Ижс в снт

Содержание

Жить в доме. ИЖС или СНТ?

Ижс в снт
?

kreekate_01 (kreekate_01) wrote,
2018-09-05 16:07:00 kreekate_01
kreekate_01
2018-09-05 16:07:00 Categories: Друзья, вчера мы поговорили о том, стоит ли вообще связываться с домом, или лучше оставаться в квартире.Сегодня подниму еще один животрепещущий вопрос на эту тему.

Если все же выбрали для проживания дом, то где брать?Под застройку частного сектора предполагается категория земель “земли населенных пунктов”. Разрешенные виды использования могут быть следующими:1. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство (это собственно и есть села, поселки, деревни, станицы и иные населенные пункты).2.

СНТ или ДНП – садовое некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство, объединяю их, так это практически одно и то же (по-простому это дачи, товарищества, примыкающие к какому-либо населенному пункту).3.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство (это ближе к ИЖС, нет объединения собственников участков, разрешено продавать с/х продукцию, произведенную самостоятельно, без оформления ИП).Рассмотрим плюсы и минусы данных видов разрешенного использования земель под катом.

Сразу оговорюсь, что юридические тонкости вы можете изучить самостоятельно, я буду говорить о практическом проживании, в том числе затронув тему ЖКХ.

Для начала – как определить, к какому виду разрешенного использования земель относится участок, который вы покупаете? Все просто – смотрим в свидетельство о собственности или кадастровый паспорт, там все указано, либо достаточно знать кадастровый номер участка, зайти на сайт Росреестра, и найти участок по номеру.

Там будет подробная информация, включая кадастровую стоимость, по которой вы сможете рассчитать налог на имущество. Собственникам на слово верить нельзя, так как многие (сталкивались с этим лично) просто не понимают отличия. Для них, если можно на участке можно строить дом и жить в нем – это ИЖС. Поэтому могут вас ввести в заблуждение даже без злого умысла.

Также СНТ можно просто распознать по адресу – это будет там фигурировать, к примеру, город ХХХ, поселок YYY, СНТ “Ромашка”, улица … Участок назначения ИЖС или ЛПХ смотрим по документам или кадастровому номеру.Прописка. ИЖС и ЛПХ – да, СНТ – нужно смотреть свидетельство о собственности. Для того, чтобы была разрешена прописка, должно быть написано: Дом, назначение жилое. Сейчас опять наше дражайшее правительство придумывает для нас всяческие интересности, ухудшающие жизнь, в том числе усложнение прописки на дачах. Для чего им это нужно – непонятно, так как прописка нужна скорее государству, учитывая, как много всего они на ней завязывают, чем гражданину. Так что, если вас интересует данный вопрос, следите за новостями. Можно также напрямую узнавать в УФМС по интересующему объекту.

Итак, ИЖС.

Пожалуй, наилучший выбор. Это населенные пункты. Преимущества этого вида назначения заключаются в том, что каждый собственник сам по себе, без объединений и товариществ, и несет ответственность только за себя.

Имеет личный лицевой счет на электричество, и в большинстве случаев оно будет трехфазным (хотя я встречала варианты и двух-, и однофазного), сельский тариф с двухтарифным счетчиком (день/ночь), и по долгам отвечает только за себя. В большинстве случаев в поселках есть сетевые вода (чаще всего) и канализация (встречается реже, но это не критично), газ.

Администрация отвечает за освещение и асфальтирование дорог (да-да, все мы знаем, как отвечает, но в данном случае жители имеют полное право требовать). В поселках есть садик, школа, больница (либо ее отделение, если поселок юридически относится к городу). Кроме того, широкая полоса отчуждения между дорогой и границей участков.

Минус заключается в высокой цене таких участков, и, соответственно, высоком налоге. Опять же, цена зависит от расположения – пригород или глухая деревня в крае/области будут разительно отличаться.

ЛПХ.

Практически то же, что ИЖС, стоит остановить свой выбор на этом назначении, если собираетесь заниматься сельским хозяйством на коммерческой основе – то есть продавать свою продукцию.

На землях данного вида разрешенного использования можно заниматься садоводством, огородничеством, скотоводством. Подробнее о практическом проживании на таких землях ничего не могу сказать, ввиду отсутствия опыта.

СНТ или ДНП.

Это объединение собственников участков.

И прежде, чем влиться в их ряды, нужно очень внимательно изучить не только дом, но и товарищество: хороший ли председатель, размер взносов, наличие долгов, тариф на электричество, состояние трансформаторной подстанции, какое количество фаз выделяют на участок, все ли в порядке у СНТ с юридическим оформлением, состояние дорог, как далеко находятся садик и школа, в которые принимают маленьких жителей этого СНТ, почитать Устав СНТ (есть пункты, которые уполномочены принять члены товарищества большинством , и они обязательны к исполнению).

Закон, регулирующий дачные и садовые товарищества с 01.01.2019 года – Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.Плюс приобретения участка на этом виде назначения земель заключается в их дешевизне относительно земель ИЖС и ЛПХ, но это пока. Сложно сказать, в какую сторону могут скакнуть цены, учитывая изменения в законах и на рынке.

Что мы имеем при практическом проживании в СНТ?

1. Взносы. Дороги, освещение, детские площадки, озеленение, обслуживание трансформаторной подстанции – это все за свой счет. На эти цели идут целевые и членские взносы участников, их размер каждое СНТ устанавливает самостоятельно. Обычно это цена за сотку земли, умножаемая на количество соток. Соответственно, чем больше участок, тем больше платить.2. Узкие дороги, зачастую неасфальтированные, узкая полоса отчуждения или же ее отсутствие.3. Электричество. У товарищества своя трансформаторная подстанция, чье обслуживание обычно заложено в тариф на электричество, но может быть и отдельно оплачиваемым, из членских взносов, например. Причем при прибытии в товарищество новых членов идеально было бы увеличивать ее мощность, но на практике это далеко не всегда так – все зависит от качества правления. Чаще всего на участок подается одна фаза, но могут быть варианты и двух- и трехфазного обеспечения участка. Тариф обычно выше, чем в ИЖС или городе, ввиду того, что туда закладываются потери на проводах, зарплата электрика, обслуживание подстанции. Кроме того, чаще всего тариф день/ночь не предусмотрен, он единый. Кроме того, сейчас у товарищества перед энергосбытовой компанией общая ответственность. То есть, лицевой счет принадлежит СНТ. На подстанции установлен счетчик, показывающий потребление электричества всем СНТ за месяц. Председатель должен оплатить все эти киловатты согласно тарифу. То есть. если каждый член товарищества добросовестно оплатил потребленное им электричество, то все сойдется. А если же Иванов оплатил, а Петров – нет, начнут копиться долги. Когда пройдет допустимый период оплаты, приедет бригада от энергосбытовой компании и отключит всю подстанцию. Не разбирая, кто именно из садоводов злостный неплательщик. Страдать будут все. Хороший председатель такой ситуации не допустит. Плохой председатель будет оплачивать разницу из взносов, перекрывать оплату прошедших периодов оплатой текущих периодов (что только отсрочит отключение, но не избежит его), либо ничего не предпринимать.Сейчас идут разговоры о том, что энергосбытовая компания в скором времени будет обязана (сейчас это тоже законно, но неудобно ЭС компаниям) с каждым членом СНТ заключать отдельный договор лицевого счета. Но дело в том, что ЭС компании этому всячески противятся – неудобно им бегать за каждым должником, намного проще отключить всю подстанцию и пусть сами разбираются. Будем надеяться, что это все-таки вступит в силу и исполнится.4. Газ. Его проведение также полностью за свой счет – и магистральная труба, и, естественно, индивидуальное подведение. Поэтому зачастую СНТ не газифицированы, люди отопливаются либо различными вариантами газом (баллоны, газгольдер), либо электричеством, либо твердым топливом (дрова, уголь, прессованные брикеты).5. Вода. Сетевое водоснабжение чаще всего отсутствует, люди используют скважины. Их плюс в том, что вода бесплатна, идет хорошим напором, но изначальная установка и обслуживание требуют денег. Минус в том, что если будут проблемы на подстанции товарищества, и не будет света – скважина работать не будет. В аналогичном случае сетевая вода будет.6. Канализация. Ее нет, хотя чаще всего, она и в ИЖС отсутствует. У всех септики различных вариантов постройки. Минуса в этом нет, грамотно построенный септик прослужит без откачивания несколько лет, потом нужно будет нанимать специалистов для откачивания, его периодичность зависит от качества дренажирования земли, где расположен септик. 7. Садики/ школы/ больницы. СНТ относится к поселку, к которому примыкает, соответственно, его жители будут прикреплены к с

адикам/ школам/ больницам соответствующего поселка.

А вы, товарищи, проживающие в доме, какое назначение земель выбрали? Почему? Какие открылись плюсы или минусы в течение проживания? цикл жить в доме

  • Также читайте меня в Яндекс. Дзен Я в других сетях: Фэйсбук Твиттер Инстаграм Ютуб
  • Также читайте меня в Яндекс. Дзен Я в других сетях: Фэйсбук Твиттер Инстаграм Ютуб
  • Также читайте меня в Яндекс. Дзен Я в других сетях: Фэйсбук Твиттер Инстаграм Ютуб

Источник: https://kreekate-01.livejournal.com/161373.html

Как перевести участок из СНТ в ИЖС: особенности переоформления с учетом категории земли

Ижс в снт

Многие собственники участков СНТ хотят изменить своим землевладениям вид разрешенного использования на ИЖС.

Закон разрешает строительство домов на тех и других видах земель, но все же строительные работы на участках, выделенных под ИЖС предпочтительнее.

В результате перевода, построенный дом можно будет признать жилым и зарегистрироваться в нем, а также, законно использовать для постоянного проживания.

Целесообразность перевода земли из садоводства

Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.

Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.

Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:

  • Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
  • Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
  • Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
  • Необходимо использовать средства «материнского капитала».

Своевременный перевод земли в ИЖС поможет предупредить возникновение этих и других проблем.

Особенности смены вида разрешенного использования

ИЖС является видом разрешенного использования земли, СНТ – одна из форм юридического лица. Наделы садовых некоммерческих товариществ имеют ВРИ «Ведение садоводства» или «Ведение дачного хозяйства».

Процедура смены ВРИ участка может идти по следующим направлениям:

Здесь нужно учитывать, что сменить категорию земли уполномоченный орган власти разрешит при соблюдении следующих условий:

  • Сменить категорию земли желают все члены (или большая часть) товарищества.
  • СНТ располагается в непосредственной близости от границ земель поселения.
  • Присоединение участка СНТ к землям населенного пункта соответствует плану развития поселения.

Сельскохозяйственные земли, относящиеся к составу особо ценных, переводу в ИЖС не подлежат.

Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством о присвоении земельному наделу ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.

В случае, когда права на земельный надел не оформлены, рекомендуется сделать это до начала процедуры смены ВРИ.

Органы Росреестра затребуют с заявителя следующие документы:

  • Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
  • Садовая книжка.
  • Описание границ участка.
  • Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
  • Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
  • Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

Обмер участка и постановка его на кадастровый учет – этапы, обеспечивающие оформление земли в собственность.

При расположении садового надела в черте поселений

Перечень необходимых документов для смены ВРИ надела, отражен в тексте административного регламента по оказанию одноименной муниципальной услуги.

Основные документы, подтверждающие обоснованность подаваемого ходатайства:

  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность на представителя при невозможности самостоятельной подачи ходатайства.
  • Документ, подтверждающий юридическое право владения землей.
  • Ситуационный план земучастка.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Проект планировки территории.

В случае, когда земельный надел имеет нескольких собственников, необходимо предоставить их письменное согласие.

Если на участке СНТ расположено капитальное строение, Росреестр затребует документы, подтверждающие факт их постройки и принадлежность вам.

Цель использования здания не должна противоречить предполагаемой цели использования земли.

Общее время, требуемое для смены ВРИ земли, — 1-3 месяца, в зависимости от сложности случая.

На сельхозземлях

Уполномоченным органом на осуществление перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории является правительство субъекта федерации. Ходатайство о переводе надела с одновременной сменой ВРИ участка подается:

  • В администрацию поселения, на территории которого расположено СНТ.
  • В администрацию района, при расположении СНТ на межселенной территории.

При обоснованном желании перевода земучастка в категорию «Земли поселений», ходатайство и прилагаемая документация направляется администрацией, принявшей документы в субъект Федерации.

Перечень документов, подтверждающих заявленное ходатайство:

  • Паспорт заявителя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Подтверждение права пользования наделом.

Без постановки участка на кадастровый учет ходатайство уполномоченными органами рассматриваться не будет.

Сколько стоит переоформить землю

Наше государство гарантирует бесплатную смену ВРИ надела, а также перевод его из одной категории в другую. В то же время, оформление пакета сопроводительных документов потребует оплаты государственной пошлины и услуг кадастрового инженера.

Основные финансовые траты:

  • Оформление выписки из ЕГРН – от 300 до 600 руб. – в электронном виде, от 750 до 2200 руб. – выписка в бумажном виде с живой печатью.
  • Межевание земельного участка – от 7000 руб. в зависимости от региона проведения работ.
  • Внесение изменений в Земкадастр – от 245 до 700 руб. – заявление подается в электронном виде, от 350 до 1000 руб. – направление «бумажного» пакета документа.

Решение поставленной задачи можно поручить юристу.

Срок выполнения работ в этом случае не изменится, а стоимость возрастет на 20-50 тыс. руб.

Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:

  • Представлен неполный пакет документов.
  • Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.
  • Отсутствие согласия совладельцев земли.
  • Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.
  • Наличие обременений, препятствующих переводу земли.

Первые три причины являются легко устранимыми, поэтому после доработки пакета документов ходатайство может быть подано повторно.

В случае неразрешимых законным путем причин отказа удовлетворения ходатайства, рекомендуется воспользоваться привилегиями закона «О дачной амнистии» — зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и оформить в нем регистрацию по месту пребывания.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, как правильно изменить вид разрешенного использования участка.

Заключение

Возможность присвоения участкам СНТ ВРИ «ИЖС» зависит от категории земель, на которых располагается садоводческое товарищество. Более сложным случаем считается расположение участка на сельскохозяйственных землях.

Но и в этом случае, при отсутствии законных ограничений на использование земли, вполне вероятно осуществить процедуру и переоформить своими силами.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/perevod-iz-snt-v-izhs

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

Ижс в снт

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

  • участкам в населенных пунктах
  • сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Плюсы

Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Минусы

Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств. 

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Плюсы

На ЛПХ банки оформляют ипотеку.

Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.

Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.

Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы

Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.

Дача = ДНП

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.

Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.

Плюсы

Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.

Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

Минусы

Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.

На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.

Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.

Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.

Сложности с регистрацией в доме.

Дача + огород = СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.

Плюсы

Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).

Возможность выбора: строить дом или нет.

Минусы

Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.

По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.

Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).

Подведение коммуникаций оплачивает собственник.

С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Какие три буквы выбрать

Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.

Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.

Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

Как досрочно погасить ипотеку в 2019 году

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica

Чем ИЖС лучше СНТ для прописки?

Ижс в снт

Получить прописку в собственном доме не так просто, как может показаться. Для этого необходимо собрать определенные документы и подать их на рассмотрение. Многое зависит от категории и назначения земельного участка. В чем разница между пропиской на участке ИЖС и СНТ?

статьи:

Определение и нормативная база

СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Как правило, такие участки располагаются в дачных поселках. На территории СНТ можно построить жилую постройку и заниматься садоводством. Законами РФ не запрещается выращивать сельскохозяйственную продукцию в больших масштабах.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки с такой категорией могут находиться в черте города или в деревне. Здесь разрешается возводить частный дом или коттедж, в котором можно проживать на регулярной основе.

Возможность прописки в собственном доме регулируется Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. Согласно требованиям этого нормативного акта, дом должен подходить для круглогодичного проживания.

сюжет расскажет об отличии земельного участка ИЖС от СНТ

Как прописаться на участке ИЖС?

Дом, находящийся на территории ИЖС, подразумевает наличие официального адреса. Поэтому собственник может получить временную или постоянную регистрацию на такой территории.

Прописка возможна, если будут соблюдены следующие условия:

Строительство дома только планируетсяДля прописки участок должен располагаться в населенном пункте или рядом с ним. Сначала придется построить дом, ведь регистрация не допускается на участке без него.
Дом еще строитьсяДолжен быть поэтажный план, который можно получить в БТИ
Имеется готовая жилая постройкаДля оформления прописки достаточно наличия официального почтового адреса

Обратите внимание! Почтовый адрес можно получить только на ту жилую постройку, которая находится в пределах населенного пункта. Это не относится к участкам сельскохозяйственного назначения.

Но наличия дома и адреса является недостаточным основанием.

Для прописки нужно соблюсти следующие условия:

  • Предоставить подтверждение того, что дом является единственным местом для проживания.
  • Дом на участке должен подходить для круглогодичного проживания.
  • У участка должны быть подъездные пути.

Порядок прописки в СНТ

Законодатели не устанавливают ограничения на прописку в дачных домах. Собственник такого дома должен проживать в нем на постоянной основе. Но не так просто подписаться в жилой постройке, находящейся на территории садового участка.

Для этого недвижимость должна соответствовать ряду требований:

Участок в собственностиЗемля должна принадлежать человеку на праве собственности. Важно, чтобы все подтверждающие документы были в наличии.
Назначение участкаВажно, чтобы категория земель соответствовала виду разрешенного использования для дачного строительства. Легче получить прописку в доме, который находится на территории поселения. Участок не должен иметь сельскохозяйственное назначение.
Дом соответствует понятию жилого помещенияЭто соответствие признается только в судебном порядке.

Для регистрации в дачном доме, нужно приготовить документы и исковое заявление в суд. Вы должны представить заключение экспертно-строительной комиссии.

Главное внимание необходимо уделить следующему:

  • Прочности несущих конструкций и фундамента.
  • Наличию и качеству отопительной системы.
  • Состоянию коммуникаций.

Если вы получите положительное решение суда, с ним нужно обратиться в местный орган, занимающийся постановкой на регистрационный учет. Помимо решения суда понадобятся правоустанавливающие документы и гражданский паспорт. Если вы намерены прописать членов своей семьи, необходимо приложить и их документы. Чтобы прописать ребенка, нужно приложить свидетельство о рождении.

Предоставьте весь пакет документов и заполните заявление установленного образца. Только после этого можно надеяться на прописку.

сюжет расскажет как проходила прописка в СНТ

Преимущества прописки в ИЖС перед СНТ

Оформить прописку в загородном доме на земле ИЖС гораздо проще, чем на даче в садовом товариществе. Но для этого дом должен иметь подъездные пути и находится на территории населенного пункта. Если все условия соблюдены и документы в порядке, вы можете просто их подать с заявлением для получения прописки.

Собственники садового участка с небольшим дачным домиком могут столкнуться с рядом сложностей. Но если у вас нет другого места для проживания, и вы готовы отстаивать в суде своё право на прописку, то и здесь можно официально зарегистрироваться.

Таким образом, если вы только планируете покупку дома для постоянного проживания, обращайте внимание только на участки под ИЖС. Если же вы уже являетесь владельцем участка в СНТ, то при грамотной подготовке и определенном упорстве можно получить прописку.

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/chem-izhs-luchshe-snt-dlya-propiski.html

Разрешено ли строить дом в СНТ? Какое будет назначение постройки: жилое или нежилое? на сайте Недвио

Ижс в снт

На землях для садоводства в СНТ сегодня активно строят коттеджи для постоянного проживания, особенно это актуально для Подмосковья. Это связано со стремительным развитием экономики этого региона.

Но разрешено ли это с юридической точки зрения? Можно ли будет получить свидетельства на построенный объект? И какое назначение он получит: жилое или нежилое? Разберемся в данной статье.

Можно ли построить жилой дом в СНТ?

Что сегодня только на строят на землях СНТ! Это и коттеджи, и таунхаусы, и магазины и даже многоквартирные малоэтажные дома. Многие застройщики идут на такой риск сознательно, другие — хотят поскорее «урвать» и продать свою недвижимость, пока не пришла проверка.

Между тем, для каждого типа земли на территории РФ есть определенные ограничения для использования. Есть земельные участки, на которых категорически запрещены или ограничены постройки жилых объектов. К ним причисляют:

  • природоохранные и заповедные земли лесного и водного массива;
  • участки, принадлежащие оборонному ведомству;
  • запасной земельный фонд.

Как мы видим, в этом списке земель СНТ нет. То есть, строить на них жилье можно. Но тут возникает вопрос: какое жилье?

Жилые дома и жилые сооружения: в чем разница?

Дома, построенные на участках в СНТ — это, на данный момент, самый популярный формат загородного жилья в Подмосковье, да и в России в целом. Садовые некоммерческие товарищества являются, по сути, объединением большого количества владельцев участков на основании коллективной собственности.

В СНТ могут входить земли как сельскохозяйственного назначения, так и земли поселений, находящиеся в пределах населенного пункта.

Согласно закону, основное целевое назначение садовых участков – это выращивание и разведение сельскохозяйственных культур и возведение хозяйственных и прочих построек, помогающих выполнению основной цели.

Очевидно, что для выращивания овощей и фруктов будет достаточно построить небольшие домики, которые будут использоваться только в теплое время года. Проживание в них на постоянной основе станет невозможным, ввиду отсутствия отопления, канализации и других систем нормального жизнеобеспечения.

К чему все эти очевидные вещи? А вот к чему: согласно российским законам, к жилым домам для постоянного (круглогодичного проживания, ПМЖ) относят только капитальные строения, имеющие все коммуникации и системы жизнеобеспечения.

Большинство людей, желая купить земельный участок по выгодной цене, не обращают внимание на эти и другие тонкости. В дальнейшем, при регистрации прав собственности могут столкнутся с проблемами и разочарованием от покупки. Ведь, согласно закону, на землях СНТ разрешено строительство только жилого сооружения, а не жилого дома.

Понятно, что разделение между этими терминами довольно условно. Собственник на своем участке может построить, в принципе, любой объект: от сарая до коттеджа и назвать его домом, но закон все трактует по своему.

Так, что ответ на вопрос: Можно ли построить жилой дом в СНТ? будет таким — Да, можно, но такая постройка, по умолчанию, не будет считаться жилым домом, а будет считаться жилым или нежилым сооружением.

Как признать дом на землях СНТ жилым?

Постройка дома и признание его жилым возможны, как в случае отнесения участка в СНТ к сельхозугодиям, так и в случае его нахождения на земле поселений.

Если участок имеет категорию «Земли населенных пунктов» для того, чтобы узаконить строительство дома следует сначала выяснить, в какой зоне находится участок. Если СНТ находится в пределах жилой зоны, то можно идти с ходатайством об изменении статуса земли к местному начальству.

В случае утвердительного ответа строение можно быстро зарегистрировать и прописаться в нем, но только если дом отвечает всем требованиям благоустроенного жилища, а конкретно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Источник: АиФ

Проблема статуса нежилых помещений и строений

На практике, довольно часто встречаются зарегистрированные дома в СНТ со статусом нежилое строение или нежилое помещение, что доставляет владельцам массу проблем: от отсутствия почтового адреса до невозможности прописаться (а следовательно — пользоваться поликлиниками, школами и другими учреждениями по месту прописки).

Дом в СНТ со статусом нежилое помещение можно перевести в жилое на основании статьи 23 ЖК РФ. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления и предоставить следующие документы:

  1. заявление о переводе помещения;
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если оно является жилым, технический паспорт такого помещения);
  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения).

Если на дом отсутствует технический план, следует обратиться в БТИ с заявлением об изготовлении техплана на жилой дом (жилое строение). И предоставить все необходимые для данной услуги документы.

Когда тех. план будет готов, следует подать заявление в МФЦ о внесении изменений в ГКН, в связи с уточнением характеристик жилого дома, предоставив технический план здания на бумажном и электронном носителе.

Дальше остается подождать 1-2 недели, после чего получить уже новые документы.

Однако перечень может быть и другим. Дело в том, что СНТ подразумевает собой коллективное владение, где каждому из собственников принадлежит определенная доля земельной собственности. Поэтому могут потребоваться еще бумаги. Поэтому рекомендуется изучить учредительную документацию садового товарищества.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

С какими проблемами придется столкнуться при оформлении по дачной амнистии?

Как правило, у владельцев участков в СНТ проблем и хлопот с регистрацией дома сегодня чуть ли не больше, чем с его строительством.

Ведь, если верить Земельному Кодексу РФ, только земли населенных пунктов являются подходящим местом для постоянного проживания физических лиц.

Строительство частного индивидуального жилья допустимо только на официально разрешенной для этого территории. Равно как и прописка.

В 2011 году Конституционный суд РФ постановил, что граждане могут оформить постоянную регистрацию не только на землях поселений, при выполнении следующих условий:

  • Собственник дома не владеет никакой другой жилой недвижимостью, где он мог бы зарегистрироваться;
  • Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и иметь статус жилого строения.

С 2006 года в нашей стране утверждена «дачная амнистия» (упрощенная процедура оформления собственности на постройки, возведенные на дачном участке). Однако, по состоянию на 2019 год, в единый реестр внесено не более 35% построенных домов. Действие амнистии периодически продлевают, и в настоящее время окончание проекта перенесено до 2020 года.

Почему только 35% дачных домов было оформлено по амнистии? Эксперты отмечают несколько проблем:

  1. Необходимо получить разрешение на строительство (получается задним числом);
  2. Необходимо проводить межевание участка;
  3. Необходима схема построек на участке.

Так с 2018 года, согласно правил Градостроительного кодекса, все владельцы домов на участках в СНТ обязаны получать разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить в местную администрацию пакет всех необходимых бумаг.

Вторая сложность, с которой столкнулись владельцы дачных земель — границы участков. Чтобы получить разрешение на дом нужна карта межевания участков с четко определенными (вплоть до мм) границами. У многих собственников они не установлены, либо спорные, что вызвало настоящую неразбериху и споры между соседями.

Источник: kp.ru

Помимо межевания, от владельца участка в СНТ потребуют точный план конкретного ЗУ со схемой планируемых построек. Начиная с 2019 года постройки без полученного документа не разрешается вводить в эксплуатацию, и они считаются самостроем.

Оформление полного пакета документов на строение — это довольно длительная и затратная процедура. Но она позволит защитить имущество и совершать с ним легитимные юридические действия (сдать, продать, передать по наследству и т. п.).

Как мы уже убедились, садовые дома для того, чтобы они были признаны жилыми, должны быть построены с соблюдением определенных требований как обязательных для всей страны, так и прописанных в уставе собственников СНТ.

Для получения жилого статуса здание должно соответствовать ряду условий:

  1. При строительстве дома необходимо строго выполнять правила, принятые на общем собрании собственников товарищества;
  2. Расстояние от дома до межи (границы, забора, ограждения) должно быть не менее 3-х метров;
  3. Соблюдение этажности строительства (не более 3-х уровней, включая цоколь или мансарду);
  4. Дом может занимать только 25% всей площади земли, так как участки выдаются для огородничества, выращивания ягод, растений и деревьев;
  5. Должны быть учтены нормы пожарной безопасности (расстояние между строениями, деревьями);
  6. Дом должен быть подключен к электричеству и иметь систему отопления;
  7. В постройке должна быть своя, выделенная комната для кухни.

Источник: МосБТИ

Требования СНиП

Размер дома напрямую зависит от площади земельного участка. При строительстве должны быть учтены требования СНиП, которые вводят минимальные расстояния до соседских участков:

  • 3 метра от соседнего жилого дома;
  • 1 м от построек вспомогательного назначения;
  • 4 м от сараев, конюшен и пристроек для размещения в них животных.

При нарушении указанных правил, соседи могут предъявить владельцу участка претензии. В случае обострения конфликтной ситуации, суд имеет право обязать собственника передвинуть или даже снести постройку за свой счет.

Также важно учитывать нормы пожарной безопасности. В частности, строго регламентируется расстояние между домами:

  • Если дом построен из слабовоспламеняющихся материалов (таких как кирпич, металл и др.) — то дистанция между объектами должна быть не менее 6 метров;
  • Постройки из дерева ставят на расстоянии не менее 15 метров;
  • В смешанных вариантах — не менее 10 метров.

Могут ли снести дом в СНТ?

Начиная с 2019 года, если постройка не зарегистрирована в Росреестре, она может быть снесена по решению суда.

Есть и другие весомые основания, из-за которых дом в СНТ могут снести:

  • Участок не находится в собственности хозяина дома;
  • Нарушение прав соседей (например, построенный слишком близко гараж или дом затеняют территорию и препятствуют попаданию естественного света);
  • При строительстве здания допущены серьезные нарушения, влекущие причинение опасности другим людям и природе.

Жилищный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/razresheno-li-stroit-dom-v-snt/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.