Кадастровая съемка и межевание

Содержание

Кадастровая съемка (межевание)

Кадастровая съемка и межевание

Кадастровая съемка земельного участка – это комплекс геодезических работ, позволяющий создать основу (подробную карту местности) для дальнейшего выполнения кадастровым инженером кадастровых работ по межеванию земельного участка. Результатом кадастровой съемки нашими кадастровыми инженерами является подробная электронная карта местности с нанесением на нее зданий, сооружений и элементов ландшафта, имеющихся на измеряемой территории (домов, хозяйственных построек и т. д.).

Иными словами, кадастровая съемка земельного участка (ЗУ) заключается в проведении геодезических изысканий для определения координат, конфигурации границ и составлении межевого плана.

Кадастровая съемка выполняется, когда нужно поставить земельный участок на учет в Росреестр при смене собственника, для разрешения судебных споров, при объединении и разделении участков.

Необходимо иметь опыт и серьезную практическую основу, чтобы избежать ошибок. Например, при внесении соседних наделов на всероссийский план возникает наложение границ, что может стать причиной повторных или дополнительных измерений.

Кадастровая съемка земельного участка включает в себя комплекс работ, которые можно подразделить на этапы:

  • Геодезическая съемка, в результате которой определяются координаты участка и объектов, расположенных на нем.
  • Согласование границ.
  • Вынос межевых знаков в натуру, заключающийся в установлении их непосредственно на участке.
  • Камеральные работы, в ходе которых обрабатываются данные, полученные в результате измерений, составляется кадастровый паспорт.

Итогом работы по межеванию является составление межевого плана и текстового описания, которые сдаются в ЕГРН в электронном виде для регистрации земельного участка, уточнения границ.

По желанию заказчика план может быть выдан ему в бумажном виде, записан на диске в виде файлов с усиленной подписью.

Итак, цель кадастровой съемки: определение границ землепользования, конфигурации земельного участка, его точной площади и месторасположения ЗУ или целого владения по отношению к земельным участкам, стоящим на кадастровом учете.

Кадастровая съемка в нашей компании выполняется опытными геодезистами с помощью точного спутникового геодезического GPS оборудования. Съемка, проведенная современным оборудованием, позволяет замерить и установить координаты расположения объектов и территорий с точностью до миллиметра.

Результатом выполнения кадастровой съемки территории или объекта является подробный кадастровый план территории.

На кадастровом плане территории отражаются следующие сведения:

  • площадь и конфигурация ЗУ;
  • внешние границы ЗУ с определением смежных участков, а также их владельцев;
  • линейные расстояния между поворотными точками с координатами;
  • кадастровый номер оформляемого участка и смежных наделов (при наличии таковых);
  • общие границы участков и статус земельных угодий;
  • границы частей территории, которые выведены из землепользования по установленным основаниям;
  • контуры строений, имеющихся на ЗУ.

Межевание

Межевание – комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению границ существующих и вновь формируемых земельных участков (ЗУ).

При производстве работ по межеванию ЗУ наш кадастровый инженер, производящий работы, выявит все сложности, связанные с межующимся участком, выяснит его «историю», определит очередность действий, необходимых для постановки земельного участка на кадастровый учёт.

Порядок действий при межевании

  1. Сбор сведений о земельном участке: получение от заказчика всей имеющейся информации и документов, запрос сведений о кадастровом квартале и всех смежных ЗУ по которым уже проводились работы по межеванию.
  2. Проведение полевых работ по съемке ситуации на местности.
  3. Сопоставление и сравнение результатов полевых работ с полученными сведениями Государственного кадастра недвижимости.
  4. Определение формируемых границ ЗУ и порядка их согласования с заинтересованными лицами. Закон четко обозначает эту процедуру, но практика показывает, что каждый случай отличается от другого.
  5. Формирование Межевого плана.

Мы готовы решить любые вопросы, связанные с межеванием земельных участков. Стоимость работ по межеванию и сроки их исполнения определяются сразу после ознакомления с входящей документацией. Если участок был ранее учтен, то Вам достаточно указать его кадастровый номер, а мы подготовим коммерческое предложение по межеванию Вашего земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=TzvsZkdIvuE\u0026list=PLVK_TRI3Mq_laSKdv5qJh98f7GTRU2llJ

Основным моментом кадастровой съемки является определение координат и границ земельного участка, внесение их в Публичную кадастровую карту России. На основе полученных данных выполняется межевой план, необходимый для постановки объекта на государственный учет.

Если участок аннулировали или он существует в границах более 15 лет, то можно проверить наличие уже снятых координат. В этом случае кадастровый инженер производит переоформление межевого плана без полевых работ.

В соответствии с новым законодательством регистрация земельного участка может выполняться только при наличии Межевого плана. Без межевого плана владельцы не смогут продавать участки или дарить до постановки на кадастровый учет, хотя право пользования у них сохраняется.

Для определения координат местоположения участка инженеры проводят геодезические изыскания.

В ходе подготовительных работ проверяется документация, изучается информация по плану местности, определяется порядок действий. После этого проводятся полевые работы, во время которых делаются замеры по стандартной определенной методике.

Во время камеральных работ проводятся расчеты, изготавливаются чертежи в определенном масштабе, вычерчиваются границы, определяется расчетная площадь по полученному плану. Эта расчетная площадь должна совпадать с реальной, которая вычисляется по измерениям непосредственно на участке.

От правильных измерений площади зависит определение кадастровой стоимости и начисляемого на нее налога. Мы используем данные со спутников, измерения лазерными тахеометрами, теодолитам и т.д.

На межевом плане нужно указать доступы к земельному участку.

Еще одним документом, без которого теперь невозможна регистрация участка, является составление акта согласования границ с владельцами соседних участков.

Кадастровый инженер назначает собрание соседей, уведомляя о нем через почту или под подпись. Актом подтверждается отсутствие возражений, претензий по разделу наделов.

Право составлять земельные документы есть только у кадастровых инженеров, имеющих определенное образование, состоящих в государственном реестре. ООО «Геокомп» имеет штат опытных кадастровых инженеров, которые в краткие сроки проведут все необходимые мероприятия.

Компания, в которую вы обращаетесь должна быть членом СРО, ООО «Геокомп» имеет все допуски. Деятельность инженера должна быть застрахована. Это главное условие, только при его соблюдении результаты съемки будут приняты для постановки на учет в ЕГРН, к рассмотрению в суде.

Аттестованные кадастровые инженеры имеют:

  • штампы и бланки для заверения документов;
  • современное оборудование для проведения замеров;
  • большой опыт работы.

Работы начинаются сразу после подписания договора, утверждения сметы и плана.

Кадастровая съемка проводится для землеустроительной экспертизы, которая может понадобиться по решению суда, для проверки площади, при спорах с соседями о границах, для разрешения личных сомнений.

Стоимость работ зависит от следующих факторов:

  1. Срочности проведения работ.
  2. Площади измеряемого участка.
  3. Договорной формы отчета по работе: предоставление схемы участка или полного отчета в электронном и бумажном виде.
  4. Вынос в натуру межевых знаков.
  5. Ландшафта.
  6. Расположения объекта.

Цены на кадастровые работы:

Межевание участков стало актуальным для всех землевладельцев, так как без полной регистрации и постановки на кадастровый учет теперь невозможно:

  • продать,
  • купить
  • или подарить.

Имея на руках межевой план, занесенный на Публичную карту, можно уверенно отстаивать свои границы, проверять начисление налогов, начинать строительство.

Наши специалисты оперативно проведут необходимую для межевания процедуру кадастровой съемки на территории Москвы и Московской области.

Профессиональная съемка с помощью спутниковой аппаратуры GNSS позволяет достичь максимально точных результатов.

https://www.youtube.com/watch?v=vOXtiA2jmAM\u0026list=PLVK_TRI3Mq_laSKdv5qJh98f7GTRU2llJ

Выезд геодезической бригады возможен в любой день недели, включая выходные и праздники с 9.00 до 22.00.

Более подробную информацию о стоимости услуг вы сможете узнать по тлф в шапке сайта.

Источник: https://mkgeocomp.ru/clauses/uslugi/kadastrovaya-semka-mezhevanie4/

Что такое кадастровая съемка земельного участка, какие виды бывают и сколько стоит процедура?

Кадастровая съемка и межевание

В связи с переменами в земельных законах РФ за последние несколько лет интерес к различным геодезическим процедуры растёт ежедневно, в частности на кадастровую съемку земельного участка, так как регистрация в земельном кадастре это обязательная процедура, независимо от целевого назначения и площади участка.

Есть несколько типов съемки:

  • геодезическийя;
  • исполнительный;
  • топографический;
  • кадастровый;
  • другие разновидности.

Что это такое?

Кадастровые съемки – это перечень задач, которые выполняются для определения границ земельной площадки.

Кадастровая съемка подразумевает:

  • геодезический замер периметра;
  • согласование замеров с соседями;
  • восстановление границ участка на указанной территории;
  • установкам границ частей земельной площадки, ограниченные в использовании;
  • разработка кадастрового отчёта.

Процедура оформления границ проводится тогда, когда их не было изначально, либо граничные обозначения утеряны. Необходимость исполнения кадастровых съемок присутствует также в случаях, когда земельная площадка предоставлялась по принятым ранее законам без должной установки границ и даже без оформления соответственных планов.

Повторное определение границ земельной площадки может выполняться или в качестве отдельного вида работ, или как дополнительное мероприятие при определении границ.

ВАЖНО! Новые знаки должны быть точно такими же как и старые.

Детально данная процедура описана в инструкции об установке (восстановлении) границ земельной площадке в натуре (на местности) и их обрамлении межевыми знаками.

Назначение гео-съёмки земельного участка. Где применяется?

Зачем нужна кадастровая съемка?

Это нормативно-правовой документ, который требуется во многих правовых ситуациях в качестве основания для верификации оформления прав или в качестве плана для заключения договора аренды. Без этого чертежа нельзя закрепить за площадкой кадастровый номер, что делает полностью невозможным совершение сделки с недвижимым имуществом (получение, продажа, дарение).

Документ обязателен при:

  • повторном оформлении прав;
  • при потере или порче межевых знаков;
  • повторное установление границ, если права собственности на объект были переоформлены без составления планов по законам, которые на данный день утратили силу;
  • при отводе земли – в процессе подготовки проекта землеустройства;
  • решение земельных конфликтов;
  • изменение целевого назначения;
  • изготовление проекта севооборота;
  • подготовка проекта по перемещению, снятию или складированию плодородного слоя.

Отсутствие чертежа, как и использование плана, содержащего технические ошибки, – главная причина конфликтов между соседями-землевладельцами.

Альтернатива судебным тяжбам – современная технология кадастровых съемок. Такая услуга может сэкономить нервы и время на прояснение взаимоотношений – нужно просто ознакомиться с ценами на услугу, которая, к слову, позволяет определить границы с точностью до нескольких см.

Виды

Если объединить все процедуры, которые входят в услугу кадастровой съемки, получится такой набор:

  • Детальное определение места расположения участка;
  • Установление размеров земельного надела, его площади;
  • Сбор сведений об этом участке, которые были потеряны или;
  • Замеры профессиональной аппаратурой координат и границ участка;
  • Согласование смежных границ;
  • Установка объектов, находящихся на указанном участке;
  • На основании полученных сведений составляют кадастровый план как в письменном виде, так и в электронном.

Где делают и как выполняется?

Геодезическая установка границ земельной площадки подразумевает перенос в натуру (на местность) границ по существующим планово – картографическим сведениям.

Краевые поворотные обозначения каждой границы должны надёжно фиксироваться знаками, согласно установленному стандарту.

Перенос в натуру (на местность), а также реконструкция всех поворотных точек границ земельной площадки проводится при помощи геодезических методов с привязкой не менее двух закрепленных поворотных точек к пунктам государственной гео-сети и к точкам на территории.

Выполняется кадастровая съемка земельной площадки с последующим расчётом координат поворотных точек границ (в традиционной или альтернативной системе координат) и площади участка. На основании результатов проведённых работ составляют кадастровый план земельного участка. Установленные межевые знаки сдаются согласно акту под надзор на сохранение владельцам земли и её пользователям.

Процедура весьма проста: несколько человек устанавливают аппаратуру на предполагаемых границах участка, после чего, при помощи специального ПО на карте отмечаются точки, которые впоследствии образуют контур.

Программа автоматически может подсчитать площадь и точные границы, отметить пересечение участка с соседними площадками. Единственной проблемой может являться плохая погода, которая замедляет передачу данных и может слегка искажать их значения.

Документация для проведения

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Заявление директора Главного управления городского строительства и архитектуры;
  • Копия постановления органа территориального самоуправления о разработке градостроительной документации или исполнении проектных и строительных мероприятий.
  • Ксерокопия градостроительных документов (схемы, генеральные планы, подробные планы территорий)

Особенности проведения

Весь процесс можно разделить на несколько этапов, которые проводятся в течение 14 дней, в зависимости от погодных и прочих подобных условий.

Основные этапы работ

  1. Приготовительный: разрабатывается ТЗ (техническое задание), подготавливается схема выполнения работ, проводится сбор и анализ планово-картографических сведений. На этом этапе изучается любая информация о данной местности, включая правовую документацию, карты участков, текстовые сведения.

  2. Полевой или производственный: оформляется список смежных землепользователей и проводится обследование. Затем проводится геодезические мероприятия для уточнения деталей и конфликтных моментов.

  3. Камеральный: обработка результатов и подписание нужной документации (план М 1:1000 – 1:2000, акт установления/восстановления и переноса в натуру, картографический план, вычислительные ведомости, пояснительная записка).

Стоимость

В зависимости от региона и прочих факторов (погодные условия, геометрия площади участка, рельефность и захламлённость) цена составляет от 5 до 7 тысяч рублей.

Сколько стоит с межеванием?

Учитывая цену на межевание на март 2018 года ( от 10 000 до 30 000 рублей), обе услуги в пакете будут немного дешевле. Многие компании устанавливают ценник на уровне 28 000 – 32 000 рублей.

Заключение

Простая и быстрая процедура, которая поможет сэкономить время и деньги, которые потратятся на решение конфликта с соседями или государством, при установке границ территории. Выгоднее всего выполнить вместе с межеванием, ведь обе процедуры в совокупности выходят гораздо дешевле, а межевание всё равно рано или поздно нужно выполнить, а значит – нет смысла экономить.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/geodezicheskie-raboty/kadastrovaya-semka.html

Что такое кадастровая съемка земельного участка и зачем она нужна

Кадастровая съемка и межевание

Кадастровая съемка земельного участка (ЗУ) заключается в проведении геодезических изысканий для определения координат, конфигурации границ и составлении межевого плана.

Выполняется она, когда нужно поставить земельный участок на учет в Росреестр при смене собственника, для разрешения судебных споров, при объединении и разделении участков.

При составлении Публичной кадастровой карты стало выявляться большое количество ошибок, совершенных ранее при проведении землеустроительных работ.

Часто при внесении соседних наделов на всероссийский план возникает наложение границ, что тоже может стать причиной дополнительных измерений. Например, на вашем участке по онлайн карте окажется соседский дом или городская трасса, в таком случае нужно проводить уточнение границ.

Этапы

Кадастровая съемка земельного участка включает в себя комплекс работ, которые можно подразделить на несколько этапов:

  1. Геодезическая съемка, в процессе которой определяются координаты участка и объектов, расположенных на нем.
  2. Согласование границ.
  3. Вынос межевых знаков в натуру, заключающийся в установлении их непосредственно на участке.
  4. Камеральные работы, в ходе которых обрабатываются данные, полученные в результате измерений, составляется кадастровый паспорт.

Итогом работы по межеванию является составление межевого плана и текстового описания, которые сдаются в ЕГРН в электронном виде для регистрации земельного участка, уточнения границ.

По желанию заказчика отчет может быть выдан ему в бумажном виде, записан на диске в виде файлов с усиленной подписью.

С какой целью проводится?

Основной целью съемки является определение координат и границ земельного участка, внесение их в Публичную кадастровую карту России.

Но основе полученных данных выполняется межевой план, необходимый для постановки на госучет.

Если участок аннулировали, или он существует в границах более 15 лет, то можно проверить наличие ранее снятых координат.

Тогда кадастровый инженер производит переоформление межевого плана без полевых работ.

В соответствии с новым законодательством регистрация земельного участка может выполняться только при наличии межевого плана. Без него владельцы не смогут их продавать и дарить до постановки на кадастровый учет, хотя право пользования у них сохраняется.

Для определения координат местоположения участка инженеры проводят геодезические изыскания.

В ходе подготовительных работ проверяется документация, изучается информация по плану местности, определяется порядок действий. Затем проводятся полевые работы, во время которых делаются замеры по определенной методике.

Используются точки государственно геодезической сети, но так как они часто бывает недостаточно, от них определяются другие точки, то есть выполняется сгущение для получения съемочного обоснования.

Во время камеральных работ проводятся расчеты, изготавливаются чертежи в определенном масштабе, вычерчиваются границы, определяется расчетная площадь по полученному плану, она должна совпадать с реальной, которая вычисляется по измерениям непосредственно на участке.

От правильных измерений площади зависит определение кадастровой стоимости и начисляемого на нее налога. Используются данные со спутников, измерения лазерными тахеометрами, теодолитам и т.д.

На межевом плане нужно указать доступы к земельному участку.

Еще одним документом, без которого теперь невозможна регистрация участка, является составление акта согласования границ с владельцами соседних участков.

Кадастровый инженер назначает собрание соседей, уведомляя о нем через почту или под подпись. Актом подтверждается отсутствие возражений, претензий по разделу наделов.

Кто проводит?

Право составлять земельные документы есть только у кадастровых инженеров, имеющих определенное образование, состоящих в государственном реестре.

Компания, в которую вы обращаетесь должна быть членом СРО. Деятельность инженера должна быть застрахована.

Это главное условие, только при его соблюдении результаты съемки будут приняты для постановки на учет в ЕГРН, к рассмотрению в суде.

Аттестованные кадастровые инженеры имеют:

  • штампы и бланки для заверения документов;
  • современное оборудование для проведения замеров;
  • большой опыт работы.

Работы начинаются сразу после подписания договора, утверждения сметы и плана.

Кадастровая съемка проводится для землеустроительной экспертизы, которая может понадобиться по решению суда, для проверки площади, при спорах с соседями о границах, для разрешения личных сомнений.

Что выбрать — кадастровую или геодезическую съемку?

Кадастровая съемка и межевание

Сре­ди тер­ми­нов зем­ле­поль­зо­ва­ния есть такие поня­тия, как гео­де­зи­че­ская и кадаст­ро­вая съем­ка. Гео­де­зи­че­ская съем­ка (или изыс­ка­ние) — более широ­кое поня­тие, кото­рое отно­сит­ся боль­ше к мето­до­ло­гии.

Это ком­плекс­ные рабо­ты, резуль­та­ты кото­рых слу­жат осно­вой дру­гих про­ек­тов, в том чис­ле и кадаст­ро­вой съем­ки. Их про­во­дят инже­не­ры-гео­де­зи­сты.

Целью ИГИ (инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний) явля­ют­ся:

  • изу­че­ние релье­фа мест­но­сти и изоб­ра­же­ние его на кар­те;
  • при­вяз­ка линей­ных соору­же­ний, гео­ло­ги­че­ских раз­ра­бо­ток, под­зем­ных ком­му­ни­ка­ций, гид­ро­ло­ги­че­ских ство­ров к ситу­а­ции на мест­но­сти.

Кадаст­ро­вая съем­ка нуж­на для полу­че­ния пол­ной инфор­ма­ции о земель­ном участ­ке и вне­се­ния све­де­ний о нём в госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти:

  • гра­ни­цах ЗУ;
  • кате­го­рии зем­ли;
  • тер­ри­то­ри­аль­ных зонах;
  • крас­ных лини­ях;
  • стро­е­ни­ях и соору­же­ни­ях;
  • зем­лях и тер­ри­то­ри­ях обще­го поль­зо­ва­ния и т.д.

В ста­тье рас­смот­рим, чем гео­де­зи­че­ская съем­ка отли­ча­ет­ся от кадаст­ро­вой.

Как ведётся геодезическая съемка земельного участка

Для про­ве­де­ния гео­де­зи­че­ской съем­ки на мест­но­сти заказ­чи­ку необ­хо­ди­мо:

  • полу­чить раз­ре­ши­тель­ную доку­мен­та­цию;
  • заклю­чить дого­вор с само­ре­гу­ли­ру­е­мой орга­ни­за­ци­ей, кото­рая будет выпол­нять ИГИ (важ­но нали­чие сви­де­тель­ства у испол­ни­те­ля работ с назва­ни­ем СРО).

После заклю­че­ния дого­во­ра орга­ни­за­ция-испол­ни­тель направ­ля­ет запрос в Росре­естр и уве­дом­ле­ние в мест­ные орга­ны вла­сти.

Суть полевых работ

Сна­ча­ла орга­ни­зу­ют­ся рабо­ты поле­во­го отде­ла на осно­ве:

  • ста­рых архив­ных дан­ных о земель­ном участ­ке, полу­чен­ных по запро­су в орга­нах госвла­сти субъ­ек­та РФ;
  • коор­ди­нат исход­ных пунк­тов и их при­вя­зок (предо­став­ля­ют­ся Росре­ест­ром);
  • пла­на изыс­ка­тель­ских работ;
  • схе­мы участ­ка, на кото­ром будут вестись съем­ки;
  • необ­хо­ди­мо­го гео­де­зи­че­ско­го обо­ру­до­ва­ния.

В резуль­та­те поле­вых работ при ИГИ предо­став­ля­ют­ся:

  • ведо­мо­сти, запол­нен­ные тахео­мет­ри­че­ски­ми харак­те­ри­сти­ка­ми;
  • кон­ту­ры топо­гра­фи­че­ской съем­ки;
  • необ­ра­бо­тан­ные сырые дан­ные с при­бо­ров;
  • обра­бо­тан­ные доку­мен­ты в фор­ма­те DXF;
  • све­де­ния рас­по­ло­жен­ных на участ­ке под­зем­ных ком­му­ни­ка­ци­ях (водо­про­во­дов, газо- и неф­те­про­во­дов, кана­ли­за­ци­он­ных систем, элек­тро­ка­бе­лей, све­то­фо­ров и др.).

Все выяв­лен­ные под­зем­ные ком­му­ни­ка­ции долж­ны быть согла­со­ва­ны с орга­ни­за­ци­ей, кото­рая исполь­зу­ет земель­ный уча­сток.

Резуль­та­ты поле­вых работ, архив­ные дан­ные, све­де­ния о под­зем­ных ком­му­ни­ка­ци­ях и их согла­со­ва­нии обра­ба­ты­ва­ют­ся в каме­раль­ном отде­ле.

Для справ­ки: В каме­раль­ном обла­сти рабо­та­ют спе­ци­а­ли­сты, осу­ществ­ля­ю­щие эко­но­ми­че­ское и финан­со­вые управ­ле­ние госу­дар­ствен­ным иму­ще­ством и про­во­дя­щие аудит.

При­ме­ни­мо к гео­де­зии под каме­раль­ны­ми рабо­та­ми под­ра­зу­ме­ва­ет­ся обра­бот­ка дан­ных, полу­чен­ных при рабо­тах на мест­но­сти, в усло­ви­ях поме­ще­ния: ана­лиз изме­ре­ний, рас­че­ты, изго­тов­ле­ние пла­нов и т.д.

Что входит в разрешительную документацию ИГИ

В ком­плект раз­ре­ши­тель­ной доку­мен­та­ции для гео­де­зи­че­ской съем­ки вхо­дят:

  • гра­до­стро­и­тель­ный план участ­ка с ука­за­ни­ем:
    • гра­ниц ЗУ;
    • зон дей­ству­ю­щих пуб­лич­ных серви­ту­тов;
    • мини­маль­но допу­сти­мых отсту­пов застро­ек до гра­ниц ЗУ;
    • тре­бо­ва­ний гра­до­стро­и­тель­но­го регла­мен­та, если они рас­про­стра­ня­ют­ся на дан­ный уча­сток;
    • инфор­ма­ции об ОКС и усло­ви­ях их под­клю­че­ния к инже­нер­ным ком­му­ни­ка­ци­ям и т.д.;
  • раз­ре­ше­ние испол­ни­тель­но­го орга­на госвла­сти субъ­ек­та;
  • тех­за­да­ние на про­ект;
  • техусло­вия для под­клю­че­ния к инже­нер­ным лини­ям;
  • раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ные рабо­ты.

Топографическая съёмка

Круп­но­мас­штаб­ная топо­гра­фи­че­ская съем­ка — самый частый вид инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний.

Она про­из­во­дит­ся:

  • при состав­ле­нии гене­раль­ных пла­нов;
  • обнов­ле­нии ста­рых топо­гра­фи­че­ских карт;
  • постро­е­нии циф­ро­вых 3Д моде­лей мест­но­сти;
  • раз­ра­бот­ке ланд­шафт­но­го дизай­на.

Для полу­че­ния пер­вич­ной инфор­ма­ции при топо­гра­фи­че­ской съем­ке при­ме­ня­ет­ся сле­ду­ю­щее обо­ру­до­ва­ние:

  • сте­рео­па­ры;
  • мен­зу­лы и тео­до­ли­ты (уста­рев­шее в насто­я­щее вре­мя обо­ру­до­ва­ние);
  • тахео­мет­ры;
  • даль­но­ме­ры;
  • гид­ро­ло­ка­то­ры;
  • бус­со­ли;
  • дро­ны для веде­ния аэро­фо­то­съем­ки;
  • GPS-нави­га­то­ры;
  • циф­ро­вое фото­то­по­гра­фи­че­ское обо­ру­до­ва­ние.

Исполь­зу­ет­ся гори­зон­таль­ный, высот­ный, а так­же ком­би­ни­ро­ван­ный метод съем­ки:

  • Пер­вый опре­де­ля­ет гори­зон­таль­ные про­ек­ции коор­ди­нат на поверх­но­сти Зем­ли их вза­им­ное рас­по­ло­же­ние.
  • Вто­рой — уро­вень высо­ты точек.

Кадастровая съемка земельного участка

Кадаст­ро­вая съем­ка про­во­дит­ся при зем­ле­устро­и­тель­ных рабо­тах:

  • для раз­ме­же­ва­ния земель­но­го участ­ка;
  • уточ­не­ния или изме­не­ния гра­ниц;
  • закреп­ле­ние гра­ниц меже­вы­ми зна­ка­ми;
  • опре­де­ле­ние пло­ща­ди застро­ек и гра­ни­цы бла­го­устро­ен­ной тер­ри­то­рии;
  • обо­зна­че­ния, дорог, улиц  зелё­ных насаж­де­ний и дру­гих тер­ри­то­рий обще­го поль­зо­ва­ния;
  • опре­де­ле­ния спор­ных тер­ри­то­рий.

Кадаст­ро­вая съем­ка может исполь­зо­вать резуль­та­ты гео­де­зи­че­ской съем­ки или ее мето­ди­ку. Ито­гом съем­ки явля­ет­ся раз­ме­ще­ние ЗУ на пуб­лич­ной кадаст­ро­вой кар­те с основ­ны­ми харак­те­ри­сти­ка­ми участ­ка, изоб­ра­же­ни­ем его гра­ниц и пло­ща­ди.

Межевание земельного участка

Меже­ва­ние — основ­ной инстру­мент зем­ле­устрой­ства, кото­рый при­ме­ня­ет­ся для обра­зо­ва­ния земель­но­го участ­ка. Оно исполь­зу­ет­ся при всех сдел­ках с зем­лей, а так­же при объ­еди­не­нии или раз­де­ле­нии участ­ков. Если меже­ва­ние одна­жды про­ве­де­но, его не нуж­но про­во­дить вновь при сле­ду­ю­щих сдел­ках. Исклю­че­ния:

  • исправ­ле­ние оши­бок, сде­лан­ных при преды­ду­щем меже­ва­нии:
    • сов­па­де­ние или пере­се­че­ние участ­ков сосед­них участ­ков (один ЗУ наез­жа­ет на дру­гой);
    • вкли­ни­ва­ние участ­ка на тер­ри­то­рию обще­го поль­зо­ва­ния и т.д.;
  • объ­еди­не­ние несколь­ких участ­ков в один;
  • раз­де­ле­ние одно­го участ­ка на несколь­ко;
  • изме­не­ние гра­ниц меж­ду спор­ны­ми тер­ри­то­ри­я­ми.

В ЕГРН запра­ши­ва­ют­ся и ана­ли­зи­ру­ет­ся све­де­ния, необ­хо­ди­мые для меже­ва­ния дан­но­го участ­ка и смеж­ных к нему ЗУ:

  • визу­аль­ная кар­та мест­но­сти;
  • сбор исход­ных рэпе­ров (зна­ков ниве­лир­ной госу­дар­ствен­ной гео­де­зи­че­ской сети — ГГС):
    • име­ют абсо­лют­но точ­ные коор­ди­на­ты;
    • исполь­зу­ют­ся для изыс­ка­тель­ных работ в каче­стве пунк­тов при­вяз­ки;
    • фун­да­мен­таль­ные зна­ки в нату­ре — это желе­зо­бе­тон­ные пило­ны, рас­по­ло­жен­ные на рас­сто­я­нии от 50 до 80 км на ниве­лир­ных лини­ях.

Затем алго­ритм меже­ва­ния сле­ду­ю­щий:

  • О меже­ва­нии пре­ду­пре­жда­ют­ся все лица, чьи инте­ре­сы могут быть затро­ну­ты, напри­мер соб­ствен­ни­ки обра­зу­е­мо­го ЗУ и смеж­ных участ­ков.
  • Про­ис­хо­дит согла­со­ва­ние гра­ниц, под­пи­сы­ва­ет­ся акт все­ми заин­те­ре­со­ван­ны­ми лица­ми.
  • Про­во­дит­ся гео­де­зи­че­ская съем­ка земель­но­го участ­ка.
  • На пово­рот­ных точ­ках кон­ту­ра ЗУ уста­нав­ли­ва­ют­ся меже­вые зна­ки, кото­рые при­вя­зы­ва­ют­ся к коор­ди­на­там ГГС.
  • Полу­чен­ные резуль­та­ты меже­ва­ния обра­ба­ты­ва­ют­ся в каме­раль­ных отде­лах.
  • Под­го­тав­ли­ва­ет­ся меже­вой план.
  • Меже­вой план сда­ёт­ся в ЕГРН, где утвер­жда­ет­ся.
  • Вновь сфор­ми­ро­ван­ный уча­сток ста­вит­ся на кадаст­ро­вый учет с при­сво­е­ни­ем ему уни­каль­но­го кадаст­ро­во­го номе­ра.
  • На ЗУ оформ­ля­ет­ся кадаст­ро­вый пас­порт.

О чём рассказывает кадастровая карта

Кадаст­ро­вая кар­та ука­зы­ва­ет место­по­ло­же­ние и гра­ни­цы участ­ков, их уни­каль­ные кадаст­ро­вые номе­ра, заре­ги­стри­ро­ван­ные пра­ва соб­ствен­ни­ков’, кате­го­рию зем­ли, ВРИ (вид раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния).

На кадаст­ро­вой кар­те может так­же содер­жать­ся:

  • номер сви­де­тель­ства о собств-сти;
  • инфор­ма­ция о пред­при­я­ти­ях и орга­ни­за­ци­ях, нахо­дя­щих­ся на земель­ном участ­ке;
  • мест­ное назва­ние ЗУ.

Кадаст­ро­вый номер пред­став­ля­ет собой после­до­ва­тель­ность из 12 — 13 цифр, вклю­ча­ю­щих в себя:

  • номе­ра кадаст­ро­во­го окру­га и рай­о­на, состо­я­щие из двух цифр;
  • номер квар­та­ла ( шесть или семь цифр);
  • номер ЗУ (из двух цифр).

Кадастровый паспорт

Итак, земель­ный уча­сток сфор­ми­ро­ван:

  • его гра­ни­цы обо­зна­че­ны на кадаст­ро­вом плане тер­ри­то­рии;
  • участ­ку при­сво­ен инди­ви­ду­аль­ный кадаст­ро­вый номер;
  • све­де­ния о земель­ном участ­ке вне­се­ны в ЕГРН.

А есть ли доку­мент у тако­го участ­ка? Да, у любо­го ЗУ, нахо­дя­ще­го­ся на уче­те в гос. кадаст­ре недви­жи­мо­сти, име­ет­ся свой пас­порт.

Кадаст­ро­вый пас­порт — это не в при­выч­ном смыс­ле бумаж­ный доку­мент, кото­рый непре­мен­но дол­жен быть на руках у соб­ствен­ни­ка. Поэто­му не сто­ит в пани­ке бро­сать­ся тут же искать его.

Это све­де­ния об участ­ке, хра­ня­щи­е­ся в элек­трон­ном виде в Росре­ест­ре.

Выпис­ка из ЕГРН с кадаст­ро­вым номе­ром и осталь­ны­ми важ­ны­ми харак­те­ри­сти­ка­ми объ­ек­та и пред­став­ля­ет собой кадаст­ро­вый пас­порт.

Зака­зать кадаст­ро­вый пас­порт в фор­ме выпис­ки может любое лицо в нуж­ный момент.

Стоимость геодезической и кадастровой съемки

Сто­и­мость гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний зави­сит:

  • от объ­ё­ма и дли­тель­но­сти поле­вых работ;
  • типа исполь­зу­е­мо­го обо­ру­до­ва­ния;
  • слож­но­сти релье­фа мест­но­сти;
  • тер­ри­то­ри­аль­но­го поло­же­ния земель­но­го участ­ка;
  • рас­сто­я­ния от места нахож­де­ния орга­ни­за­ции-испол­ни­те­ля;
  • целей съем­ки;
  • коли­че­ства уста­нов­лен­ных меже­вых зна­ков;
  • сроч­но­сти про­ве­де­ния;
  • объ­е­ма обра­бот­ки полу­чен­ных резуль­та­тов (коли­че­ство состав­лен­ных листов с опи­са­ни­я­ми, чер­те­жа­ми, рас­че­та­ми).

Боль­шин­ство ком­па­ний, про­во­дя­щих гео­де­зи­че­ские и кадаст­ро­вые съем­ки, уста­нав­ли­ва­ют рас­цен­ки за каж­дую пово­рот­ную точ­ку, то есть вби­тый колы­шек, от 800 до 1,5 тыс. руб.

Обыч­но при­ни­ма­ют­ся в рас­чет четы­ре пово­рот­ные точ­ки (если их боль­ше, рас­цен­ки могут варьи­ро­вать­ся).

Верх­ний пре­дел цены обыч­но при­ме­ня­ет­ся в круп­ных горо­дах (Москве, Санкт-Петер­бур­ге).

  • Неко­то­рые ком­па­нии взи­ма­ют пла­ту за свою рабо­ту посу­точ­но.
  • Поми­мо это­го, отдель­но может опла­чи­вать­ся состав­ле­ние актов о согла­со­ва­нии гра­ниц (в Москве эта про­це­ду­ра сто­ит от 7 тыс. руб.).

Геодезическая экспертиза

Ино­гда тре­бу­ет­ся про­ве­де­ние гео­де­зи­че­ской экс­пер­ти­зы:

  • в целях про­вер­ки соот­вет­ствия дан­ных на кар­те (обо­зна­чен­ных гра­ниц, раз­ме­ров участ­ка, пово­рот­ных точек) фак­ти­че­ским харак­те­ри­сти­кам ЗУ;
  • опре­де­ле­ния воз­мож­но­сти раз­бив­ки одно­го участ­ка на несколь­ко.

Сто­ит такая экс­пер­ти­за в Москве мини­мум 15 тыс. руб.

Какую съемку выбрать

Оба вида съем­ки исполь­зу­ют оди­на­ко­вую мето­ди­ку, осно­ван­ную на при­бор­ных заме­рах и опре­де­ле­нии коор­ди­нат ЗУ в ГГС. Но меж­ду ними есть и раз­ли­чия.

Гео­де­зи­че­ская съем­ка дает более пол­ное пред­став­ле­ние о земель­ном участ­ке, с уче­том релье­фа мест­но­сти, нали­чи­ем под­зем­ных ком­му­ни­ка­ций, при­род­но­го ланд­шаф­та и т.д. Она выби­ра­ет­ся для созда­ния либо обнов­ле­ния топо­гра­фи­че­ских карт и гене­раль­ных пла­нов, раз­бив­ки садов, пар­ков и т.д.

Кадаст­ро­вая съем­ка дает доста­точ­ную инфор­ма­цию для реги­стра­ции земель­но­го участ­ка в ЕГРН:

  • поло­же­ние и гра­ни­цы ЗУ;
  • раз­ме­ры, отсту­пы до гра­ниц;
  • нали­чие застро­ек и т.п.

При­ме­ня­ет­ся кадаст­ро­вая съем­ка при обра­зо­ва­нии новых земель­ных участ­ков, их объ­еди­не­нии или раз­де­ле.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/kadastrovaa-semka.html

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Кадастровая съемка и межевание

В Российской Федерации вопрос владения земельными участками всегда стоял крайне остро для общественности и государства, так как земли много и нужно правильно ее использовать.

Не смотря на то, что законодательство достаточно исчерпывающе описывает все права и обязанности владельцев и арендодателей земельных участков все равно время от времени вспыхивают земельные споры между собственниками участков-соседей.

В нашей статье мы подробно опишем законодательные нормы, которые затрагивают вопрос межевание земельных участков, а также объясним, нужно ли проводить межевание земли, если уже есть кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – документ с техническими характеристиками, который выдают владельцу земельного участка, при постановлении участка на государственный учет.

Старые кадастровые паспорта далеко не всегда имеют данные о проведенном межевании, ведь ранее, согласно законодательству, их выдавали и без проведения данной процедуры. В дальнейшем это привело к частым путаницам с наложением одной земельной границы на другую и как следствие — земельным спорам.

Законодательство

В РФ земельные вопросы регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

Для более детального изучения вопроса межевание нужно обратиться к первой главе, в которой речь идет об образовании участков земли.

Статья 114 описывает раздел участков земли, 115 — выдел, 116 детально расписывает объединение различных участков. Чтобы ознакомится с требованиями к измененным и новым участкам земли, нужно обратиться к статье 119 этой же главы.

Последняя статья — 11-10 затрагивает вопрос схематического изображения земельных участков.

Этот же нормативно-правовой акт с новыми правками внесет запрет на проведение любых сделок (купли-продажи, мены, дарения, наследования) с земельным участком, у которого нет точного определения границ начиная с первого дня 2018 года.

Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к. возможность проведения сделок будет недоступной. Нововведение касается всех ЗУ, которые ранее были предоставлены под следующие целевые нужды: для ведения огорода, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства, а также для строительства ИЖС или собственного гаража.

Право собственности же останется у владельцев участков по-прежнему.

Также вопросом регулирования проведения межевания земельных границ занимается и Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В статье 143 этого кодекса описано проведение и подготовка межевого проекта, а также точный перечень всех необходимых процедур, которые включены в проект.

Нужно ли проводить межевание, если уже оформлен кадастровый паспорт

Не смотря на то, что понятие межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта часто воспринимают как одно и то же, это не так.

Словосочетания действительно близки, ибо сейчас оформить кадастровый паспорт на земельный участок без проведения точного определения границ нельзя, то по старым законодательным нормам это было возможно.

В дальнейшем, как мы писали выше, это привело к ряду путаниц с земельными границами у соседствующих участков.

Сам кадастровый паспорт — важнейший документ для владельца земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на государственный учет, в обязательном порядке такому ЗУ присваивают личный кадастровый номер, по которому в дальнейшем государственные служащие смогут прослеживать все технические данные участка, а также их изменение.

В кадастровом паспорте, согласно законодательным нормам, должны быть указаны следующие данные:

  • Дата постановления участка на государственный учет.
  • Точное описание участка земли, его местоположения, площади.
  • Географические координаты ЗУ.
  • Вид земельного участка и категория земельного надела.
  • На каких основаниях участок был передан в личную собственность физической или юридической особе.
  • Присутствуют ли обременения или другие ограничения связанные с этим участком земли.
  • Если проведено межевание, должны быть указаны поворотные точки границ и разграничительные линии, которые зафиксированы межевыми знаками.
  • В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок, а также схематическое изображение ЗУ.

Все старые землевладельцы, которые не провели процедуру межевания, могут не обнаружить в своих кадастровых паспортах некоторых данных. Например, о точном расположении поворотных точек. Также можно встретить и старые кадастровые паспорта, в которых в графе посвященной границам указано, что точные границы ЗУ не определены.

Стоит также учитывать и эрозию земельной почвы, незаконный захват земли, изменения связанные с руслами рек и другие природные и человеческие факторы, которые, так или иначе, повлияли на ЗУ собственника.

Без точных данных о поворотных точках и границах между земельными участками ваш кадастровый паспорт будет нести сугубо организационную роль, а с началом 2018 года вы не сможете проводить с ним какие-то сделки, даже передать по наследству.

Зачем проводить межевание, если кадастровый паспорт был оформлен ранее

Обладатели старых кадастровых паспортов, которые ранее не провели все необходимые кадастровые процедуры со своими участками земли, могут распоряжаться своими ЗУ лишь в ограниченном порядке.

Вы можете и дальше вести огородническое или садоводческое дело на нем без лишних финансовых трат.

Совсем другая ситуация состоит с собственниками, которые планируют продать свой ЗУ другому физическому или юридическому лицу. Любой покупатель, который успел проконсультироваться у грамотного и опытного юриста, или же сам ознакомился с нововведениями в земельном праве, знает, что покупать участок земли со старым кадастровым паспортом, в котором не указаны точные границы просто опасно.

Это чревато не только длительными трениями и земельными спорами с соседями по участку, но и возможными серьезными финансовыми потерями в случае перехода споров в судебную инстанцию. Поэтому с таким продавцом мало кто захочет связываться на деле.

В зависимости от вашей индивидуальной ситуации, межевание может быть вопросом, который можно рассмотреть в будущем, или же этот вопрос будет стоять остро, в случае, если вы собираетесь в скором времени проводить какие-то сделки связанные с этим ЗУ.

Важно также помнить, что процедура межевания, которую всегда проводит опытный кадастровый инженер стоит денег.

Для небольших участков процесс определения точных границ может обойтись в несколько тысяч рублей, а вот для участков, которые занимают большую площадь или же в случае присутствия серьезных земельных споров с соседями понадобится гораздо больше денег.

Таким образом, проведение межевание является не обязательным, но очень важным процессом, который повлияет на дальнейшие земельные отношения с соседями, государством и даже будущим покупателем. Взвесьте все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультируйтесь у опытных специалистов и только тогда принимайте решение исходя из всех факторов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/nuzhno-li-provodit-mezhevanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.