Как быстро дом продать

Содержание

Как выгодно и быстро продать частный дом: способы продажи и подробная инструкция

Как быстро дом продать

Конкуренция на рынке купли-продажи недвижимости растет. Чтобы продать квартиру или дом, нужно обладать специальными знаниями.

Продавец может рассчитывать и на собственные силы, выставив дом на продажу самостоятельно. Однако для этого необходимо получить хотя бы базовые знания о рыночных ценах и особенностях сделки.

Продать жилплощадь без подготовки будет сложно, плюс высок риск, что вас обманут мошенники.

Можно пойти более легким путем — обратиться за помощью к риэлтору или в агентство недвижимости. Специалисты сделают за вас всю работу: соберут пакет документов, подготовят дом к продаже, найдут покупателя. Но не забывайте, что услуги профессионала не бесплатны. Рассмотрим далее, как выгодно и быстро продать частный дом самостоятельно и с профессиональной помощью.

Какие есть способы продажи недвижимости

Как быстро продать частный дом самому? Существуют различные способы продажи жилплощади. Некоторые из них не требуют финансовых вложений, но и не гарантируют положительный исход. Рассмотрим подробно, какими способами можно продать загородный дом.

Самостоятельная продажа

Это самый дешевый способ, но в то же время имеющий свои недостатки.

Приводим вам пошаговую инструкцию:

  1. Изучите рынок спроса и предложения на недвижимость в вашем регионе. Определите среднюю цену, за которую можно продать ваш дом. Просмотрите объявления в интернете или на телевидении. Исходя из них определите примерную стоимость вашего дома.
  2. Обратитесь к оценщику — он поможет вам определить точную стоимость. Специалист осмотрит жилище, определит достоинства и недостатки объекта, которые влияют на конечную стоимость дома. По результатам оценки он составит акт, в котором будут прописаны выводы о вашем жилье, его состоянии и цена.
  3. Составьте объявление о продаже. Грамотное и лаконичное объявление — залог того, что покупатели обратят внимание именно на ваше предложение. Разместить его можно в СМИ, подъездах, на своей страничке в социальных сетях. Об эффективной подаче объявления подробно расскажем в конце статьи.
  4. Подготовьте документы. Стандартный перечень документов выглядит так: паспорт, свидетельство о регистрации права собственности, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Обратите внимание, что на момент продажи на дом не должны быть наложены обременения — арест или залог. Также в доме не должно быть прописанных лиц.
  5. После того, как вы нашли покупателя, подготовьтесь к показу дома. Пригласите покупателя в дневное время суток. Наведите порядок, уберите все лишнее. Обратите особое внимание на положительные стороны вашего жилья. О недостатках недвижимости тоже следует сказать честно — не утаивайте факты от покупателей. Например, если в вашем доме плохая вентиляция, скажите об этом прямо.
  6. В случае успешного показа договоритесь со встречной стороной о составлении соглашения купли-продажи недвижимости. Обсудите все необходимые моменты: стоимость, порядок оплаты, дату продажи. Договоритесь, как будет происходить передача денег — наличными или с помощью банковского перевода. Все это — важнейшие условия, необходимые для успешного заключения сделки.

Важно. При самостоятельной продаже дома руководствуйтесь не только своими знаниями, но и советами профессионалов. Посмотрите видео или почитайте специальную литературу — приобретенные знания помогут вам избежать мошенников.

Продажа с помощью агентства недвижимости

Теперь рассмотрим, как правильно продать частный дом с помощью посредника. Этот способ считается наиболее надежным. Для начала выберите компанию, которая будет оказывать вам риэлтерские услуги. Обратите особое внимание на деловую репутацию агентства. Поинтересуйтесь у знакомых — возможно, они посоветуют вам надежного посредника.

Последовательность действий практически такая же, как при самостоятельной продаже дома, только теперь все перечисленные выше действия за вас будет совершать посредник. Он определит стоимость объекта, займется поисками покупателей, проведет переговоры. Также в обязанности риэлтора входит консультирование по любым вопросам, которые относятся к процессу продажи дома.

Отношения между продавцом и риэлтором регулируются договором об оказании услуг. Заключается он обязательно в письменной форме, в двух экземплярах. В договоре указывают срок его действия, права и обязанности сторон, размер вознаграждения. В среднем сумма гонорара составляет 1-2% от общей стоимости продажи недвижимости. В России это примерно 50 тыс. рублей.

Важно. Не всегда сотрудничество с профессионалами гарантирует быструю и выгодную продажу.

Иногда риэлторы идут «на уловки» и, помимо комиссии, берут скрытую комиссию и с продавца, и с покупателя (увеличивая стоимость недвижимости).

Чтобы этого избежать, обращайтесь за помощью в проверенные компании. И лучше всего лично общаться с риэлтором, который будет продавать вашу недвижимость.

Какой способ более выгодный

Если говорить о финансовой составляющей, то продавать дом самому выгодней. Во-первых, вам не нужно платить комиссию оценщику. Во-вторых, вы не обращаетесь за помощью к риэлтору.

Но при этом внимательно анализируйте каждое действие: не подписывайте договоры и прочие документы с подозрительными покупателями. Требуйте от встречной стороны всех необходимых документов, не верьте контрагентам «на слово».

Может пригодиться:

Дом и коттедж: основные отличия

Как поменять дом на квартиру

Как проводится оценка земельных участков

Как подготовить дом к продаже

Чтобы ваша недвижимость была подготовлена к сделке, необходимо собрать документы и привести в порядок внешний вид объекта.

Список документов

Этот этап требует особого внимания. Понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт продавца или иной документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ — например, дарственная;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по налогам;
  • если продавец состоит в браке — согласие супруга/супруги на продажу дома;
  • справка из единого государственного реестра о праве на недвижимое имущество (оформляется в регистрационной палате).

Визуальная подготовка

Внешний вид жилья играет значимую роль.

Чтобы ваш дом был привлекательным для покупателей, нужно:

  1. Заняться уборкой дома и придомового участка. Внешний вид создает первое впечатление об объекте. А чистота и порядок — его «визитная карточка». Избавьтесь от мусора и прочего хлама. Также не забывайте о тех местах, куда редко заглядывают жители дома — чердак и подвал. Приведите в порядок окна — чистые поверхности увеличивают пространство и придают свежести.
  2. При необходимости сделать косметический ремонт. Возможно стоит подкрасить плинтуса или починить крыльцо. Потенциальные покупатели по достоинству оценят ваши старания. Также вы можете прибегнуть к помощи клининговых или ремонтных компаний, которые быстро и качественно устранят недостатки.

Как рассчитать рыночную стоимость дома

Запрашивайте у покупателя адекватную цену за дом. Если вы переоцените свое имущество, потеряете массу времени. Если недооцените — потеряете деньги.

В практике чаще всего используется 2 метода оценки:

  1. Сравнительный. Как уже говорилось выше, вы просто сравниваете свой дом с аналогичными домами, которые выставлены на продажу. Чем больше аналогичных объявлений, тем точнее вы сможете оценить объект.
  2. Затратный. Стоимость определяется, исходя из расходов на покупку земли и строительство такого же дома с учетом износа.

Факторы, влияющие на ценность дома

При определении ценности объекта учитывайте следующие факторы:

  • место нахождения. Экология, ландшафт, удаленность от города — все это имеет важное значение. Чем чище и тише ваш район, тем выше стоимость объекта;
  • техническое состояние дома — его внешний вид, ухоженность, степень износа;
  • состояние земельного участка — чем облагороженней земля, тем выше ее стоимость;
  • наличие инженерных сетей — отопление, газ, электричество, водопровод. Если речь идет о частном доме без коммуникаций, его стоимость будет значительно ниже;
  • инфраструктура вокруг дома. Близость расположения торговых центров, развлекательных учреждений, парков, школ и больниц повышает стоимость недвижимости;
  • готовность к сделке означает, что в доме никто не живет и отсутствуют прописанные лица.

Может пригодиться:

Нормы размещения построек на участке ИЖС и требования к строительству дома

Порядок продажи земельного участка по договору купли-продажи: как правильно оформить сделку

Как эффективно подать объявление о продаже

Чтобы ваше объявление выгодно отличалось от других, советуем соблюдать ряд правил:

  1. Выберите способ рекламы. Для распространения информации подойдет любая система — СМИ, листовки, интернет.
  2. Составьте оригинальный текст вашего объявления. Лаконично опишите достоинства вашего дома, укажите наличие рядом транспортных развязок и инфраструктуры. Начните объявление с формулировки «Хочу продать дом!». Такое начало привлечет к себе большее внимание.
  3. Прикрепите к объявлению качественные фото. Лучше всего пригласить профессионального фотографа. Благодаря красивым снимкам спрос многократно увеличится. Или сделайте их самостоятельно, используя при этом фотоаппарат с хорошей камерой. Делать фото лучше всего днем.
  4. Укажите реальную стоимость недвижимости. Ни в коем случае не размещайте объявление без цены. Нет цены — нет спроса на объект. Если вы готовы торговаться или произвести равноценный обмен, то обязательно укажите это.

Важно. Где продать дом, помимо СМИ и печатных изданий? Если вы размещаете информацию на бесплатных сайтах, воспользуйтесь специальными возможностями — выделите свое объявление в рамку.

Правда, за такую услугу придется дополнительно заплатить. Но в таком виде объявление увидят большее число людей. Не дублируйте свое объявление на одном и том же сайте несколько раз.

Это противоречит политике бесплатных платформ, вас могут добавить в «черный список».

Кратко о налогах

Если вы продаете дом, который достался вам по наследству или в результате приватизации, при этом он находился в вашей собственности более 3-ех лет — платить налог не придется. От его уплаты освобождаются и лица, получившие в собственность дом до 2016 года, если на момент продажи он был в собственности 3 года и более.

В отношении других объектов этот срок составляет 5 лет. Если дом находился в вашей собственности менее трех (в некоторых случаях пяти) лет, то налог придется заплатить. Сумму налога при продаже определяют в зависимости от даты, когда он был получен в собственность (до 2016 года или после).

Заключение

Как лучше продать дом? Изучите внимательно рынок предложений на аналогичные объекты, определите рыночную стоимость дома. Подайте объявления с помощью различных сервисов — интернет, СМИ, печатные издания. Постарайтесь составить текст объявления так, чтобы он с первого взгляда смог заинтересовать потенциальных покупателей. Используйте красочные снимки вашего жилья.

Если вы сотрудничаете с риэлтором, который занимается продажей вашей недвижимости — будьте готовы заплатить ему гонорар в размере 1-2% от общей стоимости дома. Отношения с риэлтором обязательно оформляются документально, остерегайтесь подозрительных контор, иначе есть риск встретиться с мошенниками. Удачных вам сделок!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/kak-bystro-i-vygodno-prodat-dom.html

Секреты удачной сделки, или как быстро и выгодно продать дом

Как быстро дом продать

Реализация недвижимого имущества – это сложное, ответственное и рискованное дело. Некоторые пользуются услугами риэлторов. Но это дополнительные лишние затраты денег. При желании сэкономить можно попробовать реализовать жилье самостоятельно. Для этого надо понимать, как быстро продать дом в деревне или городскую квартиру.

Возможные причины отсутствия покупателя

Многие люди, решившие продать свое жилье, сталкиваются с ситуацией отсутствия потенциальных покупателей. Это может быть обусловлено разными факторами.

Вероятные причины того, почему не продается квартира или частный дом:

  • владелец недвижимого имущества не позаботился о распространении объявлений о продаже, поддержании их актуальности;
  • стоимость квартиры (дома) необоснованно завышена либо занижена;
  • помещение находится в неблагополучном районе;
  • недвижимое имущество в плохом состоянии;
  • отсутствие конкурентных преимуществ;
  • текст объявления составлен неправильно, является непривлекательным;
  • отсутствие доверия со стороны потенциальных покупателей;
  • фотографии квартиры некачественные либо отсутствуют;
  • невозможность связаться покупателя с продавцом (указан неверный контактный номер, телефон часто отключенный).

Обращение в специальные коммерческие организации может значительно повысить шансы на реализацию недвижимости.

При общении по телефону с потенциальным покупателем нужно выяснить, к какой категории он относится, каковы его цели приобретения жилья в селе. Это поможет правильно выделить преимущества помещения, быстрее его продать.

Помощь агентств недвижимости в продаже частных домов, коттеджей, квартир и земельных участков

Если нужно в кратчайшие сроки реализовать недвижимое имущество, но человек не знает, как быстро продать дом с земельным участком, тогда рекомендуется обратиться за услугами к экспертам.

Существуют риэлторские агентства. Они специализируются на поиске покупателей и продавцов недвижимого имущества. Выступают посредниками в заключении сделок купли-продажи или аренды. В такие фирмы можно обращаться, если надо продать частный дом, коттедж или квартиру.

Специалисты знают все тонкости, «подводные камни» осуществления подобных мероприятий. Но нужно понимать, что за услуги агенту придется заплатить определенную сумму денег.

Способ продажи недвижимости через риэлтора стоит выбирать в таких случаях:

  • нет свободного времени и (или) желания заниматься поиском покупателя;
  • не получается самостоятельно продать квартиру;
  • реализовать дом надо срочно;
  • отсутствуют знания касательно того, как искать покупателя;
  • нет веры в собственные силы;
  • есть определенные переживания по поводу появления недобросовестных покупателей.

Как выгодно продать недвижимость самостоятельно?

Если хочется сэкономить на услугах риэлтора, тогда стоит попробовать продать квартиру самостоятельно. Для этого нужно понимать все нюансы организации данного мероприятия и возможные риски.

Пошаговый алгоритм продажи недвижимого имущества своими силами:

  1. определиться с целью и сроками реализации квартиры или дома;
  2. провести оценку помещения. При этом надо учитывать общее состояние квартиры, метраж, количество комнат, планировку, наличие лоджии или балкона, этажность, тип дома, район расположения, среднерыночные цены. Помещения с ремонтом и мебелью продаются обычно по более высокой стоимости;
  3. начать рекламировать квартиру. Нужно сделать качественные фотографии помещения, составить привлекающий, продающий текст объявления. Важно выделить преимущества реализуемой недвижимости. Разместить объявления на целевых интернет-ресурсах, расклеить печатные варианты на подъездах. Рекомендуется оповестить личное окружение о продаже квартиры и попросить передать данную информацию потенциальным покупателям;
  4. подготовить квартиру к осмотру и продаже. Для этого следует провести уборку, навести порядок, замаскировать видимые изъяны;
  5. следить за тем, чтобы телефон был всегда заряжен и была возможность пообщаться с потенциальным покупателем.

Начнут поступать звонки. Важно отвечать на все вопросы точно, грамотно, доброжелательно. Рекомендуется почитать литературу о том, как вести переговоры. От того, насколько человек умеет работать с возражениями и вопросами, зависит успех продажи.

При определении стоимости недвижимости, рекомендуется провести сравнительный анализ с квартирами-аналогами, выставленными на продажу.

Что нужно сделать, чтобы ускорить продажу дома? Советы риэлторов

Риэлторы досконально владеют техникой продаж, знают все нюансы реализации недвижимого имущества. Поэтому стоит пользоваться их рекомендациями.

Советы экспертов по ускорению продажи квартиры:

  • делать выигрышные фотографии помещения. Лучшие снимки получаются при естественном освещении во второй половине дня. Рекомендуется использовать широкоугольные объективы. Это визуально позволяет увеличить пространство. Фотографий должно быть не меньше десяти;
  • организовать грамотную рекламу. Нужно подробно описать технические характеристики помещения, ее конкурентные преимущества;
  • выставить адекватную цену;
  • дать покупателю возможность почувствовать себя хозяином. Рекомендуется встретить его у подъезда либо на остановке и, по пути в квартиру, рассказать о районе, инфраструктуре. Поднявшись вместе на этаж, передать ключи и предложить открыть дверь;
  • подготовить все необходимые документы. Покупатель может попросить посмотреть бумаги на квартиру. Важно, чтобы они были в порядке, под рукой.

Сложности в продаже недвижимого имущества в селе и методы их решения

Сегодня все больше селян стараются покинуть деревню и переехать в город. Многие жители многоквартирных домов стремятся покупать дачи, расположенные недалеко от города. Поэтому реализация недвижимого имущества в сельской местности имеет определенные сложности. Вопрос, как быстро продать дом в деревне, является достаточно актуальным. Нужно следовать стандартному алгоритму действий.

Также рекомендуется придерживаться таких советов:

  • если продается старый непримечательный дом, то при составлении объявления нужно делать акцент на хорошей экологии, условиях для отдыха, возможностях для пожилых людей и детей, простоте подключения коммуникаций, инженерных сетей. Если рядом есть река, обязательно нужно это указать в объявлении;
  • если продается элитная недвижимость, тогда стоит выделять качество, оригинальное оформление постройки, наличие забора, бассейна, детской площадки и прочих удобств.

Сегодня частные дома обычно приобретают в личную собственность:

  1. люди, решившие заняться фермерством;
  2. молодые специалисты, которые направлены на работу в деревню;
  3. граждане старше 50 лет.

Выставлять дом на продажу лучше осенью. В это время наблюдается повышение спроса. Это объясняется тем, что люди возвращаются с отпусков и стремятся к обустройству, покупке жилья до наступления холодов.

Заговоры и другие народные методы для удачной купли-продажи

Ситуации в жизни бывают разные и каждый человек относится к ним по-своему. Некоторые люди думают, что причина того, что квартира долго не продается, заключается во влиянии злых сил.

Они начинают применять различные заговоры для очистки энергетики помещения и привлечения покупателя. Некоторые даже прибегают к услугам экстрасенсов, магов.

Существует немало народных методов и заговоров, которые предназначены для скорой и удачной продажи квартиры или дома. Примеры заговоров на продажу квартиры:

Заговор на продажу недвижимого имуществаТекст, как, когда читать, особенности работы при заговоре
Заговор на елочную иглуВзять еловую иглу, сжать ее в кулак и подержать так несколько секунд. Затем разжать руку и прошептать текст:«Иголочка еловая, приколи товар мой к купцу. Никуда он от него не убежит. Всегда в мой дом за покупкой прибежит. Ключ. Замок. Язык. Аминь».
Заговор на продажу дома на водуОколо трех часов ночи набрать полное ведро воды и прочитать над ним три раза такой текст:«Отдаю тебя в хорошие руки, чтоб не было скуки. Притяни себе нового жильца — доброго молодца, а меня отпусти. Аминь!».
Заговор на продажу квартиры на веникУтром на рассвете взять веник и побрызгать его святой водой. В это время следует говорить:«Вот я сор выметаю, дом очищаю, чтоб сверкал да покупателей богатых привлекал. Сроку три дня даю, святой водой слово скрепляю. Аминь».

Народные способы удачной купли-продажи недвижимого имущества:

  1. позвать на помощь домового. Нужно взять сухие березовые ветки, поджечь их. Ходить с ними по дому и произносить такой текст: «Домовой, домовой, я отрекаюсь от тебя и от дома этого, от его замков, дверей, четырех углов. Кто переступит первым порог этого дома, тот его и приобретет. Да будет так! Аминь». Обгоревшие ветки оставить в помещении до его продажи;
  2. использование специальных статуэток, расстановка мебели по «фен-шую»;
  3. применение оберегов на торговлю;
  4. притянуть покупателя деньгами. Нужно прочитать заклинание на пятирублевые монеты, окунув их предварительно в родниковую воду, а затем нагрев над пламенем свечи. «Закалились водой и огнем, для быстрой продажи сгодились. Разложу вас в углах, поможете в моих делах. Аминь».

Отзывы людей, решивших использовать нетрадиционные способы на практике, достаточно противоречивые. Одни утверждают, что после прочтения заговора действительно в скором времени появляется покупатель, а сделка купли-продажи проходит быстро и успешно. Другие говорят, что такие методы не приносят желаемого результата.

Плохие и хорошие приметы

Для суеверных людей существует немало способов, которые помогают быстро продать квартиру, избежать неприятных ситуаций.

Хорошие приметы для продажи дома:

  • если потенциальный покупатель присядет в квартире и проведет в ней много времени, то он захочет стать ее владельцем;
  • если в продаже квартиры заинтересованы все ее жильцы, то вскоре найдется продавец;
  • если недвижимым имуществом заинтересуется медлительный и нудный человек, то в скором времени владелец получит прибыль;
  • у человека, который пребывает в хорошем настроении, выше шансы продать жилье.

Плохие и предостерегающие приметы касательно реализации недвижимого имущества:

  • если до встречи с клиентом попалась на глаза мышь или крыса, тогда стоит ожидать пустых хлопот и мелких неприятностей;
  • если приснился грызун, то возникнут сложности с продажей квартиры;
  • если домовой не желает расставаться с обжитым местом, то продать помещение будет трудно;
  • если рассказать о планируемой продаже квартиры завистливому и злому человеку, тогда возникнут проблемы с реализацией недвижимости;
  • чем больше в квартире хлама и мусора, тем ниже вероятность ее продажи.

Таким образом, для успешной и быстрой продажи квартиры нужно знать алгоритм действий и пользоваться рекомендациями специалистов. Если есть сомнения в собственных силах или нет желания анализировать рынок, организовывать рекламу лично, тогда стоит обратиться к риэлтору.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/kak-bystro-dom.html

Как максимально быстро и выгодно продать дом?

Как быстро дом продать

Продажа дома – это всегда более сложная задача, чем, например, продажа квартиры. Спрос на такую недвижимость меньше, а покупатели обычно более требовательные и избирательные. Между тем задача продажи дома вполне осуществимая. Для того чтобы продать дом необходимо пройти ряд шагов.

Этап 1. Подготовка документов

Для предстоящей сделки купли-продажи дома необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на дом (если он получен в собственность недавно, то выписка из ЕГРП, выдаваемая с 2016 года, либо из ЕГРН – с 2017 года) – обязательный документ, так как право на продажу имеет только собственник недвижимости;
  • документы, на основании которых возникло право собственности (свидетельство о собственности, договор дарения, купли-продажи и пр.);
  • свидетельство о собственности на земельный участок, на котором возведен дом (либо договор аренды);
  • кадастровые паспорта дома/участка и выписка из ЕГРП на них – с 2017 года два эти документа объединены в единый реестр ЕГРН, который содержит кадастровые и правоустанавливающие сведения, а также информацию о наличии обременений;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие супруги на сделку (при совместно нажитом имуществе);
  • справка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному/имущественному налогам.

Этап 2. Поиск покупателя и согласование условий продажи

Искать покупателя на свой дом можно как самому, так и доверить это дело риэлторской компании.

Последний вариант имеет немало преимуществ: собственнику не надо тратить время на встречи с потенциальными покупателями, размещение объявлений; у риэлторов обычно уже есть своя клиентская база, что может ускорить продажу; специалисты помогут собрать необходимые документы и грамотно подготовить договор, а также переоформить права собственности с учетом всех формальностей.

При этом продавцу стоит понимать, что ему придется заплатить комиссию за услуги риэлторов (в том числе и скрытую), которая может достигать 5-10% от стоимости дома. Плюс ко всему сейчас многие покупатели предпочитают покупать недвижимость напрямую у собственника, минуя посредников.

После того как покупатель найден, необходимо согласовать с ним условия предстоящей сделки. В частности, цену дома. Дом может быть продан по любой цене, она не должна быть привязана к кадастровой оценке.
Обычно при определении цены продажи учитывается стоимость аналогичных домов в ближайшем расположении.

На цену также влияет район постройки, экологические параметры, близость к трассе, наличие рядом водоема, техническое состояние строения (год постройки, его внешний вид, изношенность), инженерные сети (наличие отопления, газопровода, канализации и пр.), развитая инфраструктура вокруг, юридическая чистота и готовность к сделке.

Этап 3. Подписание предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи зафиксирует намерения сторон по подписанию основной сделки в перспективе. В нем фиксируются базовые параметры будущего договора купли-продажи, в частности, цена.

Такое соглашение может подразумевать внесение определенного аванса или задатка в качестве способа дополнительного обеспечения того, что продавец/покупатель не сорвут сделку.

При отказе одной из сторон заключать договор на указанных в предварительном соглашении условиях можно принудить ее к этому в судебном порядке.

Этап 4. Подписание основного договора

Договор купли-продажи должен иметь письменную форму. Его содержание стороны определяют на свое усмотрение, унифицированные требования к документу отсутствуют.

Но в договоре обязательно должны содержаться сведения:

  • о сторонах сделки;
  • о предмете сделки: доме на земельном участке ИЖС, их кадастровые номера, месторасположение, технические данные (площадь, этажность, материал и пр.);
  • об отсутствии обременений и прописанных лицах;
  • об отсутствии долгов по услугам ЖКХ и налогам;
  • о цене продажи и порядке взаиморасчетов (наличии аванса, безналичный или наличный расчет, использование ячейки или аккредитива).

Этап 5. Нотариальное заверение договора купли-продажи

Данный этап не является обязательным, но он позволяет снизить риски оспаривания договора купли-продажи и ускоряет процедуру перерегистрации прав собственности (до 3-х дней вместо 7-ми). Нотариус удостоверит, что стороны находятся в здравом уме и отдают отчет в своих действиях, а также может проконтролировать факт передачи денег.

Этап 6. Переоформление прав собственности в пользу покупателя

В настоящее время договора купли-продажи недвижимости не подлежат, но нужно перерегистрировать права собственности в Росреестре. Для этого стороны подают заявление на отчуждение прав от продавца и изменении правообладателя в ЕГРН в свою пользу от покупателя.

К нему прилагается договор купли-продажи и документы, на которых он ссылается. Услуга о внесении изменений в ЕГРН предполагает взимание госпошлины в размере 2000 р. После проверки представленных документов в реестр вносится отметка о новом правообладателе: покупателе дома.

Как ускорить продажу и заключить выгодную сделку

Потенциальному продавцу можно дать несколько рекомендаций, которые позволят продать дом быстро и выгодно:

  1. Стоит первоначально заложить в стоимость поправку на торг. Для этого нужно понять, какие из факторов, могут заставить покупателя просить о скидке: например, необходимость ремонта в доме, близость ж/д путей и пр.
  2. Нужно осмотреть дом глазами потенциального покупателя и постараться сделать его максимально привлекательным и уютным. Например, разместить скамейку во дворике, покрасить забор, повесить красивый почтовый ящик, посадить цветы, повесить новые шторы в доме и пр.
  3. Сделать в доме косметический ремонт: освежить стены, поклеить обои, постелить линолеум. Выгода от продажи зачастую сможет перекрыть небольшие затраты на ремонт.
  4. Не стоит тратить время на размещение объявлений в газетах. Сейчас наибольшее число откликов продавцы получают с интернет-площадок. Можно разместить объявление о продаже на наиболее популярных онлайн-ресурсах. В нем обязательно нужно привести фотографии недвижимости и реальную цену. В тексте стоит указать, что продавец является собственником и все документы готовы к продаже.
  5. Пик продаж приходится на март-апрель, октябрь-ноябрь. В этот период можно продать дом по максимальной цене. В остальные месяцы недвижимость стоит либо снять с продажи, либо предложить на нее скидку.

На продажу загородного и деревенского дома обычно уходит больше времени, чем городского. Максимальный спрос на этом рынке наблюдается весной, при этом эффективность объявлений становится ниже.

Именно в весенние месяцы можно продать дом предельно выгодно, в остальные периоды нужно быть готовым к некоторому дисконту.

При продаже дома в деревне стоит сделать акцент на наиболее востребованных характеристиках такой недвижимости: экологически благоприятная обстановка, обеспеченные соседи, наличие магазинов и больниц поблизости, хороший подъезд к дому и пр.

Если дом находится далеко от города стоит найти там доверенное лицо, которое за определенную плату будет демонстрировать его потенциальным покупателям.

Сделку также можно подписать дистанционно без личного участия продавца. Для этого потребуется выписать в адрес доверенного лица доверенность и удостоверить ее у нотариуса.

Она должна содержать перечень делегированных полномочий и сроки действия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.