Как арендовать землю под павильон

Как взять землю в аренду под павильон?

Как арендовать землю под павильон

Приобретение в собственность земли — процесс достаточно затратный. Далеко не всем гражданам РФ он под силу именно в плане финансов.

Именно поэтому одним из решений при открытии бизнеса или же необходимости реализовать иные цели является как раз оформление аренды.

Сегодня приобретение недвижимости в черте города — процесс относительно затратный с точки зрения финансов. Потому в случае, если требуется площадь для размещения торговых площадей или же чего-либо иного — лучше всего попросту взять её в аренду у местного муниципалитета.

Но важно внимательно предварительно разобраться со всеми законодательными нормами. Это позволит не допустить споров. Отдельно нужно отметить, что как раз судебных разбирательств лучше избегать.

Заседания не только отнимают достаточно много времени. Но также становятся причиной серьезных трат. Но обычно проблемы не возникают.

Так как администрации разных муниципальных образований сами не против сдать в аренду недвижимость. И не только земельный участок. Но также другую городскую собственность.

Важно перед тем, как заключить договор по аренде недвижимости такого вида, проработать ряд вопросов:

  • что именно представляет собой земельный участок;
  • в каком порядке должен предоставляться объект — может отличаться в зависимости от региона (нередко вопрос аренды поднимается в местном законодательстве);
  • категория земли, к которой относится участок;
  • ограничение пользования.

Сами ларьки могут быть различных типов. Нередко они стационарны, устанавливаются на капитальном фундаменте. Необходимо знать, что ряд категорий земель не может быть использован обозначенным выше образом.

Потому предварительно стоит ознакомиться с информацией по конкретному объекту недвижимости. Нередко случается, что по причине банальной ошибки выдается в аренду земля, которая находится в резерве у государства.

Сам же вопрос по поводу выдачи недвижимости в аренду обычно решается в специальном подразделении местной администрации. В крупных городах такими вопросами обычно занимается департамент имущественных отношений.

Применяется аббревиатура ДИО. Ещё один момент — при отсутствии опыта нужна будет юридическая консультация.

Получение таковой позволит в перспективе избегнуть достаточно многих трудностей, сложностей. Многие сложности и спорные ситуации — следствие неграмотности, неосведомленности арендатора.

Образец уведомления о расторжении договора аренды вы можете найти по ссылке.

Сама процедура получения собственности города в виде участка земли имеет относительно простой алгоритм. Муниципальная недвижимость, режим её использования администрацией, регулируется Земельным кодексом РФ.

Стандартный алгоритм включает в себя:

  • консультация по поводу оформления;
  • составление специального заявления на получение в аренду имущества;
  • сбор требуемых бумаг, на основании которых формируется ответ;
  • составление договора аренды между местной администрацией и предпринимателем;
  • подписание договора.

Заявление составляется в произвольной форме. Сегодня не существует стандартного формата подобного типа документа. Но при этом заявление должно включать в себя ряд базовых данных.

К таким относится:

  • наименование учреждения, в адрес которого заявление составляется;
  • точные подробные реквизиты стороны, которая подает документы на аренду;
  • данные по поводу земельного участка — это кадастровый номер и другое необходимое;
  • обоснование необходимой площади земельного участка под аренду;
  • цель использования имущества;
  • дата и подпись.

Сегодня без труда можно в интернете ознакомиться с кадастровой картой земельных участков любой точки Российской Федерации. Обычно конкретный потенциальный арендатор уже знает, что именно ему потребуется.

Не лишним будет ознакомиться с кадастровым номером, получить иную информацию по поводу недвижимости.

После того, как документы и заявление приняты к рассмотрению, возможно целых два варианта развития ситуации:

  • администрация выдвигает предложение по которому возможно будет участвовать в торгах;
  • второй вариант — составляется обычный договор аренды по согласованию.

Первый вариант имеет место обычно при наличии не менее двух претендентов на один и тот же участок земли. Понадобиться оформить специальную заявку. На основании таковой гражданин или же предприятие будут участвовать в таковом конкурсе.

Отсутствие заявки будет означать отказ от участия. Аукцион проводится без заявителя. Если аукцион был проведен и конкретное лицо выиграло его — то ему понадобиться обратиться для заключения договора аренды.

Важная особенность такового — необходимо будет обязательно осуществить регистрацию его в Росреестре. Второй вариант — это составление договора аренды по согласованию. Причем процесс таковой зачастую не менее длинный.

Большая часть сложностей выпадает именно на долю самой администрации. Устанавливается собственник конкретной недвижимости, после чего требуется получить согласие на сдачу в аренду от различных уполномоченных контролирующих органов.

Если же решение администрации по какой-то причине является отрицательным — то заявитель вправе оспорить таковой.

При этом важно получить таковой отказ именно в письменной форме. Только так можно будет не допустить задержек.

Судебные дела по этому поводу достаточно сложны, практика однозначной не является. Если возникла необходимость проведения такового разбирательства — стоит нанять хорошего юриста.

Какие нужны документы

Список документов не является стандартным. Случай от случая он существенно различается. Существует ряд факторов, которые определяют список нужных в таком случае бумаг. Например, касается это юридического статуса конкретного заявителя.

Обычно помимо заявления понадобиться также следующее:

  • точный, подробный план расположения торговой точки на конкретном участке земли;
  • 3 фотографии объекта торговли;
  • для индивидуальных предпринимателей:
    • копия свидетельства по постановке на учет в налоговом органе;
  • для лиц юридических:
    • приказ о назначении директора юридического лица, организации;
  • другое.

Список документов может различаться в зависимости от целого ряда моментов. Прежде, чем приступить к оформлению, стоит обязательно обратиться в администрацию для получения списка нужных в таком случае документов. Одной из самых частых причин отказа является как раз отсутствие нужного пакета документов.

Срок и стоимость

Как и в других подобных случаях договор аренды может быть двух видов в зависимости от срока:

Под срочного типа документом понимается ситуация, когда недвижимость предоставляется на определенный период времени. Это может быть 1 год или же меньше. В то же время возможны ситуации, когда договора являются бессрочными.

Таким образом недвижимость передается в частное пользование на неограниченное количество времени. Основным регулирующим документом будет являться фактически договор аренды.

Стоимость оплаты тарифицируется местным законодательством. На величину арендной платы влияет площадь земли, её географическая доступность и категория, к которой она относится.

Нужно внимательно проработать таковой момент. Вопрос по поводу арендной платы отражается обычно в самом договоре.

Важные моменты

В рассматриваемом случае договор по передаче земельного участка муниципального типа, находящегося на балансе государства, в частное пользование подразумевает регистрацию в Росреестре.

Если в случае с остальными видами имущества таковое делать не всегда обязательно, то при использовании земельного участка из городского фонда подобное необходимо. В противном случае, если требование такое не выполнить, будет иметь место изъятие земли, аннулирование договора.

Источник: https://schoolshemetovo.com/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-pod-pavilon/

Как оформить землю под торговый павильон?

Как арендовать землю под павильон

   Аренда земли под торговый павильон – вопрос не простой.

   Наш адвокат Вам поможет: профессионально и в срок.

ВНИМАНИЕ: если с Вами прекращают договор аренды земельного участка под нестационарным торговым объектом, читайте по ссылке, как с этим бороться.

Порядок получения земли в аренду под киоск

  1. Первым этапом в данном случае становится оформление общества с ограниченной ответственностью либо регистрация индивидуального лица в налоговой. В дальнейшем в обоих случаях придется приложить немало усилий для того, чтобы собрать пакет требуемой документации и не задаваться в будущем вопрос о том, как оформить землю под торговый павильон.

  2. Вторым шагом становится непосредственное получение учредительных документов с последующим поиском наиболее подходящего участка земли, предназначенного под установку будущего торгового павильона.

    Стоит отметить, что каждый отдельный регион имеет право предъявлять собственные нормативные требования к установке таких киосков, например, в определенной местности подобные манипуляции запрещается делать возле магистралей, а потому данную информацию также следует заблаговременно уточнить в земельном либо имущественном отделе конкретной местности.

  3. Далее получение разрешения на установку торгового павильона подразумевает составление заявления в администрацию на имя главы определенного субъекта страны, где в обязательном порядке указываются координаты того места, в котором планируется установка торгового павильона.

  4. Следующим этапом является запись на специальную комиссию, специализирующуюся на краткосрочных арендах, где также сразу объяснят, сколько стоит аренда земли под киоск, и только в том случае, если данный вопрос будет решен положительно, ходатайство будет направлено далее в Мэрию города, где будет рассмотрено представителями департамента потребительского рынка, спцеиальным комитетом и земельным управлением архитектуры.
  5. Комиссия выдает направление на выполнение топографической съемки, после чего соискатель должен сделать запрос на создание архитектурного проекта будущей точки и составить договор аренды земельного участка под торговый павильон.
  6. После подготовки проекта, его следует дополнительно согласовать с несколькими отделами, а также получить разрешение таких специалистов как экологи, пожарные, сотрудники ГИБДД и санэпидемстанции. Только после этого можно отправляться в землеустроительную контору, подписать документы в администрации и приступать к строительству павильона.

К числу документов, которые должны быть прикреплены к такому заявлению, относятся:

  • справка-подтверждение отсутствия долгов в налоговой;
  • копия Устава компании и прочих учредительных документов;
  • копии кодов ОКВЭД;
  • план павильона или любой другой мелкой торговой точки, которую предстоит установить на выбранном участке.

Правила оформления арендных отношений

   После того как вы определились с местом размещения объекта, необходимо разобраться к кому принадлежи данный земельный участок и к кому обращаться по вопросу заключения договора аренды. Вариант всегда получается два:

  • Земля находится в частной собственности;
  • Земля находится в государственной собственности.

   И в том и в другом случае существует риск изъятия земельных участков для государственных нужд. Для того что бы исключить данную ситуацию рекомендуем узнать Вам порядок изъятия земельных участков по ссылке.

   Разберем обе ситуации. Итак, с чего начать при решении вопроса о заключении договора аренды если земля в государственной собственности:

  • заказать в органах кадастра сведения о земельном участке;
  • провести кадастровые работы на предмет составление схемы будущего земельного участка;
  • обратится в компетентный орган по вопросу предварительного согласования местоположения границ земельного участка. В случае с предоставлением земельного участка под павильон, скорее всего данный земельный участок будет сформирован в виде части земельного участка. Границы такого земельного участка строго определены, а самому участку будет присвоен кадастровый номер.
  • после согласование местоположения границ земельного участка, необходимо обратится в уполномоченный орган уже с заявлением на предоставление земельного участка;
  • по результатам рассмотрения Вашей заявки будет организован конкурс/аукцион, в котором на ряду с Вами могут принять участие иные заинтересованные лица;
  • после проведения торгов, с Вами будет заключен договор аренды, регистрацию которого необходимо будет произвести в органах Росреестра.

   Не забывайте, что пользования таким земельным участком, должно производится в строгом соответствии с его целевым назначением.

Последствия нецелевого использования земельного участка могут быть самыми разными, однако самая строгая мера, расторжения договора и прекращение арендных отношений.

Стоит также не забывать о сроках действия договора аренды. Порядок продления аренды земельного участка можете узнать в нашей следующей статье.

   Не всегда желаемая Вам территория на которой Вы или Ваша организация хотела бы вести хозяйственную деятельность находится в ведении государства.

Плохо это или хорошо, решать Вам, но процедура заключения договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, в корни отличаются от процедуры оформления государственной земли.

Итак, рассмотрим этапы заключение такого договора:

   Поиск собственника земельного участка и переговоры с ним на предмет заключения договора аренды. Не забывайте о возможности оформления бесхозного земельного участка. Узнать подробности о том, как оформить землю по приобретательной давности перейдите по ссылке.

Источник: https://katsaylidi.ru/article/arenda-zemli-pod-torgovyiy-pavilon

У вас есть два месяца. как успеть законно «застолбить» место под киоск или павильон?

Как арендовать землю под павильон

Иллюстрация: Пресс-служба администрации Екатеринбурга

Администрация Екатеринбурга начала работу над новой схемой размещения объектов нестационарной торговли в Екатеринбурге.

У предпринимателей, решивших открыть киоск или павильон, есть два месяца на то, чтобы направить предложение включить новый адрес для будущего объекта в схему.

В комитете по товарному рынку администрации Екатеринбурга объясняют: схема, над которой началась работа, будет действовать бессрочно, а право на заключение договора аренды земли под объектами нестационарной торговли начнут реализовывать через процедуру аукциона.

О том, по каким правилам будут жить владельцы киосков и павильонов с будущего года, сколько нелегальных ларьков работает сейчас в Екатеринбурге и как не лишиться своего бизнеса, DK.RU рассказала председатель комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга Елена Чернышева. 

Сколько сейчас киосков и павильонов работает в Екатеринбурге?

— Сейчас на территории города работает почти 3,6 тыс. таких объектов. Из них 2,6 тыс. включены в действующую схему на 2017-2018 гг. — это киоски и павильоны, расположенные на государственных, муниципальных и неразграниченных территориях. 

Получается, у нас почти тысяча таких объектов работают нелегально?

— Нет, незаконными мы числим 185 объектов, оставшаяся часть — это киоски и павильоны, расположенные на земельных участках, которые принадлежат третьим лицам или находятся у них в аренде. Их размещение регулируется не схемой, а земельным законодательством. 

К сожалению, количество нелегальных объектов остается практически неизменным последние два года: только выносим часть таких строений, затратив на это бюджетные деньги (добровольно исполняют предписание немногие собственники), как незаконные киоски возвращаются обратно. До июня 2016 г.

мы работали по этому вопросу совместно с УМВД РФ по Екатеринбургу, и общими усилиями нам удалось показать незаконному бизнесу, что на территории города так поступать нельзя.

Но сейчас полицейские этим не занимаются, и нам не удалось прийти с ними к компромиссу по этому вопросу, поэтому количество таких незаконных объектов снова увеличилось. 

С недавнего времени Гражданский кодекс дает право органам местного самоуправления увозить такие нестационарные строения на штрафстоянку без решения суда.

Правда, эта процедура занимает несколько месяцев: нужно выпустить постановление администрации города о сносе такого объекта, уведомить владельца, которому дается два месяца на добровольное исполнение постановления.

Мы занимаемся этой работой с февраля, и по состоянию на конец апреля вывезено 82 таких незаконных объекта. 

Специалисты администрации начали разрабатывать новую схему размещения нестационарных объектов торговли в городе. Что делать предпринимателям, которые хотят внести в нее свой киоск или павильон?

— 28 апреля подписано постановление администрации города, в котором дан старт разработки новой схемы, а с 1 мая мы начали принимать предложения хозяйствующих субъектов о включении новых мест размещения нестационарных объектов торговли в схему.

Собирать их будем до 5 июля, после этого еще 15 рабочих дней отводится на то, чтобы подготовить ответ каждому обратившемуся. Решение по всем поступающим заявлениям будет принимать комиссия. В начале месяца у нас было уже 160 заявлений, в которых предложили больше 280 мест.

Мы ожидаем, что за два месяца обращений будет очень много: например, при разработке схемы на 2017-2018 год мы получили 1600 заявок сверх тех 2,6 тыс. адресов, что были включены в схему. 

После рассмотрения мы передаем проект схемы размещения в МУГИСО и Росимущество, МУГИСО в течение 45 дней ее рассмотрит и выдаст свое заключение.

Параллельно проект постановления об утверждении схемы будет направлен на оценку регулирующего воздействия: в течение двух месяцев любой житель города сможет направить в администрацию свои предложения по схеме размещения объектов.

Опубликовать новую схему мы планируем 30 ноября. Эта схема будет бессрочной, но у органов местного самоуправления будет возможность раз в год вносить в нее корректировки.  

Екатеринбург нестационарный

На территории города работают:

Киоски на остановочных комплексах — 545

Отдельно стоящие павильоны — 545

Отдельно стоящие киоски — 908

Трейлеры — 282

Летние веранды — 196

Перечислены основные виды нестационарных объектов торговли по данным на 1 января 2018 г.

В каком случае вы отказываете предпринимателю, предложившему разместить новый киоск или павильон на территории города?

— Оснований для отказа ровно три. Первое — место размещения не соответствует требованиям федерального, областного законодательства и/или нормативно-правовым документам органов местного самоуправления. Второе — земля обременена правами третьих лиц. И третье — место размещения не обеспечивает безопасность дорожного движения. 

А что делать владельцам киосков, которые входят в существующую схему размещения? Попадут ли их объекты в новую схему?

— Да, большинство существующих адресов вносятся в новую схему, но по объективным причинам — не все. Например, если арендатор земельного участка стал крупным должником и взыскать с него деньги в бюджет не получается, мы имеем право расторгнуть договор аренды и не включать эту точку в схему. Второе.

За прошедшие два года произошло оформление прав на некоторые земельные участки. Например, на территории строительства трамвайной линии до Верхней Пышмы размещены чуть более 20 нестационарных объектов торговли.

Понятно, что мы не можем включить эти адреса в схему — они попали в зону длительной застройки, но мы предоставим владельцам таких объектов компенсационное место. Третье. Мы не сможем включить в новую схему объекты, которые, согласно полученным предписаниям ГИБДД, установлены в местах, не обеспечивающих безопасность дорожного движения.

И четвертая категория объектов, которая не появится в новой схеме автоматически, — это павильоны и киоски, которые необходимо убрать по предписанию прокуратуры (например, если они нарушают природоохранное законодательство). 

Появилась информация, что с будущего года право на аренду земли под киоски будут получать через процедуру аукциона. Зачем необходима эта процедура?

— С марта 2015 г.

после внесения изменений в Земельный кодекс договор аренды земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов не заключаются, и у нас до сих пор нет документа, который прописывал бы порядок заключения договора с теми, кто вновь включен в схему.

Поэтому часть таких объектов имеет договор аренды, а часть включена в схему только как адрес, и никакого документа, подтверждающего право субъекта на это место, не существует.

Кроме того, мы вынуждены не вносить в схему размещения адреса, на которые претендуют несколько предпринимателей — у нас просто нет законного порядка определения арендатора. Например, в тех 280 заявках, которые нам уже пришли, есть адреса, на которые претендуют по пять-шесть предпринимателей. И как мы будем выбирать, кому из них отдать этот адрес?

К счастью, в октябре прошлого года Верховный суд во всеуслышание заявил, что субъект Федерации в праве определить порядок заключения таких договоров.

Теперь мы ждем, когда будут внесены изменения в некоторые законы Свердловской области, которые бы позволили органам местного самоуправления заключать договоры аренды.

Проект порядка заключения договоров разработали специалисты МУГИСО, и уже понятно, какая процедура будет предшествовать заключению договора — это аукцион. Правда, пока непонятно, будет ли их проводить фонд имущества МУГИСО или эти полномочия передадут администрации города.  

То есть, сначала мы разработаем «безымянную» схему, в которую включим адреса размещения объектов, а когда будет утвержден, подписан и опубликован порядок заключения договоров, начнут проводить аукционы. 

Когда пройдет первый аукцион?

— В будущем году. Мы очень надеемся, что до конца 2018 г. будет утвержден порядок и будет определено, кто будет заниматься этой процедурой. 

Какие ошибки чаще всего совершают предприниматели, подающие заявки на включение объекта нестационарной торговли в схему?

— В-первых, в 80% заявок указываются адреса, где новые киоски и павильоны можно установить только вторым этажом — там и без того полно таких объектов, а территория ограничена. Понятно, что предприниматели хотят «сесть» на сформированный траффик, но зачастую на этих участках физически невозможно поставить новую точку.

Во-вторых, владельцы киосков почему-то через одного хотят установить киоск на газон или тротуар, забывая, что у нас и без того в городе не так много зеленых пространств.

И, в-третьих, часто бизнес по незнанию заявляется на участки, которые обременены правами третьих лиц — однозначный отказ, эти территории мы не контролируем и в схему не включаем.  

Источник: https://ekb.dk.ru/news/u-vas-est-dva-mesyatsa-kak-uspet-zakonno-zastolbit-mesto-pod-kiosk-ili-pavilon-237103649

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.