Как бесплатно провести межевание участка

Содержание

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон 2020

Как бесплатно провести межевание участка

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Бесплатное межевание земельного участка – это возможность, которой не следует пренебрегать настоящим и будущим землевладельцам, так как с 2018 г. землей, не обладающей четко установленными границами, невозможно будет как-либо распорядиться.

Правовые аспекты вопроса межевания земли

В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка. Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.

Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:

  1. Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
  2. Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа.

Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях.

Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.

Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов.

Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном.

Сделать этого можно в течение 15 лет.

С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает  вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно. Нельзя будет после 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ. Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.

Плюсы и минусы межевания

Принять взвешенное решение в пользу межевания земли будет проще, если сравнить минусы и плюсы проведения этой процедуры. К положительным моментам относятся:

  1. Собственник получает на руки официальные документы, в которых отражены границы участка. В процессе обязательно оформляется согласие всех соседей с установленными границами.
  2. В дальнейшем собственник получает возможность совершать любые операции с принадлежащим ему участком.
  3. Оплата мероприятия выполняется муниципалитетом.

К недостаткам можно отнести:

  1. Длительный срок проведения работ (до 1,5 месяцев и более).
  2. Многие умышленно оттягивают время проведения межевания, так как законодательство меняется непрерывно.
  3. Если участок уже зарегистрирован в Росреестре, имеется план межевания, то у собственника  нет насущной необходимости в проведении межевания.
  4. Часто в процессе проведения работ по установлению границ участков допускаются ошибки, исправлять которые приходится самим владельцам земли путем длительных разбирательств, в том числе и судебных.

Как выполняется межевание

Все мероприятия в рамках установления границ земельных участков выполняются по Инструкции от 08.04.1996 г., утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Этой инструкции обязаны придерживаться все, кто проводит межевые работы, будь то физические или юридические лица.

Собственник участка земли, желающий выполнить кадастровое межевание земельного участка, должен пройти несколько стандартных этапов.

1.    Подписание договора

Договор на проведение межевых работ можно заключить с кадастровым инженером в муниципалитете, или же обратиться в частную фирму. Во втором случае работы будут выполнены на платной основе. Проводить межевание вправе коллектив из не менее 2 кадастровых инженеров, каждый из которых обязан предъявить соответствующий действующий квалификационный аттестат.

2.    Межевание

Эта работа выполняется только инженером. Со стороны заказчика требуются только документы, содействие в демонстрации участка и переговоры о согласовании границ с соседями. В целом, план межевых работ включает в себя:

  1. Изучение правоустанавливающей документации на землю.
  2. Создание проекта межевания участка.
  3. Информирование соседей о проводимых мероприятиях.
  4. Оформление акта согласования с соседями и уточнение всех границ.
  5. Геодезические работы.
  6. Установление площади.
  7. Изготовление плана с нанесением границ.
  8. Выдача заказчику пакета документации по межеванию.

Сроки проведения этих работ и их стоимость в каждом случае оговариваются индивидуально.

3.    Выдача плана межевания заказчику

Документация по межеванию включает в себя два раздела: текстовой и графический. В межевом плане обязательно имеются все произведенные геодезистами измерения, а также та информация, которая будет внесена в кадастр и сопутствующие документы. Кадастровый инженер, которому поручается выполнение заказа, несет полную ответственность за результат своей работы.

4.    Занесение сведений в госкадастр

Для постановки участка на кадастровый учет потребуются следующие документы:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Паспорт собственника земли.
  3. План межевания в бумажном или электронном формате.

Оплачивать услугу постановки на кадастровый учет не нужно, она предоставляется бесплатно. По итогам будет выдана выписка из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта), в которой будут указаны все важнейшие характеристики данного участка, его кадастровый номер, а также оценка.

4.    Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности собственнику потребуются документы:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. СНИЛС.
  4. Паспорт.

Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину, которая составляет 350 руб. По итогам регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРП, заменяющая выдаваемое ранее свидетельство.

Новое межевание земельного участка

​Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2017 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр.

Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН.

Эта система будет создаваться постепенно, но все новые регистрационные мероприятия будут происходить уже в соответствии с вступившим в законную силу законом.

Суть нововведений 2017 года в том, что регистрационная процедура будет существенно упрощена. По сравнению с действовавшим ранее порядком зарегистрировать землю станет намного проще и быстрее.

До этого момента кадастровый учет объектов недвижимости и их кадастровый учет выполнялись в виде двух отдельных операций. А между тем, зачастую собственники нуждаются в одновременном выполнении кадастрового учета и регистрации права собственности на землю.

С появлением ЕГРН стало возможным одновременно подавать заявление на обе процедуры. Это и убыстряет процесс, и удешевляет его.

С 01.01.2017 г. право собственности на землю будет регистрироваться без оглядки на адрес проживания владельца. До сих пор можно было подать документы на регистрацию только по месту своего постоянного проживания (в пределах субъекта РФ).

Иными словами, чтобы зарегистрировать право собственности на какой-либо объект в ином субъекте Федерации, владельцу нужно было лично приехать в другой населенный пункт. Теперь же это ограничение снято.

Если собственник не имеет возможности лично приехать для выполнения стандартных регистрационных мероприятий, ему достаточно будет воспользоваться для этого услугами Почты России или порталом госуслуг.

Сегодня получить доступ к сети Интернет несопоставимо проще и дешевле, чем съездить в другой город и оплатить свое проживание там, на время регистрационных мероприятий.

Да и в своем населенном пункте бывает крайне сложно выкроить время, чтобы уйти с работы и подать документы в МФЦ или территориальное отделение Росреестра.

Новый закон облегчает процесс регистрации в первую очередь для самих граждан.

Принятый новый заказ о кадастре позволяет сократить время, в течение которого выполняется государственная регистрация земли, ведь заявителю достаточно подать только одно заявление.

Все сведения из него переносятся в Росреестр, а на регистрацию права собственности потребуется срок не более 10 дней.

Независимо от того, с каким именно запросом граждане намерены обратиться в госреестр, им потребуется приложить минимум усилий для получения результата.

Например, чтобы получить выписку о своем земельном участке, потребуется потратить не более 3 дней, тогда как ранее на эту же процедуру по нормативу отводилось не менее 5 дней.

Но не только этим хороша упрощенная процедура. Мошенники, наживающиеся на сделках с землей, утратят прежние возможности.

Право собственности окажется более защищенным, а с ним и все регистрационные данные будут защищены на самом современном уровне.

С момента, как 01.01.2017 г. вступил в силу новый закон, больше не будут выдаваться собственникам свидетельства, которые ранее подтверждали право собственности на недвижимость.

Теперь таким подтверждением является новый документ: выписка из ЕГРН. Цель: отказаться от бумажного документооборота, переведя все в электронный формат.

Пока за бумажными документами остается приоритет, но только за счет того, что для перехода на новую систему потребуется определенное время.

Правом осуществлять государственную регистрацию права собственности обладает только Росреестр. Ранее в его функции входила только регистрация сделок с недвижимостью, а за кадастровый учет полностью отвечала Кадастровая Палата. Теперь ее функции упразднены.

В зависимости от конкретной ситуации, собственник сможет провести одновременную государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет или по отдельности. По отдельности это требуется в следующих ситуациях:

  1. Объект недвижимости претерпел изменения (был поделен или объединен с другим объектом).
  2. Право собственности перешло от одного лица к другому.
  3. Объект недвижимости прекратил свое существование.
  4. Государственные органы разрешили создание нового объекта недвижимости.

Одновременная регистрация и кадастровый учет будут выполняться, когда:

  1. Создается или прекращается новый объект недвижимости.
  2. Создается или прекращается часть объекта с неким обременением, либо с ограничением права собственности.

В процессе регистрации нового объекта недвижимости (нового земельного участка), подать заявление в Росреестр может не только собственник, но и уполномоченное лицо государственного органа власти. Теперь подкрепить заявление можно документами не только в традиционном бумажном формате, но и в электронном виде.

С принятием нового закона все процедуры, в том числе межевание земельного участка, перестанут быть обременительными и протяженными во времени.

Источник: https://law03.ru/land/article/mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Кто имеет право на межевание земельного участка бесплатно?

Как бесплатно провести межевание участка

Каждому владельцу земли рано или поздно придется сделать межевание своего земельного участка, то есть определить его точные границы.

Без четкого установления границ землю нельзя будет продать, сдать в аренду, разделить и провести любые другие в отношении ее юридические действия.

Неопределенность границ территорий часто порождает множество споров с владельцами соседних земельных участков вплоть до неприятных и затратных судебных процессов.

Но чтобы осуществить процедуру межевания, нужно обратиться в специализированную организацию и заплатить немалую сумму.

Проблему потери времени решить вряд ли получится, а вот насчет финансовых вложений — да. С 1 июня 2015 года межевание земельного участка можно провести бесплатно.

Законодательство РФ и изменения последних лет в области проведения межевания
1 июня 2015 года в силу вступил закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.14 г. под № 171-ФЗ.

Со вступлением изменений в действие местные муниципальные власти начали проводить мероприятия по уточнению межевых границ земельных участков. Уточнить границы было необходимо на тех участках, которые не состояли на учете в Государственном кадастре недвижимости либо были внесены в Реестр без каких-либо детальных измерений участка.

Изменения также утвердили дату 1 января 2018 года, с которой участки без точно описанных границ нельзя будет купить, продать или же подарить.

Важно! Если результат проведенного бесплатного межевания не устраивает собственника земельного участка, то согласно новым изменениям он имеет право обжаловать действия местной администрации в административном и судебном порядке на протяжении 15 лет с момента проведенной процедуры межевания.

Административный порядок предусматривает обращение в специальную комиссию, которая создается именно для урегулирования подобных вопросов.

Список сделок, которые с 1 января 2018 года провести без межевания не будет возможным:

Кто имеет право на бесплатное межевание земли?

Все расходы по постановке на кадастровый учет земельного участка обязаны взять на себя местные муниципальные власти. При этом само межевание земельного участка бесплатно проводится для всех граждан.

Собственникам земельных участков требуется лишь предоставить необходимые документы и обеспечить доступ к земельному участку.

Логичный вопрос: почему власти решили так поступить, ведь процедура межевания стоит денег, которые могли пойти в копилку государства при заказе межевания у государственных организаций?

Отсюда ярко виден смысл нового закона об изменениях в Земельный кодекс РФ, и в связи с этим муниципальные власти, в первую очередь, будут организовать межевые мероприятия на тех землях, объективная стоимость которых является наибольшей в регионе.

Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2020 года. Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо предоставить в муниципалитет для проведения межевания:

  • Правоустанавливающая документация по земельному участку, подтверждающая право собственности (свидетельство);
  • Документы, подтверждающие наличие основания возникновения права собственности (договор купли-продажи земельного участка, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность);
  • Кадастровый паспорт, так как в нем есть все технические сведения, описывающие земельный участок;
  • Документ, удостоверяющий личность землевладельца (паспорт);
  • Если от имени землевладельца будет действовать его представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с отражением всего списка действий, который позволено совершать представителю от имени собственника.

К кому обращаться?

Межевание земельных участков проводится по планам местной администрации по постановке на учет неразмеченной территории. Местные муниципалитеты самостоятельно находят кадастровых инженеров, которые проводят межевание земельных участков на профессиональной основе.

Сроки проведения межевания

Обычно специалисты по межеванию обещают период осуществления работ в неделю-две. Следует также учитывать, что соседи смежных земельных участков по земельному законодательству должны быть уведомлены о проведении межевания уже за месяц до начала работ.

Фактически весь срок изготовления межевого плана начиная от уведомления соседей, составляет около 1,5 месяца (это при условии правильной последовательности действий и отсутствия требований Росреестра исправить недочеты в межевом плане).

Межевание комплексного характера оплачивается на 80-90% из местного бюджета, а оставшаяся часть — из федерального.

Таким образом, рядовым гражданам новый закон позволил не тратить деньги на данную недешевую земельную процедуру. До внесенных поправок владельцам земельных участков необходимо было производить установление границ за свой счет, что, конечно же, ложилось непростым бременем на их плечи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/besplatnoe.html

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Как бесплатно провести межевание участка

В 2015 году были приняты новые поправки к ФЗ № 221 от 2007 года, согласно которым у собственников земельных наделов появилась возможность проведения межевания земли за счет средств муниципального бюджета.

Такой возможности обрадовались многие владельцы неотмежеванных участков, однако на деле все не так просто. В статье мы расскажем, при каких условиях возможно бесплатное проведение этой процедуры.

Законодательная база

Возможность бесплатного межевания земельных наделов, принадлежащих частным лицам, определена 5 пунктом статьи 42.6 ФЗ № 221.

Здесь указано, что при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственники наделов, которые находятся на территории проведения работ, могут потребовать у кадастрового инженера показать межи их участка на местности.

При этом ни кадастровый инженер, ни муниципалитет, за счет бюджета которого проводятся работы, не могут взимать с него плату за это.

Здесь важно понимать, что такое комплексные КР. Это кадастровые работы (в первую очередь, межевание и составление карты-плана межуемой территории), которые выполняются сразу на большой территории.

При проведении работ инженеры определяют границы всех ранее неотмежованных участков, составляют необходимые документы и передают их муниципальным властям, которые отправляют данные документы на регистрацию в ЕГРН.

При этом не имеет значения, кому принадлежит данные участки: государству, муниципалитету, физическому или юридическому лицу. Межеванию будут подлежать все, ранее неотмежованные участки.

Согласно статье 42.2 ФЗ № 221 заказчиком ККР выступает муниципалитет (в редких случаях региональные власти).

Заказчик же и определяет кадастровые кварталы, которые будут включены в работы. Причем это не обязательно могут быть кадастровые кварталы, где есть участки, принадлежащие физлицам. В состав комплексных кадастровых работ могут быть включены кварталы, где земля принадлежит исключительно муниципалитету (государству).

Основная суть этого положения заключается в том, что сам владелец надела не может подать заявку на бесплатное проведение межевания до тех пор, пока кадастровый квартал, в котором находится его надел, не будет включен в проект работ.

Та же статья 42.2 ФЗ № 221 определила, что в любом из случаев кадастровые работы финансируются за счет средств заказчика. То есть, за счет средств муниципального (регионального) бюджета. Владельцы наделов никак не участвуют в финансировании работ, что еще раз подтверждает возможность бесплатного межевания.

В этом же пункте отмечено, что заказчик выступает с инициативой о проведении кадастровых работ исходя из имеющихся у него средств. Если в бюджете нет денег, кадастровые работы проводить не будут.

Сколько времени занимает

Законом не определены сроки в которые нужно провести комплексные кадастровые работы.

Однако, учитывая масштабность процедуры, а также учитывая, что все документы по каждому участку кадастровые инженеры готовят только к концу проведения работ, на весь процесс (от извещения о проведении работ до регистрации сведений в едином государственном реестре недвижимости) уходит до 4-6 месяцев.

На срок также прямо влияет размер территории, подлежащей плановым ККР.

Кто имеет право проводить

Пункт 1 статьи 42.1 ФЗ № 221 определил, что при проведении ККР межевание выполняется в отношении всех наделов, включенных в проект работ.

Если земельные участки не требуют проведения кадастровых работ (были ранее отмежованы и зарегистрированы должным образом в ЕГРН), в отношении их межевание повторно не проводится.

Иными словами, на бесплатное межевание претендует любой собственник неотмежованного земельного участка, который был включен в ККР.

Порядок проведения ККР закреплен статьей 42.6 ФЗ № 221.

Весь процесс состоит из этапов:

  1. Составление и утверждение проекта территории будущих работ.
  2. Назначение исполнителя работ. В качестве исполнителя может выступать кадастровый инженер ИП, или геодезическая фирма.
  3. Оповещение заинтересованных лиц (владельцев земельных участков) о скором проведении кадастровых работ. Есть несколько способов оповещения заинтересованных лиц:
    • отправка извещения обычной или электронной почтой, если известен адрес владельца участка;
    • размещения объявления в местных печатных СМИ;
    • размещение объявления на информационных щитах.
  4. Предоставление документов кадастровому инженеру – исполнителю. Подпункт 3 пункта 2 статьи 42.6 ФЗ № 221 определил, что собственники земельных участков должны предоставить кадастровому инженеру только копии документов о праве владения (свидетельство о праве собственности и др.)
  5. Выполнение работ по межеванию. Работы производятся по плану, разработанному кадастровым инженером.
  6. Составление итоговой карты-плана, утверждение его заказчиком и согласование установленных границ со специально созданной комиссией.

По итогу проведения работ заказчик (органы муниципальной или региональной власти) получает карту-план территории проведения работ.

Эта карта направляется в Росреестр для регистрации сведений в ЕГРН. С момента регистрации карты-плана в ЕГРН, все участки, в отношении которых проводились работы, считаются отмежованными и зарегистрированными.

Теперь при необходимости можно будет посмотреть границы своего участка на кадастровой карте Росреестра.

Заказать кадастровые работы может региональное Министерство имущественных отношений, или горсовет (райсовет) муниципального образования.

Если собственник желает уточнить, включен ли его участок в проект ККР, в зависимости от места проживания ему необходимо обратиться в одну или другую структуру.

Так, жителям региональных центров необходимо обращаться в Министерство имущественных отношений, жителям более мелких населенных пунктов – в горсовет (райсовет).

Обращение может быть как устным, так и письменным, на основе запроса. Помимо этого, если орган власти имеет официальный сайт, информация о проводимых кадастровых работах обязательно будет там размещена.

Сколько земли можно присоединить

Часто, при проведении межевания реальная площадь земельного надела на сколько-либо отличается от той, которая указана в документах.

Пункт 3 статьи 42.8 ФЗ № 221 определил, что при проведении межевания в рамках ККР земельный участок может быть увеличен не более чем:

  • На минимальную площадь надела данного вида целевого использования, установленную в конкретно взятом регионе.Условно, если местным законодательным актом определено, что участок под ЛПХ не может быть менее 6 соток, то при проведении бесплатного межевания допускается, что площадь межуемого земельного участка ЛПХ может быть увеличена на те же 6 соток. Если по документам размер участка составлял 20 соток, то после проведения межевания он не может быть больше 26 соток.
  • На 10% от площади участка, указанной в документах, если в регионе не установлена минимальная площадь надела данного вида целевого использования. Если площадь участка по документам составляла 20 соток, то после проведения межевания можно присоединить не более 2 соток.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о тонкостях и особенностях осуществления бесплатной процедуры межевания надела.

Заключение

Действующее законодательство допускает возможность бесплатного межевания, однако только муниципальные (региональные) власти решают, где и когда это бесплатное межевание будет проводиться. Сам собственник участка никак не может повлиять на включение его надела в проект бесплатных кадастровых работ.

В свою очередь, муниципальные (региональные) власти принимают решение о проведении ККР, основываясь на доступном бюджете. Чем больше денег выделено под кадастровые работы – тем на большей территории можно будет сделать процедуру.

Если участок был включен в проект кадастровых работ, то его собственнику необходимо дождаться извещения о проведении таких работ, передать кадастровому инженеру копии документов о праве владения и обеспечить беспрепятственный доступ к участку.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kak-provesti-besplatno

Бесплатное межевание земельного участка

Как бесплатно провести межевание участка

04.10.2019 19:53

Межевание земельного участка – определение четких границ используемой территории с последующим закреплением местности за физическим или юридическим лицом. Определение периметра надела требуется при решении любых спорных вопросов по земельному распределению.

Когда необходимо межевание

Многие участи не имеют определенных границ, не учтена их индивидуальная конфигурация. В итоге на карте кадастрового размещения не видно, какая площадь принадлежит владельцу.

А значит, при распределении местности возможен неправильный учет и выделение территории под постройку нового объекта с отделением части местности, ранее используемой другим лицом.

В таком случае доказать принадлежность можно только при наличии документа о межевании земли, либо придется полностью лишится части надела.

При оформлении участка в собственность также необходимо определение границ местности. В случае разделения площади между владельцами требуется провести межевание во избежание дальнейших споров.

Например, соседи решили отказаться от части земли и отдать ближайшему владельцу на правах временного или постоянного пользования.

Чтобы уйти от ненужных скандалов по дальнейшему использованию территорий просто необходимо перераспределение наделов и установление новых границ.

При приобретении или получении бесхозной земли обязательно организовывать межевание. Выделение такого рода территорий обычно проводится внутри уже существующего комплекса владений или в период массовой раздачи определенной площади.

В любом случае, межевание земельного участка обеспечивает или гарантирует право на владение. Процедура бесплатного составления плана, предусмотренная государством, позволяет существенно сэкономить на оформлении документов об определении границ принадлежности объекта.

Процедура межевания участка

Межевание участка проводится специализированной государственной структурой в сфере геодезических работ либо кадастровой инженерной службой.

Типичный перечень документов необходимый для заказа процедуры определения границ:

•    паспорт – оригинал и копии;•    документ о праве владения территорией – договор купли-продажи, аренды, свидетельство о регистрации прав на собственность или наследстве, постановление или решение о выделении участка, доверенность на использование площади, решение суда о признании прав пользования;

•    план-схема выделенной или приобретенной земли, утвержденный местным органом власти.

Дополнительно инженер по кадастровым распределениям может потребовать документы, которые подтвердят границы земли, если не было ранее проведенной процедуры межевания и отсутствует выписка из реестра. Также понадобится письменное согласие соседей на проведение работ по межеванию по периметру всей площади.

После предоставления необходимых сведений инженерная служба выезжает на участок, где, с помощью специального оборудования, проводит замеры, съемку, с учетом конфигурации. Работы по определению размеров используемой площади обязательно осуществляются при владельце. Строения, расположенные на местности могут как указываться в межевании, так и нет.

После выполненных замеров кадастровый инженер составит межевой план и передаст владельцу на бумаге и электронном носителе. Далее данные документы сдаются в регистрационную палату по месту расположения участка.

Номер территории на кадастровой карте

Не всегда гладко проходит процедура межевания земли. Из-за ошибок в присвоении кадастровых номеров существует возможность наложения границ участков. Поэтому прежде чем приступить к процедуре определения площади на местности лучше проверить данные.

Важно помнить, межевание проводится только на наделах, внесенных в реестр, то есть имеющих кадастровый номер.

В зависимости от местности, удаленности от больших городов, информация об уникальном коде предоставляется в разных учреждениях:

•    архитектуре;•    районной администрации;

•    других землеустроительных организациях города, поселка.

При проведении межевания земельного участка реальная площадь может отличаться от указанных метров квадратных в документе. Насколько возможно увеличить надел при замерах:

•    на установленную законодательством норму выдачи минимального размера участка;
•    на десять, не более, процентов от площади, которая отделена по документам.

Законодательством предусмотрено бесплатное межевание, но только на тех территориях, которые утверждены или определены местными властями. Собственник не может требовать проведения данной процедуры в самостоятельно выбранном участке. И опять-таки, работы по выявлению границ проводятся только при наличии финансирования со стороны бюджета.

При включении в план проведения межевания земельных участков по определенной территории все владельцы или собственники получают уведомление о времени и дате проведения работ.

Теперь остается дождаться кадастровую инженерную службу, которая проведет замеры, съемку местности. Потом сдать полученные документы в организацию по землеустройству для внесения в госреестр.

Весь срок составления межевого плана занимает 2-3 месяца.

Преимущества межевания земли

Межевание границ земельной территории обеспечивает сохранность прав собственника на участок. Юридически правильно закрепленная площадь позволяет использовать надел по усмотрению владельца без внесения земельного налога в бюджет.

Основные преимущества межевания:

•    защита от посягательств соседей;•    не возникает проблемных или спорных нюансов при продаже;•    возможность выделения личной доли или отчуждения части территории на общем участке, например, при наследовании несколькими участниками;

•    восстановления ранее существующих границ в случае, когда соседи уже захватили часть территории.

Межевание земельного участка – официальное подтверждение границ территории, принадлежащей собственнику. Позволяет проводить любые операции или совершать сделки с земельным наделом: обмен, аренда, продажа.

Дополнительная информация по теме

Межевание земельного участка по дачной амнистии

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

Межевание арендованного земельного участка

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno

Бесплатное межевание земельного участка: что это такое, порядок проведения, с чего начать, законы и стоимость

Как бесплатно провести межевание участка

Практически все собственники земельных участков рано или поздно сталкиваются с необходимостью определить границы их владений.

Четко установленные границы позволяют не только оградить свою собственность, но при этом не нарушить права и законные интересы других собственников. Особенно это необходимо, когда возникают спорные ситуации и случаи связанные со сменой собственника.

Помогает  в этом процесс размежевания. Но что такое межевание, зачем оно проводиться и какова может быть его стоимость? Быть может, получится размежевать землю бесплатно?

Что такое межевание земли и зачем оно нужно

Межевание — это,  говоря простыми словами, процедура определения четких пределов земельного надела. Осуществляется межевание земли специалистами с применением высокоточного измерительного оборудования. Сложность процедуры заключается в точности измерений, которую без специальных знаний и опыта работы с приборами добиться практически невозможно.

Межевание проводится в целях обозначения параметров земельного участка, его периметра.

Необходима такая процедура при возникновении споров с соседями или государственными органами. Такие споры могут иметь место из-за претензий по размеру участка, предъявляемых соседями или проведение службами коммуникационных  линий, дорог или объектов социального значения.

Чтобы в таких ситуациях границы владения не были преуменьшены, также, наоборот преувеличены в ущерб другим собственникам, необходимо иметь документальное подтверждение границ своих владений. Такой документ называется план межевания.

Обязательно ли оно или только желательно

Согласно законодательству на сегодняшний день проведение процесса межевания уже имеющихся в собственности частных лиц земельных участков не обязательно. Предъявить план в уполномоченный орган, а также в кадастровую службу обязательно, если человек хочет:

  • получить землю;
  • приватизировать дачный участок свою долю в СТ или СНТ;
  • провести межевание дачного участка;
  • определить границы садовых участков;
  • установить пределы сельскохозяйственных земель.

К тому же, частным лицам также желательно провести размежевание, чтобы не столкнутся с проблемами при возникновении споров и отчуждения недвижимости. Вот для чего нужно межевание земельного участка!

Уполномоченный на предоставление земельного владения орган не вправе передавать участок частным лицам, без определения четких границ. Вот в кадастровую службу согласно закону направлять межевой план совсем не обязательно. Однако все, кто сталкиваются с такой необходимостью за последние полтора года, встречаются с требованием сотрудников Росреестра о предъявлении этого документа.

К тому же, из-за изменений в законодательстве, участки, которые проходили размежевание в советский период, должны пройти повторное межевание.

Новые законы

Началось все в 2016 году, когда в Земельный Кодекс новый закон о межевании земельных участков ФЗ No171 внес соответствующие изменения. Для начала, получения плана размежевания участка стала бесплатной, но также закон имел некоторые отложенные положения.

Начиная с 2018 года, межевание земельного участка строго необходимо для его отчуждения. Бесплатно проводить процедуру можно будет вплоть до 2020 года, в т.ч. и в 2019-м.

Порядок размежевания пределов земельного участка

Согласно с указанными изменениями, обязанность по обеспечению реализации новых положений ложится на плечи сотрудников кадастровой службы. Так как сделать межевание земельного участка и с чего начать?

Происходит это в соответствии со следующим порядком действий:

  1. органы власти обнародуют посредством СМИ необходимость проведения межевания земельных участков, находящихся в частной собственности и владении частных лиц;
  2. собственники и владельцы в свою очередь подают заявление о проведении процедуры размежевание за счет муниципалитета;
  3. назначается дата проведения измерительных работ;
  4. владельцы и собственники должны обеспечить своевременный доступ специалистам к участку;
  5. также важно оповестить соседей;
  6. по окончанию измерительных работ и межевания территории в течении двух недель владельцам направляется соответствующий план межевания.

Однако ожидать своей очереди, когда осуществляется бесплатное межевание земельного участка и иметь дело с достаточно жуткой бюрократией нет необходимости.

Можно обратиться к частным специалистам, которые намного лучше осуществят межевание земли в удобное для заказчика время и в кратчайшие сроки, хотя и будет стоить определенных затрат.

Стоимость услуг частных специалистов в разных регионах может составлять от 4 до 15 тысяч рублей.

Что нужно для размежевания участка

Для проведения размежевания за счет муниципалитета вместе с заявлением нужно предоставить:

  • копию документа, подтверждающего правомочия лица на соответствующий надел земли;
  • технические документы из БТИ и кадастра если есть;
  • копию паспорта собственника (владельца).

Документы, подтверждающие правомочия лиц на землю, представлены одним из следующих:

  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • акт органа власти на местах о предоставлении участка;
  • договор о покупке, если земля была куплена;
  • договор дарения, когда был предоставлен в дар;
  • до момента регистрации в МФЦ можно дать и свидетельство на право наследования.

При обращении к частным специалистам необходимо предъявить квитанцию, свидетельствующую предоплату услуг, согласно договору о проведении кадастровых инженерных работ. Это необходимо для скорейшего начала работ. Иной документации предъявлять не требуется.

После получения плана размежевания его необходимо зарегистрировать в кадастровой службе. При направлении документации в МФЦ или непосредственно в управление необходимо уплатить пошлину в размере 350 рублей

Можно ли сделать самостоятельно

Как уже говорилось, межевание участка можно провести в некотором смысле самостоятельно, обратившись к частным кадастровым инженерам. Это сэкономит много времени и нервов. В зависимости от комплекса необходимых услуг это может обойтись в достаточно крупную сумму. Стоимость межевания земельного участка обычно включает:

  • комплексные услуги по выделению земельного надела стоят более 10 тысяч рублей, в разных фирмах по-разному;
  • составление плана межевания надела обойдется в сумму (приблизительно) 4 тысяч рублей;
  • просто техническая съемка обойдется в одну тысячу рублей.

Получение комплексных кадастровых работ по определению границ надела включает в себя:

  • технико-топографическую съемку надела;
  • составление плана межевания;
  • получение номера и технической документации в кадастре.

Такой комплекс процедур необходим во время получения земли от государства или разделения надела на несколько отдельных частей.

При это самому, лично, размежевать участок нельзя (если вы не являетесь профессионалом в данном вопросе)!

Как подобрать специалиста

Как говориться, специалисты бывают разные. Очень важно кто проводит процедуру межевания земельных участков.

Поэтому во избежание дополнительных проблем и беготни при подборе частной кадастровой инженерной службы, которая занимается межеванием, необходимо обращать внимание на:

  • наличие соответствующего перечня лицензий, полученных установленном законом порядке;
  • отзывы о работе фирмы, где можно заказать межевание (можно посмотреть в Интернете);
  • ценовую политику;
  • услуги, которые оказывает фирма.

Узнать подлинность лицензии можно на сайте Всероссийской ассоциации кадастровых инженеров. А перечень услуг покажет, какие документы фирма оформит за вас, а за какими придется бегать самому.

Разные фирмы в зависимости от наличия той или иной лицензии ограничены в получении документов от государственных органов.

Процедура межевания

После выбора специалиста и назначения даты, необходимо проследить, чтобы процесс проходил правильно. В целом межевание проводится в три этапа:

  • расстановка координат границ;
  • проведение линий границ согласно координатам;
  • вычисление площади участка.

Примерные координаты границ определяются исходя из технической документации коммуникационных линий, пожарных дорог и т.д.

Если получившаяся в итоге площадь меньше или больше указанной в подтверждающем правомочие лица документе, то значит межевание проведено неправильно и необходимо заново определить координаты границ.

Сроки

Как гласит Закон «О кадастровой инженерной службе» и специальная инструкция, работы по процесс межевания должен быть проведен и закончен в течении 15 дней со дня подписания договора. В особо сложных случаях, когда возникает проблема с проездом к месту расположения надела, сложности применения оборудования, данный срок может быть продлен до одного месяца.

Но, как показывает практика, все далеко не так. При осуществлении межевания бесплатно, за счет муниципалитета возможно придется ждать несколько месяцев с момента обращения.

При обращении к частным специалистам люди вправе требовать следования законным срокам, но чаще всего, в зависимости от загруженности в договоре указывается срок до двух месяцев. Но чаще всего такие работы фирмы проводят в течении двух недель.

Соседи

Оповещение соседей при проведении межевания своего участка очень важно. Ведь они могут иметь определенные притязания, и во избежание нарушения их границ, правомочны потребовать присутствия при осуществлении данной процедуры.

К тому же участие соседа, факт оповещения необходимо задокументировать. Факт участия указывается в самом акте проведения межевых работ, который подписывается соседом. А оповещение нужно направлять посредством письма с обратным уведомлением.

Несогласный сосед имеет право отказать подписывать акт, о чем необходимо оформить отдельный документ.

Что делать с несогласным соседом

Поводов к разногласиям может быть масса, но как показывает практика, самыми распространенными являются:

  • несоответствие кадастровой документации соседей;
  • не своевременный учет изменений;
  • самовольный захват;
  • также банальные отговорки вроде «я всегда здесь сажал картошку» и т.д.

В любом случае в наличии недовольного соседа провести межевание скорее всего станет невозможным, так как особо активные люди всеми способами будут этому препятствовать. Да и инженера при наличии споров не имеют право проводить межевание.

Так что же делать и как развести спор? Для этого нужно:

  1. Получить сведения из ЕГРП обо всех соседствующих участках, даже те, которые находятся через один. Это поможет выявить ошибку в отграничении и где оно началось.
  2. Получить из реестра всю информацию о предыдущих операциях с этим участком насколько это возможно.
  3. Определить точные границы надела можно также по коммуникационным путям и территориям зон особого назначения, если по соседству таковые имеются.

Во всяком случае, крайней мерой станет обращение в суд. Определение границ в судебном решении раз и навсегда прекратит споры соседей.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-s-chego-nachat.html

Что такое межевание участка и как его провести

Как бесплатно провести межевание участка
Подписаться

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат. 

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни. 

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения. 

Как провести межевание участка:

  1. Заказать выписку из ЕГРН
  2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать. 
  3. Согласовать процедуру с соседями.
  4. Составить межевой план.
  5. Подать план в Росреестр.

После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости. 

Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.  

Для чего нужно межевание границ участка

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории. 

Также процедура нужна для достижения таких целей:

  1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
  2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
  3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли

Порядок и проведение межевания земли

Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

Этап первый – заключение соглашения

Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров. 

Этап второй – межевание

Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

Этап состоит из таких видов работ:

  1. Получить выписку из Росреестра
  2. Подготовка земли.
  3. Беседа с соседями.
  4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Съемка.
  7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы). 

Завершающий момент этапа – формирование плана. 

Этап третий – получение плана

План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы. 

Этап четвертый – обращение в Росреестр

Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.  

Этап пятый – формирование прав собственности

Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

Какие документы нужны для оформления земли

Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

  1. Паспорт (оригинал и копия).
  2. Справки, подтверждающие право собственности.

Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание. 

Важно! Самый первый шаг – это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра – rosreestor.info 

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

  1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
  2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях. 

Сколько стоит план межевания

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² – сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/mezhevanie-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.