Как купить дом в другом городе

Содержание

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Как купить дом в другом городе

saragolfart@gmail.com/Depositphotos

Если у вас нет никакой возможности приехать и посмотреть квартиру даже на финальном этапе, найдите в городе, где проходит сделка, риелтора или человека, который будет не просто представлять вас, а отстаивать ваши интересы.

Почему квартиры в России стоят так дорого?

Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Как выбрать квартиру на расстоянии

Кроме того, важно составить максимально четкое представление об объекте дистанционно. Скорее всего, вы будете выбирать квартиру по фотографиям и коротким видео, и тут ваша задача — составить для себя максимально достоверную картину.

Запросите фотографии объекта, сделанные в разное время суток (при дневном и при искусственном свете).

После того, как вам покажут общие снимки, не поленитесь попросить детальные фото отдельных элементов: счетчиков, труб, углов; съемку потолка и пола крупным планом, подъезда, вида из окна.

«Покупатели из регионов, как правило, обращают внимание в основном на метраж, а не на месторасположение жилья. То есть, как правило, они предпочитают приобретать квартиру просторнее, но в более доступном районе.

Например, стандартный лот в Москве будет выглядеть так: двухкомнатная квартира в современном доме с метражом более 50 кв.

метров и с просторной кухней, но в районе, где сплошные промзоны, а транспортная инфраструктура далека от идеала», — рассказывает руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

Сегодня благодаря панорамам на интернет-картах можно изучить, что находится рядом с домом. Это не убережет от всех рисков, но поможет составить более или менее объективное представление.

Таким образом рекомендуется отсмотреть не менее 20 вариантов. Создайте таблицу с пятью важными для вас параметрами и заполняйте ее после каждого просмотра. Если вдруг вы увидите квартиру, которая по всем пяти пунктам имеет высший балл, то берите ее — это большая редкость.

«Если вы переезжаете в большой город, то обязательно определитесь с местоположением дома и работы. Это очень важно, так как в мегаполисе дорога занимает существенную часть дня. Для Петербурга нормальным считается добираться час-полтора.

Если вы переезжаете в Северную столицу из маленького города, скажем из Северодвинска, то такое время в пути день за днем для вас может стать очень тяжелым ежедневным испытанием.

Если с работой еще нет ясности, то надо выбрать хотя бы часть города, которая больше нравится: оттуда ездить будет не так печально, а возвращаться туда будет радостнее, чем в район, который совсем не по душе», — считает вице-президент ГК «Арин», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Возможен ли обмен жильем между городами?

Дорого не значит идеально

Разобраться в ценах можно и дистанционно. И уже точно вы знаете свой предельный бюджет. Но за одни и те же деньги можно купить жилье с совершенно разными характеристиками. Причем иногда может выйти так, что более дешевый район или дом полнее отвечает вашим запросам.

«Если в Петербург приезжает студент, чтобы поступать, скажем, в Политех, то ему отлично подойдет студия на севере города, в Мурине. Это будет готовый дом с отделкой. Если поступать он планирует в Корабелку, то это юг и массовая застройка в районе Маршала Казакова или в конце проспекта Ветеранов. Бюджет такой покупки составит 2,5–3 млн рублей.

Если в Петербург переезжает молодая семья с ребенком, то нужна одно- или двухкомнатная квартира. Это либо советская застройка у метро, либо новые дома в местах массовой застройки. Бюджет — 3,5–5 млн рублей.

Если переезжает семья среднего возраста с двумя-тремя детьми, то они часто рассматривают дома постоянного проживания или квартиры в городах-спутниках. К ним относятся Ломоносов, Гатчина, Токсово, Сертолово.

Бюджет — до 5,5 млн.

Если денег на покупку больше, то едут в спальные районы: ищут трешки либо в старых советских домах, либо в новостройках (тут уже в зависимости от бюджета, а он будет колебаться в пределах 10 млн).

Если переезжают пенсионеры, то, как правило, они выбирают одно- или двухкомнатные квартиры комфорт-класса рядом с парками на севере или на юге», — приводит в пример Николай Лавров.

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

Как проходит дистанционная покупка жилья

Сделка начинается с бронирования (или внесения денежного залога, в среднем, 50 тысяч рублей), потом объект одобряется в банке, назначается день сделки.

В этот день вы приезжаете с деньгами или переводите их на аккредитивный счет и подписываете документы. Затем подаете подписанный пакет на регистрацию в Росреестр.

Важно, чтобы продавец не получил денег, пока сделка не будет зарегистрирована и в ЕГРН не появилась новая запись.

Сегодня система позволяет совершать межрегиональные сделки без встречи продавца и покупателя в одном городе в момент ее совершения.

«Схема такая: клиента должны одобрить в региональном отделении, — рассказывает Елена Медведева. — Деньги из этого отделения будут переведены продавцу квартиры.

Однако при этом региональное отделение начинает перевод денег не одновременно с переходом права, а в течение пяти дней после того, когда произошел переход права.

Это происходит потому, что региональное отделение не может отследить регистрацию, поэтому ждет, когда она произойдет в городе продавца, и далее берет пять дней для проверки и подтверждения права. Только после этого происходит перевод денег на счет продавца.

В случае, когда сделка проходит в одном и том же отделении банка (не удаленно), переход средств идет параллельно с регистрацией перехода права, то есть средства приходят на счет в тот же день, что и переход права».

Николай Лавров рассказывает о практике своей компании: «Дистанционная сделка выглядит так: вы продаете квартиру в своем городе (в отделении сетевого банка), а одновременно мы в Петербурге подписываем с продавцом квартиры, которую вы собираетесь купить, документы в офисе того же банка.

Деньги перечисляются безналом через аккредитивные счета, подписи в цифровом виде заверяются в банке и подаются на регистрацию в электронном виде в Росреестр. То есть люди «вживую» подписывают договор купли-продажи в разных городах без задержек во времени, практически одновременно.

Хотя обычно все же клиент предпочитает сначала спокойно продать жилье у себя, потом приехать и спокойно купить в новом месте. В крайнем случае, выдает доверенность на покупку родственникам или другим своим представителям».

Не пропустите:

Как купить квартиру по договору переуступки?

Можно ли в Москве зарегистрировать жилье в Крыму?

Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_esli_nahodishsya_v_drugom_gorode/7769

Покупка квартиры в другом городе – можно ли провести сделку дистанционно?

Как купить дом в другом городе

Продажа недвижимости и последующая покупка квартиры в другом городе – затяжная процедура, сопряженная с разными сложностями. Покупатель должен учесть все нюансы, чтобы заключить удачную сделку и минимизировать риск потери денег.

Он может самостоятельно заниматься продажей и поиском объекта недвижимости, оформлением всех бумаг. А при отсутствии времени и необходимых познаний может поручить данный процесс профессионалам, заключив соглашение с риелторской конторой.

Купить квартиру в другом городе: с чего начать

Чтобы максимально ускорить продажу квартиры и покупку в другом городе, нужно правильно оптимизировать процесс:

  1. В первую очередь необходимо разместить сообщения на всех популярных интернет-площадках, дать объявления в средства массовой информации.
  2. Если планируется покупка новой квартиры в другом городе на первичном рынке недвижимости, следует изучить предложения местных застройщиков, посетив их официальные сайты.
  3. Подобрав подходящий вариант, покупатель отправляется в другой город, осматривает объект недвижимости. Если его все устраивает, подписывает договор продажи, передает деньги, регистрирует собственность.

Внимание! При отсутствии свободного времени на поездки в другой город покупатель может провести сделку дистанционно. Как правило, так приобретается недвижимость в новостройках.

Приобретение жилья дистанционно

Процедура дистанционной покупки квартиры в другом городе предусматривает соблюдение определенной последовательности действий:

  1. Выбирается застройщик. На его электронную почту отправляются отсканированные страницы паспорта.
  2. Покупателю присылается на почту договор долевого участия, в который вписаны реквизиты обеих сторон.
  3. Клиент ознакамливается с соглашением, распечатывает его в трех экземплярах.
  4. Оплачивается госпошлина.
  5. Покупатель оформляет и нотариально заверяет доверенность на имя юриста застройщика. Этим документом он наделяет его полномочиями представлять свои интересы во всех государственных инстанциях.
  6. На почтовый адрес застройщика отправляется пакет документации, необходимой для заключения сделки купли-продажи. В него входят копии всех заполненных страниц гражданского паспорта, ИНН, три экземпляра договора, квитанция об уплате госпошлины. Если покупатель состоит в официальном браке, прилагается нотариально заверенное согласие супруги/супруга. Для отправки документов лучше задействовать экспресс-почту либо курьера.
  7. Застройщик подписывает договор, после чего передает заявление с документами для регистрации собственности.
  8. Проверка документов и внесение данных занимает до 5 рабочих дней.
  9. После получения зарегистрированного соглашения экземпляр покупателя передается почтой.
  10. Клиент проверяет наличие записи о регистрации договора.
  11. Проводятся финансовые расчеты. Покупатель заранее оговоренным способом переводит деньги на счет компании-застройщика. Также он может передать ему средства в наличной форме.

Приобретение квартиры в другом городе по доверенности

Такой способ покупки недвижимости обычно используют родственники или друзья, у которых друг к другу присутствует безграничное доверие. Процесс оформления сделки включает несколько этапов:

  1. Осуществляется поиск объекта недвижимости в другом городе. Если найден подходящий вариант, следует выяснить у продавца, готов ли у него пакет документов для оформления сделки.
  2. На имя представителя покупатель выписывает и заверяет в нотариальной конторе доверенность на покупку квартиры в другом городе. В этом документе четко определяются полномочия.
  3. Доверенное лицо отправляется в другой город и вместе с продавцом посещает нотариальную контору. Его функция будет заключаться только в оформлении документов, подписании от имени доверителя договора купли-продажи, регистрации собственности покупателя. При необходимости доверенное лицо на месте оплатит государственные пошлины, услуги юристов, нотариуса. После получения выписки, он возвращается домой и передает оригиналы документов покупателю.
  4. Финансовые расчеты между сторонами проводятся без участия доверенного лица, так как покупатель перед его поездкой кладет деньги на именной аккредитив.

Внимание! Если гражданин не желает заниматься ни вопросом поиска объекта недвижимости, ни оформлением договора купли-продажи, он может выдать на имя уполномоченного лица генеральную доверенность. В этом случае представитель наделяется полномочиями для проведения всех этапов сделки от выбора квартиры до регистрации собственности в реестре, включая финансовые расчеты.

С какими рисками может столкнуться покупатель

Главной опасностью, подстерегающей граждан при дистанционном приобретении недвижимости, является недобросовестность и непорядочность доверенного лица.

Риски увеличатся в несколько раз при выдаче на его имя генеральной доверенности, которая наделяет обладателя большими полномочиями.

Юристы не рекомендуют оформлять генералку на посторонних лиц, например, риелторов, так как они способны вступить в сговор с продавцом и заключать для доверителя невыгодную сделку.

Покупатель может столкнуться еще с одной неприятностью при дистанционном приобретении недвижимости, являющейся следствием невнимательности представителя.

Например, доверенное лицо не до конца поняло цель своей поездки и при заключении сделки перепутало важные детали поручения.

После подписания документов и получения выписки покупателю придется столкнуться с неприятными юридическими последствиями.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cf62a452d133400afd99b15/pokupka-kvartiry-v-drugom-gorode-mojno-li-provesti-sdelku-distancionno-5dc2811d5d6c4b00b146c101

Как купить квартиру в другом городе дистанционно | О недвижимости с душой

Как купить дом в другом городе

Покупка квартиры в другом городе дистанционно сопряжена с рисками покупателя, рассмотрим отработанные на практике рабочие способы покупки недвижимости, находящейся в другом регионе, плюсы и минусы вариантов и необходимые условия для оформления удаленной сделки.

Обычно покупатель продает квартиру в своем городе, затем переезжает в другой и приобретает недвижимость на месте. В крайнем случае выдает доверенность на родственников или знакомых, доверяя им провести сделку.

При дистанционной покупке, если приезд для просмотра жилья невозможен, заручитесь помощью знакомых, риэлтора или родственников, потому что осмотр недвижимости не обязательная процедура, но крайне важная для вас. Здесь потребуется не только внимательность к деталям, но и терпение, много свободного времени и удача.

Заранее позаботьтесь о наличии «лишних» денег необходимых на оплату страховки (если приобретаете по ипотеке), оплаты госпошлины и нотариуса (об этом читайте ниже).

Читайте, как продать квартиру в другом городе

Принципы дистанционного выбора квартиры

  1. Задолго до переезда в другой город изучите отзывы о районах, инфраструктуре, экологии, плюсах и минусах места, где планируете приобретать жилье. Для этого достаточно информации на местных форумах, крупных досках объявлений;
  2. Определитесь на каком рынке будете искать жилплощадь – первичном или вторичном.

    Первичный рынок более рискован в плане «заморозки» строительства и банкротства девелоперов, вторичный — по нюансам в документах на квартиру.

    К тому же пока дом будет строиться вы понесете траты на аренду жилья;

  3. Попросите собственника предоставить максимально детальное описание жилья, фото и видео материалы;
  4. Важно получить изображения в разное время суток, а также подъезда, придворовой территории, вида из окна;
  5. Заострите внимание на деталях (трубы водопровода и канализации, счетчики, потолки, углы стен, граничащих с улицей, балкон и т.д);
  6. Изучите расположение объекта недвижимости на карте города, обратите внимание на транспортные развязки, инфраструктуру, удаленность промышленных объектов;
  7. Google панорамы вам в помощь (обновляются нечасто, но дадут общее представление о месте, где расположен дом);
  8. Часто расположение нового жилища привязано к месту работы, что исключает длительные поездки туда и обратно;
  9. Определите важные параметры, которые повлияют на ваше решение выбрать ту или иную жилплощадь и каждый раз подбирая квартиру, отмечайте, насколько она соответствует им;
  10. Стоимость приобретаемого в другом городе жилья зависит от ваших возможностей, потребностей и предложений на рынке другого региона, поэтому внимательно изучайте рынок, прежде чем принять решение;
  11. Обязательно перед сделкой изучите документы на приобретаемое жилье (т.н. проверка «юридической чистоты»), чтобы избежать появления неожиданных сособственников, родственников-наследников и иных заинтересованных в вашей недвижимости лиц.

Покупаем квартиру в другом городе дистанционно: способы

Во всех случаях, когда собственник недвижимости находится вне города нахождения жилья, покупатель несет серьезные риски при приобретении квадратных метров.

Иногда собственник или агентство недвижимости, действующее за него, предлагают подписать ДКП и отправить приобретателю в город нахождения жилья, рассчитывая, что покупатель рассчитается и самостоятельно зарегистрирует переход права в Росреестре. Но в этой схеме полно дыр.

Варианты удаленной покупки недвижимости в другом городе:

1.Оформление сделки через нотариуса.

В этом случае все риски берет на себя нотариус, в т.ч. проверку доверенности и подписей сторон.

Как работает схема: Хозяин подписывает ДКП в присутствии нотариуса, который заверяет ДКП своей электронной подписью и отправляет нотариусу покупателя, в город, где находится недвижимость. Нотариус покупателя отсылает документы на регистрацию в Росреестр. Взаиморасчеты по сделке производятся через депозит нотариуса.

2. Электронная сделка через банк.

Придется договориться с отделениями в обоих городах об участии и засвидетельствовании подписей сторон сделки. При этом обязательное условие – приобретатель должен быть ипотечником банка (одобренный заемщик ипотечного кредита).

Схема: ипотечник оплачивает банку за проведение электронной регистрации. В назначенный день, хозяин и ипотечный заемщик, каждый в своем городе, приходят в отделения кредитной организации.

Менеджеры банка созваниваются, удостоверяют подпись продавца и покупателя в ДКП и осуществляют сделку с электронными подписями сторон, отсылая документы в электронном виде в Росреестр.

Собственник открывает счет в банке и по прошествии 5 дней на регистрацию, получает деньги за квартиру.

Условия обоих способов:

  • расчеты по указанным вариантам проводятся в безналичной форме;
  • желательна видеосвязь между работниками банка или нотариусами при проведении сделки;
  • демонстрация паспортов участников сделки;
  • перевод денежных средств продавцу осуществляется в течение 5 дней с момента перехода права собственности к покупателю (нюанс связан с тем, что отделение банка не контролирует процесс обновления записи в реестре прав, а получает данные от Росреестра по факту).

Дистанционная покупка квартиры в другом городе: риски покупателя

  • Хозяин имеет право сделать доверенность на своего представителя, который не только подпишет соглашение, но и пойдет в Росреестр. Однако, доверенность можно отозвать в любой день. А это риск для покупателя;
  • Покупатель, даже получив, подписанный договор купли-продажи от собственника, не будет уверен, что это именно собственник подписал его;
  • И даже, если кто-то из знакомых приобретателя жилья, лично поприсутствует при подписании и отправке бумажной версии ДКП в город, где находится квартира, то на сделке в Росреестре должны присутствовать обе стороны.

Экстерриториальный принцип продажи жилья

Ситуация: оба собственника находятся в Санкт-Петербурге, а реализуемое жилье в Самаре. Они обращаются в МФЦ или отделение Росреестра с заявлениями и остальными документами для сделки и перечисленные органы должны принять и зарегистрировать переход права.

На основании чего

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-kupit-kvartiru-v-drugom-gorode-distantsionno.html

Советы при покупке недвижимости в другом городе

Как купить дом в другом городе
Переезжаете в чужой город, где нет друзей, полезных связей и крыши над головой? Первым делом решите вопрос с домом. Будьте готовы: для решения понадобятся деньги, время, терпение и упрямство. ИА “Амител” выяснило, как можно без ущерба для кошелька и психики купить квартиру в другом городе.

Читайте все материалы проекта ИА “Амител” “Уютный дом: от А до Я”


Надо определиться

Первым делом проанализируйте, сколько у вас имеется денег и сколько вы готовы потратить на новую квартиру. “Просчитайте разницу. Если вы продаете квартиру в Барнауле и покупаете в Новосибирске, имейте в виду, что стоимость квадратного метра в столице Сибири выше, чем у нас.

Это надо учитывать”, — советует риелтор Екатерина Федоткина. И только после этого можно приступать к выбору недвижимости в другом городе. Конечно, чем дальше вы переезжаете, тем сложнее. Например, если новое место жительства — Москва, то крайне затратно будет прилетать и осматривать квартиры.

Тот же самый соседний Новосибирск куда доступнее и удобнее.

Если вы никуда не переезжаете, а покупаете квартиру в Барнауле, смотрите рейтинг районов города по транспортной загруженности.Последовательность действий

Следующий шаг – знакомство с расценками на недвижимость на местном рынке. Мониторьте цены. Читайте объявления в интернете, на форумах, на сайтах риелторских агентств. Таким образом, вы будете иметь представление, сколько стоит однокомнатная квартира в центре или “двушка” в спальном районе. Знание цен убережет вас от обмана. Обязательно определитесь, через какие агентства вы будете покупать квартиру. Здесь может помочь программа “ДубльГис”. В разделе поиска вбейте “агентства недвижимости”, далее лучше обращайте внимание на те фирмы, у кого много филиалов по городу. Все-таки чем крупнее организация, тем меньше шансов, что она внезапно закроется. А еще крупные компании дорожат своей репутацией и боятся потерять клиентов. Тем не менее, найдите и изучите отзывы о работе этой конторы. Также найти подходящую организацию можно через интернет. Метод тот же: забиваем в строку поиска “агентства недвижимости” или “риелторские фирмы города”, и опять: не забудьте про отзывы.

Как не стать жертвой “черных риелторов”, мы написали здесь. После того как вы обозначили для себя несколько фирм, начинайте прозвон.

Лучше поговорить с представителями нескольких организаций, чтобы можно было выбирать. Расспрашивайте о наличии, стоимости тех вариантов, которые вам интересны.

Так вы лучше будете представлять себе картину рынка города, куда собираетесь переезжать.

Специалист должен рассказать о реальной стоимости нужного вам сегмента. Не бойтесь и не стесняйтесь задавать неудобные вопросы: кто и как проверяет юридическую чистоту квартир, сколько придется заплатить риелтору за услуги и какие обязательства он берет на себя.

Также можно обратиться к специалистам из родного города, например, в компанию “Алгоритм”.

Крупные строительные компании работают во многих городах, так что, вполне возможно, они смогут предложить вам несколько вариантов жилья.

Кроме того, организация может предложить очень удобную услугу: осмотр места строительства нового дома и обзорную поездку по городу. Кстати, стоимость поездки будет вычтена из стоимости жилья.

Чист, как стеклышко

Как только риелтор будет готов предложить вам несколько вариантов недвижимости, отправляйтесь ее смотреть. Конечно, кататься в другой город на пару дней неудобно. Зато вы точно сможете проверить, совпадают ли заявленные характеристики квартиры с реальностью. Возможно, вам будет обещана “двушка” практически рядом с центром и с новым ремонтом, а по факту окажется, что до центра надо ехать пару часов, а новый ремонт там делали лет десять назад.

Может случиться все что угодно. Какие подводные камни могут ожидать вас при выборе жилья, читайте здесь. Нужный вариант найден.

Вас устраивает цена квартиры (или частного дома), количество квадратных метров, место расположения.

Дальше еще раз проверьте ее юридическую чистоту: не находится ли эта недвижимость в залоге или аресте, имеет ли право продажи ее хозяин, проверяйте паспортные данные.

Еще один момент, который необходимо проверить, чтобы не остаться без квартиры и без денег: требуйте подтверждение дееспособности продавца (хозяина).

“Если продавец сможет доказать, что на момент заключения сделки он находился “не в себе”, были проблемы с памятью, психикой и так далее, то вы можете лишиться квартиры.

Ее просто у вас заберут через суд”, – предостерегает Екатерина Федоткина.

Покупка квартиры у частника. Нет ли подвоха? Квартира найдена, осталось только ее купить. Лучше всего расплачиваться наличными деньгами через банковскую ячейку. Таким образом, гарантия сохранности денег ляжет на банк.

Самостоятельная работа

Если же по какой-то причине вы решили приобрести жилье без посредников, то можно разместить свое объявление о купле недвижимости в интернете — на специальных сайтах, в соцсетях и форумах. Правда, при таком раскладе велик шанс попасть в руки мошенников. При покупке квадратных метров не забывайте консультироваться с юристом.

Или ситуация наоборот: вы нашли интересное объявление о продаже квартиры. Вас она устраивает по всем параметрам. Да и сделка проходит напрямую с владельцем, значит, не надо платить за услуги риелторов. Вариант, конечно, выгодный, но небезопасный. Прежде чем подписать договор и отдать деньги, перепроверьте законность сделки на десять раз, советуют эксперты.

Как потратить, но сэкономить деньги на переезде?

Чем больше вещей вы заберете с собой в другой город, тем меньше потратите уже по приезде. Это касается бытовой техники, дорогой мебели и необходимых вещей. Для перевоза имущества есть несколько вариантов.

Если вы переезжаете недалеко, то можно обратиться в автотранспортную компанию. Однако это не самый лучший вариант. Груз и доставка обойдутся довольно дорого. Проще и дешевле воспользоваться услугами железнодорожных перевозок и заказать контейнер.

Обратите внимание, что заказывать его необходимо как можно раньше.


  Остаться в живых: как перевезти вещи в квартиру в целости и сохранности?
И последнее: отнеситесь к покупке квартиры как можно серьезнее. Лучше получить репутацию “сложного” клиента, чем довериться незнакомым людям. В конце концов, речь идет о ваших деньгах, спокойствии и стабильности.

Источник: https://www.amic.ru/news/317716/

Дистанционная покупка квартиры: как происходит и что для этого нужно?

Как купить дом в другом городе

Собственная недвижимость в Сочи – мечта людей из самых разных уголков страны. Воплотить мечту в реальность решается далеко не каждый. Причины для этого могут быть разные: от отсутствия финансовых возможностей до нехватки времени для того, чтобы приехать и выбрать вариант, устраивающий по всем параметрам!

  1. Покупка квартиры в другом городе: как выбрать подходящий вариант
  2. Алгоритм действий, необходимых для покупки
    1. Квартиры в новостройках
    2. Вторичная недвижимость
  3. Дистанционная покупка в ипотеку

Дистанционная покупка квартиры сегодня – это не фантастика, а обыденная реальность. Многие люди, у которых нет времени на поиски недвижимости, доверяют выбор подходящего варианта специалистам. Современные технологии позволяют совершать сделки без личного присутствия и изучать объекты на расстоянии тысяч километров от них. Колоссальная экономия личного времени и сил!

В статье мы подробно расскажем вам о том, как купить квартиру находясь в другом городе, как сделать правильный выбор и какие документы для этого потребуются. В случае, если вы хотите купить квартиру в Сочи и находитесь в поиске ответственных специалистов, которые возьмут все на себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы с большим удовольствием вам поможем!

Покупка квартиры в другом городе: как выбрать подходящий вариант?

Рынок недвижимости курортной столицы насыщен предложениями на любой вкус и бюджет. Первоочередно рекомендуем определиться с целью покупки и начать поиски, опираюсь на эту самую цель.

Например, если вы хотите приезжать в Сочи на отдых, то рассмотрите квартиры, расположенные в прибрежном кластере или в уютных курортных районах.

Рассматриваете покупку как перспективное инвестиционное вложение? Обратите внимание на строящиеся жилые комплексы и квартиры, которые можно сдавать в аренду по очень выгодной цене!

Оцениваем расположение

Одной из главных сложностей в вопросе того, как купить квартиру в другом регионе, часто является банальное незнание города. Сочи – это самый длинный город России с достаточно сложным рельефом. Вы можете открыть карту и оценить расположение объекта, «погулять» по улицам через специальные сервисы или же попросить вашего агента устроить для вас виртуальную экскурсию по видеосвязи.

Обязательно учитывайте следующие параметры:

  • близость важных объектов инфраструктуры;
  • экологическая обстановка;
  • транспортная доступность;
  • сколько времени занимает дорога до моря.

Если вы рассматриваете квартиру для переезда с детьми, то оцените, как далеко находится школа, детский садик, поликлиника, образовательные центры. Если переезд связан с работой, то с помощью навигатора, вы можете посмотреть, как долго вам придется добраться.

Оценка внутреннего состояния и прилегающей территории

Перед покупкой в обязательном порядке нужно запросить у продавца или вашего персонального менеджера как можно больше информативных фотографий и видео. Обязательно попросите отобразить в графических материалах:

  • состояние санузлов и кухни;
  • состояние коммуникаций;
  • подъезд, лифт;
  • вид из окон;
  • состояние мебели и бытовой техники;
  • общий вид двора, игровой площадки;
  • паркинг.

Лучше всего чтобы владелец предоставил вам фотографии, сделанные в разное время года, и суток (если такая возможность есть). Это необходимо для того, чтобы вы имели максимально реалистичное представление о квартире.

Алгоритм действий, необходимых для покупки

Как мы уже говорили выше, дистанционные сделки сегодня – это обычная практика. Специалисты компании «Винсент Недвижимость» ежедневно работают с клиентами, которые находятся в других городах и желают купить собственную квартиру в курортном городе.

Всю недвижимость можно поделить на две глобальные группы – новостройки и вторичное жилье. Рассказываем о том, как дистанционно купить квартиру в другом городе!

Квартиры в новостройках

Предположим, что вы решили приобрести недвижимость в новом жилом комплексе, который только что введен в эксплуатацию или пока еще только строится.

  1. Необходимо выслать застройщику отсканированные страницы паспорта покупателя – человека, на которого будет оформлена квартира;
  2. Застройщик заполняет договор, в котором приписываются реквизиты сторон, сроки оплаты. Затем договор отправляется покупателю для ознакомления;
  3. Если вас все устраивает, и вы согласны со всеми пунктами, то необходимо распечатать договор в трёх экземплярах и подписать его, оплатить государственную пошлину;
  4. Необходимо сделать нотариальную доверенность на юриста компании-застройщика или на ваше доверенное лицо, коим может выступать риелтор;
  5. Пакет собранных документов, включающий в себя 2 подписанных договора, квитанцию об оплате пошлины и доверенность, отправляете юристу или доверенному лицу;
  6. Застройщик вместе с доверенным лицом сдают документы в МФЦ;
  7. После того, как договор зарегистрирован, застройщик отправляет его вам;
  8. Как только регистрация сделки состоялась, вы оплачиваете сумму, указанную в договоре.

Обращаем ваше внимание на то, что при нахождении в браке, дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга.

Вторичная недвижимость

При дистанционной покупке квартиры на вторичном рынке, алгоритм действий не сильно отличается от приобретения недвижимости в новом доме.

Вам необходимо отправить вашему доверенному лицу скан паспорта покупателя, нотариальную доверенность.

В назначенный день представитель и продавец подписывают договор, производят расчет заранее оговоренным способом и отправляют документы в МФЦ для государственной регистрации.

Дистанционная покупка в ипотеку

Для того, чтобы дистанционно купить квартиру с привлечением ипотечных средств, необходимо учитывать ряд нюансов. Банки не всегда охотно предоставляют кредит на покупку недвижимости в другом городе.

Чтобы взять ипотеку в другом регионе, потребуется следующее:

  • определение суммы займа и первого взноса;
  • подача заявки в банк;
  • получение одобрения;
  • предоставление банку пакета документов на квартиру;
  • выбрать схему заключения сделки.

Не стоит забывать и об оформлении нотариальной доверенности на лицо, которое будет заниматься решением данного вопроса – вашего родственника, близкого друга или риелтора.

Можно купить квартиру в ипотеку, находясь при этом в другом городе, но при этом обязательно нужно учитывать тот факт, что банк может несколько затянуть с проверкой юридической чистоты объекта.

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/distantsionnaya-pokupka-kvartiry-kak-proiskhodit-i-chto-dlya-etogo-nuzhno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.