Как купить участок в деревне у государства

Содержание

Как купить земельный участок в деревне? Что нужно знать?

Как купить участок в деревне у государства

Порядок приобретения земель, расположенных в небольших населенных пунктах, носящих статус сельских поселений или небольших муниципальных образований, регулируется гражданским и земельным законодательством.

Земельный Кодекс регулирует правила оборота земель различных категорий, в том числе, путём осуществления купли-продажи участков, расположенных в сельской местности.

Гражданский Кодекс осуществляет регулирование всех вопросов, связанных с заключением договора купли-продажи, порядка его подписания, оспаривания и расторжения. Отдельно данный нормативный акт регулирует вопросы, связанные с осуществлением купли-продажи недвижимости.

Основания для приобретения земли в деревнях, в том числе с имеющимися на них строениями, бывают следующими:

  • На основании заключения договора купли-продажи с частным собственником, администрацией муниципального образования или государством (в последнем случае договор заключается, если недвижимое имущество было отчуждено в пользу государства);
  • На основании постановления руководителя уполномоченного органа или представителя муниципалитета о предоставлении земельного участка с имеющимися на нем строениями в собственность путём выкупа такого участка;
  • На основании принадлежности к льготным категориям граждан, имеющих право приобретения участка со строениями без заключения договора купли-продажи, но на основании вынесенного постановления руководителя уполномоченного органа.

Процедура выкупа участка регулируется в зависимости от того, у кого будет осуществлён выкуп, к какой категории относится участок, а также от того, какой статус носит расположенное на участке строение.

Как купить?

Покупка дома с землёй в деревне будет происходить различными способами в зависимости от того, у кого происходит выкуп.

Если выкуп участка осуществляется у администрации, то процедура осуществляется по следующим шагам:

  • Подача заявления в сельсовет о передаче земельного участка в собственность путём заключения договора купли-продажи (заявление подаётся также и в отношении расположенного на участке дома);
  • Рассмотрение заявления администрацией;
  • Заключение договора купли-продажи;
  • Регистрация права собственности путём внесения соответствующих данных в ЕГРП.

Если выкуп происходит у государства, процесс покупки увеличивается на два шага:

  • Рассмотрение заявления уполномоченными государственными органами после утверждения его администрацией сельсовета;
  • Перед заключением договора купли-продажи проводится процедура торгов.

Приобретение у частного лица сводится к простому заключению договора купли-продажи с собственником участка.

Документы

Для документального подтверждения законности сделки потребуются следующие документы:

  • Акт межевания, подтверждающий фактическое расположение границ участка;
  • Документы, подтверждающие возникновение права собственности на участок и дом у администрации;
  • Если дом, расположенный на участке, ещё не достроен, на него должны быть оформлены документы, подтверждающие присвоение ему статуса объекта строительства;
  • Кроме того, со стороны покупателя должны быть предоставлены документы, подтверждающие наличие льгот на уменьшение цены участка или заключение договора без конкурсных процедур.

Если переход права собственности в пользу государства был осуществлён на основании перехода выморочного имущества, этот переход также должен быть подтверждён документально.

Переход права собственности от одного владельца к другому оформляется с помощью договора купли продажи.

Порядок заключения и содержание договора

Договор купли-продажи является основным документом, который оформляется при совершении сделки. Кроме того, при покупке также будет оформляться и выписка из ЕГРП (вместо действовавшего ранее свидетельства о праве собственности на участок), которая содержит сведения о владельце участка и расположенного на нем дома, а также о том, каким образом был осуществлён переход права собственности.

Подписание договора, который заключается между физическими лицами, возможно в простой письменной форме.

В том случае, если одной из сторон выступает юридическое лицо или приравненный к нему по статусу субъект (администрация в лице уполномоченных органов и людей или государство), подписываемое соглашение должно быть заверено нотариально или иным аналогичным способом (например, руководителем органа, отвечающего за переход имущества).

Скачать образец договора купли-продажи земли с домом.

Текст договора состоит из следующих разделов:

  • Преамбула. В ней содержится подробная информация о том, кто выступает сторонами по подписываемому соглашению, где оно заключено и когда. В этом же разделе представлена информация от том, на основании каких документов реализуют свои полномочия стороны и указаны реквизиты таких документов.
  • Предмет договора. Данный раздел содержит информацию о том, что выступает в качестве предмета сделки (земельный участок и расположенный на нем дом в достроенном или только возводимом состоянии). Кроме того, именно в этом разделе содержатся качественные характеристики передаваемых объектов недвижимости (адрес участка, его площадь, кадастровый номер, краткое техническое описание имеющихся построек и их состояния, их площадь – фактическая и общая и т.д.).
  • Цена и порядок расчетов. Данный раздел содержит указание того, какова стоимость передаваемого недвижимого имущества в целом и каждого объекта в отдельности. Также в этом разделе содержится информация о порядке проводимых взаиморасчетов, наличии авансовых платежей в производимых взаиморасчетах, порядок передачи средств за каждый передаваемый объект недвижимости.
  • Права и обязанности сторон. Этот раздел содержит не только перечисление тех прав по получению купленного имущества во владение, но и обязанностей сторон своевременно произвести все взаиморасчеты, передать недвижимость во владение. Кроме того, нередко в этом разделе содержится информация о том, какая ответственность ждёт стороны в случае неоправданного неисполнения своих обязательств (данные вопросы освещаются в том случае, если раздел, связанный с ответственностью сторон, объединён с частью, посвящённой правам и обязанностям).
  • Обстоятельства непреодолимой силы. этого раздела посвящено перечислению тех обстоятельств, которые считаются форс-мажорными для сторон, а также указание на то, как необходимо действовать в таких случаях.
  • Заключительные положения. В данной части рассматриваются вопросы регулирования порядка расторжения договора, признания сделки недействительной и оспаривания её результатов.
  • Реквизиты и подписи сторон. Это итоговый раздел подписываемого соглашения. В нем содержатся физические (адресные) реквизиты участников соглашения, а также информация об используемых для расчётов финансовых счетов. Этот же раздел заверяет текст договора, так как именно в нем содержатся подписи сторон.

При необходимости текст договора может быть дополнен приложениями, оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства относительно содержания таких приложений.

Регистрация сделки

С 2013 года регистрация договора купли-продажи, а также решения уполномоченного органа или руководителя администрации о передаче имущества заверения не требуется. Однако возникший переход права собственности должен быть зафиксирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость путём подачи заявления с приложением договора в Росреестр.

К заявлению, подаваемому в территориальное подразделение Росреестра непосредственно или через многофункциональные центры, необходимо приложить:

  • Оригиналы и копии паспортов участников сделки (копии вкладываются в регистрационное дело);
  • Если одну из сторон представляет доверенное лицо, оригинал документов, расшифровывающих его полномочия (при необходимости может быть изъят);
  • Сам текст договора (количество экземпляров на один больше, чем сторон-участников договора, так как один остаётся в Росреестре на хранении);
  • Квитанция об уплате госпошлины (физическое лицо платит две тысячи рублей с человека, если нет льгот, освобождающих от уплаты, юридическое – двадцать две).

На проверку предоставленных документов и регистрацию перехода права собственности сотруднику Росреестра даётся десять рабочих дней, по истечении которых новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРП (взамен действовавшего ранее свидетельства о праве собственности).

Покупка дома с землёй в сельских поселениях и деревнях происходит по аналогичному алгоритму, как и приобретение такой недвижимости в иных населенных пунктах. Разница заключается только в том, кто будет утверждать возможность заключения договора купли-продажи.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/pokupka-v-derevne.html

Как купить землю у государства под ИЖС или бизнес

Как купить участок в деревне у государства

Приобрести участок можно не только у частного лица. Большая часть земельного фонда принадлежит государству, которое часто передает наделы гражданам за цену в разы ниже рыночной. Но чтобы получить в собственность участок придется пройти через достаточно сложную процедуру. Как купить землю у государства? Рассмотрим основные способы.

Без проведения торгов

Самый простой способ оформить во владение надел – это предварительно заключить соглашение об аренде с государством или муниципалитетом. Получив на руки готовый документ следует приступить к выполнению определенных условий  и получить преимущественное право на выкуп земли:

  • начать использование по установленному государством назначению. Если надел выделен под ИЖС, значит нужно возвести на нем здание. Или хотя бы начать строительные работы, например, возвести фундамент под дом. Грамотно оформленный объект незавершенного строительства также станет основанием для выкупа земель без инициирования торгов.
  • если арендуются земли сельхозназначения в деревне, то приобретение без торгов становится возможным по прошествии 3 лет с момента заключения договора на пользование. При этом важно соблюдать условия соглашения и проводить на участке соответствующие назначению сельхозработы.

Бесплатная консультация юриста по покупке участка>>

Выкупить земли сельского поселения проще, если стать главой КФХ. Об этом сообщает пп.8 п.2 статьи 39.3 ЗК РФ. Администрация района обычно идет навстречу проявляющим подобную инициативу гражданам и процедура получения надела значительно упрощается. К тому же в сельской местности участки обычно продаются по низкой стоимости – 5-10% от кадастровой.

Как получить землю бесплатно для строительства дома >>

Участие в аукционе

А вот под строительство дома в городе участки получить достаточно сложно. Да и заплатить за них придется больше: сколько стоит земля напрямую зависит от региона. В Московской области и Подмосковье цена сильно отличается от установленной в Крыму.

Размер вложений при покупке определяется по кадастровой стоимости. Согласно 3 пункту статьи 39.4 ЗК РФ цена на участок не может превышать указанное в реестре значение.

Точную стоимость на определенный надел, включенный в кадастр, можно узнать у администрации города или на сайте Росреестра.

Порядок организации аукционов четко урегулирован в ЗК РФ. Статьи 39.11-39.13 нормативного акта регулирует деятельность администрации области, района или иных органов государственной и муниципальной власти по организации торгов. К тому же гражданин имеет право самостоятельно инициировать подобное мероприятие.

Выбираем участок земли

Прежде чем подавать заявку на участие в торгах, следует определиться, где купить надел. Поможет определить свободные от права собственности и различных обременений территории карта на официальном сайте РосРеестра. Открываем ресурс, выбираем понравившийся участок. И, чтобы узнать, можно ли приобрести надел, щелкаем на нем, через меню “Услуги” заходим на информационную страницу.

Интересующие сведения находятся в разделе “Право” и “Ограничение”. Если в графах таблицы имеется запись, например, “Ипотека” или “собственность”, о покупке можно забыть. В случае, когда участок свободен, нужно проверять, открыты ли на указанную землю торги. И помнить: инициировать аукцион можно и самостоятельно.

Но как можно купить землю, которая не состоит на кадастровом учете? Для этого придется провести ряд процедур для регистрации участка.

Заказываем схему расположения

Несформированный надел не может выступать предметом торга на аукционе. Как правило, по инициативе местной администрации ежегодно проводятся работы по освоению территорий. Однако если есть желание приобрести землю немедленно, можно инициировать процедуру самостоятельно. Но стоит помнить: оплачивается процедура формирования участка земли гражданином самостоятельно.

Начать следует с формирования схем земельного участка. Куда обратиться за оформлением? Есть несколько способов заказать документ:

  • лично в кадастровом бюро, получившем лицензию на проведение земляных работ
  • через специальную форму онлайн-заявки на сайте кадастровых фирм

Некоторые организации предоставляют услугу доставки документа на электронную почту. То есть для получения схемы расположения ЗУ не обязательно посещать офис кадастрового бюро. Но следует проследить, чтобы готовый документ соответствовал образцу, принятому МинЭкономразвития в Постановлении №762 от 22 ноября 2014 года.

Утверждаем и согласуем

После получения схемы от кадастрового инженера, нужно отправиться в местную администрацию для подачи ряда заявлений:

  1. Об утверждении подготовленной гражданином схемы надела.
  2. О подаче запроса на предварительное согласование выделения земли.

Заранее бланки скачивать через Интернет и заполнять не нужно: образцы выдадут прямо в приемной органа власти. Однако некоторые документы потребуется предоставить:

  • паспорт
  • выданную схему ЗУ или ее распечатку при получении бумаги на электронную почту

Обычно согласование занимает не более месяца. По истечении указанного времени заявитель получает письменный ответ на запрос в виде постановления. Если согласие администрации получено, можно приступать к следующему этапу.

Ставим на учет в кадастре

Чтобы инициировать аукцион в отношении выбранного земельного участка, нужно предварительно провести межевание надела с целью:

  • обозначения границ
  • определения формы
  • установления площади

Подобные работы, в соответствии с положениями ФЗ №221-ФЗ, принятым 24 июля 2007 года, также проводятся лицензированными инженерами кадастра.

Они используют для осуществления вышеуказанных действий специальную аппаратуру, предусмотренную указом МинЭкономРазвития №921, принятым 8 декабря 2015 года.

В нормативном акте также обозначены и сведения, которые обязательно включаются в готовый межевой план надела. Можно обратиться в ту же фирму, которая занималась составлением схемы расположения участка.

После проведения межевых работ и получения плана нужно зафиксировать существование участка в Росреестре. Для этого потребуется посетить офис организации или МФЦ, предоставив:

  • паспорт;
  • полученный межевой план
  • заявление о постановке на учет

Допускается отправка пакета бумаг по почте, либо посредством электронных ресурсов. Однако в подобном случае потребуется заверить подпись гражданина. Письменное заявление нужно заверить у нотариуса, а электронное – проставив специальную цифровую подпись.

После обработки запроса сведения об участке будут отображены на кадастровой карте. А подавший запрос гражданин получает выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации участка и присвоении ему кадастрового номера. Подготовительный этап подготовки к аукциону пройден.

Заявление о выделении

Чтобы инициировать проведение аукциона, необходимо подать заявку на выделение ЗУ в администрацию города. Бланк для заполнения выдадут на месте, но к нему потребуется прикрепить:

  1. Выписку из ЕГРН.
  2. Постановление, свидетельствующее о проведении предварительного согласования.
  3. Оформленную схему расположения надела.
  4. Паспорт заявителя.

В заявлении обязательно нужно отобразить присвоенный участку кадастровый номер.

Принятие решения о проведении аукционе в отношении надела занимает около 2 месяцев. Если администрация не видит препятствий к продаже земли, то назначается дата торгов. Она отображается в официальном извещении, публикуемом в местных газетах и на сайте муниципалитета.

Аукцион

Особенности проведения аукциона обозначены в статьях 39.12 и 39.12 ЗК РФ. Принять участие в торгах можно только после подачи соответствующей заявки. В ней, согласно статье 39.

12 ЗК РФ, регулирующей правила проведения аукциона, обязательно обозначаются банковские реквизиты участники. Это необходимо для возврата внесенного задатка в случае отмены торгов, либо поражения гражданина.

Но это далеко не весь пакет требуемых документов. Помимо этого гражданин предоставляет:

  • ксерокопию паспорта
  • чек, подтверждающий уплату первоначального взноса

Подача заявления с сопроводительной документацией производится не позднее, чем за 5 дней до назначенной даты проведения торгов.

Обязательным условием является внесение задатка. Он составляет 100% от первоначально заявленной суммы продажи участка, указанной в договоре.

Последняя в свою очередь определяется администрацией, как и размер каждого последующего шага по ее увеличению.

Но даже если торги будут оживленными, превышать установленную кадастровую стоимость цена надела не может. Об этом сообщает статья 39.12 ЗК РФ.

В общих случаях аукцион могут проводить в электронном формате. Так, например, можно приобрести землю под гараж. Но если планируется покупка участка под ИЖС или сельхозназначения, зачастую мероприятие проходит при личном присутствии зарегистрировавшихся участников. Участок получает выигравший аукцион гражданин или организация.

Окончательное оформление в собственность

Если гражданин выиграл торги, либо являлся единственным их участником, надел достается ему. В течение 10 дней после торгов он, в соответствии со статьей 39.12 ЗК РФ получает 3 экземпляра договора купли-продажи. Но официально результаты объявляются спустя сутки после закрытия торгов.

Подписать полученные соглашение о приобретении земли нужно в течение 30 дней после его направления администрацией. Иначе победитель лишается права на покупку объекта недвижимости, и оно переходит к другому участнику. Возможно также назначение нового аукциона.

Поэтому договор купли-продажи лучше подписать сразу. Затем производится уплата обозначенной стоимости земли, которая, как правило, составляет 3-5% от кадастровой для сельских поселений, и 15-20% – для наделов, расположенных в городской черте. После этого регистрируем право собственности в Росреестре, ждем 14 дней – и становимся законным владельцем земли.

Более подробно о том, как оформить землю в собственность >>

Земля для бизнеса

Юридические лица также могут приобрести участок. Но для этого нужно соответствовать хотя бы одному из установленных условий:

  1. Использовать земли сельхозназначения в течение 3 лет на основании договора аренды. И добросовестно исполнять все пункты соглашения, в том числе касающиеся соблюдения целевого назначения участка.
  2. Имеется план комплексного освоения.
  3. Компания собирается возводить жилой комплекс.
  4. Объект, построенный на выделенном участке, будет относиться к категории социально значимых или культурных.
  5. Планируется организация КФХ.

Некоторые организации могут принимать участие в аукционе, дополнительно предоставив, в соответствии с пунктом 1.1 статьи 39.12 ЗК РФ, подтверждение о включении в реестр малого и среднего бизнеса. Процедура же участия в аукционе практически не отличается от предусмотренной для физических лиц.

Что нельзя купить

Процесс выкупа участка предельно прозрачен. Однако на любой стадии заявитель может получить отказ, если выяснится, что земля:

  • уже находится в собственности
  • выведена из оборота
  • входит в утвержденный план развития территорий муниципалитета или государства

Некоторые участки, входящие в земельный или водный также ограничены в обороте, и получить их просто так не удастся.

Советы юристов по покупке участка под ИЖС

Как можно оформить сделку купли-продажи земельного участка под ИЖС? Заполните форму ниже и получите ответ на свой вопрос в качестве бесплатной консультации.

(15 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva

Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения

Как купить участок в деревне у государства

Возможные цели покупки земли.

Приобрести земельные территории в сельском поселении можно исходя из установленной на них категории и преследуя собственные цели для:

  • Индивидуального строительства;
  • Ведения дачного или собственного подсобного хозяйствования;
  • Занятия сельским хозяйствованием;
  • Организации КФХ;
  • Осуществления садоводства или животноводства.

Для осуществления возможности использования преимущественного права выкупа надела по минимальной цене, необходимо выполнить одно из основных условий:

  1. На представленной в наем под индивидуальное строительство или ЛПХ площади возвести жилое строение и ввести его в работу. Приобретение земли в личное владение обойдется в сумму в 3% от её кадастровой стоимости.
  2. Выиграть аукцион, став самому организатором либо поучаствовать в инициированном другими лицами. Стоимость объекта будет определена по результатам конкурса. Стартовая цена и шаг конкурсных торгов определяется административным органом.
  3. Стать главой КФХ. Покупная цена будет определяться местным органом власти в зависимости от кадастровой стоимости.
  4. На полученной земле с/х назначения не менее трех лет добросовестно исполнять условия её использования.
  5. Найти свободный от застройки объект, не прошедший кадастровый учет, и выкупить его по цене, установленной землеустроителями.

Регистрация права собственности

Сделать это можно в территориальном отделении Росреестра либо в МФЦ путем подачи заявления о проведении регистрационных действий в отношении выделяемой земельной площади. К нему прилагаются:

  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Акт о передаче земли в собственность;
  • Кадастровую и техническую документацию на надел;
  • Договор о продаже;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Право распоряжения землей возникает с момента регистрации его в соответствующей службе. По результатам выдается выписка из ЕГРП о переходе правомочий на землю. Её фактическая передача осуществляется по передаточному акту. Освоение угодий может производиться в соответствии с разработанным и утвержденным проектом.

Главное из нового Земельного Кодекса РФ

  1. Муниципальные структуры (поселка, деревни, села) теперь являются земельными собственниками с правом продажи;
  2. Инициирует проведение аукциона по продаже участка владелец публично-правовой собственности (федеральной, региональной или муниципальной);
  3. Купить земельный участок под ИЖС у администрации города или села сразу в собственность теперь нельзя, только через аукцион;
  4. Стали возможны аукционы по продаже не стоящих на кадастровом учете муниципальных участков по заявлению граждан.

Другими словами, в оборот поступили новые земельные участки и, чтобы купить землю, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра. Достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как она формируется?

Кадастровая стоимость земель проводится согласно законодательству об оценочной деятельности. Кадастровую стоимость в соответствии с законодательством определяет специальная комиссия. Комиссия проводит оценку земли исходя из ее вида разрешенного использования, то есть целевого назначения.

Однако реальная цена может существенно отличаться от кадастровой ввиду того, что кадастровая оценка не учитывает ряд факторов и особенностей, оказывающих влияние на цену земли из-за массовости проведения кадастровых оценок.

На что необходимо обратить внимание?

Если ее не было, то есть риск получить землю без четких и конкретных границ, что уже может создать трудности в использовании земельного участка.

Процедура межевания может быть проведена кадастровой службой по заявлению покупателя либо землеустроительной компанией, которая имеет лицензию на проведение такого рода работ. Поэтому не стоит сразу же радоваться низкой кадастровой стоимости, так как вполне вероятно на такой земле не проведен весь комплекс работ по ее устройству и оформлению.

Стоимость по кадастру также зависит от площади участка, наличия коммуникаций и прилежащей к земельному наделу инфраструктуры.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2018 году

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс.

Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Как купить земельный участок у администрации района или города, либо получить бесплатно

О постройке частного дома на собственной земле задумываются многие. Поэтому вопрос получения участка под частное строительства является весьма актуальным. Выделение земель для этих целей имеет свои особенности. О том, как получить землю под строительство дома, расскажем далее.

Покупка земли под ИЖС у администрации

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления.

Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя.

Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц.

Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью.

В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

Города

Приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство в городе затруднено, поскольку на их получение устанавливается большая очередь желающих.

Если у вас не имеется льгот, то заявление будет рассматриваться в общем порядке. Эти сроки могут растянуться до нескольких лет.

Земли, граничащие с чертой города, выдаются администрацией. Предварительно оценивается, совпадают ли изложенные заявителем критерии с параметрами территории.

Порядок действий

Как купить участок у администрации под ИЖС?

Порядок действий включает в себя следующие этапы:

  1. Обращение в местную администрацию. Оно включает в себя составление заявления, в котором содержится просьба о покупке земельного участка. Заявитель должен указать просьбу о возможных способах приобретения. При составлении требуется упомянуть, в каких целях совершается покупка, например, для ИЖС. Укажите желаемые параметры: размеры, месторасположение, юридический статус земли.
  2. Заявление может рассматриваться долгий срок времени, при этом глава администрации принимает решение в форме постановления с результатом. При вынесении отказа в этом постановлении указываются причины, которые в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Основанием для вынесения отказа может стать отсутствие свободных участков.
  3. Влияние на решение, связанное с продажей земли, оказывает сам заявитель, точнее место его проживания. Для местных граждан действует очередность на бесплатное получение земли. Для определенных категорий заявителей предусмотрены льготы: инвалидам и участникам ВОВ, малообеспеченным гражданам, нуждающимся и т.д. Такой список утверждается властями региона.
  4. Если отсутствует желание ждать очереди или в связи с некоторыми причинами предоставление участка не положено, то его потребуется выкупить. Стоимость определяется региональными властями. При вынесении положительного решения заявителю выдается пакет документов, который потребуется согласовать в архитектурной службе и других инстанциях. В каждой из них будет выдаваться документ с заключением и подписью.
  5. Полноценно использовать участок можно только после вынесения решения органами Федеральной кадастровой службы. Специалистами осуществляются необходимые замеры и определяются границы участков. В заключение выдается подтверждающий документ.

Как только заявитель пройдет каждый из этих действий, он сможет почувствовать себя хозяином владения.

Выделение земель администрациями города

В городской черте получение участков является затруднительным. Даже льготникам приходится иногда ждать выделения земли подолгу. Для получения участков у администрации города также потребуется составление заявления и предъявление требуемых документов. Их полный перечень следует уточнять в местной администрации.

Подавать заявления сегодня можно не только в саму администрацию, но и через портал госуслуг или МФЦ.

Заявление в администрацию сельского поселения

Получение участков в селах для строительства также возможно.

Обычно стать пользователем сельской земли проще, поскольку на них нет такого огромного спроса, как в городе. Вопросы их предоставления решаются сельскими властями на основании поданного заявления. Порядок получения надела у администрации сельского поселения, в общем, не отличается от случаев выделения их в городе.

Источник: https://mir-katushek.ru/podgotovka-dokumentov/10085-pokupka-zemli-v-derevne-u-administracii-selskogo-poseleniya.html

Куда обращаться и как купить землю у государства

Как купить участок в деревне у государства

Купить землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, зачастую выгоднее, чем на вторичном рынке недвижимости. К тому же, этот вариант позволяет найти участок, не стоящий на кадастровом учёте, и при правильном подходе выкупить его у администрации города или другого поселения. Как купить землю у государства, и что для этого нужно?

Преимущества при приобретении земли у государства

В 2015 году вступил в силу новый Земельный кодекс, благодаря которому процедура приобретения государственной земли стала прозрачна и понятна всем. Покупая земельный участок у государства, мы получаем следующие преимущества.

  1. Сделка будет «чиста» с юридической точки зрения. При грамотном оформлении всей сопутствующей документации к вам точно не возникнет никаких претензий в дальнейшем. При покупке же территории на вторичном рынке всегда остаётся вероятность возникновения непредвиденных обстоятельств, при которых право собственности может оказаться под угрозой даже спустя годы после сделки.
  2. Большая часть государственной земли не разграничена, то есть межевание не проводилось. В таком случае возможно образование земельного участка, который идеально подойдёт под ваши потребности. Если вы позаботитесь о проведении необходимых для этого работ за свой счёт, то сможете сами сформировать недвижимый объект, и после регистрации выкупить его.

Сразу следует отметить тот факт, что прямая покупка земли у государства под строительство домов на праве личной собственности невозможна. Такие территории передаются гражданам в аренду по результатам проведения аукциона. И только если вы возведёте там дом, станет возможно получить арендуемую землю во владение.

Способы и условия выкупа

Купить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, можно несколькими способами. В перечне они расположены в порядке возрастания затрат на приобретение.

  1. Взять земельный участок у администрации сельского поселения или другого населённого пункта в аренду. Земля обязательно должна быть предназначенной для ИЖС или ЛПХ. На арендованной территории необходимо построить сооружение, не нарушающее правил использования надела. Причём подойдёт даже заложенный для дальнейшего строительства фундамент, если он будет соответствующим образом зарегистрирован. В перечисленных случаях выкупить землю в собственность можно будет за 3% от её стоимости по кадастру. В настоящее время этот способ покупки земли является самым выгодным.
  2. Стать победителем аукциона, на котором будут разыгрываться земли из муниципальной собственности. Большинство из подобных торгов проводятся в открытой форме, и подать заявление на участие может любой желающий. Можно инициировать подобное мероприятие и самому, но об этом ниже. Стоимость земли, по которой её будет приобретать победивший в торгах, определяется прямо во время их проведения. Начальная же цена устанавливается городской властью.
  3. Если покупатель имеет российское гражданство, а также возглавляет крестьянско-фермерское хозяйство, то при подаче заявки на выкуп оформленной в собственность муниципалитета земли, члены сельсовета самостоятельно определяют её стоимость. В большинстве случаев она будет примерно равна стоимости участка по кадастру.
  4. Арендовать землю, предназначенную для ведения сельскохозяйственных работ и больше трёх лет без нарушений выполнять все условия, прописанные в договоре. В таком случае арендуемую территорию можно оформить в собственность безвозмездно.
  5. Отыскать не стоящий на учёте в кадастровой палате участок. В таком случае его можно будет выкупить по кадастровой стоимости, если инициировать торги, на участие в которых никто, кроме вас, не подаст заявку. Такие земли подходят под садоводство, создание огородов или сельских и дачных хозяйств. Но чтобы инициировать аукцион, придётся самостоятельно произвести межевание интересующей вас территории.

Как купить участок земли у государства посредством проведения аукциона? Именно этот способ приходится использовать в большинстве случаев.

Как инициировать аукцион по продаже земли

Желающие купить землю у администрации посредством инициирования торгов, должны предпринять описанные ниже действия.

  1. Найти незанятую территорию. Земля должна находиться в муниципальной собственности, но не стоять на кадастровом учёте. Далее необходимо подготовить схему расположения интересующего участка на общем плане местности. Эту работу можно заказать у специалиста (что будет стоить от 500 до 2000 рублей) либо выполнить самому при помощи специализированной компьютерной программы.
  2. Обратиться к администрации района с заявкой на согласование предоставленной вами схемы земельного участка. После проведения необходимых для согласования проверок, муниципалитет выдвинет решение утвердить план либо аргументированно откажет, указав на ошибки.
  3. Теперь необходимо поставить интересующий земельный участок на кадастровый учёт. Для этого понадобится осуществить работы, требуемые для образования участка. По их завершении необходимо зарегистрировать право государственной или муниципальной собственности на эту землю.
  4. Убедиться в возможности подключения земельного участка к системам водопровода, подачи электричества и т. д.
  5. Подать заявление на проведение аукциона по продаже образованного земельного участка. После этого администрация проверит все предоставленные документы и в двухмесячный срок примет решение об организации торгов.
  6. Подать заявление на участие в аукционе, приложив к нему бумагу, свидетельствующую об оплате задатка в размере 10% от стартовой стоимости (если участок не будет передан в вашу собственность, то взнос вам вернут, или же эта сумма станет частичной оплатой покупки), а также ксерокопию удостоверяющего личность документа.

Читать также:  Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости

Дальнейшие действия зависят от того, подаст ли кто-то, кроме вас, заявку на участие в аукционе. Если нет, то:

  1. Земли будут отчуждены из собственности муниципалитета вам.
  2. Цена будет установлена администрацией, но не будет превышать стоимость участка по кадастру. Например, в Саратовской области она составляет 17% от цены земли по кадастру.
  3. Если вы согласитесь с предложенной стоимостью, то в месячный срок вам будет предоставлен договор купли-продажи. Ещё в течение месяца вы можете его изучать перед подписанием.
  4. Подписав документацию и оплатив стоимость земли путём перечисления денег согласно реквизитам, указанным в договоре, можно отправляться в Росреестр со всеми соответствующими бумагами и регистрировать право собственности.

Если же в торгах решит поучаствовать кто-то помимо вас, то для приобретения земельного участка в собственность придётся предложить самую высокую цену за него. Условия проведения аукциона определяются организаторами, но всегда соответствуют законодательству РФ.

Покупка или получение земли под жилую застройку

Если вас интересует получение земельного участка из земель, предназначенных для ИЖС, то в большинстве случаев придётся позаботиться о том, чтобы инициировать проведение аукциона (или поучаствовать в инициированном другим лицом) по аренде земельного участка.

Выиграть его и возвести там дом, благодаря которому выкупить землю можно будет за 3% от её стоимости по кадастру. Однако в некоторых случаях земельный участок для постройки собственного жилища можно получить бесплатно.

Семейная пара должна соответствовать таким условиям:

  • состоять в официальном браке и иметь 3 или больше детей;
  • быть семьёй, признанной нуждающейся в улучшении жилых условий;
  • стать в очередь на выделение недвижимости под ИЖС.

Зачастую можно воспользоваться и другими государственными программами, поддерживающими многодетные семьи. Например, после получения бесплатного земельного участка возвести на нём жильё с привлечением средств материнского капитала.

Благодаря этому, даже малообеспеченные родители имеют возможность улучшить условия проживания и обеспечить своим детям крышу над головой.

Но как оформить землю во владение? Для регистрации права собственности на приобретенный/полученный от государства участок под жилую застройку, потребуются:

  • кадастровый паспорт выделенного участка;
  • согласие законного супруга на осуществление регистрации;
  • бумага, подтверждающая уплату государственной пошлины (200 руб.);
  • документ, удостоверяющий личность и его копия;
  • бумага, свидетельствующая о возникновении прав на землю;

В течение рабочей недели право собственности будет зарегистрировано.

Если у вас возникли юридические вопросы, по которым вы хотите проконсультироваться со специалистом (как купить землю в деревне или другом населённом пункте, как оформить какие-либо документы и т. д.

), то вы можете сделать это в режиме онлайн прямо на нашем сайте, причём совершенно бесплатно. Напишите свой вопрос в специальную форму, и уже через пару минут наш юрист даст ответ и проконсультирует вас.

(24 votes, average: 4,70 5)
Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.