Кадастровый план земельного участка сделать

Содержание

Как самостоятельно составить схему расположения земельного участка

Кадастровый план земельного участка сделать

07 марта 2017      67609    

Первым и самым главным документом в процессе получения земли является Схема расположения земельного участка (План расположения земельного участка).

Этот документ Вам понадобится для того, чтобы предварительно зарезервировать земельный участок и начать процедуру по предоставлению его Вам в собственность или в аренду.

Вместе со схемой в администрацию подается заявление о предварительном согласовании земельного участка.

Многие считают, что сделать схему может только специально обученный кадастровый инженер.

Это – заблуждение, которое может послужить препятствием к активному поиску и получению земельного участка.

На самом деле Схему расположения земельного участка можно составить самостоятельно.

Для составления плана земельного участка Вам понадобится немного времени, портал Росреестра и ознакомительный (бесплатный) вариант программы АГРО 7 (может быть версия, актуальная на момент прочтения этой статьи).

А Ваши расходы по составлению схемы участка составят 300 рублей.

Итак, преступим. 

Пройдем несколько шагов. В конце пути у Вас на руках окажется готовая схема, благодаря которой и Вы станете намного ближе к получению Своего участка земли:

Шаг первый: Получите кадастровый план территории

Кадастровый план территории понадобится для составления схемы земельного участка.

Получить Его можно не выходя из дома. Зайдите на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ЕГРН и подайте запрос на получение кадастрового плана территории.

Для подачи запроса через сайт Росреестра Вам понадобится номер  кадастрового квартала, на территории которого Вы выбрали себе свободный участок, и сумма  300 российских рублей.

Подробно изучить как находить свободные земельные участки можно из первой части нашего руководства по получению земли у государства.

Кадастровый план территории Вы скорее всего получите на следующий рабочий день после подачи и оплаты запроса. Росреестр должен прислать Вам уведомление и Вы сможете скачать кадастровый план территории.

Шаг второй: Скачайте ознакомительную версию программы Арго 7

Файлы с кадастровым планом территории, полученные от Росреестра, Вы должны открыть с помощью программы ознакомительной версии программы Арго 7 (скачивайте версию, актуальную в момент прочтения этот статьи).

Для составления Схемы расположения земельного участка Вам достаточно будет ознакомительной версии, так как все инструменты необходимые для этого в ней есть.

Скачать программу можно на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/

Шаг третий: Загрузите кадастровый план территории в программу Агро 7 и составьте схему земельного участка

Выполните следующие манипуляции:

3) Найдите на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором  располагается нужный нам земельный участок

Кадастровый квартал выделен цветной линией, Вы сможете его легко найти.

4)  На плане земельного участка загрузите топооснову, для того чтобы отобразилась карта со спутника со всей инфраструктурой

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже.

5)  Обведите по точкам контуры участка на карте

После того как Вы отметите точками контуры участка, программа автоматически рассчитает его площадь и отобразит координаты всех точек.

Данные координаты  Вам необходимо указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будете подавать в администрацию.

6) Оформите Схему расположения земельного участка в окончательном виде

Для этого выделите цветом выбранный земельный участок, скопируйте картинку и вставьте в шаблон схемы.

Заполните таблицу со значениями координат точек,  укажите на схеме номер кадастрового квартала, кадастровые номера смежных участков,  площадь участка.

Шаг четвертый: Заполните Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Используя готовый шаблон, составьте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для того, чтобы процесс о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленную схему (план) земельного участка приложите к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подайте все документы в администрацию. Через 30 дней Вы получите ответ.

Заключение.

Как было отмечено ранее, считается, что подготовку плана земельного участка нужно выполнять кадастровым инженерам.

В этом Вопросе следует учесть тот момент, что не факт, что земельный участок, который Вы выбрали, администрация согласует.

Если для составления схемы земельного участка Вы нанимаете кадастрового инженера, то, в случае законного отказа в предоставлении земельного участка, придется искать другой земельный участок и опять составлять схему , оплачиваю работу кадастровому инженеру. Вам нужны такие траты?

Кадастрового инженера целесообразно приглашать только в случае, когда выбранный Вами участок согласован администрацией и необходимо межевать участок. А до этого момента выгоднее схему составлять самому, без лишних трат.

Пошаговая схема подготовки схему земельного участка, изложенная в этой статье, составлена на основании видео-инструкции «Составление схемы расположения земельного участка», где еще более подробно рассказан алгоритм составления схемы расположения земельного участка.  

Желаем Вам успешного получения земли и счастливой, здоровой жизни на земле!!!

Источник: http://xn--d1anefbbq.xn--p1ai/chema_raspologenia_zu/

Кадастровый план

Кадастровый план земельного участка сделать

Собрались строить дом и нужно разрешение? Хотите подарить, продать или приватизировать землю? Вынуждены судиться из-за земли? Тогда вам не обойтись без кадастрового плана. Давайте разберемся, что это за документ, какие функции выполняет, когда он нужен, где его можно получить, сколько это стоит?

Кадастровый план земельного участка (КПЗУ) содержит сведения, подтверждающие существование объекта. Это картографический документ, в нем приведены графические изображения участка, данные о расположении, план кадастрового района, описание с пояснениями и указанием точных координат. Составление кадастрового плана — часть процедуры проведения кадастрового учета.

Какие разделы содержит в себе Кадастровый план:

  • общая информация: название организации, ведущей учет земли, номер регистрации КПЗУ, кадастровый номер, информация о собственнике, краткая информация о смежных объектах;
  • графический план территории надела;
  • текстовое описание границ и смежных объектов, таблицы с указанием поворотных точек;
  • описание (текстом) частей участка (необязательный раздел);
  • схема с обозначением частей участка.

В прошлом кадастровый план был основным документом, использующимся для учета земельного участка и регистрации имущественных прав.

С 01 января 2017 года, когда вступил в силу ФЗ-218, используется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН), где кадастровый план является обязательной описательной составляющей.

Это подчиненный документ, он не может фигурировать как ведущий при совершении операций с недвижимостью.

В каких случаях не обойтись без кпзу?

Кадастровый план необходимо подготовить для постановки участка на кадастровый учет. Содержащаяся в нем информация заносится в Единый Государственный Реестр, после чего проводится процедура кадастрового учета и регистрации прав. Соответственно, без него вы не сможете оформить право собственности на землю и совершать с ней сделки, например, продать участок, или передать по наследству.

В дальнейшем может понадобиться при:

  • изменении участка (раздел, объединение и т. д.);
  • оформлении град. плана;
  • получении разрешения на строительство;
  • выполнении изыскательских работ;
  • приватизации земельного участка;
  • решении земельных споров.

Где и как получить кадастровый план?

Если кадастровый план уже оформлен ранее, а также у вас на руках имеется кадастровый номер, необходимо подать заявку в местное отделение Росреестра и получить нужную выписку.

Если в Земельном кадастре отсутствует необходимая информация, вы получите отказ в получении кадастрового плана.

Чтобы оформить КПЗУ, необходимо обратиться в специализированную организацию или к частному кадастровому инженеру. После выполнения межевания документы подаются в Кадастровую Палату для обновления информации в ЕГРН.

Оформление кадастрового плана — не быстрая процедура, требующая обращений в различные государственные инстанции, участия в спорных моментах.

Обиднее всего то, что из-за малейшей ошибки или правки, все придется начинать сначала.

Даже если вы уверены в том, что сделали все правильно, нет никакой гарантии, что один из десятка чиновников, с которым придется общаться, не допустит ошибку, а работы придется провернуть снова.

Вы можете сохранить свое время, нервы, а в итоге сэкономить деньги, обратившись в нашу юридическую компанию — «Земельный юрист».

Обратившись к нам, вы получите:

  • поддержку земельного юриста по правовым вопросам;
  • консультации кадастрового инженера;
  • подготовку кадастрового плана в срок аттестованным кадастровым инженером с обширным опытом выполнения кадастровых планов по г. Москве и области;
  • проведение согласований с заинтересованными лицами;
  • в сложных ситуациях поможем в переговорах с третьими лицами;
  • проведем учет кадастрового плана в Росреестре.

Мы выполнили много кадастровых планов, наши специалисты хорошо знакомы с правилами заполнения всех заявок и обращений: помогут найти выход из самых сложных ситуаций.

С нами вы получите кадастровый план земельного участка, а также другие документы, необходимые для проведения операций с недвижимостью, в сжатый срок. Просто позвоните нам или посетите офис.

Сколько это стоит?

Кадастровый план — от 18 000 руб сроком от 1 дня.

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Кадастровый планот 18 000 руб.от 1 дня

Источник: https://zemelniy-urist.ru/kadastrovye-raboty/kadastrovyj-plan/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.