Как быстро продать дачу советы

Содержание

Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации

Как быстро продать дачу советы

Продавать недвижимость нужно уметь. Существует несколько приемов и хитростей, которые помогут без особого труда и в кратчайшие сроки воплотить задумку в жизнь.

Как продать дачу быстро? Этот вопрос интересует читателей все чаще и чаще.

Дело в том, что нередко люди сначала мечтают о даче, затем понимают, что за ней нужно постоянно ухаживать и присматривать, в ходе чего хочется отказаться от имеющейся недвижимости. И продажа здесь – наиболее логичное решение.

Но далеко не все знают, как правильно и без труда оформить сделку.

Какие советы можно дать собственникам данного объекта недвижимости? На что следует обратить внимание в первую очередь? Как вообще проходит купля-продажа дачи? Обо всем этом далее.

На самом деле нет ничего трудного в реализации задумки. Всего несколько этапов – и дело сделано. Главное – ответственно подойти к решению поставленной задачи.

Оценка

Итак, первый этап – это оценка недвижимости. Обязательный пункт. Он помогает выставить адекватную цену за участок и дачу в целом. Нередко люди просто не знают, за сколько можно продать ту или иную недвижимость.

Оценка производится специализированными организациями, как правило, за плату. Без этой процедуры заключить договор купли-продажи дачи весьма проблематично. Ведь покупатели наверняка будут хотеть узнать реальную стоимость недвижимости.

Когда соответствующее заключение об оценке будет на руках, можно выставлять дачу на продажу. Но перед этим (а еще лучше – незадолго до визита оценщика) придется подготовить недвижимость. О чем речь?

Внешний вид

О том, что дача должны выглядеть нормально, опрятно. То есть красиво и цивилизованно. Прежде чем заниматься продажей любой недвижимости, ее необходимо привести в порядок.

Человек задумался, как продать дачу быстро? Тогда сначала придется убраться на участке, если таковой имеется. И в самом здании тоже. Ведь многие покупатели оценивают недвижимость по внешним показателям. От них будет зависеть цена товара. К примеру, красивая дача с бассейном стоит априори дороже, чем забытый дачный участок, поросший травой. И это придется учитывать.

К слову, если на даче все поросло травой, необходимо изрядно постараться, чтобы “внешность” объекта недвижимости привлекала взгляды. Тогда существует вероятность быстрой продажи.

Фотографии

Следующий совет помогает многим. Речь идет о фотографиях. Как только участок и сама дача будут приведены в порядок, рекомендуется сделать несколько изображений продаваемых объектов. Причем с разных ракурсов. Некоторые даже приглашают фотографов для этого.

На самом деле справиться самостоятельно тоже не трудно. Важно запечатлеть каждую деталь участка и дома. Так, чтобы человек, увидев объявление, понял, что именно он собирается приобретать.

Удачные и красивые фотографии – это залог успеха заключения сделки. Как показывает практика, наличие фото, причем качественных, способствует быстрой продаже недвижимости.

Причем любой, не обязательно дачи или земельного участка.

Помощь интернета

Как продать дачу быстро? Чтобы ускорить процесс, можно и даже нужно обратиться к помощи интернета. На сегодняшний день в Сети существует огромное множество бесплатных площадок для подачи объявлений. Ими можно воспользоваться.

В России сейчас огромным спросом пользуется “Авито”. Здесь рекомендуется оставить объявление о продаже недвижимости. При этом стоит подробно описать дачу, а также загрузить фотографии объекта продажи.

Если разместить посты на нескольких досках, то дело пойдет быстрее. Главное, чтобы объявления привлекали аудиторию. И, как уже было сказано, чтобы объект недвижимости выглядел опрятно, притягивал взгляды.

Не забываем о сезоне

На что еще нужно обратить внимание при продаже? Существует такое понятие, как сезонность. Продажа дач в одно время года продвигается быстрее, чем в другое. Этот фактор должен учитывать каждый продавец.

Когда лучше всего заключать сделки? Рекомендуется отдавать предпочтение весенне-летнему периоду. Именно в эти времена года спрос на дачи возрастает. А вот осенью и зимой сделка вряд ли быстро осуществиться. Это необходимо учитывать в обязательном порядке.

Впрочем, рекомендуется круглый год давать объявления о продаже дачного участка. Вполне вероятно, что даже зимой удастся заключить сделку. Но если нужна срочная продажа, то лучше всего выставлять объект недвижимости летом. Прогресс будет достигнут быстрее, чем в холодное время года.

Агентство недвижимости

Следующий совет довольно часто используется потенциальными продавцами. Более того, он нередко расценивается как обязательный пункт. Как продать дачу быстро? Рекомендуется обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Они возьмут на себя заботу по поиску покупателей. Также подобные организации сопровождают заключение договора купли-продажи. Но есть у них один недостаток – наценка, которую получается недвижимость.

Этот процент берет за сделку то или иное агентство недвижимости. Поэтому при продаже дачи таким способом стоит выставлять цену немного ниже желаемой.

Чтобы в конечном итоге с наценкой стоимость недвижимости не отпугивала клиентов.

Торги

Можно привлечь покупателей возможностью торга. Продажа дач – дело не такое уж и трудное. Но оно сопряжено с крупными денежными средствами. Люди любят торговаться. И они стараются отдавать предпочтение предложениям, которые позволяют по тем или иным причинам снизить стоимость недвижимости.

Вообще, устраивать ли торг или нет – решение каждого продавца в отдельности. Нередко граждане намеренно выставляют дачи и квартиры за более высокую цену. И скидывают ее во время торга до той, что хотели изначально. Распространенный прием, который позволяет привлечь покупателей. Особенно тех, у которых есть деньги на приобретение участка даже без торга.

Документы

Следующий шаг, который нужно обязательно сделать, – это подготовить документы на дачный участок. Их требуется не так много. Но об их наличии должен побеспокоиться каждый гражданин.

Как показывает практика, при осмотре недвижимости потенциальные покупатели проверяют документы владельца на имущество. Наличие всех необходимых бумаг – это залог успеха. Данный прием подтверждает добросовестность продавца.

А значит, повышает шансы на успешную сделку.

Что может пригодиться? На данный момент чаще всего для продажи дачи необходим следующий перечень бумаг:

  • свидетельство о правах собственности на дачу и участок;
  • справка об оценке недвижимости (не обязательно);
  • выписки об отсутствии задолженностей по тем или иным платежам;
  • документы из Росреестра об отсутствии обременений у дачи;
  • кадастровый паспорт недвижимости (на землю и дом).

Но это еще не все документы. Дополнительно к ним, если у дачи несколько владельцев, требуется согласие каждого. Плюс ко всему необходимо приложить копии удостоверений личности остальных собственников. И, конечно же, паспорт главного продавца.

С данным перечнем документов договор купли-продажи дачи заключается без особых проблем. Достаточно только приложить к пакету бумаг соответствующее соглашение с подробным описанием объекта недвижимости и условиями заключения сделки.

Вежливость и внимательность

Рекомендуется также быть вежливым продавцом, внимательным к покупателям. Скорее всего, потенциальный клиент начнет задавать множество вопросов относительно недвижимости. Хороший и добросовестный продавец будет давать честные ответы, даже если они были написаны в объявлении.

Так что внимательность и вежливость – это черты, которые способствует успешной сделке. Не панацея, но если с хозяином недвижимости приятно общаться, то у покупателей возникает подсознательная склонность к заключению договора.

Заключение сделки

Предположим, что покупатели нашлись. Чего теперь требует купля-продажа дачи? Оформление договора может происходить несколькими способами. Либо без посредников, либо с ними. Во втором случае достаточно предоставить удостоверение личности продавца. Далее дело будет за агентством недвижимости. В конце сделки продавец получает деньги за дачу.

А вот самостоятельная продажа – это дополнительные действия. Требуется с ранее перечисленными документами прийти к нотариусу и заключить в его присутствии договор купли-продажи.

Также в этот момент покупатель передает продавцу денежные средства. И второй составляет расписку о получении денег. Нотариус заверяет сделку – дело сделано.

На самом деле если человек задумался, как продать дачу быстро, то предложенные советы обязательно в этом помогут.

Источник: https://FB.ru/article/271117/kak-prodat-dachu-byistro-i-vyigodno-oformlenie-dokumentov-poleznyie-rekomendatsii

Как продать дачу быстро: простая инструкция

Как быстро продать дачу советы

  1. Какую дачу быстрее всего купят?
  2. Как и где продавать дачу?

Вопрос о том, как продать дачу быстро, встаёт довольно часто перед собственниками дачных участков. Чтобы минимизировать трудности и неудобства, при этом получив максимальный результат, следует учесть несколько важных факторов, влияющих на ситуацию.

Какую дачу быстрее всего купят?

Дача, обычно, менее ликвидный объект, чем даже квартира в новостройке на стадии котлована. Но дача — это такой же товар, как и любая другая собственность.

Если вы решили её продать, вам нужно найти покупателя, который будет в ней заинтересован, и договориться о цене, которая устроит и его, и вас. Это простые рыночные истины, так что на дачи распространяются законы рыночной конкуренции.

Проще говоря, одни дачи купят быстрее и охотнее, другие найдут покупателя с трудом — или не найдут вовсе. 

Успех продажи зависит это от следующих факторов:

  1. Расположение. Важную роль играет расстояние до ближайшего крупного города или хотя бы до транспортной магистрали. Но и здесь важно не перестараться: дача прямо возле дороги будет малопривлекательной из-за шума и постоянного задымления воздуха.
  2. Экологическая ситуация и состояние почв.

    Поскольку дачи часто используются для огородных и садовых нужд, лучше всего продаются участки с хорошими плодородными почвами, с водоёмами поблизости или прямо на территории. Осыпающиеся, слишком сухие или подтопляемые почвы, так же как и участки вблизи промышленных объектов, — не пользуются популярностью.

  3. Благоустройство.

    Наличие домика на участке — ещё не признак комфорта, этим сейчас мало кого можно удивить. Важное значение для многих имеет развитость инфраструктуру. Это и снабжение водой, газом и электричеством, и система отопления, и коммуникации (сотовая и проводная связь, интернет, ТВ), и наличие охраны, если речь идёт о дачном товариществе или посёлке.

  4. Площадь.

    Это тоже далеко не последний фактор. Стандартных шести соток бывает недостаточно, чтобы реализовать все свои запросы. Однако чем меньше площадь, тем дешевле участок и тем легче за него заплатить покупателю. Так что от площади скорее напрямую зависит потенциальная целевая аудитория: люди с невысоким, средним или высоким уровнем дохода.

Когда вы определились с тем, какие очевидные плюсы есть у вашего дачного участка, можно приступать к продаже. Если даже плюсов не нашлось, не теряйте надежды: ключевым преимуществом станет доступная цена.

Как и где продавать дачу?

Сегодня есть как минимум три общеизвестных способа. О том, как продать дачу быстро и выгодно, разве что не пишут отдельных книг. Рассмотрим обзорно все три метода:

  1. «Реклама из уст в уста». Особенно актуально для людей с большим кругом знакомств. Если у вас в жизни, а также на работе, на учёбе, в квартале или в социальной сети полно знакомых и вы поддерживаете с ними связь, то найти потенциального покупателя можно за считанные дни. Просто расскажите о том, что собираетесь продавать дачный участок, и как можно красноречивее опишите преимущества. Практика показывает, что это часто работает.
  2. Размещение объявлений. Сейчас объявления на столбах уже мало кто читает, и деятельность по размещению объявлений практически целиком переместилась в интернет. Поисковик быстро поможет вам найти с десяток популярных «досок» — как платных, так и бесплатных. На платных больше шансов найти заинтересованного человека (там отсутствует спам), а на бесплатных есть смысл продвигать объявления с помощью предусмотренных для этого услуг (на каждом сайте они свои). Вложения в размере нескольких сотен рублей окупятся вам сторицей.
  3. Риелторское агентство. Это люди, предлагающие «решение под ключ». То есть вы обращаетесь к специалисту, показываете ему участок, сразу получаете приблизительный прогноз «продаваемости» дачи — и потом просто ждёте результата. Разумеется, бесплатно никто не работает, и каждый посредник получает свою комиссию за оказанные услуги. Зато вы не тратите время и силы, а поручаете продажу тем, кто занимается этим делом профессионально. Вариант отлично подходит для тех, кто имеет стабильный доход и ценит своё время.

Какой из этих способов выбрать, решать вам. В крайнем случае, никто не запретит вам использовать все способы сразу. 

Главное, помните, что не нужно вносить риелторам предоплату: своё вознаграждение они должны получить уже после того, как сделают работу. Пользуясь продвижением в интернете, не доходите до фанатизма и вкладывайтесь только в те сервисы, которые действительно постоянно на слуху, то есть пользуются популярностью. Ну а если решите самостоятельно выполнять роль продающего агента, не нужно говорить с друзьями и коллегами исключительно о даче и посвящать ей каждую свободную минуту, иначе распугаете всех знакомых.

Умеренность, здравомыслие, тактический подход и немного терпения позволят вам продать дачу за оптимальный срок (и даже немного быстрее), получив за это наиболее выгодную из возможных цен.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-prodat-dachu-bystro-proverennye-sposoby.html

Советы продавцам дач: как быстро и выгодно продать загородную недвижимость

Как быстро продать дачу советы

На рынке загородной недвижимости по-прежнему ощутимы последствия кризиса. Основная масса дач и коттеджей не могут найти своего покупателя, в то время как квартиры в городе вновь стали пользоваться спросом…

При этом на рынке вторичного жилья уйма предложений. Чтобы опередить конкурентов, владельцам нужно искать способы для привлечения внимания покупателей к своему объекту недвижимости. Часто это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, с помощью каких приемов продавец загородного дома сможет заинтересовать потенциальных покупателей и выгоднее продать объект.

Уборка территории и установка забора

Часто бывает так, что покупателям больше интересен участок, чем сам дом. Поэтому необходимо как следует убрать территорию вокруг дома и за забором, подготовить подъездную дорогу и место для парковки.

Если рядом есть глубокие ямы, засыпьте их, также выкорчуйте пни и старые деревья, постригите газон. Нужно, чтобы участок выглядел ухоженно и покупателю не бросались в глаза какие-либо недостатки. Если участок не огорожен, установите забор.

Он может быть самым обычным – из сетки или колышков.

Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов отмечает, что преобладающее большинство покупателей при выборе руководствуются визуальным восприятием.

Если участок не огорожен, потенциальному покупателю сложно оценить его размеры, и рассказы хозяина о том, что это территория между дубом и березой, здесь никак не помогут.

А тратить крупную сумму на что-то непонятное никто не будет, поясняет эксперт.

Снос ветхих построек

В компании «Метриум» говорят, что после сноса ветхих построек с участка он возрастает в цене. Прежде всего, это касается старого дома.

Постройка с треснувшим фундаментом, изношенными перекрытиями и несущими конструкциями никому не нужна и, наоборот, доставляет лишние хлопоты.

Покупатель скорее остановится на пустом участке, на котором можно построить подходящий ему дом, чем делать капремонт ветхого здания или заниматься демонтажем и уборкой мусора с участка.

Также необходимо снести и другие сооружения, которые находятся в плохом состоянии: старый сарай, полуразрушенную беседку и пр. Покупатель вряд ли захочет заниматься их разбором.

Косметический ремонт

Риелторы напоминают, что впечатление о доме складывается всего за пару секунд, и советуют в первую очередь отремонтировать внешнюю часть здания. По словам Ильи Менжунова, огромные трещины на стенах или разбитые стекла сильно уменьшают шансы продать дом. Не нужно менять стеклопакеты, двери и черепицу – достаточно, чтобы объект выглядел свежо и опрятно.

Кроме того, необходимо осмотреть внутреннюю часть дома и убедиться, что коммуникации исправны, крыша, чердак и подвал находятся в хорошем состоянии. Если выяснится, что что-то сломалось, необходимо это починить.

По возможности стоит закрасить потертости, избавиться от старой мебели, хлама и лишних вещей, которые визуально уменьшают пространство. Лучше всего, чтобы при входе в дом казалось, что до этого здесь никто не жил.

Назначение адекватной цены

Важнейшим фактором в продаже недвижимости является адекватная цена. Изначально запрашивая на 20-30% больше реальной рыночной стоимости, владелец рискует в конечном итоге продать дом на 10-15% ниже его реальной цены.

Директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов отмечает, что цены на 80% объектов на рынке вторичной загородной недвижимости завышены, поэтому они находятся в экспозиции годами.

Завышать цену нет смысла, потому что в конечном итоге её всё равно придется опустить, поясняет эксперт.

Цена загородного дома зависит от локации, расстояния до МКАД, транспортной инфраструктуры, категории, назначения и площади участка, уровня поселка, типа дома и материала, из которого он возведен, и т.д.

Назначая цену, стоит учитывать все эти факторы.

Объекты с хорошей транспортной доступностью популярнее и имеют более высокую стоимость по сравнению с домами, до которых сложно добираться, даже если они находятся в отличном состоянии.

Не врите откровенно покупателю

Часто в попытке продать дом хозяева приукрашают реальную картину, рассказывая о достоинствах, которых реально нет. Этого делать не стоит, поскольку при показе человек всё равно сам всё увидит.

Как говорит управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов, в объявлениях «убитый» дом часто значится как «старая дача, исторический дом», и цену за него просят соответствующую, но потом оказывается, что это старый щитовой дом площадью в 20 «квадратов», который нужно сносить. А нужно сразу указывать, что это участок с коммуникациями, добавляя, что на нем есть старое ветхое здание под снос, поясняет эксперт.

Не стоит изливать душу о своей привязанности к объекту

Москатов говорит, что риелторы стараются устраивать показы, когда хозяев нет дома, потому что те часто пытаются «продать эмоции».

К примеру, во всех красках рассказывают, как дом дорог семье, связан с особыми событиями в жизни, и на основании этого просят больше денег. Но покупателю это не интересно и даже мешает правильно оценить объект.

Поэтому не стоит тратить силы на эмоции, а аргументировать объективными достоинствами – хорошей транспортной доступностью, коммуникациями и т.д.

Заблаговременная подготовка документов

Не удастся быстро и выгодно продать даже самый привлекательный объект, на который нет полного пакета документов. На сегодняшний день предложение порядком превышает спрос, поэтому никто не захочет месяц прождать оформления всех бумаг на дом.

Александр Москатов весьма часто сталкивается со случаями, когда покупатель найден, достигнута договоренность по цене, а выйти на сделку нельзя, поскольку участок был неправильно оформлен, не проведено межевание участка или дом не зарегистрирован.

Чтобы этого избежать, продавцу необходимо заранее подготовить следующие документы:

  • свой гражданский паспорт;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака;
  • копию брачного договора или нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу;
  • подтверждающие право собственности документы: это может быть свидетельство о праве на наследство, дарственная и пр.;
  • справку о том, что нет задолженностей по оплате услуг ЖКХ и членских взносов в садовом товариществе;
  • справку о том, что в доме нет зарегистрированных жильцов, если он жилой и/или расположен в пределах населенного пункта;
  • документы, которые подтверждают, что проведено межевание и установлены границы участка. Межевание – достаточно длительная процедура, и лучше его провести за несколько месяцев до выставления объекта на продажу.

Преимуществом станет наличие и других документов – от проекта дома до договоров с компаниями, которые проводили в нем какие-либо работы.

В этом случае покупатель увидит, что хозяин ответственно относится к своему дому, и будет знать, куда можно обращаться, если в дальнейшем возникли какие-либо проблемы, отмечает Антон Архипов.

Также стоит самостоятельно описать нюансы эксплуатации технического оборудования.

__________________

Источник: https://superrielt.ru/articles/11689/

Как быстро и выгодно продать дом, дачу или участок: 5 вопросов-подсказок

Как быстро продать дачу советы

Если вы занимались продажей дома, дачи или участка – скорее всего, сделка не состоялась или вы продали объект, но считаете, что «за бесценок». Что нужно делать, чтобы продать недвижимость быстро и с уверенностью, что вы не продешевили? Советами с редакцией блога OLX поделился риелтор Олег Жук, автор книги «Как продать недвижимость: дом, дачу, участок максимально дорого и быстро».

1. Когда продавать недвижимость?

Ключевой вопрос, на который вы для начала должны ответить, – мотив продажи:

– почему и зачем вы продаете?– как вы используете деньги?– какие проблемы или задачи решите?

– как вы будете себя чувствовать, когда это произойдет?

В любой сделке наступает момент, когда нужно принимать решение о продаже. Желание получить «все деньги мира» – не лучший мотив. Как показывает практика, вы никогда не знаете, что будет на рынке недвижимости завтра. Через полгода или год может случиться кризис, и цены упадут в 3-4 раза.

Главный совет: если вы решили продавать – нужно делать это «здесь и сейчас». Только если вы уверены, что объект находится в эпицентре будущего инвестиционного бума – стоит подождать. Во всех остальных случаях смело принимайте решение о продаже – заключайте сделку и двигайтесь дальше ни о чем не жалея.

2. Продавать самому или поручить специалисту?

В большинстве случаев лучше привлечь эксперта, но прежде чем сделать такой выбор, стоит ответить на такие вопросы:

– есть ли такой специалист в вашем окружении? Если да, действительно ли он профессионал?

Оценить уровень профессионализма не эксперту сложно, но возможно. Поинтересуйтесь у риелтора, в чем он специализируется, какие объекты и как быстро продал в последнее время, получите отзывы его бывших клиентов. Только после этого принимайте решение, работать с ним или нет. Увы, неквалифицированность специалиста – частая причина неудач при продаже.

– готов ли он заняться низколиквидным объектом, то есть таким, на который невозможно сформировать массовый спрос?

Даже если у вас есть отличный специалист, важно выяснить, насколько он мотивирован: готов ли системно, а и иногда достаточно долго заниматься вашим объектом, если есть более выгодные и дорогие?

Если объект не продается в течение 1-2 месяцев, многие риелторы теряют интерес. При этом срок продажи дома и участка может колебаться от нескольких месяцев (при правильном подходе) до нескольких лет (при неправильном). В таком случае только ваша мотивация может помочь довести дело до конца.

– сколько будут стоить его услуги, тем более, если объект недорогой?

Существует сложившаяся практика оплаты услуг риелтора: как правило, за закрытие сделки он получает до 5-7% от стоимости объекта.

Если последний стоит недорого, гонорар специалиста может быть соизмерим с его стоимостью, также не стоит забывать о других расходах – налоги, оплата подготовки документов, услуги нотариуса и т.д.

Не исключено, что в таких условиях целесообразно заняться продажей недвижимости самостоятельно.

3. Что нужно учесть для успешной продажи?

Вам нужен план и уверенность в том, что вы действуете правильно. Это особенно актуально, если занимаетесь продажей без риелтора. План должен быть таким:

1. Предпродажная подготовка объекта (мелкий ремонт, уборка, освобождение пространства, фотосессия объекта).2. Подготовка документов.3. Анализ конкурентных объектов и оценка.4. Составление рекламного объявления.

5. Выбор каналов продвижения.

Учитывайте, что на успешность продажи влияет три основных фактора: состояние рынка, цена объекта и ваши усилия по его продвижению. На первый фактор вы повлиять не можете, второй и третий – полностью в ваших руках.

Если вы сделали все правильно с точки зрения продвижения объекта, а покупателей нет, то, скорее всего, дело в цене. Корректируйте ее, пока не появятся потенциальные клиенты, а когда их будет двое и больше, начинайте торг на повышение.

4. Какую цену на объект установить?

Есть много подходов, как определить рыночную цену объекта недвижимости. Один из самых простых и доступных – т.н. «метод аналогов продаж». Соберите информацию о похожих проданных объектах и приблизительно оцените свой.

Однако сравнивая ваш дом или участок с другими, не забывайте оценивать их с точки зрения покупателя и учитывать, насколько они лучше или хуже по конкретным характеристикам.

Если вам нужно срочно продать объект, ставьте цену ниже и серьезно отнеситесь к первым предложениям от покупателей. Почему? Очень часто они самые лучшие. Как только объект появляется на рынке, в первые несколько недель на него обращают внимание самые мотивированные и «созревшие» к покупке клиенты.

Главное для продавца – не продешевить. Как можно быть в этом уверенным? Только в одном случае – если вы сделали все возможное (составили план и двигались по нему) и получили результат. Если объект продан за определенную сумму – это и есть его рыночная цена.

5. Когда соглашаться на сделку, а когда стоит подождать?

Объекты недвижимости можно разделить на низколиквидные и высоколиквидные. Земельные участки, дома или дачи в большинстве случаев можно отнести к первой категории. Они заинтересуют ограниченный круг потенциальных покупателей: соседей, других людей, которые живут в данной локации, покупателей со специфическим или временным интересом к такому типу объектов.

Квартиры или коммерческая недвижимость – относятся ко второй категории. На них можно привлечь десятки потенциальных клиентов и даже организовать аукцион.

Это нужно знать, чтобы не допустить т.н. «ошибку отказа». Как уже было сказано выше, первые потенциальные клиенты, которые делают предложение, – наиболее реальные и важные для результата. Один из них – точно покупатель вашего объекта.

Можно и нужно торговаться на повышение, делать встречные предложения и обсуждать взаимовыгодные условия сделки. Но не стоит сразу отказывать в продаже и ждать более выгодного клиента. Его может не быть.

«А вот тогда-то мне предлагали купить за (хорошая сумма), но я отказался», – увы, это часто можно услышать от продавцов недвижимости. Не повторяйте их ошибок.

Олег Жук

Источник: https://blog.olx.ua/21541/kak-bystro-i-vygodno-prodat-dom-dachu-ili-uchastok-5-voprosov-podskazok/

Продажа дачи без посредников: пошаговая инструкция, как продать самостоятельно

Как быстро продать дачу советы

Дача – это самое любимое место для каждого городского жителя. Там можно спрятаться от городской суеты, подышать свежим воздухом. Но иногда приходится расставаться с загородным домом. Причин для продажи может быть большое количество.

В этой статье мы подробно остановимся именно на этапе продажи дачи и на том, что нужно делать, чтобы дачу продать быстро. А также поговорим о том, что может помешать продаже дачи.

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Для того чтобы продать загородный дом, необязательно идти в агентство. Продать дачу можно и самостоятельно. Для этого необходимо соблюдать следующие этапы:

  • Сделать оценку стоимости загородного дома. Не выставляйте завышенную цену на участок. Постарайтесь объективно оценить свой загородный дом.
  • Провести необходимые работы на участке. Если в доме есть сломанная техника, уберите её. Если есть какие-то трещины – заделайте. Уберите весь сор в доме и на участке. Если на участке есть грядки, их можно и нужно прополоть. А также можно прочистить дорожки между насаждениями.
  • Найти покупателя. Способов для продажи дачи очень много. Можете воспользоваться «сарафанным радио», интернетом, газетой.
  • Оформите документы на продажу.

Все эти этапы продажи дачного участка работают в том случае, если участок приватизирован.

Как продать дачу быстро и выгодно

Для того чтобы процесс продажи шёл быстрее, необходимо составить и разместить больше объявлений. Чем больше объявлений, тем большее количество людей их увидит. Соответственно, шансы на быструю продажу дачи увеличиваются.

Здесь возникает вопрос, где же размещать объявления о продаже? Разместить можно в интернете. Самыми популярными площадками для продажи недвижимости являются следующие сайты:

  • Авито,
  • Домофонд,
  • Из рук в руки.

Также можете оставлять объявления в газете, которая выходит в вашем городе.

Теперь поговорим о том, что же должно быть в объявлении:

  • Для начала поставьте себя на место покупателя, что вам было бы интересно и важно знать о недвижимости при покупке.
  • Опишите положительные моменты. Если ваша находится недалеко от водоёма, то укажите это в объявлении. Опишите площадь дачного участка, как близко он находится к дороге, далеко ли находится от города, чистятся ли дороги зимой. Укажите, какие деревья растут.
  • Делайте фотографии. Этот пункт обязателен, если вы хотите быстро продать дачный участок. Чем больше фотографий, тем лучше. На них должно хорошо быть видно весь участок, что на нём находится. Конечно, нужно сфотографировать дом снаружи и внутри.
  • Указывайте цену.
  • Обязательно нужно указывать свои контактные данные. Лучше всего номер мобильного телефона.

Какие нужны документы для продажи приватизированного участка

Одним из пунктов продажи недвижимости является подготовка документов. Подготавливать их необходимо сразу же. Так как они понадобятся и для клиента, и для оформления сделки купли-продажи.

Не откладывайте оформление документации в долгий ящик. Если вы занимаетесь продажей дачи самостоятельно, то оформление каждого документа вы берете на себя. Что должно входит в пакет документов для продажи дачи:

  • Паспорт. Если необходимо предоставить его покупателю, то предоставляется оригинал. А для передачи пакета документов прилагается копия.
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок и дом.
  • Выписка из росреестра на земельный участок и дом.
  • Документ, который подтверждает отсутствие долгов перед садовым и некоммерческим товариществом.
  • Технический план на дом.
  • Справка на недвижимость, которая подтверждает право собственности на дом.
  • Письменное согласие супруга. Если дача является совместной собственностью, то необходимо предоставить и письменное согласие другого супруга на продажу дачи.
  • Разрешение из органов опеки. Если собственником дачного участка также является несовершеннолетний гражданин.
  • Договор-купли продажи. Он составляется в нескольких экземплярах.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Обязательно сделайте копию этой квитанции.

Как продать земельный участок, если нет документов

Бывают ситуации, когда дачный участок не оформлен юридически. Чтобы не тратить время и деньги на оформление, владелец решается на продажу.

Отсюда возникает логичный вопрос, как это сделать? Продать дачный участок без правоустанавливающих документов можно, но в цене придётся уступить. Такой дачный участок не может стоить дорого, даже если он имеет огромное количество плюсов.

К тому же найти покупателя для такого участка трудно. Возможно, что объявление будет висеть на сайте очень долго.

Покупатели на часто соглашаются на заключение такой сделки. Так как есть риск столкнуться с мошенниками. Если у вас нет оформленной документации о праве собственности на дачный участок, то оформить её необходимо. Это будет намного выгоднее, чем снижать цену при продаже. Одним из вариантов оформления права собственности является Закон о дачной амнистии.

Можно ли продать дачный участок в рассрочку

Собственник дачного участка имеет право продать его за наличный расчёт, а также может предложить покупателю рассрочку. Что касается процедуры продажи дачи, то она не будет меняться. Изменения необходимо внести в договор о купле-продаже:

  • Сумма на дачный участок целиком,
  • Сумма, которую покупатель будет вносить каждый месяц,
  • Как будет проходить оплата за дачный участок. Можно выбрать два способа – это наличный расчёт и безналичный,
  • На какой срок оформляется рассрочка,
  • Как будет использоваться дачный участок во время выплаты рассрочки.

После того как договор будет составлен его необходимо зарегистрировать нотариально. Нотариус проверить договор на соответствие закону. Если все будет в порядке, то выдаст свидетельство с обременением на дачный участок. Этот документ передаётся покупателю.

После того как вся сумма по кредиту будет выплачена, стороны должны прийти в уполномоченный орган и снять обременения с дачного участка. После того как все ограничения будут сняты, орган выдаст свидетельство на право собственности.

Как оформить рассрочку на продажу дачи: пошаговые действия

Для самостоятельной продажи дачи в рассрочки необходимо пройти следующие этапы:

  • Собрать необходимый пакет документов,
  • Составить совместно с нотариусом или юристом договор купли-продажи,
  • Обратиться в регистрационную палату. Там оформят свидетельство с обременением,
  • После того как покупатель полностью рассчитается за дачный участок, продавец полностью передает ему участок в собственность.

Продать дачный участок в рассрочку можно. Главное, собрать все документы для этого и грамотно составить договор купли-продажи.

Как оформляется и подписывается договор

Заключительным этапом в продаже дачного участка является заключение договора купли-продажи. Заключается он между продавцом и покупателем. Правила составления договора купли-продажи изложены в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Стоит отметить: Законодатель разрешает участникам сделки не заверять документ у нотариуса.

Есть 2 основные причины, по которым это сделать необходимо:

  • Первая причина – это защита. Если договор будет заверен нотариально, то оспорить его будет крайне сложно. Так как, прежде чем заверить его, нотариус проверяет изложенное в договоре на соответствие с законом.
  • Вторая причина – это надёжность. Сделка по продаже дачного участка – это немалая сумма. Если она будет утрачена по вине нотариальной конторы, то именно она будет выплачивать все убытки.

По этим причинам нотариус внимательно относится к таким договорам. Если есть спорные моменты, то он обязательно их разъясняет сторонам.

Что касается передачи денег за дачный участок, здесь есть также несколько вариантов:

  • Первый вариант – это передача денег до подписания договора. Этот вариант является ненадёжным для покупателя. Такой вариант можно использовать, если вы хорошо знаете продавца или вам его порекомендовали знакомые,
  • Второй вариант – после подписания договора у нотариуса. В этом случае риск есть у продавца. Так как по документам, владельцем недвижимости является покупатель.
  • Третий вариант — это передача денег после подписания договора, но до того как он будет заверен нотариально. Этот вариант является оптимальным для обеих сторон.

Продажа недвижимости – это всегда трудное занятие. А самостоятельная продажа дачного участка – это трудно вдвойне. Так как, на вас ложатся все обязанности. Вы должны не только подготовить дачу к продаже, но и подготовить необходимые документы. С другой стороны, вы сможете сэкономить некоторую сумму, если не будете обращаться к посредникам.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-prodat-dachu-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.