Как купить дом в

Содержание

Документы на дом: какие нужны для покупки, как они выглядят, как купить частный дом и землю в деревне, что нужно оформлять после покупки

Как купить дом в

При оформлении сделки по купле-продажи дома перед сторонами возникает вопрос – заниматься оформлением самостоятельно или предоставить все хлопоты риелтору. Если есть желание сэкономить, то первый вариант более предпочтителен. Статья расскажет, какие документы нужны для покупки дома и как оформить сделку.

Документы, которые должен предоставить продавец

Что интересно, большую часть бумаг при покупке дома должен собирать фактический владелец. Список довольно обширен:

  • подтверждение права владения, отдельно на постройку и отдельно на участок;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • выписка о наличии прописанных в доме (их быть не должно);
  • справка об отсутствии каких-либо долговых обременений на реализуемую землю и строение (при желании можно посмотреть онлайн) из Росреестра, НС и ЖКХ;
  • нотариально оформленное разрешение на продажу и отсутствие притязаний на дом и участок от жены/мужа продавца;
  • если реализуемая недвижимость все еще в ипотеке, то понадобиться одобрение кредитора;
  • акт сдачи дома в эксплуатацию;
  • договор купли-продажи/мены/дарения/вступления в наследство или судебное решение, подтверждающее право владения.

В случае, если собственник и продавец не имеет гражданства РФ, предоставляется документ, подтверждающий легальное нахождение на территории России, и заверенный нотариусом перевод паспорта.

Обратите внимание! Перед тем, как купить дом в деревне, документы должны быть дополнены членской книжкой с СНТ, если таковое образование имеется.

Документы, которые должен предоставить покупатель

Список для покупателя в разы скромнее:

  • документ удостоверяющий личность;
  • заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости;
  • копии вышеприведенных документов.

Для иностранных лиц также понадобиться заверенный перевод паспорта и подтверждение легальное нахождение в РФ.

Как составить договор купли-продажи на дом и землю

Обычно ДКП оформляется юристом, но закон не запрещает делать это собственноручно. Он может быть написан от руки или напечатан на компьютере. Главное, чтобы он имел читабельный вид, иначе при оформлении в Росреестре его не пропустят.

Документ должен содержать:

  • полное название;
  • время, дату и место его заключения;
  • паспортные данные обеих сторон сделки;
  • наименование предмета договора (дом и участок. Краткое описание не будет лишним);
  • полный адрес (как в домовой книге);
  • характеристики участка и всех зарегистрированных строений (можно найти в кадастровом паспорте);
  • условия сделки – есть ли задаток, происходит выплата частями, когда конкретно происходит передача денежных средств, наличкой или по безналу, в какой валюте и т.п.;
  • отдельно указать конечную сумму сделки (цифры написать словами);
  • банковские реквизиты сторон, если расчет будет производиться через банк;
  • ФИО и подпись каждой стороны (лучше еще и подписи присутствующих).

Договор оформляется в 3 экземплярах. Первый отходит продавцу, второй покупателю, а третий передается в регистрационный орган. Не лишним будет заверить документ нотариально.

Документы для покупки дома за материнский капитал

Законодательно установлено, что материнский капитал может быть потрачен на улучшение жилищных условий. Покупка недвижимости также подпадает под данное положение. При этом документы на дом пополняются незначительно, а вот покупателю придется предоставить на порядок больше справок, чем указывалось выше.

Список документов следующий:

  • сертификат, удостоверяющий наличие материнского капитала;
  • СНИЛС;
  • письменное заявление матери о предоставлении выделенных государством средств на покупку дома;
  • паспорта всех членов семьи ребенка (отца и матери хватит);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство семейном положении (о браке или разводе);
  • реквизиты продавца, куда будут перечислены средства (наличные операции в данном случае недопустимы).

Важно! Материнский капитал на руки при осуществлении сделок с недвижимостью не выдает. Расчет с продавцом будет производить уполномоченная организации, в данном случае – ПФР, который сначала удостовериться, как выглядят документы на дом.

Какие документы должны быть на дом в случае покупки по мат. капиталу

Помощь от государства должна быть направлена на благоустройство жизни ребенка, поэтому заключение о состоянии дома должно также прилагаться к вышеперечисленному списку от продавца (дают в БТИ).

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи

Договор между продавцом и покупателем – это еще не окончательный этап купли-продажи. Это только повод для подачи заявления в государственный орган регистрации подобных сделок.

Помимо ДКП, стороны должны предоставить:

  • свидетельство права собственности, отдельно на дом и отдельно на земельный участок;
  • собственно, само заявление (заполняется на специальном бланке, можно скачать на сайте регистрационного органа);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписка из ЕГРН и кадастровой палаты;
  • акт приема и передачи дома (описание построек, их состояния, подписанный сторонами);
  • личный паспорт покупателя;
  • квитанции об оплате пошлин (оплачивает покупатель).

В зависимости от административного района список может пополниться и другими документами, описанными выше.

Может пригодиться:

Как проверить дом по кадастровому номеру

Как быстро узнать точный год постройки дома

Как оформить дом в собственность

Конечным этапом становится получение свидетельства права собственности на землю и сам дом. Оба документа оформляет регистрационный орган. С 2006 года этим занимаются Росреестр и МФЦ.

Документы для регистрации права собственности на дом и землю

Явиться на регистрацию должны обе стороны с кадастровым и техническим паспортами, ДКП и документами о праве владения (пока еще продавца).

Оформление дома в собственность: упрощенный порядок

Как уже упоминалось, с 2006 года действует упрощенный порядок оформления. Оба варианта подразумевают минимум действий и единственное отличие – это время. МФЦ выдает новую выписку из ЕГРН на 2 дня дольше, чем Росреестр.

В случае с МФЦ, участники ДКП должны:

  1. Прийти в многофункциональный центр.
  2. Взять и заполнить бланк заявления.
  3. Подать документы и получить расписку от сотрудника МФЦ об их получении.

Через 7 дней, без учета выходных и праздников, получить новое свидетельство о праве собственности.

Преимущество Росреестра – отсутствие необходимости ожидать своей очереди. Взять электронный талон можно онлайн на официальном сайте органа (раздел «Регистрация прав»). Срок оформления – 5 дней.

Сколько стоит оформить дом и землю

В отличие от услуг риелторов, которые за сделку часто берут процент от стоимости дома (средняя цена по Московской области 50-60 000₽), оформление договора происходит бесплатно (при заверении нотариуса +800₽). А вот переоформление на покупателя регулируется Налоговым Кодексом РФ.

Там сумма госпошлины разделена на два платежа. Первый – перерегистрация земельного участка (350₽), второй – оформление права на дом (2 000₽). Данные указаны на начало 2020 года.

Дополнительная информация. Если у продавца нет кадастрового и технического паспорта на дом, оформление в БТИ обойдется в 6 000 рублей.

Заключение

Оформление передачи права собственности при покупке недвижимости – в меру сложная, но вполне посильная для самостоятельной реализации процедура.

Ситуации, когда не стоит заниматься документами самостоятельно – если продавец вызывает подозрения, а на сам дом или земельный участок отсутствует часть документации.

Если вторая сторона заинтересована в честной сделке и заранее подготовила все документы, передача права собственности не займет много времени.

Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/dokumenty-dlya-pokupki-doma.html

Как купить свой первый дом?

Как купить дом в

Покупка первого в жизни собственного дома — дело ответственное

Покупка первого в жизни собственного дома — важный и ответственный шаг. Есть несколько важных вещей, которые вы должны сделать до того, как примете окончательное решение. Мы составили список из десяти самых важных советов, которые пригодятся каждому новичку на рынке недвижимости. Первый дом можно купить только один раз в жизни, поэтому так важно, чтобы всё прошло как можно лучше.

Мы подскажем вам, как найти «тот самый» дом

1. Наймите профессионального риэлтора

Признаемся честно: агентов по недвижимости многие считают мошенниками. Этот предрассудок вкупе с желанием сэкономить сколько-нибудь денег заставляет потенциальных покупателей отказываться от их услуг. Но погоня за микроскопической выгодой может обойтись вам очень дорого.

Бизнес в сфере недвижимости не так прост. Вы столкнётесь с невероятным количеством юридических тонкостей, которые могут вас ввести в заблуждение, а каждая отдельная манипуляция на пути оформления дома в собственность потребует огромных трат. Не стоит проходить через это в одиночку, наймите профессионала, который поможет вам во всём разобраться.

Квалифицированный риелтор разъяснит вам непонятные термины в договорах и сопроводительных документах, организует просмотр и будет защищать ваши интересы на всех этапах совершения сделки. Поверьте, вы оцените его профессионализм, когда погрузитесь в этот процесс.

Агент по недвижимости поможет вам найти дом мечты

2. Реально оцените свой бюджет

Первое, что нужно сделать в рамках подготовки к покупке, — оценить свой бюджет. Именно он будет определяющим фактором при выборе объектов для просмотра. Никто не хочет упустить возможность приобрести идеальный дом из-за неуверенности в собственной платёжеспособности. Или хуже того — влюбиться в тот, что точно не по карману.

Наличие чётко определённого бюджета — гарантия того, что вы будете рассматривать только доступные вам в финансовом отношении объекты. Вы сэкономите время и гораздо раньше сможете обосноваться в своих новых владениях. Спокойно и внимательно проанализируйте все доходы и расходы, а потом определите две цифры: сумму, которую вы легко сможете потратить, и максимально возможную для вас стоимость.

Подсчитайте, сколько квадратных метров вы сможете себе позволить

3. Расставьте приоритеты

Практически у каждого человека есть список тех вещей, которые должны быть в доме его мечты. Для одного — это просторная кухня, для другого — собственный открытый бассейн. И часть этих пожеланий вы должны учитывать при выборе объектов для просмотра, но не все.

Расставьте приоритеты и разделите ваш список на две части. В первой оставьте только те характеристики, которые, по вашему мнению, вам абсолютно необходимы, например нужное количество спален или ванных комнат. Во вторую часть включите приятные мелочи, которые сделают вас немного счастливее.

Старайтесь подбирать такие объекты, которые соответствуют всем требованиям из первого списка. Наличие элементов из второго перечня рассматривайте как дополнительное преимущество.

Что для вас главное при выборе дома?

4. Всегда учитывайте район

Тот или иной район должен быть самым первым и главным пунктом в вашем списке пожеланий, потому что это единственное обстоятельство, которое невозможно изменить в дальнейшем.

Уделите некоторое время выбору идеального района: оцените по карте, сколько времени будет занимать дорога на работу или школу, убедитесь в наличии поблизости магазинов и аптек, постарайтесь понять, устраивает ли вас инфраструктура в целом. Прежде чем встречаться с риэлтором, обозначьте для себя несколько предпочтительных районов, и тогда ваши поиски будут более целенаправленными.

Вас должно устраивать территориальное расположение дома

5. Не цепляйтесь к мелочам

Просмотр большого количества объектов — дело утомительное. Бывает сложно отличить один дом от другого и выбрать тот, который нравится больше всего.

Стараясь достичь некоего идеала, многие новички начинают цепляться к мелочам: некрасивым обоям в гостиной или потёртому полу в кухне. Такое смещение фокуса внимания может только препятствовать трезвой оценке того или иного варианта.

Время от времени заставляйте себя отступать на шаг назад и рассматривать картину в целом — на предмет того, требует ли дом серьёзного ремонта, всё ли в порядке с несущими конструкциями и т.д. Мелкие детали вроде отделки можно легко исправить позже.

Не позволяйте мелочам отвлекать вас от главного

6. Начинайте с лучшего предложения

Недвижимость остаётся одной из немногих коммерческих сфер, где торг ещё уместен. К сожалению, многие первопроходцы воспринимают это обстоятельство в том смысле, что нужно стремиться купить хороший дом за бесценок. Мы вынуждены вас разочаровать — вряд ли это возможно.

Если у продавца будет несколько предложений от потенциальных покупателей, вы наверняка покинете их круг. Но даже спрос на конкретный дом окажется невысок, ваша просьба о слишком значительном снижении цены, вероятнее всего, будет воспринята негативно и заставит владельца отказаться от сделки.

Чтобы определить достойную цену, задайте себе вопрос: “Что бы я почувствовал, если бы получил такое предложение?” Если сумма вызывает у вас негодование или разочарование, подумайте ещё раз. Одно важное замечание: если вы влюблены в выбранный вами дом, начинайте сразу с самой лучшей цены. Если объект вам более или менее безразличен, попробуйте поторговаться.

Если перед вами дом вашей мечты, сразу предлагайте максимально возможную цену

7. Проверьте всё

Да, действительно, некоторые детали не являются обязательными для проверки, и многие покупатели предпочитают отказываться от хлопотных процедур, желая избежать дополнительных расходов. Но если вы впервые покупаете недвижимость, мы не рекомендуем вам так поступать. Напротив, в вашем случае лучше собрать как можно больше информации и запастись заключениями экспертов.

При проверке могут вскрыться серьёзные проблемы, требующие дорогостоящего ремонта. В этот момент покупатель вправе отказаться от сделки без ущерба для себя и начать поиск заново.

Если же вы откажетесь от проверки, вы автоматически согласитесь принять недвижимость «как есть», каким бы ни было её текущее состояние. Любая проблема, которую вы потом обнаружите, станет вашей и только вашей.

Поэтому при любой возможности собирайте максимум информации.

Тщательная проверка не помешает

8. Сохраняйте хладнокровие

Как только вы договорились о цене и стали обсуждать детали, вы вступили в переговоры: кто возьмёт на себя расходы по ремонту, что должно остаться в доме, когда он перейдёт в вашу собственность, и многое другое. Самая лучшая стратегия в переговорах — сохранение хладнокровия. Очень легко склониться как к чрезмерной уступчивости, так и к излишней непреклонности.

Переговоры — это обмен. Когда вы что-то берёте, вы должны отдать. Если есть серьёзный аргумент в пользу того или иного обстоятельства, стойте на своём, но делайте это вежливо и уважительно. И не нужно недооценивать силу компромисса и жесты доброй воли: мир тесен, и кто знает, чем ваше упрямство обернётся в будущем.

Переговоры — это обмен, и не всегда равноценный

9. Не начинайте ремонтировать всё и сразу

Это самая большая ошибка тех, кто покупает свой первый дом. На первый взгляд, это отличная идея — немедленно убрать с глаз долой все раздражающие элементы. Но, затевая капитальный ремонт сразу, не обжившись, вы рискуете возненавидеть новый интерьер ещё до того, как распакуете вещи.

Постарайтесь вначале отремонтировать только самое необходимое, чтобы в доме можно было жить. И проведите в нём таким образом несколько месяцев, прежде чем затевать тотальную реконструкцию или косметический ремонт.

Возможно, вам придут в голову более удачные идеи, чем в самом начале. Не старайтесь отремонтировать все комнаты сразу, беритесь за них по одной.

Ведь вы, вероятно, планируете прожить в этом доме как минимум несколько лет, у вас ещё будет время оставить в нём свой след.

Ремонтируйте комнаты одну за другой, а не все сразу

10. Помните о цене продажи

Будем честными: маловероятно, что ваш первый дом станет последним, и вы доживёте в нём до самой старости.

Скорее всего, через несколько лет вы смените работу, или ваша семья увеличится, и тогда будет принято решение о переезде. Поэтому при покупке первого дома важно просчитать, сколько он будет стоить в будущем.

Конечно, он должен в первую очередь нравиться вам, но лучше всего, чтобы он нравился и другим — на случай если придётся его продавать.

Ориентируйтесь на те характеристики, которые важны молодым покупателям первой недвижимости: наличие поблизости магазинов и ресторанов, свободная планировка и нейтральный интерьер.

Ремонт должен повышать, а не снижать цену недвижимости

Источник: https://designerdreamhomes.ru/kak-kupit-svoy-pervyy-dom/

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости

Как купить дом в

Эксперт “РГ” Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Кадастровая палата разъяснила, кого коснется новая “дачная амнистия”

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

– Уточните дату постройки и срок владения.

– Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

– Узнайте о планах развития территории.

– Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

Опрос: Российская дача прощается с образом “единственной кормилицы”

– Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

– Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

– Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

– Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца – частного лица:

– Разрешение на строительство.

– Акт ввода дома в эксплуатацию.

– Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

– Нотариальное согласие супруга на продажу.

– Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

– Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка – обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату.

Чем справка “свежее”, тем лучше.

Верховный суд разъяснил, за что отвечает рублем продавец недвижимости

– Если у объекта уже есть “история” и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов.

В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица – Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся “Постановление районной администрации о выделении участка”, с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка.

Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д.

И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций – электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

Дачи подешевели в некоторых регионах России

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Андрей Соломонов/РИА Новости

– Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

– Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

– Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

В Росреестре пояснили, у кого могут изъять земельный участок за мусор

– Кадастровый паспорт участка.

– Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

– Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ – договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Нотариусы помогут дистанционно покупать квартиры

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела – устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Источник: https://rg.ru/2019/08/20/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-zagorodnoj-nedvizhimosti.html

Советы при покупке дома в деревне

Как купить дом в
Пусть ваша мечта о покупке домика в деревне обязательно осуществится!

Домик в деревне – мечта любого человека, вынужденного жить в «городских джунглях». Что делать, чтобы реализованная затея не разочаровала? Где искать продавцов? На что обратить внимание при осмотре дома?

О покупке небольшого домика в деревне я начал задумываться лет семь назад. Однако осуществить свою мечту мне удалось лишь прошлой осенью.

Нестабильная экономическая ситуация в мире вынудила меня принять одно из лучших своих решений (это я понял полгода спустя) − вложить сбережения в недвижимость, точнее – в небольшой домик в Саратовской области.

Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло.

Потратив на поиск и покупку дома своей мечты почти два месяца, готов поделиться своими умозаключениями и выводами по поводу приобретения недвижимости в сельской местности.

1. Когда лучше покупать домик в деревне?

Зимой рынок загородной недвижимости спит, продавцов мало. Летом больше предложений об аренде. Больше всего предложений о продаже дач или деревенских домиков появляется ранней весной или осенью, когда сезон полевых работ еще не начат или уже закончен. В этот период граждане либо еще не собрались «припасть» к земле, либо уже вдоволь накопались и готовы расстаться со своим участком.

2. У кого лучше покупать: у сельчанина или городского жителя, решившего продать свою дачу?

По собственному опыту скажу: при покупке недвижимости в деревне все же лучше иметь дело с коренными жителями. Немногие из них научились назначать адекватную цену за свои владения, да и торговаться с ними проще. А вот горожане по мелочам редко размениваются и за обычный деревенский дом с нужником на улице могут такую сумму заломить, что всякое желание дышать свежим воздухом отпадет.

3. Где искать объявления о продаже недвижимости?

Можно воспользоваться интернетом. Однако если вам не хочется иметь дело с агентами по недвижимости, все же лучше прибегнуть к помощи «сарафанного радио».

Оптимальный вариант, если купить конкретный дом посоветовал ваш знакомый, который не только знаком с потенциальным продавцом недвижимости, но и знает особенности конкретной местности и привычки сельчан.

Если вы еще не успели обзавестись знакомствами в приглянувшемся вам населенном пункте, не спешите опускать руки. Лучше ознакомьтесь с местной прессой и изучите объявления на столбах у магазина.

Поиск домика в деревне лучше начинать с изучения объявлений в местной прессе

Потратив энную сумму и время на покупку и чтение газет, я не только избавил себя от необходимости вести беседы с риэлтором (а потом и оплачивать его услуги), но и смог до встречи с покупателем узнать много полезной информации (и даже дом осмотреть из-за забора).

4. От чего зависит цена на недвижимость?

На стоимость дома значительное влияние оказывают расстояние от города и наличие/отсутствие асфальтированной дороги, а также площадь земельного участка.

Многие годами отказывают себе в покупке домика в деревне: то, что нравиться, слишком дорого, а то, что доступно по цене, имеет убогий вид.

Мне больше не хотелось откладывать реализацию своей мечты на потом, но и проводить летние месяцы в избушке на курьих ножках вблизи города, которая вот-вот развалится, также не было желания. Поэтому свой выбор я остановил на небольшом домике, который находится в 93 километрах от Саратова. Час езды на машине или два на электричке и еще 15 минут пешком – и я на месте.

Что касается площади участка, то тут все зависит только от вашего физического состояния и желания заниматься полевыми работами. Но не переусердствуйте в своем рвении заниматься выращиванием домашних огурчиков и картошечки. Все же деревенский домик должен у вас ассоциироваться с отдыхом, а не тяжелым трудом.

Стоимость жилья обычно значительно возрастает, если рядом с деревней, в которой он находится, имеется лес или речка (а лучше и то и другое сразу). Дороже, да, но все же какое удовольствие искупаться летним вечером в теплой, как парное молоко, воде или с самого утра отправиться в лес за ягодами!

5. На что еще нужно обратить внимание при выборе домика в деревне?

Количество жителей. Чем меньше людей живет в деревне, тем более дружественные между ними отношения. Однако это не повод забираться на глухой хутор, в котором живет одна семья. 20-40 жилых домов – то, что нужно для комфортной и спокойной жизни.

Год постройки дома, материал стен, пола, крыши, их состояние. Жить в деревянном доме – одно удовольствие, правда, лишь в том случае, если он был сложен из бревен лет 15-20 назад.

Если же избушке, которую вы хотите приобрести, более 50 лет, будьте готовы к тому, что коротать зимние вечера в ней вам придется на печи либо в обнимку с обогревателем.

Весна же будет посвящена ремонту прохудившейся крыши и электропроводки.

Наличие хозпостроек, погреба. Здесь можно будет не только складывать рабочие инструменты, но и хранить выращенные на своем участке овощи и фрукты.

Как часто общественный транспорт ходит до вашей деревни. Если машины или водительского удостоверения у вас нет и их появление не планируется в ближайшем будущем, лучше отдавать предпочтение населенным пунктам, к которым можно добраться на электричке.

Документы. Документы на дом нужно обязательно проверять! Особое внимание уделите изучению технического паспорта, поскольку именно в нем указаны все необходимые сведения о доме.

6. Что делать, когда выбор сделан?

Как только вы определитесь с приглянувшимся домом, остается дело за малым: правильно оформить все документы и вступить в права владения. Чтобы избежать волокиты, лучше сразу обратиться за консультацией к местному нотариусу, который подскажет, какие документы необходимы для оформления сделки.

Перед покупкой дома нужно подробно изучить документы на него

Безусловно, покупка дома – мероприятие время- и нервозатратное, однако оно того стоит, если вы ищете уединения и покоя.Пусть ваша мечта о покупке домика в деревне обязательно осуществится!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ab1eef87ddde892360e8985/sovety-pri-pokupke-doma-v-derevne-5ab5fb85a815f1e7708d5d1e

Как купить дом в ипотеку

Как купить дом в

Лучший вариант повысить качество жилищных условий – приобрести частный дом. Причем покупать его в ипотеку, поскольку хороший коттедж в пригороде определенно дороже городской квартиры.

Внешне все просто: выбраны загородный дом и ипотечный банк, есть средства под первоначальный взнос и подтвержденный доход, аккуратная кредитная история и платежеспособные созаемщики. Но банк ипотечного кредита не дает. Разберемся, почему отказывают в ипотеке на дом и что делать, чтобы получить кредитный заем.

Почему банки слабо кредитуют «загородку»

В сравнении с городской недвижимостью, ипотеку на загородные дома с участками банки предоставляют гораздо реже. И личных мотивов у представителей финансового учреждения здесь нет, лишь практический расчет.

Предмет ипотеки (объект залога) обязан быть ликвидным. Ведь если заемщик утратит платежеспособность, то банку нужно продать ипотечную недвижимость и возвратить денежные средства. Кредитным отделам банков более интересны городские квартиры со стандартной планировкой и средней ценой, поскольку они легко продаваемы.

Что касается дома за городом, выстроенного по индивидуальному проекту и под потребности определенной семьи – с позиции банка это рискованный объект залога, поскольку быстро продать такой дом затруднительно. Поэтому доля частных домов на рынке ипотечного кредитования в России не превышает 2%.

Требования банка к частному дому под ипотеку

Банковские кредитные отделы анализируют предлагаемые под объект ипотеки дома по нескольким показателям:

  • завершенный объект капитального строительства (большинство банков с недостроями не связываются);
  • допустимость круглогодичного проживания;
  • отсутствие признаков ветхого, либо аварийного жилья;
  • надежный фундамент (бетонный, кирпичный, каменный);
  • надежные стены (кирпич, камень, ж/б панель, монолит, бетонный блок). Деревянные и каркасные дома рассматриваются по году постройки;
  • свободный подъезд к дому (земельному участку);
  • внешнее электроснабжение;
  • оснащенность отопительной системой, канализацией и санузлом (полная комплектность оборудования);
  • не выше трех этажей;
  • не далее 100 км от крупного города.

К сведению: для домовой ипотеки обязательно страхование от наводнения, пожара, стихийных бедствий. В среднем взнос по ней – 25%. Дома в военных городках и ЗАТО ипотеке не подлежат.

Техническое состояние загородного дома

Недвижимый объект залога будет обязательно проверен на износ конструкционных элементов, который не должен превысить 50%. Т.е. на дом, построенный более полувека назад, ипотеку банк определенно не даст.

Часто банки отказывают из-за деревянных домовых перекрытий – риск распространения пожара, что угрожает значительной потерей стоимости недвижимости.

Инфраструктура и коммуникации

Размытая по весне дорога к загородному участку, превращающая подъездной путь в грязевое болото – такой вариант банку не понравится.

Пристальное внимание финансовая организация уделяет подведенным коммуникациям. Газ, электроэнергия и вода должны быть обязательно. Санузел должен находиться внутри дома, это важно – удобства «во дворе» кредитный отдел не устроят.

Правоустанавливающие документы

Земельный участок под рассматриваемым банком объектом залога должен принадлежать владельцу дома, ведь в ипотеку приобрести коттедж без земли, на которой возведено здание – невозможно (ст.69 закона «Об ипотеке»).

Целевое назначение участка под домом должно быть документально отмечено, как «для дачного строительства» или «для ИЖС». Коттедж на сельскохозяйственной земле банк в качестве залога не примет.

Также важно, чтобы планировка дома соответствовала документам. Максимально допускаются переделки, не затрагивающие основных коммуникаций и несущих конструкционных элементов. При наличии более глубоких реконструкций требуется прежде их узаконить, лишь после заниматься оформлением ипотеки.

Если рассматривается ипотека на строительство жилого дома, то помимо отмеченных выше требований банки обычно спрашивают договор подряда со стройкомпанией, либо предварительный договор купли-продажи с застройщиком. А также проект дома, строительные сметы и т.п.

Для ипотечного кредитования строительства жилого дома банк (в частности, Сбербанк) потребует дополнительное обеспечение – залог на другую недвижимость, состоящую в собственности заемщика, либо поручительство физлиц (платежеспособных).

Подтверждением целей кредита станут договор-основание строительства, договор подведения внешних коммуникаций, строительная смета по коттеджу и подводимым коммуникациям с указанием стоимости материалов, разрешение на строительство.

 

Банковские программы загородной ипотеки

Купить дом в ипотеку возможно при финансовом кредитовании различных банков, как-то ВТБ, Сбербанк или «ДОМ.РФ». К примеру, ВТБ предлагает ипотечный кредит на индивидуальный дом на условиях стандартной программы для «вторички»: средний срок 17 лет; средний размер кредита 2 900 000 руб.; ставка 9% (зарплатные заемщики) и 9,5% (розничные клиенты).

Ипотечная программа для «загородки» банка «ДОМ.РФ» (дом с земельным участком, вторичный рынок) предлагает заемщикам ставку 11,1% при 50% первоначальном взносе. Меньший размер взноса (диапазон 40-50%) допускается по более высокой ставке – 12,1%. В Московской и Ленинградской областях «ДОМ.РФ» максимально кредитует 30 000 000 руб., в остальных регионах – не более 10 000 000 руб.

Сбербанк предлагается ипотека как на покупку готового коттеджа-вторички, так и на постройку индивидуального дома, либо дачи.

На кредитование строительства условия Сбербанка следующие: первоначальный взнос 25% и более; срок погашения до 30 лет; ставка по кредиту от 9,7%.

Временно, пока кредитуемый дом-вторичка с земельным участком будет проходить залоговое оформление, банку потребуется обеспечение в другой форме (залог другого помещения, поручительство физлиц).

Госпрограммы ипотеки на дом

В регионах РФ действует государственная программа «сельской» ипотеки, направленная на развитие сельских территорий. Первоначальный взнос по ней от 10%, ставка не выше 3%. Предельный срок погашения «сельской» ипотеки – 25 лет. Для Ленинградской области максимальная сумма кредита составляет 5 млн. руб., а для сельских территорий Дальнего Востока 3 млн. руб.

Дом по «сельской» ипотеке допустимо возводить в сельских населенных пунктах, заселенных не более чем 30 тысячами жителей. Эта программа не действует в Московской области, а также во внутригородских муниципалитетах Москвы и Санкт-Петербурга.

Еще одной госпрограммой льготного кредитования малого жилищного строительства является «деревянная» ипотека. Цель программы – увеличить объемы выпуска домокомплектов заводского производства, развить в стране деревянное домостроение.

Хотя условия госпрограммы базируются на обеспечении потребительских кредитов гражданам, ставка по ним на 5% ниже, чем в схожих банковских программах. Фактическая ставка будет в среднем равна 10-12%, т.е. сравнима с обычными ипотечными ставками.

Дом в ипотеку с материнским капиталом

В случае согласования жилой недвижимости с банком, допускается ее приобретение на средства семейной госсубсидии (маткапитала). При этом лишь крупнейшие ипотечные банки, в частности Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк, принимают материнский капитал (именной сертификат) в качестве первоначального 10% взноса.

Ипотека на дом без первоначального взноса

Добиться оформления ипотечного кредита без внесения первоначального взноса невозможно – вложение собственных денежных средств или хотя бы маткапитала здесь обязательно.

По статистике банков, не вносившие изначально своих денег заемщики чаще других позволяют себе просрочку или полное прекращение погашения кредита, поскольку обращаясь за ипотекой переоценили свои финансовые возможности.

Другая, более практичная причина – дешевизна залоговой недвижимости в сравнении с необремененными залогом вариантами по рынку, минимум на 10-15%. Если заемщик прекратит выплаты, то банку придется реализовывать дом с молотка, предварительно добившись этой возможности в суде.

Поэтому банк заранее предусматривает компенсацию по возможным судебным издержкам и организации продажи недвижимого залога. Это и есть 10% минимум первоначального взноса от суммы, требующейся заемщику ипотеки.

Без первоначального взноса можно получить лишь потребительский кредит. Но размеры кредитуемой суммы и сроки ее восполнения финансовой организации, предоставившей потребкредит, будут значительно меньше банковских ипотечных продуктов.

Если дом не соответствует требованиям банка

Вы выбрали коттедж и обратились за ипотекой, но банк отказывается принимать эту недвижимость в качестве объекта залога. Добиться кредита в этой ситуации возможно иначе – предложить банку другой залоговый объект, состоящий в вашей собственности.

К примеру, залогом под загородно-домовую ипотеку может стать более ликвидная недвижимость – ваша городская квартира. Однако учитывайте, что в случае финансовых затруднений с погашением ипотечного займа отдавать банку придется именно ее.

Для подбора дома вашей мечты, который подойдет ипотечному банку в качестве залога, обратитесь к риэлторам нашей ассоциации.

Источник: https://avprrb.ru/articles/ipoteka/kak-kupit-dom-v-ipoteku/

Как купить частный дом – пошаговая инструкция

Как купить дом в

Покупка дома – важное событие в жизни каждой семьи. Учитывая высокую стоимость покупки, максимум внимания нужно уделить правовой стороне вопроса. Это позволит снизить риски утраты права собственности до минимума. Покупатель может сам обезопасить себя если будет знать, на что обратить внимание при совершении сделки.

С чего начать?

Мы рекомендуем начинать с оценки дома, выполняется оценка самостоятельно либо с помощью сертифицированных агентств (услуга платная). Это позволит отсеять предложения с завышенной стоимостью недвижимости.

При оценке учитывается:

  • положение дома, развитость инфраструктуры в районе;
  • материал изготовления, год постройки, количество проведенных ремонтов, наличие дефектов;
  • состояние земельного участка, качество земли, размер участка;
  • наличие дополнительных построек на участке;
  • проведены ли коммуникации, требуется ли дому дополнительная отделка.

Рекомендуем поторговаться с продавцом.

Выберите несколько вариантов домов одной ценовой категории, осмотрите их все и затем пробуйте торговать с владельцем того дома, который вам больше всего понравился.

Весомый аргумент – дома того же класса, но по более низкой цене. Продавцы изначально могут закладывать в цену возможность небольшого торга, так что скидку в 5-10% от базовой стоимости получить можно.

При самостоятельной оценке максимум, что можно сделать – сравнить цены с аналогичными предложениями в том же районе. Если цена заинтересовавшего вас предложения не выбивается из средних показателей, переходим к следующему этапу.

Как покупатель вы больше заинтересованы в том, чтобы сделка прошла по закону. В противном случае ваше право собственности на дом и участок может быть оспорено.

Чтобы исключить это перед покупкой частного дома рекомендуем обратить внимание на:

  • документ, подтверждающий право собственности на дом. Продавец должен предоставить свидетельство о госрегистрации, а если он построил дом самостоятельно, то еще и акт приема постройки в эксплуатацию;
  • техпаспорт – нужно 2 таких документа. Первый касается строений, в нем есть поэтажные планы каждой постройки на территории участка, второй – домовладения в целом. На втором документе содержится план участка со всеми постройками, указанием их реальной стоимости. Обратите внимание – на документе должна быть печать областного БТИ;
  • из домовой книги продавец обязан сделать выписку. Так вы поймете сколько людей прописано в доме;
  • желательно, чтобы все зарегистрированные в доме жильцы дали письменное согласие выписаться из него в оговоренные при заключении договора сроки;
  • не должно быть долгов;
  • выписку ЕГРП;
  • кадастровый паспорт.

Если продавец – семейная пара, то к перечисленному набору документов добавляется согласие супруга/супруги. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, то понадобится еще и согласие со стороны органов опеки.

Отсутствие одного из перечисленных документов – не повод записывать продавца в мошенники. Но сделку заключать рекомендуем только при наличии всего перечисленного пакета документов.

Как составить предварительный договор?

Составляется до заключения сделки, в нем стороны оговаривают ключевые условия, на которых в будущем сделка будет заключена. По умолчанию срок действия предварительного договора равен 1 году, при его составлении стороны могут установить произвольный срок, в течение которого договор будет иметь силу.

В договоре:

  • описывается предмет заключения сделки;
  • оговариваются условия, на которых сделка будет заключена в будущем. Например, продавцу можно запретить в течение срока действия предварительного договора проводить перепланировку дома, какие-либо работы на участке;
  • в договоре оговаривается и штраф если сделка не состоится по вине продавца. Например, продавец выплачивает покупателю штраф, равный двойному размеру задатка + 2% от покупной цены. Если сделка сорвалась по вине покупателя, то он теряет только задаток.

Мы рекомендуем подойти к составлению предварительного договора столь же ответственно, как и к основному. Государственная регистрация этого документа не нужна.

Как составить основной договор?

Именно на этом этапе покупатель передает продавцу деньги и сделку можно считать состоявшейся. По желанию сторон основной договор можно заверить у нотариуса, но это не является обязательным требованием. В договоре указывается:

  • название;
  • где и когда был заключен;
  • перечень объектов, являющихся предметом сделки (так как на земельном участке помимо дома есть и другие постройки, то их перечисление является обязательным);
  • по перечисленным выше объектам указываются идентификационные признаки (то есть расположение, площадь, присвоенные регистрационные номера, для земли – ее назначение);
  • обязательно указывается сумма. Причем отдельно общая и по каждому из объектов;
  • дополнительные условия – включаются в договор при желании обеих сторон. В них, например, оговаривается какая из сторон оплачивает услуги юристов;
  • можно указать, что договор одновременно является актом передачи продавцом и принятия покупателем дома в собственность. Можно составить отдельный акт, работоспособны оба варианта.

Рассчитываться с продавцом желательно при свидетелях. Это может быть нотариус, работники банка (если средства хранились там). Это нужно для того, чтобы исключить даже минимальную вероятность того, что в будущем продавец попытается оспорить ваше право собственности на дом.

С момента подписания договора и акта приемки/передачи сделку можно считать состоявшейся, вы являетесь новым собственником дома и земельного участка. Не забудьте – договор составляется и подписывается в 3 экземплярах, по одной копии каждой из сторон и еще одна – государственному Регистратору.

При покупке дома госрегистрация обязательна. Заявление с пакетом документов рассматривается за 10 рабочих дней.

Для госрегистрации понадобятся:

  • обращение к регистратору со стороны продавца и покупателя;
  • документы, устанавливающие право собственности на объекты сделки;
  • техпаспорт на дом, кадастровая выписка о земельном участке;
  • основной договор с подписями обеих сторон (если отдельно составлялся акт приемки/передачи, то добавляется и он);
  • справка, в которой перечисляются все зарегистрированные в доме граждане;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины.

К необязательным документам относятся разрешение со стороны органов опеки (если продавец проживал в доме с детьми) и согласие супруга/супруги.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/pokupka_kottedzha/kak-kupit-chastnyy-dom-poshagovaya-instrukciya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.