Кадастровый план территории назначение

Содержание

Электронная выписка кадастрового плана территории кадастрового квартала

Кадастровый план территории назначение

За получение кадастровой документации может обратиться не каждый человек. К примеру, когда лицо не обладает правами собственности на надел, а временно проживает на земле, собрав полный перечень бумаг и обратившись в компетентный орган – ему будет отказано в выдаче плана.

За получением могут обращаться те, кто имеют веские основания для этого. В таком случае необходимо знать, какие основания требуются, чтобы обращение за документацией прошла беспрепятственно. В перечень входит:

  • Когда в момент приобретения земельного надела отсутствует такой документ, как кадастровый паспорт. Это может случиться, если в процессе переоформления документов на нового владельца выясняется, что прежний собственник потерял кадастровые акты.
  • Также обратиться за новым документом необходимо, когда собственник утратил его. В таком случае придется уплатить штраф, который устанавливается на законодательном уровне. Предоставление документации осуществляется в достаточно короткие сроки.
  • Основанием является выкуп земли у государственных органов. В этом случае, как правило, человек самостоятельно находит участок, который находится в собственности муниципалитета, затем посещает администрацию и подает прошение о выкупе этого надела. Землю муниципальное образование продает, но обязанность оформления бумаг остается за приобретателем.

Также важной причиной оформления новой документации выступает проведение процедуры присоединения, отсоединения от прочих наделов, которые ранее рассматривались как общая площадь земли. В таком случае план подлежит не изменению, а создается новый.

Стоит отметить, что независимо от формы собственности на землю в случае проведения сделок с наделами необходимо оформлять новый кадастровый план.

Как узнать кто собственник земельного участка по кадастровому номеру

Далее нужно заполнить данные из своего паспорта и отправить заявление. После того, как заявление получит статус «отправлено», на электронную почту придут данные для оплаты госпошлины в размере 150 рублей за выписку ЕГРП в электронном формате и 200 рублей – в бумажном.

Рекомендуем прочесть: Какие документы должны быть на частный дом и землю у хозяина

После уплаты госпошлины остается только ждать, когда будет готова выписка из ЕГРП. Выписки ЕГРП в электронном виде придет в течении трех-четырех дней. По бумажной выписке ЕГРП период готовности — до 5-ти дней. Плюс срок почтового отправления — одна-две недели.

Срок действия

В земельное законодательство включается понятие сроков, равно как в другие виды законодательных актов, будь то уголовный, гражданский и прочие законы.

Сроки рассматриваются как установленные временные рамки, на протяжении которых должно быть выполнено то или иное действие. Сроки подлежат установлению на законодательных уровнях.

Полномочиями по их установлению обладает как федерация, так и региональная, муниципальная власти.

Стоит отметить, что в земельном законодательстве касаемо вопросов выдачи и действия документации это значение работает несколько в ином направлении. Если даже самым тщательным образом изучить Земельный кодекс, то не удастся найти точных сроков относительно получения плана. Это связано с тем, что указанный акт не регулирует данный вопрос.

В таком случае возникают вопросы, связанные с тем, как можно узнать в течение какого периода выданный план считается действительным, а когда документ уже пришел в негодность.

Стоит сказать, что срок действия документации рассчитывается так: когда все объекты, границы и прочие особенности, присущие наделу находятся в соответствии с тем, что указано в самом плане – документ будет действовать на протяжении всего времени, не учитывая какой срок прошел с момента его выдачи.

Если же на территории что-то меняется, в том числе возводится новое строение, изменяется ландшафт, границы и прочие нюансы – собственнику требуется сразу обратиться в компетентный орган и оформить заявку на получение новой кадастровой документации. Данное правило применяется вне зависимости от категории земель.

Проверка статуса земельного участка по кадастровому номеру: правила получения информации

Кадастровый номер земельного участка дает достаточно широкие возможности для получения информации о конкретном земельном участке как официально существующем объекте недвижимости. Не являются исключением и сведения о фактическом состоянии участка и его статусе в существующих реестровых базах. Для получения такой информации существует свой порядок действий.

  • Москва .
  • Санкт-Петербург .

Под статусом записи, в соответствии с положениями действующего законодательства в сфере учета недвижимости и действий с ней, следует понимать отражение в существующих реестровых базах данных информации о том, какие уровни государственной регистрации прошел конкретный участок, а также о том, были ли произведены с участком какие-либо действия по его трансформации с последующим прекращением существования.

Рекомендуем прочесть: Что Нужно Чтобы Оформить Дарственную На Долю В Квартире

Сколько стоит заказать?

Размер платы за составление кадастровых бумаг зависит от нескольких факторов. В первую очередь в расчет берется сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины. Зачастую, когда ситуация является стандартной, размер госпошлины равняется не более 300 рублей.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Также заявитель уплачивает за то, что осуществляется составление межевого плана. Эта стоимость создается также из нескольких составляющих, в том числе учитывается то, что специалист выезжает на участок и проводит необходимые работы на местности. Оплата работы кадастрового инженера осуществляется в отделении Росреестра. Данный орган выдает сертификаты, где указывается сумма к оплате.

В ситуации, когда у собственника на руках имеется межевая документация – он освобождается от уплаты указанных платежей по составлению акта.

Стоит отметить, что общая сумма составления документации не большая, поэтому затягивать с помещением регистрирующих органов не стоит.

Кпт больше нужен не собственникам, а кадастровым инженерам

Недви­жи­мость, осо­бен­но земель­ная, тре­бу­ет обшир­ной тех­ни­че­ской доку­мен­та­ции. Изу­чая этот вопрос, мы уже стал­ки­ва­лись с кадаст­ро­вым пла­ном поме­ще­ния, земель­но­го участ­ка, ситу­а­ци­он­ным пла­ном. Сего­дня на повест­ке дня ещё один доку­мент — кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии (КПТ). Зачем он нужен, как выгля­дит, и где его мож­но зака­зать.

Для чего нужен кадастровый план территории

КТП на самом деле ред­ко нужен самим соб­ствен­ни­кам (арен­да­то­рам). Пона­до­бить­ся он может для полу­че­ния госу­дар­ствен­ной (муни­ци­паль­ной) зем­ли или объ­ек­тов недви­жи­мо­сти на ней в соб­ствен­ность (арен­ду) без тор­гов.

Гораз­до чаще он тре­бу­ет­ся неви­ди­мым работ­ни­кам кадаст­ро­во­го мира — тех­ни­че­ских инже­не­рам, про­во­дя­щим все­воз­мож­ные рабо­ты, напри­мер, по меже­ва­нию земель­ных участ­ков (ЗУ) или добав­ле­ния в КПТ объ­ек­тов недви­жи­мо­сти. Здесь план может ока­зать им неоце­ни­мую услу­гу, так как даёт всю необ­хо­ди­мую инфор­ма­цию о тер­ри­то­рии:

  • где, в каком кадаст­ро­вом квар­та­ле она рас­по­ло­же­на;
  • кад. номе­ра квар­та­ла и объ­ек­тов;
  • схе­мы тер­ри­то­рии и рас­по­ло­жен­ных на нем земель­ных участ­ков, объ­ек­тов капи­таль­но­го стро­и­тель­ства (ОКС), линей­ных соору­же­ний, с ука­за­ни­ем их гра­ниц, пло­ща­ди, коор­ди­нат;
  • экс­пли­ка­ция (опи­са­ние) тер­ри­то­рии и ЗУ и т.д.

К КПТ при­ла­га­ет­ся мно­го гра­фи­че­ско­го мате­ри­а­ла в виде схем, чер­те­жей и таб­лиц.

Что такое КПТ в двух словах

Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии пред­став­ля­ет собой выпис­ку из Росре­ест­ра (ЕГРН), содер­жа­щую све­де­ния о всех объ­ек­тах недви­жи­мо­сти и линей­ных объ­ек­тах в пре­де­лах одно­го кадаст­ро­во­го квар­та­ла.

План изго­тав­ли­ва­ет­ся в бумаж­ном или элек­трон­ном виде:

  • на бумаж­ных доку­мен­тах долж­ны быть под­пи­си ответ­ствен­ных слу­жеб­ных лиц с печа­тя­ми;
  • элек­трон­ные могут быть как в обыч­ной фор­ме, так и с элек­трон­ной печа­тью Росре­ест­ра.

Так как све­де­ния о тер­ри­то­ри­аль­ных объ­ек­тах очень часто меня­ют­ся, срок дей­ствия КТП неве­лик. Для раз­лич­ных целей тре­бу­ют­ся раз­ные фор­мы кадаст­ро­вых тер­ри­то­ри­аль­ных пла­нов. Но вна­ча­ле о том, что такое квар­тал в тер­ми­но­ло­гии зем­ле­устрой­ства.

Кадастровый квартал

Квар­та­лы суще­ству­ют не толь­ко в горо­дах, они при­сут­ству­ют и на все­воз­мож­ных тех­ни­че­ских пла­нах кадаст­ро­во­го мира. И подоб­но реаль­ным квар­та­лам, кадаст­ро­вые так­же явля­ют­ся самой малень­кой еди­ни­цей тер­ри­то­ри­аль­но­го деле­ния.

Кадаст­ро­вый квар­тал — тер­ри­то­рия, огра­ни­чен­ная есте­ствен­ны­ми или искус­ствен­ны­ми гра­ни­ца­ми (доро­га­ми, ком­му­ни­ка­ци­я­ми, поля­ми, река­ми и т.д.), на кото­рой ком­пакт­но, то есть вбли­зи друг от дру­га рас­по­ло­же­ны земель­ные участ­ки или дру­гие объ­ек­ты недви­жи­мо­сти.

(Далее в ста­тье сло­во “кадаст­ро­вый” перед “квар­та­лом” будем опус­кать).

Номер квар­та­ла ука­зы­ва­ет­ся перед номе­ром ЗУ или ОКС (все номе­ра тоже кадаст­ро­вые есте­ствен­но).

Формы КПТ

Суще­ству­ет мно­го форм КПТ:

КПТ.1.1, 1.2 содер­жит све­де­ния о всех ЗУ и ОКС:

  • место­по­ло­же­ние;
  • кад. номе­ра;
  • пло­щадь;
  • кад. сто­и­мость;
  • назна­че­ние.

Рис. 1. На КПТ.1.2 инфор­ма­ция о 6 МКД, рас­по­ло­жен­ных в пре­де­лах квар­та­ла №00020111.

КПТ.2.1 — 2.4 — пла­ны гра­ниц квар­та­ла и всех рас­по­ло­жен­ных на нем объ­ек­тов (недви­жи­мых и линей­ных), вме­сте с ука­за­ни­ем отве­ден­ных под них охран­ных земель­ных полос (зон):

  • напри­мер, в поло­су отво­да для ж/д вхо­дят зем­ли под ж/д полот­но, тех. соору­же­ния, стан­ции, лесо­по­ло­сы и др. объ­ек­ты;
  • охран­ная поло­са газо­про­во­да име­ет шири­ну 6 м — по три мет­ра в обе сто­ро­ны от оси тру­бы.

Рис. 2. Вот как выгля­дит КПТ фор­мы 2.1

Дан­ный доку­мент луч­ше оформ­лять в фор­ма­те xml, выбрав нуж­ный мас­штаб. Дру­гие фор­ма­ты, в част­но­сти PDF, будут не чита­бель­ны.

КПТ.3.1 — 3.3 ука­зы­ва­ет:

  • коор­ди­на­ты гра­ниц ЗУ и ОК;
  • све­де­ния о нали­чии или отсут­ствии меже­вых зна­ков, закреп­ля­ю­щих эти коор­ди­на­ты и о типе зна­ков (вре­мен­ные или посто­ян­ные);
  • точ­ность меже­ва­ния.

Рис.3 Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии по фор­ме КПТ.3

КПТ‑4:

  • коор­ди­на­ты квар­та­ла и охран­ных полос линей­ных объ­ек­тов;
  • огра­ни­че­ния для земель­ных участ­ков, попав­ших в охран­ные зоны: на ЗУ, через кото­рые про­хо­дят желез­но­до­рож­ные вет­ки, газо- и неф­те­про­во­ды, накла­ды­ва­ет­ся пуб­лич­ный серви­тут.

Рис.4 Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии по фор­ме КПТ.4

Охран­ные зоны обыч­но име­ют боль­шую про­тя­жён­ность про­хо­дят через мно­гие квар­та­лы и участ­ки.

Где можно заказать КПТ

Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии в насто­я­щее вре­мя зака­зы­ва­ют не в кадаст­ро­вых орга­ни­за­ци­ях, а в ЕГРН. Одно­вре­мен­но там же про­во­дит­ся и реги­стра­ция прав соб­ствен­ни­ков.

Взять мож­но общую выпис­ку из ЕГРН на земель­ный уча­сток и кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии, на кото­рой он рас­по­ло­жен. Но так как вто­рой доку­мент объ­ем­ный, луч­ше его зака­зы­вать отдель­но.

КПТ предо­став­ля­ет­ся в виде элек­трон­ной рас­ши­рен­ной выпис­ки или бумаж­но­го доку­мен­та.

В выпис­ке будут све­де­ния о земель­ной тер­ри­то­рии и всех недви­жи­мых объ­ек­тах на ней, нахо­дя­щих­ся в гра­ни­цах одно­го кадаст­ро­во­го квар­та­ла.

Сде­лать заказ мож­но тре­мя спо­со­ба­ми:

  • явив­шись в мест­ный реги­стри­ру­ю­щий госор­ган;
  • в мно­го­функ­ци­о­наль­ном цен­тре;
  • через сайт ЕГРН.

Сколько стоит КПТ

Один кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии в элек­трон­ном виде сто­ит поряд­ка 500 — 700 руб. Он изго­тав­ли­ва­ет­ся кадаст­ро­вы­ми инже­не­ра­ми в тече­ние 7 — 15 раб. дней. Если элек­трон­ный доку­мент пло­хо чита­ет­ся и непо­ня­тен, его пре­об­ра­зу­ют при помо­щи спе­ци­аль­ной про­грам­мы.

Как заказать КПТ через сайт ЕГРН

Обыч­но все КПТ уже есть в базе дан­ных Росре­ест­ра, в них лишь посто­ян­но вно­сят­ся теку­щие изме­не­ния. Поэто­му уже суще­ству­ю­щий гото­вый план мож­но полу­чить быст­рее. Мак­си­маль­ная ско­рость достав­ки КПТ — с сай­та Росре­ест­ра:

  • элек­трон­ную обыч­ную выпис­ку из ЕГРН мож­но полу­чить в тот же день бук­валь­но через пять минут;
  • выпис­ка с элек­трон­ной печа­тью Росре­ест­ра и бумаж­ная выпис­ка курье­ром будут достав­ле­ны через пять рабо­чих дней;
  • КПТ на бума­ге через Почту Рос­сии при­дёт через 6 суток.

Что­бы сде­лать заказ нуж­но зай­ти на сайт ЕГРН, а затем, если изве­стен кад. номер тер­ри­то­рии, перей­ти на стра­ни­цу зака­зов.

  • При отсут­ствии кад. номе­ра, нуж­но в поле поис­ка навер­ху вве­сти адрес объ­ек­та, най­ти его, а затем нажать на поле “Зака­зать доку­мент”.
  • Сле­ду­ю­щий шаг — выбор типа доку­мен­та. В дан­ном слу­чае выби­ра­ем «Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии».
  • Затем выби­ра­ет­ся тип доку­мен­та и спо­соб достав­ки.
  • В кон­це ука­зы­ва­ют­ся ФИО заяви­те­ля, его поч­то­вый или элек­трон­ный адрес, выби­ра­ет­ся спо­соб опла­ты. (В опла­ту сто­и­мо­сти выпис­ки вхо­дит и гос­по­шли­на)

Нажи­ма­ем «Опла­тить» — и систе­ма сооб­щит о при­ня­тии зака­за. Вско­ре кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии будет полу­чен. Он будет счи­тать­ся досто­вер­ным в тече­ние меся­ца.

Как най­ти кадаст­ро­вый номер участ­ка и взять выпис­ку из ЕГРН с пла­ном тер­ри­то­рии за несколь­ко минут, смот­ри­те в этом видео.

(15,00

Источник: https://za-nas-zakon.ru/nalogi/kak-uznat-status-zemli-2.html

Кадастровый план территории

Кадастровый план территории назначение

Рядовые граждане часто нуждаются в такой услуге, как оформление земельных участков. При этом они сталкиваются с необычными формулировками и малопонятной специфической терминологией. Среди прочих встречается определение кадастрового плана территории КПТ.

Кадастровый план территории это базовый документ в виде карты местности с нанесением границ конкретного участка, строений, зданий. Топографический учёт обязательно определяет площадь земельного надела в общем виде.

Кадастровый план и учёт

Многих владельцев частной земли интересует вопрос, что такое кадастровый план земельного участка. Сотрудники специальных государственных органов составляют планы и собирают необходимые данные для последующего внесения сведений об объектах недвижимости в госреестр.

Главным документом, входящим в состав кадастрового учёта, является схема (план) с обозначенными границами конкретного участка земли.

Что такое кадастровый план территории? Основные разделы кадастрового плана:

  1. Указание общих данных об исследуемом участке.
  2. Точное наименование организации, которая несёт ответственность за постановку на учёт в государственном реестре.
  3. Присвоение регистрационного номера плана, закреплённого за данным наделом.
  4. Описание местоположения участка.
  5. Размер занимаемой площади.
  6. Выписка из документа о правах собственности.
  7. Описание участков, расположенных у его границ.
  8. Цель кадастрового обследования.
  9. Текстовое описание особенностей рельефа и территориальных контуров.

Регистрация в кадастровой палате

Чтобы пройти успешную регистрацию, все бумаги, входящие в кадастровый учёт, готовятся в двух экземплярах. Для постановки частной территории на учёт необходимо предоставить дополнительные документы:

  • заявление, составленное и подписанное владельцем недвижимости;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что заявителем уплачена государственная пошлина за постановку на учёт;
  • справка о разрешении земельных споров, касательно границ участка;
  • кадастровый паспорт;
  • копия межевого плана, заверенная у нотариуса.

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра, он выдаётся при государственной регистрации и присвоении индивидуального кадастрового номера. Без него не получится совершить различные сделки или операции с недвижимым имуществом — купля/продажа, дарение, аренда и пр.

Для его получения нет необходимости проводить дополнительное межевание. Достаточно предъявить удостоверение личности заявителя и сделать запрос в федеральную кадастровую организацию.

Сроки годности кадастрового плана участка

Законодательными органами не регламентируются конкретные сроки, в которые действует кадастровый план территории. Этот документ сохраняет актуальность пока, занесённые в него, сведения находятся в полном соответствии с действительностью.

При появлении изменений на данном участке, необходимо проводить новое межевание и составлять более достоверный кадастровый земельный план. Далее проводится повторная регистрация участка и получение нового кадастрового паспорта.

Разновидности кадастровых планов

В зависимости от задач, кадастровые планы разделяются на следующие виды:

  1. Межевой план.
  2. Технический план (поэтажный план дома).
  3. Технический план сооружения.
  4. Технический план комнат.
  5. Технический план на незавершённое строительство.

В результате составления межевого плана заводится Межевое дело, которое является пакетом юридических и практических документов. Здесь устанавливаются настоящие границы земли с соседними участками, подробно фиксируются поворотные точки на границах ЗУ, описывается конфигурация, рассчитывается площадь, определяется месторасположение в массиве.

Поэтажный план здания — это чертёж капитального строения, которое признано жилым. Сюда включены данные об этажности, указывается количество комнат, расположенных на каждом этаже. Обозначается площадь каждой комнаты и всего дома в целом. При этом обязательно учитываются площади мест общего назначения и технических помещений.

Технический план сооружения касается нежилых производственных зданий. Это — склады, ангары и пр. В этом документе указываются только общие параметры каждого объекта. Сооружение не дробится на отдельные части и комнаты.

Технический план комнат составляется на основе поэтажного плана. Здесь описываются помещения, предназначенные для проживания частных лиц.

Технический план незавершённого строительства формируется на текущем этапе возведения дома. Он может быть изменён в процессе строительства. После введения здания в эксплуатацию этот план перестаёт быть актуальным.

Все перечисленные документы являются равнозначными и важными для инвентарного и кадастрового учёта объектов недвижимости.

Получение кадастрового плана территории

Чтобы получить на руки кадастровый план, необходимо сначала обзавестись документом о межевании, предоставить его в кадастровую палату, чтобы его внесли в Единый государственный реестр земель.

При этом подаётся заявка на внесение предоставленных данных в земельный кадастр и выдачу кадастрового плана. Заявка подаётся на специальном бланке, который можно получить у сотрудника кадастровой палаты.

Готовые документы доставляются на платной основе.

К заявлению на получение кадастрового плана ЗУ дополнительно прилагаются следующие документы:

  • решение органа власти об уточнениях, внесённых в документы о том, что земельный участок предоставлен в собственность (в двух экземплярах);
  • документ о произведённом межевании;
  • чек об уплате за документирование данных.

Все документы оформляются без исправлений. Скопированные постановления местных властей и административных органов должны быть заверены соответствующими печатями.

На каждой бумаге ставится штамп с регистрационным номером, а также датой её приёма. Сотрудником кадастровой палаты составляется расписка в том, что он принял документы.

В расписке указывается номер служебного телефона кадастровой палаты.

Важно отметить, что внесение изменений в кадастр по земле производится в течение одного месяца. Только после этого, заявитель получает кадастровый план ЗУ лично или по почте.

Если в заявке было указано определённое количество экземпляров плана, то подготовленные документы должны быть приложены в точном соответствии с ней. При получении кадастрового плана необходимо предъявить удостоверение личности (паспорт).

Полученные на руки документы должны быть одинаковыми как по оформлению, так и по содержанию. На каждом листе проставлен порядковый номер и стоит подпись работника кадастровой палаты.

Кадастровая выписка состоит из заполненных строк:

  1. Уникальный кадастровый номер.
  2. Наименование участка — землепользование.
  3. Квартальное местоположение.
  4. Категория земли (допускается надпись «не установлено»).
  5. Размер площади.
  6. Цель предоставления (госрегистрация).
  7. Дополнительные отметки.

Как читать кадастровый план?

Для удобства документ составляется в нескольких видах, из которых берётся необходимая информация. В зависимости от функций, в верхней части каждого документа стоит обозначение.

Первый бланк содержит информацию о существенных кадастровых и технических характеристиках исследуемого объекта недвижимости. Сюда также включены данные о специалисте, который выполнял данный проект, и стоят реквизиты юридического лица.

На втором бланке описывается общая конфигурация участка, указываются координаты поворотных точек земельного участка. Участок выделяется специальной линией на фоне общего массива. Здесь описываются границы, чтобы исключить возможность самостоятельного захвата соседних земель.

Третий бланк содержит текстовый вариант топографических сведений, изложенных ранее — описание земельного участка.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-plan-territorii.html

Кадастровый план территории: что это

Кадастровый план территории назначение

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Кадастровый план территории – документ, который необходим для разных целей. Он включает данные о земельных наделах, постройках, зданиях и так далее. Получить кадастровый план можно на портале Росреестра или через МФЦ. Для этого придется оплатить госпошлину.

Кадастровый план территории – план земель, которые располагаются в одном и том же кадастровом квартале. Подобные документы составляются в соответствии со специальной формой.

Данные извлекаются из картографических источников и реестра. Обычно план нужен кадастровым инженерам, которые составляют техническую документацию на земельный надел.

Однако в некоторых случаях вопросами его получения озадачиваются и собственники земельных наделов.

Документ требуется в следующих ситуациях:

  • подготовка межевого, технического плана земельного участка по адресу, схем;
  • внесение в кадастр корректировок, исправлений;
  • проектирование работ;
  • проведение геодезических работ;
  • приватизация недвижимости, организация сделок ее купли-продажи;
  • раздел земельных наделов, их повторное распределение, формирование или выделение;
  • постановка на учет объекта недвижимости;
  • рассмотрение спорных ситуаций по поводу конкретизации границ;
  • установка сервитута;
  • организация монтажных и строительных работ на земельном наделе – к примеру, подведение коммуникаций.

Рассматриваемый план содержит данные об объектах, находящихся в пределах конкретных границ, в отличие от иных выписок из ЕГРН.

В плане содержится масса данных – и в виде графики, и в форме текста. Графика представлена схемами и чертежами, текст – подробными описаниями объектов.

Эти сведения упрощают работы по межеванию, подготовке технических документов на конкретный участок. Публичные карты тоже содержат определенные сведения, но их не хватит. Рассматриваемый план содержит данные о границах участка, характеристиках соседних земель. Благодаря ему предотвращаются наложения границ и различные ошибки.

Обычно план содержит в себе такие подразделы.

  • Кадастровый №, информация о площади квартала, сведения о числе листов или имена включаемых файлов. Также в этом разделе содержатся общие сведения об участках, которые располагаются на территории квартала: кадастровый №, площадь, адрес, категория, вариант допустимой эксплуатации наделов, стоимость.
  • Сведения об объектах капитального строительства, которые находятся на территории квартала. Даже если тот или иной объект еще не достроен, его все равно включают в план. Объекты описываются так: вид, кадастровый №, назначение, адрес, особенности и характеристики, единицы измерения.
  • Схемы и чертежи земельных наделов, недостроенные объекты.
  • Сведения из ЕГРН, которые касаются прохождения квартала через границы муниципальных формирований, населенных пунктов.
  • Территории, отличающиеся особыми условиями эксплуатации. Обычно их предназначение заключается в обеспечении безопасности природы, памятников культуры, людей при использовании опасных объектов. Это могут быть санитарно-защитные зоны, охранные зоны предприятий, зоны охраны объектов водоснабжения.
  • План территориальных зон. К ним причисляются общественные и деловые зоны, жилые и производственные территории, а также участки сельскохозяйственного назначения. Один кадастровый квартал может вмещать в себя множество территориальных зон – каждую из них потребуется отразить в плане.
  • Границы земельного надела с координатами, округляющимися до 0,01 м.
  • Описание границ построенных и недостроенных объектов капитального строительства.
  • Землеустроительные объекты – их границы, нахождение.
  • Сведения об опорной межевой сети. ОМС формируется, к примеру, для геодезического обеспечения землеустройства. В ее рамках определяются пункты с минимально допустимой плотностью.

Некоторые подразделы в конкретном плане могут отсутствовать. Образец одного из подразделов показан на картинке ниже.

Получить план можно через Росреестр или в МФЦ. Если документ оформляется в виде бумажной справки, то размер госпошлины составит 1,5 или 4,5 тысяч рублей (для граждан и юрлиц соответственно). Если заявитель хочет получить электронную версию документа, то граждане оплачивают госпошлину в размере 300 рублей, а юрлица – 600 рублей.

1. Росреестр

Потребуется зайти на сайт Росреестра и в открывшейся форме вписать запрашиваемые сведения:

  • кадастровый №;
  • ориентиры территории;
  • e-mail;
  • сведения о заявителе: вид (физлицо, организация или лицо, которое вправе бесплатно получить данные) и категория, ФИО, СНИЛС, паспортные данные, почтовый адрес.

После этого достаточно проверить внесенные данные и отправить заявление.

На почту придет уведомление с ссылкой. Документ будет подготовлен в оперативном порядке. Его заверят посредством ЭЦП. Подпись можно проверить на веб-сайте Росреестра в любой момент.

Никаких других реквизитов документов, кроме паспортных данных, предоставлять не нужно.

2. МФЦ

Этот способ не пользуется популярностью, так как получение электронного документа значительно удобнее.

В МФЦ потребуется предоставить паспорт и заявление на оформление плана. Срок оказания услуги – от 3 до 5 рабочих дней. О готовности документа заявителя проинформируют по указанным им контактным данным.

Бумажный документ заверяется или местным отделением кадастровой палаты, или Росреестром. И электронный, и бумажный вариант ничем не уступают друг другу по юридической силе.

  • Обычно проблем с получением документа не возникает, поскольку данные берутся из открытых источников. Но если в заявлении человек допустил ошибки и неточности, то документ ему выдадут только после их исправления. Также в оформлении плана откажут, если данные о земельных наделах в квартале отсутствуют, если сведений о конкретном квартале тоже нет. В случае если заявитель считает, что отказ необоснован и неправомерен, он может направить обращение в орган кадастрового учета или обратиться за помощью в суд с иском.
  • Выписка действует бессрочно. Однако после внесения в Росреестр изменений срок ее действия подходит к концу. Для того чтобы не столкнуться с этой ситуацией, не следует заказывать документ заранее. Рекомендуется оформить ее за несколько дней до необходимой даты – тем более что подготовка документа, особенно в электронном виде, требует мало времени.
  • Если использование сведений из плана стало причиной ущерба интересам правообладателей, то виновные лица могут быть привлечены к ответственности.

Рассмотренный план требуется для различных целей, будь то организация различных работ, приватизация, проведение сделок купли-продажи или решение спорных конфликтных ситуаций. Получить кадастровый план территории, земельного участка удастся в МФЦ или Росреестре.

В последнее время заявители предпочитают электронную форму документа, заверенного ЭЦП: в этом случае размер госпошлины существенно ниже, а срок подготовки документа – меньше.

Если заявитель получил необоснованный отказ, он вправе обратиться в суд или в отделение кадастрового учета с жалобой.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kadastroviy-plan-territorii

Что такое кадастровый план земельного участка и для чего он нужен?

Кадастровый план территории назначение

Под кадастровым планом земельного надела (участка) следует понимать особый документ, который составляется с использованием картографических схематических изображений. Он призван отразить фактическую площадь участка, расположение его границ, форму участка, а также его положение относительно рядом расположенных участков, в том числе и имеющих капитальные сооружения

Любой земельный участок должен иметь ряд обязательных документов, которые смогут подтвердить законность его образования, конкретной формы его границ и площади. Одним из таких важных документов следует считать кадастровый план, составляемый на тот или иной земельный участок. Оформление данного документа занимается кадастровый инженер.

Какие требования предъявляются к нему и на основании каких документов будет готовиться?

Что такое кадастровый план территории?

Под кадастровым планом участка следует понимать особый документ, который составляется с использованием картографических схематических изображений.

Составление такого плана надела должно выступать как один из элементов постановки участка на кадастровый учет. Цели такого учета отвечает структура плана, которая отражает все необходимые элементы в нем.

Кадастровый план состоит, как правило, из пяти больших частей:

  1. Общие данные об участке (в том числе наличие сведений о праве собственности на участок и сроках его возникновения, физические и кадастровые сведения о том конкретном участке, который подвергается топографическому исследованию, данные о том органе, который будет ставить участок на учёт, а также сведения о том, на основании чего будет производиться учёт);
  2. Собственно план-схема, на котором будут иметь отражение все установленные границы участка;
  3. Текстовое описание участка и его границ с указанием координат узловых (или поворотных) точек участка;
  4. Текстовые сведения о том, какие части имеет участок (при наличии таковых);
  5. Графические и схематические сведения о границах участка, позволяющих определить его площадь.

План-схема участка должна иметь подробное изображение всех границ участка с определением их поворотных точек.

При этом на схеме должны быть зафиксированы координаты узловых (поворотных) точек, что необходимо для того, чтобы при осуществлении работ на местности их можно было определить более точно.

При составлении текстового описания участка и его границ необходимо подробно отразить также и те имеющиеся природные объекты (холмы, овраги, водоемы), относительно которых можно будет определить визуальную привязку границ и частей участка.

В том случае, если участок не имеет разделения на части или был образован путём слияния нескольких частей в одно целое, такая информация обязательно должна быть отражена в соответствующем разделе.

Зачем нужно составление кадастрового плана на земельный участок?

Кадастровый план, составляемый для того или иного земельного участка считается одним из наиболее важных документов, сопровождающих процедуру юридического определения конкретного надела с точки зрения его территориального расположения земельного участка на кадастровом плане, закреплённого в схематическом виде.

Этот документ требуется для подтверждения законности всех совершаемых сделок с участком, так как может доказать внесение сведений о конкретном участке в специально составленном для этого Государственный кадастр по учету существующей недвижимости.

Кадастровый план, составленный для исследования земельного участка, кроме всего прочего, позволяет также и подтвердить право собственности на участок, так как в нем обязательно указывается информация о том, на основе чего участку присвоен кадастровый номер.

Какие документы потребуются для оформления?

Для того чтобы получить верно составленный кадастровый план на имеющийся земельный надел, лицу, которому потребуется такой документ, необходимо будет обратиться в уполномоченную на осуществление таких работ организацию (государственную или частную) для составления схемы.

Для подтверждения законности заказа на составление схемы лицу, которое обратилось с таким заказом, необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Паспорт или иной любой документ, который сможет подтвердить личность заказчика;
  • Оригинал и заверенную у нотариуса копию свидетельства о праве собственности, установленном на земельный участок;
  • Если участок ещё не был оформлен в собственность, то потребуется составленная надлежащим образом доверенность, в которой руководитель уполномоченного органа по распределению государственного имущества делегирует полномочия по заказу кадастровых документов лицу, которое будет обращаться в такую организацию.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan

Что означает кадастровый план земельного участка

Кадастровый план территории назначение

Что такое кадастровый план территории? Кадастровый план территории это индивидуально обозначающий тот или иной земельный участок в реестре и на публичной кадастровой карте документ. Состоит КПТ из нескольких составных частей и в зависимости от функциональной нагрузки отражённой в нём информации подразделяется на определённые виды.

Виды кадастрового плана

В зависимости от сведений, которые отражает этот документ, кадастровый план подразделяется на следующие виды:

  1. Межевание – основной плановый документ, определяющий границы участка относительно соседних владений, точки поворота, размеры надела, а также место расположения относительно всего массива участков земли на местности. Состоит из топографической карты и текстовой расшифровки.
  2. Тех. план жилого дома – отражает характеристики объекта капитального строительства, предназначенного для проживания людей. В план должны быть включены данные всех помещений, в том числе общего и технического назначения.
  3. Тех. план сооружения – составляется на нежилые объекты. В данном случае в плане все помещения в здании не разделяется на отдельные, а указываются в качестве единого массива.
  4. Тех. план квартир и комнат – отражает сведения из тех. плана жилого дома, касающиеся соответствующего помещения.
  5. Тех. план объекта незавершённого строительства – составляется при необходимости на любой из стадий ведения строительных работ и изменяется по окончанию строительства или внесении значительных изменений.

В зависимости от вида недвижимости в целях кадастрового учёта необходимо оформить тот или иной документ.

плана земельного участка

Что такое кадастровый план земельного участка? Без оформления его на земельное владение постановка на учет не представляется возможной. Такой документ должен содержать в себе следующие сведения:

  1. Общие сведения, к которым относятся:
    1. орган, осуществляющий постановку на учёт;
    2. номер регистрации плана;
    3. номер самого участка;
    4. сведения о расположении;
    5. площадь;
    6. сведения о правах лиц на надел;
    7. данные о граничащих участках;
    8. цель проведения кадастровых работ.
  2. Наглядная схема участка.
  3. Описание разграничения участка с соседними владениями.
  4. Текстовое описание характеристик отдельных элементов участка.
  5. Схематическое наглядное изображение границ отдельных элементов участка.

Указывать в плане данные и характеристики, а также схему отдельных частей земельного надела не является обязательным. Для постановки земли на учёт необходимо составить план в двух копиях.

Все данные, внесенные в план, признаются действительными до тех пор, пока они соответствуют действительной характеристике. То есть, срока действия у данного документа нет.

Значение кадастрового плана

Это официальный документ, отражающий индивидуальные характеристики земельного надела. Он может пригодиться в следующих случаях:

  • для постановки земельного надела на учёт;
  • при совершении сделок;
  • в целях налогообложения;
  • при оценке земли;
  • при выкупе земли из государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, на основе межевания, являющегося частью кадастрового плана, разрешаются споры между соседями об общих границах их участков, производится раздел участка или, наоборот, объединение нескольких участков в один. Касательно технических типов, то без их оформления невозможно считать здание или сооружение объектом права собственности, продать или купить его.

Указываемые в кадастровом плане сведения могут быть затребованы и в иных, достаточно редких случаях, когда необходимо передать землю под залог, оформить кредит, оценить общее состояние наследодателя и т. д. В каждом из указанных случаев выписка заказывается на платной основе из кадастровой палаты.

Читаем кадастровый план

Удобство данного документа заключается в том, что он не является единым, а состоит из нескольких взаимодополняющих частей, бланки которых строго определены законодательством. В полном варианте кадастровый план состоит из пяти планов. Так:

  1. Первый бланк содержит наиболее существенные характеристики участка, а также сведения о лицах, проводивших составление кадастрового плана.
  2. Второй документ представляет собой топографическое изображение участка с указанием всех поворотных точек.
  3. Третий документ является текстовой расшифровкой топографического плана участка.
  4. Остальные два документа оформляются в зависимости от наличия отдельных частей участка, обременённых правами третьих лиц либо выделенных в иных целях в отдельные объекты.

Кроме того, на топографической схеме основными индикаторами являются обозначения поворотных точек и так называемых красных линий, означающих границы самого участка и пределы отдельных частей внутри него.

Получить документ можно из ГКН в форме выписки. Сама выписка выдаётся бесплатно, но придётся оплатить стоимость носителя информации и доставку.

Как получить кадастровый план?

Когда действительные характеристики земельного надела подвергаются изменениям, необходимо направить в кадастровый орган вновь составленный межевой план, который отражает изменения. Чтобы составить такой документ необходимо обратиться к специалистам – кадастровым инженерам.

Их услуги платные, так что необходимо подготовиться к расходам.

Межевание, как уже говорилось, представлено в виде документа, состоящего из двух частей:

  • топографической схемы участка;
  • текстовой расшифровки указанной схемы.

Важно проверить лицензию и аттестат кадастрового инженера. Они должны быть действительными, а сам инженер, желательно, не должен быть привлечен ранее к ответственности за свою работу. Узнать это можно в Саморегулируемой организации кадастровых инженеров в соответствующей местности.

Кроме того, если участок находится в собственности муниципалитета, то необходимо соответствующее решение местной администрации в двух экземплярах. Каждая из них должна иметь печать и подпись ответственного лица.

Оплатив пошлину и квитанцию, все указанные выше документы направляются в единый реестр земельных участков. Заявление составляется по форме бланка, который можно получить в самом учреждении при личном посещении либо скачать на сайте реестра. Подача документов должна быть зафиксирована канцелярским штампом кадастра и подписью ответственного работника.

Необходимо указать метод получения выписки из кадастра с отражёнными в ней внесёнными изменениями и количество экземпляров.

Уполномоченный орган рассматривает заявку и вносит изменения в документ в течение одного месяца. При получении выписки собственнику необходимо обратить внимание на полноту и достоверность сведений, указанных в документе. Ошибки допускаются крайне редко, но такие случаи всё же имеют место. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

  • количество бланков: их должно быть либо 3, либо 5;
  • каждый бланк должен иметь свой номер;
  • каждый из них должен быть подписан сотрудником кадастра.

В противном случае та или иная часть будет считаться недействительной и иные государственные органы не примут документ в случае необходимости.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/plan-territorii-eto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.