Как быстрей продать дом

Содержание

Как быстро и выгодно продать дом

Как быстрей продать дом

Дом создан для большой семьи. Покупая его, каждый хочет приобрести не просто место обитания, а уют и теплую атмосферу. В отличие от квартиры, он имеет определенную планировку, расположение подсобных помещений и свою историю. Здесь вы узнаете, как быстро и выгодно продать дом, и при этом сохраните хорошие отношения с покупателем.

Первый шаг – цена вопроса

В первую очередь, перед продажей дома его владельцу необходимо определиться с ценой. Самостоятельно «брать с потолка» её – идея не из лучших. Каждый дом – индивидуальность. И чтобы назначить ему соответствующую стоимость, необходимо учесть все мелочи.

Для установления размера цены есть два пути:

  • услуги профессиональных оценщиков;
  • интернет возможности.

Первый вариант имеет очевидные преимущества – специалист в области строительства сможет внимательно изучить строение и назначить соответствующую цену с учетом всех факторов – от района и улицы до даты последнего ремонта кровли. Минус – стоит эта процедура недешево.

Несколько интернет-ресурсов, размещающих на своих страницах объявления о продаже строений, предлагают в удаленном режиме оценить вашу собственность. Достаточно ввести некоторые параметры, и вы получите примерную стоимость. Плюсы – это быстро и бесплатно. Минусы – очень уж неточный результат.

Наведение лоска

Если вы определились с ценой – приступайте к подготовке дома. Если вам необходимо действительно выгодно продать дом, стоит его тщательно обследовать и устранить найденные повреждения. Где-то нужно подкрасить, где-то заменить черепицу. Главное, чтобы внешний вид создавал впечатление надежности и долговечности.

От внешнего ремонта переходите к внутреннему. Уберите все личные вещи – фотографии, подушки, одежду – во избежание возникновения впечатления у покупателей, что они пришли к вам в гости. А вот мебель и шторы лучше оставить – без них дом потеряет жилой вид и может не создать необходимого эффекта.

Реклама

Дом готов к продаже. Теперь нужно определиться с поиском покупателей. Самостоятельно быстро продать дом можно. Главное – приложить соответствующие усилия.

Поиск потенциальных домовладельцев должен двигаться параллельно в двух направлениях:

  1. Размещение объявлений о продаже.
  2. Поиск объявлений о покупке.

Вид объявлений может быть каким угодно – от рекламы на телевидении и радио до бумажных листков, расклеенных по всему району. Главное – пользоваться правилом постоянства и обновлять информацию ежемесячно.

Очень способствуют движению в обоих векторах поиска интернет ресурсы, размещающие частные объявления о купле-продаже недвижимости. Здесь вы можете выставить информацию о своем доме и поискать людей, жаждущих приобрести жилье в вашем районе. Быстро и выгодно продать дом помогут красочные фотографии или видеообзор.

Помощь профессионалов

Если по какой-либо причине владелец не может самостоятельно заниматься поиском покупателей, продать дом помогут риэлторы.

За процент от сделки или установленную сумму специалисты подберут идеально подходящих клиентов, а также помогут с подготовкой проекта договора и демонстрацией дома.

Главное – тщательно выбрать агентство по недвижимости, имеющее в своем штате грамотных риэлторов, которые точно знают, как быстро и выгодно продать дом.

Подготовка документов

Параллельно с размещением рекламы или работой риэлторов собственник должен собирать необходимый для продажи дома пакет документов.

В стандартный набор бумаг, согласно требованиям Росреестра, входят:

  • свидетельство о регистрации;
  • разрешение органов опеки – когда в доме прописаны несовершеннолетние;
  • и письменное разрешение от совладельцев при долевой собственности.

Чтобы быстро продать дом, этих документов будет достаточно.

Но, при проведении сделки, могут также понадобиться:

  • паспорт дома – кадастровый и/или технический;
  • подтверждение отсутствия долгов;
  • выписка из государственного реестра собственности;
  • оценка недвижимости.

Все это – по согласованию. Особенно важны эти документы при реализации материнского капитала или оформлении ипотеки.

Нюансы демонстрации дома

После появления первых потенциальных домовладельцев выгодно продать дом вам помогут небольшие хитрости при показе.

  1. Создайте чарующую домашнюю атмосферу. Разожгите камин, включите музыку. Это поможет клиентам почувствовать себя не просто приходящими покупателями, а полноправными хозяевами.
  2. Если имеются серьезные недостатки в коммуникациях или конструкции дома, сказать о них нужно обязательно. Но не сразу. Дайте пришедшим оглядеться, укажите на преимущества жилья, а потом, не нагнетая обстановку, опишите недостатки.
  3. Показывая клиентам комнаты, описывайте их, используя положительные качества от лица клиентов, а не от себя. К примеру, не говорите: «У нас тут была детская». Скажите: «Из этой угловой комнаты получится отличный кабинет для вашего мужа». Покупатели сразу начнут представлять себе жизнь здесь и им сложно будет отказать в покупке.

Осторожно, аферисты!

Нечистые на руку партнеры могут встретиться на двух этапах продажи дома.

Ими могут стать:

  • нелегальные риэлторы;
  • мошенники-покупатели.

Вычислить подставное агентство недвижимости не сложно – предложите составить договор на своих условиях, проконсультировавшись предварительно с опытным юристом. И тщательно изучите уставные документы. Только полностью убедившись, что компания легальная, отдавайте им ключи. В любом случае откажитесь от проведения регистрации сделки по вашей доверенности.

Отозвавшись на объявление, некоторые покупатели с первой минуты станут вам предлагать быстро и выгодно продать им дом, но с некоторыми условиями. К примеру, клиенты могут предложить оплатить до сделки лишь процент от суммы, а остальное – в течение года. Если вас устраивает такая схема оплаты – обязательно пропишите весь график в договоре и отметьте ответственность покупателя за просрочки.

Завершающий шаг — сделка

Будущие домовладельцы найдены, дом к заселению новых жильцов готов. Остался последний, но самый ответственный этап – заключение сделки. Продажа дома оформляется в представительстве Росреестра. Вам совместно с покупателем необходимо подписать договор в присутствии государственного регистратора.

С собой необходимо взять:

  • паспорт;
  • ранее подготовленный пакет документов;
  • договор купли-продажи.

Подготовку договора доверьте юристам. Малейший недочет – и сделку придется переносить. Регистратор возьмет все бумаги и через некоторое время оформит подтверждающие продажу дома документы.

На этом все советы исчерпаны. Если вы уделите всей процедуре достаточное количество внимания, ответственности и терпения, то продажа дома не принесет особых хлопот, а новые жильцы станут вашими хорошими знакомыми.

Источник: https://mbfinance.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/kak-bystro-i-vygodno-prodat-dom/

DOM.RIA – Как быстро продать дом: 6 советов продавцам

Как быстрей продать дом

Успешность продажи недвижимости во многом определяется правильной подготовкой и верным выбором ценовой политики. Предлагаем шесть практических советов, которые помогут быстро продать дом.

Определите конкурентов

Начать стоит с оценивания окружающих предложений:

  • количество домов, выставленных на продажу в ближайшем районе;
  • цена, запрошенная за каждый;
  • качество и внешний вид предложений по сравнению с вашим домом.

Лучшее время для продажи дома

Также важным нюансом будет – есть ли у вас знакомые среди соседей и насколько тесно вы общаетесь с жильцами близлежащих домов. Это важно в силу «сарафанного радио», которое может сыграть вам на руку: сосед порекомендует ваш дом знакомым или кто-то поручится за чистоту вашей сделки.

Если вы будете знать и верно оценивать конкурентов, сможете сделать больше, чтобы их обойти. При первом знакомстве с домом покупателей может привлечь любая мелочь, поэтому предпродажной подготовке стоит уделить максимум времени, но об этом мы расскажем позже.

Как выгодно продать участок с домом Нельзя забывать и о важности правильно выставленной стоимости: если вы завысите цену по сравнению с конкурентами, обращений от потенциальных покупателей почти не будет, если же слишком занизите – потеряете часть прибыли от продажи дома.

Правильно оценить дом для продажи вам может помочь как специалист, так и тщательный анализ конкурентов, о котором мы говорили ранее. И только после этого вы сможете переходить к следующему этапу продажи – выбору риелтора или составлению объявления.

Определитесь: хотите продать дом самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов

Рынок недвижимости в Украине с каждым годом все больше насыщается предложениями услуг посредников, поэтому продавцу есть из чего выбрать. Важно, чтобы агентство недвижимости или частный риелтор обладал всеми необходимыми компетенциями. Соблюдение этого условия позволит завершить сделку в краткие сроки, а продавцу получить желаемую прибыль.

Купить или построить дом – что выгоднее

Если вы планируете самостоятельно продавать дом, не привлекая посредников, вам необходимо быть готовым тратить свое время:

  • составлять объявление;
  • фотографировать недвижимость;
  • отвечать на телефонные звонки;
  • проводить просмотры;
  • договариваться с потенциальными покупателями и прочее.

Перейдем к наиболее важной части, с которой вы столкнетесь, если будете продавать дом самостоятельно.

Составьте правильное объявление о продаже дома

С объявления как правило начинается знакомство покупателя с вашим домом. Именно поэтому так важно учесть в нем все детали.

1. Укажите заголовок, который характеризует дом

Например:

Так вы сможете выделить ваше объявление среди конкурентов и обратить на него внимание потенциальных клиентов.

2. Сделайте выгодные фотографии

Детальные и качественные фотографии станут лучшим помощником в быстрой продаже недвижимости. Если они смогут привлечь внимание покупателя, полдела уже сделано. Более детально о том, как фотографировать недвижимость, мы писали ранее.

Как правильно сфотографировать недвижимость?

3. Напишите характеристику и описание жилья

Дайте потенциальному покупателю всю необходимую информацию. Так вы обезопасите себя от бесконечных уточняющих переговоров по телефону.

Более детально о том, как составить объявление о продаже дома мы писали ранее.

Как написать объявление о продаже жилья

4. Выставите цену, которой соответствует дом

О цене мы говорили выше, но нелишним будет повторить важность правильной оценки недвижимости.

5. Разместите объявление

Если вы хотите самостоятельно заниматься продажей дома, разместите объявление о продаже дома на DOM.RIA. Воспользуйтесь советами, описанными выше, укажите все необходимые параметры и не забудьте описать район проживания – торговые центры, места отдыха, предприятия общественного питания и прочее.

Кроме того, вы можете воспользоваться дополнительными функциями, чтобы объявление увидело как можно больше людей. Например, можно заказать проверку объекта недвижимости Инспектором RIA и получать больше звонков от покупателей – «Перевірені квартири та будинки» это гарантированно в 9 раз больше просмотров.

Сделайте дом привлекательным для покупателя

Если покупатель не ищет жилье «под ремонт» для него будет играть роль внешняя сторона экстерьера и интерьера вашего дома. Повысить шансы на быструю сделку поможет профессиональная предпродажная подготовка, которую еще называют хоум-стейджинг. О том, как подготовить жилье к продаже рассказал Владимир Редкач. Но вы можете и самостоятельно улучшить внешний вид своего дома:

  • наведите порядок. Вывезите все, что не планируете оставлять, разберите оставшийся со старых времен хлам, наймите клининговую компанию;
  • отремонтируйте окна и двери, если они скрипят или не закрываются;
  • устраните трещины в стенах и кровле;
  • убедитесь в исправности освещения во внутренних и хозяйственных помещениях;
  • уберите мусор и приведите порядок на придомовой территории;
  • уберите следы пребывания домашних животных. Не каждый покупатель будет в восторге от вашего любимого питомца и его запаха, стоит убрать миски, лотки, поводки, игрушки и прочие атрибуты его жизни.

Если же вы планируете продать недостроенный дом, стоит иметь в виду другие советы, о которых мы писали отдельно. В целом, наведя порядок и проделав небольшой ремонт в доме, вы сможете поднять стоимость и выручить больше денег при продаже. Так, даже небольшая «косметика» и порядок на придомовой территории улучшат первое впечатление покупателя во время показа. О нем мы и поговорим далее.

Будьте готовыми к показу

Если вы планируете быстро продать дом, стоит быть готовым к большому количеству показов для потенциальных покупателей. Их может приводить агент по недвижимости в ваше отсутствие или же, в случае самостоятельной продажи, вам придется общаться с ними самостоятельно.

Покажите посетителям все достоинства дома, проведите по всем помещениям и ответьте на все сопутствующие вопросы. Не забудьте сделать перед их приходом уборку и проветривание. Научно доказано, что запах кофе, корицы и шоколада вызывает у людей позитивные эмоции, поэтому вы можете использовать это в своих целях.

В остальном, если вы учли все моменты из пункта о предпродажной подготовке – вы готовы к показам.

Подготовьте документы

Если в доме, который продается, готовы все документы – сделка состоится гораздо быстрее. Поэтому лучше позаботиться о сборе всех официальных бумаг еще до начала показов.

В частности у вас на руках должны быть такие документы:

  • технический паспорт;
  • подтверждение права собственности на недвижимость и земельный участок;
  • справка об отсутствии зарегистрированных лиц;
  • паспорта и идентификационные коды всех собственников;
  • нотариально заверенное согласие супруга или супруги и прочие.

Особенности покупки дома без коммуникаций

Полный перечень необходимых документов всегда предоставит агент по недвижимости, с которым вы сотрудничаете, или нотариус в случае самостоятельной продажи.

Продажа домов в Украине

Так, потратив с начала принятия решения о продаже дома немного времени на изучение конкурентов и сил на предпродажную подготовку, вы сможете рассчитывать на то, что дом будет продан максимально быстро.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-bystro-prodat-dom-6-sovetov-prodavczam-173110.html

Как быстро продать дом?

Как быстрей продать дом

Зачастую необходимость быстро продать дом, связана с радикальными переменами в жизни его владельцев. Это может быть внезапный переезд в другой город, смена образа жизни, неожиданное торжественное событие или печальные обстоятельства.

В любом случае у каждого владельца есть непреодолимое желание выгодно и быстро продать дом, получить деньги и оправить их на благополучное разрешение своих проблем. Вот тогда в ход идут и приметы, и экстраординарные заговоры, и советы родных и друзей, и рекомендации опытного риелтора.

Народные приметы: обряды на очищение от негатива

Перед тем, как продавать дом, квартиру, земельный участок, необходимо очистить свое имущество от негативной энергии. Вопрос не только в заботе о будущем владельце. Действительно, новому владельцу будет легче освоиться на новом “чистом” месте. Но и старому владельцу будет проще продать свою обитель.

Народные приметы говорят, если же ритуал очищения не провести, негатив, скопленный в доме, будет всячески препятствовать намерениям людей. После чистки помещения, желательно провести обряд на благополучную продажу дома, чтобы еще больше ускорить этот сложный и изнуряющий процесс.

Почистить квартиру или дом сможет каждый

Энергетическая чистка должна начинаться с генеральной уборки. Необходимо выбросить или сжечь весь хлам: старые ненужные вещи, поломанные изделия, мусор, который только загромождает свободное пространство.

Чтобы продать дом быстро и без каких-либо препятствий, важно энергетически “зарядить” помещение.

Если верить в народные приметы, помогут следующие манипуляции (все сразу или несколько на выбор):

  • Владелец дома обходит свою обитель с горящей свечой, начиная от входной двери и читая молитвы (по своему выбору или рекомендации священника). По завершению обхода, в одной из центральных комнат размещают свечу
  • В доме после генеральной уборки моют полы. По возможности водой омывают стены и потолок, насколько это возможно. Во время мытья владелец просит, чтобы нечисть ушла из дома и пришел покупатель на его товар. Воду с заговорами выливают на землю
  • После обряда с водой, необходимо провести ритуал с другой стихией – воздухом. В каждой комнате зажигают ладан, хвойные палочки или ароматические свечки с ароматов хвои. Дом наполнится благовониями, а негатив улетучится. Народные приметы и обряды часто основывались именно на процессе сжигании, а аромат хвои помогает привлечь именно денежную удачу
  • В завершение всех обрядов, привлекают силу земли. Для этого на ночь во всех углах размещают небольшие листики бумаги. На каждый из них насыпают щепотку соли или земли. Рано утром все одержимое выбрасывают на улицу

Как подготовить дом или квартиру к предстоящей продаже: советы эзотериков

Чтобы быстро продать квартиру или домик в деревне, некоторые обращаются за советом к эзотерикам. Специалисты, в свою очередь, спешат предложить несколько рекомендаций:

  • Ключ от дома кипятят в воде. Воду охлаждают и переливают в банку. Перед тем, как отправиться на сделку по купле-продаже, владельцы омывают руки этой водой. Сочетание стихий для эзотериков сродни некому фетишу. Тут приметы славянского народа и многовековые восточные и европейские практики достигли консенсуса. Соединение стихии огня и воды поможет выгодно продать свою недвижимость
  • Согласно многим учениям, в каждом доме обитают духи. Славяне, к примеру, почитали домового. Он мог быть и добрым, и злым. Все зависело от того, как владельцы дома себя ведут и задобрят ли время от времени маленького духа. Вот и при выезде из дома следует оставить угощение его необычным обитателям. Чем вкуснее и щедрее будет “пир для духов”, тем добрее они будут
  • Многие эксперты советуют просто “вымести” все нечисть из дома. Для этого необходимо купить новый веник и поздней ночью подмести полы везде

Традиционные методы ускорить продажу своей недвижимости

Какими бы изощренными и витиеватыми не были народные приметы и экстраординарные советы эзотериков, чтобы быстро, выгодно и экономически оправдано продать дом, важно с умом подойти к организационному процессу продажи недвижимости. Рассмотрим основные нюансы.

Оценка недвижимого имущества

Первым делом необходимо заняться поисками компетентного риелтора. Чтобы минимизировать траты временные, доверить процессы купли-продажи можно агентству недвижимости, но за это придется пожертвовать свои денежными ресурсами.

Подобная организация должна обладать отменной репутацией, давно фигурировать на отечественном рынке в качестве полноценного участника, обладать штатом образованных сотрудников. В идеале, довериться подобной фирме можно, получив хорошие рекомендации от друзей или хороших знакомых.

Если же владелец принял решение работать над решением проблемы самостоятельно, консультация с независимым риелтором просто необходима. Специалист в сфере недвижимости сможет подробно рассказать о ситуации на рынке в данный момент, даст несколько дельных советов относительно оптимальной стратегии, которая позволит быстро продать дом.

Также с риелтором можно решить, какой же должна быть стоимость объекта недвижимости. В принципе, назначить сумму можно и самостоятельно, но не факт, что цифра будет соответствовать норме.

Информирование

Сегодня нет никаких трудностей с информированием о продаже любого имущества. Объявления можно дать в газету, развесить на доске объявлений по всему городу, отыскать сайты, где можно поместить подобную информацию и многое другое.

Несмотря на столь простой и не затратный метод подачи информации, доступность и легкость, многие допускают стратегические ошибки. Кроются они в самом тексте объявления.

В тексте должны фигурировать пункты:

  • Достоинства дома, квартиры или участка
  • Общая причина, почему владелец желает его продать, нюансы о торге и ценовой политике (сумму указывать необязательно, так как она может изменяться чуть ли не каждый день)
  • Приблизительное расположение объекта недвижимости
  • Достоинства инфраструктуры (сюда можно отнести и транспортную доступность, спокойных соседей и благоприятную обстановку)

Врать в своем “хвалебном” объявлении все же не стоит. Покупатель разочаруется, увидев насколько правда не соответствует написанному. Таким образом владелец потеряет свое время и “украдет” чужое.

Текст должен побуждать и завлекать, демонстрировать истинные достоинства жилья. О недостатках можно поговорить тет-а-тет. Покупатель сможет убедиться в плюсах жилья и решить стоит ли мириться с минусами самостоятельно.

Особенность информирования: “фотосессия” для дома

Доказано, что объявления лучше всего воспринимаются с визуализацией объекта. Попросту говоря, необходимо сделать несколько снимков своего недвижимого имущества. Хороший ракурс, акцент на достоинстве товара, полнота и качество картинки вне всяких сомнений привлекут потенциального покупателя.

Перед началом “фотосессии”, рекомендуется убрать все нежелательные объекты, которые не должны попасть в объектив фотографа (мусор, личные вещи, бытовые элементы). Дом действительно должен быть, как “картинка” – чистый и ухоженный.

Важно, чтобы фотографии были высочайшего качества. Размытые блеклые снимки, сделанные на телефон, превратят даже фешенебельный загородный коттедж в унылое дачное захолустье.

Секреты удачного “знакомства”

От того, каким будет первое впечатление у потенциальных покупателей, зависит успех будущей сделки, сговорчивость и щедрость будущих владельцев недвижимости. Никакого хлама, мусора, разбросанных вещей. Даже остатки яичницы и грязная посуда на кухне могут испортить впечатление о самом благопристойном месте.

Желательно убрать даже территорию, которая прилегает к дому. Это может быть “независимая” земля, но чистоты и прядка она требует не меньше, чем частные владения.

Психологи советуют использовать специальные ароматы, которые создают впечатление уюта и спокойствия. Для этого используют запах кофе, кардамона, цитрусовых. Почему бы не придать ароматную нотку в стены дома?

Источник: https://DelaiSmelo.ru/dom-i-dacha/teoriya-i-praktika-bystroj-i-uspeshnoj-prodazhi-doma

Как быстро и выгодно продать дом, дачу или участок: 5 вопросов-подсказок

Как быстрей продать дом

Если вы занимались продажей дома, дачи или участка – скорее всего, сделка не состоялась или вы продали объект, но считаете, что «за бесценок». Что нужно делать, чтобы продать недвижимость быстро и с уверенностью, что вы не продешевили? Советами с редакцией блога OLX поделился риелтор Олег Жук, автор книги «Как продать недвижимость: дом, дачу, участок максимально дорого и быстро».

1. Когда продавать недвижимость?

Ключевой вопрос, на который вы для начала должны ответить, – мотив продажи:

– почему и зачем вы продаете?– как вы используете деньги?– какие проблемы или задачи решите?

– как вы будете себя чувствовать, когда это произойдет?

В любой сделке наступает момент, когда нужно принимать решение о продаже. Желание получить «все деньги мира» – не лучший мотив. Как показывает практика, вы никогда не знаете, что будет на рынке недвижимости завтра. Через полгода или год может случиться кризис, и цены упадут в 3-4 раза.

Главный совет: если вы решили продавать – нужно делать это «здесь и сейчас». Только если вы уверены, что объект находится в эпицентре будущего инвестиционного бума – стоит подождать. Во всех остальных случаях смело принимайте решение о продаже – заключайте сделку и двигайтесь дальше ни о чем не жалея.

2. Продавать самому или поручить специалисту?

В большинстве случаев лучше привлечь эксперта, но прежде чем сделать такой выбор, стоит ответить на такие вопросы:

– есть ли такой специалист в вашем окружении? Если да, действительно ли он профессионал?

Оценить уровень профессионализма не эксперту сложно, но возможно. Поинтересуйтесь у риелтора, в чем он специализируется, какие объекты и как быстро продал в последнее время, получите отзывы его бывших клиентов. Только после этого принимайте решение, работать с ним или нет. Увы, неквалифицированность специалиста – частая причина неудач при продаже.

– готов ли он заняться низколиквидным объектом, то есть таким, на который невозможно сформировать массовый спрос?

Даже если у вас есть отличный специалист, важно выяснить, насколько он мотивирован: готов ли системно, а и иногда достаточно долго заниматься вашим объектом, если есть более выгодные и дорогие?

Если объект не продается в течение 1-2 месяцев, многие риелторы теряют интерес. При этом срок продажи дома и участка может колебаться от нескольких месяцев (при правильном подходе) до нескольких лет (при неправильном). В таком случае только ваша мотивация может помочь довести дело до конца.

– сколько будут стоить его услуги, тем более, если объект недорогой?

Существует сложившаяся практика оплаты услуг риелтора: как правило, за закрытие сделки он получает до 5-7% от стоимости объекта.

Если последний стоит недорого, гонорар специалиста может быть соизмерим с его стоимостью, также не стоит забывать о других расходах – налоги, оплата подготовки документов, услуги нотариуса и т.д.

Не исключено, что в таких условиях целесообразно заняться продажей недвижимости самостоятельно.

3. Что нужно учесть для успешной продажи?

Вам нужен план и уверенность в том, что вы действуете правильно. Это особенно актуально, если занимаетесь продажей без риелтора. План должен быть таким:

1. Предпродажная подготовка объекта (мелкий ремонт, уборка, освобождение пространства, фотосессия объекта).2. Подготовка документов.3. Анализ конкурентных объектов и оценка.4. Составление рекламного объявления.

5. Выбор каналов продвижения.

Учитывайте, что на успешность продажи влияет три основных фактора: состояние рынка, цена объекта и ваши усилия по его продвижению. На первый фактор вы повлиять не можете, второй и третий – полностью в ваших руках.

Если вы сделали все правильно с точки зрения продвижения объекта, а покупателей нет, то, скорее всего, дело в цене. Корректируйте ее, пока не появятся потенциальные клиенты, а когда их будет двое и больше, начинайте торг на повышение.

4. Какую цену на объект установить?

Есть много подходов, как определить рыночную цену объекта недвижимости. Один из самых простых и доступных – т.н. «метод аналогов продаж». Соберите информацию о похожих проданных объектах и приблизительно оцените свой.

Однако сравнивая ваш дом или участок с другими, не забывайте оценивать их с точки зрения покупателя и учитывать, насколько они лучше или хуже по конкретным характеристикам.

Если вам нужно срочно продать объект, ставьте цену ниже и серьезно отнеситесь к первым предложениям от покупателей. Почему? Очень часто они самые лучшие. Как только объект появляется на рынке, в первые несколько недель на него обращают внимание самые мотивированные и «созревшие» к покупке клиенты.

Главное для продавца – не продешевить. Как можно быть в этом уверенным? Только в одном случае – если вы сделали все возможное (составили план и двигались по нему) и получили результат. Если объект продан за определенную сумму – это и есть его рыночная цена.

5. Когда соглашаться на сделку, а когда стоит подождать?

Объекты недвижимости можно разделить на низколиквидные и высоколиквидные. Земельные участки, дома или дачи в большинстве случаев можно отнести к первой категории. Они заинтересуют ограниченный круг потенциальных покупателей: соседей, других людей, которые живут в данной локации, покупателей со специфическим или временным интересом к такому типу объектов.

Квартиры или коммерческая недвижимость – относятся ко второй категории. На них можно привлечь десятки потенциальных клиентов и даже организовать аукцион.

Это нужно знать, чтобы не допустить т.н. «ошибку отказа». Как уже было сказано выше, первые потенциальные клиенты, которые делают предложение, – наиболее реальные и важные для результата. Один из них – точно покупатель вашего объекта.

Можно и нужно торговаться на повышение, делать встречные предложения и обсуждать взаимовыгодные условия сделки. Но не стоит сразу отказывать в продаже и ждать более выгодного клиента. Его может не быть.

«А вот тогда-то мне предлагали купить за (хорошая сумма), но я отказался», – увы, это часто можно услышать от продавцов недвижимости. Не повторяйте их ошибок.

Олег Жук

Источник: https://blog.olx.ua/21541/kak-bystro-i-vygodno-prodat-dom-dachu-ili-uchastok-5-voprosov-podskazok/

Как продать дом быстро и выгодно в 2020 году – деревне, старый, недостроенный

Как быстрей продать дом

Продать дом быстро и выгодно сложно, так как зачастую улучшение одного показателя означает ухудшение второго.

Считается, что агентства недвижимости способны достичь наилучшего результата по сумме двух качеств, и даже если владелец, решив получить за свой объект хорошую цену, добьется своего, затраты по времени в любом случае окажутся немалыми.

Существует масса факторов, которые вносят свой вклад в определение итоговой стоимости объекта недвижимости.

Среди них:

Расположение объекта, в частности его цена растетС повышением престижности квартала;С приближением к остановке метро (или железной дороги — для загородного дома);К автомагистрали;С удалением от промышленных предприятий
Транспортная доступностьСтоимость объекта увеличивается, когда существует больше возможностей добраться до дома с помощью различных его видов
Ассортимент объектов инфраструктурыС увеличением количества объектов любого типа социального (школы и поликлиники) и торгового (супермаркеты) профиля возрастает и цена недвижимости
ВеличинаСамого строения
Общая экологическая ситуация
Положение на рынке недвижимостиВ настоящий момент
Уровень ремонтаДанного жилого помещения, а также зоны вокруг него

Для загородного дома действует ряд собственных критериев, к ним относятся:

  • тип земли, на которой находится этот объект, относятся ли они к садоводству или это индивидуальное жилищное строительство;
  • вид поселения — поселок (в том числе коттеджный), деревня;
  • качество путей подъезда к нему;
  • возраст здания, старые ценятся ниже одновременно с дисконтом приходится отдавать и недостроенные;
  • материал, из которого он возведен;
  • состояние объекта;
  • число этажей;
  • дистанция от ближайшего крупного города;
  • расположение водоемов и лесных массивов;
  • состояние с безопасностью в поселке в целом и в самом доме, в том числе — присутствие охраны, обустройство контрольно-пропускного пункта,оснащенность дома видеонаблюдением.

Приступив к этой процедуре, владельцу требуется посмотреть на объект отстраненными глазами. Нужно увидеть его так, как на него будут смотреть покупатели.

Таким образом, он сможет отыскать такие недостатки объекта, которые были ему незаметны, когда он смотрел на него как на свой.

Предпродажная подготовка предполагает следующие действия:

Очистить территории при домеОт мусора с целью создания положительного первого впечатления
Выкинуть мебель прежних десятилетийГазеты, журналы и вещи, которые хранятся на полках, хотя уже не нужны
Вычистить все помещенияУдалив пыль и вымыв окна
При наличии уборнойВымыть и ее
Убрать все дорогие или ценные предметыВ самое укромное место или вовсе вынести их из него, так как потенциальным покупателям требуется предоставить возможность осмотреть все помещения
В спальнеТребуется навести порядок, постельные принадлежности должны быть в чистом виде сложены на своих местах

При продаже дома, который находится на участке, требуется навести порядок и на территории, а именно:

  • убрать траву;
  • очистить от мусора грядки и клумбы;
  • удалить с участка засохшие листья и ветки;
  • навести порядок на дорожках;
  • осмотреть хозяйственные постройки, при необходимости починить замки, поставить новые ручки, установить стекла в окна.

Оформление объявления на сайте

Правильно составленное объявление, размещенное на тематических сайтах, станет существенным шагом по сделке.

При просмотре потенциальные покупатели в любом случае будут ориентироваться на его характеристики, однако верно составленная реклама привлечет больше внимания и соответственно самих посещений.

Прежде всего, следует позаботиться о четком названии без приукрашивания объекта. Следует писать —  «продаю дом», но не «отличный» или «превосходный».

Необходимо заполнить поля с существенной информацией об объекте. Приводить чрезмерных подробностей не стоит, однако определенное количество основных деталей следует упомянуть.

Нельзя, к примеру, обойтись без:

  • типа, к которому относится объект (коттедж или деревенский);
  • этажность;
  • общая площадь, в том числе жилая и нежилая;
  • число комнат и их величина;
  • тип санузла;
  • присутствие террасы, лоджии и балкона;
  • место для машины;
  • расстояние от железнодорожной станции от магистрали;
  • наличие инфраструктуры поблизости.

Если на сайте имеется форма, то, соответственно, требуется внести информацию в как можно большее количество ее полей.

При ее отсутствии необходимо привести те сведения, которые будут существенными и помогающими привлечь внимание к объекту, но не перегружающими восприятие.

Как чрезмерное количество подробностей, так и их нехватка станут недостатком. В любом случае они должны облегчать поиск по параметрам зашедшему на сайт.

Рекомендуют также, чтобы объявление получилось продающим, прибегнуть к эффекту «якоря», написав определенную подробность, которая привлечет внимание посетителей сайта и выделит объект из числа прочих.

Это может быть как наличие спортивных площадок поблизости, так и недавно проведенный ремонт.

Удачный эффект даст применение кратких эмоциональных фраз, которые дадут возможность с наибольшим эффектом воздействовать на сознание адресатов, но и их нельзя утрировать.

Следует избегать нагромождения аббревиатур в объявлении, а также использования чисел без пояснений.

Специалист в области недвижимости их сразу поймет, но на ресурсы с целью покупки недвижимости заходят в большинстве представители других профессий. Разумеется, прямо указывать на недостатки нельзя.

Более того, не рекомендуется приводить и детали, которые могут быть истолкованы как негативные.

К примеру, писать о пруде, расположенном прямо вблизи дома нужно с осмотрительностью, поскольку это предполагает сырой микроклимат и изобилие комаров.

Равным образом нахождение постройки в относительной близости от оживленной трассы повышает ее цену, однако если написать, что она располагается непосредственно рядом с ней, то это будет воспринято как намек на постоянный шум.

Источник: https://realtyaudit.ru/kak-prodat-dom-bystro-i-vygodno/

Как ускорить продажу дома с помощью заговоров

Как быстрей продать дом

Продавая недвижимость, человек рискует быть обманутым. Поиски покупателя могут затянуться. Заговор на продажу дома позволит избежать обмана и продать недвижимость быстро и выгодно.

Насколько эффективна магия

Результат магического воздействия зависит не столько от выбранного обряда, сколько от эмоционального настроя исполнителя. Даже 100%-ный сильный заговор с ритуалом может не дать нужного эффекта, если человек не верит в себя и в магию.

Важным условием достижения результата следует считать энергетический уровень исполнителя. Чем он выше, тем больше шансов достичь желаемого.

Снижать энергию способны вредные привычки, участие в скандалах, нанесение преднамеренного вреда другим людям. Не стоит приступать к выполнению обряда во время болезни. Женщинам не следует работать с тонкими энергиями в период менструации.

Самые сильные заговоры и ритуалы

Большинство обрядов на продажу недвижимости проводятся в домашних условиях. Справиться с задачей могут не только опытные маги, но и новички.

На дверные ключи

Ключи от кладовок, комнат, хозяйственных построек для проведения ритуала не подходят. Можно использовать только ключи от двери, ведущей на улицу. Обряд исполняется ночью. Необходимо поставить на огонь емкость с водой большого размера, например, объемную кастрюлю или ведро.

Когда вода начнет кипеть, в нее бросают ключи, а затем трижды читают заговор:

  Водица кипит, покупателям прийти велит. Ключики закипают, новых хозяев ожидают. Ночь погаснет, вода кипеть перестанет, а новый хозяин на пороге встанет. По моему велению принимай бразды правления. Аминь. Аминь. Аминь.

Ключами после проведения обряда можно пользоваться по назначению. Воду выливают у порога своего дома. Если постройка огорожена, выливать необходимо у калитки.

Еще один вариант ритуала с ключом. Для этого заговора также требуется бросить ключи в кипящую воду и произнести следующие наговорные слова:

После этого воду необходимо остудить и перелить в какую-нибудь подходящую емкость. В дальнейшем, когда собираетесь непосредственно предпринимать какие-либо действия по продаже дома (показывать потенциальному покупателю, обращаться в риэлторское агентство и подобное), необходимо накануне вымыть руки в заговоренной воде.

На курпы

Курпами называют пеньковые лапти. Эта обувь ассоциируется с домовым, через которого можно ускорить продажу недвижимости. Для проведения обряда допустимо использовать сувенирные лапти небольших размеров. Курпы ставят на ночь у входной двери и кладут в них угощение: конфеты, пряники и т. д. Рядом с обувью следует поставить бутылку красного вина. Затем читают заговор:

  Домовой-батюшка, приходи угощаться нашими сластями. Выпей вина красного, примерь курпы пеньковые. Были мы тебе хозяевами хорошими. Был и ты нам слугой верным. Отыщи же себе, батюшка, по душе хозяев, чтобы с ними жить, сласти есть, вино пить и пеньковые курпы носить. Аминь.

После чтения заклинания все живущие в доме люди должны лечь спать. В течение ночи подходить к двери запрещено. Утром с продуктами и лаптями можно поступить по своему усмотрению.

На лунные фазы

Примеры заговоров и ритуалов, читать и проводить которые необходимо по различным лунным фазам:

  1. Новолуние. Если недвижимость давно выставлена на продажу, но покупатели пока не нашлись, на новолуние необходимо отдать несколько вещей из дома, которыми хозяева пользовались не менее 3 лет. Отдавая вещь, нужно мысленно сказать: «Свое отдаю, а дом продаю».
  2. Растущая луна. В течение 7 дней прибывающей фазы необходимо каждый день класть по 1 монетке достоинством не меньше 1 рубля на обеденный стол. Через 7 дней монетки собирают со словами: «Деньги принимаю, а хату отдаю. Аминь». Монетки необходимо отдать нищим у церкви.
  3. Полнолуние. Проводить обряд можно только тогда, когда на небе появится полная луна. Все живущие в доме люди должны выйти на улицу. При наличии забора нужно выйти за калитку. Входная дверь должна быть закрыта. Ключи оставляют на крыльце. Глава семьи должен сказать: «(перечислить имена всех живущих в доме людей) — из терема, новые хозяева — в терем. Аминь». Вернуться домой можно через 20-30 минут после проведения ритуала.
  4. Убывающая луна. Если хозяева узнали о наведении на дом порчи (например, нашли подклад), во время убывающей фазы в течение 7 дней необходимо мыть пол заговоренной водой. Заклинание на жидкость читают так: «Уйдите, темные силы, от рабов Господних (имена всех живущих в доме членов семьи). Не позволяй, Господи, перебить наше слово, испортить нашу задумку, как в церкви никто не может перебить слова святого. Аминь».

Ритуал со свечами

В течение 12 дней необходимо покупать по 1 свече в одном и том же храме. Приобретать все сразу нельзя. Исполнитель ритуала перед покупкой должен отстоять службу. Дома свечу зажигают перед любым образом. Затем читают заклинание:

  Господи, помоги. На дело праведное благослови. Пособи с продажей хоромин, чтобы делу моему не помешал ни первый, ни второй, ни третий и никакой. Как в церковь святую все православные идут, так бы и к нам покупатели шли, бежали, большую цену предлагали. Во имя Отца, Сына и Святого Духа. Аминь.

Свечу гасят, а на следующий день зажигают ее в церкви перед любым образом. Только после того, как прогорит предыдущая, можно покупать новую свечку.

Заговор на гвозди

Обряд используют для продажи дома с прилегающим к нему большим земельным участком. Необходимо купить мелкие гвозди. Ритуал проводится в полнолуние. Нужно заранее купить 7 церковных свечей. Ёмкость или пакет с гвоздями кладут на стол и окружают свечами, которые зажигают. Затем нужно прочитать 7 раз заговор на продажу дома и участка земли:

Свечи нужно погасить и поставить их в 7 церквях. Если трудно посетить необходимое количество святых мест, разрешается ставить в одном храме по 2-3 свечки (но не более). Гвозди забивают в доски забора дома.

Если ограждение каменное, или оно отсутствует, заколачивать можно в любой деревянный элемент жилой постройки, например, в крыльцо.

Обряд с веником

Все, что нужно для проведения ритуала, это новый веник, который покупают в мужской день (понедельник, вторник, четверг), если хозяин дома — мужчина. Когда недвижимость принадлежит женщине, сделать покупку следует в женский день — среду, пятницу или субботу. Если собственниками являются представители обоих полов, приобретать веник можно в любой день, кроме воскресенья.

В день покупки на веник следует прочитать заговор:

  В доме помету, гостей намету. Вы придите, гости, в хату зайдите, на лавки сядьте. Зайдете чужими, а выйдете своими. Сколько прутиков пошло на этот веник, столько вы, новые хозяева, дадите денег. Аминь.

Затем нужно подмести все жилые комнаты и кухню. Веник не выбрасывают до заключения сделки.

Слова от неудачных сделок

Прежде чем обращаться в риэлторское агентство или выставлять объявление о продаже недвижимости, необходимо провести защитный обряд на убывающую луну. Для проведения ритуала в первый день любого месяца необходимо купить в церкви тонкую свечу.

При наступлении нужной фазы следует зажечь свечку и обойти с ней все помещения дома (кроме туалета и ванной комнаты), читая заклинание:

  Иисус Христос с небес сходил, в мой дом заходил. По комнатам гулял, каждый угол благословлял. Упрошу я Господа Христа дом защитить от злого и лихого, от жадного и льстивого. Как еретики святого харма боятся, за версту обходят, так бы и мою хату недобрые покупатели обходили. Аминь. Аминь. Аминь.

Заговор следует читать и в хозяйственных постройках при их наличии.

Для быстрой продажи

Для срочной продажи читают заклинание на соль. Щепотку приправы бросают в стакан с водой и быстро читают заклинание:

  Как скоро кристаллы растворятся, так скоро и покупатели на пороге объявятся. Вода в землю, а покупатели — к нам на двор. Аминь. Аминь. Аминь.

Выливать воду можно только после того, как все кристаллы растворятся. Для повышения эффективности обряда повторять его нужно не менее 2-3 раз в течение дня.

Чтение заговора на расстоянии

При помощи этого ритуала можно привлечь покупателей, находясь на расстоянии от своего дома, или помочь продать недвижимость близким. Проводящий обряд должен выйти на улицу и повернуться в ту сторону, где находится выставленный на продажу объект. Необходимо четко представить себе дом, а затем прочитать заклинание 3 раза:

  Лети, мое слово, через поля, через леса, через болота, через степи. Долети до терема бревенчатого. Приведи в тот терем бревенчатый нового хозяина. Уговори ты домового принять его, как родного. Аминь. Аминь. Аминь.

Повторять ритуал можно каждый день, кроме воскресений и больших христианских праздников.

Благодарность высшим силам

Если продажа дома прошла быстро и успешно, необходимо поблагодарить Высшие силы за помощь. Выразить благодарность можно различными способами, например, сделать пожертвование на храм, раздать милостыню нищим у церкви.

Искренняя молитва у образа Богородицы, Иисуса Христа или другого почитаемого христианами святого может заменить финансовые вложения, если у верующего нет возможности жертвовать деньги.

В некоторых случаях магия не дает нужного эффекта. Если достичь цели в короткие сроки не удалось, не стоит высказывать недовольство или терять веру в счастливый исход дела. Возможно, сейчас продажа небезопасна для человека. Нужно поблагодарить Высшие силы за то, что они стараются выбрать более благоприятное время для совершения сделки.

Источник: https://EzoMirek.ru/zagovory/kak-uskorit-prodazhu-doma-s-pomoshhyu-zagovorov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.