Как быстро продать участок

Содержание

Не витайте в облаках, или о том как продать земельный участок быстро

Как быстро продать участок

Допустим вы решили продать земельный участок в Московской области и есть насущная необходимость провести сделку как можно быстрее, поскольку деньги нужны срочно. Рассмотрим самый распространённый вариант, когда у Вас есть земля приобретенная когда-то давно с определенной целью или участок достался Вам по наследству от предков, и вы хотите продать его быстро.

Для начала хорошо бы определиться с ценой на продаваемый участок земли, чтобы не прогадать и извлечь из сделки купли-продажи максимальную выгоду. Поскольку мы ведем разговор об участках под строительство частных жилых домов расположенных в Москве или Подмосковье, то, стоит отметить, что цену таких участков во многом определяет наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Под коммуникациями, которые возможно увидеть на участке, предназначенном для частной застройки, принято понимать электричество, водоснабжение, магистральный газ и центральную канализацию.

Если рядом с участком стоит электрический столб, к которому можно подключиться, то это, однозначно, прибавляет стоимости земле и сильно увеличивает шансы продать земельный участок быстрее.

Наличие инфраструктуры

Наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости от земельного участка существенно прибавляет ему стоимости. Если земля находится на территории охраняемого поселка, обнесенного высоким забором, с ровными асфальтированными дорогами, КПП со шлагбаумом, охраной, то такая земля будет стоить существенно дороже и шансы продать её быстро высоки, если конечно цену не ломить.

Презентуем участок с лучших сторон

Не жалеем времени и стараемся презентовать свой участок с лучших сторон. При продаже земельного участка делать ремонт как в квартире не надо и это существенно упрощает процесс предпродажной подготовки, но навести порядок необходимо обязательно.

Обычно, если участок не используется, то он зарастает сорной травой, кустарником и молодой порослью, а также всяческим мусором неизвестного происхождения. Запущенность такой земли будет видно издалека. Для покупателя это сигнал, что продавец не слишком то дорожит своей собственностью, что даёт основание для существенного торга.

Необходимо заблаговременно привести в порядок документы о праве собственности на землю иначе о быстрой продаже земельного участка можно забыть из-за долгой процедуры оформления и восстановления недостающих бумаг. Пока вы будете бегать по разным инстанциям, покупатель будет рассматривать предложения от ваших соседей и скорее всего купит другой участок.

Для быстрой продажи земельного участка необходимо иметь на руках:

  • Право устанавливающие документы на участок: Свидетельство о государственной регистрации права, а также документ, являющийся основанием для выдачи этого свидетельства (договор купли-продажи, решение о выделении земельного участка, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
  • Кадастровый паспорт земельного участка: По закону разрешены сделки только с участками, поставленными на кадастровый учет;
  • Нотариальное согласие супруга: Если земля приобреталась по договору купли-продажи и на момент приобретения участка Вы состояли в браке;
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Непосредственно сам процесс регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре обычно занимает около двадцати дней. Важно понимать, что если у Вас полный порядок с документами и нет арестов и запретов на отчуждение, то Вам не смогут отказать в государственной регистрации перехода права, и Вы сможете провести сделку продажи земельного участка максимально быстро.

Опасайтесь мошенников!

Участки в настоящее время продаются плохо, даже в самом ближайшем Подмосковье. Этот факт всем известен и даёт покупателям основания для существенного торга. Чтобы не дать мошенникам обвести себя вокруг пальца, постарайтесь правильно оценить свою земельную собственность, ведь цена в наше время – это главный критерий!

Если деньги Вам нужны срочно и Вы хотите максимально быстро продать свой земельный участок, то настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное риэлторское агентство. Пусть за комиссию, но у грамотного специалиста всяко больше шансов продать вашу землю быстрее и по максимально возможной рыночной цене (от этого зависит размер его комиссионных).

Так, к примеру, инвестиционная компания «Финанс-Кредит», специализирующаяся на сделках с недвижимостью предлагает услугу предоставления крупного краткосрочного займа на время продажи земельного участка. Т.

е вы обращаетесь в «Финанс-Кредит», говорите – У меня есть земельный участок, хочу срочно его продать, поскольку деньги нужны ещё вчера.

Вашу заявку рассматривают в кратчайший срок, проводят оценку участка (бесплатно), предлагают Вам денежный займ за него в размере примерно 50% рыночной стоимости участка по договору залога и выставляют его на продажу.

Выгода очевидна! Вы моментально получаете так необходимые Вам деньги, а продажей вашего участка будут заниматься профессиональные риэлторы. После проведения сделки купли-продажи участка, комиссия «Финанс-Кредит» за риэлторские услуги составит не более 3% от продажной цены.

Инвестиционная компания «Финанс-Кредит» работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья с 2009 года и активно развивается. За это время специалисты компании провели несколько сотен сделок с недвижимостью и, тем самым, помогли огромному количеству людей. Основные компетенции компании – кредитование под залог недвижимости на выгодных условиях и срочная продажа недвижимости в Москве и Подмосковье.

Получите консультацию специалиста по загородной недвижимости прямо сейчас:
или

Источник: https://srochnyj-kredit.ru/articles/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-byistro.html

Как быстро продать земельный участок

Как быстро продать участок

При покупке и продаже земли у граждан возникает множество вопросов. Их решением занимаются профессиональные юристы, получающие процент за каждую совершенную сделку. Поэтому у собственников земельных участков нередко возникают вопросы, касающиеся продажи надела самостоятельно.

Непосредственно перед выставлением участка на продажу продавец должен изучить цены на землю. Необходимо обратить внимание на следующее:

• Расположение земельного надела. • Предназначение земли. • Наличие построек на участке.

• Стоимость земли в данном районе.

Для этого можно изучить объявления, поданные в интернете или обратиться к риэлторам с целью выявления цен.
Первым делом владельцу надо собрать ряд документов. Имеются в виду межевой план и кадастровый паспорт.

С домом

Если на участке есть постройки в хорошем состоянии (баня, гараж, дом), стоимость участка будет выше. Но если постройки ветхие, лучше их снести. В противном случае цену придется снизить, так как новые хозяева будут вынуждены тратить деньги на снос строений.

Можно оформить куплю продажу участка со зданием. Оно должно быть зарегистрировано.

Без дома

Если на участке нет надворных построек, перед приходом потенциального покупателя следует максимально подготовить землю к продаже. Для этого навести порядок на земле, убрать мусор.

Когда покупатель примет решение о покупке участка, можно договориться, в какой день пойти к нотариусу, и заключить договор купли-продажи земли. А также договориться по цене и разрешить все интересующие вопросы.

Можно составить предварительный договор. Но это делать не обязательно.

Земли сельхозначения

Если продаже подлежат земли сельхозназначения, до того, как искать покупателей, продавец должен проинформировать о принятом решении Обладминистрацию. В связи с тем, что эти организации имеют приоритетное право на покупку земли, можно оповестить соответствующие службы заказным письмом.

Также нужно указать площадь продаваемой земли, стоимость и местонахождение надела.

При отказе от органов местного самоуправления можно продавать землю любому покупателю, но по цене, не ниже то, что указана в заявке для областной администрации.

Сложность процедуры может состоять в сборе богатого перечня документов. Также обязательной является государственная регистрация земли. После нее новый собственник уже приобретает все принадлежащие ему права.

Земли сельхозназначения могут быть проданы только для ведения на ней сельскохозяйственной деятельности. Продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи, если получит информацию, что надел используется для иных целей.

Под застройку (ИЖС)

Участок ИЖС, предназначенный для постройки дома, пригодного для проживания и других построек с возможностью прописки, можно продать быстро и эффективно.

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

Сначала обратиться к оценщику. Он проинформирует о реальной стоимости надела. Для составления акта оценки учитываются следующие факторы:

• Местонахождение участка. • Транспортная сеть. • Имеются ли постройки.

• Развитая ли инфраструктура.

Практика показывает, что реализовать земельный участок под строительство не составляет большого труда. Земли этой категории пользуются высоким спросом у граждан. Население стремится к строительству домов по индивидуальным проектам.

Действия продавца для выгодной продажи

Продать земельный участок можно быстро и на выгодных условиях. Для ускорения процесса можно подать заявление о продаже.

Перечень действий:

• Общая оценка земельного надела. • Анализ документов.

• Планирование работы с потенциальным покупателем.

Показывать участок следует в удобное для приобретателей время. Можно провести торги с клиентами. Если нужно срочно реализовать участок, лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости.

По статистике, наибольший процент продаж земли осенью или с конца января по май.

Пошаговая инструкция продажи без посредника

Чтобы продать земельный участок самостоятельно, собственник должен подготовить надел к продаже. Сделать вынос границ на местности, покосить траву и убрать кустарники. Чтобы на участке не стояла вода, нужно сделать ливневки.

Алгоритм поиска клиента

Чтобы в кратчайшие сроки найти будущего хозяина земли, нужно провести рекламную кампанию. Для этого подать объявление, в котором будет максимум полезной информации.

В объявлении указать:

• Площадь земли. • Местонахождение. • Есть ли постройки. • Качество грунта. • Развита ли инфраструктура.

• Наличие поблизости озера, леса, реки.

Можно подготовить и раздать листовки.

Разместить объявление:• В интернете.

• На портале

загородной недвижимости.

Можно задействовать при продаже надела специализированные организации, но нужно будет уплатить процент от суммы продажи. • На специализированных досках.

• Подача на телевидение и газету.

Наиболее популярный и действенный способ, оповестить о продаже недвижимости приятелей, знакомых и соседей.

Сбор и оформление документов – помощь нотариуса

При продаже нужно правильно оформить документы. Для заключения договора купли-продажи продавец и покупатель готовят документы: • Паспорта собственника и покупателя, их ксерокопии.• Свидетельство о праве собственности. • Кадастровый паспорт на землю.

• Письменное согласие супруги или супруга, удостоверенное у нотариуса.

Если имущество нажито в браке. • Межевой план.• Доверенность, если оформлением сделки занимается третье лицо. • Справка об отсутствии построек на земле. • Если строения есть, нужны документы на сооружения из БТИ. • Договор дарения или купли-продажи. •Справка о том, что на земельный надел обременений нет. • Квитанции об уплате госпошлины.

В условленный день покупатель и продавец приходят с пакетом документов к нотариусу. У специалиста заключают договор купли-продажи в трех экземплярах. По одному экземпляру для сторон-участников договора и третий для предоставления в Регистрационный орган. Далее обговаривают, когда подойдут для оформления документов в Регистрационную палату.

Регистрация в Росреестре

Продавец пишет заявление о совершении регистрации сделки и отдает документы для осуществления перерегистрации. Обе стороны подписывают нужные документы в присутствии представителя. После этого делается полный расчет, и собственность переходит к новому владельцу.

Спустя месяц покупателю выдают документы на приобретенный земельный надел.

Сколько стоит процедура

Стоимость оформления соглашения о продаже и покупке земли напрямую зависит от формата сделки. Во многих случаях продавцы изъявляют желание воспользоваться услугами профессионалов: риэлторов, нотариусов и юристов.

Если продажа осуществляется на основании доверенности, потребуется оплата оформления данного документа. Также необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы сделки свыше миллиона рублей.

Стоимость варьируется и зависит она от следующих факторов:

• Сопровождение сделки нотариусом – до 1,5 % от общей суммы по договору. • Привлечение юристов. Стоимость неоднократно превышает услуги нотариуса, так как документация тщательно проверяется юристом и им же оказывается помощь в регистрации земли.

• Государственная пошлина. Граждане обязаны уплатить 350 рублей.

Кто занимается продажей земли

Следует отметить, что официально регистрационная процедура должна проводиться не позднее 10 дней с даты подачи полного пакета документов в контролирующие органы.

Приемом бумаг занимаются следующие организации: • Росреестр. • Региональный МФЦ.

• Представительства органа местного самоуправления.

На сбор документов может понадобиться длительное время. Поэтому заниматься вопросом составления договора можно заранее.

Сначала под расписку делают передачу договора с основным пакетом документов, затем в регистрационный журнал договоров по купле-продаже земли вносят особую пометку. Далее покупатель получает информацию, когда будет выдано новое свидетельство о праве собственности.

Продажа недвижимости всегда отнимает много сил и времени. Но ничего невозможного нет. Если не получается продать надел без посредников, можно обратиться к риэлторам или в юридическую фирму.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/terres/kak-bystro-prodat-zemelnyi-uchastok-5c6927625deb2600af3889a3

Как быстро продать участок

Как быстро продать участок

Вопрос срочной продажи недвижимости может встать перед любым ее обладателем совершенно непредвиденно. Количество выставленных на продажу земельных участков в 2018 году значительно выросло. Зачастую люди сталкиваются с такими жизненными  ситуациями, что вопрос о продаже имеющегося в их собственности земельного участка требует оперативности.

В данной статье речь пойдет о том, как за максимально короткий срок и на законных основаниях можно продать участок земли будь он дачный, садовый или любой другой.

Быстрые сделки купли-продажи подобного типа часто бывают не очень выгодными для продавца.

Существует ли способ продать ваше имущество не только быстро, но и выгодно? Для ответа на этот вопрос следует внимательно ознакомится со статьей.

Причины для того, чтобы быстро продать участок могут быть разнообразными:

Срочно требуются деньги, переезд, продажа за ненадобностью, улучшение жилищных условий и так далее. Это все совершенно неважно. Главной целью является его продажа не ниже рыночной стоимости. Изначально существует два пути продажи подобной собственности.

  1. Продажа земельного участка с помощью агенства по недвижимости.
  2. Продажа земельного участка самостоятельно.

Первый путь, подразумевающий обращение к агентству, бесспорно дает возможность осуществить сделку намного быстрее, ведь у агентов по недвижимости уже существует база клиентов, которым они могут предложить именно ваш участок. Но за услуги риэлторов нужно платить, а их стоимость в хорошем и проверенном агентстве зачастую довольно высока.

Второй путь позволит изрядно сэкономить на посредниках, но несомненно потребует затраты больших сил и времени. Также данный способ подразумевает под собой знание тонкостей в юридической и административной сферах.

10 проверенных способов продажи земельного участка

Обращение в крупное агентство по недвижимости.

Важно! Любое агентство по недвижимости предлагает заключить договор. Типового договора на данном рынке не существует, поэтому следует обращаться только к профессиональным агентствам. Если агентство достаточно крупное и имеет хорошую репутацию, то договор будет носить более серьезный характер с множеством условий.

В договоре помимо прочего прописываются сроки продажи недвижимости, что является несомненным плюсом. Но нужно как можно внимательней ознакомиться с договором, оговорить все условия, уточнить гарантии выполнения сделки в установленный срок. Стоят данные услуги недешево, но если грамотно подойти к вопросу, то результаты не заставят себя ждать.

Обращение к частному риэлтору.

Найти частного агента по недвижимости не составит особого труда. В интернете существуем множество сайтов, где можно подробно ознакомиться с условиями работы конкретного риэлтора, узнать о его навыках, почитать отзывы о проделанной им работе.

Часто услуги хорошего риэлтора стоят на порядок выше, чем услуги специализированного агентства по недвижимости.

Если риэлтор действительно опытный и ответственный, имеет имя на рынке недвижимости, на его счету только удачные сделки, одним словом, если он профессионал своего дела, то плата за услуги вполне оправдана.

Такой человек способен продать в короткий срок и за хорошие деньги даже не очень хороший земельный участок. Но стоит понимать, что далеко не каждый риэлтор может самостоятельно обеспечить юридическую часть сделки. В этом плане выигрывают агентства, т.к. в их штате работает целая команда профессионалов.

Заплатить за рекламу.

Если деньги на продвижение сделки есть, но переплачивать посредникам не хочется, то существует вариант с размещением объявления о продаже в СМИ. За определенную плату можно разместить объявление о продаже земельного участка в специализированные газеты и журналы. Можно также оплатить продвижение объявления в интернете. Существуют даже каналы на ТВ, где размещается подобная реклама.

Расклейка объявлений.

Продать садовый или дачный участок самостоятельно можно прибегнув к множеству способов. Один из них — расклейка объявлений — на первый взгляд несколько примитивный, но не стоит его недооценивать.

Часто поблизости люди также самостоятельно ищут вариант для покупки земли, но даже не подозревают о том, что именно ваш участок выставлен на продажу. Стоит также обозначить на самом участке информацию о его продаже. Объявление можно повесить непосредственно на забор или на столб, стоящий где-то по периметру участка.

Если нет ни того, ни другого, то прибейте табличку к ближайшему дереву. В любом случае, это абсолютно бесплатно и без посредников.

Подача бесплатного объявления в газету.

Если все объявления уже расклеены, а таблички прибиты, но этого недостаточно, то помогут газеты для размещения объявлений. Зачастую размещение объявления в подобной газете бывает бесплатным. В настоящее время множество людей до сих пор просматривают подобные издания, тем более, когда возникает вопрос покупки земли в определенном регионе.

Подача объявления на специализированные интернет-сайты.

Интернет является одним из самых популярных способов размещения объявлений о купле-продаже. Существует множество бесплатных электронных торговых площадок, где вы можете разместить свое объявление как бесплатно, так и за деньги.

Плата за подобное размещение может быть от 100,00 рублей и выше. Обычно продавцу предоставляется на выбор несколько пакетов размещения разной стоимости. Чем выше стоимость размещения, тем больше шансы на осуществление выгодной сделки.

Продажа через знакомых.

Никогда не пренебрегайте разговаривать на подобные темы со своими друзьями, коллегами, соседями или просто знакомыми людьми. Не исключено, что кто-то как раз находится в поиске земельного участка, а кто-то раньше даже и не задумывался о покупке. Тем более “сарафанное радио” еще никто не отменял.

Обратиться к администрации.

Часто бывает, что в поисках дачного или садового участка люди обращаются за помощью к администрации кооператива или садового общества в том районе, где они планируют обзавестись недвижимостью. К администрации территории, на которой расположен земельный участок, стоит обратиться и при его продаже. Чем больше людей будут проинформированы, тем выше шанс продать землю быстрее.

Снижение цены.

Иногда, чтобы продать дом быстро и в максимально сжатые сроки, приходится чем-то жертвовать.

Ни для кого не секрет, что недвижимость по сниженной цене продается в разы быстрее, ведь покупателю так трудно найти хорошее предложение даже немного дешевле среди множества похожих.

Решение о снижении цены не самый положительный момент для продавца, но именно он позволяет сэкономить драгоценное время в 99,9% случаев..

Аукцион.

Есть возможность выставить землю для участия в торгах, но это достаточно сложный процесс. К тому же продать землю в этом случае получится ниже рыночной стоимости.

При выборе любого из перечисленных способов, нужно помнить порядке заключения сделки.Чтобы начать продавать земельный участок, нужно подготовить пакет необходимых документов.

Важно! Когда идете на встречу с потенциальным покупателем, позаботьтесь заранее о том, чтобы иметь возможность быстро получить доступ к проверке участка по кадастровому номеру. Сделать это можно при помощи интернета (используйте планшет или смартфон с мобильным интернетом). Покупатель имеет полное право ознакомиться с этой информацией.

Также, в дополнение к нашей статье, предлагаем ознакомиться с материалом о быстрой продаже дома.

Как самостоятельно быстро продать квартиру, дом, участок. Узнайте из видео:

Источник: https://dengikupera.ru/nedvizhimost/kak-bystro-prodat-uchastok/

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

Как быстро продать участок

Советы для собственников – продаем участок земли в Подмосковье дорого

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений.

1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже.

Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы.

У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

Помните, что покупатель охотнее выберет участок с точными границами, местоположением и реальным собственником, чем тот, у которого неопределенные границы и непонятен хозяин. Да и земля такая будет дороже.

Часто земля покупается в кредит или ипотеку. В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов.

2 Продавайте участок напрямую, без посредников

Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи.

Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту.

Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

Подготовьте участок к продаже

Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

4 Переоформите вид земельного участка

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

5 Составьте продающее объявление

 Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

6 Продавайте землю в сезон

В сезон цены выше, поэтому продавайте землю в теплое время года, когда хорошо виден уровень участка и понятен тип почвы.

Факторы, которые делают участок дороже

  1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
  2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
  3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
  4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
  5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
  6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
  7. Если участок равнинный, он стоит дороже
  8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
  9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?

Возьмите задаток. Причем сделайте это при первом же сигнале о покупке. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости участка в виде предварительного договора о продаже земельного участка.

Так вы получите страховку от того, что покупатель передумает. Если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог не получится.

Однако и вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Если в ходе продажи у вас возникли трудности с документами на участок, то обращайтесь в Центральное кадастровое бюро Москвы и Московской области. Мы работаем быстро и сами решаем проблемы наших клиентов.

Источник: https://prokadastr.com/prodat-svoj-uchastok/

Как быстро продать земельный участок по хорошей цене?

Как быстро продать участок

К совершению сделок с недвижимостью необходимо подходить очень тщательно и обдуманно. Тем не менее, встречаются ситуации, когда возникает необходимость в срочной продаже земельного участка. В связи с этим возможно воспользоваться определенными приемами, позволяющими совершить желаемую сделку в ускоренном порядке.

Как быстро продать землю

Таким образом, рассмотрим ситуацию, когда пакет документов для продажи земельного участка уже подготовлен. Вам необходимо найти контрагента по сделке, интересы которого совпадут с вашими, т. е. он будет так же нуждаться в срочном приобретении земельного участка, как и вы заинтересованы в его срочной продаже.

В данной ситуации будет уместным проведение рекламной компании, в результате которой будет оповещено максимально возможное количество жителей. Одним из лучших вариантов является обращение в средства массовой информации, посредством которых возможно распространить свои объявления о продаже.

Если вариант со СМИ вам кажется недостаточно эффективным, то в целях достижения более быстрого результата в поисках покупателя и при условии готовности дополнительно финансировать свой проект, вам стоит обратиться к услугам посредника в проведении сделки. Таким посредником в рассматриваемой ситуации может выступить агент по недвижимости.

Возможно, для реализации вашей цели необходимо будет составить поэтапный план действий и руководствоваться им в достижении желаемого результата:

  • Посетите агентство по недвижимости, в котором с вами будет заключен договор на оказание услуг и определен желаемый срок продажи участка. При выборе агентства немаловажным будет изучить репутацию и отзывы клиентов, воспользовавшихся услугами этого агентства, поскольку в большей части успешность вашей сделки будет зависеть от профессионализма выбранного вами риелтора;
  • Выбранный вами агент по недвижимости будет предлагать вам потенциальных покупателей в процессе переговоров с которыми будут обсуждаться знаковые моменты предстоящей сделки. В целях экономии своего времени заранее оговорите с риелтором ожидаемую цену по сделке и подвижность торгов, если они уместны;
  • В целях ускорения продажи участка возможно применить прием в виде снижении цены сделки. Хоть это и будет не в интересах продавца, но позволит сэкономить время. Поэтому перед проведением сделки необходимо определиться для себя с приоритетами: деньги или время;
  • Если же вы в целях экономии денежных средств не желаете воспользоваться услугами посредника, то обратитесь к услугам средств массовой информации. К примеру, это могут быть газеты бесплатных объявлений, размещая свои объявления, в которых вам надлежит указать наиболее привлекательные характеристики выставляемого на продажу участка. Такие же объявления вы сможете разместить и в сети Интернет, одновременно изучая встречные объявления желающих приобрести земельные участки;
  • Не списывайте со счетов и такой довольно эффективный «дедовский» способ распространения информации как расклейка распечатанных объявлений на оборудованных для этого «досках объявлений» в местах наибольшего скопления народа ( авто/ЖД вокзалы, рынки, крупные торговые центры и т.д). Хорошо работает и «сарафанное радио», когда необходимая информация распространяется среди родных, знакомых, друзей и сослуживцев;
  • Приниме во внимание и время года, поскольку шансы продажи участка наиболее велики в весенне-летний сезон;
  • Встречаясь с покупателем, важно имейте при себе любое ПЭУ с подключением к мобильному интернету в целях проведения проверки земельного участка по кадастровому номеру. Сайты, предлагающие соответственные государственные услуги, уже зарекомендовали себя и всегда востребованы потребителями, поэтому, пользуясь их услугами во время встречи с потенциальным покупателем, вы сможете повысить доверие к себе и соответственно увеличить шансы заключить желаемую сделку.

Если вы заинтересованы в срочной продаже участка, то вариант самостоятельного поиска покупателя вам не подойдет, так как требует значительных временных затрат. Для ускорения процесса вам все же придется понести некоторые финансовые расходы и обратиться в риелторское агентство.

Профессиональные риелторы обычно уже имеют наработанную клиентскую базу и смогут оперативно предложить вам интересующие вас варианты.

Немаловажный факт: если участок приобретен у компании-застройщика, продавца, в собственности которого находится несколько земельных участков и т. д., то вам стоит обратится к ним, поскольку возможно к ним продолжают поступать заявки покупателей и за определенный гонорар они будут готовы продать и ваш земельный участок.

В случаях, когда участок находится в пределах кооператива, садового товарищества и, при наличии административного здания, контрольного пропускного пункта, сторожки, либо ворот и так далее – разместите там свое объявление.

Его смогут увидеть заинтересованные в покупке участка люди, подыскивающие для себя подходящие варианты.

Еще, как вариант, возможно установить стенд с объявлениями на своем участке, наклеить объявление на заборе либо на близстоящем столбе – это тоже работает.

Поставив перед собой цель продать земельный участок следует собрать документы, часть из которых потребуется для заключения сделки купли-продажи, а оставшаяся часть – для установления юридической чистоты, подтверждения отсутствия обременений земельного участка.

Возможно, вы будете одновременно заниматься поиском покупателей земельного участка и сбором необходимых документов, но в такой ситуации будет не исключено, что вы потеряете некоторое количество из числа потенциальных покупателей: кто-то не будет иметь возможности либо просто не захочет тратить свое время на ожидание момента, когда документы будут готовы.

Воспользоваться услугами риелторского агентства для продажи своего участка возможно только при наличии соответствующих правоустанавливающих документов на землю, что позволит агенту получить аванс от покупателя за свои услуги.

Риэлторские агентства имеют возможность в самостоятельном порядке заняться подбором соответствующих документов за определенную оплату, заключив с вами договор поручения. Не исключена возможность, когда некоторые покупатели готовы сами заняться оформлением и сбором документов, но в данном случае продавец должен быть готов предоставить покупателю значительную скидку в цене по сделке.

Основные документы, которые понадобятся для оформления сделки с земельным участком:

  • Выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая основные характеристики земельного участка, который находится на кадастровом учете (кадастровый паспорт). Данный документ понадобится вам для совершения различных сделок с земельным участком;
  • Уточните информацию о собственнике земельного участка возможно по свидетельству о праве собственности на объект недвижимости, которое до 15.07.2016 выдавалось на специальных бланках, либо по выписке, предоставляемой из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 15.07. 2016 г.Росреестром выдаются лишь выписки из ЕГРН. Данную выписку в обязательном порядке необходимо получить до заключения договора купли-продажи земельного участка в целях получения актуальной информации, зафиксированной на момент выдачи документа, о собственнике объекта недвижимости;
  • Документы, подтверждающие правомерность приобретения (получения) объекта недвижимости в собственное владение. В качестве таких документов можно предъявить договоры: купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство, решение местных органов власти и управления о выделении земельного участка и иные документы, в зависимости от основания приобретения участка в собственность.

Возможно покупателем будут затребованы и иные документы, которые смогут подтвердить дееспособность и личность продавца, отсутствие обременений на земельный участок, а так же отсутствие задолженности по платежам (налогам, сборам, страховым платежам и т.д.).

В случае нахождения на этом участке капитальных строений (зданий, сооружений) понадобиться предъявить аналогичные правоустанавливающие документы и на данные объекты недвижимости, в том числе справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, согласие всех совершеннолетних членов семьи, прописанных в жилых домах, на продажу недвижимости.

Являясь собственником земельного участка, вы вправе установить любую цену, за которую желаете продать участок.

Однако, не лишним будет провести собственный мониторинг и изучить существующие рыночные цены аналогичных земельных участков, уже выставленных на продажу другими продавцами.

Провести данное исследование и изучить действующие цены вы можете лично, воспользовавшись информацией, содержащейся в интернете, либо можете воспользоваться услугам оценочных агентств.

В целях определения реальной цены предлагаемого вами к продаже земельного участка необходимо учесть следующие моменты:

  • площадь земельного участка – (как говорится – размер имеет значение);
  • удаленность до близлежащего административно-территориального центра – даже равнозначные по площади участки будут отличаться в цене в зависимости от их расстояния до ближайшего города;
  • наличие подъездных путей, оживленность дорог – данная характеристика аналогична содержащейся в вышеназванном пункте;
  • назначение использования земли – нет смысла проводить сравнение, к примеру, стоимости садового участка со стоимостью участка, на котором находятся руины старой фабрики;
  • существующая инфраструктура: наличие предприятий торговли и сервиса, больницы, школы, детского сада и т.д.;
  • наличие коммуникаций: электро- и водоснабжение, систем канализации, газоснабжение;
  • существенным преимуществом будет и наличие мобильной связи, возможности выхода в интернет;
  • наличие на земельном участке домовладения, его состав (жилой дом, хозяйственные постройки, баня, парники, септик, колодец и т.д.) и состояние (отличное состояние/ветхие постройки);
  • стоимость может быть увеличена в разы в случае, когда рядом с выставленном на продажу участком находится река, озеро или лес;
  • реальному снижению цены поспособствует недалеко расположенный нефтеперерабатывающий завод либо железнодорожные пути;
  • не лишним будет оценить и топографию – сравнению подлежат участки, расположенный на одинаковой рельефной местности;
  • важно изучить состав почв и грунта – это существенно при целевом использовании земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства или строительства жилого дома, садоводства и т.д.).

Если вы все же решили прибегнуть к помощи профессионального оценщика, обратитесь в оценочное агентство и заключить с ним соответствующий договор.

Заключив с вами договор, оценщик посетит ваш участок и произведет его детальное и всесторонне обследование для последующего определения рыночной стоимости. Участок будет сфотографирован, определена его площадь, уточнены иные вышеназванные характеристики.

Заключение о произведенной оценке должно быть предоставлено вам в течении от 4 до 6 рабочих дней. Применение данного способа оценки позволит вам сэкономить собственное время и получить профессиональную оценку участка, которая будет соответствовать реальной рыночной стоимости выставляемых на продажу аналогов.

Однако при наличии всех плюсов имеют место и минусы – это дополнительные финансовые расходы, а так же не исключена возможность допущенных при оценке объекта недвижимости ошибок. Дабы избежать подобных негативных моментов вам необходимо более тщательно и серьезно отнестись к выбору оценочного агентства.

Изучив и уточнив всю необходимую информации и собрав весь пакет документов (о которых было сказано выше), вам остается лишь правильно оформить сделку по купле-продаже земельного участка.

Для этого руководствуйтесь следующим предложенным алгоритмом заключения договора:

  • Накануне обсудите все существенные моменты предстоящей с покупателем сделки, заключив с ним предварительное соглашение. Это действие обусловлено необходимостью исключить возможные риски как продавца, так и покупателя. Данное соглашение аналогично заключаемой впоследствии сделке, но с разницей в том, что оно не подлежит государственной регистрации;
  • Произведите расчет по сделке, и в целях исключения обмана как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, возможно для расчетов воспользоваться банковской ячейкой, поместив в нее деньги на согласованный период времени. Деньги в ячейку помещаются покупателем, а изымаются из нее уже продавцом;
  • Заключите договор купли-продажи;
  • Подготовьте все требуемые для совершения сделки документы;
  • Подготовленные документы передайте в регистрационную палату;
  • По истечении согласованного срока (около 20 дней) вам будут возвращены подписанные документы;
  • На основании заключенного договора купли-продажи покупателю надлежит оформить право собственности на земельный участок на свое имя.

Указанный порядок заключения сделки позволит обезопасить обе стороны на всех этапах ее осуществления. Помимо этого, данный алгоритм может быть использован при совершении иных видов сделок.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-bystro-prodat-zemelnyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.