Как бесплатно сделать межевание

Содержание

Можно ли провести межевание земли бесплатно и как это сделать?

Как бесплатно сделать межевание

Межевание — это процесс определения границ и иных характеристик земельного участка, таких как площадь и расположение. Если межевание участка не производилось, то невозможны любые законные операции с участком, такие как его продажа, аренда и иная передача в собственность или пользование третьим лицам.

Необходимость межевания также возникает в случаях разделения земельных участков на отдельные части для их последующей реализации.

Когда возникает необходимость межевания

Установление точных границ земельных участков может потребоваться во многих случаях:

  1. Выделение нового земельного участка. Например, от уже имеющегося участка земли потребуется выдел нового с целью его последующей реализации, аренды или иных действий.
  2. Отсутствии точных границ. Данная ситуация может возникнуть в связи с тем, что ранее межевание производилось в соответствии с потерявшими юридическую силу правовыми нормами.
  3. Раздел или объединение участков. В таком случае также потребуется определение новых границ.

Нужен межевой план? Чтобы его получить надо собрать все документы — полный список которых находится по ссылке.

Процесс межевания, сроки и стоимость

Фактически межевание является частью кадастровых работ, к которым также относят правовую аналитическую и картографическую работы. То есть специалист сначала оценивает имеющиеся документы, затем производит работы непосредственно на местности, лишь потом даёт своё заключение.

Можно ли снять землю с кадастрового учета самостоятельно — ответ вы найдете здесь.

В ходе межевания специалист сравнивает положение участка с точками межевой сети, что позволяет определить границы участка, а затем обследует и уточняет сведения.

Что такое межевание и как оно проводится, смотрите в этом видео:

После проведения межевания кадастровый инженер, по закону,  должен уведомить собственников соседних участков о проведении работ для того, чтобы исключить возможные споры по поводу определённых границ. После всех мероприятий составляется межевой план, который содержит все сведения о произведённых работах и их результате.

Правом производить межевание участков обладают только кадастровые инженеры, которые обладают соответствующими навыками и успешно сдали соответствующий квалификационный экзамен.

Что нужно для межевания?

Как формируется стоимость работ по межеванию

Частные инженеры самостоятельно устанавливают стоимость своих услуг. В некоторых субъектах РФ стоимость работ по межеванию ограничена в зависимости от категории. Например, иногда ограничивается стоимость межевания под гаражные участки или в для личных подсобных хозяйств.

Если вы узнали, что часть вашей земли, которую вы купили была самозахватом — можно ли узаконить права на нее? Ответ находится по ссылке.

Многие инженеры пытаются обойти запрет, фактически навязывая различные дополнительные услуги, а сколько за них придется заплатить, без принятия которых инженер не выполнит основную работу. Поэтому стоимость межевания редко стоит менее десяти тысяч рублей.

Бесплатное межевание земельного участка по новому закону

Теоретически, возможность бесплатного межевания земельных участков возникла у собственников с первого июня 2015 года, когда были внесены изменения в Земельный Кодекс.

Такое межевание не будет стоить ничего собственнику земли. Оплачивать все работы и затраты будет муниципалитет.

Необходимо поставить землю на кадастровый учет, но не знаете как? Пошаговая инструкция есть в этой статье.

В данном случае возникают некоторые сложности:

  1. Не определена дата обязательного начала работ по межеванию и их предельные сроки.
  2. С 2018 года запрещается продажа земельных участков, не имеющих точных границ.
  3. С 2018 года оспаривание границ будет производиться только в судебном порядке, срок исковой давности составит 15 лет.

При отсутствии точных границ участка Росреестр зарегистрирует землю:

  1. Если участок предоставлялся с целью индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, ведения личного хозяйства и огородничества;
  2. Если ранее собственником был получен документ о подтверждении права собственности на землю;
  3. При проведении приватизации, если ранее участок был предоставлен в бессрочное пользование.

В остальных случаях при любых операциях с участками потребуется её межевание.

Перечень документов для межевания

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на участок.
  2. Документ — основание для приобретения права собственности (договор, решение о выделении и так далее).
  3. Паспорт собственника.
  4. Кадастровый паспорт объекта.

После предоставления специалисту документации, он может начать процесс межевания. В среднем процедура длится около месяца, но возможны и менее длительные сроки, до десяти дней.

После работ специалист уведомляет соседей, на это потребуется около тридцати дней.

Столкнулись с земельным сервитутом и не знаете что это такое? Ответ находится здесь.

Результат такого межевания может быть оспорен в судебном порядке в течение пятнадцати лет.

Стоит ли рассчитывать на бесплатное межевание земельного участка

В соответствии с законодательством, муниципальные образования должны произвести межевания отдельных земельных участков за счет местного и федерального бюджетов. Случаи, когда такое межевание должно производится, уже были названы ранее. Но стоит ли гражданину рассчитывать на такое межевания с целью экономии собственных средств?

Основной проблемой выступает тот факт, что точной даты начала такого межевания нет. Поэтому, если собственнику необходима указанная процедура для проведения каких-то мероприятий с землёй, то рекомендуется сделать межевание за свой счёт.

Пример межевого плана земельного участка.

После проведения межевания за счет муниципальных средств обжалование будет происходить только в судебном порядке. Это может принести собственникам дополнительные затраты в случае несогласия с результатом межевания, так как услуги опытного юриста и технического специалиста будут стоить достаточно дорого.

Поэтому экономия средств может в конечном итоге стоить гораздо дороже и вылиться в крупные расходы.

Раздел земли между соседями — всегда сложный процесс, а как его облегчить вы узнаете, пройдя по ссылке.

При проведении межевания рекомендуется обращаться к опытным кадастровым инженерам, которые обеспечат законность всех действий и мероприятий. Важно после проведения межевания уведомить соседей для исключения в дальнейшем судебных споров и разногласий.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/mezhevanie-zemli-besplatno.html

Как сделать бесплатное межевание земельного участка

Как бесплатно сделать межевание

Рано или поздно владельцы земельных участков сталкиваются с проблемой определения границ принадлежащей им территории. Например, возник конфликт с соседом по поводу поставленного забора, либо пришла пора продать дачу, но без межевания нельзя оформить кадастровый паспорт.

Межевание земли – это довольно трудоемкая работа, которая включает в себя не только технические моменты определения площади, периметра участка, составление его плана и нахождение координат, то и юридическое оформление.

Произведенные измерения необходимо зафиксировать в установленном законом порядке

Что такое межевание

Понятие «межевание» не закреплено в законодательстве, оно используется только в быту. Обычно под межеванием подразумевается установление границ участка и определение его площади. Впоследствии эта информация используется для определения кадастровой стоимости земли.

Межевание необходимо проводить в следующих случаях:

  • при формировании нового участка(где можно получить кадастровый паспорт земельного участка вы должны узнать сами);
  • при установлении более точных границ, если по старому законодательству границы были сформированы приблизительно;
  • при разделе участка на несколько;
  • при слиянии нескольких участков в один;
  • при формировании отдельного надела;
  • при перераспределении земли – если несколько объектов «обмениваются» фрагментами земли;
  • при уточнении границ.

Уточнение границ обычно проводят перед продажей или дарением участка, а также при сдаче его в аренду

Процедура межевания прописана в следующих документах:

  • законе «О землеустройстве»;
  • законе «О государственном кадастре»;
  • в Инструкции по межеванию земель.

Межеванием занимаются сотрудники Роснедвижимости и специальных геодезических компаний, имеющие соответствующую лицензию. Сама процедура включает в себя следующее:

  • определение точных границ объекта – операция производится вместе с владельцами земли, ставятся специальные метки по периметру участка, определяются координаты;
  • рассчитывается площадь на основании полученных данных – бывает, что она не совпадают с указанной в свидетельстве о регистрации
  • права собственности, тогда в кадастровый паспорт заносятся обновленные сведения;
  • составление акта о согласовании границ участка – данный документ подписывает не только владелец объекта, но и соседи;
  • составление межевого плана в 2-х экземплярах.

Далее план передается в Росреестр, где происходит оформление кадастрового паспорта.

Плюсы и минусы межевания

Межевание имеет свои преимущества:

  • можно совершенно законно увеличить земельный участок (но не более 10% от площади), если в свидетельстве о регистрации права указана площадь больше реальной;
  • гарантирует защиту границ участка от посягательств со стороны соседей;
  • позволяет произвести процедуру капитального строительства или реконструкции имеющихся зданий с соблюдением всех норм;
  • позволяет установить точную границу, если она ранее не была определена, либо если участок неправильной формы;
  • позволяет произвести раздел одного участка между несколькими собственниками.

Однако процедура имеет свои минусы:

  • высокая стоимость работ;
  • требует немало сил и времени для согласования всех моментов;
  • процедуру необходимо согласовывать с соседями, а при их несогласии это может грозить судом;
  • если что-то сделано не так, устранять ошибки владельцу участка придется за свой счет;
  • невозможно совершать никаких сделок с участком до окончания межевания.

Можно ли подарить земельный участок? Конечно можно!

Выкуп участка, как его произвести, как оформить согласно всем нормам документации – вы узнаете в нашей статье.

Нецелевое использование вашего земельного участка, приобретенного или арендованного грозит вам определенными штрафными санкциями. Какими вы узнаете по https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/necelevoe-ispolzovanie-uchastkov.html ссылке.

Как можно сделать межевание бесплатно

С 1-го июня 2015 года стало возможным провести межевание земельного участка по инициативе муниципальных органов абсолютно бесплатно. Это связано с изменениями в Земельном кодексе РФ.  Подробнее ознакомиться с данными изменениями можно в статье 4.1 «Комплексные кадастровые работы» Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Однако если процедуру необходимо провести очень срочно или вам не хочется лишней “тягомотины” с документами и очередями, то придется заплатить. Стоимость межевания составляет внушительную сумму. В России действует Методика определения размера стоимости кадастровых работ. В основу расчета положены величины:

  • трудоемкость – она определяется по специальной таблице, включающей множество параметров;
  • нормочас – устанавливается по усмотрению организации исходя из заработной платы специалиста.

Однако данная методика используется только госорганизациями, например, Росреестром.

Частные агентства вправе устанавливать произвольные цены

В среднем стоимость межевания небольшого вновь образованного участка правильной формы составляет 10 тысяч рублей. Некоторые регионы пытаются сдержать рост цен за счет издания специальных указов, однако на практике организации всячески обходят запреты, предлагая «дополнительные» услуги, без заказа которых межевание невозможно.

Однако можно существенно снизить цену на межевание, если обратиться в фирму коллективно. Это целесообразно делать только садовым товариществам.

На общем собрании нужно выбрать человека, готового заняться межеванием, выдать ему доверенности от имени каждого дачника, определить зарплату и отправить на переговоры к геодезистам.

Важно: для сделок с недвижимостью в некоторых случаях межевание можно не производить. Это связано с так называемой «дачной амнистией». Суть этого явления в том, что если земельный участок был выдан до 30 октября 2001 года, его можно оформить в собственность по упрощенной схеме, без составления межевого паспорта.

Для этого достаточно предъявить в Росреестре документ-основание владения участком (обычно это такая небольшая серая бумага формата А5), действующий кадастровый паспорт (он выдавался вместе со свидетельством), оплатить госпошлину и получить на руки свидетельство о приватизации участка.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-2.html

Межевание земельного участка бесплатно: сроки, госпошлина и документы

Как бесплатно сделать межевание

Особенности межевания земельного участка

Кому бесплатно выполняют межевание надела

Порядок проведения межевания земли

Необходимая документация для бесплатного межевания земельной территории

Сроки выполнения межевания земельного надела

На сколько увеличивают земельный участок

В июне 2015 г. новый закон РФ от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ вступил в юридическую силу, в связи с чем местные муниципальные власти начали проводить межевание различных земельных участков.  Такие работы проводят на бесплатной основе до 31 декабря 2020 г. Ниже подробно говорится о том, как заказать и как сделать межевание земельного участка бесплатно в 2019 году.

Особенности межевания земельного участка

Межеванием земли считают проведение разнообразных геодезических и топографических работ по установлению точных новых границ определенного надела. Это делают для того, чтобы поставить это недвижимое имущество на учет в Росреестре.

Проведение межевания земельной территории по инициативе государства считают бесплатной юридической процедурой, у которой есть свои плюсы и минусы. Преимуществами выполнения таких работ по разграничению земли считают следующие:

  • при межевании иногда увеличивают площадь территории на 10% и при этом не тратят никаких денег;
  • при составлении нового межевого плана соблюдают различные действующие нормативы (например, отступ от границ надела должен быть не менее 3 м). Таким образом избегают получение штрафных санкций в будущем;
  • при межевании законно разграничивают участок, который обладает сложной геометрической формой и где на глаз трудно установить точные границы.

Недостатками бесплатного межевания считают следующие:

  • землевладельцы тратят много времени (порой до полгода) и сил (особенно когда нужно присутствие соседей);
  • до получения на руки готового межевого плана собирают очень много различной документации;
  • бесплатно не значит качественно. Порой землевладельцев не устраивает качество межевания.

Важно! При получении отрицательного результата от проведения бесплатных межевания, владелец участка может подать в суд на оспаривание в течение 15 лет с момента проведения таких мероприятий.

Кому бесплатно выполняют межевание надела

Межевание земли по инициативе государства и бесплатно проводят в таких случаях:

  • если никаких сведений о земельной конкретной территории в ЕГРН нет, но госрегистрация прав собственности на нее проведена до 1998 г.;
  • после выявления ошибок в кадастровом паспорте на землю;
  • если информация о наделе есть в Росреестре, но подобный объект недвижимости своевременно не поставили на учет.

Внимание! Межевые работы бесплатно выполняют и в рамках проведения дачной амнистии (до 31 декабря 2020 г.). Также, с 1 июня 2015 г., согласно ст. 39.19 ЗК РФ, такие мероприятия по разграничению земли проводят семьям с 3 и более детьми и гражданам со статусом нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок проведения межевания земли

Для граждан РФ бесплатные межевые работы проводят только по инициативе со стороны государства. Информацию об этом публикуют на сайтах местных муниципалитетов, а также в СМИ — газетах и телеканалах.

Собственник земли идет в ту государственной компанию, кто делает разграничение земли (например, в саморегулируемую организацию (СРО) кадастровых инженеров, ст. 29 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 г.). Далее, землевладелец подает заявление об осуществлении межевания конкретного участка.

Важно! Заявку составляют по свободной форме. В таком документе указывают адрес, кадастровый номер и личные сведения о владельце (ФИО., серия, номер паспорта, и др.).

Затем, выполняют такие действия:

  1. Если земельная конкретная территория граничит с соседними аналогичными участками, то в этой ситуации соседям сообщают о проведении межевания за 30 дней до его начала. Это делают для согласования новых границ со смежными соседними наделами.

Внимание! Если после своевременного извещения (за месяц до начала определения новых земельных границ) соседи не приходят на межевание участка, то это дело проводят без них. Главное, чтобы эти граждане РФ были извещены, иначе проведение межевых геодезических работ отменяют.

  1. Специалисты измеряют длину и ширину конкретного надела, фиксируют их и оформляют акт согласования местоположения границ.
  2. В конкретный день в СРО кадастровых инженеров забирают межевой электронный план участка (на диске) и документ в виде нескольких листов.
  3. Относят новый документ в районный Комитет по земельным ресурсам. После проведения проверки и утверждения межевого плана землевладельцу сообщают дату его получения.
  4. Заново ставят земельный надел на кадастровой учет в Росреестре. Сотрудник выдает собственнику расписку о получении необходимой документации.
  5. В конкретный день (по предварительной записи) идут в отделение Росреестра и получают все бумаги обратно.

Важно! Если земельный участок еще не оформлен на его владельца, то до начала межевания гражданин РФ показывает сотрудникам СРО кадастровых инженеров карту—схему расположения надела на кадастровом паспорте и отдельное постановление главы местной сельской или городской администрации о предоставлении нового надела. Если данные о земельной территории уже есть в ЕГРН, то для проведения бесплатных межевых работ от собственника требуют выписку из этого реестра или договор аренды.

Необходимая документация для бесплатного межевания земельной территории

До начала бесплатного межевания земли составляют заявление на выполнение межевых работ и вместе с ним в СРО кадастровых инженеров подают такую документацию:

  1. Личный паспорт.
  2. Свидетельство о госрегистрации права собственности на определенный участок (если имеется).
  3. Правоустанавливающие документы (постановление от местных муниципальных властей о выделении надела или договор на покупку земли и др.).
  4. Выкопировку участка — ксерокопию генплана. Ее выдают в местном муниципалитете, в отделе архитектуры и градостроительства.
  5. Кадастровый паспорт — заказывают в МФЦ или в местном филиале Росреестра.

После осуществления межевания землевладельцу выдают электронный межевой план (на диске) и документ с несколькими листами. Затем в МФЦ предоставляют такие документы:

  1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю (если есть).
  2. Договор основания (например, договор аренды земельной территории).
  3. Межевой новый план и диск с ним.
  4. Личный паспорт.
  5. Квиток об уплате госпошлины (1000 руб.).

Далее, сотрудник МФЦ составляет заявление, а собственник подписывает его. Потом, регистратор сверяет все данные, забирает различные документы (кроме паспорта) и выдает расписку об их принятии, в которой указывает день получения этих бумаг.

В конкретный день, при предъявлении паспорта и расписки, владельцу земли выдают поданную ранее документацию и выписку из ЕГРН.

После выполнения межевания земельную территорию также регистрируют в УФРС (Регистрационная палата). При обращении в местное УФРС к заявлению прикладывают такие документы:

  1. Личный паспорт.
  2. Договор основания.
  3. Межевой план и диск с ним.
  4. Квиток об уплате госпошлины (200 руб.).

Затем, сотрудник УФРС проверяет всю поданную документацию и выдает заявителю расписку о ее получении, а потом назначает день завершения регистрации. Далее, спустя 14 дней, снова идут в Регистрационную палату и забирают готовые бумаги.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Сроки выполнения межевания земельного надела

Межевание конкретного участка и оформление межевого плана выполняют на протяжении 10-14 суток. Однако, за 1 месяц соседних землевладельцев заранее уведомляют о согласовании новых границ. Такое уведомление выдают под роспись.

Важно! Чаще межевание земельной территории выполняют без участия ее владельца. Этот процесс занимает 1-2 ч.

Таким образом, от начала сбора всех необходимых справок до оформления межевого плана на землю проходит примерно 1,5 мес. При обнаружении в Росреестре ошибок в этом документе, время его получения увеличивается до полгода как максимум.

На сколько увеличивают земельный участок

Межевание земли с расширением площади участка считают законной юридической процедурой. В этой ситуации к основному наделу добавляют дополнительную территорию. Проведение подобных работ регулируют положения закона РФ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.

Внимание! При присоединении к участку дополнительной земли выполняют официальное оформление прирезок. По закону РФ от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ, площадь надела увеличивают на 10% как максимум.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.