизни, здоровья людей.

К определенному классу объект строительства относит проектная организация, по предварительному согласованию с заказчиком. На основе готового ИРД в дальнейшем формируется техническое задание.

Разрешительные документы МВД

В качестве документов подтверждения соответствия продукции можно оформить на следующие объекты:

  • на оружие, патроны, основные комплектующие части оружия на основе ФЗ «Об оружии». Подтверждение оценки соответствия оружия проводится в системе ГОСТ Р и осуществляется Росстандартом. Испытание оружия проводится в лабораториях МВД, которые должны иметь аккредитацию Росстандарта и получить Аттестат аккредитации;
  • на пожарно-охранную сигнализацию. Такие разрешения могут быть выданы на некоторые устройства в обязательном порядке, а на другие – на добровольной основе. Перед оформлением разрешительных документов МВД проводятся определительные, исследовательские и сертификационные испытания. Обязательной является экспертиза аппаратуры систем видео наблюдений, других технических средств охраны и безопасности объектов. Сертификационные испытания проводятся в системе, где Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии является центральным органом системы.
  • на продукцию пиротехнического назначения согласно соответствующему Техническому регламенту;
  • на навигационно-мониторинговые системы, на военную специальную технику и вооружение в добровольной ведомственной системе сертификации – СССТ- специальной и военной техники, вооружения МВД России. Оценка соответствия производится на технику, закупаемую из-за рубежа и на объекты, выпускаемые в России. Государственное учреждение НПО «Специальная техника и связь» является центральным органом СССТ.

Разрешительная документация на строительство предполагает такие виды:

  • правоустанавливающие;
  • разрешающие;
  • ограничительные;
  • иные (к примеру, рекомендательные);
  • для оформления технического задания;
  • для инженерных работ на участке;
  • оформление проектной документации;
  • разработка, проведение реконструкции;
  • прохождение государственной, негосударственной экспертизы проекта;
  • разрешение на ввод уже построенного или реконструированного объекта в эксплуатацию.

Соответственно, полный комплект ИРД содержит сведения:

  • права на земельный участок, на котором проводятся строительные работы;
  • ключевые характеристики, целевое назначение объекта;
  • информация о подключении к различным коммуникационным сетям общего пользования;
  • соответствие готового строительного объекта базовому техническому заданию, нормативным актам в сфере безопасности.

Техническим заказчиком может быть:

  • застройщик;
  • инвестор;
  • организация-посредник;
  • владелец ЗУ,

В процессе получения подтверждается соответствие строительного проекта различным нормативным актам. Обязательно должно проверяться соответствие генеральному плану строительства, ПЗЗ и ППТ. Если будет выявлено малейшее несоответствие, разрешение на начало строительство не может быть получено.

Сертификационные разрешительные документы МЧС на продукцию

Можно оформить на соответствие исполнения требований ФЗ № 123 «О пожарной безопасности» — Технического регламента, который функционирует в России с 1 мая 2009 года.

Списки продукции, на которые необходимо оформить обязательные документы соответствия (сертификат и декларацию) включены в Постановление Правительства России № 241 от 17 марта 2009 года.

В отличие от других Технических регламентов, данный документ предусматривает возможность оформления добровольный сертификат соответствия.

Этапы сбора и оформления исходно-разрешительной документации

Оформление разрешительной документации предполагает такой базовый пакет:

  • постановления, распоряжения администрации
  • Технические условия ТУ на присоединение к инженерным сетям: обеспечение теплом, электросети, водопровод и канализация, ливневая канализация, дороги
  • Градостроительный план земельного участка, ГПЗУ
  • Заключение госэкспертизы проекта
  • Разрешение на строительство
  • Заключение о соответствии построенного объекта спроектированному (ЗОС)
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Дополнительно заказчик или инвестор должны предоставить:

  • обоснование инвестиций строительства данного объекта;
  • решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещении объекта;
  • акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы;
  • архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке;
  • технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
  • сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта;
  • исходные данные по оборудованию, в том числе, индивидуального изготовления;
  • необходимые данные по выполненным научно-исследовательским и опытно-конструкторским работам, связанным с созданием технологических процессов и оборудования;
  • материалы инвентаризации, оценочные акты и решения органов местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения;
  • материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора, в том числе характеристика социально-экономической обстановки, природных условий и состояния природной окружающей среды, данные о существующих источниках загрязнения и другие сведения в соответствии с требованиями природоохранных органов, санитарно-эпидемиологические условия в районе строительства;
  • имеющиеся материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций;
  • чертежи и технические характеристики продукции предприятия;
  • задание на разработку тендерной документации на строительство (при необходимости);
  • заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;
  • технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии, данные об условиях труда на рабочих местах;
  • условия на размещение временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов.

Это базовый перечень, на дополнительных стадиях ИРД могут понадобиться другие документы. Получение разрешительной документации – это непрерывный процесс, он завершается только на стадии сдачи в эксплуатацию. Пошаговый алгоритм:

  1. Предпроектная стадия. Предполагает заключение договора, составление технического задания.
  2. Этап инженерных изысканий. На этой стадии понадобится оформление технических отчетов, заключений по итогам геологических, геодезических, экологических и других видов изысканий. заключения о состоянии реконструируемого объекта, других строений и коммуникаций на участке, экспертные заключения и протоколы, если проводились исследования грунтов и почвы, испытания сетей.
  3. Этап утверждения проекта заказчиком. Проводится проверка соответствия техническому заданию, параметрам безопасности. По результатам будет выдано положительное экспертное заключение, входящее в полный пакет ИРД.
  4. Этап завершения строительства, ввод объекта в эксплуатацию. Выдаются 2 основных документа: заключение о соответствии (ЗОС), разрешение на ввод в эксплуатацию.

На последнем этапе должны быть получены акты, заключения надзорных служб. Это ЦГСН, пожарная служба МЧС, ГИБДД, Росприроднадзор и прочие. При строительстве крупных объектов процесс сбора всех документов, получения согласований может занимать до 2 лет.

Источник: https://kvest-text.ru/programmy/vidy-razreshitelnyh-dokumentov.html

Получение ИРД (Исходно-Разрешительной Документации) и разрешения на строительство

Исходно разрешительная
Задать вопрос эксперту

Действующим законодательством регламентировано обязательное получение исходно-разрешительных документов. Чтобы получить ИРД, а затем и разрешение на строительство по Москве и МО заявление может подать любой застройщик, а также собственник, арендатор участка или лицо, представляющее их интересы.

Что входит в ИРД

Полный комплект ИРД включает в себя не только пакет постановлений и разрешений, но и описание технических условий, а также документарные материалы, подтверждающие инженерные изыскания, различные согласования и утверждения проекта и, наконец, разрешение на проведение строительных работ, а затем ввода здания в эксплуатацию. В пакет документов входят разрешения различных органов по размещению объекта, границ участка и т. д.

Нужно понимать, что получение ИРД и разрешение на строительство по Москве и МО тесно связаны между собой, так как последнее выдаётся лишь при условии размещения объекта на земельном участке, соответствующем плану застройки.

Проверить это можно лишь по данным ИРД.

Получение разрешения на присоединение строения к инженерным системам хоть и является обязательной процедурой, но выполняется лишь при условии невозможности функционирования объекта без них или когда застройщиком планируется подключение к существующим сетям.

Земельные вопросы

Одним из наиболее важных вопросов в процессе сбора ИРД является подготовка документов, подтверждающих право владения участком, на котором будут происходить строительные работы. В соответствии с действующим законодательством полноправный владелец может осуществлять как строительную деятельность с нуля, так и реконструкцию имеющегося объекта.

Если строительные работы планируется производить лицом, не имеющим права на участок, то в процессе согласования ИРД необходимо получить разрешение владельца. В случае владения землёй государством передача её происходит в соответствующих структурах органов местной власти.

Нередко к нам обращаются с ситуацией, когда земля находится во владении одного лица, а строение на ней принадлежит другому. Решение достигается путём подписания договора, в котором перечислены действия пользования землей между сторонами.

Строительные работы на участке могут начинаться только после получения ИРД и ознакомления с правомочиями на производство каких-либо работ.

Градостроительное заключение

Вторым, не менее важным моментом в получении ИРД в строительстве является оценка градостроительного потенциала.

На первый взгляд может показаться, что собрать эти документы можно самостоятельно, однако стоит учитывать, что это целый комплект документации, который содержит не только разрешение на производство строительных работ, но и возможные ограничения планировки, а также рекомендации по развитию территории.

Получить разрешение на строительство дома без этих документов может привести к тому, что в проектном плане будут выявлены ошибки, и, если здание и объект уже возведены, а недочёты были выявлены позднее, это грозит реорганизацией объекта и пересмотром проектно-сметных документов.

Наши специалисты помогут определить допустимые ограничения по высотности сооружения, проинформируют застройщика относительно инженерных систем и санитарных норм на территории, предоставят предварительный ландшафтный анализ и дадут оценку будущему объекту относительно влияния его на ближайшие строения.

Получение пакета согласовательной и разрешительной документации

Экспертный центр «Индекс» обладает полномочиями на подготовку исходно-разрешительных документов на строительство и проектирование в Москве и МО. Доверив эту работу наши специалистам, вы получаете гарантию, что разработка материалов и подготовка ИРД будут выполнены в соответствии с действующим законодательством.

Для оформления документов на возможность проектирования ИРД составляется на основании утвержденного пакета разрешений и согласований, которые включают в себя всё: от предварительного проекта до ПТТ.

На какие документы в ИРД нужно обратить внимание:

  • подтверждающие право владения землей, а также при необходимости договор аренды участка;
  • инженерно-геодезические материалы. Важно обратить внимание, что получены они могут быть только у организаций, имеющих допуск в СРО. Также это требование распространяется и на получение материалов по геологическим и экологическим изысканиям;
  • задокументированные технические условия для присоединения к действующим инженерным сетям. Документы должны содержать полную информацию о планируемых точках подключения, а также регламентированных лимитах потребления ресурсов. В обязательном порядке в них указываются и технические требования при подключении объекта;
  • наличие ГПЗУ. При этом стоит учесть, что для объектов в Москве градостроительный план земельного участка оформляется в ГБУ «ГлавАПУ», а в области — в Министерстве Строительного комплекса МО;
  • заключение экспертов на проект. Поскольку сделать это можно не только в государственной компании, но и у независимых экспертов, в спектр деятельности нашей компании входит этот вид услуг;
  • разрешительные документы на строительство, а также предоставление информации о порядке получения пакета документов;
  • заключение, свидетельствующее о том, что возведённый объект соответствует регламентированным нормам и представленному проекту. Выдается непосредственно перед сдачей объекта в эксплуатацию;
  • получение разрешительных документов на ввод строения в эксплуатацию.

Проектная документация

Важность подготовки ИРД в Москве, в том числе и по будущему проекту, сложно переоценить.

Именно эти документы позволяют значительно повысить уровень безопасности людей, которые будут находиться на объекте после сдачи его в эксплуатацию.

Работа подрядчика и заказчика складывается на основе договора, заключенного между ними, где прописываются все этапы работ и требования по их выполнению в соответствии с проектной документацией.

Важно, чтобы заказчик ответственно подошёл к выбору претендента, так как, если у подрядчика нет разрешительных документов на выполнения заявленных работ, приступать к ним он не имеет права, а ранее заключенные соглашения становятся недействительными.

Кроме того, это один из немаловажных моментов в подготовке ИРД, что это такое, мы говорили выше. Проект должен быть выполнен в соответствии с регламентированными нормами. В обязательном порядке необходимо получение утверждения проекта в государственных органах.

Потребуется и экспертиза проектной документации, заключение по которой даётся проверяющей структурой, и только после этого будет принято решение о возможности начинать строительство.

Кроме того, заключение будет содержать и информацию об экономической целесообразности возведения объекта, его влиянии на экологическую безопасность и пр.

Важно! Без получения положительного заключения в получении разрешительной документации будет отказано. Более того, строительство зданий без утвержденных проектов и ИРД запрещено действующим законодательством и может повлечь за собой неприятные последствия.

Исправить ситуацию можно будет лишь по решению суда, что в принципе маловероятно, или после внесения необходимых исправлений в документацию. В отказанных заключениях всегда указывается причина и отображают изменения, которые необходимо внести.

Только после исправлений можно будет заново подать документы.

Экспертный центр «Индекс» обладает обширным опытом в подготовке ИРД, поэтому выполненные нашими специалистами работы по сбору документов, получению разрешений и утверждений всегда имеют положительный результат.

Кроме того, большинство материалов, входящих в ИРД, могут быть составлены при проведении независимой экспертизы, которую наши специалисты проводят в соответствии с действующим законодательством. Стоимость услуг определяется, исходя из объёма работ: необходимых экспертиз, получения справок, утверждений и пр.

В состав ИРД входит большой пакет документов, собрать который самостоятельно достаточно проблематично, поскольку каждый из них необходимо получать в соответствующих структурах и органах.

Источник: https://www.indeks.ru/soglasovanie-i-soprovozhdenie-administrativnykh-protsedur-v-oblasti-gradostroitelnoy-deyatelnosti-/

Исходно разрешительная документация на строительство объекта, оформление разрешительной документации, сбор ИРД

Исходно разрешительная

Исходно разрешительная документация для проектирования представляет собой комплект официальных бумаг или документов, который нужно собрать девелоперу или техзаказчику для того, чтобы компетентные органы Российского государства выдали ему разрешение на стройку интересующих его сооружений либо зданий.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.