Кадастровое оформление земельного участка

Содержание

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок? Иструкция с фото по Россестру

Кадастровое оформление земельного участка

Последние изменения: Январь 2020

Кадастровый паспорт на земельный участок (далее по тексту КПЗУ) – это документ, носящий техническо-правовой характер и подтверждающий регистрационный учет участка в Россреестре.

Изготавливается он на бумажном носителе и содержит в себе информацию о характеристике ЗУ, а также его схематический план. Заверяется он визой и печатью руководителя территориального подразделения Россреестра, где расположен участок.

Где и как можно достаточно быстро получить паспорт?

Где и как получить КПЗУ

Официальным оформлением паспортов на участки занимается Россреестр.

Получить такой документ можно любым доступным способом, а именно:

  • путем личного обращения в территориальный орган Россреестра;
  • посетив любое отделение многофункционального центра;
  • посредством услуг сети интернет (офсайты Росреестра или Госуслуг);
  • отправив запрос заказным письмом.

В некоторых населенных пунктах есть лишь Кадастровая палат, где также можно получить документ.

Важно! Получение КПЗУ возможно лишь при наличии идентификационного номера участка (кадастрового номера), который присваивается ему только после постановки земли на учет в Россреестре.

Для подачи заявки на получение паспорта необходимо предоставить ряд необходимых документов таких как:

  • формуляр заявления установленного образца (предоставляется там же или заполняется сотрудником учреждения посредством заполнения электронного варианта);
  • удостоверение личности заявителя (если заявителем является представитель, то нужна также и заверенная нотариально доверенность на его имя);
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция, чек);
  • копии и оригиналы документов подтверждающих права на ЗУ.

При заказе и получении паспорта могут понадобиться и дополнительные документы, так как каждая ситуация носит индивидуальный характер рассмотрения вопроса.

Обратиться в эти госучреждения можно, предварительно записавшись по телефону или получив талон при личном посещении.

После сдачи всего пакета документов работник госучреждения обязан выдать расписку, где будет перечень всех принятых документов от заявителя. А также указано время и дата получения КПЗУ. В целом сроки изготовления и получения занимают от 5 до 10 дней.

Размер государственной пошлины составляет 250 руб. Но в связи с часто меняющимся законодательством сумма может измениться. Лучше брать квитанцию или уточнять размер пошлины там же.

Офсайт Россреестра

Этот способ получения паспорта является самым быстрым. Для этого достаточно перейти на сайт и заполнить соответствующие поля формы запроса:

Далее перейти в нужный раздел:

«Выписка из ЕГРН об основных …», после чего всплывет окно:

Где необходимо в первую очередь выбрать пункт «Вид объекта» и заполнить все соответствующие графы, подсвеченные красным «!». Далее нажать «Перейти к…». После чего всплывет следующая форма для заполнения:

Также заполнить все необходимые поля, подтвердить согласие на обработку данных и перейти к следующей форме:

Где необходимо прикрепить все отсканированные документы:

  • удостоверение личности (паспорт и т.д.);
  • подтверждение прав владения землей (свидетельство, выписка из ЕРГН, соглашение о купле продаже и т.п.).

Далее необходимо кликнуть по «Перейти к проверке…». После чего откроется заключительное окно, в котором будет предложено либо «изменить данные» (документы), «отправить запрос» или «подписать и отправить запрос».

Последними данными будет присланный номер запроса и код, которые необходимо запомнить или лучше записать. Иначе паспорт без них получить будет невозможно:

При наличии у собственника ЭЦП (электронная цифровая подпись) можно получить более подробную информацию о любом объекте недвижимости.

После отправки запроса на электронный адрес, указанный в форме запроса, придет информация об оплате: номер запроса, сумма оплаты, код платежа и предложение по выбору системы оплаты (ссылка).

Готовый КПЗУ будет прислан на электронную почту по истечении 3-5 суток. Статус запроса можно проверять самостоятельно на офсайте вводя номер заказа и код.

Рекомендуем прочесть: кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Заказным письмом

При подаче заявки на получение КПЗУ посредством почтового отправления все вложенные документы необходимо заверить нотариально:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • подтверждение права владения.

К письму прилагается опись вложенных документов.

Срок действия

Стоит отметить, что при совершении любых сделок с участком нет необходимости постоянно его переоформлять, так как его срок действия не ограничивается, то есть действует бессрочно.

Исключением является тот факт, что за этот период произошли изменения с участком (новое межевание, увеличение или уменьшение размера, объединения нескольких участков в один и т.п.).

В этих случаях каждый раз нужно вносить изменения и получать новый документ.

Для чего нужен кадастровый паспорт на земельный участок

При наличии КПЗУ собственник может совершать следующие действия:

  • приватизировать землю;
  • купить или продать ее;
  • оформить арендные отношения;
  • оформить дарственную или завещание;
  • выставить его в качестве залога при оформлении займа;
  • застраховать его (без паспорта это сделать невозможно);
  • получить от госорганов любого уровня согласие на застройку и мн.др.

При отсутствии документа его необходимо оформить.

Читайте: постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

Форма документа единая и содержит следующие данные:

  • место расположения (адрес);
  • идентификационный номер (зарегистрированный в кадастре);
  • категорию;
  • ценовые параметры;
  • границы;
  • дата, когда были внесены все изменения в реестр;
  • план-схема по заявленному масштабу;
  • является ли залогом или есть какие-либо иные обременения на него;

И иные координаты соответствующие индивидуальному расположению и принадлежности земли.

Когда могут отказать в выдаче

 

В выдаче этого документа могут отказать лишь в одном случае – если нет данных о нем в Россреесте, то есть ЗУ не был поставлен на регистрационный учет.

А вот приостановить выдачу могут в нескольких ситуациях, а именно:

  • идет несоответствие кадастрового номера с документом на собственность;
  • разночтения данных о размере участка в документе на собственность с данными в Россреестре;
  • было произведено новое межевание, но изменения не внесены в ЕГРН и т.п.

Приостановление осуществляется со сроком от одного до трех месяцев, с уведомлением об этом собственника. В нем указывается причина приостановления и срок устранения. По истечении этого срока необходимо оформлять новый запрос.

Самым востребованным и менее затратным по времени способом, как уже говорилось выше, является запрос посредством электронного обращения на офсайт Россреестра. Нужно лишь соответствующее оборудование и доступ в интернет.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/gde-poluchit-kadastrovyiy-pasport-na-zemelnyiy-uchastok/

Оформление земельного участка

Кадастровое оформление земельного участка

Оформление земельных участков в собственность – важная и достаточно серьёзная процедура, закрепляющая права на определённую территорию. Без наличия соответствующих документов нельзя что-либо делать с участком, например, подарить его, перепродать и так далее. Давайте более подробно разберёмся, как происходит оформление земельного участка и что для этого необходимо.

Какие способы есть для оформления земельного участка?

Оформления земельного участка могут происходить разными способами:

Аренда территории, под которой подразумевается пожизненное пользование землёй с дальнейшей возможностью наследования. При таком оформлении отсутствует плата за пользование. Имея такие земельные участки уплачивает исключительно налоговый платёж, который предусматривает закон;

Бессрочное использование участка. Оформление земельный участок в такой способ допускается лишь при пользовании землёй в целях, которые установлены нормативными актами;

При оформление земельного участка в частную собственность. Такой вариант предоставляет владельцам широкий спектр возможностей. В данной ситуации, земля может быть предметом дарения, купли-продажи и так далее. Помимо этого, наличие собственности не ограничивает владельца для защиты интересов при появлении конфликтных случаев с другими частными лицами или организации;

В этих ситуациях земельные участки оформление должно происходить на законных основаниях. Также может понадобиться оформление плана и прочие процедуры.

Земельный участок оформление, варианты процедуры

Оформление земельных участков может осуществляться вы разных формах:

  • Единоличной собственности. В таком случае земля будет принадлежать только одному человеку, соответственно оформление документов происходит на одного собственника;
  • Долевой собственности или оформление части земельного участка. В этой ситуации, участок будет являться объектом для реализации собственности нескольких человек. Поэтому оформление документов земельных участков осуществляется на нескольких владельцев;
  • Совместного владения. Такая форма не предполагает выделение долей;

В любом случае оформление земельного участка в собственность должно происходить с помощью профессионалов, которые владеют соответствующими знаниями и правами. В противном случае сделка может оказаться недействительной.

Какие нужны документы для процедуры – земельный участок оформление собственности

Юридическое оформление собственности земельных участков предусматривает наличие следующих документов:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Кадастровый паспорт на определённый участок земли, в котором есть полноценная информация об объекте. Он также должен быть внесён в Росеестр;
  • Документ, который подтвердит права на пользование участком земельного фонда.

Также, в зависимости от способа оформления и формы, могут потребоваться и другие документы. В любом случае заявителю придётся приготовить полный пакет всей документации в регистрирующий орган, который на протяжении месяца обрабатывает полученную информацию.

Оформление земельного участка инструкция

Кадастровое оформление земли в РФ может сопровождаться межеванием, которое нужно во время появления споров, касающихся границ участка, решить. Пошаговое оформление территории предусматривает следующие этапы, с которых следует начать:

  1. Формирование надела для обозначения чётких границ земли и расчёта площади участка;
  2. Получение определённого задания, которое позволить выполнить геодезические работы;
  3. Межевание, которое нужно для того, чтобы подготовить план территории;
  4. Постановка надела на кадастровый учёт с той целью, дабы получить кадастровый паспорт;
  5. Проведение экспертизы правоустанавливающих документов владельца участка на соответствие действующему законодательству и регистрационным актам. Помимо этого. Происходит оценка подлинности документов, осуществляется анализ всех данных о площади и местонахождении земли. Помимо основных документов, необходимо будет предоставить справку на права об использовании тех или иных коммуникаций и так далее;
  6. Как правило, следующий этап – анализ документов, которые подтверждают факт официального выделения земли, отсутствие либо наличие обременения, прав на эксплуатацию территории;
  7. Оформляется свидетельство.

Порядок оформления может быть изменён, в зависимости от тех или иных нюансов.

Кто может бесплатно получить договор оформления?

Исходя из действующего законодательства, есть категория граждан, которые исходя из своих прав могут получить участок бесплатно. Вот основной список:

  • Лица, которые пользуются территорией как своим. Участок предоставляется при возведении на нём дома;
  • Семьям, имеющим статус многодетных;
  • Семьям, в которых есть лица до 35 лет и признанными, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • Герои труда и прочие.

Узнать про правила получения и прочих тонкостях можно, обратившись в соответствующие органы власти.

Цены услуга и сроки оформления

Вообще, как цена, так и сроки оформления документов могут существенно отличаться, в зависимости от многих факторов и нюансов. Сроки на данную процедуру могут варьироваться, в основном, составляют десять дней. Стоимость определяется, исходя из набора действий, в какой ситуации происходит процедура, форме. В любом случае оформление работы должно выполняться специалистами.

Для того чтобы оформить участок быстро, по наиболее приемлемой стоимости и получить квалифицированную помощь стоит обратиться к опытным профессионалам. Именно такие специалисты работают в нашей организации.

Обращаясь именно к нам, вы можете рассчитывать на оперативное оформление необходимых документов на земельный участок, сможете узнать ответы на интересующие вопросы, при этом мы учтём все ваши требования.

К тому же, все услуги, которые предлагает наша организация, имеют доступную и приемлемую стоимость.

Оформление земельного участка

ГеоБюро

ул. Северная, д. 51, 3 этаж г. Одинцово, Россия +7(499) 397-77-47

2015-09-09

Оформление земельных участков в собственность – важная и достаточно серьёзная процедура, закрепляющая права на определённую территорию. Без наличия …

Техническая

Источник: https://geo-buro.ru/services/oformleniye_zemelnogo_uchastka/

Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

Кадастровое оформление земельного участка

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

Процедура выполняется для:

  • подтверждения его существования;
  • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
  • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
  • подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

  • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
  • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
  • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

ДоговораПодойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурсНеобходимо от всех собственников земельного участка
Соглашения Министерства имущественных отношенийНеобходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
Геодезического планаСоставленный лицензированной геодезической компанией
Межевого планаС приложением CD-диска
Письменного разрешения органов опекиВ случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
Документа, удостоверяющего личность заявителяОригинал+копия
Нотариально заверенной доверенностиПри обращении через третье лицо

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

  • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
  • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

  • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого получено право собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

  • размер регистрируемого объекта;
  • расположение территории;
  • наличие коммуникаций;
  • категория земли и населенного пункта;
  • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

  • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
  • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
  • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

  • размер участка не соответствует заявленному;
  • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
  • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
  • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Заключение

Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

  • порядок постановки,
  • необходимые документы,
  • сроки
  • и стоимость услуги.

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/postanovka-na-uchjot

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Кадастровое оформление земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

    В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.