Как быстро продать участок земли советы

Содержание

Советы продавцам земельных участков

Как быстро продать участок земли советы

     Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – предлагают полезные советы продавцам земельных участков.

     1. Предпродажная подготовка

     Самым серьезным и длительным этапом при продаже земельного участка считается предпродажная подготовка: продавец должен грамотно оформить всю необходимую документацию.

Как известно, участки с готовыми документами продаются намного быстрее, чем аналогичные по потребительским характеристикам объекты без них.

Здесь может быть два варианта развития событий в зависимости от того, какими документами о праве собственности на землю располагает продавец.

     Если у продавца на руках имеются документы, подтверждающие права на землю, либо документы, говорящие о предоставлении земельного участка первоначальному землепользователю, как правило, это практически любой акт местных органов власти (решение, приказ руководителя о выделении земли, постановление и т.д.), то в соответствии с «дачной амнистией можно оформить участок в собственность в упрощенном порядке. Для этого вам нужно представить землеотводные документы в Управление Федеральной регистрационной службы и приложить к нему кадастровый паспорт земельного надела. Кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержится вся информация о данном объекте недвижимости. Получить его можно в территориальном подразделении органа кадастрового учета. На данный момент в Подмосковье это ФГУ «Земельная кадастровая палата». 

     Если  участок за время пользования был увеличен или, наоборот, стал меньше, то придется провести межевание (установление границ участка на местности) и получить в собственность фактически занимаемую площадь. «Без межевания теперь можно обойтись, если нужно зарегистрировать сделку купли-продажи или дарения участка, – говорит Игорь Быковский.

– «Дачная амнистия» позволяет это до 2015 года. Но при отказе от межевания в полученных документах указывается не точный, а приблизительный размер участка земли. Довольно часто встречается, что координаты нужны точные, чтобы в дальнейшем избежать споров с соседями по границам этого земельного надела.

Все вопросы с координатами должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет».

     Рассмотрим самый пессимистичный вариант, когда о собственности на участок «намекает» лишь садовая книжка, подтверждающая членство в садовом кооперативе, но не право собственности на объект недвижимости.  В таком случае начинать придется с приватизации земельного участка.

Для этого продавец пишет заявление в органах местного самоуправления – в городском или сельском совете, в зависимости от того, на чьей территории расположена земля.

В течение 14 дней с момента подачи заявления органом власти принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка.

Если заявитель долгое время пользуется этим земельным участком, то причин для отказа в приватизации почти никогда не возникает. Если возникают сомнения в вынесении решения, то добиваться справедливости придется в суде.

     После этого проводится длительная и хлопотная процедура межевания, занимающая много времени и сил: найти соседей и заставить собраться всех в одном месте в одно время бывает очень непросто особенно в будни.

Далее составляется кадастровый план с координатами участка земли на территории города или села. После межевания составляется акт о передаче земельного участка, что занимает в среднем до полугода.

Получив акт, «продавец» становится полноправным собственником земли.

     «Вышеописанный процесс подготовки документов может занять у вас не один месяц, а то и год, – предупреждает Игорь Быковский. – Поэтому решив продать участок весной – в самый разгар дачного сезона – начните заниматься оформлением уже осенью или хотя бы зимой».

Также не забудьте, что любая сделка с недвижимостью предполагает наличие следующих документов: согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, справки из ПНД и НД, выписка из ЕГРП.

     2. Подготовьте к продаже участок

     Еще один немаловажный пункт в предпродажной подготовке – это «физическая» подготовка земли к продаже. Стоит ли тратиться на установку забора по периметру, выравнивать бугор посреди участка и косить бурьян?   «Если приведение внешнего вида в порядок потребует больших затрат, то делать этого, конечно же, не стоит, – советует Игорь Быковский.

– Стоимости вашей земле это не добавит, т.к. самый важный фактор при ценообразовании – это все-таки местоположение. А вот скосить бурьян, из-за которого не видно соседский забор, не повредит. От мусора тоже лучше избавиться, т.к. покупатель может потребовать скидку в размере 25-30 тыс. руб., а вывоз хлама обойдется в 5-7 тыс. руб.

Время, потраченное на наведение порядка, компенсирует достойная цена за ваш объект».

     3. Стоимость оформления

     Надлежащее оформление всех документов на участок потребует материальных затрат, сумма которых зависят от ряда условий: нужно ли межевание, будет ли судебное обращение, местоположение участка.  Например, сбор бумаг по объекту на Рублевке будет стоить дороже, чем в Ногинском районе. Межевание обойдется в среднем не менее 10 тыс. руб.

, при этом стоимость межевания небольших участков (6–30 сот.) зависит не столько от их площади, сколько от исходного состояния документов и сложности предстоящих работ, Особенно, если право на участок определено судом (за такие дела берутся далеко не все кадастровые инженеры, и цена будет только договорная).

На большие участки (от 1 Га) цены, в основном, договорные и начинаются в среднем от 50 000 руб. Не забудьте о госпошлинах при обращении в гос. органы, например, получение сведений на соседний участок – процедура, предшествующая межеванию, стоит 450 руб. Если соседей трое, то заплатить придется около 1,5 тыс. руб.

Таким образом, минимальные затраты могут составить 20-25 тыс. руб., включая услуги риэлторов.

     4. Цена вопроса

     Собрав документы, продавец может смело назначать цену и выставлять объект на продажу. Земельные участки имеют две цены: кадастровую и рыночную.

У продавца должны быть точные сведения о каждой из них, поскольку кадастровая стоимость является базой для налогообложения по сделке, а рыночная цена – та прибыль, которую получает в результате продажи собственник. Кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой, сегодня ее можно узнать на сайте Росреестра.

  Кстати, рыночная и кадастровая цены не совпадают в 99 случаях из 100, т.к. рассчитываются по разным параметрам. Для сделки имеет значение лишь рыночная стоимость объекта. «Любого владельца при продаже интересует максимальная цена, которую он может получить за свой объект, –  говорит Игорь Быковский.

– Если с квартирами все более-менее ясно, аналогичные объекты котируются в одном ценовом диапазоне, то ценообразование на земельные участки всегда вызывает много вопросов у всех сторон сделки».

     Что может повлиять на ту самую максимальную цену, которую стремится получить продавец? Во-первых, отсутствие правоустанавливающих документов на участок.

«Продавец должен понимать, что продать участок по садовой книжке он сможет существенно ниже рынка, – говорит Игорь Быковский. –  Если быть точнее, цена упадет в разы. Решайте, что для вас важнее. Сегодня такие сделки случаются, хотя и довольно редко.

Покупатель все риски за купленного, по сути, кота в мешке берет на себя».

  Также на уменьшение стоимости участка повлияют не решенные споры по границам, наличие хозяйственных построек, которые, как правило, расположены на участке не по нормативам, слишком близко к соседским строениям. Обращают внимание покупатели и на окружение: большое количество заброшенных участков также не пойдет на пользу вашей сделке.

     5. Заплатите налоги!

     Налогообложение по сделкам с землей происходит по тому же принципу, что и с жилой недвижимостью. Если продавец владел участком более 3 лет, то при  продаже он не будет платить никаких налогов.

Ели менее 3 лет, то налог составит 13% с разницы от суммы, за которую недвижимость была куплена, ценой, по которой сейчас продается. То есть, если участок был приобретен за 2 млн. руб., а продаётся за 2,5 млн. руб., то с 500 тыс. руб.

придется заплатить налог в 13%. Участок стоимостью до 1 млн. руб. налогом не облагается.

Источник: https://www.megapol.ru/novostikorporazii/novostb/357

Советы риэлторов, как быстро продать квартиру, дачу или земельный участок

Как быстро продать участок земли советы

Сделки с недвижимостью – процессы, связанные с ответственностью и крупными тратами. Покупателям требуется время на ознакомление с рынком квартир, домов или земли, чтобы принять решение о покупке.

Продавцы же хотят сбыть имущество, получить круглую сумму денежных средств и распорядиться ими на собственные нужды. Перед тем, как быстро продать квартиру, следует осознать, что сроки проведения сделок с продажей недвижимости в среднем составляют несколько месяцев.

Корреляция между стоимостью жилья и длительностью продажи прямая. Существует несколько способов экстренной продажи, каждый имеет свои особенности.

Продажа агентствам или инвесторам

Выясняя, как можно быстро продать квартиру, владельцы сталкиваются с десятками предложений о скупке от инвесторов и риэлтерских агентств. Обращение к ним является одним из самых скорых способов продажи недвижимости, идеально подходит гражданам, нуждающимся в наличных срочно.

Агентства выкупают квартиры у населения только в случае явной выгоды для себя. Критерии выбора у агентств недвижимости схожи с критериями обычных покупателей: расположение, состояние и стоимость жилья сильно повлияют на решение о покупке. Как проверить квартиру перед покупкой — читайте в этой статье — https://realtyinfo.

online/3266-na-chto-obratit-vnimanie-pered-pokupkoi-nedvizhimosti

Физические лица и частные инвесторы также часто занимаются скупкой некоммерческой недвижимости для перепродажи. Такие приобретатели не оставляют объявлений или широкой рекламы, сами находят продавцов, если условия покупки кажутся им выгодными.

Условия, позволяющие уповать на срочную продажу недвижимости агентству или инвестору, таковы:

  1. Расположение в хорошем районе;
  2. Достойное состояние (ремонт, отсутствие насекомых или грызунов, состояние сантехники, и т.д.

    );

  3. Отсутствие обременений, полный пакет документов на квартиру у продавца;
  4. Не более 2-х комнат в квартире (большее число комнат трудно реализуемо на рынке недвижимости);
  5. Стоимость квартиры должна составлять около 70% от среднерыночной в регионе (50-60%, если цены на аналогичные виды жилья падают).

При успешном завершении сделки, продавец получит наличность в течение нескольких дней, а сделка будет завершенной. Данный факт является большим плюсом для лиц, которым нужны деньги быстро. Недостаток метода – огромные финансовые потери, иногда составляющие половину от реальной стоимости квартиры.

Продажа через живой аукцион

Предлагая варианты, как быстро продать квартиру, риэлторы советуют провести живой аукцион. Для проведения подобного мероприятия, продавцу следует:

  • Сформировать базу из нескольких потенциальных покупателей, желающих осмотреть квартиру;
  • Пригласить всех в одно время на встречу для знакомства с продаваемой квартирой (при недостатке настоящих покупателей, можно привлечь фиктивных);
  • Проведение встречи – важный момент, следует обозначить высоту спроса на эту квартиру;
  • В азартной погоне за популярным объектом, один из покупателей быстро примет решение о покупке.

Достоинство метода живого аукциона – продажа жилья достаточно быстро и приближенно к рыночной стоимости. Недостатком является недостаточная гарантия на принятие решение о покупке, либо изменение этого решения покупателем в будущем.

Продажа через телефонный аукцион

Существует пошаговая инструкция, как быстрее продать квартиру с помощью телефонного аукциона:

  • Продавец устанавливает цену на квартиру ниже рыночной на 10-20% и распространяет рекламу с указанной ценой;
  • Для каждого потенциального покупателя организуется осмотр квартиры и оглашается, что в будущем объект продажи хотят осмотреть еще люди;
  • После формирования достаточного количества желающих (около 10), продавец обзванивает каждого по списку. Первому покупателю он предлагает приобретение квартиры по цене, указанной в рекламе. Если тот согласен, продавец звонит следующему покупателю, предлагая цену немного выше. При согласии и этого покупателя на приобретение, делается звонок следующему. Эти действия повторяются до тех пор, пока покупатель не откажется платить предложенную цену за квартиру.

С помощью телефонного аукциона выявляется наивысшая цена, за которую можно быстро продать квартиру. Данная система является одной из самых совершенных из существующих в сфере рынка недвижимости.

Преимущества и недостатки продажи через посредников

В роли посредников обычно выступают специалисты, готовые заниматься продажей жилья вместо владельца за отдельную плату. Сотрудничество с посредниками имеет достоинства и недостатки:

  1. Оплата посреднику за предоставление риэлторских услуг (обычно 2-5% от суммы сделки). При самостоятельной продаже недвижимости, владелец сэкономит средства.
  2. Определение цены квартиры. Посредник, работающий с недвижимостью постоянно, более точно оценит стоимость квартиры, за которую ее приобретут в короткий срок при минимальной потере финансов для владельца.
  3. Трата времени и приложение усилий. Самостоятельная продажа требует определенного напряжения от владельца, посредник же проведет все мероприятия самостоятельно.
  4. Риск попадания в сети мошенников. Опыт работы с недвижимостью у посредника позволяет существенно снизить юридические риски при продаже квартиры.
  5. Срок на продажу квартиры. Как и в предыдущих пунктах, опыт реализации объектов недвижимости позволяет посредникам быстрее продать квартиру.

Основные ошибки продавцов

Владельцы недвижимости часто рассуждают ошибочно, приступая к продаже квартиры:

  • Помощь риэлтора не понадобится, продать квартиру легко. Из-за переполненности рынка недвижимости, покупатели не торопятся приобретать жилье даже по заниженной стоимости, сотрудничество со специалистом необходимо.
  • Размещение нескольких объявлений с рекламой вынудит покупателей перезвонить. Рынок недвижимости переполнен настолько, что несколько объявлений просто затеряются среди массы таких же.
  • Квартира в отличном состоянии, ее купят за любые деньги. Завышение стоимости снижает шансы на продажу практически до нуля.

Быстрая продажа собственными силами

Как самому продать квартиру

Алгоритм действий при самостоятельной продаже квартиры можно прочитать в этой статье

  • Изучение рынка недвижимости в регионе продажи. Это необходимо для определения ликвидной цены на квартиру. Дополнительно продавцу рекомендуется посетить несколько продаваемых объектов под видом покупателя, чтобы оценить перспективы.
  • Назначение цены за квартиру, соответствующей конкурентному рынку. Экономическая ситуация в стране не позволит покупателям переплачивать средства даже за очень хорошую квартиру, они отдадут предпочтение более дешевым вариантам.
  • Распространение рекламы о продаже. Количество потенциальных покупателей, которые увидят объявление о продаже, имеет огромное значение. Чем больше людей заинтересуются покупкой, тем больше шансов быстро продать объект. Дополнительно следует подключить знакомых и родственников, если покупка их не заинтересует, они помогут расширить круг покупателей.
  • Приведение квартиры в презентабельный вид. Генеральная уборка, удаление лишнего хлама и вещей, сделают жилье более привлекательным для приобретателей.
  • Приветливое общение с покупателями во время презентации. Продавцу следует доброжелательно общаться с посетителями, отвечать на все вопросы и стараться наладить контакт.
  • Пакет документов для продажи необходимо подготовить заранее. Договор, выписки, юридические документы, заранее подготовленные, помогут быстро продать жилье и не дадут покупателю времени передумать о приобретении.

Продажа земли или дачи

Чтобы быстро продать землю или дачу, следует придерживаться тех же принципов, что и в случае продажи квартиры:

  1. Установить ликвидную цену на участок;
  2. Дать большое количество рекламы о продаже;
  3. Подготовить землю к продаже (прибрать, провести ремонт);
  4. Подготовить полный пакет документов для продажи.
  5. Воспользоваться услугами специалистов при необходимости как можно быстрее продать дачу или участок земли.

Что-то непонятно? Задайте вопрос и получите консультацию по самостоятельной продаже недвижимости

Источник: https://realtyinfo.online/3530-rekomendatsii-po-prodazhe-nedvizhimosti

Как продать земельный участок самостоятельно – пошаговая инструкция

Как быстро продать участок земли советы

  • © 2010–2020 ООО «Лучшее Место». Все права защищены. Копирование материалов запрещено.
  • +7 (495) 741-17-19, +7 (499) 198-03-01Москва, ул. Алабяна, дом 12, корпус 6

Чтобы продать земельный участок, многие обращаются в риэлторское агентство. Такие организации занимаются сделкой от и до, подыскивают покупателя, выезжают на просмотры объекта с потенциальным клиентом, оформляют все необходимые документы.

Это снимает заботы с продавца и экономит ему массу времени. Но, как и за любые другие услуги, за услуги риэлтора надо платить. Официально комиссия агентства составляет 1-3 % от суммы сделки.

Но используя различные серые схемы, риэлторы могут получить до 20% с каждой продажи!

Высокую стоимость своих услуг такие агентства объясняют огромным объемом работ по поиску клиентов, а также юридической проверкой документов.

Однако продавец может избежать дополнительных расходов, если решит продать земельный участок без посредников.

В конечном итоге продавцу решать, что лучше, продать землю самому и сэкономить деньги, либо сэкономить время, заплатив специалисту. Читайте ниже наши советы и рекомендации, как это сделать самостоятельно.

Подготовка

Сверьте фактические границы надела со сведениями, отраженными в исходных правоустанавливающих документах – то есть в договоре купли-продажи, дарения, выделении надела, свидетельство о наследовании, акте о приватизации или выкупе участка и т.п.

Обсудите с соседями, нет ли у них претензий по границам вашего участка. Если правоустанавливающие документы датированы ранее 1997-го года, то необходимо обратиться в компетентные органы для внесения изменений в соответствии с действующими нормами. Неплохо будет обратиться к юристу за профессиональной консультацией.

Если участок не сформирован, то потребуется пройти процедуру межевания.

Сбор основных документов по участку

Основные документы, которые вам необходимо подготовить – это кадастровый паспорт и межевой план.

Кадастровый паспорт – это документ, который выдает Росреестр. В нем отражена вся информация об объекте: площадь, идентификационный номер, сведения о владельце. Если ваши данные занесены в базу Росреестра, то получить этот документ будет несложно. Для этого нужно подать заявку об изготовлении кадастрового паспорта.

В назначенный день на участок прибудет кадастровый инженер, измерит его, определит фактические границы. После этого он составит межевой план.

В течение месяца ваши данные будут проходить проверку в Росреестре, после чего вам выдадут кадастровый паспорт на руки.

Определение цены земельного участка

Ответственный этап, так как от правильности оценки зависит, не потеряете ли вы в деньгах, если выставите объект на продажу по заниженной цене, и не затянете ли сроки реализации, если цена будет завышенной.

Вы можете обратиться к профессионалам – специалистам агентства недвижимости или профессиональным оценщикам. В этом случае вы понесете дополнительные затраты на их услуги, но полученная оценка будет наиболее объективной.

Также вы можете оценить ваш участок самостоятельно. Для этого нужно провести мониторинг объявлений о продаже участков, аналогичных вашему. Этой информации сейчас предостаточно в интернете на крупных порталах и досках объявлений. В этом случае вы сэкономите в деньгах, но можете потерять в объективности оценки.

Чтобы этого не случилось, примите во внимание следующие факторы, влияющие на стоимость земельных наделов:

  • Размер. Чем больше участок, тем больше он стоит, и наоборот. Чем меньше участок, тем ниже его цена.
  • Географическое положение. Близость к городу или расположение в черте большого города увеличивает стоимость участка.
  • Транспортная доступность участка. Наличие подъездных путей, состояние дорог, возможность добраться различными способами, близость остановки общественного транспорта положительно влияет на формирование цены.
  • Назначение объекта. Цены на дачные участки, сельхозугодья и наделы для ИЖС могут существенно различаться.
  • Инфраструктура. На стоимость участка значительно влияет близость магазинов, лечебных учреждений и других сервисных служб.
  • Инженерные коммуникации. Отсутствие газа, воды, канализации и невозможность их проведения сильно удешевляет участок.
  • Сложность участка. Кусок земли с ровным рельефом оценивается выше, чем аналогичный с перепадами высот, болотистыми низинами, оврагами, старыми деревьями и прочими неудобствами.
  • Постройки. Наличие жилого дома и добротных хозяйственных построек, бани, теплицы и т.п. играет положительную роль в ценообразовании.
  • Экологическая составляющая. Больше ценятся районы с близостью лесных массивов, озер, рек, удаленные от промышленных объектов.
  • Качество грунта и расположение грунтовых вод. В зависимости от предполагаемого использования участка эти факторы тоже будут влиять на формирование цены.
  • Состояние участка – ухоженность, отсутствие мусора, ветхих построек, дикорастущего кустарника и подобных объектов сказывается на ценности продаваемой земли.

Поиск покупателей

Это не так сложно, как может показаться. Информацию о продаже участка размещают в интернете. Достаточно дать бесплатное объявление на любой крупный портал. Еще одно можно разместить на самом большом местном ресурсе.

Также хорошо работает расклейка объявлений на остановках и на специальных досках объявлений. Многие продают участки через “сарафанное радио” – просто рассказывая об этом в кругу знакомых.

Также можно подать заявку в местную газету, на радио или телевидение, но не забывайте, что это связано с определенными расходами.

В объявление включите как можно больше информации, которая будет полезна потенциальному покупателю, учтите все факторы, которые были перечислены выше. Укажите актуальный способ связи и будьте готовы к входящим запросам.

Подбор покупателя

Этот этап заключается в ведении переговоров с заинтересовавшимися людьми и выезде на объект для его показа. При разговоре расскажите о достоинствах участка и постарайтесь максимально ответить на возникшие вопросы. При осмотре участка уточните, все ли устраивает потенциального покупателя. Возможно, он выскажет какие-либо претензии или пожелания, попробуйте договориться об их устранении.

Если покупателя устраивает объект и цена, можно заключить предварительный договор с внесением аванса. Это удобно для обеих сторон.

Для покупателя – это гарантия того, что понравившийся ему участок не уйдет другим, пока он готовится к сделке. Для продавца – это залог того, что можно прекратить действия по дальнейшему поиску покупателей.

В договоре укажите паспортные данные сторон, размер аванса, объект сделки, цену и сроки подписания основного договора.

Оформление сделки

Сделку по купле-продаже рекомендуем оформить у нотариуса. Он предоставит вам список документов, необходимых для подписания договора и квитанцию для оплаты пошлины. В назначенный день с пакетом документов необходимо явиться к нотариусу и подписать соглашение в 3-х экземплярах.

После произведенных расчетов с собранным пакетом документов и подписанным договором нужно обратиться в Регистрационную палату. Новому собственнику скажут прийти в назначенный день и забрать переоформленные на него документы.

После совершения сделки не забудьте подать налоговую декларацию о продаже недвижимости и заплатить налог.

Источник: https://www.bestmesto.ru/article/kak-prodat-zemelnyj-uchastok/

Как выгодно продать земельный участок

Как быстро продать участок земли советы

16/05/2016

    Вопрос о том, как сохранить заработанные деньги, всегда будет насущным. Самые очевидные ответы – это хранить дома, отнести в банк или вложить в «вечные ценности», приобретя, к примеру, небольшой земельный участок. Земля всегда будет в цене, и в будущем участок можно будет продать несколько дороже той стоимости, за которую он был куплен.

    Но вкладывать деньги в землю нужно разумно и взвешенно, иначе можно невольно повторить сюжет из сказки про Буратино, закопав свои кровные в прямом смысле этого слова. Покупать лучше заведомо ликвидный товар.

Президент ООО «Завидово Девелопмент» Дмитрий Окороков советует присмотреться к недорогим малоэтажным строениям, именно на них сейчас наблюдается повышенный спрос. Вообще рынок загородной недвижимости сейчас не очень активен, продается много объектов, а покупателей мало.

Однако вторичная малоэтажная недвижимость в цене и спрос на нее в Подмосковье за последний год даже вырос на 10%

    О том, насколько удачен ваш выбор, говорить можно будет спустя время. Дмитрий Бадаев из «Вектор Инвестментс» говорит, что с начала 2010-х годов участки землю покупаются не для последующей перепродажи, а в личное пользование.

Инвестиционный потенциал таких сделок спорен, очевидно лишь то, что по-настоящему хороший участки земли и недвижимость будут с годами становиться дороже. Он приводит в пример судьбу застроек в «Истринской долине». Там разница в стоимости на момент старта продаж и к этапу готовности составила 30% примерно за два года.

Такой доход вполне сопоставим с недвижимостью в городе и однозначно выгоднее депозита в банке.

    Продавать участок также нужно грамотно, особенно, если сроки поджимают. Если вы решили реализовать участок земли, находящийся у вас в собственности, вам помогут советы специалистов из риэлторской корпорации «Мегаполис-Сервис».

Документы

    Все специалисты по недвижимости единогласно утверждают, что земля с готовыми документами продается намного быстрее. Именно поэтому так важно быстро собрать необходимые документы.

    Если у вас есть бумаги, в которых отражена передача участка первоначальному собственнику, то по дачной амнистии его можно оформить в собственность без излишней волокиты, просто передав документы землеотвода с кадастровым паспортом в соответствующую службу.

    Чуть сложнее с теми наделами, размеры которых менялись. Процедуре передачи документов тут предстоит процесс межевания. По словам Игоря Быковского, межевания можно избегнуть, но тогда параметры участка в документах будут приблизительными, а это может в дальнейшем осложнить жизнь собственника, поставив его в невыгодное положение в земельных спорах.

    Самый запутанный вариант – участок без права собственности. Даже в начале 21 века такие случаи нередки в юридической практике. Например, из всех документов на землю у вас на руках лишь «садовая книжка» из кооператива.

Для начала проводим приватизацию участка. Для этого в органы местного самоуправления должно быть подано заявление и в случае отказа обращаемся в суд. После положительного решения проводим межевание и составляем кадастровый план.

Затем получаем акт передачи земли.

    Кроме бумаг, подтверждающих ваше право собственности, для успешной продажи необходимо согласие супруга на сделку, доверенность в случае если продажей занимаетесь не вы лично, выписки из ЕГРП и справки от ПНД и НД.

Внешний вид

    Готовя участок на продажу, нужно позаботиться о презентабельном внешнем виде надела. Не стоит вкладывать большие средства в этот труд, главное – чистота и опрятность.

Покупатель главным образом оценивает местоположение объекта, но ровный свежепокрашенный забор и отсутствие диких зарослей вполне смогут склонить его выбор в вашу пользу.

Обязательно нужно избавиться от гор мусора и помнить о том, что за запущенный участок покупатель может попросить хорошую скидку.

Приемлемая цена

    После того, как все документы оформлены и собраны, самое время выставить на продажу ваш участок.

Специалисты компании «Мегаполис-Сервис» напоминают, что у земельных участков есть рыночная и кадастровая цены, которые не равны друг другу.

Вы должны располагать данными об обеих из них, ведь исходя из кадастровой стоимости будет исчисляться налог на сделку, а рыночная цена определит вашу прибыль. Кадастровую цену можно узнать на сайте Росреестра.

    Вы сможете продать участок с выгодой для себя, если все документы оформлены грамотно, а спорные вопросы с границами, соседями и постройками на продаваемой земле разрешены.

    Тщательная предпродажная подготовка участка обязательно поможет извлечь из сделки максимальную пользу. После того, как деньги от продажи получены, продавец платит 13% налог на прибыль.

Проценты вычисляются из разницы сумм, за которые участок был куплен ранее и продан сейчас.

Если земля находилась в вашей собственности более трех лет, то налог платить не придется, также свободны от такого налога земли, стоящие менее миллиона рублей.

Источник: https://akcent.pro/content/kak-vygodno-prodat-zemelnyi-uchastok

Сильный заговор на продажу земельного участка

Как быстро продать участок земли советы

Когда не удается продать участок с домом, и даже снижение цены не помогает, стоит воспользоваться магическими ритуалами. Заговоры нейтрализуют негативную энергию, скопившуюся на продаваемой земле, усиливают интерес потенциальных покупателей, помогают быстро и с выгодой реализовать имущество.

Эффективные заговоры для продажи земли

Чтобы заговор на реализацию земли оказался действенным, необходимо проводить его, когда Луна убывает. А чтобы сделка прошла успешно, принесла прибыль, желательно приступить к магическому ритуалу в ночь с пятницы на субботу.

Внимание! Нельзя убирать или менять атрибуты ритуала, изменять слова в магическом тексте. Иначе заговор не подействует.

К заговорам прибегают когда:

  • нужно быстро реализовать имущество;
  • участок находится в неудобном месте;
  • не хочется по неопытности стать жертвой мошенников;
  • участок выставлен на продажу давно, но покупатель так и не нашелся;
  • жить в доме невозможно из-за проявлений полтергейста и прочих паранормальных явлений;
  • участок находится далеко от основного жилья, добираться до него тяжело и долго.

Универсальный

Несложный универсальный заговор помогает продать участок в короткий срок и без проблем.

Нужно соединить в равной пропорции воду и водку, вылить в кастрюлю, поставить на плиту. Когда раствор начнет кипеть, произнести: «Дорога моя верная, удачная, к выгодной продаже и справедливой сделке ведет. Пусть коршуны мимо летят, гады мимо ползут.

На мой товар только честные и порядочные люди придут. Пусть земля удачно уйдет, а меня неудача за сто миль обойдет. Удачу найду, прибыль получу, в ладу заживу. Неудачу водой смываю, удачу спиртом прикрепляю. Для меня – выгода, для покупателя – хороший товар.

Пусть будет так».

После заговора огонь нужно выключить. Остывшим варевом пролить продаваемую землю.

На 7 свечей

Сильный заговор, помогающий быстро и с максимальной выгодой реализовать земельный надел, привлечь порядочного покупателя, проводят в полночный час с использованием 7 церковных свечек:

  1. Зажигают все свечи, ставят их на полу так, чтобы сформировался круг.
  2. Садятся внутри круга.
  3. Сконцентрировавшись на желаемом, произносят заговор 7 раз: «Пусть земля и дом покупателя привлекут, пусть Высшие Силы продать их скорее помогут. Как покупатель придет, так купить сразу захочет. Сторгуюсь в свою пользу, хороший доход получу. Свечной огонь горит, удачную сделку мне сулит. Как свечи плакать перестанут, так удача к продаже ко мне пристанет. Мне – выгода, покупателю – счастье. Аминь».
  4. После произнесения заговора свечи оставляют догорать.
  5. Утром огарки заворачивают в белую бумагу. Закапывают под любым женским деревом (яблоней, березой, осиной, вишней).

С солью

Соль в тарелке ставят на подоконник под лунный свет, произносят заговор 7 раз: «Соль очищающая, помогающая, как ты свет лунный притягиваешь, так ко мне привлеки лишь богатых и честных. Сколько скажу, столько денег дадут, не поскупятся, не зажмут. Как соль рассыплется, так покупатель объявится. Аминь».

Следующим утром солью посыпают продаваемую землю.

С веником

Для проведения заговора на продажу земли покупают веник, с продавцом не торгуются.

Над веником произносят: «Веник возьму, весь мусор смету, покупателей привлеку. Сколько мусора соберется, столько покупателей найдется. Кто первым явится, тот и владельцем земли станется. Купит ее, себе на счастье, мне на выгоду. Станется так, как мной сказано».

Заговоренным веником подметают каждую комнату. Собранный мусор выносят в полночный час на перекресток, там его высыпают. Возвращаясь домой, не оглядываются.

С медом

Для проведения заговора на удачную продажу участка земли берут чайную ложку пчелиного продукта.

На мед наговаривают: «В меде сладость, моя жизнь в радость. Как мед растает, так землей владеть другой станет. Отдам свое владение в руки честные и трудолюбивые».

По капле заговоренного меда оставляют в каждом углу земельного участка.

На мак

Чтобы побыстрей реализовать земельный надел, проводят заговор с горстью маковых зерен.

Держа мак в правой ладони, обходят участок по движению стрелки. Понемногу просыпая маковые зерна на землю, произносят: «Каждую пядь обойду, со своей землей попрощаюсь, благодарность оставлю, что кормила, урожай дарила.

Была ты моей, теперь другой хозяин у тебя будет. Пусть им станет человек добрый, заботливый, не разрушит, не разорит все, мной здесь сделанное. А ты, земля, служи новому хозяину, как мне служила.

Ухожу с родной земли, не будет здесь больше моей ноги».

На зерна

Для заговора на продажу земельного участка с домом берут 10 пшеничных зерен. Приблизив их ко рту, произносят: «Зерно золотое прибыль привлекает. Явится человек, чтобы землю купить. А ты, зерно, из каждого угла его примани, мою землю с лучших сторон покажи, купить ее призови. Купит он ее, а в мои карманы деньги положит».

Заговоренное зерно разбрасывают по земле.

Перед приходом покупателя

Чтобы удачно продать земельный надел с домом, проводят простой ритуал в домашних условиях в дневное время.

Когда до прихода потенциального покупателя остается 20 минут, раздвигают шторы и, глядя в окно на участок, произносят заговор 7 раз: «Мои окна чистые, комнаты светлые, крыльцо золоченое, земля жирная. Покупатель придет, вами не налюбуется, купить захочет. Аминь».

Если пришедший покупатель откажется от покупки, то после его ухода нужно плюнуть на порог, сказать: «Этот отказался, так следующий не откажется».

Помощь домового

Чтобы удачно и в короткий срок продать земельный участок с домом, можно попросить помощи у домового.

Хозяин должен обойти против движения стрелки жилище и участок, в каждом углу остановиться, произнести с поклоном: «Домовой-батюшка, у тебя прошу. Ты хранишь и бережешь эту землю, этот дом. Расстанемся с тобой с миром. Впусти сюда людей жить новых, честных и хозяйственных».

После заговора домового нужно задобрить, оставить ему сладкое угощение в углу кухни. Спустя 3 дня сладости можно скормить живности.

Заговор с очисткой

Чтобы сделка по продаже земельного участка с домом прошла быстрее и без проблем, следует провести очищающий ритуал.

Встав ранним утром, хозяин должен вымыть водой из родника или колодца полы в каждой комнате, тщательно вытереть пыль. Делать это все нужно с желанием, во время работы думать о будущем заключении договора.

При этом приговаривать: «Чистой водой дом поливаю, честных и щедрых покупателей привлекаю. Мне – деньги, им – добро. Деньги не малые, а большие. Земля добрым людям во владение. От нее отрекаюсь, честно отдаю, покупателей не обижу.

Пусть скорее приходят».

Использованной водой нужно окропить землю вокруг дома, произнося аналогичный заговор.

Обряд на быструю сделку

Чтобы сделка продажи земельного надела не затянулась из-за бюрократической возни или сомнений покупателя, следует провести заговор с сахаром.

Над сахарным кубиком в рассветный час произносят: «Сладкий сахар в моей руке, а удача в продаже на моей стороне. Белый сахар держу, преград в продаже не увижу. Удачно землю продам, по справедливости поступлю, радостно заживу».

Заговоренный кубик сахара кладут в карман, носят как талисман удачи, пока не будет заключен договор продажи.

Заговоры от Натальи Степановой

Чтобы быстро продать участок земли, можно воспользоваться заговорами от сибирской целительницы.

Первый заговор простой, нужно, стоя на своем участке, сказать: «Как люди пищу охотно едят, так пусть мою землю быстро купят. Я продавец удалой, как увижу купцов, так пойму, кто быстро товар возьмет, торговаться не станет, вопросами не завалит, а только деньги в мой карман положит. Землю мою возьмет, счастливо на ней заживет».

Есть еще один действенный ритуал от целительницы. Чтобы его провести, необходимо взять:

  • рисовую крупу;
  • булавку;
  • соль;
  • сахарный песок.

Все сыпучие атрибуты должны быть в количестве 125 г. Ингредиенты смешивают, в смесь втыкают открытую булавку, говорят: «Доброму человеку землю отдаю, на счастье и богатство. Мне (назвать свое имя) – деньги (назвать желаемую сумму), покупателю – хорошая земля. Аминь».

Посуду с сыпучей смесью ставят в коридоре так, чтобы она не бросалась в глаза. После продажи участка бывший владелец должен дать милостыню 6 нищим. Посуду со смесью нужно закопать в безлюдном месте.

Заговоры помогают в короткий срок и без проволочек продать землю на выгодных условиях, чтобы клиент остался доволен. Главное условие успешности ритуала – вера в его эффективность. Магический текст следует произносить по памяти, находясь в одиночестве в тихом и спокойном месте.

Источник: https://MoyZagovor.ru/na-nedvizhimost/na-prodazhu-zemli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.