Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Как продать земельный участок быстро, выгодно и без риска?

Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Многие граждане имеют в своем распоряжении земельные участки. Речь может идти, как о знакомых простому обывателю шести сотках, так и о внушительных наделах, которым более подойдет название «плантация». Независимо от площади участка, его назначения, местоположения и прочих характеристик, проблема продажи земли остается актуальной во все времена.

Сверх того, грамотная реализация этой разновидности недвижимости сопряжена с рядом сложностей. Быстрее всего воплотить в жизнь желание продать земельный участок быстро и выгодно можно лишь с помощью специалистов, предлагающих срочный выкуп земли. Это удобно, выгодно и эффективно.

Тем не менее, абсолютно не существует законных, социальных и прочих препон для того, чтобы сделать это самостоятельно.
Каждый участок обладает собственными, присущими только ему характеристиками. Среди них выделяют две основные: назначение и местоположение. Именно от них напрямую будет зависеть стоимость предмета продажи.

Правильно определить и назначить цену можно двумя способами: самостоятельно или при содействии профессионала. Первый – потребует огромного количества времени, которое понадобится для анализа информации, второй – достаточно просто профинансировать. Каждый волен выбирать то, что ему по душе.

Для тех, кто решил положиться на собственные силы, существует специальная инструкция к действию. Она базируется на том, что начинающему продавцу недвижимости достаточно ознакомиться с аналогичными объектами продаж в СМИ и Интернет. Профильные агентства встречаются буквально на каждом шагу.

На них работают настоящие мастера своего дела, оценка которых дорогого стоит. Остается лишь найти похожий участок и сформулировать свое предложение. Чтобы не ошибиться, можно даже осмотреть часть ассортимента. Это позволит сопоставить свое видение с оценкой профессионалов и выделить стоимостный ориентир.

В противовес самостоятельности, все же, нельзя не упомянуть о преимуществах, которые дает профессиональная оценка недвижимости: экономия времени и возможность быстрее, а главное прибыльнее, реализовать объект продажи. Как правило, от общения с оценщиками отпугивают дороговизна услуги и необходимость долго объяснять поставленную задачу.

Однако, в глубине души каждый понимает, что специалист специалисту рознь и плюсы, которые гарантирует настоящий мастер своего дела вполне стоят своих денег. Среди них: точность оценки с учетом незаметных для несведущих, но весомых для формирования оптимальной цены факторов и нюансов.

Какие факторы влияют на стоимость земельного участка?

Существует определенный перечень объективных характеристик, которые оказывают непосредственное влияние на стоимость земельного объекта:

  • местоположение и инфраструктура;
  • доступность транспортных развязок (особенно общественного транспорта);
  • правовой статус: потребкооператив или товарищество;
  • наличие и качество коммуникаций;
  • характеристики строений, если таковые имеются;
  • площадь земельного участка;
  • назначение: дачный, садово-огородный участок или ИЖС;
  • окружающий ландшафт и экологичность.

Земельный участок с постройкой: плюсы и минусы

Земельный надел с гаражом, домиком и банькой – мечта горожанина. Однако сегодня многие желают купить землю под застройку. Так проще реализовать свои замыслы, нежели заниматься перепланировкой.

Для продавца все это завидное имущество тоже может превратиться в досадный «довесок» по причине отдельных требований к оформлению, особенно, если сооружения находятся не в идеальном состоянии или вообще недосторены. В таком случае они точно станут обузой, затрудняя продажу и сбивая цену.

Эксперты рекомендуют непредвзято взвешивать все «за» и «против». Чаще всего вердиктом становится снос обременяющих продажу конструкций. В противном случае владельцу вменят в обязанность регистрацию всех объектов. Оформление купли-продажи возможно только при наличии на руках пакета документов из БТИ.

Третий вариант: обратится в компанию, которая предложит выкуп дачи. Тогда сделка пройдет и быстро, и выгодно, и вполне законно.

Продажа земельного участка: тонкости подготовки документации

Действующее законодательство РФ регламентирует продажу земельных участков следующими процедурными мероприятиями: 1. Межевание. Проще объяснить этот термин, назвав «землемерием». Все связанные с ним работы осуществляют геодезические сервисы.

На этом шаге следует помнить, что заключая договор с землемерами, нужно обязательно удостовериться в их квалификационном уровне. Для этого достаточно ознакомится с лицензией обслуживающей компании. 2. Кадастровый номер. Процедура реализуется посредством внесения участка в специальный реестр.

Для этого нужно собрать пакет правоустанавливающих документов и передать его в местные органы самоуправления, подкрепив заявлением с просьбой об оформлении кадастровой карты. Мероприятие займет не менее месяца и потребует согласия соседей.

В случае разногласий с владельцами близлежащих участков, закон вменяет в обязанность проведение землеустроительной экспертизы. 3. Сделка купли-продажи. Все действия по оформлению договора базируются на строго определенном пакете документов.

Перечень стандартный:

  • свидетельство на право собственности;
  • правоустанавливающий документ (дарственная, завещание или предыдущий договор купли-продажи);
  • справка об отсутствии обременений;
  • кадастровый пакет документов и межевое дело.

Кому нужны земельные участки или как найти идеального покупателя?

Не секрет, что лучше всех в поисках покупателей разбираются риелторы. В работе специалистов по реализации недвижимости есть свои преимущества и недостатки. То же самое можно сказать о самостоятельном подходе к делу.

Продавая участок самостоятельно, владелец преследует своей целью экономию. Благо Интернет и СМИ открывают массу возможностей для освоения рынка. С другой стороны, заключив соглашение с агентством, его клиент тоже экономит.

Только на этот раз речь идет о времени, силах и нервах, а их понадобится немало. Особенно, если учитывать и риски, связанные с мошенничеством.

Юридическая составляющая продажи земельного участка

Участок подготовлен, документы собраны, покупатель найден, цена установлена — теперь остается оформить сделку.

Для этого понадобятся:

  • паспорта обоих участников договора;
  • нотариально заверенное согласие «второй половины» (супруга/супруги) на покупку со стороны покупателя и продавца;
  • справка об отсутствии построек на территории реализуемого объекта;
  • правоустанавливающий документ, свидетельство госрегистрации и кадастровый паспорт.

Как уже упоминалось выше, строения могут «утяжелить» сделку. При их наличии к пакету документов следует добавить выписки из БТИ. Кроме того, если реализуется участок, зарегистрированный до 1997 года, то в любом случае понадобится помощь юриста. Специалисту придется разобраться во всех изменениях нормативных актов. По завершении процедуры продажи земельного участка, факт купли-продажи должен быть официально подтвержден в органах регистрации. До этого рекомендуется очень тщательно проверить все данные, указанные в документе.

Обобщая весь процесс продажи земельного участка, подведем итоги. Желание реализовать этот объект недвижимости должно сопровождаться скрупулезным сбором информации и документации. Сил, времени и бумаг понадобится много. Есть и определенные риски при заключении сделки, способные лишить владельцев ценного имущества. Мошенники работают на всех фронтах. Вот, по сути, и все затруднения. Помощь профессионалов в их свете – прекрасная возможность избавить себя от лишних хлопот. Не стоит пренебрегать такой возможностью. Если все же есть вера в свое терпение и настойчивость, а также масса свободного времени, то можно рискнуть и попытаться осуществить продажу самостоятельно. На этот случай – один последний совет: быть бдительными и острожными.

(2 средняя: 4.5 из 5)

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Как выкупить квартиру у банка Как быстро продать квартиру: 6 советов риэлтора в 2016 году Как выкупить арендуемое помещение

Источник: http://srochnyjj-vykup.ru/stati/kak-prodat-zemelnyy-uchastok-bystro-vygodno-i-bez-riska/

Cрочный выкуп земельных участков | Предместье. Агентство недвижимости Москвы

Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Агентство недвижимости “Предместье” предлагает Вам услугу “Срочный выкуп земельных участков”. Вы можете попробовать продать свой участок самостоятельно, опубликовав объявление на одном или нескольких профильных ресурсах.

Но никто не сможет вам гарантировать, что вы продадите быстро и без многочисленных поездок на показы, никто не сможет гарантировать вам юридическую и финансовую безопасность и, в итоге, никто не гарантирует, что это будет вам действительно выгодно.

А наши менеджеры уже не раз доказывали свой профессионализм и умение быстро находить покупателей для недвижимости наших клиентов.

Позвоните сейчас и узнайте на каких условиях возможен срочный выкуп Вашего участка в Московской области. Мы заинтересованы предложить наилучшие условия и помочь максимально быстро его продать.

Что влияет на возможность продать участок быстро

  • Территориальное расположение участка. Чем дальше от города находится участок и чем труднее до него доехать – тем ниже её стоимость.
  • Цена загородного участка будет выше, если целевое назначение земель позволяет на нём строить дом для жилья и, например, вести хозяйство.
  • Наличие качественных построек сильно поднимает стоимость земельного участка в том случае, если покупатель планировал строить дом.
  • Коммуникации и другие условия для комфортного проживания также положительно влияют на скорость продажи. Участок с электричеством, водопроводом или газом ценится на порядок выше, чем без них.
  • Окружающая среда, наличие заброшенных соседних участков или неадекватных соседей может снизить стоимость вашего участка.

Если вы не стремитесь срочно продать загородный участок, то вам может пригодиться:

Срочный выкуп домов

 

Мы осуществляем быстрый выкуп любых объектов недвижимости: земля в Москве и в Подмосковье, а также дачи, дома, коттеджи, квартиры и нежилые помещения.

Если денежный вопрос стоит остро, вы сможете получить аванс уже в день обращения.

Множество клиентов, которые заказывали срочный выкуп загородного участка в нашем агентстве, остались довольны результатами. Мы оцениваем объективно и предлагаем честную цену!

Мы стремимся к честности и взаимопониманию с клиентом!

Мы стараемся выполнить задачу максимально быстро!

Мы хотим чтобы сотрудничество с Вами было взаимовыгодным!

Преимущества срочного выкупа в “Предместье”

  • Мы не спрашиваем у Вас о причинах продажи недвижимости, а просто предлагаем до 75% от её рыночной стоимости.
  • Если документы на участок в полном порядке, оформление сделки возможно в течение нескольких дней.
  • Оценка объекта недвижимости (земельного участка) – абсолютно бесплатна.
  • Мы имеем обширную клиентскую базу потенциальных покупателей, желающих приобрести участок под постройку загородного дома, коттеджа или дачи.
  • На срочный выкуп земельных участков в Подмосковье зачастую сразу находятся реальные покупатели, в этом случае уступка в цене с Вашей стороны будет минимальной.
  • Обратившись к нам – можно срочно продать свой участок не только быстро, но и безопасно.
  • Наша компания работает на столичном рынке жилья с 2005 года и имеет безупречную репутацию!

Как работает услуга выкуп земельных участков?

1

Вы нам звоните или заказываете обратный звонок. Если Вы хотите ускорить процесс, заполните пожалуйста заявку. Это сэкономит нам с вами время.

Мы оцениваем реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для профессиональных риэлторов на это уходит не больше часа, поэтому долго ждать вам не придётся. Иногда для точной оценки необходимо осмотреть участок, но далеко не всегда и это оговаривается отдельно.

2

3

Далее необходимо изучить имеющиеся у Вас документы на право собственности, чтобы оценить степень готовности участка к сделке купли-продажи. Для этого мы приглашаем Вас приехать к нам в офис в ближайшее удобное Вам время.

В итоге, мы имеем четкое представление об объекте недвижимости, что позволит адекватно оценить стоимость участка для срочного выкупа, ориентировочный срок получения вами денег и другие условия сотрудничества.

4

5

Мы предлагаем вашу недвижимость нашим инвесторам и вуаля – выкуп загородного участка состоялся, приезжайте за своими деньгами.

В условиях когда деньги нужны срочно, а брать кредит – не вариант, услуга срочный выкуп участка в Подмосковье может стать большим подспорьем. Предлагаемая нашим агенством услуга срочного выкупа недвижимости – это абсолютно безопасный и выгодный способ быстро продать участок в Московской области, порой единственный выход из ситуации, когда деньги нужны срочно!

Источник: https://predmestie.ru/urgent/srochnyj-vykup-zemelnykh-uchastkov/

Как продать земельный участок?

Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Самая дорогая земля – в столице России и ее области. Стоимость квартиры в Москве равна цене на небольшой домик на окраине Лос-Анджелеса. Но раз покупают – значит есть спрос.

Следовательно, будет предложение.

Как быстро и выгодно продать земельный участок в Подмосковье или Москве? От каких факторов зависит спрос, как долго оформляется вся документация? Продажа участка обладает большим количеством нюансов.

Если хотите выгодно продать участок земли, лучше начать с обращения к юристу. Полная юридическая консультация квалифицированного специалиста, обладающего опытом работы со сделками по недвижимости, подскажет, как лучше продать земельный участок без дома или с ним, ведь дополнительные постройки повышают цену земли.

Договор купли-продажи

Продать земельный участок в собственности без проблем можно в том случае, если заключен соответствующий договор. Обязательным документом, необходимым для сделки, является договор купли-продажи. Его заключают письменно, обязательно в присутствии нотариуса. Подлежит регистрации в Госреестре.

Для оформления купли-продажи понадобятся такие документы:

  • право собственности;
  • экспертная материальная оценка земли;
  • кадастр – перечень чего-то/кого-то, что подлежит налогообложению;
  • паспорта и ИНН сторон.

В некоторых случаях пакет документов может быть расширен индивидуально. Чтобы заранее понимать, что из документов пригодится, понадобится помощь адвоката.

Провести оценку земли можно самостоятельно, так сказать, “на глаз”. Есть нюансы, о которых стоит упомянуть:

  • площадь больше – стоимость выше;
  • чем ближе расположение к столице, тем дороже;
  • чем удобнее транспортная развязка, тем на более высокий уровень поднимается цена – учитываются как дороги, так и наличие какого-либо общественного транспорта;
  • назначение земли в садовых кооперативах, дачных угодьях или сельском хозяйстве материально расцениваются по-разному;
  • бугристая земля оценивается ниже;
  • качество грунта и наличие грунтовых вод прибавляют стоимость;
  • развитие инфраструктуры добавляет цену;
  • на ухоженный участок быстрее обратят внимание;
  • наличие построек.

Нужно мониторить рынок, узнавать цену и только потом назначать ее – но для официального заверенного договора нужен оценочный лист, потому лучше заранее пригласить эксперта.

Земельное право – перечень юридических услуг

Желая совершить более выгодную сделку, люди задаются мыслью: как продать земельный участок самостоятельно? Это происходит из-за попытки сэкономить, но часто получается абсолютно наоборот – прибыль теряется.

Наиболее востребованными услугами в сфере земельного права являются:

  • сопровождение сделок по покупке, аренде или дарению участка земли в Москве или Подмосковье;
  • юроформление права собственности;
  • оказание помощи в согласовании изменений назначения объекта.

Юридические услуги в сфере земельного права обладают особенностью. Обычно это направление требует:

  • сведений и данных по каждому конкретному набору документов;
  • практики решений спорных моментов;
  • знаний прочих сфер юриспруденции – налогового, гражданского, хозяйственного, корпоративного, энергетического права.

Существует большое количество веб-ресурсов, где продавать, покупать и обменивать землю может каждый. Но на них легко напороться на мошенников или аферистов. Используя услуги юриста, таких неприятностей можно избежать.

Есть некоторые особенности, которые владелец мог изначально не учесть. Например, кадастровый паспорт. Для официальной сделки он должен быть в наличии, границы утверждены с соседями и разбирательств по поводу участков нет. Если кадастра нет, требуется вызвать инспекторов и дать им возможность провести экспертизу участка.

Особенностью оформления является и год покупки. Земельный кодекс был изменен в 1998, потому, если покупка была совершена раньше, требуется пройти перерегистрацию.

Пошаговая инструкция

Как продать земельный участок сельхозназначения самостоятельно: пошаговая инструкция 2019-2020 – классический набор действий остается неизменным, дополнительные требуются, например, при отсутствии кадастра или согласия одного из супругов на продажу.

  1. Подготовить техдокументацию и договорные бумаги. Список предоставляется индивидуально, в зависимости от особенностей участка, клиента, продавца, пр.
  2. Составить договор у нотариуса, обязательно в присутствии сторон, с мокрой печатью и подписью.
  3. Оплатить в обязательном порядке некоторую установленную сумму налога. Квитанции сохранить.
  4. Внести в Госреестр после перехода права собственности сведения об изменениях.

Выполнив правильно первый пункт, все остальные займут минимум сил и времени. Поэтому, чтобы не заниматься лишними путешествиями по госинстанциях, понадобится консультация юриста от начала и до конца сделки.

Юридическая помощь

Как правильно продать участок земли в Москве – зависит от его типа. К примеру, о продаже сельскохозяйственного нужно изначально уведомить руководителя кооператива – эти организации имеют право первыми купить участок.

Чтобы продать участок земли, нужно обратиться за юридической консультацией. Квалифицированная услуга оказывается “под ключ”: от момента обращения до подписания договора на продажу.

В отличие от обывателя, каждый юрист обязан регулярно проходить курсы повышения квалификации и узнавать обо всех изменениях в законодательстве. Особое внимание уделяется тем законам, которые имеют непосредственное отношение к выбранной специальности – то есть, юрист, занимающийся земельным правом, тщательнее его изучает, чем медюрист.

Лавируя между всеми новшествами, консультант помогает человеку продать участок выгодно, не потерять личные средства и сохранить максимальное количество времени. Получить профессиональную консультацию можно по телефону 8 (800) 350-14-92.

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/kak-prodat-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.