Как арендовать водоем

Содержание

Как узаконить аренду пруда?

Как арендовать водоем

Сегодня наблюдается спад активности и заинтересованности предприятий с организациями, поэтому многие территории простаивают (не арендуются и не выкупаются). Для покупки и аренды выделяют два выгодных направления – земельный фонд и водный. Причем гражданам страны доступна аренда пруда и земельных территорий.

Действующее в России законодательство регламентирует положение о том, что каждый объект, относящийся к природной категории, считается собственностью государства. В большинстве своем каждый участок используется по целевому назначению, которое указывается в соответствующем документе на каждый конкретный природный участок.

По последним данным именно рыбное и сельское хозяйство считаются одними из самых прибыльных производств на территории страны и за ее пределами. Бизнес такой реально самостоятельно начать, быстро получать прибыль не получится. Необходимо немного подождать.

Идея для начала собственного производства

Гражданин, выступающий физическим или юридическим лицом, согласно действующему законодательству имеет право арендовать понравившийся пруд и начать собственное производство, направленное на разведение и выращивание рыбы. Производство прибыльное и небольшое. Спрос рождает предложение, свежий продукт интересует покупателей в любой точке страны. Товар недорогой и полезный. Не замечено проблем при последующей реализации.

Растения, культуры садоводства и тому подобное также приносят прибыль, но требуют взамен соответствующего дорогостоящего ухода и постоянных дополнительных трат. Но часто и этого не хватает, так как существуют иные вредители. Для рыбного дела не так страшны физические факторы, если только не катастрофы техногенного характера, которые случаются отнюдь редко.

Важные аспекты разведения

Каждый вид рыбы нуждается в определенных условиях жизни и произрастания, а также размножения. Все особенности условий важно соблюдать при подборе необходимого пруда или водоема. При всем при этом условия, пригодные для разведения рыбы, должны быть природными, чтобы животное чувствовало себя комфортно, как для своей привычной среды обитания.

Важно! Целесообразно выбирать пруд, который уже использовался для данного хозяйства, так как в таких прудах рыбы чувствуют себя более безопасно и охотнее размножаются.

Пруд уже готовый к работе можно найти и арендовать у владельца. Государству выгодно содействовать с предпринимателями, которые хотят начать собственное дело, ведь тогда в бюджет страны будут поступать средства от использования природных ресурсов.

Необходимый пакет документов

В муниципальную компетентную организацию заинтересованное лицо обязано представить список обязательных документов, на основе которых будет выноситься решение об одобрении или отказе в прошении предпринимателя. В перечень бумаг входят:

  • заявление, уведомляющее о желании конкретного гражданина арендовать территорию пруда или водоема;
  • копия оригинала свидетельства ИП заверенная у нотариуса, после чего вписать в заявление и приложить к нему.

Помимо вышеперечисленного перечня, заинтересованный арендатор самостоятельно или через компетентные организации создает план конкретного объекта, который принадлежит государству, где указаны эксплуатационные особенности и будущие цели природного объекта.

При положительном ответе

Арендатор уведомляется о том, что его прошение рассмотрено и одобрено. После чего арендодатель обязуется провести действия, которые направлены на подготовку конкретного пруда к передаче в арендные права. Подготовка территории длится не более 3 месяцев со дня решения о разрешении.

В компетентные муниципальные органы отчет о подготовке передается владельцем, отделение водного хозяйства должно быть осведомлено о готовности пруда к эксплуатации арендатором. Договор об использовании и аренде разрешено подписывать только после разрешения водного хозяйства, так как оно обязано проверить качество подготовки водной территории.

Что такое водохозяйственный паспорт?

Данный документ предписывает основные сведения о водоеме. Здесь содержатся все параметры водного комплекса, есть записка с пояснениями:

  • характеристики гидрологического направления;
  • указывается, есть ли установленная и действующая система гидротехники, работает ли она исправно;
  • кто имеет право пользоваться природоохранным объектом;
  • основные правила эксплуатации и рабочий режим.

Паспорт обязательно прилагается к основному пакету документов, копия остается у арендатора при необходимости.

Важно! Паспорт обязан предоставить арендатору владелец, то есть государственный комитет.

Правильный подбор водной территории

Перед подписанием соглашения об аренде пруда и урегулированием всех интересующих вопросов, частный предприниматель обязан правильно подобрать местность. Животное обязано произрастать, развиваться и размножаться в соответствующей ее требованиям экосистеме. В первую очередь учитывается:

  • площадь;
  • глубина;
  • лабораторные пробы.

Пробы необходимы для выявления химикатов и всевозможных примесей, опасных для здоровья животных.

О размерах

пруд должен быть небольшой. 20 гектаров – объем максимального порядка необходимого для разведения рыб водоема. чтобы правильно соблюдать экосистему на должном уровне необходимо достаточное количество флоры. если водоем будет меньше, то придется часто проводить проверку флоры, а при таких параметрах она самостоятельно будет поддерживать себя и восстанавливаться.

важно! особи молодых рыб не способны развиваться на должном уровне, если не поддерживать необходимую флору водоема.

для предпринимателя выгодно арендовать водоем большего размера, так как это дает возможность брать с желающих порыбачить фиксированную плату.

глубина водоема

пруд и водоем необходимо выбирать с достаточной глубиной. это важнейший фактор, помогающий рыбе в комфортных условиях пережить зимние холода. необходимо выбирать водную территорию с глубиной от 1,5 – 2 метра. в таком случае у рыбы будет достаточно кислорода, и лед не будет помехой для ее зимовки.

договор об аренде с последующим разведением

Ситуация требует юридической точки зрения. Компетентные проверяющие органы могут составить арендатору дополнительных проблем из-за того, что он арендует только пруд, но на самом деле его деятельность влияет и на участок, который прилегает к пруду.

Правильнее принять решение об аренде земли, к которой примыкает водоем. При таком раскладе арендатор получает законную возможность использовать имущество, которое ему принадлежит по праву аренды, и самостоятельно решать, как распорядиться землей и получать доход от рыбаков и отдыхающих.

Скачайте образец договора аренды пруда

WORD — образец договора аренды пруда

Нюансы аренды

Муниципалитет нарочно усложняет процесс узаконивания и подписания арендных отношений. Вся информация подлежит проверке. Предприниматель не имеет возможности арендовать первый понравившийся пруд, так как не все они пригодны для сдачи в аренду и для последующего разведения. Например, муниципалитет не даст арендовать водоем если он:

  • находится в городской черте;
  • располагается рядом с частным сектором;
  • неподалеку застройки дачами;
  • его окружают фермы и села.

На такие пруды распространяется масса ограничений, которые сужают круг их возможностей. Именно поэтому поиск идеального пруда затягивается.

Важно! Если водоем относится к культурной памятке – его аренда категорически запрещена!

Регламентированные обязанности арендующего лица

Перед подписанием договора об аренде, будущий арендатор обязан осознавать и понимать законодательные обязанности, которые на него возлагают нормативно-правовые акты в статусе арендатора водоема.

  1. Чистота и порядок обязательно соблюдаются. Невзирая ни на что, это обязанность беспрекословна.
  2. Разрешенные пользовательские инструкции прописаны в согласованном договоре. Там подробно прописано, с какой целью арендатор имеет право использовать водный природный объект.

Если владелец выявляет, что арендатор переступил через один из этих двух пунктов, то договор прекращает свое законное действие, так как одна из сторон пошла в разрез с прописанными обязанностями.

Проверяющие органы

Городские и муниципальные органы проверки имеют право явиться без предупреждения и проверить условия, в которых ведется деятельность арендатора. Поэтому предпринимателю не выгодно оставлять обязанности без внимания.

Важно! Если в аренду принимался и окружающий земельный участок, то требования и обязанности, прописанные к договору, применяются и к данной территории.

Ценовые рамки

Предприниматель открывает собственное дело непосредственно для получения выгоды и прибыли, которая появляется только после определенного капиталовложения. Необходимо заранее знать, в какую цену обойдется водная территория под аренду.

Водные природные ресурсы разрешается брать в аренду на срок не более 20 лет. Если арендатор самостоятельно отыскал понравившийся пруд, который никем не арендуется и отвечает заявленным требованиям, то стоимость аренды можно узнать в территориальной администрации.

Необходимо показать, что прудом арендатор заинтересовался, предоставить заранее подготовленный план будущего проекта, после чего работник озвучит цену интересующего водоема. На цену будет влиять территориальное расположение, уровень благоустроенности.

Классификация рыбы, какую выбрать новичку и опытному предпринимателю

От вида рыбы будет в какой-то степени зависеть прибыльность предпринимательства. Видов рыбы для разведения предостаточное количество. Специалисты с многолетним стажем рекомендуют начинающим предпринимателям обратить внимание на карпа или форель. Необходимо обращать внимание на:

  • категорию ценовой принадлежности определенного вида рыбы;
  • потребительский спрос среди жителей определенного региона.

В зависимости от территориальной принадлежности спрос и цена на карпа и форель, не падают ни при каких обстоятельствах. Форель требует дополнительных затрат, так как ей нужен особый уход. Поэтому выгоднее содержать и разводить карповых.

Когда пруд небольшой

Если арендатор выбрал пруд с меньшими показателями глубины и площади, то и рыбу необходимо выбирать соответственную. В таком случае подойдет линь.

Рыбка адаптируется к условиям, когда кислорода не так много как требуется. Дополнительный уход не требуется. Не боится распространенных паразитов. Стойкий иммунитет к болезням.

Неприхотливой рыбе проще перезимовать в водоеме с недостаточным объемом.

Если предприниматель новичок, ему следует остановиться на одной из этих трех категориях рыб. Они легки в уходе, но форель будет требовать дополнительных затрат на профилактику заболеваний и паразитов. Ни один начинающий разводчик рыбы не остался без дохода, даже впервые полгода предпринимательской деятельности.

Подведение итогов

Необходимо предварительно проштудировать рынок, определить – если ли у местных жителей потребность в том или ином виде рыбы. Потому как именно этот фактор будет определять будущий доход предпринимателя. Бизнес по большей степени сезонный – больший спрос в теплые сезоны.

Если правильно вести проект, то он себя в полной мере окупает в пределах трех лет. При больших количествах выгоднее реализовать продукт на оптовый рынок. Если товара мало, но он качественный – розничная продажа лучше.

Дополнительно на водоеме можно разрешить платную рыбную ловлю. Рыбаков и любителей достаточное количество, при желании можно организовать рыбные туры и турниры. По подсчетам опытных разводчиков, один гектар пруда способен приносить прибыль в 23 тысячи.

Начальник управления землепользования и охраны окружающей среды Администрации Лутугинского района Лариса Хлевнюк рассказывает о процедуре оформления аренды водоемов

Источник: https://ros-zakon.ru/zemelnie-voprosy/arenda-pruda/

Как открыть бизнес по платной рыбалке с нуля

Как арендовать водоем

Снижение уровня водосброса, загрязнение водоемов и браконьерство внесли свой негативный вклад в естественный баланс окружающей среды. Теперь для хорошего клева мало просто места на природе, нужно знать действительно рыбные места. Например, место платной рыбалки.

Затраты и прибыль

По предварительным расчетам организация рыбалки требует от 1’140’000 рублей. Текущие расходы достаточно высоки и составляют порядка 200’000 рублей ежемесячно. Выход на окупаемость будет не быстрым, но при чистой прибыли в 100’000 рублей окупить первоначальные вложения возможно за 11 год.

Затраты на старте: примерный расчет для Самары

Статья расходовСумма, ₽
Оформление бизнеса20’000
Оборудование водоема900’000
Закупка рыбной молоди120’000
Непредвиденные расходы100’000
Итого1’140’000

Ежемесячные затраты

Арендные платежи20’000
Зарплата персоналу95’000
Расходы на текущее обслуживание водоема30’000
Рекламные расходы20’000
Непредвиденные расходы35’000
Итого200’000

Регистрация бизнеса

Первым делом необходимо зарегистрировать свой бизнес. Конечно, можно ограничиться быстрой и простой регистрацией ИП, но поскольку инвестиции в проект предстоят немаленькие, то лучше зарегистрировать ООО. Форма налогообложения — УСН.

Документы для регистрации ООО

Для регистрации ООО понадобится предоставить юридический адрес, паспортные данные всех учредителей, а также уставный капитал в размере 10’000 рублей. С учетом оплаты госпошлины, услуг нотариуса и дополнительных расходов на получение лицензий и разрешений заложить на регистрацию бизнеса нужно не менее 20’000 рублей.

После регистрации получите соответствующие разрешения от органов местного самоуправления, Госкомитета по рыбному хозяйству, Госкомитета по водному хозяйству, а также заключение от МЧС.

Выбор водоема

Организовать платную рыбалку можно двумя способами: взять водоем в аренду, приобрести его или построить самостоятельно. Каждый вариант имеет определенные нюансы и нужно исходить из собственных возможностей или условий:

  • Аренда водоема требует предварительного мониторинга экологической обстановки: не загрязнен ли он, есть ли там рыба, удобна ли рыбалка. К тому же, если бизнес пойдет хорошо, то собственник может просто не продлить вам аренду, а продолжить ваше дело на этом же месте уже самостоятельно и на уже сформированной клиентской базе
  • Создание собственного водоема подразумевает слишком крупные вложения на начальном этапе, к тому же до его готовности к рыбалке должно пройти достаточно времени
  • Покупка водоема также вызовет немало вопросов у начинающего предпринимателя и в первую очередь финансовых. Да и эффективно ли будет сразу выкупить водоем, а не арендовать его в качестве пробной оценки спроса?

Любой из вариантов несет определенные риски, которые лучше просчитать заранее. По предварительным оценкам минимальные расходы на водоем начинаются от 250’000 рублей в случае его покупки или создания, или от 20’000 рублей в случае аренды.

Оборудование

Сразу после того, как определитесь с водоемом, приступайте к его обустройству: очистительные и дноуглубительные работы, укрепление береговой зоны.

Будет лучше воспользоваться услугами специалистов, а не заниматься этим самостоятельно. Объем работ зависит от изначального состояния пруда.

Не исключено, что в проведении подготовительных работ можно ограничиться по минимуму, либо не проводить их вовсе.

Однако вам точно потребуется оборудовать несколько понтонов для спуска к воде, обустроить небольшую лодочную станцию и построить домик для персонала. Ориентировочные расценки следующие:

  • Понтоны, 8 штук — 400’000 рублей
  • Лодочная станция, 1 штука — 50’000 рублей
  • Лодки, 3 штуки — 240’000 рублей
  • Домик для персонала, 1 штука — 150’000 рублей
  • Обустройство зоны отдыха, 1 штука — 60’000 рублей
  • Итого — 900’000 рублей

Как выбрать поставщика

Закупите рыбу в ближайшем рыбхозе. Во-первых, так вы сэкономите на транспортных расходах. Во-вторых, этой рыбе придется меньше адаптироваться к новому водоему.

Обычно при открытии пруда для платной рыбалки ориентируются на карася, амура, карпа и сазана. Не предлагайте услуги клиентам сразу после запуска. Дайте молодняку освоиться и откормиться. Приблизительные расходы на закупку рыбной молоди — 120’000 рублей.

Персонал

Для пруда с платной рыбалкой достаточно нанять трех подсобных рабочих, которые будут следить за уборкой и охраной территории, а также общаться с клиентами.

Также вам потребуется ихтиолог или специалист, который будет следить за состоянием пруда и его обитателей.

Экономить на услугах последнего не стоит, поскольку внезапный мор рыбы может обойтись дорого и зарубить на корню все перспективы.

Нанять сотрудников лучше из близлежащих населенных пунктов. Обычно там мало работы, а мотивация к ней сильна. Ориентировочные зарплаты:

  • Подсобные рабочие, 3 человека — 60’000 рублей
  • Ихтиолог — 35’000 рублей
  • Итого — 95’000 рублей

Обязанности по ведению документооборота, поиску клиентов и рекламе бизнеса берет на себя собственник проекта.

Как рекламировать бизнес

Для начала прощупайте почву среди местных любителей рыбалки, а затем выходите с предложениями на уровень области. Форумы рыбаков, сарафанное радио, реклама на радио и в СМИ — в борьбе за клиента хороши любые средства. Но лучшей рекламой вашего проекта станет отличный клев и большой улов. За постоянными клиентами обязательно подтянутся новые.

Прибыль зависит от количества клиентов, а их приток будет неравномерным в течение года. Если за первое лето удастся отбить хотя бы часть вложенного, то на зиму придется затянуть пояса. На тот случай, если зимняя рыбалка не исправит положения, можно заняться организацией смежных проектов. Например, реализацией рыбы для кафе и ресторанов, в магазины и напрямую частникам.

Плюсы и минусы бизнес-идеи

✅ Преимущества:

  • Интересный статусный бизнес
  • Возможность работы с крупными заказчиками
  • Перспективы для развития

❌ Недостатки:

  • Высокие вложения на старте
  • Долгий выход на окупаемость
  • Репутационные риски

Организация платной рыбалки — непростой и требующий ответственного подхода бизнес. Выход на окупаемость будет долгим, но перспективы для развития проекта есть и они весьма многообещающие. Например, на базе вашего водоема можно организовать небольшую гостиницу или базу отдыха. Пусть у вас все получится!

Источник: https://AlteraInvest.ru/rus/biznes-idei/detail-2554563/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.