Ижс в аренде что значит

Содержание

Особенности и условия аренды земельного участка под ИЖС

Ижс в аренде что значит

Чтобы построить частный дом потребуется подходящий земельный участок и необходимая разрешительная документация.

Государство поддерживает граждан, содействуя в улучшении условий проживания.

Одна из форм помощи — предоставление территории под индивидуальное жилищное строительство.

Условия

Если у гражданина нет возможности приобрести земельный участок для строительства жилья, закон допускает взятие его в аренду.

Для этого необходимо соблюсти условия:

  • Земля не должна быть частной собственностью;
  • Ее не может одновременно арендовать другой человек;
  • На территории отсутствуют постройки, мешающие строительству дома;
  • Имеется разрешение от органов местной власти;
  • У участка должны быть четко определены границы;
  • Был проведен аукцион;
  • Претендент подал заявление на участие в торгах или на аренду участка;
  • Земля числится в Кадастровой службе.

Если на участок претендует несколько человек, право на аренду отдадут лишь одному.

Особенности таких земель

Участок под ИЖС выделяется на период до трех и более лет. Имеется возможность продлить аренду до 20 лет.

Особенности:

  • Территория под ИЖС располагается в городском поселении или в муниципальном образовании;
  • На участке разрешено возводить жилой дом, но не более трех этажей;
  • Если планируется постоянное проживание в доме, необходима регистрация и присвоение адреса;
  • Для благоустройства территории средства могут выделяться из местного бюджета.

Оформляется аренда в виде договора.

Целью получения участка в аренду должно быть строительство жилого дома. Если на территории будет располагаться промышленная постройка, или будет выявлено нецелевое использование земли, ее отберут принудительно.

Основное преимущество – особенности целевого оформления возведенной постройки.

Прочие положительные моменты:

  1. Если средств на возведение дома недостаточно, арендатор имеет право обратиться в банк за получением кредита. Ему предоставят займ под залог.
  2. Надел под ИЖС находится в черте населенного пункта, поэтому провести коммуникации к дому нетрудно. Заключать соглашение на их использование не нужно.
  3. Имеется возможность оформить налоговый вычет.

Участок под ИЖС не является идеальной формой собственности.

Существуют и недостатки:

  1. Участок не должен превышать размеры, установленные законодательной властью;
  2. Строительство дома на каждом этапе сопровождается немалым пакетом справок;
  3. При возведении жилья необходимо учитывать требования ГОСТа и СНиП.

Постройка жилища на участке — процедура сложная и длительная.

У кого можно арендовать?

Земельный участок является собственностью граждан и юридических лиц.

Аренда возможна:

  • У частного физического лица;
  • У коммерческой организации;
  • У городской власти;
  • У государства.

Заключая договор найма с физическим или юридическим лицом, объектом сделки является частное владение. Участники оформляют типовое соглашение, согласовав условия.

Если договор заключается с городской или государственной властью, учитываются нормы Земельного кодекса. Чаще взятие территории в аренду возможно лишь после проведения аукциона.

Как получить надел?

Взять территорию в аренду можно 2 способами: с проведением торгов и без них. Каждый из вариантов имеет нюансы.

Проведение аукциона

Инициатором торгов может выступать как претендент на участок, так и администрация. В первом случае необходимо обратиться с заявлением в МФЦ и запросить выписку об имеющихся у городской власти необремененных участках.

В документе будет содержаться перечень свободных территорий. Чтобы выбрать подходящую, необходимо воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра. Доступ к ней свободный.

Прежде, чем подавать заявку на участие в торгах, необходимо осмотреть участок. Если все устраивает, на имя начальника городской власти пишется заявление, в котором указывается номер участка, цель использования. Рассматривается в течение 30 суток. Администрация одобрит заявку или откажет.

Причины:

  • Недостаточное количество человек для проведения торгов (менее двух);
  • Не обозначены границы территории;
  • Имеется обременение;
  • На участке имеются постройки, которыми владеет другой человек.

При положительном решении назначается дата аукциона. По итогам его проведения оформляется протокол с данными победителя, параметрами участка и стоимостью аренды. Далее заключается договор сроком от трех до 20 лет.

Соглашение регистрируется в Росреестре. За процедуру уплачивается пошлина размером 2 тысячи рублей.

Получить территорию в аренду можно у частного лица или государства.

Порядок действий:

  1. Осмотреть участок, проверить бумаги на него.
  2. Договориться с собственником о продолжительности найма и о размере арендной платы;
  3. Оформить соглашение, подписать;
  4. Зарегистрировать его в Росреестре.

Если у заявителя имеется право получения земли без торгов, договор заключается сразу. Если есть необходимость проведения аукциона, соглашение подписывается только после победы в торгах.

Для аренды территории под строительство дома понадобятся документы:

  • Схема границ участка;
  • Кадастровый паспорт;
  • Бумага о собственнике земли;
  • План возведения жилья;
  • Разрешение на строительные работы;
  • Выписка из БТИ об имеющихся на участке постройках.

Если земля арендуется у частного лица, необходимо запросить справку об отсутствии обременений.

С последующим выкупом

Если человек победил в аукционе, он имеет право выкупить участок в собственность. Для этого необходимо обратиться в орган исполнительной власти, предоставив заявление, паспорт, договор и квитанцию об уплате сбора.

После согласования покупки — оформить договор купли – продажи и посетить Росреестр для регистрации прав собственности. Заявка обрабатывается в течение 20 дней.

Выкуп допускается, если строительные работы были окончены в период действия договора найма. Если срок истек, а дом не построен, допускается продление соглашения.

Найм для льготной категории граждан

Существует возможность получить участок в найм на упрощенных условиях. Список граждан, претендующих на льготную аренду, в каждом субъекте разный. Обычно это:

  • люди с ограниченными физическими возможностями,
  • молодые специалисты,
  • многодетные семьи.

Они имеют право получить землю без аукциона. Арендная плата не может превышать сумму земельного налога на территорию.

Разрешенные постройки

Проведение строительных работ на землях под ИЖС регулируется Градостроительным кодексом.

В соответствии с нормативным актом на такой территории разрешено возводить:

  • Дом;
  • Гараж;
  • Баню;
  • Теплицу;
  • Сарай;
  • Навес;
  • Беседку;
  • Туалет.

Допускается возводить капитальные и некапитальные пристройки. Нельзя строить объекты, имеющие коммерческое назначение.

Заключение

Таким образом, найм надела возможен у частного лица, юридического, государства. Чтобы получить землю, необходимо пройти процедуру, порядок который установлен законодательством.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/vidy-zu/usl-pod-izhs

Аренда земли под ИЖС

Ижс в аренде что значит

Советы по аренде земли под ИЖС с возможностью дальнейшего выкупа.

Земельные наделы могут предоставляться гражданам в собственность или на праве аренды. Одной из главных целей получения земли из муниципального фонда является возведение частных домов. В нашей статье расскажем о порядке получения земли в аренду под ИЖС, а также о нюансах прохождения отдельных этапов выделения участков.

Как взять землю в аренду под ИЖС?

Выделение земли гражданам для частной застройки входит в компетенцию местных органов власти. Участок может быть передан по итогам публичных торгов (аукционов), либо без таковых. Аренда земли под ИЖС может возникать следующим образом:

  • в силу п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — для возведения индивидуального дома без проведения торгов;
  • согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок арендных отношений составляет 20 лет;
  • после завершения строительных работ и возведения дома, арендатор может приобрести право собственности на участок без проведения аукциона.

Для получения участка нужно обратиться с заявление в местный уполномоченный орган власти.

Узнать о наличии свободной земли для застройки можно в земельном отделе местной администрации или через Публичную кадастровую карту — с 2013 года сведения обо всех сформированных участках внесены в ЕГРН и доступны для общего ознакомления через онлайн-ресурс ПКК.

Обратите внимание!Нужно учитывать, что получить надел в аренду под ИЖС можно с единственной целью — строительство дома. Если на земле будет размещено промышленное производство, либо выявится факт иного нецелевого использования, участок будет изъят в принудительном порядке.

Нарушитель понесет ответственность в виде штрафа и компенсации за ущерб земле.

С последующим выкупом

Возможность последующего выкупа надела предусмотрена нормами ЗК РФ. Для этого необходимо подтвердить завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию.

Выкуп при аренде земли под ИЖС характеризуется следующими нюансами:

  • после возведения частного дома — осуществляется без проведения торгов;
  • цена определяется из показателя кадастровой стоимости участка;
  • оформляется в виде договора купли-продажи, который подлежит регистрации в службе Росреестра.

Выкуп возможен только в случае, если строительство было завершено в период срока действия арендного договора.

Если договор истек, а строительство не завершено, арендные отношения можно продлить путем обращения в местную администрацию.

Условия

Аренда земли под ИЖС у администрации оформляет в виде договора, который содержит ряд обязательных и дополнительных условий:

  • предмет — сформированный земельный надел с определенными координатами границ (указывается местоположение участка на местности, его схема, иные характеристики);
  • сведения о сторонах;
  • основание для выделения земли — заявление гражданина, проживающего на постоянной основе в муниципальном образовании, и т.д.;
  • категория земель и вид разрешенного пользования (ИЖС);
  • срок отношений;
  • размер платы и порядок перечисления платежей;
  • ответственность арендатора за нарушение правил пользования землей и возможные меры ответственности.

Как правило, местные власти используют типовой арендный договор.

Уточнить условия можно на официальном сайте местной администрации или в земельном отделе.

Кто может получить землю?

Получение участка в аренду под ИЖС происходит при подтверждении определенных условий:

  • подать заявление может гражданин, который зарегистрирован и проживает в муниципальном образовании (как правило, местными актами установлен минимальный срок проживания, равный пяти годам);
  • получить землю можно однократно — в период действия арендного договора новый участок не выдается;
  • гражданин, чьи постройки уже находятся на запрашиваемом участке, может оформить землю в приоритетном порядке.

Обратите внимание!Военнослужащие после увольнения со службы и члены их семей могут претендовать на землю под ИЖС в любом выбранном месте жительства, но должны встать в местной администрации на учет.

Закон

Правовые основания регламентированы ЗК РФ. В частности, в гл. V.1 ЗК РФ зафиксированы условия и порядок выделения арендованной земли гражданам для строительства частных домов. Участок, переданный в долгосрочную аренду, подлежит регистрации в службе Росреестра. Правила проведения регистрационных действий определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Порядок оформления

Чтобы получить надел в аренду, следует:

  • выбрать свободный участок из земель муниципального фонда путем обращения в местную администрацию или через Публичную кадастровую карту;
  • обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы размещения участка;
  • подать заявление в муниципальное учреждение;
  • заключить договор аренды;
  • оформить у кадастрового инженера межевой план на надел;
  • зарегистрировать договор через службу Росреестра или МФЦ;
  • получить выписку из ЕГРН.

После завершения строительства в местную администрацию представляется акт согласования с профильными службами и ведомствами о приемке готового объекта и его соответствии законодательству. Сразу можно обратиться за выкупом земельного надела.

Для регистрации права собственности на жилой дом потребуется получить технический план у кадастрового инженера и подать документы в МФЦ.

Сроки аренды земли под ИЖС

ЗК РФ устанавливает максимальный срок аренды земли под ИЖС — 20 лет. При оформлении договора местные власти выдают разрешение на строительство, срок которого может не соответствовать продолжительности аренды (например, на 10 лет). Такая практика соответствует закону, при необходимости разрешение на строительство может быть продлено по обращению граждан.

Обратите внимание!Также нужно учесть, что закон устанавливает обязанность арендатора приступить к строительству в течение первых трех лет. За соблюдением этого правила будут следить должностные лица Госземконтроля.

Если арендатор не начал возведение частного дома, участок может быть изъят.

Стоимость

Размер арендной платы определяется соглашением сторон, а для его расчета применяются тарифы и методики, утвержденные региональными властями. В настоящее время расчет осуществляется исходя из кадастровой стоимости земли. При аренде земли под ИЖС границы ставок составляют 0.001-2% от показателя кадастровой стоимости.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravoved/arenda-zemli-pod-ijs-5ad9b8515991d34b51cae861

Аренда земли под ИЖС 2020 – как вязть, участок, порядок получения

Ижс в аренде что значит

Для обеспечения потребностей населения в земельных участках местная администрация вправе принимать муниципальные акты, согласно полномочиям, переданным по ФЗ № 131 «О принципах организации местного самоуправления». Распределение земли осуществляется согласно существующим ресурсам и принципу очередности.

Площадь земли определяется по утвержденным нормативам. Требования к арендатору также устанавливаются на местном уровне.

Обычно муниципальные власти требуют, чтобы у арендатора на территории муниципального образования была постоянная регистрация в течение трех лет.

Разбивка и выделение земли осуществляется по заранее установленному плану. Распределение может устраиваться в порядке жеребьевки.

Кто может взять?

Взять земельный участок в аренду могут граждане – России или иностранные граждане, которые готовы своевременно вносить плату и использовать участок по назначению. Взять участок могут постоянно проживающие в муниципальном образовании граждане.

Отдельно под застройку ИЖС землю могут взять юридические лица, но тогда арендные отношения носят коммерческий характер и оформляются только после проведения аукциона.

Законодательная база

В 2020 году аренда земли оформляется с учетом ст. 606-629 ГК РФ. Аренда участков у публично-правовых образований возможна с учетом ст. 22 ЗК РФ.

Выделение земельного участка осуществляется согласно ФЗ № 131 об общих принципах организации местного самоуправления.

Регистрация договора аренды выполняется по правилам ФЗ № 218, принятом в 2015 году.

Аренда земли под ИЖС

Каждый земельный участок, подлежащий аренде, должен быть индивидуально определен. Он ставится на временный кадастровый учет. Органы местного самоуправления занимаются подготовкой необходимой документации, в том числе постановления главы муниципального образования о выделении земельного участка по результатам аукциона, и договора аренды.

Надел должен быть свободен от обременений – т. е, на него не должно быть арестов, ограничений. Земля должна соответствовать цели использования.

Запрещено выделять участки под ИЖС в водоохранных, промышленных зонах.

У администрации

Для получения земли от администрации необходимо обратиться в отдел землеустройства с заявлением о предоставлении участка. Если на момент обращения свободных участков нет, то заявителя ставят на учет (в очередь на получение земли).

При наличии свободных участков может быть проведен аукцион либо земля передается очередникам напрямую, т. е., договор заключается без проведения публичных торгов.

Обычно администрация вызывает граждан на момент выделения участка. Он присутствует при межевании, подписывает согласующую документацию. Договор аренды заключается с муниципальным образованием.

В договоре обозначена стоимость арендной платы за землю, права, обязанности сторон. Обязателен для указания срок аренды. Должны быть точно обозначены индивидуализирующие признаки земельного участка.

С дальнейшим выкупом

Если на участке ИЖС построен дом, и он своевременно введен в эксплуатацию, то местная администрация не вправе чинить препятствия для выкупа участка. Выкупную стоимость устанавливает местная администрация.

Участок также может быть бесплатно передан в собственность, если в договоре было указано, что арендная плата включает в себя выкупную стоимость земли.

Есть ли льготы?

Перечень льготных категорий граждан устанавливается на местах.

Обычно без участия в аукционе и очереди участок могут получить многодетные семьи, инвалиды, военнослужащие, лица, нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий и другие категорий граждан, например, работники государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Как получить?

Порядок получения земли регулируется на местном уровне. Гражданин должен обратиться в местную администрацию и предоставить заявление. Если свободный участок есть, то можно заключить договор напрямую или участвовать в аукционе.

Обычно сведения о свободных участках ИЖС публикуются в муниципальных СМИ. Там же обозначается срок подачи заявления на участие в аукционе для заключения договора аренды.

Подача заявления

Единой формы заявления не предусмотрены. Специалисты органов местного самоуправления вправе разработать его форму самостоятельно. Заявление содержит сведение о гражданине – его Ф.И.О., серию, номер паспорта.

Формулируется просьба о предоставлении земельного участка. Заявление подписывается гражданином или его законным представителем.

Необходимые документы

Для получения участка необходимы следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • договор аренды;
  • постановление главы местного самоуправления;
  • заверенная печатью администрации выписка из местного СМИ о размещении информации о земельном участке;
  • выписка ЕГРН (кадастровый паспорт) на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины – 1 тыс. рублей.

Если оформлением занимается представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально оформленной доверенностью.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Стоимость

Стоимость аренды определяется на местах. Средний ежегодный платеж составляет 800 рублей. Само право аренды может обойтись в 10-15 тыс. рубле.

Расходы на оформление документов – 5 тыс. рублей + 1 тыс. рублей государственная пошлина.

Сроки

Взять землю в аренду под ИЖС можно на 10 лет. Если за это время арендатор не смог достроить дом, то он вправе рассчитывать на продление, но об этом следует предупреждать арендодателя заблаговременно – не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора.

Ограничения по использованию

Земля должна использоваться точно по назначению. Нужно своевременно регистрировать сделку аренды, так как неиспользуемый участок может быть снят с кадастрового учета по инициативе местных властей.

Землю запрещено использовать под выпас скота и другие, не соответствующие целям ИЖС цели.

Строительство и сдачу дома в эксплуатацию заемщик осуществляет за счет собственных средств. Органы местного самоуправления вправе отказать в участке при его отсутствии, но они не вправе включить гражданина в очередь в качестве лиц, нуждающихся в получении земли. Спорные вопросы следует решать при помощи квалифицированного юриста.

На видео об аренде земельного участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/arenda-zemli-pod-izhs/

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: без торгов или при проведение аукциона

Ижс в аренде что значит

Большинство людей мечтают о собственном доме. Для постройки дома необходим земельный участок.

Наилучшим вариантом является покупка земельного участка. Но часто цена такого участка слишком велика, и застройщики индивидуального жилища берут земельный участок в аренду.

Законодательство

Документом, в соответствии с которым осуществляется аренда земли под ИЖС, является ЗК РФ.

Основные положения и порядок получения участка в аренду приведен в главе V этого кодекса.

Выбор подходящего участка

Прежде чем подать в администрацию заявление на аренду участка, необходимо тщательно изучить соответствие возможностей выбираемого участка требованиям застройщика.

Далее необходимо убедиться, что данный участок свободен. Для этого можно изучить сайты Росреестра или кадастровой палаты.

Кроме того, необходимо проконсультироваться с администрацией.

Этот этап очень важен с той точки зрения, что в случае наличия более раннего собственника у застройщика могут возникнуть проблемы уже при работах по возведению построек. Такая ситуация возможна в связи с той путаницей, которая происходила в 90-е годы прошлого века, когда выдавались свидетельства на собственность сельскохозяйственной земли, но не всегда они правильно фиксировались.

Например, в настоящее время имеется много садовых участков, на которых не проведено межевание, у которых отсутствует кадастровый номер, но на которые имеются свидетельства о собственности.

Получение земли в аренду

Алгоритм получения участка земли для ИЖС в аренду следующий:

  1. Заказать в местной администрации копию местности и подобрать подходящий участок.
  2. Убедиться в отсутствии на территории участка объектов (газопроводов, водопроводов), препятствующих капитальному строительству.
  3. Подать заявление о желании арендования данного участка для ИЖС.
  4. При наличии других претендентов принять участие в аукционе. Для этого подать заявку на участие с банковскими реквизитами, копию паспорта и платежку о выплате задатка.
  5. Во время проведения аукциона для получения права на аренду земли предложить наибольшую арендную плату за участок и стать победителем аукциона.
  6. В случае отсутствия претендентов администрация дает объявление об аукционе в местных СМИ. Если претенденты не появятся в течение месяца, то аукцион объявляется несостоявшимся, а право на аренду предоставляется единственному заявителю.
  7. Администрация предоставляет единственному заявителю или победителю аукциона проект договора аренды.
  8. В течение 30 дней необходимо подписать и представить в уполномоченный орган договор об аренде. Если в течение этого срока договор не будет подписан, то будет объявлен новый аукцион, а заявитель будет внесен в список недобросовестных участников аукциона.

К ним относится вариант, когда участок выделяется из земли некоммерческой организации, созданной для освоения этой земли в целях ИЖС.

Участок под ИЖС с незавершенным строительством можно получить без аукциона в случае, если он приобретен по итогам торгов у другого собственника, просрочившего срок аренды. Предоставление аренды для завершения строительства возможно однократное. При этом собственник обязуется закончить незавершенное строительство.

Без торгов может продлить аренду и первичный собственник участка с незавершенным строительством. Но только тогда, когда администрация не подала в суд иск об изъятии этого объекта, или суд отказал в этом требовании, а также в случае, когда никто не купил объект на торгах.

Нет необходимости участвовать в торгах и лицам, которые имеют льготы по бесплатному владению или пользованию землей.

Стоимость аренды

В зависимости от собственника земельных участков, величина арендной оплаты за пользование землей устанавливается Правительством РФ, руководством субъекта или органом самоуправления (ст. 39.7).

Базовая ставка меняется ежегодно и для разных поселений она разная.

Размер платы за аренду при проведении аукциона определяется в соответствии с результатами торгов. Если в аукционе участвовал 1 заявитель, то плата за аренду берется исходя из первоначальной суммы.

Величина арендной оплаты, а также порядок ее выплаты устанавливается в договоре об аренде. В большинстве типовых договорах учитывается возможность изменения цены аренды.

Сроки аренды

Договор на аренду участка для ИЖС заключается на 20 лет (ст. 39.8 п.8). При этом в течение некоторого времени (3 года), обозначенного в договоре, арендатор должен построить на участке дом для проживания. В случае невыполнения этого условия владелец участка может расторгнуть договор.

Если договор аренды закончился, а строительство дома не завершено, то возможно одноразовое продление аренды для достройки дома.

Но это делается только по разрешению администрации, которая в этом случае может не продлевать договор аренды, а отдать участок в аренду другому гражданину.

После постройки и регистрации дома участок может быть выкуплен.

Ограничения и опасности

При аренде участка арендатор обязан:

  1. Использовать участок только для тех целей, которые указаны в договоре.
  2. Поддерживать состояние земли в надлежащем порядке и не ухудшать состояния грунта.
  3. По окончанию аренды возвратить участок владельцу в состоянии, прописанном в договоре.

Ограничения касаются видов работ, проводимых на участке, вида и назначения конструкций, которые возводятся на участке, воздействий на флору и фауну участка при выполняемых работах.

При аренде участка для ИЖС возможны следующие трудности:

В том случае, когда арендатор не смог построить дом на арендованном участке (или незавершенное строительство не зарегистрировано), он не сможет продлить аренду.

Участок будет вновь выставлен на аукцион.

Если на участке имеется незавершенное зарегистрированное строительство, то арендатор может продлить аренду участка без аукциона на 3 года. Но только в том случае, если собственник земли не будет добиваться распродажи незавершенного строительства с помощью торгов.

В случае если жилище построено и сдано в эксплуатацию, арендатор может выкупить участок или продлить его аренду.

При аренде участка под ИЖС арендатор рискует тем, что несмотря на большие затраты, участок может быть отобран. Также может быть продан с торгов незавершенный объект, в который тоже вложены немалые средства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/zemli-dlya-izhs-u-administracii.html

Аренда земельного участка под ИЖС: стоимость, документы, сроки, процедура оформления

Ижс в аренде что значит

Купить земельный надел в собственность сегодня далеко не всем желающим по карману. Но участок порой бывает очень нужен — например, для развития бизнеса или под строительство. И тогда возникает вопрос об аренде. Однако возможно ли это? И если да, то каким образом? Попробуем разобраться во всех нюансах данного мероприятия.

У администрации местности, к которой принадлежит выбранный надел, получить землю в аренду несложно, если последовательно придерживаться пошаговой инструкции. Но для начала необходимо определиться: свободен ли участок и предназначен ли он для намеченных целей? Помогут в этом официальные сайты Росреестра и Кадастровой палаты.

1. Условия аренды земельного участка 2. Земля в аренду под ИЖС 3. Как получить в аренду земельный участок пол ИЖС: документы и процедура 4. Стоимость аренды земельного участка 5. Что может вызывать затруднения?

Если зайти на ресурсы нет возможности, можно воспользоваться старым привычным способом — обратиться в администрацию лично, с запросом. Если же понравившаяся земля занята, придется искать новый объект.

Иногда муниципалитеты устраивают торги, а невыкупленные участки после них сдаются в аренду. Такие предложения могут оказаться интересными. А есть и арендные торги — в них также можно поучаствовать.

Условия аренды земельного участка

Обратите внимание! Реальная возможность заключить договор аренды земли с администрацией появляется у победителя специального аукциона. А для участия в нем необходимо сначала подать заявку, а после зарегистрироваться. Сроки проведения публикуются в СМИ за месяц до начала торгов.

Условия получения участка под ИЖС в аренду — в течение 3-х лет возвести на нем постройку. А затем обязательно выкупить (предварительно приватизировав) и землю, и строения на ней. Правда, по нынешним положениям, срок, отведенный на выкуп велик — земельный надел может находиться в найме 20 лет.

И следует отметить, что аренда с последующей постройкой, а также приватизацией и выкупом земли под ИЖС доступна, как физическим, так и юридическим лицам.

Важно: если отсутствуют желающие купить землю на аукционных торгах, она будет передана первому арендатору.

Если обратиться к действующему закону, станет понятно, что аукцион назначается после завершения срока действия договора аренды. Раньше первый арендатор обладал преимущественным правом покупки участка. Теперь такого права у него нет — нужно участвовать в торгах на общих основаниях.

Кстати, при имеющемся на земле недострое, администрация может объявить аукцион незамедлительно. Правда, только в том случае, если недостроенные строения официально зарегистрированы.

Если регистрации у построек нет, надел на торги выставлен быть не может. Но контрольный срок по таким вопросам — 3 года.

Если все не будет достроено и зарегистрировано вовремя, земля обязательно пойдет «с молотка».

Земля в аренду под ИЖС

Чтобы наверняка получить от администрации земельный надел под ИЖС, необходимо:

  • заказать карту местности и уже на ней выбрать участок;
  • выяснить: подлежит ли понравившийся надел сдаче в аренду, и если да, то на каких условиях;
  • подать соответствующее заявление (на заключение договора аренды) в местную администрацию;
  • проверить интересующую территорию на наличие объектов, мешающих предстоящему строительству;
  • подать заявление на участие в аукционе и дождаться ответа на него (положительного или отрицательного);
  • если допуск получен, нужно выяснить дату торгов и принять в них участие.

В дальнейшем, построив на арендованном наделе дом, можно будет его (надел) выкупить. И уже безо всяких аукционов. Только нужно успеть сделать это в срок, указанный в договоре.

Поскольку в аренду берется участок под ИЖС, строение, на нем возведенное, должно быть обязательно жилым. Не гараж, не ферма и не сауна, а именно жилой дом. Проверять будет комиссия, решающая вопрос о возможности выкупа. Так чтоб не вышло нарушения условий договора — это чревато серьезными санкциями.

Важно: возведенное здание должно быть благоустроенным (обладать всеми предусмотренными коммуникациями) и пригодным для проживания людей. Кроме того, строение (даже недостроенное) подлежит государственной регистрации.

Как получить в аренду земельный участок пол ИЖС: документы и процедура

Чтобы следовать вышеизложенной инструкции, помогающей максимально быстро и без особых проблем получить в аренду надел под ИЖС, нужно собрать следующий пакет документов:

  1. Акт об официально установленных границах с прилагающимся к нему подробным планом земельного участка.
  2. Письменное согласование проекта будущей постройки в соответствующих компетентных инстанциях (вместе с проектом), в том числе в городском техническом совете.
  3. Собственноручно составленная заявка на участие в аукционе.

Кроме того, надо быть готовым к тому, что могут быть затребованы и какие-то иные важные документы. Возможный перечень следует уточнить в местной администрации.

Что же касается заявлений, которые предстоит составить и подать будущему арендатору, то речь идет о:

  • заявке на получение информации об интересующем имуществе;
  • прошении о разъяснении причин (в случае возможного отказа на участие в аукционе);
  • и заявлении с просьбой о заключении договора аренды.

Кстати, процесс рассмотрения всех этих заявок-заявлений может затянуться. От нескольких дней до нескольких недель. Чтобы не разочароваться, а главное, не пропустить какие-то важные для себя сроки, лучше уточнять периоды рассмотрения в местном муниципалитете заранее.

Стоимость аренды земельного участка

Какой-то точной определенной суммы в качестве арендной платы за земельный участок под ИЖС назвать никто не возьмутся. Даже специалисты, пока не оценят все параметры надела, не озвучат ни единой цифры. Поскольку арендная плата конкретного пая складывается, исходя из совокупности нескольких значимых параметров-показателей:

  • площади надела;
  • его удаленности от населенных пунктов;
  • местоположения вообще;
  • близости транспортных и железнодорожных магистралей;
  • наличия подъездных путей (и состояния этих путей в различные времена года);
  • удаленности от центра города (если речь о внутригородских территориях);
  • прочих важных характеристик.

Вообще, считается, что правильнее всего (чтобы не переплатить) брать в аренду надел сразу после его кадастровой оценки. Такая оценка считается самой верной. И именно от нее отталкивается комитет администрации, решая вопрос об аренде и арендной плате.

А вот если начать заниматься получением земли (под ИЖС) в аренду спустя какое-то время после оценочных мероприятий, можно столкнуться с завышенной (причем существенно) стоимостью аренды. Оценка-то проводится только раз в пятилетку, а это достаточно серьезный период, чтобы все поменялось, и в том числе (и особенно) цена.

Что может вызывать затруднения?

Основная трудность в таком деле — исход аукциона. Он бывает непредсказуем, особенно, если участок интересный и на него много претендентов.

В этом случае земля может уйти другому участнику торгов, а потенциальному арендатору придется искать новый объект недвижимости. И опять же собирать документы, проходить процедуру согласования, писать заявления, ждать решения и т.д. А все это время, и время немалое.

Скорее всего, процесс заключения договора аренды выльется в несколько месяцев, а то и вовсе не будет иметь удовлетворительного результата.

Кроме того, нередки ситуации, когда после завершения строительства, на сданный в аренду надел администрация начинает предъявлять первоправа. И кажется очевидным, что это незаконно, а порой сделать ничего невозможно, поскольку уровень коррупции в нашей стране все еще велик. И в земельных вопросах это проявляется особенно заметно.

И все-таки не стоит опускать руки. Особенно, если участок того стоит. Нужно действовать строго последовательно и только по закону. Жаловаться, если необходимо, настаивать на своем.

Собирать все требуемые документы и проверять, чтобы в выданных справках-выписках-заключениях не было ни одной ошибки или опечатки, поскольку нечистые на руку чиновники будут искать малейшую зацепку для формального отказа в аренде или последующем выкупе. Нужно не дать им ни единого шанса!

К торгам надо тоже как следует подготовиться, чтобы именно конкретное предложение заинтересовало аукционную комиссию.

Проконсультироваться со специалистами, и в первую очередь с опытным юристом, специализирующимся в области земельного права. Потому что знаниями дилетанта тут не обойтись. Плюс запастись терпением.

И вот тогда с арендой, последующей застройкой и выкупом все обязательно получится.

(397 голос., 4,57 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-v-arendu-pod-izhs/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.