Как купить участок под ижс у государства

Содержание

Как правильно купить участок под ИЖС и что для этого нужно?

Как купить участок под ижс у государства

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) – это один из распространенных вариантов использования земельных ресурсов в нашей стране.

Согласно нормативно-правовой базе, на территории, предназначенной для ИЖС, может быть предусмотрено возведение жилого домовладения (максимум трехъярусного).

Попробуем разобраться в деталях и тонкостях вопроса, касающегося процедуры оформления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Как купить земельный участок под ИЖС у физического лица

Итак, рассмотрим ситуацию, когда в качестве продавца участка выступает гражданин.

В обязательном порядке ознакомьтесь и проанализируйте весь набор имеющейся документации на землю (в том числе правоустанавливающего и правоудостоверяющего характера):

  • Свидетельство о праве собственности (выданное после госрегистрации) – это главное письменное доказательство того, что имущественный объект действительно принадлежит продавцу. Последний получает его в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии при условии предоставления документов правоустанавливающего характера. К ним, в частности, относятся подзаконные акты органов местного самоуправления, в которых прямо указывается, что земля предоставляется для целей ИЖС. Только при их предоставлении сотрудники регистрирующего органа выдадут Свидетельство;
  • Кадастровый паспорт (выписка на землю). Его получают в Федеральной кадастровой палате. В паспорт вносятся сведения об уникальном кадастровом номере, виде целевого использования и категории земли.

Проверьте, чтобы информация о характеристиках объекта, содержащаяся в вышеуказанных документах, не имела противоречий. К тому же, еще раз проверьте вид разрешений применения земли.

Особенности сделки с частным лицом

Сегодня огромное количество риэлторских компаний имеют в своем арсенале подробный список земельных участков. Однако, оказывая посреднические услуги в земельных вопросах, они нередко проявляют небрежность, когда речь заходит о глубокой проверке Свидетельств и Кадастровых паспортов. Именно поэтому проявляйте особую бдительность в анализе правоустанавливающих документов.

На чем конкретно необходимо сконцентрироваться? Во-первых, не должно быть никаких препятствий юридического характера. Необходимо на двести процентов убедиться в том, что в содержании документов царит полный порядок. Например, проверьте, что участок действительно находится по тому адресу, который указан в Свидетельстве.

Во-вторых, проанализируйте категорию земли. Учтите, что закон позволяет возводить жилье только на землях населенных пунктов. Причем вид разрешенного применения должен быть определен как ИЖС. В противном случае вы не имеете право возводить жилой объект и уж тем более прописываться в нем.

В-третьих, удостоверьтесь, что интересующий вас объект не находится под обременением. Сделать это можно на интернет-портале Росреестра. Также можно обратиться в регистрирующий орган и получить выписку из ЕГРН.

Процесс покупки земельного участка под ИЖС включает в себя несколько звеньев: 

  • найти контрагента (осуществляется продавцом);
  • найти интересующий объект (осуществляется покупателем).

На следующем этапе участники предстоящей сделки обговаривают ее значимые условия, а именно:

  • стоимость участка;
  • вариант оплаты (наличный, безналичный расчет, целиком или по частям);
  • форма соглашения (нотариально удостоверенная или нет);
  • кто именно будет оплачивать расходы, связанные с оформлением сделки (госпошлина, услуги нотариуса и прочее);
  • целесообразность задатка или заключения договора о намерениях.

После того, как стороны достигли консенсуса в вышеуказанных вопросах, можно переходить к составлению и подписанию соглашения.

Когда же на стороне продавца земельного участка под ИЖС выступают органы исполнительной власти в лице городской или районной администрации, то оформление сделки сопряжено с дополнительными хлопотами. Причем и времени на это уходит больше.

Сама процедура включает в себя несколько этапов.

Выбор земельного надела

Интересующую информацию о том, какая именно продается земля, можно узнать из СМИ или на интернет – портале органа исполнительной власти. Однако вычленить нужный участок из массива муниципальных земель можно и в ручном режиме. Главное: удостоверьтесь в том, что на участок пока никто не претендует. Необходимые сведения содержатся в публичной карте Росреестра.

После того, как вы определились с участком, заказывайте у специалистов схему его расположения.

Согласование с администрацией

Заполнив данный документ, его необходимо адресовать в муниципальный орган власти. Учтите, что обязательные торги при выделении земельного участка под ИЖС законодательством не предусмотрены. В качестве приложения вы предоставите специалистам копию удостоверения личности и заказанный ранее план земельного участка.

Администрация должна в течение 30–ти дневного срока рассмотреть ваше заявление. Причем при отрицательном результате чиновники обязаны мотивировать свое решение.

В частности, они могут отказать вам в выделении земли, если вдруг выяснится, что у участка есть законный владелец, или юридически он не пригоден для ИЖС. Также сделка может не состояться и по причине того, что объект, в принципе, не может быть передан в частные руки.

Кадастровый учет

Чтобы сделка носила легитимный характер, необходимо, чтобы земля была не только выделена в натуре, но и поставлена на кадастровый учет. Здесь опять следует воспользоваться услугами инженеров, которые подготовят кадастровый паспорт. Но, учтите, что без постановления Главы администрации, которое должно быть у вас на руках, они неправомочны работать над вышеуказанным документом.

Заявление о выделении земли

На следующем этапе вновь обратитесь с заявлением в орган местного самоуправления и приложите к нему помимо копий требуемых документов кадастровый паспорт участка.

Сотрудники администрации путем подачи соответствующего объявления инициируют проведение аукциона и назначают земельному участку начальную цену. Если на протяжении последующих 30-ти дней никто не изъявит желание приобрести объект, то чиновники продадут заветный участок земли заявителю.

Оформление договора

Если контрагенты пришли к общему знаменателю по поводу цены объекта, которая не может превышать кадастровую, то в двухмесячный срок оформляется и подписывается соглашение. Естественно, сделка считается юридически правильной, если она заключена на бумаге, а продавец и покупатель обговорили ее существенные условия (предмет, цена).

Как правило, составление договора – это прерогатива продавца. Однако в этом вопросе немаловажна и роль покупателя, поскольку с ним обговариваются все детали предстоящей сделки. Какие-то ультимативные требования (помимо вышеуказанных) к оформлению документа отсутствуют.

Однако каноны договорного права все же рекомендуют придерживаться некоторых правил, а именно должна быть указана следующая информация:

  • Наименования, ФИО, адреса контрагентов;
  • Предмет договора (подробная характеристика земельного участка);
  • Информация о наличии или отсутствии мер по обременению (если вдруг земля окажется под сервитутом, а в договоре это не зафиксировано, то покупатель вправе требовать аннулирования соглашения и возврата финансовых средств);
  • Сумма договора;
  • Порядок и форма расчетов (предоплата, наличный и безналичный вариант передачи денег);
  • Реквизиты продавца и покупателя (ИНН, номера счетов в банке, КПП и прочее).

Кроме вышеуказанных, стороны могут включить в договор дополнительные пункты. Например, касающиеся ответственности в случае ненадлежащего исполнения обязательств.

Немаловажным является вопрос и о порядке рассмотрения возможных споров. А в каком суде будет рассматриваться конфликт, который всегда может возникнуть между продавцом и покупателем? Все эти нюансы старайтесь отражать в тексте гражданско-правового договора.

Контрагенты могут также включить в договор пункт о том, кто конкретно будет оплачивать расходы, которые возникают при регистрации сделки. Бывают случаи, когда продавец и покупатель специально обговаривают поведение в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Последние, как известно, препятствуют нормальному исполнению обязательств.

Не забывайте о форме соглашения. Документ должен быть подготовлен в письменном виде и в обязательном порядке зарегистрирован сотрудниками Росреестра.

В остальных нюансах, связанных с оформлением договора, законодательство разрешает сторонам разбираться, исходя из их доброй воли. Речь идет, например, о шрифте и размере бумаги, на котором будет напечатан документ.

После исполнения взаимных обязательств стороны завершают дело в Росреестре.

Представьте сотрудникам регистрирующего органа несколько экземпляров контракта вместе с пакетом копий необходимых документов, а именно:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • документы правоустанавливающего характера (свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. д.);
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • акт приема – передачи объекта;
  • план земельного участка или кадастровый паспорт.

Учтите, что для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо представить 3 экземпляра договора купли – продажи. Только в присутствии сотрудников Росреестра контрагенты ставят подписи на документе. Один экземпляр документа остается в регистрирующем органе, второй – у продавца, третий – у покупателя.

Процесс регистрации по общему правилу длится порядка 30 дней. По истечении этого срока покупатель объекта недвижимости получает долгожданное свидетельство о праве собственности, которое подтверждает, что отныне он законный владелец земельного участка со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-pravilno-kupit-uchastok-pod-izhs.html

Как купить участок земли у государства для ИЖС

Как купить участок под ижс у государства

Индивидуальное жилищное строительство в настоящее время набирает все большую популярность по причине выгодности проживания в собственном доме в отличие от квартиры в многоквартирном жилье.

Как лучше осуществить процедуру покупки земельного надела у государства? Какие нюансы могут возникнуть на пути к осуществлению цели?

Что можно узнать из законодательства?

Вопросы купли-продажи любых видов имущества регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В главе 30 этого нормативного акта тщательно проработаны все юридические тонкости совершения таких сделок, в том числе и правила оформления договора о совершении сделки в тех случаях, когда контрагентами выступают собственники различных категорий (физические, юридические лица, государство в лице его полномочных представителей и т.д.).

Этому посвящены статьи 15, 25-26 и 37 этого нормативного акта.

Тонкости оформления сделок купли-продажи с земельными участками тщательно проработаны именно в статье 37, где зафиксированы условия, которые могут повлиять на признание сделки недействительной, а также которые не могут быть указаны в тексте договора, так как могут повлиять на свободу распоряжения приобретенной собственностью покупателем. Кроме того, вопросы выделения участков под индивидуальное жилищное строительство подробно рассмотрены в статье 39.18 этого нормативного акта.

Если дать характеристику индивидуальному жилищному строительству, то в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации таким строительством будет считаться возведение дома ограниченной этажности (по существующим нормам не более трех этажей) для проживания в нем одной семьи.

При этом, при оформлении договора в тексте его при характеристике конкретного участка необходимо будет указать, для каких целей он должен использоваться.

Механизмы подбора участка для покупки

Перед началом процедуры приобретения того или иного участка в собственность необходимо правильно подобрать землю.

Осуществить этот процесс можно двумя путями — через выбор на официальном сайте Росреестра, где представлена публичная кадастровая карта, или через официально оформленные объявления о продаже тех или иных участков.

Объявления о продаже, как правило, публикуются в тех средствах массовой информации, которые признаны в качестве официальных изданий местной администрацией или органами государственной власти и уполномочены на размещение информации, носящей публичный характер, от имени таких административных органов.

И в том, и в другом случае прежде чем подавать документы, необходимо будет выяснить, поставлен ли тот или иной участок на кадастровый учет (так как в случае наличия кадастрового номера возможно осуществление любых юридически значимых действий с ним).

Как осуществить покупку земельного надела у государства?

В соответствии с действующим законодательством переоформление права собственности на земельные участки возможно двумя способами — через объявление и проведение торгов (методами аукциона или конкурса) и без таковых.

Второй способ чаще всего применяется в том случае, если у потенциального покупателя есть право преимущественного приобретения земельного участка (например, он является собственником капитального строения, находящегося на участке), либо если после объявления торгов открылись обстоятельства, в соответствии с которыми участок должен быть продан без них (например, у потенциального покупателя есть все основания для реализации права получения участка от государства бесплатно).

Однако этапу их объявления будет предшествовать процедура документального оформления участка в соответствии с требованиями законодательства (а именно получение кадастрового паспорта на него с указанием кадастрового номера, а также, в случае, если границы участка не определены конкретно, проведение межевых мероприятий).

Процедура покупки земли у государства состоит из нескольких этапов:

  1. Подача предварительного заявления в соответствующие органы государственной власти о продаже просителю конкретного земельного участка. Именно по итогам рассмотрения этого заявления потенциальному покупателю предоставляется информация о том, будет ли осуществлена сделка или нет.
  2. Оформление кадастровых документов на участок (покупатель должен осуществить эти мероприятия за свой счет, а полученные документы приложить к заявлению на осуществление сделки).
  3. Подача заявления о заключении договора купли-продажи (к этому заявлению необходимо будет приложить полученные кадастровые документы, а также документы, подтверждающие проведение межевания конкретного участка с целью определения его границ). Именно по итогам рассмотрения этого заявления будут объявлены торги на право приобретения конкретного участка.
  4. Объявление торгов уполномоченным на осуществление сделки органом администрации или государственной власти субъекта Федерации (с момента подачи заявления потенциальным покупателем торги должны быть объявлены в срок не более тридцати календарных дней с размещением информации о таковых в официально аккредитованных средствах массовой информации, уполномоченных администрацией или соответствующим органом государственной власти субъекта на размещение такой информации).
  5. Заключение договора купли-продажи (этот процесс осуществляется в том случае, если торги состоялись — с победителем аукциона или конкурса, или, если больше никто не заявил о своем желании купить конкретный участок — с единственным покупателем, который подал заявление на приобретение земли).
  6. Регистрация права собственности на приобретенный участок (на основании договора купли-продажи, а в случае получения участка бесплатно — на основании документов, подтверждающих такое право нового собственника, а также Постановления главы администрации или руководителя соответствующего органа о бесплатном предоставлении участка на основании соответствия требованиям льготных категорий граждан).

На каждом этапе оформления документов при определении предмета сделки (а именно приобретении конкретного участка) в качестве его характеристик указываются адрес, площадь, определенные границы, а также кадастровый номер и сведения о проведенных межевых мероприятиях.

Какие нюансы нужно знать?

Так как покупка у государства земельного участка достаточно сложная процедура, которая требует больших временных затрат, а также много финансовых средств и сил, необходимо знать о том, какие нюансы могут встретиться во время приобретения участка.

И его можно будет приобрести в собственность не ранее, чем через три года, и только в том случае, если в тексте договора будет содержаться прямое указание на такую возможность.

Другим нюансом, о котором необходимо помнить, будет служить проведение процедуры продажи участка через торги.

И, если сама процедура ничего сложного из себя не представляет, то результаты ее могут вызвать ряд вопросов.

Так, например, после объявления о проведении торгов в качестве одного из участников оставляет заявку представитель (родитель или иное лицо, уполномоченное представлять законные интересы) многодетной семьи.

И только в том случае, если после объявления результатов торгов такой представитель льготной категории от своего права откажется, договор купли-продажи будет заключен с первоначальным заявителем.

Кроме того, в праве приоритетного приобретения земли собственнику расположенного на ней капитального строения может быть отказано в том случае, если при проверке предоставленных документов будет установлено, что в них содержится ошибка.

Каких проблем стоит опасаться?

Как и с любым другим юридически значимым действием, с покупкой земли у государства могут возникнуть определенные проблемы. Наиболее распространенными из них являются следующие:

Получение документов, содержащих фактические ошибки в характеристике конкретного объекта недвижимости (например, неточно указаны границы участка или неверный адрес). В этом случае для продолжения осуществления всего процесса документы необходимо будет переделать.

Изменение генерального плана того населенного пункта, на территории которого приобретается участок, происходящее в момент оформления договора купли-продажи.

Заявление третьих лиц на конкретный участок, возникающее на основании прав, ранее не заявленных. Такие случаи могут происходить тогда, когда собственник у участка есть, но по каким-то причинам сведения об этом в Росреестре отсутствуют, а в момент объявления торгов такой владелец о своих правах заявляет с целью не лишиться законного имущества.

В этом случае вариантов развития событий два: либо представители администрации должны будут подобрать идентичный участок на тех же условиях (так как проблема возникла по причине некачественного выполнения ими обязанностей по проверке свободы участка для приобретения), либо через суд доказать незаконность требований третьих лиц (например, если не были предоставлены никакие документы, подтверждающие право собственности на этот участок).

Несмотря на подобные проблемы, которые встречаются не часто, покупка земли всегда является достаточно выгодным капиталовложением.

Далеко не всегда у желающих обзавестись собственным домом есть в собственности земельный участок. И тогда рассматривается вариант с его покупкой.

В этом случае приобретение у государства земли будет наиболее выигрышным вариантом, так как сделка будет по умолчанию считаться юридически «чистой», так как покупатель будет выступать первым владельцем участка.

При осуществлении процедуры следует помнить, что нюансы будут и в этом случае. И только тщательное соблюдение требований законодательства поможет избежать достаточно сложных проблем с оформлением права собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/uchastok-pod-ijs.html

Как у государства купить землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Как купить участок под ижс у государства

Задумав строительство частного дома, начните с подбора подходящей территории. Чтобы этот процесс прошел быстро, нужно заранее изучить все нюансы вопроса: как купить землю у государства под ИЖС.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Надел в данном случае специально предназначается для возведения вразбивку личных домов, количество этажей у которых не может превышать трех. Жилье получает отдельный адрес, а собственник – прописку в нем.

Здесь возможно строительство коттеджа по вашей разработке и плану. А также владельцы вправе разбить на участке земли сад и огород, построить баню, коптилку, теплицу и прочее.

После государственной регистрации владелец приобретает прерогативу подведения и подключения коммунальных услуг.

Важно учесть, что любой земельный участок определен под занятие какой-либо деятельностью. Без разрешения муниципалитетов нельзя возводить на нем не только жилые дома, но и здания, предприятия, сооружения, супермаркеты.

У данного вида земель есть свои положительные и отрицательные стороны. Положительные моменты:

  1. Получение регистрации в личном доме.
  2. Земельные делянки в границах селений, поселков могут попасть под программу благоустройства деревни. Большую часть издержек возьмет на себя государство.
  3. Жилища, воздвигнутые на наделах под личное строительство, подключаются к коммуникациям поселка или городской местности бесплатно, за исключением оплаты госпошлины.

Минусы:

  1. Несколько выше налог на данный вид земель.
  2. Если прошло 10 лет, а возведение построек так и не началось, то увеличивается налогообложение.
  3. Участок вправе изъять в случае неиспользования его по назначению.
  4. Высокая стоимость земли под ИЖС.

Несмотря на все минусы, положительные результаты их перекрывают. Решив начать постройку дома, лучше купить землю у государства под ИЖС.

Возникает сразу закономерный вопрос: как купить участок земли у государства для ИЖС? Приобретение земли в собственность у государства может происходить по следующим сценариям: в результате проведения торгов и без таковых.

Также льготники вправе получить землю вовсе бесплатно (герои Союза, ветераны боевых действий, многодетные семьи и другие).

Чтобы узнать, как купить у государства земельный участок необходимо обратиться в организации:

  1. Органы местного самоуправления.
  2. Муниципальные государственные организации.
  3. Совет министров Крыма (если желаете купить надел на полуострове).

Законодательная база

Общий порядок проведения сделок с имуществом регулирует Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 года.. Глава 30 устанавливает правила купли-продажи имущества, гл. 9 – общие принципы сделок, 27-29 – регулируют договорные отношения.

Так, продажа недвижимости осуществляется по договору, составленному в письменной форме и подписанному участниками процесса.

Такая сделка подлежит госрегистрации, и последствия наступают исключительно после нее (передача надела новому владельцу).

Законодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержит Земельный Кодекс РФ. Так, объектом вышеназванного соглашения вправе быть задействованы исключительно наделы, прошедшие государственный кадастровый учет.

Продажей земель государственной и муниципальной собственности занимается уполномоченный на то исполнительный орган. Обычный режим реализации земельных участков государством проходит в форме аукциона. Начальная цена надела определяется на торгах среди участников.

Если выкуп делянки происходит без проведения процедуры аукциона, то стоить участок должен не меньше общегосударственной стоимости.

Приобретение надела без торгов возможно:

  1. При комплексном освоении территории.
  2. Для ведения садоводства, организации дачи.
  3. Если это земли сельхозназначения, используемые в соответствии с предназначением.
  4. Другие ситуации.

Есть смысл выделить, что законодательство разделяет разряды общегосударственных и муниципальных земельных участков (ст. 16-19 Земельный Кодекс РФ).

Но, в действительности, обретение наделов у федеральных (региональных) органов и у муниципалитетов отличается между собой исключительно узаконенной организацией, с которой заключается соглашение.

Тогда как все обозначенные выше нормативные акты имеют тождественную власть при приобретении делянок у государства и муниципалитетов.

Существующие типы участков

Статья 7 Земельного кодекса перечисляет список разграничиваемых видов земли в РФ:

  • сельхозназначения (пашни, сенокосы, для растениеводства);
  • населенные пункты (поселки, деревни, хутора);
  • промназначения (располагаются за пределами селений, добыча полезных ископаемых, эксплуатация объектов энергетики, различных видов транспорта);
  • особо охраняемые территории (цели – сохранить культурное, историческое, природное наследие страны);
  • лесной фонд (места сосредоточения кустарниковой, древесной и травянистой растительности);
  • водный фонд (моря, озера, реки, океаны);
  • запас (земли, не предоставленные в обладание, не сдаваемые в аренду, эксплуатация их прекращена).

Эксплуатация участка обусловлена видом земли и предназначением. То есть вы не вправе занять под застройку участок с лесным массивом или подготовленный для зернохранилища в сельской местности. Таким образом, прежде чем купить земельный участок у государства необходимо выяснить всю информацию касательно него.

Способы приобретения участка для ИЖС

Обзаведение земельной делянкой под персональное сооружение возможно у отдельного человека или же у государства. Более-менее понятна процедура купли у физлица. Новоприобретение у частника будет происходить в разы быстрее, но не факт, что экономичнее.

Для обретения надела надобно завизировать консорциум с нынешним владельцем, в котором будут указаны сведения об участниках, содержание их правосубъектности, описание предмета, стоимости, порядка расчетов, ответственности участников.

Сделка подлежит регистрации, для чего предоставляется документация в реестр. Набор бумаг включает:

  • прошение о регистрации;
  • общегосударственная планировка участка;
  • чек о платеже госпошлины;
  • удостоверение личности приобретателя;
  • соглашение сторон.

А как купить землю у государства? Купить землю у государства под ИЖС на сегодняшний день возможно двумя общеизвестными методами:

  • при осуществлении торгов;
  • без проведения таковых.

Всякий из перечисленных методов имеет свои характерные черты, порядок обращения и оформления, набор документации, длительность оформления и прочие немаловажные аспекты.

Необходимые затраты: услуги нотариуса, госпошлина (статья 333.24 НК РФ)

Как обозначалось ранее, договор купли-продажи по закону не требует обязательности нотариального удостоверения.

Однако сами граждане больше доверия испытывают именно к такой форме и обращаются в нотариальные конторы.

При обращении следует рассчитать, во сколько обойдется оформление, договориться о порядке и размерах оплаты с каждой стороны или предусмотреть иной сценарий развития событий.

“Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 31.07.1998 N 146-ФЗ устанавливает, что нотариальная ставка (госпошлина) по данному виду сделки составляет 200 рублей. Зачастую это не окончательная сумма. Как правило, люди, решив обратиться к специалистам, бумажными делами самостоятельно заниматься не желают. И вот в этой ситуации оплата услуг нотариуса возрастает в разы.

Какие услуги по нотариальной инструкции вправе предложить нотариус:

  • составление соглашения;
  • его удостоверение;
  • представление документов на регистрацию;
  • при отправке сторонами документов по почте, участие нотариуса становится обязательным (удостоверяет саму сделку, а также подписи в документации и копиях).

Все вышеперечисленные действия конторы оплачиваются. К стоимости этих услуг подключаются технические затраты (составление проекта соглашения, печать текста, распечатка, прошивание, копирование). Часто оплата технических услуг многим выше самой госпошлины.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки составляет:

  1. Между близкими родственниками до 10 млн. рублей – 3 тыс. рублей и 0,2% от суммы недвижимости, свыше 10 млн. руб. – 23 тыс. руб и 0,1% от стоимости сделки.
  2. Между чужими субъектами – до 1 млн. – 3 тыс. и 0,4% от цены, от 1 до 10 млн. руб. – 7000 и 0,2%, от 10 млн. – 25 тыс. руб. и 0,1%.

В итоге конечная цена будет складываться из тарифа, госпошлины, технических затрат и персональных услуг, заказанных клиентами.

Порядок действий. Необходимые документы. Последующее оформление

Приобретение делянки без осуществления аукциона начинается с формирования обращения на заблаговременное утверждение собственности. В обращении нужно прописать:

  • сведения о просителе – паспортные данные, адрес регистрации;
  • кадастровый номер участка;
  • формулирование условий, предоставляющих прерогативу на обзаведение земельным наделом без торгов;
  • сноски на законодательство;
  • предназначение надела;
  • контактные данные.

К прошению прикладывают следующий набор бумаг:

  1. Подтверждающие прерогативу покупки без проведения аукциона.
  2. Выписка из результатов оценивания имущества.
  3. Схема месторасположения участка.

На протяжении месяца орган рассматривает поступившую документацию и выносит свое заключение, о котором сообщает заявителю.

По тем или иным причинам могут отказать в продаже участка. К таковым основаниям относят:

  1. Лицо подало не весь перечень установленных документов.
  2. В документации содержится ложная информация.
  3. Проситель отказывается от оплаты аванса (определенная сумма от цены).
  4. Рассматриваемая территория не предназначена для реализации в соответствии с указаниями Земельный Кодекс РФ.
  5. Делянка принадлежит кому-то в частном порядке.
  6. На этом участке запрещено воздвигать жилые строения.
  7. Надел необходим государству для собственных потребностей.

При положительном результате запроса субъекту надобно сформировать обращение о снабжении участком. Предоставить дубликат заключения по заблаговременному запросу и отправить снова на рассмотрение.

При удовлетворении прошения нужно составить договор купли-продажи.

Каких-либо особенностей и отличий соглашение не имеет, единственное – одной из сторон выступает государство в лице его исполнительного органа.

Далее отправляется заявка на регистрацию в Росреестр с прилагаемым набором документации. Впоследствии человек получает свидетельство, а с администрацией заключается акт, в котором указываются отсутствие претензий и засвидетельствование платежа.

Покупка земельного участка при осуществлении торгов носит совсем иной характер. Постановление о проведении аукциона принимает уполномоченное на то учреждение. Далее принятое решение обнародуется в газетах, сети Интернет за 30 дней до проведения. Указываются сведения следующего свойства:

  • датировка;
  • место;
  • основание.

На протяжении месяца до проведения принимаются заявки на участие в аукционе. Главным условием участия становится внесение залога. Он впоследствии возвращается в полном объеме лицам, которым не удалось выиграть.

Изначальная стоимость устанавливается в соответствии с рыночной или же кадастровой, если крайняя была зафиксирована в установленное время. Аукцион принято считать состоявшимся, если первоначальная расценка была перекрыта хотя бы один раз. Итоговой стоимостью надела становится та, которая была произнесена трижды, но никто не посмел более повысить ее.

Победитель торга и администрация заключают все тот же договор купли-продажи на землю. Только к нему теперь прилагаются результаты аукциона. Остальной порядок действий аналогичен, как и при покупке земли без проведения торгов.

В целом, процесс приобретения земельной делянки у государства является длительным. Уходит много времени на подачу обращения, регистрацию прерогативы собственности, получение на руки передаточного акта.

Таким образом, на земле под персональное строите вы можете построить коттедж, возвести сад, а также разного рода постройки. Перед покупкой участка следует узнать всю информацию о земле, вас заинтересовавшей. С этой целью обратитесь в местную администрацию.

Там следует задать такого рода вопросы:

  • можно ли обзавестись в собственность понравившимся вам земельным наделом;
  • к какому типу земель относится и каково его назначение;
  • можно ли на данном участке земли заниматься растениеводством, животноводством, садоводством, возведением жилой постройки, рекреационной зоны;
  • какова примерная стоимость налогообложения по выбранному участку;
  • будет ли происходить увеличение налоговой базы при неиспользовании в соответствии с целями (при ситуации покупки участка для строительства, но в итоге пустующей земле не один год);
  • что нужно предпринять человеку для покупки земли у государства;
  • каковы должны быть его первые шаги в обозначенном направлении;
  • как продать земельный участок государству по кадастровой стоимости;
  • какая документация необходима для оформления в случае проведения торгов и в ситуации приобретения земельного надела без аукциона;
  • как получить землю от государства бесплатно;
  • кто имеет первоочередное преимущество получения земли без аукциона и прочие.

Для более быстрого и эффективного продвижения дела лучше задать сразу интересующие вопросы.

Например, гражданин с целью строительства теплиц и последующего занятия растениеводством приобрел сразу два участка земли недалеко от города. После покупки пожелал их объединить в один. Но администрация ему отказала в этом. Причиной послужило разное предназначение земель.

Хотя приобретение земельного участка у государства является делом довольно хлопотным. Выделим положительные стороны такой покупки:

  1. Преимущество выкупа у государства недостающей доли денационализированного вами земельного участка, если он в действительности меньше указанного в документах.
  2. Если вы имеете желание соорудить еще одно жилое помещение на территории собственности государства, но уже использовали право на приватизацию.
  3. Гарантированное отсутствие долгов (а у частного лица, если вы не проверите, могут быть довольно крупные задолженности).
  4. Строгое соответствие закону.
  5. Возможно приобретение земли ниже кадастровой стоимости.
  6. Приобретение участка земли в том месте, какое понравилось (если нет оснований для непродажи).

[Всего : 0    Средний: 0/5]

Источник: https://posobie.net/kompensatsii/kak-kupit-priobresti-zemelnyj-uchastok-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs.html

Как выкупить участок земли для ИЖС в 2020 году

Как купить участок под ижс у государства

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Выкуп земли в собственность у государства возможен при условии соблюдения определенных предписаний, основанных на статьях Земельного Кодекса РФ. Процедура не отличается простотой, требует внимания, и выполнения множества правил. На основании положительного ответа со стороны государственных органов и после решения всех нюансов, происходит оформление сделки.

Общая информация о выкупе земли для ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство предполагает застройку какого-либо участка земли зданиями определенного назначения, в частности, для проживания владельца надела. Одним из вариантов получения площади для подобных целей является выкуп надела в собственность.

Всего существует 2 варианта приобретения территории:

  1. выкуп у государственных и муниципальных органов;
  2. покупка у частного лица.

Последний вариант несет некоторые риски – не всегда продавцы-частники отличаются внимательностью, нередко игнорируя важнейшие нюансы, по причине чего сделки могут повлечь за собой множество проблем и взаимных претензий.

Тогда как выкуп земли у государства предполагает определенные гарантии, поскольку органы власти попросту не допустят передачи площади во владение без юридически грамотного оформления момента продажии соблюдения всех правил.

Основанием для выкупа земельной площади под строительство у государственных органов являются статьи Земельного Кодекса РФ, где четко указано кто имеет право на приобретение надела в собственность, а также освещается порядок проведения процедуры. В данном случае выкупить участок земли у государства может любой гражданин Российской Федерации.

Особенности процедуры

Приобретение земельного надела в собственность для последующего возведения на нем строения допускается только в том случае, если участок расположен на соответствующей категории земель, а именно это должна быть территория, предназначенная для ИЖС. Наделы, расположенные на площадях, не отведенных под застройку, покупке не подлежат.

Отдельно стоит упомянуть о категориях земель, отданных под ведение подсобного хозяйства и о дачных участках. В этом случае строительство жилого дома допускается, но при этом потребуется вести садоводческую либо огородную деятельность. Что касается дачных участков, застройка таковых возможна, но вот оформить прописку в этом случае будет нельзя.

Важным моментом считается и тот факт, что интересующий земельный участок должен в обязательном порядке состоять на учете в кадастровой палате и обладать четкими границами. Несоблюдение данных условий автоматически повлечет отказ в просьбе выкупа земельного надела в собственность.

Необходимо помнить, что целью покупки территории под застройку, должно является использование площади по прямому назначению, иными словами, для возведения на ней дома. При этом этажность последнего имеет ограничения – строение не должно состоять более чем из 3-х этажей.

Способы выкупа земли у государства

На основании действующего законодательства предусмотрено несколько вариантов приобретения земли у государства в собственность. Каждый способ предполагает определенные особенности и правила.

Аукцион

Покупка земли через участие в торгах инициируется государственными органами либо потенциальным покупателем. Независимо от того, кто активировал процесс, администрация обязана оповестить граждан о предстоящем аукционе посредством размещения сведений о таковом в СМИ либо открыв доступ к информации в сети интернет (сайт torgi.gov.ru).

Все заинтересованные лица, в свою очередь, обязаны подать заявку не более чем за 5 дней до назначенной даты, а также внести установленный задаток. Непосредственно в день торгов потенциальным покупателям надлежит предоставить копию паспорта и документ об уплате задатка.

В случае если аукцион назначен государственными органами, от заявителей не потребуется дополнительных манипуляций, относительно поиска участка.

В этом случае с их стороны требуется лишь желание выкупить тот надел, что выбрал муниципалитет.

Если же торги инициированы покупателем, на плечи заинтересованного лица ложатся определенные материальные затраты на манипуляции по поиску и подготовке земельной площади.

Прежде чем подавать заявку на покупку самостоятельно выбранного участка, покупателю потребуется осуществить следующие действия в отношении него:

  1. Самостоятельный подбор участка посредством публичной кадастровой карты, основанный на информации об интересующем наделе.
  2. Подготовка схемы расположения участка.
  3. Предоставление готовой схемы в муниципалитет для рассмотрения и утверждения. После рассмотрения уполномоченные органы выносят положительное либо отрицательное решение об утверждении таковой.
  4. Проведение процедуры межевания с дальнейшей постановкой надела на учет в кадастре.
  5. Регистрация права государственной собственности на участок.
  6. Подача заявления на приобретение указанной земельной площади.

При самостоятельном подборе участка следует ориентироваться на категорию и целевое предназначение земель. Для выкупа площади под ИЖС подойдут территории, предназначенные специально для этого. Также важно уточнить момент отсутствия у надела частного владельца.

В течение 30 дней после подачи заявки на покупку территории, орган государственной власти проводит необходимые проверки, после чего принимает решение о проведении торгов либо об отказе от таковых.

Победу в аукционе и право выкупа земли получает гражданин, предложивший большую денежную сумму. В случае если к моменту утвержденной даты торгов не появляется иных желающих приобрести данный надел, возможность покупки участка автоматически переходит к инициатору конкурса.

Приобретение надела без участия в торгах

Данный вариант выкупа земель предполагает подачу гражданином заявления в органы администрации относительно приобретения земли в собственность. Уполномоченные лица подбирают участок согласно пожеланиям заинтересованного лица и после оформления всех документов изакрепления сделки подписями сторон, земельная площадь переходит в собственность последнего.

Также способ актуален для отдельных категорий граждан, пользующихся льготами. К таковым относятся:

  • малообеспеченные граждане;
  • инвалиды и участники войн;
  • нуждающиеся;
  • многодетные семьи.

Заявления граждан, входящих в указанные группы, рассматриваются в первую очередь. Если же льготник подает заявку на участие в торгах, то, скорее всего,территория будет передана именно ему на основании первоочередного права на приобретение земельного надела.

Порядок процедуры и документы

Что касается порядка действий при подаче заявки на выкуп земель у государства, процедура проходит в несколько этапов:

  1. Составление заявления с просьбой о выкупе земельного надела.
  2. Подача бланка заявки и пакета документов в органы администрации по местонахождению интересующего участка.
  3. Заключение с покупателем соглашения о купле участка в случае положительного ответа со стороны государственной структуры либо по итогам торгов.
  4. Регистрация права собственности на вновь купленный участок в органах Росреестра. В качестве обоснования в данном случае выступает договор купли-продажи.

Что касается бланка заявления, сведения, указанные в нем будут различаться в зависимости от способа выкупа земли.

В случае если участок подобран самостоятельно в документе потребуется обозначить точные данные о наделе – адрес, размеры.

Если же заявление содержит просьбу о покупке надела, подбор которого осуществит уполномоченный орган, следует прописать пожелания относительно месторасположения и размеров такового.

Независимо от способа выкупа территории в заявлении в обязательном порядке указывается цель, с которой приобретается участок. В данном случае – постройка индивидуального жилого строения.

Подача заявления обязательно сопровождается предоставлением копии паспорта заинтересованного лица, письменного согласия на выплату авансовой доли за участок, а также кадастрового паспорта и документов о процедуре межевания, если надел подбирался самостоятельно.

Аванс

Согласно установленному порядку договор выкупа земельного надела не может быть заключен без наличия оплаченной суммы аванса. Таковой устанавливается государством, но при этом не может превышать пятую часть от общей цены конкретной земельной площади.

Здесь стоит уточнить, что авансовая сумма выплачивается будущим владельцем после утверждения органами администрации согласия на продажу участка. В этом случае составляется договор оплаты в свободной форме. После прочтения, бумага подписывается сторонами, а будущий владелец вносит указанную сумму.

Отказ в выкупе земли

 В целом отказ в покупке земельного надела у государства считается явлением редким. Подобное чаще всего происходит по следующим причинам:

  • отсутствие кадастрового номера и документов на участок;
  • месторасположение надела на территории, не предназначенной для строительства;
  • земельная площадь находится в частной собственности;
  • предоставленные бумаги содержат сведения, не соответствующие действительности.

Отказ администрации должен быть обоснован документально и представлен в виде соответствующего акта с печатью и подписью уполномоченного лица. В зависимости от причин, потенциальный владелец земли может либо устранить недочеты, либо обратиться в судебные органы за оспариванием подобного решения.

Покупка земельного надела у государства, несомненно, является востребованной, но, тем не менее, весьма трудоемкой процедурой. Несмотря на то, что порядок сделки оговорен в Земельном Кодексе, на деле выкуп участка вовсе не так прост.

Многочисленные нюансы, начиная от подбора территории и заканчивая оформлением документов, могут значительно затянуть процесс, а в худшем случае привести к отказу со стороны государственных органов.

По этой причине рекомендовано тщательно изучить информацию по вопросу, а лучше всего получить подробную консультацию специалиста. 

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-vykupit-uchastok-zemli-u-gosudarstva-dlya-izhs

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.