Как купить участок под ижс в городе

Что такое участок ИЖС – как купить земельный участок

Как купить участок под ижс в городе

Каждый человек задумывался о приобретении своего участка земли для строительства дома или ведения разнообразных сельскохозяйственных работ. При этом мало кто задумывался о том, что стоит покупать участок, не только ориентируясь на свои предпочтения в близости к городу и размерам, но и опираясь на такое понятие, как категория земель.

Если перед человеком в первую очередь стоит цель приобрести участок под жилой дом, то стоит обратить внимание на земли, на которых можно проводить индивидуальное строительство. Чтобы правильно выбрать подходящий участок и не сожалеть о приобретении, нужно знать некоторые особенности земель такого назначения.

Что представляет собой ИЖС

ИЖС – аббревиатура, которая обозначает назначение использования отдельного участка земли. Если ее расшифровать, то получится, что это Индивидуальное Жилищное Строительство.

В России принято сразу несколько категорий участков, а каждая из них, также подразделяется на несколько отдельных видов использования.

Оптимальная категория земель, на которой можно без опаски заниматься строительством – земли населенных пунктов.

Все другие категории имеют какие-либо ограничения, которые нужно принимать во внимание перед приобретением.

В соответствии с действующим законодательством, на землях населенных пунктов, на которых разрешено ИЖС, можно строить здание, соответствующее следующим требованиям:

  1. Жилой дом должен быть отдельно стоящим.
  2. Общее количество этажей не должно превышать трех.
  3. В доме должна проживать только одна семья.
  4. Постройку нельзя использовать для удовлетворения своих коммерческих нужд.

В чем заключается отличие участка, предназначенного под ижс от прочих категорий земель

Конечно же, в первую очередь главное отличие земель под ИЖС от прочих категорий является их назначения.

Иногда на этих участках можно заниматься строительством небольших построек, не предназначенных для непосредственного проживания человека.

Конечно же, запретить строительство на принадлежащем собственнику земельном участке никто не сможет, но впоследствии такая постройка будет признана незаконной. Как результат – у владельца участка не будет официально зарегистрированных прав на данный объект недвижимости и он не сможет:

  • Прописаться в нем.
  • Передать по наследству.
  • Продать.

Преимущества ИЖС

  1. В доме, который построен на такой земле, человек сможет легко прописаться, потому что ему будет присвоен свой отдельный адрес.
  2. Человек сможет легко устроиться на работу, получать почту и выписывать разнообразные периодические издания.

  3. В отношении земель такой категории действуют разнообразные социальные нормы, к примеру:
    • Все жители земель обеспечиваются социальной инфраструктурой, такой как больницы и поликлиники.
    • Прокладываются дороги.
    • Проводятся коммуникации.
  4. Если у человека имеется оружие, к примеру, чтобы охотиться, он может без опаски хранить его в своем доме по месту прописки.
  5. При постройке жилого дома, человек может легко оформить себе налоговый вычет.
  6. Такую постройку можно легко оформить в качестве залога в разнообразных банках.

  7. Постройки достаточно часто ставят на программу по проведению обустройства. К примеру, если данный населенный пункт, в котором находится земля, стоить в плане на проведение газопровода или водопровода, то собственнику не придется платить за эту процедуру в индивидуальном порядке.

  8. У каждого населенного пункта заключен специальный договор с компанией по предоставлению электричества. Достаточно всего лишь оплатить полагающуюся пошлину в сумме пятьсот пятьдесят рублей и электрики произведут подключение дома к существующей сети.

Недостатки

Конечно же, при приобретении участка, стоит обратить свое внимание не только на его достоинства, но и на недостатки.

  1. Самый главный недостаток такой земли – высокая цена. Она достаточно сильно отличается от стоимости участка категории сельхоз назначения. Однако если учитывать возможности использования такой земли, к примеру, возможность пользования разнообразными благами населенных пунктов, стоимость себя оправдывает.
  2. Общая сумма налога на землю. Данный недостаток момент обсуждается в правительстве. По результатам этого обсуждения, налоги на землю сельхоз назначения впоследствии могут стать выше.
  3. В различных регионах России существуют свои ограничения на минимальный и максимальный размер участка под индивидуальное строительство. Поэтому не всегда человеку удается приобрести участок именно такого размера, который ему необходим.
  4. Так как на данной земле подразумевается строительство не небольшого садового дома, а полноценного жилого, то проведение строительства придется согласовывать с разнообразными профильными организациями, получать от них необходимые разрешения. При строительстве потребуется четко соблюдать все установленные законом ГОСТ и правила. По завершении всех выполняемых работ, нужно будет ввести жилой дом в эксплуатацию, а это потребует грамотного согласования со всеми существующими инстанциями.
  5. Несмотря на то что к участкам, относящимся к данной категории, по законодательным актам обязаны проводить все коммуникации абсолютно бесплатно, а также делать дороги, это вовсе не является гарантией того, что собственник будет радоваться прекрасной дороге до своего участка, а также пользоваться всеми благами цивилизации без всевозможных сбоев.

Как не прогадать с приобретением земли или дома

Достаточно часто, продавцы, осознавая преимущества участка, предназначенного под ИЖС, стремятся осуществить продажу обманным путем.

Разобраться, говорят ли вам достоверную информацию, довольно просто, если у продавца есть на руках свидетельство. В нем не будет указываться прямое назначение конкретного участка, но там будет прописана категория земли. Поэтому стоит помнить о том, что участок относится к категории земель населенных пунктов.

Если вы заметили, что в свидетельстве содержится любая другая категория – значит, продавец старается ввести потенциального покупателя в заблуждение. Кроме этого, стоит посмотреть и на графу «обременения» – в ней обязательно должен быть прочерк.

Как понять, участок какого назначения вам предлагают

Если продавец не может в ближайшее время предоставить свидетельство на земельный участок, можно определить его назначение и по ряду признаков.

  1. Участок располагается в границах населенного пункта или рядом и с ним.
  2. Участки сельскохозяйственного назначения, небольшого размера, с плохими подъездными дорогами и неказистыми постройками, пригодными только для ведения дачного хозяйства. Земли под ИЖС имеют хорошую подъездную дорогу и каким-либо образом связаны с благами цивилизации.

Стоит наперед подумать о том, что вы будете на нем делать. Лучше всего, конечно же, подумать наперед и приобрести землю под ИЖС, ведь жилой дом с постоянной пропиской может потребоваться не только вам, но и вашим потомкам.
Однако если в планах на приобретаемое имущество только грядки и шашлыки – то лучше не переплачивать и приобрести земельный участок сельхоз назначения.

Загрузка…

Источник: https://prostopozvonite.com/realty/zemlya/izhs.html

Выкуп надела или как купить участок земли у администрации города или поселка под ИЖС и СХ нужны?

Как купить участок под ижс в городе

Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды. Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её. Для совершения действий нужно знать правовые тонкости. Если, например, купленный участок будет заброшен, администрация его изымет.

Покупка земельного участка у сельской администрации: что сказано в законе

Вопросы, касающиеся аренды и последующей купли земли регулируются Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. В законодательных актах сказано, что надел можно выкупить после пользования им в рамках договора аренды.

В арендном соглашении должна быть предусмотрена возможность последующего выкупа участка у муниципалитета по истечении 3-лет с момента заключения договора.

Внимание! Если арендатор возвёл дом и оформил его согласно закону, при покупке земли у сельской администрации торгов не будет.

Если капитальные строения отсутствуют, потенциальный покупатель обязан участвовать в торгах по всем правилам.

Как взять в аренду надел у администрации сельского поселения?

Справка. Перед оформлением договора следует узнать условия предоставления УЗ во временное пользование, каков порядок заключения сделки с муниципальным образованием.

Важнейшее условие для оформления арендного соглашения – получение письменного согласия от муниципального административного образования.

Сельскими администрациями проводятся следующие виды сделок по аренде:

  • Аренда при проведении торгов;
  • Безвозмездная аренда;
  • Предоставление участка во временное пользование без торгов.

Чтобы взять землю в аренду, обращаются в поселковую администрацию с заявлением и перечнем документов:

  • Российский паспорт;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • При наличии детей их свидетельства о рождении;
  • Справка о составе семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о жилплощади, на которой зарегистрирован арендатор с семьёй;
  • Свидетельства о правах на льготы (если есть);
  • Справка из Росреестра, подтверждающая, что за арендатором не числятся другие УЗ.

Кандидат на получение муниципальной земли должен быть готовым ответить на вопросы со стороны чиновников об образовании, роде деятельности, уровне доходов, о семье.

После рассмотрения заявления компетентный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка в аренду или даёт мотивированный отказ.

Пакет документов для выкупа у государства муниципального участка

Чтобы приобрести землю, принадлежащую местной администрации, покупатель должен подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копию);
  • Кадастровый паспорт УЗ;
  • Документацию, подтверждающую право пользования наделом: например, договор аренды;
  • Квитанцию об оплате сбора за регистрацию.

Если на земле имеется жилой дом или другие постройки, на них представляют свидетельства о ПС или выписки из ЕГРП. Составляют заявление и направляют его с пакетом документов в администрацию.

Внимание! Чтобы заявление приняли на рассмотрение, оно должно содержать обязательную информацию о недвижимом объекте.

Таким сведениями являются:

  • Адрес земельного участка;
  • Площадь и размеры надела;
  • Цель приобретения и дальнейшее использование УЗ.

В заявлении следует обозначить согласие на уплату аванса.

Как можно увеличить земельный участок за счёт муниципалитета?

Расширить границы землевладения можно путём перераспределения. Между собственником основного надела и местной администрацией заключается соответствующее соглашение.

Порядок совершения действий:

  • Хозяин соседней земли выясняет, кто владеет участком, который предстоит присоединить. УЗ должен находиться в федеральной, муниципальной или областной собственности. Перераспределение частных земель невозможно;
  • Заинтересованное лицо направляет заявление в уполномоченный орган, приложив схему расположения участка; документы, подтверждающие ПС на надел и другие бумаги;
  • Местная администрация в течение месяца принимает решение о заключении соглашения о перераспределении или об отказе с обоснованием причин.

В случае принятия уполномоченным органом положительного решения заявитель должен провести межевание за собственный счёт при определении границ УЗ, поставить участок на кадастровый учёт. После совершения указанных действий подписывается соглашение о перераспределении земли, на основании которого землевладелец регистрирует ПС.

Внимание! Перераспределению подлежат только те земли, из которых невозможно сформировать новый надел.

Процесс регистрации договора и покупки участка в поселковой администрации

После подписания договора о выкупе участка в поселке с местной администрацией гражданин должен зарегистрировать свои права на надел в отделении Росреестра.

Для совершения регистрационных действий нужны документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие бумаги на УЗ;
  • Документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

После регистрации покупатель становится собственником на законных основаниях и получает выписку из реестра.

Под ИЖС

Приобрести муниципальный участок под строительство дома можно с вынесением предварительного согласования места размещения объекта или без вынесения.

Порядок покупки надела:

  • Обращение в администрацию с заявлением, содержащем просьбу о купле земли. Указывают расположение, размеры земли и её статус (ИЖС).
  • Рассмотрение заявки органами власти и вынесение решения.

Муниципальные власти предложат гражданину участок, параметры и условия пользования которого совпадают с указанными в заявлении.

Специалисты Федеральной кадастровой службы проведут замеры, определят границы УЗ и выдадут подтверждающий документ. Землевладелец может приступать к регистрации права на недвижимость и оформлению договора купли-продажи. В итоге гражданину выдаётся документ, удостоверяющий ПС.

Под сельхозназначение

Приобретение сельскохозяйственных угодий у муниципальных властей осуществляется по алгоритму:

  • Подача ходатайства в местную администрацию.
  • Рассмотрение заявления в установленный законом срок.
  • Вынесение решения о предоставлении надела или отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.

Внимание! Отказ может быть мотивирован отсутствием в фонде администрации свободных сельскохозяйственных участков.

В случае положительного исхода материалы дела согласуются с архитектурными и другими органами. Право на надел регистрируют в местной регистрационной палате, затем составляют договор купли-продажи. По завершению всех регистрационных действий гражданин получает бумагу, удостоверяющую ПС на сельскохозяйственный участок.

Таким образом, приобретение земельного участка у местной администрации юридически безопасно, так как не повлечёт претензий со стороны заинтересованных лиц. Муниципалитет обязан информировать об имеющихся обременениях и ограничениях при заключении договора купли-продажи УЗ.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-kupit-u-administratsii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.