Кадастровое зонирование территории

Статья 197. Кадастровое зонирование

Кадастровое зонирование территории

Кадастровое зонирование включает установление:

а) места расположения ограничений по использованию земель;

б) границ кадастровых зон и кварталов;

в) границ оценочных районов и зон;

г) кадастровых номеров (территории административно-территориальной единицы).

Комментарий :

В отличие от понятия «зонирования территорий» (разновидность планирования использования земель), предусмотренного ст. 180 ЗКУ, кадастровом зонировании не устанавливает прав и обязанностей, а лишь фиксирует существующий правовой режим и является техническим средством учета земель.

Кадастровое зонирование как способ учета земель и систематизации данных о них предусматривает комплекс мероприятий, подробнее о которых будет сказано ниже.

К пункту “а”. Ограничениями по использованию земель в соответствии с нормами ЗКУ есть охранные зоны вокруг соответствующих объектов, зоны санитарной охраны водных объектов, санитарно-защитные зоны вокруг источников вредного воздействия, зоны особого режима использования земель, связанного с обороной и обеспечением территориальной целостности, земельные сервитуты и т. п. (см. главу 18 ЗКУ).

К пункту “б”. Согласно Временному порядку присвоения кадастрового номера земельному участку, утв. постановлением КМУ от 18.08.

2010 N 749, “кадастровая зона – совокупность кадастровых кварталов в пределах или за пределами населенного пункта; кадастровый квартал – компактное объединение земельных участков с естественными или искусственными границами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, улицами, дорогами , инженерными сооружениями, заборами, фасадами зданий, линейными сооружениями и т. д.) “. Кадастровый квартал и кадастровая зона вместе с земельным участком, административно-территориальной единицей считаются кадастровыми учетными единицами.

В идеале границы кадастровых кварталов (зон), по утверждениям специалистов, должны проходить по внешним границам земельных участков (кварталов).

Таким образом, границы всех объектов будут топологически согласованными, а координаты границ кадастровых кварталов (зон) будут совпадать с координатами соответствующих пунктов границ земельных дилянок434.

На практике кадастровое зонирование и разработка индексных карт предшествует проведению сплошной инвентаризации земельных участков, а потому изначально разрабатываются ориентировочные (проектные) границы кадастровых зон и кварталов, исходя из имеющихся топографических планов и градостроительной документации в отношении территории города. При разработке проектных границ кадастровых кварталов может быть использована схема градостроительных кварталов, схемы красных линий и линий регулируемой застройки, а также схемы землеоценочной структуризации территории, которая выполнялась в процессе денежной оценки земель города.

К пункту “в”. Оценочный район и оценочная зона – территории, которые характеризуются большей или меньшей однородностью агроклиматических, геоморфологических, почвенно-мелиоративных и природно-технологических характеристик, которые учитываются при оценке территорий (такое понимание этих терминов следует из положений законодательства об оценке земель).

Например, решением Киевсовета “Об утверждении технической документации по нормативной денежной оценке земель города Киева и Порядка ее определения” от 26.07.2007 N 43/1877 утверждена Схема экономико-планировочного зонирования города Киева, которая включает 741 зону.

К пункту “г”. Кадастровая нумерация земельных участков – это создание системы кадастровых номеров, присвоение каждому участку уникального номера по правилам и в системе, раскрытой в комментарии к п. “б” ст. 195 ЗКУ.

Назначением кадастрового номера земельного участка является его однозначная идентификация в базах данных и на кадастровых планах для целей создания и ведения земельного кадастра, системы регистрации земельных участков и т. п..

Кадастровый номер используется только для кодирования земельного участка, содержащий в себе информацию об отнесении земельного участка к кадастровому кварталу и кадастровой зоны, определенных согласно индексной кадастровой картой.

Главным требованием к формированию кадастрового номера является его уникальность в пределах Украины и во времени.

Кадастровый номер остается неизменным на протяжении всего времени существования земельного участка, несет в себе информацию относительно места размещения земельного участка (код административно-территориальной единицы, номер кадастрового квартала в пределах кадастровой зоны и номер земельного участка в пределах кадастрового квартала). Раздел или объединение земельных участков вызывают изменение кадастровых номеров, поскольку свидетельствуют о формировании нового объекта права.

На данном информационно-аналитическом веб-сайте Вы можете найти всё, что надо для успешного реализации Вашего вопроса: случаи из практики судов, комментарии к национальному законодательству, база документов юридического плана, словарь юридических терминов, все базовые нормативно-правовые акты и адреса государственных органов и организаций Украины.

Национально-юридический веб-ресурс ООО «Право Украины» предоставляет непосредственную возможность для Вас – использовать компетентную юридическую консультацию – юридическая консультация онлайн от наших практикующих юристов.

В целом, если Вы столкнулись с правовой проблемой, и Вам нужна квалифицированная помощь юриста онлайн – отправьте форму вопроса.

Мы приложим максимум усилий, для того чтобы Ваши права и законные интересы были надежно обеспечены!

Источник: https://juristoff.com/resyrsi/kz/zku/1526-statya-197-kadastrovoe-zonirovanie

Что такое зонирование земельного участка и какие бывают виды зонирования территорий

Кадастровое зонирование территории
Кадастровые работы  

Градостроительное зонирование определяет возможность застройки земельных участков в соответствии с утвержденным в регионе генеральным планом земельной застройки, поэтому важно понимать — в какой функциональной зоне поселения территориально находится земельный участок. О том, какие существуют виды зонирования территорий в генеральном плане, я подробно рассказываю ниже.

Территориальные зоны — это земельные территории, объединённые возможностью застройки конкретными видами объектов. На генеральном плане такие зоны выделяют цветом, а также буквенным обозначением. 

Территориальные зоны детализируют функциональные зоны, то есть устанавливают градостроительные регламенты на отдельно взятых территориях, придавая каждому земельному участку  правовой режим.

Функциональные зоны правового режима земельных участков не устанавливают, но влияют на него косвенно именно через территориальные зоны, устанавливаемые в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Как узнать категорию земель и вид разрешенного использования

Если назначение земельного участка соответсвует перечню объектов, которые могут быть размещены в данной зоне, то собственник участка может бесплатно изменить вид разрешенного использования.

Как узнать вид зонирования земельного участка

Чтобы узнать, в какой функциональной зоне расположен земельный участок, обращаемся к карте градостроительного зонирования территории поселения.

Карта градостроительного зонирования городского или сельского поселения (схема-карта функциональных зон) — это графическая часть ПЗЗ территорий поселений, в которой устанавливаются границы всех территориальных зон, включённых в генеральный план поселения.

Для этого:

  1. Заходим на официальный сайт поселения, на территории или вблизи которого расположен земельный участок;
  2. Находим на сайте раздел «Генеральный план и схема функциональных зон», либо сразу наберите в Яндексе фразу «Генеральный план и схема функциональных зон поселка Х» и перейдите по первой ссылке.
  3. Находим интересующий нас земельный участок на карте и запоминаем территориальную зону, в которой он расположен.

Предлагаю сразу перейти к сокращениям, которыми обозначают зонирования территорий на генплане.

Таблица видов зонирования земельных участков

Тип зоныНаименование зоны в действующем ГенпланеОбозначение на картахНаименование зоны в проекте измененийОбозначение на картах
ЖилыезоныЗоны коллективных садоводствЖ1Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения1ЖД
Зоны застройки отдельно стоящими и/или блокированными односемейными (индивидуальными) жилыми домамиЖ2
Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройкиЖ3Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения2ЖД
Зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройкиЖ4Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры3ЖД
Зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки (9 этажей и выше)Ж5
Зоны жилой застройки на территории исторического центра Санкт-ПетербургаЖ6
Зоны исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (Пушкина, Павловска, Петергофа, Кронштадта, Ломоносова)Ж7
Общественно-деловые зоныЗоны многофункциональной общественно-деловой застройкиД1Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныД
Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданийД2
В положении о территориальном планировании не устанавливаетсяД3Зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныДИ
Производственные зоныЗоны предприятий IV и V классов вредности (100 м и 50 м) и сопутствующих им общественно-деловых объектовП1Зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоныПД
Зоны предприятий I, II и III классов вредности (П2
Зоны инженер-ной и транспортной инфраструктурЗоны скоростных магистралей, дорог непрерывного движения и городских магистралейУЗона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктурыУ
Зоны объектов городского транспорта и инженерной инфраструктурыИ1Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектовИ1
Зоны объектов воздушного транспортаИ2Зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныИ2
Зоны объектов железнодорожного транспортаИ3Зона объектов железнодорожного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныИ3
Зоны объектов водного транспортаИ4Зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныИ4
Зоны сельхоз использованияЗоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплицС1Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктурыС
Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначенияС2
Рекреационные зоны:Зоны спортивных сооружений и пляжейР0Зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныР0
Зоны лесов и лесопарковР1Зона лесов и лесопарковР1
Зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользованияР2Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооруженияР2
Зоны объектов отдыха и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типаР3Зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныР3
Зоны прочих зеленых насажденийНе обозначеныЗона дворцово-парковых комплексов и исторических парковР4
Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством[1]Р5
Зоны специального назначенияЗоны кладбищ, крематориевК1Зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктурыК1
Зоны складирования отходов потребления и другие подобные объектыК2Зоны складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктурыК2
Зоны военных и иных режимных объектовК3Зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктурыК3
АкваторииВнутригородские акватории.АГВнутригородские акваторииНе обознач.
Прилегающая к городу акватория Финского заливаАФ

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/zonirovanie/

Зонирование земель: зачем нужно и как его проводят в 2020 году

Кадастровое зонирование территории
Время чтения: 4 минут

Деление земель на категории по целевому назначению — базовый принцип земельного законодательства РФ.

В соответствии с ним, правовой режим участков определяется их принадлежностью к определенной категории и разрешенным использованием.

В связи с этим зонирование земель и отнесение к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий является обязательным мероприятием.

Что такое зонирование земель

Требование о проведении зонирования установлено в ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». Земельное законодательство РФ определяет разные виды земельно-правового зонирования для:

  • населенных пунктов (ст. 85 Земельного кодекса РФ);
  • земель транспорта, энергетики, промышленности;
  • территорий специального назначения (ст. 87 ЗК).

Итак, зонирование земель — это их разделение на участки с разным целевым назначением и правовым режимом использования.

Такое разделение производится согласно планам развития территорий, главные принципы и положения которого определяет Правительство РФ. Утверждение этих планов относится к компетенции органов местного самоуправления или государственной власти. Решения, принятые ими в отношении земельного зонирования, обязательны к исполнению для всех форм собственности и других прав на наделы.

Подобные нормативные акты регламентируют порядок:

  • создания основных инженерно-транспортных коммуникаций;
  • плотности застройки;
  • посадки зеленых насаждений;
  • расположения культурных и социально-бытовых объектов обслуживания населения;
  • иного использования земли.

Как производится зонирование земель населенных пунктов

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, зонирование — это разделение населенных пунктов и отдельных их территорий на зоны при градостроительном планировании развития. Подобное деление определяет виды градостроительного использования таких зон и устанавливает ограничения их применения.

Зонирование земель населенных пунктов производят органы местного самоуправления, курирующие разработку и реализацию правил застройки. Это относится к территориям сельских и городских населенных пунктов, прочих муниципальных образований.

Правовой режим использования установленных территориальных зон определяется градостроительным регламентом и документацией.

Зоны различного функционального назначения и ограничения их использования отражаются в генеральном плане города или других населенных пунктов (ст. 35 Градостроительного кодекса РФ). Территориальное зонирование земель фиксируется в схемах, включенных в правила застройки. Они представляют собой:

  • графический материал — кодовые обозначения зон разного функционального назначения и их границы;
  • текстовые материалы — градостроительные регламенты для каждой из установленных зон.

Деление населенных пунктов на территории устанавливает правила использования объектов недвижимости (земли и строений) по градостроительному регламенту, ограничения и сервитуты.

К земельным участкам и иным объектам недвижимости, расположенным в пределах территориальной зоны, в равной мере применяется правовой режим, установленный градостроительным регламентом.

Согласно ст. 54 Градостроительного кодекса, сведения о зонировании и регламентах территориальных зон должны быть включены в государственный градостроительный кадастр.

Что входит в состав земель населенных пунктов

Земли, на которых располагаются населенные пункты, занимают относительно небольшие площади, в отличие от иных категорий территорий. Однако именно на них сосредоточена основная часть населения.

В состав территорий населенных пунктов входят зоны, отнесенные к землям:

  • транспортной и инженерной инфраструктуры;
  • жилым;
  • общественно-деловым;
  • производственным;
  • рекреационного назначения;
  • сельскохозяйственного использования;
  • особо охраняемых территорий;
  • специального назначения;
  • расположения военных объектов.

Ознакомьтесь подробнее с тем, какие существуют категории земель в РФ.

Как устанавливаются границы территорий в населенных пунктах

Границы территориальных участков фиксируются на карте градостроительного зонирования. Они отвечают требованию принадлежности определенного земельного надела к одной территориальной зоне. Это значит, что формирование одного участка из нескольких, расположенных в разных территориях, не допускается.

Применительно к одному земельному участку территориальная зона, как правило, не устанавливается. На картах выделяются границы:

  • территориальных зон;
  • территорий объектов культурного наследия;
  • зон с особыми условиями использования.

Как осуществляется зонирование участка

Чтобы обеспечить функциональное использование земли с учетом отнесения ее к определенной категории, необходимо осуществить зонирование территории земельного участка. Такое деление предполагает разграничение площади дачного или приусадебного надела на отдельные зоны, несущие различную функциональную нагрузку, а также спланированные связи между ними.

Хотя план зависит от приоритетов и желаний его владельца, стандартно выделяют определенный перечень подобных территорий.

Главные функциональные зоны

Обычно зонирование дачного участка предполагает выделение на территории следующих функциональных зон:

  • въездной (парадной);
  • жилой;
  • хозяйственно-бытовых построек;
  • садово-огородной;
  • игровой;
  • предназначенной для отдыха.

Планирование жилой зоны и территории хозяйственных построек

Определение функциональных территорий осуществляется на стадии проектирования. Площади, выделяемые под конкретные цели, выражаются в процентном отношении и строго соблюдаются.

Поскольку основной элемент участка — жилая зона, ее обычно планируют в первую очередь. В зависимости от назначения территории участка дом может находиться в разных ее частях.

Например, если земля будет использоваться для выращивания овощей и фруктов, жилое строение обычно располагают около ограждения.

Если же участок предназначается для создания живописных ландшафтов, жилой дом размещают в соответствии с разработанным проектом.

Зонирование участка 15 соток с домом предполагает наличие хозяйственной зоны. Как правило, она находится рядом с садового-огородной и на ней размещают:

  • теплицу,
  • сарай,
  • гараж,
  • баню.

На этой территории главный акцент делают на практичности, поэтому она оснащается мощеными дорожками и площадками.

Что такое кадастровый квартал

Чтобы наделить земельные участки характерными признаками с последующей нумерацией, на территории РФ ведется кадастровое деление на округа, районы и кварталы. Эти соподчиненные единицы обеспечивают визуализацию любого надела, сведения о котором имеются в ГКН.

Кадастровый квартал — часть района и округа, представляющая собой минимальную единицу деления. Границы квартала формируется с учетом созданных человеком искусственных объектов, а также природных особенностей местности.

У каждого кадастрового квартала есть уникальный учетный номер. Он состоит из кода кадастрового района и порядкового номера квартала, например, 16:13:141213.

В границах кадастрового квартала находятся небольшие населенные пункты, городская или поселковая застройка и иные территории.

Уникальный код земельного участка представляет собой номер кадастрового квартала и порядковый номер надела. Это позволяет идентифицировать участок в единой базе данных ЕГРН по объектам недвижимости.

Узнайте подробнее, какие территории могут входить в кадастровый квартал.

Выводы

Любые земельные участки независимо от формы собственности относятся к определенным категориям земель, установленным территориальным зонированием. Каждый надел имеет уникальный кадастровый номер, цели использования и ограничения. Их правовой режим определяется градостроительной документацией и регламентом.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zonirovanie-zemel.html

Цели и задачи кадастрового зонирования территории

Кадастровое зонирование территории

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 14Следующая ⇒

Слайд 2.

Кадастровый номер земельного участка это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, присваиваемый ему органом, осуществляющим государственный кадастровый учет земельных участков, и сохраняющийся за ним до тех пор, пока он существует как единый объект зарегистрированного права. (ФГБУ ЗКП – Федеральное государственное бюджетное учреждение земельная кадастровая палата)

Инструментом, с помощью которого обеспечивается система формирования уникальных, не повторяющихся на территории РФ кадастровых номеров земельных участков, является кадастровое зонирование территории.

Под кадастровым зонированием территории понимается деление территории на иерархически соподчинённые кадастровые единицы и их нумерация в целях формирования кадастровых номеров земельных участков.

Таким образом, конечная цель кадастрового зонирования – формирование уникальных кадастровых номеров земельных участков.

Основные задачи кадастрового деления:

– деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы;

– формирование и описание границ кадастровых единиц;

– нумерация кадастровых единиц.

Результатом кадастрового деления является создание документов в структуре государственного земельного кадастра, обеспечивающих государственный кадастровый учет земельных участков и определение их местоположения.

Слайд 3. Деление территории на различные кадастровые единицы осуществляется по иерархическому принципу и заключается в делении всей территории Российской Федерации по иерархии на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.

Таким образом, процесс кадастрового зонирования территории РФ включает формирование следующих кадастровых единиц:

– формирование кадастровых округов;

– формирование кадастровых районов;

– формирование базовых кадастровых кварталов;

– формирование кадастровых блоков

– формирование кадастровых массивов

– формирование кадастровых кварталов

– формирование границ земельных участков.

Слайд 4.

Подкадастровыми единицамипонимают обобщенное наименование территориальных единиц разного уровня в системе кадастрового зонирования (кадастровых округов, районов, блоков, массивов, базовых кварталов), границы которых признаны, удостоверены и зарегистрированы в установленном порядке и имеют индивидуальный номер в соответствующей позиции кадастрового номера земельного участка.

Деление территории на кадастровые единицы осуществляется базисными линиями. Под базисной линией понимают общую границу двух или нескольких смежных кадастровых единиц.

Точками пересечения базисных линий формируют отрезки границ, разделяющие территории кадастровых единиц. Совокупность отрезков границ, образующих замкнутую линию, определяет границу территории кадастровой единицы.

При кадастровом зонировании территории соблюдается следующая последовательность проведения работ:

Подготовка исходных документов и материалов;

Проведение работ по кадастровому зонированию;

Оформление материалов кадастрового зонирования;

Согласование материалов;

Утверждение;

Регистрация;

Учет документов и материалов;

Хранение

Слайд 5.
Схема выполнения работ при кадастровом делении территории показана на рисунке 6.5.

Слайд 6

В основу кадастрового зонирования территории положено административное деление территории РФ.

Административно-территориальное деление Российской Федерации в 1999 году включало 89 Субъектов Федерации (21 республика, 6 краёв и 49 областей, 2 города – Москва и Санкт-Петербург, 10 автономных округов и 1 автономная область). Номер (код) Субъекта Федерации (№№ 1-89) составляет первую позицию Кадастрового Номера любого земельного участка или иного объекта недвижимости на территории России.

Слайд 7

В соответствии с Правилами кадастрового деления вся территория РФ разделена на единицы кадастрового деления, включая внутренние воды и территориальное море. Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта РФ.

Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ.

Кадастровый квартал — наименьшая единица кадастрового деления и включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные территории, ограниченные природными и искусственными объектами. Основным требованием кадастрового квартала является однозначное понимание местоположения всех земельных участков в квартале.

В результате кадастрового учета земельному участку присваивают порядковый номер в кадастровом квартале, который определяет местоположение земельного участка.

Процесс кадастрового деления территории завершается описанием границ кадастровых единиц.

Слайд 8

Кадастровый номер земельного участка имеет четырёхуровневую иерархическую структуру и в общем виде может быть представлен как А: Б: В: Г.

Где А – двухразрядное число, определяющее номер кадастрового округа (субъекта РФ); Б – – двухразрядное число, определяющее номер кадастрового района (муниципального образования, входящего в состав субъекта РФ); В –номер базового кадастрового квартала; Г – номер земельного участка.

Составной номер базового кадастрового квартала в кадастровом районе может состоять из трех частей В1 В2 В3, где:

В1 —десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового блока в кадастровом районе;

В2 —десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке;

В3 —десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового квартала в кадастровом массиве.

Схема формирования кадастрового номера земельного участка в соответствии со структурой формируемых кадастровых единиц показана на слайде.

Например:

Кадастровый номер земельного участка 72 : 23 : 05 17 05 :1126,где:

72— номер кадастрового округа (субъекта Российской Федерации) — Тюменскаяобласть;

09 — номер кадастрового района (административно-территориального (муниципального) образования, входящего в состав субъекта Российской Федерации) — г.Тюмень;

05 17 05 — составной номер базового кадастрового квартала в кадастровом районе (05 — порядковый номер кадастрового блока в кадастровом районе, 17порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке, 05 — порядковый номер кадастрового квартала в кадастровом массиве).

1126 — номер земельного участка, уникальный в пределах базового кадастрового квартала.

Слайд9

Кадастровый блок– территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности.

Кадастровый массив – совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно- обособленный район города; населенный пункт в сельской местности; крупное сельскохозяйственное или лесохозяйственное образование.

Кадастровый квартал – совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков

Первичный объект недвижимости – непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса, многолетние насаждения и т.п.).

Вторичный объект недвижимости – пространственная часть первичного объекта, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартира, помещение, их части, элементы сооружений и т.п.)

Слайд10

Дата добавления: 2015-08-05; просмотров: 52; Нарушение авторских прав

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Источник: https://lektsii.com/2-119436.html

Оформление документов в отношении территориальных зон: проблемы и решения

Кадастровое зонирование территории

В этой статье хотелось бы заострить внимание на актуальности внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, ранее установленных и утвержденных правилами землепользования и застройки, и проблемных моментах, возникающих при выполнении работ по подготовке документов для их внесения в ЕГРН.

  • Что такое территориальные зоны и зачем они нужны?
  • Откуда берутся виды разрешенного использования в ПЗЗ?
  • Как определяются границы территориальных зон?
  • Документ основания подготовки сведений о территориальных зонах
  • Проблемы, возникающие при подготовке документов у пути их решения
  • Заключение   

Что такое территориальные зоны и зачем они нужны?

На сегодняшний день в Земельном кодексе Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Ниже даны понятия таких терминов, как градостроительный регламент и правила землепользования и застройки.

Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующий территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) — размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки – один из документов градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа, а также порядок внесения в него изменений.

Иными словами, территориальная зона – это определенная территория, где действуют те или иные нормы. Границы такой терзоны (территории) установлены органом местного самоуправления.

В определенных случаях могут подлежать изменению, в том числе возможно также внести изменения и в правила землепользования и застройки.

Например, ранее были установлены границы территориальной зоны – зона промышленности.

При этом, при внесении в ЕГРН сведений о такой территориальной зоне выясняется, что в границы терзоны попадает участок с видом разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка. В данной зоне промышленности отсутствует такой вид разрешенного использования как – индивидуальная жилая застройка, и имеется ряд ограничений для собственника такого земельного участка.

Как же могло такое произойти?

Вероятно, при первичном определении границ территориальной зоны – зона промышленности, не были учтены ряд факторов: актуальное кадастровое деление территории, фактическая жилая застройка с имеющимися ранее выданными разрешениями на строительство на таком земельном участке и прочее.

В связи с чем, возникла необходимость внесения в карту градостроительного зонирования в отношении данной зоны изменений в части приведения в соответствии ее границ.

К сожалению, таких случаев на практике более, чем достаточно.

В связи с чем к точности определения границ территориальных зон необходимо подходить с высокой степенью ответственности.

Законом о государственной регистрации недвижимости также предусмотрена обязанность по внесению в ЕГРН сведений о территориальных зонах в случае принятия соответствующими органами решений (актов) об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон.

Внесенная в ЕГРН информация о территориальных зонах в дальнейшем будет доступна для неограниченного круга лиц, наличие информации в выдаваемых выписках из ЕГРН, а также наличие информации о границах территориальных зон на публичной кадастровой карте позволит любому лицу получить необходимые сведения, не предпринимая никаких усилий по поиску актуальных утвержденных правил землепользования и застройки определенной территории: увидеть их можно на публичной кадастровой карте, подключив в слоях карты слой «территориальные зоны»:

Откуда берутся виды разрешенного использования в ПЗЗ?

На сегодняшний день виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rkc/oformlenie-dokumentov-v-otnoshenii-territorialnyh-zon-problemy-i-resheniia-5d91d07ce6cb9b00ad469d30

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.