Как быстро продать дачу с домом

Содержание

Заговоры на быструю продажу дачи

Как быстро продать дачу с домом

Продажа частной собственности связана с кардинальными изменениями в жизни человека. Поэтому многие люди в таких случаях прибегают к магической помощи, чтобы продать недвижимость за ограниченный период и на выгодных условиях.

Существует большое количество заговоров, связанных с продажей жилья. Однако предпочтение следует отдавать направленным воздействиям, в которых указана цель.

Они более мощные и позволят продать дом или участок максимально выгодно и быстро.

Заговор на булавку

Этот 100-процентный заговор на продажу дачного участка помогает реализовать имущество в течение месяца со дня его проведения. Чтобы быстро продать дачу, следует заранее подготовиться к ритуалу. Необходимо взять:

  • полстакана сахара;
  • ½ стакана соли;
  • 1 стакан риса;
  • новую булавку.

Сначала нужно смешать все ингредиенты в глубоком контейнере, булавку расстегнуть и воткнуть в горку смеси острием вверх.

Во время всех приготовлений произносятся следующие слова:

«Я, Слуга Божий (имя), продаю свой дом не злым людям, а добрым. Пусть крыша и стены дома привлекают людей, я хочу продать этот дом как можно скорее. Отрекаюсь от замков и дверей, от четырех углов и домины своей. Покупатель деньги несет, взамен дом себе заберет. Все торги будут в пользу мою. Да будет так отныне и вовеки веков. Аминь».

Контейнер с содержимым следует поместить в один из закрытых шкафов в продаваемом доме. Вскоре придет покупатель и предложит нужную сумму.

Важным условием этой сделки является то, что после получения денег некоторая сумма должна быть потрачена на благотворительность. Если этого не сделать, то сделка не принесет счастья и деньги впрок не пойдут.

После продажи дачи закрытый контейнер со всем содержимым должен быть закопан в неприметном и безлюдном месте.

Заговор на 7 свечей

Универсальный обряд позволяет привлечь множество покупателей, что уже гарантирует совершение быстрой сделки.

Для ритуала нужно приобрести 7 церковных свечей, а проводить его следует на убывающую луну. В полночь требуется уединиться в отдельной комнате дома, который планируете продать, и устранить все внешние раздражающие факторы.

Нужно удостоверится, что ничто и никто не будет отвлекать от проведения ритуала. Свечи необходимо установить на полу, создав из них импровизированный круг.

Затем необходимо сесть в центр круга и на какое-то время постараться полностью сосредоточиться на цели колдовства.

После этого 7 раз вам нужно прочитать следующее заклинание:

«Пусть стены моего дома станут привлекательными для людей. Я, раб Божий (имя), хочу быстро продать свой собственный дом. Пусть сюда приходят покупатели с улицы, и как они придут, так сразу захотят его купить. Пусть продажа в мою пользу будет, пусть деньги придут, я зажгу церковные свечи, и они делу помогут. Аминь».

После произнесения слов нужно сидеть до тех пор, пока свечи не сгорят. Огарки требуется собрать и завернуть в лист белой бумаги. Сверток следует глубоко закопать под женским деревом (например, под березой, елью или ольхой).

Заговор с родниковой водой

Использование заговора на быструю продажу поможет не только ускорить ход дела и выполнить желания, но и вселить уверенность в том, что человек сильнее, чем думает. Нередки ситуации, при которых исход дела зависит от скорости реализации имущества. Предлагаемый обряд для продажи дачи поможет решить проблему.

Ритуал начинается с простого действия. В момент появления первых лучей солнца над горизонтом следует протереть родниковой водой двери, подоконники и полы в доме, произнося слова:

«Я лью воду ключевую — привлекаю покупателей. Добро пожаловать, щедрые люди. Я хочу получить деньги, но не серебро, а золото. Я продаю. Я отказываюсь от своих углов».

Затем нужно разорвать связь между человеком и его собственностью. Для этого следует взять мак, обойти свой участок по часовой стрелке, читая заговор и разбрасывая семена. Текст заговора выглядит следующим образом:

«Я обхожу все уголки и прощаюсь, я обращаюсь к земле с благодарностью. Оставайся здесь, отец Домовой, найди новых хозяев для себя, а для меня — щедрых покупателей. Пусть люди придут с добром, а ты, Домовой, верно служи им. Ключ. Замок. Отпусти порог».

Заговор с ветками

Используя этот сильный заговор на удачу, можно существенно повысить свои шансы на успех в продаже, а также исключить возможность расторжения сделки в будущем.

В полдень срезать 3 ветки кустарников или деревьев, растущих на участке, который нужно продать. Затем нужно зажечь церковную свечу. Держа ветки в правой руке, а свечу в левой, нужно обойти по периметру участок и все комнаты в доме, шепча слова заговора:

«Священник молится, кузнец кует, а торговец продает свой товар. Как жнец в поле идет, так покупатель деньги несет и товар забирает. В моих словах есть сила. Ключ, замок, язык. Аминь».

Чтобы заговор эффективно сработал, следует закопать веточки на участке, приговаривая:

«Моя выгода в сырой земле-матушке. За тебя возьму полную цену — не потребую сверху, не продам задешево. Да будет так. Аминь».

Заговор с ключом

Если возникла необходимость в срочной продаже недвижимости, можно выполнить обряд с ключом. Простая, на первый взгляд неприметная, вещь может открыть любую дверь, в т. ч. в сердце будущего владельца. Для ритуала понадобятся:

  • кувшин (желательно из глины);
  • вода, взятая из родника;
  • ключ от любой двери.

Заговор на продажу дачи будет более эффективным, если произносить его на убывающую луну.

С древних времен все ритуалы привязывались к небесным телам: на растущую луну проводились ритуалы для обогащения человека и процветания его семьи, на убывающую — избавлялись от всего обременительного и ненужного.

Поэтому, прежде чем совершать обряд и читать заговор, нужно определить, когда ночное светило окажется в благоприятном положении.

Набирать воду из родника следует в день проведения ритуала. Вечером необходимо вскипятить родниковую воду, опустить в кувшин ключ и произнести следующие слова:

«Как все выходит из воды, так и родится мое желание. Вода-водица, помоги. Как не может дом обходиться без замка, а замок без ключа, так и люди не смогут жить без моего товара. Мое слово сильное, мое слово твердое. С этого момента, с этого часа, пусть сбудется мое желание. Во имя Отца, и Сына, и Святого Духа. Аминь».

Необходимо произносить заклинание в полном одиночестве, в помещении не должно быть других людей. Слова заговора повторяются 9 раз.

На ночь ключ оставляют в воде, а рано утром содержимое кувшина выливают в банку и прячут в укромном месте. Эффект от обряда можно ощутить уже через 3 дня, т. к.

предложения о покупке недвижимости начнут появляться буквально из ниоткуда. Результат стоит затраченных сил и энергии.

В день подписания договора купли-продажи нужно банку достать и разбрызгать заговоренную воду по участку (тайно от всех), а ключ закопать.

Заговор с фото

Если дача ветхая и долго не продается, нужно провести следующий обряд на продажу. Для этого нужно сжать в кулаке фотографию или картинку хорошего дома, затем раскрыть ладонь и нашептать следующие слова:

«Господи Боже, помоги и благослови Раба Божьего (имя). Посреди чистого поля дом ветхий стоял, никого к себе не привлекал. И Слуга Божий (имя) покрасил этот дом и выдал его за новый. Век будет служить тот дом новому хозяину.

Подобно тому, как тучи собираются на небе, пусть люди приходят, чтобы купить дом и землю. Пусть богатые люди купят мой товар и за него будет предложена хорошая цена. Люди с хорошим товаром, а я с большим наваром.

Никто не остановит воду в быстрой реке, так никто не сможет отменить мой заговор. Аминь».

Оставить заговоренный рисунок в доме. Заклинание достаточно сильное и гарантирует скорую продажу имущества. Нужно забрать рисунок из дома и сжечь после осуществление сделки.

Каждый раз, когда человек использует магические заговоры и получает то, что хочет, он должен отблагодарить высшие силы, которые звал на помощь. Это даст возможность в будущем снова воспользоваться помощью этих сил.

Чтобы погасить долги перед миром магии, необходимо заплатить посильные средства за предоставленную помощь. Это также сохранит для человека то, что высшая сила способна отнять у него в качестве платы за оказанную помощь.

Необходимо учитывать некоторые аспекты, определяющие эффективность обрядов. Ритуал обязательно должен быть проведен владельцем имущества. Другой человек не может его провести, поскольку действие будет просто бесполезным. Кроме того, нужно быть уверенным в благополучном исходе сделки.

Если вдумчиво читать заговор и представлять результат ритуала, шанс на успех возрастет. И самое главное — человек никогда не должен использовать магию, чтобы просто проверить, работает ли тот или иной ритуал. Если прибегнуть к магии из праздного любопытства, высшие силы накажут человека.

Источник: https://maguri.ru/zagovory/na-prodazhu-dachi

Как быстро и выгодно продать дачу на переполненном рынке :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как быстро продать дачу с домом

Несколько советов владельцам загородной недвижимости, которые продают дома при низком спросе

Максим Стулов/Ведомости/ТАСС

Рынок загородной недвижимости переживает последствия кризиса. Если спрос на городские квартиры вернулся, то большинство коттеджей и дач подолгу простаивают на рынке.

Конкуренция высока — предложений на «вторичке» очень много. И чтобы заинтересовать как можно больше потенциальных покупателей, владельцам нужно выделить свое предложение среди других.

Во многих случаях для этого нужны совсем небольшие усилия.

Мы подготовили несколько советов, которые помогут сделать загородную недвижимость привлекательнее, чтобы быстрее и выгоднее продать ее в условиях низкого спроса.

Очистите и огородите участок

Часто покупателям интересен не столько сам загородный дом, сколько земля, на которой он стоит.

Поэтому в первую очередь нужно привести в порядок участок и территорию за забором: очистить подъездные пути и парковочное место, засыпать глубокие ямы, подстричь газон, выкорчевать старые деревья. Территория должна выглядеть опрятной.

Нужно добиться такого эффекта, чтобы взор покупателя скользил по участку, а не цеплялся за недостатки. И если земля никак не огорожена, лучше поставить забор, пусть самый простой (вбитые колышки, сетка).

«Абсолютное большинство делает выбор, опираясь на зрительное восприятие, — рассказывает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. — Покупатель не поймет габаритов неогороженного участка.

Рассказы о том, что его границы находятся где-то между сосной и березой, не дают точного представления.

Никому не хочется вкладывать большие деньги во что-то примерное и непонятное, и покупатель может уйти к другому продавцу».

Повысить стоимость загородной недвижимости можно, если убрать с участка ветхие постройки, считают эксперты «Метриума». В первую очередь к ним относится старый дом.

Если в фундаменте есть трещины, несущие конструкции и перекрытия износились, то жилье ничего не стоит и становится ненужным дополнением к участку.

Покупателю проще выбрать пустой участок и возвести дом под свои вкус и потребности, чем тратить деньги на дорогостоящий капремонт или платить за демонтаж и вывоз мусора.

Под снос должны пойти и другие устаревшие постройки — например, полуразрушенная теплица, ветхий сарай, покосившаяся беседка. Покупатель, скорее всего, не захочет тратить время и деньги на их разбор.

Впечатление об объекте складывается всего за несколько секунд, говорят риелторы. Поэтому первым делом отремонтируйте то, что заметно снаружи.

«Если покупатель видит разбитые окна и трещину во всю стену, то шансы на продажу объекта существенно снижаются, — отмечает Илья Менжунов.

— Необязательно менять деревянные двери на металлические или перекладывать черепицу, нужно просто придать жилью свежий вид».

Важно также провести техосмотр внутри дома: привести в порядок коммуникации, починить все сломанное, проверить состояние крыши, чердака и подвала. Также лучше закрасить потертости, вывезти старую мебель и ненужные вещи, которые загромождают помещение. В идеале у покупателя должно сложиться впечатление, что в доме до этого никто не жил.

Определите адекватную цену

Адекватная цена — главнейшее условие продажи недвижимости. Если изначально установить ценник на 20–30% выше реальной рыночной стоимости объекта, то, скорее всего, вы продадите его на 10–15% дешевле, чем он стоит.

Особенно это актуально для вторичной «загородки», где сегодня завышено порядка 80% цен и лоты стоят годами, отмечает директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.

Рано или поздно цену все равно придется сбрасывать.

Стоимость дач и коттеджей определяется расположением, удаленностью от МКАД, транспортной доступностью, категорией и видом разрешенного использования земли, уровнем поселка, площадью участка, типом и материалом дома и т. д.

Все эти характеристики нужно учесть, выставляя цену объекта.

Дома с хорошей транспортной доступностью продаются лучше и стоят дороже, чем объекты, расположенные далеко и неудобно, даже если сама постройка и участок в прекрасном состоянии.

Не вводите покупателя в заблуждение

Многие владельцы, пытаясь продать свой объект, позиционируют его неправильно, приписывают ему достоинства, которых у него на самом деле нет. Это напрасные усилия, потому что на показе потенциальный покупатель все равно увидит дом и участок такими, какие они есть на самом деле.

«Часто бывает, что в объявлении указывают тип дома «старая дача, исторический дом», — рассказывает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. — И цену определяют в соответствии с запросом.

А на деле оказывается, что под старой дачей имеется в виду древний щитовой домик в 20 кв. м, который гарантированно идет под снос.

Такие объекты нужно позиционировать как участок с коммуникациями и отдельно указывать, что строение ветхое и должно быть снесено».

Есть один фактор, из-за которого многие риелторы предпочитают проводить просмотры в отсутствие хозяев — владельцы нередко «продают эмоции», отмечает Москатов.

Например, пытаются продать дом дороже на том основании, что он дорог для членов семьи, связан с какими-либо событиями в их жизни. Но для покупателя это не имеет никакого значения и, более того, мешает правильно оценить привлекательность объекта.

Поэтому лучше сдержать эмоции и в качестве аргументов использовать объективные преимущества — коммуникации, расположение и прочее.

Заранее подготовьте документы

Каким бы привлекательным ни был объект, быстро найти покупателя и выгодно продать недвижимость не удастся, если на дом или участок нет полного пакета документов. Сегодня, когда предложение в разы превышает спрос, мало кто готов ждать около месяца, пока собственник соберет все справки, выписки и свидетельства.

«Часто бывает, что и покупатель найден, и по цене достигнута договоренность, а на сделку невозможно выйти, потому что земля не размежевана, участок оформлен неправильно, а дом не зарегистрирован», — рассказывает Александр Москатов.

Какие документы нужно подготовить:

  • паспорт продавца;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака;
  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора;
  • документы, подтверждающие право собственности (например, договор дарения или свидетельство о праве на наследство и др.);
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и подтверждение уплаты членских взносов в садовом товариществе;
  • справку об отсутствии зарегистрированных в доме, если дом находится на землях населенных пунктов и/или имеет статус жилого;
  • документы, подтверждающие проведение межевания и определяющие границы участка. Так как процедура межевания довольно долгая, заняться этим лучше за несколько месяцев до выставления дома на продажу.

Большой плюс, если у владельца есть папка и с другими документами: начиная от проекта дома и заканчивая договорами с компаниями, которые что-то в нем устанавливали.

Во-первых, клиент видит ответственное отношение продавца к своему жилищу, а во-вторых, знает, что ему есть куда обратиться в случае возникновения проблем, советует Антон Архипов.

Желательно также добавить собственное описание каких-либо нюансов, связанных с использованием технического оборудования.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bbf58599a794705c957e14e

Как ускорить процесс продажи дома или земельного участка: виды заговоров

Как быстро продать дачу с домом

Заговор на продажу дома и земли – это магический обряд, позволяющий в краткие сроки найти покупателя и заключить выгодную сделку. Существуют десятки различных ритуалов: одни занимают минимум времени, а к другим придется готовиться 2-3 дня. Оптимальный вариант выбирается в соответствии с поставленной задачей и навыками владельца недвижимости.

Поможет ли магия быстро продать дом и землю

Правильно выполненные ритуалы способны решить проблемы с реализацией имущества, но прибегать к ним рекомендуется в крайнем случае. Быстро продать дом с помощью заговора можно, если:

  • у участка неудобное месторасположение;
  • не получается самостоятельно оформить документацию на недвижимость;
  • имущество не продается более 2-3 лет, хотя клиенты регулярно им интересуются;
  • невозможно проживать в доме из-за мистических явлений, проказ домового;
  • участок расположен в другом населенном пункте, к нему трудно добираться.

Магическая помощь заговоров позволит в короткие сроки заключить сделку на выгодных условиях продажи и найти клиента для дома в безнадежной ситуации.

Главное – верить в успех, не таить недобрые мысли, избегать мошеннических действий.

Покупателям участка земли нужно озвучивать причину выставления недвижимости на торги и имеющиеся проблемы. Использование оккультных действий со злым умыслом грозит сильными откатами.

Виды и инструкция по чтению заговоров на продажу

Чтобы заговор на быструю продажу дома и участка земли принес желаемый результат, рекомендуется придерживаться 3 правил:

  1. Читаются ночью с пятницы на субботу – время наиболее благоприятно для изменения судьбы в лучшую сторону.
  2. Ритуалы для реализации дома или участка земли следует проводить на убывающую луну, обеспечивающую прилив энергетики, способствующей увеличению прибыли. Энергетическим сильным временем считается новолуние.
  3. Необходимо искренне верить в реализацию, концентрироваться на успехе продажи и прибыли.

Запрещается менять прописанные атрибуты для заговора или убирать строчки из магических текстов во время чтения на дом.

Если выполнить предписания для земельного участка не получается, то следует использовать другую оккультную манипуляцию.

На ключи

Для манипуляций с ключами потребуется минимум предметов и знаний, что делает заговоры доступными для новичков. Ключи от дома, выставленного на торги, кладутся в металлическую миску с водой и ставятся на сильный огонь. Над кипящей водой 3 раза повторяются слова для успеха продажи земельного участка:

Из остывшей воды для успешной продажи извлекаются ключи, а жидкость выливают в банку, накрывают крышкой и 3 дня подряд моют в ней руки. Воду для заговора на удачную сделку с земельным участком не разрешается использовать в бытовых целях, мыть ей полы или другие предметы домашнего обихода.

На выгодную продажу

Если хотите избавиться от дачи или земельного участка быстро и дорого, следует воспользоваться универсальным обрядом для продажи, позволяющим осуществить успешную сделку. Понадобится приобрести семь церковных свечек и дождаться убывающей фазы луны. В двенадцать ночи нужно сказать заговор:

  • закрыться в доме и поставить зажженные свечи в круг;
  • сесть в центре круга и сосредоточиться на желаемом результате продажи;
  • семь раз наизусть прочитать заклинание для участка:

После прочтения заговора на продажу земельного большого участка и дома дождаться догорания свечей. Затем собрать весь стекший воск на белый бумажный лист, завернуть и закапать под березой или елью в безлюдном месте.

Нуждаетесь в помощи магических сил?Получите ответ на волнующий вопрос от мага и целителя.

Напишите о проблеме
прямо сейчас, и в онлайн-режиме эксперт подскажет решение!

Существует другой вариант универсального обряда, позволяющего заключить выгодную сделку на дом.

Для заговора ранним утром набрать родниковой или колодезной воды, вымыть ей полы, дверные проемы и подоконники в жилье, выставленном на реализацию. Во время мытья повторять слова для выгодной продажи данного участка:

В случае продажи земельного участка нужно обрызгивать его водой по периметру.

В день, когда назначена встреча с потенциальный покупателем дома, можно провести простой, но действенный ритуал заговора. Делается он на восходе солнца, после появления первых лучиков на горизонте. Один раз читается молитва «Отче Наш», затем двенадцать раз произносятся слова для осуществления продажи:

Молитвы читаются в продаваемом доме или на участке. Если он находится в другом городе или стране, поможет заговор, читаемый на расстоянии:

Во время чтения следует сосредоточиться на мечте о доме, направить поток мыслей на получение денежной прибыли от продажи.

На сахар, соль и рис

Поваренная соль – магический ингредиент для заговора, способный накапливать и перенаправлять энергетику. Существует несколько действенных способов привлечения этих свойств для получения денег за дом или нужный участок:

Зачарование на убывающей луне – в ночное время на подоконник насыпается горка соли, чтобы на нее попадал лунный свет. Читается заклинание для продажи:

Далее кристаллы равномерно распределяется по всем углам продаваемого дома или рассыпаются на участке.

С добавлением свяченой воды. В воскресное утро приобретается новая упаковка соли, в левую ладонь берется одна горстка и сбрызгивается свяченой водой из храма. После этого рука сжимается и произносится три раза заговор для удачной продажи:

Далее для заговора на реализации земельного старого участка она высыпается на белый бумажный лист и оставляется до высыхания. После ею обсыпается продаваемый дом, приговаривая: «Соль к еде, покупатель ко мне». Остатки следует использовать на протяжении трех последующих дней, добавляя в пищу.

Не меньшей ценностью обладает рафинированный сахар-песок, с помощью которого делается заговор, посильный новичкам для реализации участка. На рассвете берется кусочек рафинада и 3 раза над ним читается текст на желаемую продажу:

Рафинированный кусочек необходимо носить с собой, он станет мощным талисманом для увеличения достатка и выгодной реализации дома или прилегающего земельного участка.

Результативностью обладает заговор, проводимый на убывающую фазу луны с использованием соляных кристаллов, рисовой крупы и сахара на участке. Для осуществления ритуала на продажу земельного большого участка понадобится:

  • в стеклянную тару высыпать по полчашки соли, сахара-песка и рисовой крупы, тщательно перемешать в доме;
  • в центр емкости поместить новую булавку острием вниз и сказать слова заговора для быстрой продажи:
  • после заговора на быструю продажу незаметно поставить тару вблизи от входных дверей дома;
  • ранним утром закопать в месте, где не ходят люди.

После получения денег от продажи наследства или участка с землей рекомендуется раздать милостыню первым шести нуждающимся, встретившимся на пути. Манипуляция позволит закрепить положительное действие оккультных действий.

Другие

Для привлечения потенциальных клиентов для продажи желаемого дома можно выбрать любой из старинных заговоров, эффективность которых подтверждена многолетней практикой. Результативными считаются ритуалы на участок на различные продукты:

Мед — на двух алых нитях завязывается по пять узелков, затем они привязываются на внутренней части входной двери. В руку берется кружка с домашним медом и обычная кисточка, произносится заговор на удачную продажу:

После дача для продажи или земельный, прилегающий к ней участок обходится по часовой стрелке, в каждом помещении дома посередине оставляется капелька меда. В конце нужно вернуться ко входу, каждый узелок обмазать медом и оставить на один час. Далее нитки срезаются железными ножницами со словами заговора:

«Что мешало, то прошло, что плохое пришло, то ушло».

Они закапываются под деревом в месте, где не ходят люди.

Веник – на рассвете новокупленный веник смачивается родниковой или колодезной водой, затем им подметаются все комнаты дома на данном участке земли. Все время приговаривать:

Заклинание эффективно для продажи деревенского дома или участка земли.

Любая магическая помощь требует стопроцентной веры в успех, в чтение текстов необходимо вкладывать мощный энергетический посыл.

Как быстро подействует заговор

Бытует мнение, что заговор на удачную продажу участка подействует, если его выполнит эзотерик с опытом. Такое утверждение является мифом. Сила слова и визуализация — это мощный энергетический посыл, способствующий скорейшему осуществлению поставленных задач для дома. Чем сильнее вера человека, тем скорее сбудутся его желания.

Чтобы заклинание материализовалось за короткий промежуток времени, нужно соблюдать инструкции:

  • не практиковать магию при проблемах со здоровьем — заговоры требуют отдачи энергии;
  • текст заклинаний для сделки с домом или участком учится наизусть, чтение с бумажки или экрана не допускается;
  • оккультные действия для продажи проводятся в одиночестве.

Реализация имущества и земельного собственного участка – трудоемкий и длительный процесс, но вера в исполнение задуманного и в эффективность заговоров сократят время ожидания покупателя и привлекут выгодное предложение для дома.

Источник: https://SimvolMagii.ru/zagovory/prodazhu-doma-i-zemli

Как быстро продать дачу без посредников: пошаговая инструкция для владельцев недвижимости

Как быстро продать дачу с домом

Вместе разбираемся в пошаговой инструкции как быстро продать дачу без посредников, а также рассматриваем характерные ошибки тех, кто никак не может найти покупателя на свои шесть соток.

Специалисты пугают: продать дачу стало сложно. Спрос упал, и, если фазенда не вписывается в какие-то особо расхожие предпочтения покупателей, предложение может зависнуть на годы. Впрочем, не все зависит только от экономической ситуации. Действия самого продавца также могут как отдалить сделку, так и ее приблизить.

Пошаговая инструкция для продажи дачи

1. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы на дом и землю.

Это важно, потому что из-за необходимости что-то дооформить вы можете потерять покупателя. Не все бумаги получаются за день-два — процедуры могут затянуться, а покупатель не захочет ждать все лето, пока вы с ними наконец справитесь и будете готовы заключить сделку.

Обратите внимание: у вас должен быть отдельный комплект документов на землю и на сам дом.

Права и на то, и на другое должны быть зарегистрированы в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), участок — стоять на кадастровом учете.

Имейте в виду, что покупатель может оказаться грамотным и, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, самостоятельно проверить, все ли у вас с правами на недвижимость хорошо с юридической точки зрения.

2. Заплатите долги.

Недоимка по земельному налогу и налогу на имущество в виде ваших дачных строений может оказаться препятствием для сделки. То же касается долгов за электричество и прочие коммунальные услуги, которые присутствуют у вас на даче.

3. Приценитесь.

Параллельно с подготовкой документов можно провести небольшое маркетинговое исследование — почем сейчас реально продать аналогичную дачу в вашем районе. Самый простой способ — обзвонить несколько риелторских агентств и затем сверить их показания.

Только не надо в разговоре приукрашивать ситуацию и рассказывать, что у вас шикарный двухэтажный дом, в котором можно жить даже зимой, в то время как вы продаете щитовой домик.

Вы ведь пока не с потенциальным покупателем торгуетесь, а хотите получить максимально адекватную оценку.

Не стоит слишком ориентироваться на цены в объявлениях — во многих случаях они завышены и что-то продать в соответствии с этими «хотелками» нереально. Тем более — еще в этом сезоне.

4. Приведите дачу в порядок.

Уберите весь хлам с участка, приведите его и сам дом в презентабельный вид (см. ниже основные ошибки продавцов). Не откладывайте это дело до того, как вам кто-то позвонит. Вполне вероятно, что дачу надо будет показывать срочно — и у вас уже не будет времени что-то там улучшить.

5. Готовим объявление.

Объявление о продаже – это первое, что видят потенциальные покупатели. И если оно не вызывает интереса, то и последнее. Главное, на что советуют обратить внимание специалисты, графии. Чем их больше, тем лучше.

Снимки должны свидетельствовать о достоинствах вашей фазенды, а вовсе не наоборот. Как ни странно, хотя это вроде бы все понимают, на практике многие публикуют что-то из серии «ну как смогли, так смогли». Вполне пристойные фотографии сейчас действительно можно сделать и любым мобильником.

Но для этого все-таки надо приложить некоторые усилия. Итак…

✔ Фото должны быть четкими и правильно отражать цвета. У покупателя не должно складываться ощущения, что вы специально снимали дом в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.

✔ В кадре не должно быть лишних деталей, отвлекающих внимание от достоинств вашего объекта. На фотографиях не нужны люди, одежда, сложенные друг на друга пластиковые стулья и т. п. Тем более туда не должны попадать мусор или грязная посуда (чистую тоже лучше убрать в шкаф).

✔ Попробуйте разные позиции для съемки. Одно и то же помещение может выглядеть как просторным и светлым, так и клетушкой – в зависимости от ракурса.

✔ Заранее сложно угадать, на что именно может запасть покупатель. Вполне вероятно, вовсе не на то, что нравится на вашей даче лично вам. Поэтому пусть на фото будет как можно больше интересных деталей. Кому-то важна веранда, на которой можно поставить самовар и пить чай, а для кого-то самое главное – хорошая баня.

https://www.youtube.com/watch?v=r_uVoaLI76w

Готовое объявление стоит развесить на максимальном количестве ресурсов, популярных в вашем регионе.

Не стоит игнорировать и социальные сети — пост на личной страничке, перепощенный «френдами» с их рекомендациями, может оказаться более действенным, чем стандартное объявление на портале недвижимости.

На заборе вокруг своего дачного участка также не забудьте повесить надпись «Продается» с номером своего сотового телефона.

6. Будьте вежливы, но снимите «розовые очки».

Показ — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не затягивайте переговоры — постарайтесь, чтобы потенциальный покупатель сразу же мог посмотреть ваш объект.

Рекомендуется быть дружелюбными. Однако это не значит, что покупателю надо рассказывать всю историю семьи и вообще донимать излишней болтливостью и информацией, которая по большому счету отношения к делу не имеет. Соблюдайте обычный этикет.

Также не стоит оказывать излишнее давление или пытаться отвести глаза от недостатков, которые сложно не заметить. Ваша задача — показать себя человеком честным и адекватным, с которым можно иметь дело.

В свою очередь, не смотрите на потенциального покупателя сквозь «розовые очки». Первое впечатление, как правило, не обманывает.

Если вам по каким-то причинам кажется, что «что-то тут не то», лучше поверить себе и проявить бдительность. Мошенничества на дачном рынке — до сих пор не редкость.

Будьте осторожны и в том случае, если покупатель без явных на то причин сразу набивается вам в друзья — это не очень хороший признак.

7. Заключаем договор купли-продажи и регистрируем сделку.

Это можно сделать как через нотариуса (обойдется дороже), так и в простой письменной форме. Образец простой формы договора легко найти в интернете. Однако если вы в своей юридической грамотности не уверены, лучше все-таки обратиться за помощью к нотариусу.

Договор нужно составить и подписать в трех экземплярах — для покупателя, продавца и Росреестра.

Есть случаи, когда возможна только нотариальная форма договора. Например, если среди собственников земли и дома есть несовершеннолетние.

Важный момент: если дача покупалась в браке, потребуется нотариальное согласие на сделку от супруги (супруга) продавца.

С заключенным договором и документами на дачу продавцу и покупателю надо прийти в Росреестр — для регистрации перехода прав собственности. Если сделка заключается через нотариуса, больше никуда ходить не надо — нотариус вправе сам передать документы на регистрацию.

Но в любом случае стоит помнить: полноправным собственником покупатель станет только после того, как переход прав собственности пройдет госрегистрацию в Росреестре. Если каких-то документов не хватает, они неправильно оформлены или вызывают сомнение, регистратор вправе приостановить сделку и потребовать проделать «работу над ошибками».

Характерные ошибки

Разбираем самые характерные заблуждения, которые мешают продать свою дачную недвижимость

Ошибка 1
«Пять лет назад было дороже – дешевле не отдам!»

Это, по словам риэлторов, самая расхожая ошибка продавцов. Завышенная – по нынешним понятиям – цена сразу отпугивает покупателей. Раньше многие придерживались тактики: вот когда найдется заинтересованный человек, тогда и поговорим с ним о скидках. Но сейчас она уже не работает, большинство покупателей даже не смотрят предложения, которые изначально не соответствуют их бюджету.

А насколько расходятся желания продавцов и желания покупателей, говорит хотя бы пример Московской области. За среднестатистическую подмосковную дачу просят 5 млн рублей. Покупают же в основном, по словам риэлторов, то, что не дороже 3 млн. В других регионах ситуация аналогичная – с поправкой на уровень цен.

Если ваше объявление вывешено на достаточно приличных ресурсах, а звонков нет вообще – очевидно, что цену надо снизить.

Конечно, психологически тяжело смириться с тем, что еще несколько лет назад недвижимость можно было продать дороже. Но ждать возвращения прежних времен – не лучшая стратегия, ожидание может сильно затянуться.

Отдельный случай – если ваша дача далеко не суперсовременная и находится в неудобном с точки зрения транспорта месте.

Большинство нынешних покупателей недвижимости, хоть и не в состоянии заплатить много, в то же время не готовы к удобствам на улице и к тому, что воду надо носить ведрами из колонки.

Или к тому, что до фазенды нужно добираться три часа на электричке. Если не случится каких-то совсем уж неожиданных катаклизмов, цены на такую недвижимость, по прогнозам, будут только падать.

Ошибка 2
«Нашу купят ради яблонь и огорода»

– Если раньше дачный участок был, как правило, местом, где люди занимались огородом и садом, то сегодня большинство дачников использует его для отдыха, – делятся наблюдениями в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

То есть плодоносящие яблони – это, конечно, хорошо. Но только в том случае, если это не единственное достоинство фазенды. Основное значение все-таки имеет дом – можно ли там более-менее комфортно ночевать и проводить время.

Вообще один из советов риэлторов: участок и постройки надо хотя бы внешне привести в такой вид, чтобы они вызывали ассоциации с отдыхом от городской суеты, а не с необходимостью еще и в выходные много и тяжело трудиться.

Пусть при входе взгляд падает на клумбу с цветами, а не на ржавую бочку и в беспорядке разбросанные грабли-тяпки-лопаты. Уберите весь мусор, спилите засохшие ветки, скосите траву. И выкиньте из дома разваливающуюся «бабушкину» мебель, привезенную 20 лет назад из городской квартиры.

Пусть лучше в комнатах будет пусто и создается ощущение простора, чем они окажутся забиты хламом, который явно не пригодится новым владельцам.

Ошибка 3
«Чинить ничего не буду»

Как мы уже говорили, нынешние покупатели не готовы тратить лишние деньги. Потому в первую очередь расходятся объекты, которые не требуют серьезных вложений.

Полностью перестраивать дом, вложив туда большую сумму, чем та, за которую его реально продать, конечно, не стоит. Но очень желательно привести его в жилой вид.

Заменить разбитые стекла, покрасить рамы, поправить покосившееся крыльцо, ликвидировать протечки крыши, починить забор.

Ошибка 4
«Ну и пусть без удобств, зато большая»

Сейчас логика обратная: больше спрос на дома небольшие (легче протопить, дешевле обслуживать, меньше налог), но хотя бы с минимальными удобствами.

Понятно, что специально проводить водопровод и делать канализацию, чтобы успешнее продать свой домик, вы не будете.

Но стоит помнить об этом, когда вы выставляете цену: лишние метры – гораздо меньшее конкурентное преимущество, чем туалет и горячая вода в доме.

Ошибка 5
«Документы – формальность, договоримся»

Лет десять назад такое сходило с рук. Но сейчас покупатель пошел более грамотный, да и выбор большой. При прочих равных условиях гораздо легче продать участок с «современными» документами на землю и постройки и установленными границами (сделано межевание).

Еще один момент. Некоторые думают: вот найду покупателя – тогда все и оформлю, чего заранее дергаться. Стоит иметь в виду: конкуренция сейчас велика, процесс оформления может затянуться, и не факт, что покупатель будет готов ждать.

Источник: https://kvartira.mirtesen.ru/blog/43529560117/Kak-byistro-prodat-dachu-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiy

Как продать дачу: полезные советы для владельцев участков

Как быстро продать дачу с домом

Риэлторы запугивают дачников – продать фазенду без помощи специалистов очень сложно, поэтому необходимо обращаться за помощью в агентства недвижимости. На самом деле такая агитация – лукавство. При правильной предпродажной подготовке продать дачу самому под силу любому собственнику. Нужно навести порядок в документах и в реале – в домике, на огороде и грядках.

Документы

ошибка собственника, которая отталкивает 95% потенциальных покупателей – отсутствие правоустанавливающих документов на дачный домик и земельный участок под ним. Проверить, все ли в порядке с документами, можно на сайте Росреестра. Для этого нужно заказать простую выписку из ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. В этом документе будет отображены:

  • форма собственности и фамилия, имя, отчество владельца;
  • назначение пользования дома и земли;
  • категория земель;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • кадастровый номер;
  • координаты с квартальным номером или реальные точки на кадастровой карте.

Такой документ должен быть и на домик, и на участок.

Если в ЕГРН не указан владелец или есть неточности в данных объекта, то нужно обратиться в отделение Росреестра в своем населенном пункте для устранения ошибки или внесения уточненных данных о владельце недвижимости.

Если участок находится в области плотной застройки, то нужно межевание границ, которое возможно только при приватизации участка или при покупке его по договору купли-продажи, вступлении в наследство или по дарственной.

Объявление и фото

Согласно статистическим данным, самые популярные площадки для размещения объявлений о продаже квартир, домов – специализированные интернет сайты. Бумажные объявления, наклеенные на доски возле подъездов или на столбах уже утратили свою популярность.

Первое впечатление о даче оказывает главная фотография объявления. В качестве центрального фото можно разместить изображение дома на фоне участка и надворных построек. Также на первых фото можно разместить технический план участка и домика, если они есть.

Сделать фото – акцент нужно на достоинствах дачи: если есть удобства в доме (заведена вода, туалет и душевая), то их нужно запечатлеть на фото. Неплохо выставить несколько изображений ремонта и внутреннего убранства. Также нужно отметить бани, сараи, теплицы, зоны барбекю, мангалы, если они есть.

Фото участка лучше делать поздней весной или летом, когда в саду обилие зелени и цветов. Это сделает общее впечатление более приятным.

Уборка

Если в доме или на участке царят бардак и хаос, то фото такого беспорядка только оттолкнут покупателей. Прежде всего внутри дома нужно убрать все лишние вещи, вымыть полы, протереть окна. Если стены, пол, потолок оставляет желать лучшего, то можно сделать небольшой косметический ремонт – переклеить новые обои, постелить линолеум, наклеить потолочную плитку.

Обратите внимание!

Такой ремонт должен быть бюджетным и не превышать 10% от той суммы, которую планируется выручить от продажи. 

Когда покупатели придут смотреть дачу, первое, что они увидят, будет забор, калитка и палисадник. Поэтому прорехи в штакетнике нужно забить, подтянуть сетку – рабицу, выровнять столбы, покрасить ворота. Из цветника нужно сгрести старую листву, вырвать засохшую траву.

В саду также рекомендуется навести небольшой марафет. Старые неплодоносящие деревья нужно вырубить, разросшиеся кустарники проредить. Если садовый инвентарь (лопаты, грабли, тяпки, секаторы) валяется по участку, то его необходимо собрать в сарае или другом месте, предназначенном для хранения.

Все то, что пришло в ветхость, нужно или убрать, или починить. Потому что это создает неблагоприятный вид. Облупившуюся краску нужно зашкурить, снять и нанести эмаль.

Главные принципы предпродажной подготовки – недорогой ремонт, но аккуратный. Важно не придавать экстерьеру и интерьеру выраженную половую или профессиональную принадлежность.

То есть нельзя клеить розовые обои или делать мебель в форме детских машинок.

Как себя вести на показе

Если объявление и его описание привлекло покупателей, то важно не спугнуть их при показе загородной усадьбы. Нужно определиться с ценой и допустимым торгом. Если завысить цену, то продажа такого объекта недвижимости может затянуться на не один год. Слишком низкая цена может привлечь перекупщиков или мошенников.

Важно продемонстрировать покупателям только положительные аспекты дачи – близость до инфраструктуры – магазинов, остановок, больниц; состояние дорог и подъездных путей к даче; наличие коммуникаций – электроэнергия, вода питьевая и для полива, канализация, септик, газоснабжение, охрана садового некоммерческого товарищества и величина взносов при членстве в кооперативе.

Если покупатели обратят внимание и сделают акцент на недостатках дачи, нужно спокойно на это реагировать и идти на компромисс, если это реальные покупатели. При весомых недостатках фазенды нужно быть готовым к хорошему торгу, который вступает в качестве компенсации за минусы.

Форма расчета и выход на сделку

Для того чтобы совершить и оформить сделку, на дачу должны быть оформлены правоустанавливающие документы. Сделку можно регистрировать в МФЦ (многофункциональном центре), отделении Росреестра, через нотариуса и на сайте гос.услуг.

Для этого составляется договор купли-продажи в 3-х экземплярах, акт приема-передачи. Покупатель должен оплатить госпошлину за участок 200 рублей и за дом 2000. Эта цена едина для всей территории Российской Федерации.

Порядок расчета зависит от выбора сторон сделки.

Обратите внимание!

Некоторые банки одобряют ипотеки на дачи под такой же процент, как и на квартиры в многоквартирных домах.

По сложившейся традиции, при расчете наличными деньгами, покупателю делают небольшую скидку, так как наличка позволяет продавцу получить деньги в максимально короткий срок. При виртуальных переводах возможна задержка доставки суммы на счет продавца до 7 рабочих дней.

После того как регистрирующий орган оповестит покупателя и продавца, первый может забрать переоформленные документы на дачу, где он будет числиться владельцем и свой экземпляр ДКП.

После оформления сделки на счет продавца поступают деньги при безналичном расчете по безопасному оформлению, также бывшему хозяину выдается его договор, чтобы он мог подтвердить перед налоговой факт продажи недвижимости.

При необходимости оформить декларацию или оповестить ФНС о том, что дачу на нем более не числится, чтобы не начисляли налог.

Продажа дачи – дело хлопотное, но выполнимое собственником без помощи маклеров и агентов-риэлторов.

Для того чтобы привлечь покупателей, нужно разместить объявление о продаже на максимальном количестве площадок-агрегаторов, составить красивое описание, выставить корректные фото. Цена за дачу должна быть адекватной, не завышенной, предполагать небольшой торг.

На участке и в доме нужно навести порядок, убрать мусор. При показе фазенды важно акцентировать внимание на достоинствах участка и идти на соглашение с реальными покупателями.

Источник: https://elektro-sadovnik.ru/obuchaushee-video-sadovodam/poleznye-sovety-dlya-tex-kto-xochet-bystree-prodat-dachu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.