Как купить дом правильно

Содержание

Покупка дома с участком. На что обратить внимание?

Как купить дом правильно

  Приобретение загородной недвижимости всегда имеет высокий риск, поскольку в сделке участвуют большие деньги. Чтобы не потерять свои законные средства, следует тщательно проверить все документы на дом, на землю, на хозяйственные постройки. Для уверенности в правильности своих действий можно навести справки о продавце и выяснить, какие ещё сделки проводились с конкретной недвижимостью.

Документы, которые помогут избежать ошибок при покупке дома

Перечень документов при покупке частного дома зависит от типа недвижимости и от её истории (например, дом был построен, куплен или подарен). В первую очередь следует убедиться в наличии всех необходимых бумаг, а затем убедиться в их подлинности. Основной перечень документов, которые помогут Вам не ошибиться при покупке недвижимости с участком:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и свидетельство о праве собственности на дом;
  • В договоре купли-продажи должны быть прописаны и дом, и земля. Если у Вас в договоре прописано что-то одно, то соответственно, должно быть два договора купли-продажи на дом и на участок;
  • В идеале на каждую постройку (гараж, баня и т. д.) должен быть отдельный договор купли-продажи, но это правило редко кто соблюдает. По закону баня и гараж являются отдельным объектом недвижимости и на них должны быть отдельные свидетельства и выписки, соответственно, каждому из них должны быть присвоены кадастровые номера. Если отдельных договоров нет, то они должны быть включены в общий договор купли-продажи;
  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. п.);
  • Кадастровый паспорт постройки и приусадебного участка;
  • Технический паспорт домовладения;
  • Домовая книга или справка формы №9 из жилищной компании, где указаны все, кто прописан или зарегистрирован по данному адресу;
  • Договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и квитанции об оплате за использование коммуникаций.

Какие подводные камни могут ожидать при покупке частного дома

Предположим, что все документы на дом и землю у продавца имеются. На что обратить особое внимание и где проверить подлинность?
В первую очередь следует убедиться, что все представленные документы соответствуют именно тому земельному участку, который Вы решили купить. Проверить этот факт можно в Управлении земельных ресурсов.

Некоторые агентства составляют один договор сразу и на дом, и на землю. Но бывают случаи, когда, например, дом купили, а земля находится в аренде. Тогда новый собственник выкупает землю у города. В этом случае оформляется два договора.

Не лишним будет проверить, нет ли у продавца межевых споров с соседями. С помощью обычной рулетки высчитайте площадь земельного участка и сравните его с площадью в документе.

Если обнаружите большую разницу, то лучше откажитесь от сделки. Бывает, что участок, на котором стоит дом, не межеван, тогда его следует отмежевать.

Если покупатель заинтересован в приобретении дома, то он может сам заплатить за межевание и купить дом с новыми межевыми параметрами.

Покупая частный дом по доверенности, убедитесь в подлинности подписи. Обратитесь за этим к нотариусу, а ещё лучше разыщите хозяина дома и выясните, продаёт ли он дом и согласен ли он на совершение сделки.

Иногда на дом или на участок накладывается обременение. Из выписки ЕГРН или от нотариуса, который участвует в сделке, Вы можете узнать, не находится ли недвижимость под арестом или залогом.

Сделка с покупкой жилого дома или участка может быть оспорена, если суд признает продавца недееспособным. Справки от психиатра и нарколога на его имя помогут Вам избежать этой ситуации.

Изучите документы на инженерные системы и схемы разводки коммуникаций. Вы должны иметь чёткое представление о том, где в доме проложена электрическая проводка, а где сантехнические трубы. У продавца должны быть документы на подключение коммуникаций. Если их нет, возможно, что подключение к центральным сетям незаконно.

Посмотрите историю предыдущих сделок для конкретного дома. В архиве БТИ хранятся все документы о сделках купли-продажи и государственной регистрации до 1998 года. Если хоть одна из них окажется недействительной, все остальные также будут незаконными.

Незаконные перепланировки и различные постройки, возведённые на участке без согласия компетентных органов, могут в дальнейшем доставить вам массу неприятностей. Поэтому внимательно изучите технический паспорт БТИ и лично убедитесь, что баня или гараж на участке построены с соблюдением закона.

Получить справку из БТИ можно о недвижимости, права на которую были зарегистрированы до 31 января 1998 года. Если нужна информация за последующие годы, то она будет отражена в выписке ЕГРН.

Источник: https://mosad.online/pokupka-doma-yuridicheskie-nyuansy/

Покупка дачи

Как купить дом правильно

В сезон покупки дач «РБК-Недвижимость» рассказывает, как правильно оценить участок, дом и документы на них

ТАСС/ Александр Алпаткин

В России начинается дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки, которые помогут правильно выбрать участок с домом и избежать проблем с оформлением объекта.

Документы Что должно быть в наличии у продавца

Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом.

Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом.

С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка Можно ли по ней купить дачу

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.

Межевание Что может случиться, если оно не проведено

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание.

«Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам, — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

— Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается.

Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно».

Самострой Как узнать, что постройка законная

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».

«Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

— Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риск признания ее самовольной постройкой.

Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом».

Дом и участок Как оценить их преимущества и недостатки

Чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи, советуют риелторы.

Лучше всего ее выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведет себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.

Устройство СНТ Какие проблемы могут быть в самом товариществе

Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.

«Бывает так, что на все СНТ одна точка входа, и у жителей есть проблемы с подачей электроэнергии.

Надо узнать, часто ли отключают электричество (это бывает и в Подмосковье, и в прилежащих областях), — советует руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

— Может быть, потребуется сразу приобрести электрогенератор, мощность которого позволит как минимум поддерживать работу водяного насоса, системы отопления дома, холодильника и освещения. Хорошо бы также сразу пообщаться с будущими соседями для оценки степени комфорта будущей дачной жизни».

Развитие территории Где можно узнать об этих планах

Нередко бывает, что на территории района, где расположены дачные поселки, готовятся изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Эти планы могут отразиться на будущей дачной жизни как положительно (строительство неподалеку садового рынка или супермаркета), так и отрицательно (строительство шумной скоростной трассы).

О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Также имеет смысл почитать местные интернет-форумы, поискать группы района или даже конкретного СНТ в соцсетях, там часто бывает полезная информация.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ac1e69b9a79470c003b3e84

Как правильно оформить договор купли продажи и на что обратить внимание при покупке дома

Как купить дом правильно

Покупка недвижимости — процесс длительный и сложный, в особенности, когда речь заходит о частных домах. Такое мероприятие сопряжено с множеством рисков, большинство из которых касаются недобросовестных продавцов.

Многие из них в желании побыстрее избавиться от дорогостоящей недвижимости умышленно умалчивают неприятные факты о доме либо пытаются продать дом, не имея на него никаких законных прав.

По этой причине покупатель, особенно если он работает без риелтора, должен знать, на что обратить внимание при покупке дома.

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

Прежде чем приступать к проверке документов, стоит убедиться в наличии всех необходимых бумаг для совершения сделки. Их минимальный перечень следующий:

  1. Свидетельство о собственности на дом, подтверждающее законное право хозяина свободно распоряжаться недвижимостью.
  2. Свидетельство о собственности на землю, на которой расположен дом.
  3. Технический паспорт земельного участка, который состоит из его точного и актуального плана, экспликации площади, актуального описания всех находящихся построек на нем, их назначения, технического состояния и рыночной стоимости.
  4. Техпаспорт дома с планами каждого этажа.
  5. Кадастровый план на земельный участок.
  6. Домовая книга.

Это основной набор документов, который может варьироваться в зависимости от ситуации.

Важно! Наибольшее внимание покупателю следует уделять свидетельствам о собственности. Нередко бывают случаи, когда хозяин пытается “продать” землю, на которую у него есть пожизненное право владения.

Если нет документов, устанавливающих точную площадь земли, перед тем, как оформить куплю-продажу дома, необходимо обязать владельца отмежевать его, зарегистрировать в юстиции и поставить на кадастровый учет.

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

Если кратко описывать весь процесс приобретения, он сводится к следующим этапам:

  1. Проверить документы на их наличие и подлинность самостоятельно, или, что лучше, доверить это дело юристу.
  2. Если с бумагами все в порядке, при необходимости можно оставить продавцу залоговую сумму и назначить дату и время проведения сделки через МФЦ “Мои документы”.
  3. В самом здании МФЦ получить электронный талон. Во время ожидания своей очереди изучить документы о купле-продажи, оплатить государственную пошлину за смену прав собственности и сделать несколько копий квитанций об оплате.
  4. Подписать все документы на стойке регистрации. Если речь идет об элементарной сделке, где нет долевого владения или ипотеки, сделать это можно самостоятельно по инструкциям государственного регистратора.
  5. Как только договор будет подписан в присутствии регистратора покупатель отдает остаток суммы продавцу (если расчет происходит наличными) либо они отправляются в банк для проведения безналичных операций.
  6. После этого регистратор оформляет справку о получении подлинников документов, где указана дата регистрации договора о смене прав собственности, что, как правило, длится до 2 недель.

Важно! При смене собственника покупатель получает абсолютно те же права эксплуатации земельного участка, что и предыдущей его владелец.

Изучаем дом перед покупкой

Частный дом перед покупкой рекомендуется детально изучить.

Что обязательно нужно знать при покупке дома:

  • месторасположение— инфраструктура, соседство, транспортная доступность;
  • планировка;
  • внутренняя диагностика состояния здания: оценка изношенности окон, дверей, качество возведения стен, перекрытий, наличие и состояние чердака и подвала, фундамента и крыши;
  • тщательный наружный осмотр;
  • специализированная диагностика коммуникаций (для этого желательно привлечь специалистов) для оценки качества водо- и электроснабжения, канализации, отопления, газа и вентиляции.

При дистанционном заключении сделки стоит попросить хозяина провести детальную экскурсию по видеосвязи.

Как правильно составить договор купли-продажи дома

Рассмотрим, как грамотно оформить дом в собственность при покупке. Для страховки от всевозможных рисков как со стороны покупателя, так и продавца, составляется договор купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре. Он подготавливается с учетом следующих нюансов:

  1. Договор оформляется в 4 экземплярах. По одному направляется в МФЦ и Росреестр, а также продавцу и покупателю.
  2. Во избежание махинаций договор заверяется подписями на каждой странице.
  3. Сумма сделки прописывается цифрами и прописью.
  4. Подробно описывается процесс и способ передачи денег, а также последствия в случае, если средства не будут переданы в описанном порядке.
  5. Отдельным пунктом указывается ответственность продавца и покупателя в рамках совершаемой сделки.
  6. Составляется подробный атк, в котором указывается, когда бывший владелец и члены его семьи покинут жилое помещение, какая мебель достанется вместе с домом, а какая останется в собственности хозяина.

Внимание! В большинстве случаев оплата юриста за составление договора купли-продажи дома возлагается на продавца, так как это его обязанность. В отдельных ситуациях можно оплатить услуги пополам, но никак не всю стоимость.

Какую сумму указывать в договоре купли-продажи дома

В связи с изменениями порядка налогообложения еще в 2016 году срок владения жильем без уплаты подоходного налога изменился до 5 лет. Хозяева, которые владеют домом меньше 5 лет, практически наверняка будут просить прописать в договоре сумму не больше 1 млн рублей.

Однако покупатель оставляет за собой право отказать ему в такой просьбе, так как налог будет начислен в размере 13% от 70% кадастровой стоимости дома, если в договоре сумма будет меньше, чем рыночная.

Расходы при самостоятельной покупке дома

Цифры будут приблизительными, так как в разных регионах ценовая политика на услуги может отличаться:

  1. Юрист для проверки корректности и подлинности предоставленных документов (опционально) — 1-2 тыс. руб.
  2. Независимая оценка рыночной стоимости жилья — колеблется в пределах 3-10 тыс. руб.
  3. Погашение государственных пошлин за смену прав собственности — не больше 2 тыс. руб.

То есть, в среднем придется заплатить около 10 000 руб. В сравнении с расценками агентства, где за ту же процедуру просят не менее 50 000 рублей, перспектива самостоятельно покупки гораздо более привлекательна.

Как дистанционно оформить покупку дома

Как действовать при дистанционном взаимодействии с продавцом:

  1. Связываться с ним не по телефону, а по видеосвязи на объекте недвижимости для оперативного решения всех вопросов.
  2. Документы на проверку получать в качественном отсканированном виде по электронной почте.
  3. Подписанные документы отправлять заказным письмом. Сначала подписывается и отправляется документ о задатке, потом перечисляется согласованная сумма.
  4. В любом случае в МФЦ нужно будет приехать лично или делегировать эти обязанности доверенному лицу, который имеет на это нотариально подтвержденное право. Оформить доверенность — это еще +1000 рублей к общему прайсу.

Во всех остальных моментах, кроме МФЦ, каждый из этапов можно провести дистанционно.

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Даже если опустить все возможные негативные моменты с документами, которые предупреждаются на первых этапах проверки ДО заключения договора, риски для покупателя все равно остаются. Желая купить дешево, многие обманутые покупатели остаются потом с проблемным домом, тратят дополнительные деньги на ремонт, замену или подключение коммуникаций и прочее.

Заключение

Нет универсального ответа на вопрос, как правильно покупать дом на вторичном рынке жилья. Многие передают ответственность за процесс риэлторам и платят за это серьезные суммы.

Но при должной внимательности и ответственному подходу к делу оформить всю сделку можно и самостоятельно с частичным привлечением юристов.

Для этого достаточно следовать советам из нашей статьи и тщательно проверять все документы.

Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi.html

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости? Основные правила на сайте Недвио

Как купить дом правильно

При покупке загородного дома или участка нужно хорошо разбираться в вопросах строительства и права, ведь если не учесть какой-нибудь нюанс, есть риск столкнуться с массой проблем, в том числе материальными потерями. Поэтому, если вы решились приобрести загородный домик в Подмосковье, вам следует быть осторожными и следовать следующим правилам.

Вопросы, которые следует задать Продавцу для получения нужной информации

Итак, вы нашли в рекламе понравившийся вариант дома с участком. Рассмотрим, как правильно задавать вопросы, чтобы как можно больше получить необходимой информации об интересующем объекте недвижимости. Вы можете это делать даже по телефону, главное — задавать продавцу их как можно деликатнее.

1. Где находится дом?

Первым делом это месторасположение коттеджа. Желательно разузнать какой это конкретно район, улица, площадь, количество этажей и комнат.

Спросите, есть ли к предлагаемому коттеджу дополнительные пристройки, например: сауна, беседки, бассейн и т.д. Постарайтесь узнать, как можно больше информации о районе и самом доме.

2. В каком состоянии?

Касательно состояния дома вы можете задать, например, такие вопросы:

  • Исправны ли все инженерные коммуникации в доме?
  • На каком расстоянии от коттеджа находится супермаркет, медицинский пункт, школа и т.д.?
  • Какова история дома? Когда он был построен, как часто использовался, сколько человек в нем проживало и проживает сейчас?

Затем узнайте, нужен ли ремонт в доме. Спросите конкретно о каждой детали, чтобы вам знать о масштабе будущих ремонтных работ. Если уже проводился ремонт, то разузнайте, в каких именно участках дома, была ли работа доделана и как давно она проводилась.

Поинтересуйтесь, как давно менялась электропроводка и водопроводные трубы. В обязательном порядке узнайте о работоспособности санузлов. А, при встрече на показе, обязательно осмотрите все визуально, в первую очередь, на предмет трещин, протечек, пятен и других характерных признаков некачественного строительства.

3. Причина продажи?

После того, как вы разузнали всю информацию о доме и местности, узнайте причину, по которой хозяин вынужден продать его. Это играет большую роль в будущих переговорах.

Постарайтесь, как можно аккуратней узнать о конкретной причине продажи, будь это нужда в деньгах для дорогостоящего лечения или переезд в другой город или страну. Самое главное, чтобы причина была действительно веской и правдоподобной, и не вызывала у вас сомнений еще до проведения самостоятельного осмотра коттеджа.

4. По какой цене он готов продать?

Далеко не все продавцы готовы обсуждать финансовые аспекты по телефону. Поэтому чаще всего такие вопросы задаются уже при встрече, после осмотра дома.

Но перед тем, как начать торговаться, вам следует задать продавцу несколько вопросов, которые позволят понять какие скрытые расходы могут «лечь на ваши плечи», в случае данной сделки.

Во-первых, уточните: если коттедж покупался в кредит, то полностью ли он покрыт, не осталось ли каких-либо задолженностей перед банками?

Во-вторых, узнайте о сумме земельного налога и ценах на коммунальные услуги, есть ли какие-либо долги перед налоговиками, коммунальщиками, управляющей компании СНТ или поселка.

В-третьих, постарайтесь узнать, не участвовал ли дом в судебном процессе, есть ли споры с соседями касательно границ участка.

Следом уже можно приступить к вопросу о стоимости недвижимости. Хозяин коттеджа должен уметь аргументировать обозначенную цену. Если же продавец смутно отвечает на вопросы о стоимости сделки, то это должно вызвать сомнения.

Завершающий этап – последняя цена на этот объект недвижимости. Спросите: возможен ли торг? Сравните цены предыдущих предложений с этим, насколько они отличаются.

Как правильно задавать вопросы продавцу дома?

Это конечно не полный перечень. Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы, но не грубите, задавайте вопросы четко, внятно и грамотно, чтобы собеседник понимал вас. Постарайтесь, задавать вопросы последовательно и не прыгать с одной мысли на другую.

Прислушивайтесь к каждому слову продавца и обратите внимание на то, как он реагирует на ваши вопросы. Если после общения с продавцом, у вас сложилось хорошее впечатление о нем и этом доме, то можете приступать к следующим этапам — проверке документов и оформлению договора.

Что нужно проверить покупая дом с участком?

Прежде чем подписать договор о покупке, вам следует уточнить у Продавца:

1. Какова история данного загородного дома?

Нужно тщательно изучить историю интересующего объекта, собрать подробную информацию обо всех жильцах, которые когда-либо проживали в нем. Узнать об условиях их проживания и желательно знать о роде деятельности проживавших жильцов. По возможности узнать об умерших лицах в этом доме.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

2. Все ли документы готовы к сделке?

Для того, чтобы не быть обманутым в процессе сделки, следует тщательно изучить документы, предъявляемые продавцом и убедиться в их подлинности. Особенно это касается паспорта. Также необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы на дом и участок, данные из налоговой службы и т.д.

При заключении договора купли-продажи на дом и участок от продавца необходимы следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на имущество (договоры, постановления);
  • правоподтверждаюшие документы на имущество (свидетельство о регистрации прав);
  • документы с описанием имущества (план дома);
  • справки об отсутствии арестов и задолженностей по оплате налогов;
  • справки о принадлежности имущества;
  • справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества и т.д.

3. Есть ли у собственника проблемы с правоохранительными органами?

В процессе сделки необходимо выяснить, нет ли у продавца коттеджа проблем с правоохранительными органами. Это следует также выяснить и у лиц, проживающих с ним совместно. Ведь никто не застрахован от мошенничества, а на сегодняшний день такого рода ситуации встречаются довольно часто и нужно быть особо осторожными.

Еще очень важно выяснить: не состоит ли продавец дома на учете в психоневрологическом диспансере.

4. Узнать не угрожает ли дому снос?

Прежде, чем заключить договор купли-продажи, нужно перепроверить дом на возможность его сноса, реконструкции в будущем. Узаконены ли все перепланировки? Следует убедиться в том, что при переезде, вашему новому дому ничто не будет угрожать.

5. Есть ли все необходимые коммуникации в доме?

В обязательном порядке следует осмотреть коттедж и удостовериться в наличии всех коммуникаций: газа, электричества, отопления, санузла, проверить их целостность.

Как проверяются при покупке земельные участки?

Практика показывает, что с проверкой дома и продавца у покупателей возникает обычно меньше проблем и затруднений, нежели с участками. Это объясняется массой юридических нюансов и законов, которые нужно знать, чтобы не попасть впросак, покупая дом.

Разберем основные ситуации и ошибки, с которыми сталкиваются покупатели загородного жилья.

Ошибка 1. Приобретение земельного участка не той категории

Земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома, должен относиться к категории земель населенных пунктов с разрешенной эксплуатацией под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенной эксплуатацией под дачное строительство. В противном случае построенный на таком участке дом будет считаться незаконной постройкой.

Что может ждать покупателя в этом случае? В ходе любой проверки на него может быть наложено административное наказание в виде штрафа, и даже изъятия участка и сноса построек.

Помимо этого, нужно проверить все необходимые документы у хозяина участка и удостовериться в том, что именно он является собственником, и он не обременен никакими судебными тяжбами. Важно особенно уточнить, не сдан ли дом в аренду, залог, не состоит ли в договоре о дарении и т.д.

На практике нередко возникают такие ситуации, когда дом построен на земле категории сельскохозяйственного назначения, не предназначенной для дачного строительства, при этом продавец клятвенно заверяет, что получит это разрешение.

И перед вами встает трудная задача: верить продавцу или нет? Идти ли дальше в такую сделку — решать только вам.

Внимательно выслушайте все приводимые им доводы, оцените степень вашего риска, ведь за неприятные последствия будете отвечать только вы.

Невольно напрашивается следующий вопрос: можно ли получить такое разрешение и как скоро? Такое разрешение можно получить, но крайне сложно. Тем более, что там существуют ограничения по площади занимаемого участка.

К сожалению, довольно частая и банальная ошибка среди покупателей. Многие выбирают участок только «глазами»: живописное место, наличие водоема, вокруг лес, красивый склон и многое другое. При этом не оценивают участок с точки зрения пригодности земли: без изучения свойств грунта и грунтовых вод, проведения инженерно-геологических исследований, наличия охранных зон и т.д.

Если дом с участком продаются в живописном месте: возле леса, реки или озера, лучше смотреть на такие истории с разумным скепсисом. Спросите себя: вы бы продали такую недвижимость?

На практике нередко такие объекты продаются именно из-за проблем с землей: грунтовые воды располагаются поверхностно и затапливают здание, почвы двигаются и создают оползни и трещины в доме, в земле расположен какой-то трубопровод и многое другое. Конечно же, все это может разочаровать вас, но лучше обойти такой объект стороной, чем получить «головную боль» на долгие годы.

Ошибка 3. Отсутствие коммуникаций

Электричество, отопление, канализация, водопровод составляют важную составляющую нашего комфорта и уюта. Поэтому не стоит идти на поводу продавца, если он говорит, что «не успел провести», «все будет через год» и все в таком духе. Поверьте, если бы можно было подключить нужные коммуникации, он бы давно это сделал. А раз не сделал — значит это невозможно или стоит баснословных денег.

Подумайте, стоит ли покупать дом без газа, если на рынке тысячи объектов уже с газовым отоплением. Стоит ли обсуждать покупку недвижимости без канализации и водопровода, когда этими системами уже оснащены большинство коттеджей Подмосковья. Возможно лучше вернуться к поискам, и поискать другие варианты.

Ошибка 4. Риски, связанные с юридической ответственностью

Если продавец выполняет все переговоры опосредованно через агентов по недвижимости, то стоит, по меньшей мере, задуматься, почему это так происходит. Если вы уверены в надежности агента и продавца, то волноваться нет смысла.

После уточнения всех этих деталей, дальнейшим шагом является прохождение всех этапов сделки:

  1. Подготовка всех документов;
  2. Подписание договора о купле-продаже;
  3. Проведение оплаты и взаиморасчетов (возможны через банк);
  4. Регистрация договора купли-продажи;
  5. Передача недвижимости новому хозяину.

Мы уже подробно писали об этапах сделки купли-продажи в предыдущих статьях, поэтому здесь на них останавливаться не будем. Если вам необходима помощь в сопровождении сделки покупки дома с участком, вы можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-zagorodnoj-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.