Кадастровая собственность земельного участка

Содержание

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?

Кадастровая собственность земельного участка

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение (конкретный адрес);
  • категория земли;
  • цели разрешенного использования;
  • площадь;
  • размер земельного налога;
  • базовая цена (установлена не всегда);
  • данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj

Как узнать кому принадлежит земельный участок по адресу бесплатно, как узнать кому принадлежит земля, как узнать чья земля по кадастровому номеру

Кадастровая собственность земельного участка

Как проходит регистрация участка:

  • первым делом собирается пакет документов на участок;
  • далее эти бумаги передаются в федеральный регистрационный орган на рассмотрение;
  • каждому наделу присваивается индивидуальный кадастровый номер;
  • территория отчуждается местными органами управления;
  • землевладельцу выдается свидетельство, закрепляющее за ним право собственности.

После того как все необходимые процедуры были завершены и получено право собственности, за лицом (физическим или юридическим) закрепляется официальный статус владельца участка.

Обратите внимание, что полномочиями для регистрации ЗУ обладают одновременно несколько органов. А значит для прохождения каждого шага этого процесса, гражданину придется обращаться в различные инстанции.

Следовательно если у гражданина возникает вопрос как узнать в чьей собственности находится земельный участок, он может обратиться с соответствующим заявлением сразу в несколько организаций.

Важно! Процедуру регистрации проходят все граждане, претендующие на получение права собственности. Вне зависимости от того, покупают ли они землю или получают ее по наследству.

Как узнать кому принадлежит участок земли

Получить информацию о том, кому принадлежит ЗУ может любой гражданин РФ. И это его законное право. Однако на практике для получения этой информации существует ряд ограничений.

Получит ли человек данные о собственнике или нет, зависит в первую очередь от целей его обращения в компетентные органы.

Так, например,
если гражданин раздумывает о том, как найти хозяина участка земли, руководствуясь при этом лишь любопытством, то получить ответ на свой вопрос ему вряд ли удастся.

Зато если у гражданина есть более весомые причины для обращения в компетентные органы, то узнать кто является хозяином ЗУ не составит труда. К весомым причинам относятся:

  • аренда или покупка земли;
  • приватизация ЗУ;
  • вступление в права наследства;
  • передача участка по договору дарения;
  • объединение соседних участков;
  • определение территориальных границ владения;
  • прокладка коммуникаций через территорию, не принадлежащую Вам.

Во всех этих случаях информация о том, кто является собственником просто необходима. Ведь в большинстве из них гражданину понадобится получить разрешение от владельца земли на выполнение работ.

А при вступлении в права наследства или при получении недвижимости в дар от дальних родственников, гражданину вряд ли захочется получить неприятный бонус в виде нескольких собственников, имеющих долю в объекте.

И если при этом имя владельца интересующего ЗУ гражданину неизвестно, то ему придется позаботиться о том, как узнать собственника земли.

Справка! При визите в компетентный орган гражданину придется подробно описать цель поиска владельца недвижимости.

Как узнать кому принадлежит участок земли, зная его кадастровый номер

Обращаясь к чиновникам с просьбой определить собственника земли, недостаточно просто прийти в учреждение и ткнуть в определенное место на карте.

Гражданин, обращающийся с запросом, должен предоставить ряд сведений для поиска.

Однако если Вы знаете только инициалы хозяина надела и раздумываете, как найти земельный участок по фамилии владельца, то вынуждены Вас расстроить — получить сведения о земле, имея на руках лишь эти данные невозможно.

Есть два способа получить информацию о землевладельце:

  • указать адрес ЗУ;
  • указать кадастровый номер ЗУ.

В большинстве случаев указать адрес не проблема (интересующий участок может находится по соседству, например), а вот найти кадастровый номер будет чуть сложнее.

Тут может возникнуть резонный вопрос: зачем тратить время на поиски кадастрового номера, если существуют варианты, как узнать кому принадлежит земельный участок по адресу бесплатно и не прикладывая дополнительных усилий?

Дело в том, что указав кадастровый номер гражданин может в разы упростить процесс получения необходимой информации о владельце ЗУ.

К тому же все не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Если

Вы не знаете, как узнать кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру, то первым делом нужно получить этот самый номер. Сделать это можно не выходя из дома. А именно, посмотрев кадастровую карту России на сайте Росреестра по адресу https://pkk5.rosreestr.ru.

На странице отобразится карта. На карте есть панель инструментов, необходимо выбрать значок поиска.Можно воспользоваться им. Можно также вручную найти необходимый участок и получить о нем нужную информацию.

На странице появится всплывающее окно с полной информацией о земельном участке, включая его кадастровый номер (он находится в первой строке списка).

Этих данных вполне достаточно для того, чтобы узнать собственника ЗУ. Остается только предоставить эти сведения компетентным органам.

Внимание! Сайт Росреестра — это самый простой и удобный способ, как узнать кому принадлежит земля по карте.

5 способов, как узнать чья земля

Для того чтобы узнать кто является землевладельцем, можно обратиться в одну из 5 структур, уполномоченных в решении этого вопроса.

Росреестр

Росреестр — это Федеральная служба регистрации, картографии и кадастра.

До 2009 года это ведомство называлось «Росрегистрация», однако было переименовано.

Чтобы получить информацию о собственнике ЗУ, понадобится получить выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в одно из отделений Росреестра.

Назначить визит в этот орган можно в электронной форме. Для этого:

  • зайдите на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru;
  • перейдите во вкладку «сервисы»;
  • откройте раздел «офисы и приемные»;
  • запишитесь на прием, выбрав из списка интересующую услугу и ближайший филиал.

Перед посещением офиса необходимо провести минимальную подготовку.

А именно:

  • скачайте бланк заявления и заполните его;
  • подготовьте паспорт (оригинал + копия);
  • оплатите госпошлину в сумме от 400 рублей в зависимости от вида справки для физических лиц

После того как необходимые бумаги будут подготовлены, можно смело отправляться в отделение Росреестра. Останется только передать сотрудникам службы пакет документов (паспорт, квитанция об уплате пошлины и заявление).

Выписка из ЕГРН готовится в течении трех-пяти рабочих дней. По истечении этого срока Вы можете повторно обратиться в тот же офис для получения документа.

МФЦ

Сотрудники многофункционального центра помогут без труда определить собственника ЗУ. Эти центры обладают широким спектром полномочий, в том числе и правом выдавать выписки из ЕГРН.

Для получения соответствующей выписки Вам понадобится обратиться в один из многочисленных офисов МФЦ. Чтобы узнать адрес ближайшего отделения:

  • зайдите на официальный сайт центра;
  • откройте вкладку «каталог МФЦ»;
  • выберете из списка интересующий регион;
  • нажмите на кнопку «перейти на портал»;
  • найдите подходящий адрес в списке на странице портала;
  • запишитесь на прием в удобное время.

Единственный документ, который надо иметь при себе — паспорт. Бланк для заполнения заявления Вы получите в офисе центра.

Районная администрация

Если участок, который Вас интересует, является собственностью местных муниципальных структур, то надежнее всего, для решения вопроса о землевладении, обратиться именно в администрацию того района, на котором и находится эта земля.

В этом случае Вам не придется заранее готовить документы и записываться на прием. Дело в том, что правила выдачи выписки могут отличаться в зависимости от региона. Поэтому единственное, что можно сделать — просто отправиться в управу и уточнить все детали на месте. Сотрудники администрации подскажут, какие действия стоит предпринять далее для получения информации о владельце земли.

Если участок находится в собственности муниципалитета, то все необходимые сведения Вам предоставят работники администрации. А если окажется, что участок является частной собственностью, то за информацией о нем придется отправиться в Департамент муниципальной собственности. Адрес этого ведомства Вы также можете узнать у сотрудников администрации.

В Департаменте Вам расскажут как правильно составить запрос и сколько ждать до его рассмотрения.

Председатель садового товарищества

Если интересующий ЗУ находится на территории садового товарищества, то, чтобы узнать о его принадлежности, можно лично обратиться к председателю.

В садовом товариществе, как правило, собраны все данные об участках, находящихся не его территории. И председатель имеет к ним доступ.

Соответственно найти нужные сведения и предоставить их по запросу — не проблема.

Составлять отдельные бумаги и оплачивать госпошлины в этом случае не придется.Однако заявителю придется постараться, чтобы в устной форме передать председателю цель своего визита.

Напомним: информация о землевладельца не может быть предоставлена лишь для удовлетворения любопытства какого-либо гражданина. Если Вы запрашиваете подобные сведения, то будьте готовы объяснить зачем они Вам понадобились.

Налоговая служба

ИФНС также является компетентным органом в вопросах землевладения.

Однако прибегать к помощи налоговой рекомендуется только в крайних случаях.

Дело в том, что информация о налогоплательщиках строго охраняется. И случаи отказа в предоставлении этих данных от ИФНС — не редкость.

Поэтому перед тем как отправляться с заявлением в налоговую, стоит взвесить все «за» и «против».

Если остальные варианты получения информации о собственнике ЗУ по каким-либо причинам Вам не подходят, подумайте — обладаете ли Вы достаточно веской аргументацией, чтобы обращаться в ИФНС.

Дело в том, что инспектор налоговой службы должен быть уверен в том, что заявителю действительно можно доверить те данные, которые он запрашивает. При возникновении сомнений со стороны компетентного сотрудника, заявитель получит отказ.

Одна из причин обращения в налоговую — принадлежность участка юридическому лицу. В этом случае гражданин может узнать не только то, кем является собственник недвижимости, но и то, есть ли у него материальные задолженности перед налоговой службой.

Чтобы обратиться в налоговую за получением информации о землевладении, зайдите на официальный сайт ИФНС России и запишитесь на прием к инспектору. На странице записи Вы сможете выбрать ближайшее отделение и посмотреть время его работы. Обратите внимание, что прием населения ведется по назначенному во время записи времени.

Внимание! Любой компетентный орган имеет право отказать в предоставлении данных о собственнике ЗУ.

Как узнать земля в собственности или нет через интернет

Бывает, что времени на посещение офисов различных служб не хватает. Однако, если у Вас есть стабильное подключение к интернету, это не проблема. Ведь определить собственника интересующего земельного участка можно с помощью онлайн-сервисов.

Интернет ресурсы, которые помогут ответить на вопрос о владельце земли, существуют давно. Однако стоит заметить, что доверять следует только официальным сервисам. Например, сайту Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Для получений данных о собственности на портале Росреестра, понадобится указать адрес недвижимости или ее кадастровый номер.

Итак, чтобы получить выписку из государственного реестра нужно:

  • открыть главную страницу официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru;
  • перейти во вкладку «получение сведений из ЕГРН»;
  • Заполнить все необходимые поля;
  • Оплатить услугу.

Выписка из ЕГРН придет на указанный Вами E-mail в течении указанного срока, при необходимости Вы сможете ее распечатать или же оставить в электронном виде.

Помимо выписки из ЕГРН, на сайте Росреестра Вы можете получить следующую информацию:

  • сведения обо всех предыдущих собственниках участка;
  • кадастровую стоимости земли;
  • наличие или отсутствие арестов;
  • полный перечень сведений о недвижимости, в том числе данные проверки ее владельца.

Справка! Получить актуальную информацию об изменении цен и узнать стоимость отдельных услуг, Вы можете на сайте Росреестра.

Существует множество способов определить кто является собственником интересующего Вас Зу. Получить необходимую информацию можно как онлайн, так и в оффлайн режиме. Самым простым решением является обращение в отделение МФЦ или Росреестра, а также заказ выписки с официального сайта государственного реестра.

Для обращения в уполномоченные органы потребуется подготовить паспорт и написать соответствующий запрос. Главное — точно сформулировать причины подачи заявления на получение данных о землевладельце.

Для получения дополнительной информации, обратитесь в службу поддержки той компетентной инстанции, в которую Вы планируете подавать запрос.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zemelnyj-uchastok/

Что такое кадастровый номер земельного участка?

Кадастровая собственность земельного участка

Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.

Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

  • Купля-продажа;
  • Аренда;
  • Оформление в наследство;
  • Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
  • Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

  • В кадастровом плане;
  • В межевом плане.

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера  и самого термина как такового.

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

  1. Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
  2. Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
  3. Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
  4. В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.

Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

  • Купля-продажа;
  • Сдача земли в аренду;
  • Договор дарения;
  • Передача в наследство;
  • Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

  • Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  • Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
  • Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Технический план;
  • Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

Например:

  • участок сменил свой физический адрес;
  • были изменены границы надела при межевании;
  • ЗУ был объединён с другими наделами;
  • земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

  • Удостоверение личности землевладельца;
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
  • Межевой и кадастровый план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Там следует указать:

  • Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
  • Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
  • Данные о заявителе;
  • Список предоставляемых вами документов;
  • Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
  • Согласиться с обработкой персональных данных;

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.

В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

  • Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
  • Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
  • В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
  • Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
  • Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

  1. Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
  2. После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
  3. После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
  4. По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.

Заключение

Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.

Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/nomer

Государственный кадастровый учет земельных участков

Кадастровая собственность земельного участка
Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Государственный кадастровый учет земельных участков

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется управлением Росреестра.

В Земельном кодексе РФ нет четко прописанных установок по вопросам государственного кадастрового учета земли. Так, статья 70 ЗК РФ предписывает обращаться за разъяснениями к Федеральному закону РФ № 221. В нем наиболее полно законодатели прописали понятие, процедуру проведения и все остальные аспекты, связанные с кадастровым учетом.

Понятие кадастрового учета участков земли

Кадастровый учет земельных участков представляет собой совокупность действий уполномоченного лица, целью которых является внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) всех полученных сведений об участке, в том числе кадастровый номер, площадь, фактический адрес местонахождения.

Условно можно подразделить все сведения на основные и дополнительные. К первым относятся:

  • принадлежность объекта (его вид);
  • кадастровый номер;
  • дата постановки на учет;
  • площадь;
  • описание, где расположены границы участка.

Все эти данные являются условным паспортом участка. Из дополнительных сведений при кадастровом учете указываются:

  • кадастровая стоимость участка;
  • дата проведения оценки;
  • категория земли (ее принадлежность);
  • фактический адрес местонахождения;
  • сведения о собственниках участка.

Как осуществляется процедура кадастрового учета участков

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (управление Росреестра). Именно представители данной организации занимаются обработкой документов и выдачей соответствующих выписок.

Кадастровый учет участков земли осуществляется в следующем порядке:

  • Заявитель обращается для постановки участка земли на кадастровый учет, предоставляет все требуемые для этого документы. В случаях если заявитель предоставил не все документы, сотрудники Росреестра вправе запрашивать их самостоятельно, путем электронного межведомственного взаимодействия.
  • Росреестр обрабатывает заявку, составляет соответствующий заявке ответ.
  • Организация, в которую обращался заявитель, выдает ответ в установленный законом срок.

Согласно последним изменениям в Федеральном законе РФ № 221, сроки устанавливаются следующие:

  • На учет адреса заявителя (он же правообладатель земельного участка), учет изменений дается ровно три рабочих дня. При этом если заявитель обращается через МФЦ (многофункциональный центр или по новому бренду «Мои документы»), то срок начинает исчисляться с того момента, как все документы были переданы в Росреестр. Настоящим законодательством установлено, что передача документов не может занимать более одного рабочего дня.
  • На постановку на учет, внесение изменений, снятие с учета и учет части земельного участка дается ровно десять рабочих дней.
  • На внесение изменений и кадастровый учет, основанием для которых послужили документы, которые поступили в ведомство в порядке взаимодействия, а не по заявлению правообладателя, дается ровно тридцать рабочих дней.

Подать документы можно несколькими способами:

  • почтовым отправлением (заказным письмом, которое получает организация под роспись ответственного лица);
  • в многофункциональный центр (МФЦ);
  • непосредственно в Росреестре (кадастровая палата);
  • через портал Росреестра на официальном сайте;
  • через портал государственных услуг (gosuslugi.ru).

При обращении через Интернет требуется приложить сканированные образы документов, а также обязательно оплатить государственную пошлину. Сделать это можно прямо с сайта.

Если же реквизиты ранее выдавались в кадастровой палате, то обращаться следует именно туда. Точно такая же ситуация с многофункциональным центром.

Связано это с тем, что реквизиты для оплаты у учреждений отличаются: некоторый процент от уплаты государственной пошлины поступает в муниципальный бюджет района, в котором находится МФЦ. С кадастровой палатой такой коллизии нет, но придерживаться правил приходится, иначе организации будут перенаправлять с заявлением друг к другу.

Еще одной особенностью подачи заявления в электронном виде является обязательно удостоверение этого заявления электронной подписью. Если же в роли заявителя выступает его представитель, то именно он и будет удостоверять заявление. При этом обязательно требуется приложить и документы, подтверждающие действия представителя.

Документы, которые необходимы для постановки участков на кадастровый учет

Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

  • План межевания. Требуется в том случае, если происходит постановка на кадастровый учет, изменение каких-либо данных в характеристике участка, учет части этого участка.
  • Документ, подтверждающий разрешение земельного спора, если таковой имел место быть. В том случае, если согласование границ участка были поставлены под сомнение. В остальных случаях копия документа не требуется.
  • Документ, подтверждающий право на собственность заявителя на участок.
  • Документ, удостоверяющий личность или заявителя, или его представителя. В последнем случае требуется еще и документ, который подтверждает полномочия этого представителя.
  • Схема, на которой указано размещение участка, если он предоставляется заявителю на правах безвозмездного пользования муниципалитетом или государством.

Большую часть документов, которая представителям кадастровой палаты требуется для вынесения решения, запрашивается ими самостоятельно путем взаимодействия с другими ведомствами.

Подаются документы только в том регионе и области, в которой находится участок, подлежащий кадастровому учету.

Если же он находится на территории сразу двух таких областей, то подать заявление и документы можно в любой из них.

Учет отдельных видов объектов кадастра

Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости четко прописаны в статье 25 Федерального закона РФ № 221. В частности, к таким особенностям относятся:

  • У внесенных данных есть определенный «срок годности». Так, законодательством предусмотрен срок в 5 лет для объекта недвижимости (а точнее его части, а не полностью всего недвижимого имущества) на земельном участке. В течение этого срока правопользователь обязан подать заявление на государственную регистрацию, в противном случае данные будут уничтожены. В течение одного года заявитель должен быть проинформирован об аннулировании сведений под роспись об ознакомлении.
  • С кадастрового учета снимается тот участок, который относится к категории объекта недвижимости, подлежащего преобразованию. В этом случае на него начинает распространяться статья 24 Федерального закона РФ №221.
  • С кадастрового учета снимается участок, если на нем находятся здания или хозяйственные сооружения, которые также подлежат снятию с учета в связи с их разрушением.
  • Учету подлежат участки, части которых используются на особых условиях на основании соответствующих документов.
  • При постановке на кадастровый учет многоквартирного дома учету подлежат все находящиеся в нем помещения, в том числе общие.

Искусственно созданный участок

Искусственно созданным земельным участком считается земельный участок, созданный на водном объекте при помощи намыва грунта или его отсыпки, а также другими способами. После того как такой объект сдается в эксплуатацию, он приобретает статус земельного участка.

Особенности кадастрового учета искусственного земельного участка включают в себя несколько пунктов.

Во-первых, внесенные данные не носят временный характер, как прописано в статье 25 Федерального закона РФ № 221. Во-вторых, требовать другие документы, кроме обязательного списка документов, сотрудники кадастровой палаты не вправе.

В-третьих, кадастровая палата должна предоставить выписку об учете в орган, который выдал разрешение на образование искусственного участка земли. И дается на это ровно 5 рабочих дней.

Из обязательных документов для постановки на учет искусственного участка требуются:

  • план межевания;
  • план-схема размещения территорий в пределах границ искусственного земельного участка;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • разрешение на создание участка;
  • документы, подтверждающие право на обращение представителя, если он представляет интересы заявителя.

Случаи приостановления кадастрового учета участков земли

Существуют определенные ситуации, когда кадастровый учет приостанавливается. Основаниями для этого служат:

  • разногласия в документах, которые предоставляет заявитель, и теми, которые имеются у кадастрового органа;
  • граница одного участка, который подлежит учету, пересекает границу другого участка, который уже состоит на учете;
  • предоставлены не все документы для постановки участка на кадастровый учет.

Наиболее полно основания для приостановления кадастрового учета прописаны в статье 26 Федерального закона РФ №221. После принятия решения о приостановлении у сотрудников кадастровой палаты есть ровно один рабочий день, чтобы уведомить собственника об этом.

Отказ в осуществлении кадастрового учета участка и его правомерность

Отказ в постановке участка на кадастровый учет возможен только при следующих условиях:

  • имущество не входит в перечень кадастрового учета.
  • ставящийся на учет объект образован из другого участка, сведения о котором внесены лишь временно.
  • заявитель не имеет права обращаться с заявлением о кадастровом учете (не является правособственником или его представителем).
  • истекли сроки действия некоторых документов.
  • органы государственной или муниципальной власти не подтвердили существования достаточных и вообще каких-либо оснований для кадастрового учета конкретного участка.

Решение об отказе может быть обжаловано заявителем в судебные органы. При этом шансы на успешное разрешение дела возможны только в том случае, если права заявителя действительно были нарушены.

между двумя смежными участками давно стоит старый забор. в 2015 хозяин 1-го участка уточнил границы своего участка, сделав межевой план, который согласовал с хозяином 2-го участка в части границы между участками по существующему забору и зарегистрировал его в госреестре.

В 2018 году хозяин 2-го участка решил уточнить границы своего участка, заказал межевой план у другого кадастрового инженера. Подав документы на регистрацию, дело о регистрации остановили. т.к. по результатам межевых планов обеих участков забор между участками стоит на расстоянии 0,75м между участками, хотя забор никто никуда не двигал.

Оба кадастровых инженера считают свою съемку верной. Подскажите куда обратиться хозяину второго участка для решения спора.

любовь01.11.2018 17:49

Добрый день! Обратитесь к нам. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны.

Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.

html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна01.11.2018 17:55

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна02.11.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/gosudarstvennyj-kadastrovyj-uchet-zemelnyh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.