Кадастровый план земельного участка это

Содержание

Что означает кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка это

Что такое кадастровый план территории? Кадастровый план территории это индивидуально обозначающий тот или иной земельный участок в реестре и на публичной кадастровой карте документ. Состоит КПТ из нескольких составных частей и в зависимости от функциональной нагрузки отражённой в нём информации подразделяется на определённые виды.

Виды кадастрового плана

В зависимости от сведений, которые отражает этот документ, кадастровый план подразделяется на следующие виды:

  1. Межевание – основной плановый документ, определяющий границы участка относительно соседних владений, точки поворота, размеры надела, а также место расположения относительно всего массива участков земли на местности. Состоит из топографической карты и текстовой расшифровки.
  2. Тех. план жилого дома – отражает характеристики объекта капитального строительства, предназначенного для проживания людей. В план должны быть включены данные всех помещений, в том числе общего и технического назначения.
  3. Тех. план сооружения – составляется на нежилые объекты. В данном случае в плане все помещения в здании не разделяется на отдельные, а указываются в качестве единого массива.
  4. Тех. план квартир и комнат – отражает сведения из тех. плана жилого дома, касающиеся соответствующего помещения.
  5. Тех. план объекта незавершённого строительства – составляется при необходимости на любой из стадий ведения строительных работ и изменяется по окончанию строительства или внесении значительных изменений.

В зависимости от вида недвижимости в целях кадастрового учёта необходимо оформить тот или иной документ.

плана земельного участка

Что такое кадастровый план земельного участка? Без оформления его на земельное владение постановка на учет не представляется возможной. Такой документ должен содержать в себе следующие сведения:

  1. Общие сведения, к которым относятся:
    1. орган, осуществляющий постановку на учёт;
    2. номер регистрации плана;
    3. номер самого участка;
    4. сведения о расположении;
    5. площадь;
    6. сведения о правах лиц на надел;
    7. данные о граничащих участках;
    8. цель проведения кадастровых работ.
  2. Наглядная схема участка.
  3. Описание разграничения участка с соседними владениями.
  4. Текстовое описание характеристик отдельных элементов участка.
  5. Схематическое наглядное изображение границ отдельных элементов участка.

Указывать в плане данные и характеристики, а также схему отдельных частей земельного надела не является обязательным. Для постановки земли на учёт необходимо составить план в двух копиях.

Все данные, внесенные в план, признаются действительными до тех пор, пока они соответствуют действительной характеристике. То есть, срока действия у данного документа нет.

Значение кадастрового плана

Это официальный документ, отражающий индивидуальные характеристики земельного надела. Он может пригодиться в следующих случаях:

  • для постановки земельного надела на учёт;
  • при совершении сделок;
  • в целях налогообложения;
  • при оценке земли;
  • при выкупе земли из государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, на основе межевания, являющегося частью кадастрового плана, разрешаются споры между соседями об общих границах их участков, производится раздел участка или, наоборот, объединение нескольких участков в один. Касательно технических типов, то без их оформления невозможно считать здание или сооружение объектом права собственности, продать или купить его.

Указываемые в кадастровом плане сведения могут быть затребованы и в иных, достаточно редких случаях, когда необходимо передать землю под залог, оформить кредит, оценить общее состояние наследодателя и т. д. В каждом из указанных случаев выписка заказывается на платной основе из кадастровой палаты.

Читаем кадастровый план

Удобство данного документа заключается в том, что он не является единым, а состоит из нескольких взаимодополняющих частей, бланки которых строго определены законодательством. В полном варианте кадастровый план состоит из пяти планов. Так:

  1. Первый бланк содержит наиболее существенные характеристики участка, а также сведения о лицах, проводивших составление кадастрового плана.
  2. Второй документ представляет собой топографическое изображение участка с указанием всех поворотных точек.
  3. Третий документ является текстовой расшифровкой топографического плана участка.
  4. Остальные два документа оформляются в зависимости от наличия отдельных частей участка, обременённых правами третьих лиц либо выделенных в иных целях в отдельные объекты.

Кроме того, на топографической схеме основными индикаторами являются обозначения поворотных точек и так называемых красных линий, означающих границы самого участка и пределы отдельных частей внутри него.

Получить документ можно из ГКН в форме выписки. Сама выписка выдаётся бесплатно, но придётся оплатить стоимость носителя информации и доставку.

Как получить кадастровый план?

Когда действительные характеристики земельного надела подвергаются изменениям, необходимо направить в кадастровый орган вновь составленный межевой план, который отражает изменения. Чтобы составить такой документ необходимо обратиться к специалистам – кадастровым инженерам.

Их услуги платные, так что необходимо подготовиться к расходам.

Межевание, как уже говорилось, представлено в виде документа, состоящего из двух частей:

  • топографической схемы участка;
  • текстовой расшифровки указанной схемы.

Важно проверить лицензию и аттестат кадастрового инженера. Они должны быть действительными, а сам инженер, желательно, не должен быть привлечен ранее к ответственности за свою работу. Узнать это можно в Саморегулируемой организации кадастровых инженеров в соответствующей местности.

Кроме того, если участок находится в собственности муниципалитета, то необходимо соответствующее решение местной администрации в двух экземплярах. Каждая из них должна иметь печать и подпись ответственного лица.

Оплатив пошлину и квитанцию, все указанные выше документы направляются в единый реестр земельных участков. Заявление составляется по форме бланка, который можно получить в самом учреждении при личном посещении либо скачать на сайте реестра. Подача документов должна быть зафиксирована канцелярским штампом кадастра и подписью ответственного работника.

Необходимо указать метод получения выписки из кадастра с отражёнными в ней внесёнными изменениями и количество экземпляров.

Уполномоченный орган рассматривает заявку и вносит изменения в документ в течение одного месяца. При получении выписки собственнику необходимо обратить внимание на полноту и достоверность сведений, указанных в документе. Ошибки допускаются крайне редко, но такие случаи всё же имеют место. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

  • количество бланков: их должно быть либо 3, либо 5;
  • каждый бланк должен иметь свой номер;
  • каждый из них должен быть подписан сотрудником кадастра.

В противном случае та или иная часть будет считаться недействительной и иные государственные органы не примут документ в случае необходимости.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/plan-territorii-eto.html

Все о кадастровом плане

Кадастровый план земельного участка это

Реестровый план очень важен, без него невозможно получить кадастровый паспорт и зарегистрировать недвижимость как собственность. Регистрация прав владения на земельный надел или другой объект недвижимости может производиться при наличии полной информации о нем, которая отмечается в представленном документе.

Назначение кадастрового документа

Кадастровый план – это документ, где отображается подробная информация о земельном участке, постройках на нем, точные границы и другие данные.

Имея отмеченный план, собственник может подать документы на регистрацию земли, где будет присвоен кадастровый номер участка, и произведена постановка на учет.

После выдается кадастровый паспорт, на основании которого оформляется право собственности на оговоренный надел земли.

Создание кадастрового документа, то есть его содержание нужно, чтобы закрепить данные о вновь создавшемся участке, поскольку вся информация о недвижимости в Российском государстве подлежит учету. Поэтому нужно собрать документы и провести регистрацию в Росреестре.

Отмеченный кадастровый документ можно истребовать, если человек собирается приобретать недвижимость. В этом случае такая необходимость возникает, если будет проводиться:

  • оформление права собственности на земельный участок;
  • инженерные коммуникации;
  • осуществление сделок с обозначенной недвижимости (продажа, обмен).

Получить такой документ можно в течение 10 дней, но в основном такая процедура занимает около 5 дней, если собственником была произведена подготовка и есть на руках все необходимые документы.

5 основных частей кадастрового документа

План состоит не только из присвоенного номера и имеет несколько пунктов с информацией об участке земли. В нем содержится 5 главных частей, дополняющих друг друга (привязка) и предоставляющий полную информацию, на основании которой производится регистрация.

Часть 1 – Общая информация об участке

В первой части указано месторасположение, описание и характеристика самого участка земли:

  • № земельного участка;
  • № кадастрового плана;
  • точные границы и общая площадь;
  • данные о собственнике;
  • дата и цель регистрации.

На основании отмеченных сведений присваивается неповторимый номер, который дает возможность произвести оформление права собственности.

Часть 2 – План участка

В ней отмечается схема и чертежи участка земли с указанием размеров территории, площадь. Кроме этого, отображаются все инженерные объекты, что располагаются в его пределах, и их характеристики.

Часть 3 – Текстовая информация об особенностях расположения объекта

Этот раздел представляет собой описание имеющихся нюансов относительно места расположения, обоснования, почему прочерчены границы в представленном варианте.

Описывается, какие именно факторы повлияли на разметку границ и особенности рельефа, так как не всегда участки имеют прямоугольные формы.

Если есть смежные территории, то непременно они также отмечаются, откуда взяты такие параметры с подробным описанием, фото и оттиском, т. к. в случае получения кадастрового плана относительно границ могут быть оспаривания.

Часть 4 – Описание разделения участка

Одним из основных условий проведения кадастровых работ считается разбивка территории на зоны. Такая необходимость нужна при распределении территории в деревне, селе для назначения на ней строительных объектов некоммерческого назначения. Среди них отмечают такие функциональные зоны:

  • для строительства жилого дома;
  • отведенная часть для огорода;
  • для зоны отдыха;
  • часть хозяйственного назначения;
  • для размещения водоема.

Отмечаются зоны, что не подлежат ограждению, но имеют непосредственное отношение к обозначенному земельному участку. В городе это могут быть места для парковки, садовые насаждения или территория, переходящая в лес.

Часть 5 – Схема расположения недвижимого объекта

В ней представлен еще один план, но меньшего масштаба. На нем отмечается расположение земельного надела по отношению к соседским участкам. Размечаются подъездные пути, само расположение на ландшафте и близлежащие территории.

Такую информацию можно посмотреть самостоятельно, используя интернет, непосредственно со спутника, но показанные данные несут информационный характер и не обладают юридической силой.

Со спутника можно найти и рассмотреть не только район, но и квартал расположения, хотя полной информации изображенный кадр предоставить не может. В основном такая трудность может быть, если земельные наделы находятся в собственности товариществ.

Примером является Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).

Поэтому план составляется специалистами кадастра, имеющих официальное разрешение на проведение необходимых замеров, расчетов и чертежей на местности, используя специальную аппаратуру и инструменты.

С начала 2018 года вводится запрет на осуществление сделок с недвижимостью, на которую ранее не был оформлен кадастровый паспорт.

Как выглядит документ, и как он читается

Обозначенный документ оформляется не только на земельные участки, но и на все виды недвижимости (загородный дом, квартиру). План кадастра представляет собой карту обозначенной местности, оформляющуюся с помощью топографической аппаратуры и специальных инструментов. Поэтому погрешности при установлении межевания границ минимальны.

Актуальный вопрос для землевладельцев, а также собственников недвижимости – как правильно читается и как должна выглядеть кадастровая планировка? Это не так сложно, ведь в нем помимо топографических схем есть текстовая информация в виде расшифровки данных. В примере находятся такие сведения:

  1. В.1 – указывается полная характеристика недвижимости.
  2. В.2 – представляет собой план-схему имеющихся границ самого участка, а также отдельных его частей.
  3. В.3 – прописывается наличие или отсутствие обременений, сервитутов.
  4. В.4 – план-чертеж, где отмечаются границы участка земли в графической форме.
  5. В.5 – отображаются данные, описание которых предусматривает не только о самом ЗУ, но и смежных с ним. Отмечаются ориентиры местности, где проходят непосредственны границы.
  6. В.6 – прописываются дежурные поворотные и узловые точки обозначенного надела земли и всех его частей.

Трехзначные числа, которые отмечаются в тематическом реестровом плане – это обозначение номера и координаты поворотных и узловых точек.

Виды кадастровых планов

Учитывая, что отмеченный документ включает в себя много функций и делится на пункты, удостоверяющие сведения об обозначенном участке земли, он классифицируется по видам.

Виды кадастровых планов:

  1. Межевой план. В нем прописываются все границы, устанавливаются их параметры, учитывая соседство других наделов. Отмечаются поворотные точки, конфигурация, общая площадь и точное месторасположение.
  2. Технический план дома (поэтажный план). Указанный план характеризует имеющееся строение на участке (к примеру, в новостройке), количество этажей, комнат, их площадь и всего здания. Отмечаются места общедоступного пользования и технические помещения.
  3. Технический план сооружения. Данные удостоверяют наличие нежилых и производственных помещений, это ангары, склады, но здесь указывается их количество, а не полные параметры.
  4. Технический план комнат. В учет берутся отдельные элементы в возведенном здании, которые предполагают проживание граждан. Сведения вносятся так же, как и в поэтажном плане.
  5. Технический план незавершенного строительства. Этот вид плана. Его составление производится на любом этапе строительства, но утрачивает свою актуальность, если производятся изменения в процессе возведения.

Сколько будет стоить процедура оформления кадастрового плана? Она не бесплатна.

Цена может отличаться с учетом разных аспектов, к примеру, территориальной принадлежности, а также от органа, куда был направлен запрос, и в каком виде, поскольку можно выполнить документ как в бумажном, так и в электронном виде.

Стоимость может составлять от 5 тыс. рублей. На цену имеет непосредственное влияние его общая площадь, для каких целей он необходим, а также объем производимых работ.

Где и как заказать кадастровый документ территории

Получить такой план можно несколькими способами, что весьма удобно. Обратиться с таким вопросом следует:

  1. В многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра, где можно сделать заказ документа. Для этого требуется заполнить заявление. При личном посещении можно заказать как бумажный, так и электронный носитель.
  2. Направить запрос в Росреестр посредством почтового отправления.
  3. Сделать можно онлайн-запрос, используя официальный сайт и адрес регистрирующего органа.
  4. Весьма удобно для граждан, которые авторизированны на портале Госуслуги, так как можно дома войти, произвести заполнение представленного образца и направить документы через личный кабинет.

Когда будет решен вопрос – куда обратиться, то требуется собрать утвержденный перечень документов. Он довольно обширный и должен содержать все обозначенные бумаги, поэтому необходимо запастись терпением, так как иногда требуется много времени на их сбор.

Требуемые документы

Потребуются такие бумаги:

  • заявление землевладельца или собственника недвижимого объекта (бланк можно взять в регистрационном органе);
  • паспорт обратившегося или доверенного лица, если этим вопросом будет заниматься представитель;
  • заявление, где отмечается желание поставить ЗУ на учет;
  • межевой план;
  • документальное подтверждение права собственности;
  • акт согласования границ с владельцами соседствующих наделов;
  • справка об отсутствии или наличии обременений;
  • бумага, которая удостоверяет данные о принадлежности земельного надела к определенной категории землепользования;
  • если ЗУ находится в долевой собственности, то обратившемуся лицу нужно представить документ, свидетельствующий о праве собственности, заверенный в нотариате;
  • оплата государственной пошлины является обязательной.

Чтобы узнать и увидеть полный перечень бумаг, следует заранее выяснить этот вопрос в госкадастре. От этого будет зависеть длительность подготовки оформления документа.

Данные можно просмотреть заранее на официальном сайте Росреестра, там информация находится в публичном пользовании.

Поэтому каждый желающий может узнать, а также ознакомиться с представленными сведениями о своем участке земли и документации, которая должна находиться у владельцев недвижимости.

Важным условием, которое строго должно быть соблюдено – подаваемые документы не должны иметь никаких исправлений и помарок, а также на них должен стоять штамп регистрационного органа, где удостоверяется дата и номер дня их подачи. После принятия бумаг непременно сотрудник кадастровой палаты выдает расписку, подтверждающую этот факт.

Срок действия кадастрового плана

Относительно срока действия кадастрового плана – согласно законодательству Российской Федерации он считается бессрочным.

При первичном оформлении он действителен все время, но при условии, что со временем не были произведены какие-либо изменения на земельном участке.

В этом случае нужно снова вызывать кадастрового инженера, который запротоколирует изменения, произведет соответствующие замеры, составит новые чертежи, после этого будет выдан новый.

В выданном кадастровом паспорте имеется один из пунктов, в котором непременно указывается кадастровая стоимость объектов недвижимости, отмечается их цена на обозначенную дату.

Согласно нормам права стоимость недвижимости требуется переоценивать не менее чем 1 раз в пять лет.

Поэтому выданная ранее выписка из ЕГРН непосредственно с кадастрового паспорта будет недействительна после указанного срока.

Важным нюансом, который необходимо учитывать, является то, что если во время приобретения недвижимости не был получен кадастровый паспорт, требуется непременно это сделать.

Представленная информация раскрывает основные вопросы о том, что такое кадастровый документ (план) земельного участка и как его получить. Отвечает на вопрос – каково назначение кадастрового плана территории, используя выписку из ЕГРН, и как она выглядит.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/plan.html

Получение кадастрового плана на земельный участок: что для этого нужно

Кадастровый план земельного участка это

Каждый земельный надел, который находится в собственности физического или юридического лица, должен иметь определенный набор документов, утверждающих его форму, границы и  законность владения. Кадастровый план земельного участка является одним из таких. Без данного паспорта будут невозможны какие-либо манипуляции с имуществом: продажа, сдача в аренду, оформление дарственной.

Кадастровым планом называют документ, который составляется на основе картографических данных, и содержит он в себе текстовую и графическую информацию.

Оформляется кадастровым инженером согласно государственному шаблону.

В его тексте отражается фактическая площадь надела, его форма и границы, описывается положение относительно соседних участков, в том числе тех, которые имеют капитальные постройки.

Состоит план из таких разделов:

  1. Общая информация. Здесь указывается номер участка и самого плана, месторасположение и площадь объекта, описание его границ, информация о субъектах, которые имеют право собственности на участок. Также из первой части можно узнать дату внесения сведений о земельном наделе, цель занесения его в кадастр и информацию об органе, который проводил учёт.
  2. Схема, где отображается земельный надел и установленные границы.
  3. Текстовый раздел — описание участка, его формы. Также здесь указываются координаты поворотных или узловых точек, что упрощает ведение работ на местности.
  4. Описание частей земельного участка, если он имеет какое-либо деление. Сюда входит и описание природных объектов (водоёмы, холмы, овраги).
  5. Схематическое изображение границ, установленных инженером.

Зачем составлять кадастровый план на участок

Данный документ является одним из наиболее важных в качестве сопровождения юридической процедуры по определению территориального расположения земельного участка, ведь в нём отражаются и схематические данные, и текстовая информация об имуществе и его владельце.

Государственная регистрация доказывает, что участок был внесён в специально созданный реестр, Государственный кадастр, где ведётся учётность всей существующей недвижимости. Таким образом, любые юридические сделки с земельным наделом официально являются законными.

Одной из самых важных функций кадастрового паспорта является то, что он подтверждает право собственности владельца на участок. В первом разделе документа указывается вся информация о собственнике, а также основания для присвоения кадастрового номера.

Что такое ситуационный и межевой план, чем они отличаются

Ситуационный план — это изображение местности, составленное на основании топографической съёмки. Он представляет собой чертёж, выполненный в масштабе от 1:1000 до 1:3000 с указанием всех объектов недвижимости и элементов ландшафтного дизайна.

Назначение такого документа заключается в визуальной иллюстрации взаимодействия участка с окружающими его элементами среды и описанием характера такого взаимодействия. Ситуационный план не может служить основанием для осуществления проектирования или ремонтно-строительных работ, так как не является точным.

Межевой план — это документ, который служит основанием для занесения данных о земельном участке в государственный кадастр.

Состоит он из графической и текстовой части, где отображена схема расположения земельного участка, а также указана информация о расчетах и измерениях.

План межевания является необходимым документом кадастрового учёта, который позволяет получить кадастровый паспорт на участок. Кроме того, его наличие значительно повышает стоимость земельного надела, а также защищает владельца в случае возникновения территориальных споров.

Ситуационный и межевой план — это документы с различной юридической силой и назначением. Первый является ознакомительным и иллюстрирует земельный участок. Второй же выступает ключевым элементом, необходимым при составлении и оформлении кадастрового паспорта, поскольку в нем содержатся расчёты и информация о владельце недвижимости.

Процедура оформления кадастрового плана

Для получения кадастрового плана на земельный надел, следует направить соответствующий запрос в уполномоченные органы. Для этого нужно выбрать один из способов:

  • Подать заявление в письменном виде в Единый государственный реестр земель.
  • Обратиться в ЕГРЗ через своего представителя.
  • Направить заявление почтой.
  • Зайти на сайт Росреестра и оставить запрос онлайн.

Перечень документов

Если объект отсутствует в реестре, то чтобы получить кадастровый паспорт потребуется такой перечень документов:

  • Заявления от владельца участка;
  • Паспорт собственника;
  • Доверенность и паспорт уполномоченного лица, если гражданин оформляет кадастровый план на земельный участок через представителя;
  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Заявление, где выражена просьба о постановке надела земли на учёт;
  • Межевой план и акт о согласованности границ с владельцами прилегающих участков;
  • Справка, которая подтверждает наличие каких-либо ограничений или свидетельствует о принадлежности земельного надела к определенной категории пользования;
  • Документ о праве на долю участка, заверенный у нотариуса, если земля является объектом долевой собственности.

План межевания следует заказывать у сторонних организаций. Составление такого документа — длительная по времени процедура, требующая расходов. Этим лучше заниматься заблаговременно.

Если же земельный надел уже поставлен на учёте, то список бумаг для получения кадастрового плана будет гораздо короче:

  • Заявление от владельца участка;
  • Паспорт собственника или уполномоченного представителя;
  • Выписка об оплате государственной пошлины;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • Кадастровый номер надела.

Когда весь список документов собран и подан, собственник получает на руки расписку, которую следует предъявить при получении кадастрового плана.

Получение кадастрового плана через интернет

Данная услуга позволяет оформить документы на землю без простоя в очередях и долгих ожиданий. Для этого даже не придется выходить из дома — достаточно лишь посетить сайт Росреестра или Госуслуг.

Последний вариант является более быстрым и удобным, поэтому его следует рассмотреть подробнее.
Используя портал Госуслуг, любой пользователь может заказать кадастровый план, предварительно пройдя быструю регистрацию.

Процесс оформления заявки включает в себя несколько этапов:

  1. На сайте необходимо найти услугу «Сведения из государственного кадастра».
  2. Далее заполняются открывшиеся графы. Здесь указывается адрес, данные владельца и кадастровый номер участка.
  3. В следующем окне осуществляется выбор способа получения документа. Его можно забрать самостоятельно из ближайшего отделения Госуслуг или заказать почтовую доставку.
  4. Нажав кнопку «далее», пользователь дает согласие на обработку персональных данных, после чего информация в течение нескольких дней проходит тщательную проверку специалистами.

Информация касательно обработки запроса отражается в личном кабинете. При положительном решении, заявителю останется лишь оплатить госпошлину.

Источник: https://lawhelp.center/zemlya/kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.