Как изменить план земельного участка

Внесение изменений в схему расположения земельного участка

Как изменить план земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Как внести изменения в схему расположения земельного участка?

Три года назад в силу вступили изменения в Земельном кодексе. В их рамках была введена схема расположения земельного участка. С того времени она отображается в кадастровом плане, а новые территории образуются на ее основании.

Схема представляется собой обыкновенное изображение границ участка на плане. Образовываться может несколько участков одновременно. Тогда, помимо границ, указываются их номера.

Сегодня внесение изменений в схему расположения земельного участка представляет собой трудоемкий процесс. Подробнее о нем рассказано в этой публикации.

Когда может потребоваться схема?

Сегодня схема необходима во время образования новых участков при:

  • предоставлении их для использования без торгов;
  • проведении аукциона. Аукцион может проводиться для продажи или сдачи в аренду;
  • предоставлении юридическому лицу для дальнейшего бессрочного применения;
  • изъятии участка для государственных, муниципальных нужд;
  • перераспределении участков между собственниками для ведения хозяйства, строительства, огородничества.

Это краткий перечень случаев. С полным списком можно ознакомиться в законодательном акте.

Получение новой схемы пошагово

  1. Подготовительные работы. Новая схема подготавливается всегда за счет заинтересованного лица. Она должна полностью отвечать законодательной базе. Для подготовки необходимо привлекать специалистов. Такими работами занимаются кадастровые инженеры. На первом этапе заинтересованное лицо должно подготовить бумаги, собрать необходимую сумму и заказать услугу у кадастрового инженера. Инженеру потребуются: старая схема для внесения в нее изменений, правоустанавливающие бумаги, заявления. Перечень необходимых бумаг может дополняться или урезаться. Уточнить его лучше заранее непосредственно у того специалиста, который будет заниматься кадастровыми работами.
  2. Утверждение схемы. Для этого необходимо заполнить специальный бланк, приложить к нему копию паспорта, схему в четырех экземплярах и на диске. Электронная версия обязательна для предоставления юридическим лицом. Заявление, документы передаются в государственный комитет. При предварительной договоренности заниматься подачей схемы на утверждение может кадастровый инженер. Это здорово сэкономит время.
  3. Получение решения комитета. Решение о внесении изменений обычно принимается в течении двух месяцев. Если получен отказ, необходимо обязательно проанализировать причину и проконсультироваться со специалистами. Получение отказа при задействовании кадастрового инженера – крайне редкий случай. Хороший специалист сделает работу качественно, учтет самые малейшие детали, проанализирует законодательные акты и оформит схему согласно всех их требований.

Выбираем кадастрового инженера

Успешность внесения изменений в схему во многом зависит от выбранного специалиста, который будет заниматься кадастровыми работами. Инженеров сегодня много. Они есть в каждом городе, ведь профессия довольно прибыльная. Однако заказывать услугу у первого попавшегося не стоит. При выборе инженера нужно учесть массу различных критериев.

Первый из них – наличие высшего образования, лицензии на осуществление кадастровых работ. Без дипломов, лицензии человек не имеет право брать у вас деньги и проводить работы. Второй важный критерий – опыт работы. Лучше выбирать специалиста с опытом от одного года. Молодые инженеры могут допускать ошибки в силу отсутствия практических навыков.

Это может привести к затягиванию процесса, получению отказа в комитете. Еще одним критерием должны стать отзывы от бывших, нынешних клиентов. Отзывы должны быть положительными. Ознакомиться с ними обычно можно в интернете.

На тематических ресурсах, форумах, блогах люди с удовольствием делятся своими впечатлениями от сотрудничества с инженерами.

Сколько времени может занять работа?

Работа кадастрового инженера требует времени. Предоставив специалисту все необходимые бумаги, заказчику придется подождать. Обычно срок ожидания не превышает двух недель. Иногда он составляет и вовсе несколько дней, если инженер не слишком загружен, а сама задача стоит довольно простая.

Далее срок принятия бумаг, утверждения новой схемы не зависит от специалиста. Документы подаются в комитет, где осуществляется их тщательная проверка. Решение принимается в течении шестидесяти дней. При хорошем стечении обстоятельств решение можно будет получить в течении первых двух недель.

Что делать при получении отказа в утверждении?

Если в комитете отказались утверждать новую схему, значит есть какие-то основания для этого. Но не всегда они рациональны. В этом случае заказчик должен поступить следующим образом:

  • обратиться в комитет с жалобой, если сроки или условия предоставления услуги были нарушены. Жалобу лучше изложить в письменном виде, либо предоставить в электронной форме;
  • подождать пятнадцать дней. За это время жалоба будет полностью рассмотрена и вынесено окончательное решение. Ответ может прийти в электронной форме. Если также будет получен отказ, но заказчик уверен в своей правоте, ему необходимо обращаться в судебные органы. Если причины отказа будут признаны актуальными и там, тогда заказчику придется с ними согласиться.
НазадВперед -Где получить ситуационный план земельного участка?

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/143-vnesenie-izmenenij-v-skhemu-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka.html

Основания для изменения границ земельного участка

Как изменить план земельного участка

Изменение границ земельного участка заключается в изменении его конфигурации и/или размера за счет смежных территорий. Регулирование данного процесса предоставляет собственнику ряд возможностей в сфере управления недвижимым имуществом, а также предотвращает возникновение конфликтов с владельцами смежных земельных участков.

Для чего это нужно

Такая необходимость может возникнуть в следующих случаях:

  • ошибка в реестра землепользователей, вследствие которой необходимо заново производить уточнение границ и составлять кадастровый план;
  • в случае, если собственник намеревается объединить два и более наделов в один или разделить один участок на несколько;
  • если при уточнении границ фактическая площадь не соответствует той, что указана в документах. В таком случае, межевание производится при отклонении в 10% или более.
  • для увеличения площади;

Основания

Межевание земельного участка происходит посредством соглашения между собственником и уполномоченными органами.

В результате соглашения собственнику должен быть выдан кадастровый паспорт образованного надела.

Также, данный процесс может быть произведен по инициативе органов уполномоченных по регулированию кадастровых вопросов для следующих целей:

  • приведения границ ЗУ в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
  • размещения объектов капитального строительства, а также изъятия наделов для государственных или муниципальных нужд.

Куда обратиться

Подобного рода услуги предоставляют геодезические компании и уполномоченные органы (Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль).

Главное помнить, что деятельность организации, к которой вы обращаетесь должна соответствовать Федеральному закону “О кадастровой деятельности”, а потому не лишним будет запросить документы подтверждающие легитимность её деятельности.

При подаче заявления от Вас потребуется следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные.;
  • для юридических лиц: наименование и место нахождения, а также регистрационный номер;
  • Кадастровый номер ЗУ;
  • реквизиты утвержденного проекта межевания территории;
  • информация необходимая для обратной связи с заявителем;

А также прилагающаяся документация:

  • свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданский паспорт.

К процедуре уточнения межевых линий также привлекаются владельцы смежных участков. В течение тридцати суток после подачи заявления они могут обжаловать его, если считают, что изменение межевых линий производится в несоответствии с их интересами. В таком случае в целях решения конфликта может понадобится судебное разбирательство.

Также, доводы и заявления владельцев смежных участков будет приложено к обновленному межевому плану. В случае, если инициатива не встречает никаких возражений, обновленный план распределения наделов вступает в силу в момент его регистрации.

Для регистрации обновленных данных следует обратиться в Федеральную Кадастровую Палату.

Без изменения площади

Заключается в изменении расположения межевых линий участка без изменения его площади, при этом допускается изменение конфигурации.

Может производиться для его частичного перемещения, например, вследствие расширения смежного участка.

Даже несмотря на то, что площадь и конфигурация могут оставаться неизменными, наделу впоследствии должен быть присвоен новой кадастровый номер.

С изменением площади

Подразумевает уменьшение или увеличение площади ЗУ в результате перераспределения его границ. Частными случаями являются:

  • разделение одного надела на несколько. В таком случае каждый из образовавшихся участков считается отдельным объектом недвижимости и имеет свою площадь и уникальным номер в реестре;
  • объединение нескольких участков в один. В результате получается один ЗУ с новыми границами и площадью;
  • выдел доли из земельного участка. Надел из которого выделяют долю считается основным, а выделенная часть – второстепенным участком. Его необходимо поставить на учет, в последствии ему будет присвоен новый кадастровый номер
  • приобретение площади участка за счет наделов находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Заключение

Процедура межевания границ земельных участков является повсеместным явлением в кадастровом праве и потому осуществить такую инициативу не составляет труда. Главное помнить, что ваши интересы могут противоречить интересам владельцев соседних участков и в таком случае может возникнуть конфликт, влекущий за собой судебное разбирательство.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/izmenenie-gran.html

Процедура внесения изменений в кадастр: порядок и документы

Как изменить план земельного участка

Процедура внесения изменений в кадастр: порядок и основные документы

Внесение изменений в кадастр требуется при изменении первоначального состояния объекта недвижимости. При несвоевременном предоставлении новых сведений возникает вероятность появления непредвиденных проблем при распоряжении имуществом.

Порядок процедуры

1. Для начала действий по актуализации кадастровой записи необходимо возникновение основания. Так, если объектом кадастра выступает земельный участок, обновление информации по нему возможно при изменении:

  • площади;
  • адреса;
  • кадастровой стоимости;
  • вида участка (например, возникновение водоема, исчезновение лесного массива);
  • статуса земли (например, из муниципальной переводится в частное владение, появление ограничения).

В отношении объектов строительства в учет принимаются идентичные изменения в отношении площади, адреса, стоимости и статуса.

Кроме того, изменение уровня незавершенного строительства также требует обновить информацию об объекте в кадастре.

2. Подтвердить измененное состояние объекта необходимо определенным документом. Так, деление земельного участка на доли подтверждается актом местной администрации. В каждом случае будет свой документ, порядок получения которого узнают в БТИ, администрации, Росреестре.

3. Далее следует обязательно заказать выписку из кадастра — ЕГРН. Это позволит убедиться в необходимости внесения изменений. Для этого можно обратиться в Кадастровое бюро или МФЦ по месту нахождения объекта.

4. При выявлении необходимости актуализации имеющихся сведений по недвижимости оформляется заявление определенной формы. Заявителем может выступить только собственник или доверенное лицо.

5. Заявление и необходимые для изменения документы предъявляются непосредственно в Кадастровое бюро или в МФЦ. По истечении 18-21 дня на руки собственнику выдают новый кадастровой документ.

6. После получения конечного документа следует обратиться в Росреестр для регистрации изменений в соответствующем перечне объектов недвижимости. Для этого предъявляют документы собственника, полученный кадастровый паспорт и квитанцию об уплате госпошлины. Процедура государственной регистрации кадастровых изменений занимает не много времени – около недели.

Внесение изменений в кадастр: перечень документов

Основанием для внесения новых сведений по объекту является ходатайство собственника. Для рассмотрения вопроса требуется ряд документов, подтверждающих факт того или иного изменения состояния:

  • межевой план требуется при изменении сведений по земле (расположение долей, границ);
  • технический план – в случаях, когда объектом является помещение, сооружение;
  • решение местного органа власти о переводе муниципальных земель в иной статус;
  • постановление администрации, справка из архива отдела строительства о статусе участка (если отсутствует техническая документация на него);
  • постановление администрации или другой правомочный документ на изменение вида или адреса помещения.

* В каждом конкретном случае перечень необходимых документов определяется в индивидуальном порядке. Возможно представление и иных официальных бумаг.

При обращении через отделения почты следует предоставить копии документов, заверенных нотариально. Если владельцем выбран способ электронной регистрации, то следует предварительно получить электронную подпись. В этих двух случаях время на регистрацию может увеличиться за счет возможной не укомплектованности пакета предъявляемых документов или наличия ошибок в некоторых из них.

После предъявления заявления, подлинников и копий подтверждающих документов регистратором оформляется расписка с указанием списка принятых бумаг.

Чтобы узаконить возникшие изменения в вашей собственности, нужно обязательно внести их в кадастр. Иначе могут возникнуть ограничения, связанные с распоряжением вашей недвижимости. Решить такие проблемы и отстоять свое право будет намного сложнее, чем просто подать документы на внесение изменений. Лучше сделать все вовремя и сразу, чем потом доказывать свои права через суд.

В Центральном кадастровом бюро помогут разобраться индивидуально с каждым случаем. Мы составим для вас список нужных документов, закажем выписку из ЕГРН, заполним заявление и оформим за вас новый кадастровый документ в требуемые сроки.

Источник: https://prokadastr.com/kak-vnesti-izmenenija-v-kadastr/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.