Как купить участок в подмосковье

Содержание

Подбор земельного участка в Подмосковье. Как найти лучший вариант? на сайте Недвио

Как купить участок в подмосковье

Купить сегодня земельный участок не составляет труда — предложений от землевладельцев есть масса как в интернете, так и в наружной рекламе. Покупка же лучшего участка, выгодного с точки зрения минимизации затрат на строительство или перепродажи и роста в цены в будущем, требует уже наличия определенных знаний и компетенций.

Земля — это, если можно так сказать, нестандартный товар. У каждого объекта есть свои характеристики и особенности. Подобрать лучший вариант и избежать всех «подводных камней» помогут следующие советы и рекомендации.

1. Смотрим назначение земельного участка

Прежде чем выбирать участок, нужно определиться с его назначением. Все земли подразделяют на следующие категории:

  • земли населенных пунктов (ЗНП);
  • участки промназначения, а также определенные под развитие транспорта и энергетики;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • лесной фонд (территории занятые лесными массивами);
  • водный фонд (земли, занятые реками, водоемами, ледниками и болотами);
  • заповедные и природоохранные территории;
  • земельный резервный фонд.

Если вы рассматриваете приобретение участка под строительство коттеджа или дачи, нужно выбирать участки в населенных пунктах (земли поселений) или сельхозназначения.

Следует учитывать тот факт, что на некоторых землях с/х назначения могут возникнуть проблемы с оформлением дома и его пропиской. Поэтому, выбирая такой участок нужно внимательно изучать на него документы.

Участки под с/х назначения могут быть предназначены для:

  • ведения огородничества;
  • выращивания садовых культур;
  • определенные под дачное строительство;
  • для производства сельхозпродукции;
  • под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Оптимальными для строительства дома являются земли, отведенные под ИЖС и под дачное строительство. Со всеми остальными назначениями, если вы не фермер, лучше не связываться.

Некоторые, конечно, не согласятся с этим, т. к. есть возможность сменить назначение участка.

Спорить не будем, но лишь заметим, что смена категории ЗУ — это довольно длительная и дорогостоящая процедура и без каких-либо гарантий.

2. Выбираем размер и геометрию участка

Определяясь с площадью участка, следует исходить от того насколько большой дом вы собираетесь на нем построить.

По мнению экспертов, оптимальная площадь земли должна быть в 10 раз больше площади дома. То есть, если вы собираетесь построить здание пятном застройки в 100 кв. м. (площадью 100 м2 для 1-этажного, или 200 м2 для 2-этажного), то размер участка должен быть 1000 кв. м. или 10 соток.

Если планируется строительство небольшого домика без сада и огорода, то большой участок земли не нужен.

Геометрия участка может быть различной формы:

  • квадрат;
  • прямоугольник;
  • Г-образная фигура.

Самой удачной является квадратная территория, потому как такую площадь удобно благоустраивать, а для постройки дома можно выбрать практически любое место.

Хотя, в принципе, форма участка не так важна, как например, его рельеф и расположение относительно дорог (при правильном подходе и в умелых руках опытного ландшафтного дизайнера можно любую территорию сделать удобной как для строительства, так и для проживания).

3. Изучаем топографию участка

Рельеф и местоположение участка крайне важны в плане удобства его дальнейшей эксплуатации. Рассмотрим плюсы и минусы основных вариантов.

Участки, расположенные на равнине

Плюсы:

  • Легко вести строительство;
  • Можно без проблем разбить в любом месте сад с огородом, обустроить теплицы и парники;
  • Не возникнет сложностей и с планировкой размещения дома на ровной местности;
  • Не будет сложности с поливом. На плоской поверхности вода просачивается в почву равномерно и не растекается.

Минусы:

  • Открытую местность придется огораживать высоким забором, чтобы защититься от ветров;
  • Садовые и огородные насаждения будут находиться под прямыми лучами палящего солнца или под воздействием ветра;
  • Для улучшения окружающей атмосферы, потребуется посадка деревьев.

Прилесные участки

Плюсы:

  • Чистый и свежий воздух;
  • Изобилие деревьев и растительности вокруг, что благоприятно сказывается на психоэмоциональном состоянии;
  • Старые деревья и ветки могут служить сырьем для отопления (но рубить здоровый лес нельзя или надо делать это только с разрешения);
  • Высокие деревья защитят от ветров, обильных осадков и снегопадов.

Минусы:

  • Наличие множества насекомых и грузынов, способных нанести вред посадкам;
  • Дефицит солнца для насаждений, повышенная сырость земли;
  • Растения лесной зоны забирают из грунта полезные вещества, требуемые для быстрого роста фруктов и овощей.

Участки, расположенные в холмистой местности

Плюсы:

  • Красивый и живописный вид;
  • Солнце прекрасно освещает весь участок;
  • В весенний период земля прогревается быстрее;
  • Возможность создать на территории причудливые клумбы и цветники, обустроить необычную террасу или даже небольшой водопад.

Минусы:

  • Возможны проблемы с доступом воды и поливом;
  • Расходы на обустройство таких участков значительно выше, чем на ландшафтах других типов;
  • Необходимо строительство сложного и дорогостоящего фундамента;
  • Требуется обязательно предусмотреть защиту участка от ветров;
  • Большие затраты на копку колодца, бурения скважины (по причине более глубокого залегания грунтовых вод).

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Участки, расположенные в низине

Плюсы:

  • Пробурить скважину или колодец, либо проложить другие коммуникации не составит проблем;
  • Участок не будет подвержен эрозии и продуванию ветрами;
  • Большое содержание влажности в почве благоприятно влияет на рост фруктов и овощей.

Минусы:

  • Близко расположенные подземные воды создают угрозу подтопления фундамента дома;
  • Излишняя тень и недостаток света создают проблемы при уходе за светолюбивыми растениями;
  • Повышенная влажность воздуха наносит вред дому и постройкам;
  • На участке всегда очень много насекомых и комаров.

Участки, расположенные на берегу реки, озера, водоема

Плюсы:

  • Изумительный вид на водную гладь;
  • В теплое время года — возможность вести неограниченный отдых на воде и рыбалку, не выезжая за пределы дома;
  • При возникновении аварийных ситуаций или ремонте водопровода, можно пользоваться водой из речки.

Минусы:

  • Почва вдоль берега подвержена оползням и потребует установки хорошего дренажа;
  • Повышенная влажность воздуха: много насекомых, мошек и комаров.

4. Проверяем качество почвы

Состав почвы напрямую влияет на тип фундамента будущего дома. Также качество грунта играет существенную роль для ведения садово-огородного хозяйства и сельскохозяйственной деятельности.

Данное исследование можно провести только при помощи специального оборудования. Для этого заказывается геологическая экспертиза участка. При помощи нее также определяется уровень залегания грунтовых вод — без наличия этих данных вести капитальное строительство — это рискованная затея.

5. Смотрим качество дорог

Удобство подъезда к участку — важный фактор. Ведь от расположения дороги зачастую зависит и где будет строится дом, где будет находится гараж. Важно также проанализировать уровень приватности и шума от проходящей рядом дороги.

Покрытие дорог тоже имеет существенное значение. С грунтовым или щебневым покрытием однозначно возникнут проблемы во время обильных дождей и снега. Поэтому лучше выбирать поселки с заасфальтированными дорогами.

При анализе качества дорог важно учитывать и их ширину, количество ж/д переездов, светофоров на пути, и общую загруженность. Следует проверить наличие пробок на въезде и выезде из поселка в часы пик.

6. Изучаем коммуникации

Коммуникации при выборе участка — это очень важный, второй по значимости фактор, влияющий на стоимость участка, после его местоположения.

Если вы выбираете участок в поселке элитного или бизнес-класса, то как правило все коммуникации централизованные и уже подведены. Однако, в большинстве поселков, которые представлены в нашей стране, в основном, эконом и комфорт-классом, коммуникации — это всегда опция, за которую нужно платить дополнительно.

Вот почему важно заранее оценить все предстоящие затраты на прокладку коммуникаций.

Водопровод в поселке может быть как централизованным, так и автономным (когда каждый собственник обустраивает его на своем ЗУ за свой счет).

Если планируется бурить собственную скважину, важно обязательно знать на какой глубине пролегают грунтовые воды. Иногда так случается, что эта глубина настолько большая, что стоимость скважины оказывается чуть-ли не выше стоимости самого участка. Также играет огромную роль и качество воды, наличие песка и других примесей в ней.

Канализация

Если рядом с участком находится центральная система канализации, то это самый оптимальный вариант для будущего домовладельца. Останется лишь оформить документы на подключение к этой системе.

В том случае, когда центральная канализация в поселке отсутствует, на участке обустраивается автономный септик. Сегодня на рынке представлено множество моделей септиков и стоят они относительно недорого, так что с выбором канализационной системы проблемы возникают реже всего.

Энергообеспечение

Без электроэнергии сегодня никуда. Если земля продается без подключения к электросетям — подумайте хорошенько стоит ли оно того?

В любом случае, перед покупкой земли, следует обязательно узнать, где находится ближайшая подстанция и сколько киловатт электроэнергии будет выделено на участок. Если до ближайшего столба больше километра — такое подключение выйдет слишком дорого. Разумнее рассмотреть другие предложения.

Газификация

Если участок покупается под строительство дома, который будет использован не просто для отдыха и сельхоздеятельности, а для постоянного или длительного проживания, рекомендуется обратить внимание на поселки, где уже есть магистральный газ. В большинстве случаев, это самый оптимальный и недорогой способ отопления дома зимой.

Однако имейте ввиду, что наличие газовой трубы в поселке еще не означает, что вас к ней присоединят. Это довольно сложная и дорогостоящая процедура, иногда превышающая стоимость всего участка. Обязательно уточните эти моменты у продавца и местной администрации.

7. Анализируем инфраструктуру

Это очень важный фактор, влияющий на цену участка в будущем и, удобство для проживания на нем.

Земля, продающаяся в «голом» поле может казаться привлекательной по цене за сотку. Но задайте себе вопрос, а что будет здесь через 5-10-15 лет?

Если вы не фермер, и покупаете землю для строительства дома или перепродажи, разумнее выбирать участки, максимально близко расположенные к уже существующим поселкам, селам, городам и дорогам. Объекты бизнеса и инфраструктуры имеют свойство концентрироваться в одних и тех же, уже обжитых местах.

8. Проверяем юридическую чистоту документов

Если для вас незнакомы термины дееспособность, сервитут, обременения, кадастр и другие подобные — лучше наймите профильного юриста по недвижимости или риэлтора.

В бумагах на земельные участки есть множество тонкостей и, в лучшем случае, можно купить неликвидную землю, в худшем — вовсе ее потом потерять.

Тщательно проверяйте каждый документ, не бойтесь задавать вопросы продавцу, распрашивать соседей, сделайте запрос в местную администрацию и внимательно изучите всю историю интересующей земли.

Заключение

В данной статье мы раскрыли основные моменты, с которыми сталкиваются покупатели земельных участков. Получить подробную информацию и рекомендации по каждому пункту можно из других материалов, представленных на нашем сайте.

Вы также можете воспользоваться поиском по базе земельных участков Подмосковья и оставить заявку на понравившийся вариант. Мы с удовольствием проконсультируем вас и дадим независимую оценку ликвидности и качества того или иного объекта.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/podbor-zemelnogo-uchastka-v-podmoskovie/

Что надо знать при покупке земельного участка в Подмосковье под строительство

Как купить участок в подмосковье

: 31 Июль 2007

Загородная география
Перед человеком, который собирается купить участок в Подмосковье под строительство, встает сразу несколько серьезных вопросов.

Первый (он же основной) – географическое положение участка. Комфортной для проживания считается зона в радиусе 30 км от Москвы.

Это желательно, но не обязательно, можно поселиться и дальше, если трасса не очень загружена (Новорижское, Калужское, Дмитровское шоссе).

Пользуются спросом земли на территориях с развитой инфраструктурой: магазинами, школами, детскими садами, досуговыми центрами, а также рядом со стародачными поселками. А на самом участке обязательно должен быть коммуникационный минимум – вода и электричество.

Можно, конечно, согласиться и на вариант, когда коммуникаций нет, но есть возможность их подведения. В этом случае будьте готовы к тому, что подвести свет, газ и воду удастся не сразу и, возможно, даже не к началу строительства дома.Не стоит покупать участок в чистом поле или диком лесу.

Проблемы с коммуникациями, характерные для всего рынка загородной недвижимости, с каждым годом становятся все острее. В 2005 году стоимость выкупа мощности значительно увеличилась: теперь 1 кВт, в зависимости от места, стоит от 750 до 1000 долларов, а в среднем дом потребляет приблизительно от 10 до 20 кВт.

Так что строиться проще и дешевле в социально однородной и обжитой среде.

Такая дорогая подмосковная земля

Тем, кто собирается жить за городом постоянно, надо быть готовым к весьма существенным вложениям: подмосковная земля в последние годы только дорожает, причем очень стремительно.Стоимость сотки на разных направлениях различается в десятки раз.

Самым престижным и потому супердорогим направлением остается Рублево-Успенское шоссе. Здесь в радиусе 10 км от МКАД цена сотки варьируется от 95 тыс. до 120 тыс. долларов, чуть подальше, на расстоянии 15-25 км от кольцевой – 35 – 40 тыс. долларов.

Вплотную к Рублево-Успенскому подобралось Новорижское шоссе: стоимость сотки начинается с 17 тыс. и доходит порой до 50 тыс. долларов. Как правило, здесь покупаются участки площадью от 25 до 50 соток.Набирают обороты Калужское, Киевское и Дмитровское направления.

Ценовая разница здесь весьма существенна: участок размером в 18 соток можно купить как за 150 тыс., так и за 550 тыс. долларов. На Калужско-Киевском направлении участки площадью от 18 до 24 соток продаются по цене от 7 до 30 тыс. долларов за сотку.

На Дмитровке средняя площадь участков – 15-40 соток, а их стоимость – 8-12 тыс. долларов за сотку. Земля у “большой воды” ценится выше, ее стоимость доходит до 35 тыс. долларов за сотку.К перспективным направлениям относится Минское шоссе: там очень много обжитых стародачных мест.

В то же время сложный транспортный участок от МКАД до Одинцово пока несколько приостанавливает развитие этого направления. Другое перспективное направление, также известное своими стародачными местами, – Киевское, где транспортные проблемы уже начали решать.
Семь раз отмерь, один раз купи

Обычно продаваемые земли находятся в аренде или в пожизненном наследуемом владении. В любом случае продавцу нужно сначала оформить собственность на землю и только потом предлагать участок к продаже. Поэтому первым делом спрашивайте у него свидетельство о государственной регистрации права и внимательно ищите в нем слово “собственность”.

По словам специалистов, часто на предлагаемый участок вообще нет никаких документов, так как он принадлежит дачному некоммерческому товариществу, а продавец всего лишь состоит в нем. Если вы купите такую землю, то будете обладать только правами “пользования” и “распоряжения”. Свое право владения вы реализовать не сможете.

Следующий важный, после проверки документов, момент – проведение геодезических работ. Если они уже проводились, то вам необходимо получить соответствующий документ о геоизысканиях в Мосгоргеотресте. Если нет, приглашайте на участок специалистов. Бурение одной скважины вместе с пробами почвы стоит около 5 тыс. долларов.

В зависимости от рельефа участка вам может понадобиться две или пять скважин. Экономить на георазведке не стоит: от ее результатов зависит, сможете ли вы именно на этом участке построить дом своей мечты.Еще вам нужно оформить межевое дело. Проще говоря, согласовать с соседями границы вашего участка, но это в том случае, если “межевых” документов нет у того, кто продает вам надел.

Официальная стоимость этого вопроса – 4 тыс. руб. Время ожидания результата – полтора месяца.В целом процесс самостоятельного оформления земли с проведением всех необходимых согласований занимает около полугода. В лучшем случае. В худшем – растягивается на долгие месяцы, плавно переходящие в срок от одного года до полутора лет.

Оптимальный вариант для человека, у которого нет времени стоять в очередях в БТИ и местные земельные комитеты, – обратиться за помощью к риэлторам. Точные суммы и сроки специалисты компаний не называют, но практика показывает, что, обладая так называемым “необходимым административным ресурсом”, они достигают результата в два раза быстрее вашего за чуть большие деньги.

Стоимость комплексного решения вопроса начинается от 500 и доходит до нескольких тысяч долларов, в зависимости от конкретного случая и его сложности.

На что следует обращать внимание при покупке земли под строительство дома

1. В первую очередь изучите документы на земельный участок. Как правило, у продавца обязательно должно быть свидетельство о государственной регистрации права. До 2000 г. выдавались Свидетельства о праве на землю старого образца. В документах указано, какими правами продавец обладает на продаваемый участок: право собственности, право бессрочного пользования, право аренды и т.п. Также в свидетельстве указано назначение земли и разрешенный вид ее использования. Самые распространенные среди продаваемых участков – земли поселений с разрешенным использованием под индивидуальную жилищную застройку. Вид назначения земли может в дальнейшем повлиять на размеры постройки жилого дома на земельном участке.2. Желательно поговорить с соседями по участку. И узнать, нет ли у них претензий к границам вашего надела. Если они есть, выясните в земельном комитете “историю” раздела участков. В случае если земля находится на территории садового товарищества, поговорите также с председателем, нет ли по этому участку задолженностей по членским и другим целевым платежам.3. Обязательно уточните информацию о наличии коммуникаций, или возможности их подведения к земельному участку.4. Если продавец состоит в браке, то потребуйте нотариально заверенное согласие супруга (или супруги) на сделку.Юлия Дерипаско

Источник: Новые известия

ремонт дома
доставка воды крым

Источник: http://www.anparamonov.ru/obzor-rynka/stati/207-chto-nado-znat-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-v-podmoskove-pod-stroitelstvo.html

Как купить участок в Подмосковье недорого от собственника

Как купить участок в подмосковье

Желание построить свой домик в деревне или небольшую дачку, где можно устроить пару грядок, посадить яблони и смородину в сочетании с ограниченными средствами вынуждает горожан искать землю в Подмосковье подешевле. И многие совершенно правильно считают, что самые выгодные цены могут предложить собственники участков.

На что можно рассчитывать, подбирая недорогой участок? Понятно, что идеально расположенный участок с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой неподалеку, коммуникациями и красивыми видами за бесценок не купишь.

С другой стороны, именно собственник может и не знать подлинной стоимости земли или продавать ниже рыночной стоимости по каким-то своим мотивам. Например, срочно понадобились деньги. Или человек собрался уезжать и у него просто нет времени выжидать, пока появится щедрый покупатель.

И тем не менее, не стоит ждать чуда. Обычно собственники продают недорого участки:

  • расположенные далеко от МКАД, ближе к границе области;
  • с плохими дорогами (или их отсутствием);
  • далеко от населенных пунктов;
  • нет и в обозримом будущем не предвидится водопровода, газа;
  • неправильной формы;
  • маленькой площади;
  • с неудобным рельефом;
  • заболоченные;
  • в экологически неблагополучных местах (поблизости от крупных свалок, вредных производств);
  • с глинистой, малоплодородной землей и близким расположением грунтовых вод.

Какие-то особенности являются критически важными, и даже самая выгодная цена не может сделать привлекательным участок, отравленный вредными выбросами. С другой стороны, заболоченный участок вполне реально сделать пригодным для строительства и ведения подсобного хозяйства, устроив дренаж или подняв уровень путем подсыпки грунта.

Кого-то вполне устроит маленькая площадь или неудобная форма: проявив фантазию и изобретательность, можно превратить недостаток в преимущество.

Отсутствие дорог – серьезный недостаток, сильно затрудняющий доступ к приобретенной земле в межсезонье, дождливую погоду. А отдаленность от населенных пунктов при нормальной дороге может считаться и преимуществом – тихо, чисто, а съездить за продуктами на машине даже за 10-20 км – не такая уж проблема.

Нередко по дешевке пытаются продать и участки, выделенные когда-то колхозникам как доли. Такие наделы могут быть не до конца оформлены или назначение земли будет таково, что построить на нем даже садовый домик законно не получится. Новому владельцу придется потратить время, нервы и деньги, чтобы сначала переоформить все бумаги.

Преимущества покупки участков в Подмосковье от собственника по низкой цене

Покупка земли непосредственно у ее владельца означает, что не придется переплачивать комиссионные агенту. Кроме того, с собственником легче договориться, грамотный торг позволяет значительно сбить и так невысокую цену.

Купив участок недорого, можно больше денег вложить в его доведение до ума. Заняться строительством, дизайном, не жалея средств.

Недорогие участки, расположенные практически на пустырях, где еще не начато строительство и не проложены коммуникации, дают развернуться полету фантазии, не ограниченному существующими выходами водопровода, соседскими постройками, которые затеняют часть вашего сада.

Добросовестный продавец, зная всю предысторию, обычно готов рассказать подробности, не отраженные в документах: кто живет поблизости, на какой глубине можно найти воду, если копать колодец, где хорошие родники и грибные места.

Благоприятный момент для покупки недорогой земли именно сейчас. Цены практически «на дне» и больше падать не будут, в этом сходится большинство экспертов. А вложения в недвижимость помогут обезопасить ваши сбережения от неожиданностей на рынке валют.

На что обратить внимание, покупая участок от собственника в Подмосковье недорого?

Выбирая участок, особенно недорогой, стоит проявить повышенную бдительность. Не ленитесь лишний раз проверить документы. Не только на землю, но и документы продавца. Именно низкая стоимость привлекательного на первый взгляд объекта должна насторожить. В этой сфере действуют мошенники, которые могут легко предлагать чужие участки по фальшивым документам.

Встречаются дубли участков, когда одна и та же территория имеет разные кадастровые номера и документы, выданные в разные годы.

Особенно подозрительно выглядит продавец, который торопит со сделкой, не давая толком посмотреть покупку и проверить информацию в государственных органах.

Если с самой землей и владельцем все в порядке, не лишним будет пройти по соседним домам, наделам, узнать координаты владельцев и познакомиться.

Ведь бок о бок с этими людьми вам предстоит проводить отпуска и выходные долгие годы.

И будет неприятно, если рядом окажется деклассированный элемент, который может в пьяном виде устроить пожар, или дружная цыганская семья всего с восемью голодными вороватыми детьми.

Выгодная покупка земельного участка – это сочетание удачи, трезвого расчета и умения учесть все нюансы предполагаемой сделки. 

Источник: http://zemrus.ru/kak-kupit-uchastok-v-podmoskovie-nedorogo

Где лучше купить дачу или земельный участок в Подмосковье – ТОП дачных районов и цены

Как купить участок в подмосковье

Приобретение недвижимости – надежный способ вложения собственных средств.

Если сравнивать количество инвестиций в Центральных областях РФ, то становится ясно, что лидирующее положение занимает Московская область, обладающей развитой инфраструктурой, необходимой для жизни.

Стоимость земли в области различна, но цены стабильны. О том, как купить дачу или земельный участок в Подмосковье, пойдет речь в этой статье.

Небольшой дом за городом и несколько соток земли – уже возможность отдохнуть от городской суеты

Недалеко от Москвы

Земельные массивы в Подмосковье – настоящее сокровище. Где купить землю. При выборе участка нужно иметь в виду несколько нюансов:

  • Геологические особенности местности 

Геология подмосковных областей различна. Есть районы (Домодедово, Кашира, Озера) пригодные для занятий огородничеством или садоводством, но на таких землях собственную дачу возвести не удастся.

Престижными считаются западный и северо-западный район, однако, стоимость земли здесь высокая. В Орехово-Зуевском районе болотистые, торфянистые почвы.

Серпуховский район отличается гористой местностью.

Покупая дачу, житель столицы стремится уехать из пыльного, душного города, но экологическое состояние Подмосковья не везде одинаковое. Коттеджи, расположенные вблизи трасс также, как и улицы Москвы, страдают от загазованности.

Западное направление, хотя и отличается высокой экологией и живописной природой, но высокая цена земли не по карману многим. По сторонам Новорижского шоссе тянутся лесные массивы.

Богатые леса также в Подольской области, на юге-востоке их почти нет.

Дом у леса вполне себе может заменить санаторий, главное почаще выбираться на дачу, а еще лучше поселиться в нем на постоянной основе

Немаловажным условием является и «формат» участка. Статистика свидетельствует, что горожане стремятся купить землю в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и системами коммуникации, высоким уровнем безопасности. Если не учитывать цены, то именно в западных районах лучше всего купить землю под строительство дома в Подмосковье. 

Цены на подмосковную землю

Где купить участок в Подмосковье. Из анализа объявлений на сайтах видно, что, чем ближе к городской черте, тем дороже дома и земля. В отдельных центральных районах стоимость за сотку доходит до 5 млн. рублей, в Зеленограде – от 1 млн. рублей.

Намного дешевле можно приобрести землю в Новомосковском округе – 400 тыс. руб. за 1 сотку. В Троицком округе, если обратиться в агентства, которые имеют собственную базу данных продающихся земельных участков в Подмосковье, удастся приобрести небольшой участок за 200 тыс. руб.

Условно по стоимости земля (1 кв. м) в Подмосковье делится на 5 зон:

  • от 4 тыс. руб. и выше стоимость земли в Одинцовском районе, пригороде Химки, Балашихе;
  • в 3 тыс. – 4 тыс. руб. оцениваются земельные ресурсы в Долгопрудненском районе, Лыткарино; 

В Лыткарино не самые дешевые участки
Самые популярные в Подмосковье участки для строительства загородного дома.

  • еще ниже – от 2 тыс. до 3 тыс. руб. – стоит земля вокруг городов Подольск, Пушкино, Фрязино;
  • от 1000 до 2000 руб. стоит земля в районах, удаленных от столицы на 50 – 70 км – Раменском, Чеховском, Солнечногорском;
  • самыми недорогими, но и самыми удаленными, будут Волоколамский, Коломенский районы, цена земли – 500 – 1000 руб.

Критерий выбора – удаленность от города – является важным при покупке земельного участка в Подмосковье, хотя это – предпочтение каждого. Если хозяин приобретенного участка собирается возить детей в московские школы или ездить на работу в учреждения столицы, то ему следует подыскивать участок в 5-20 км от столицы. 

Чем ближе загородный населенный пункт к столице, тем он более благоустроенный

Где лучше не покупать участок

В Подмосковье есть места с плохой экологией и транспортным сообщением. Таким направлением является восточное направление, где уровень экологии невысокий. На востоке и юго-востоке находятся московские предприятия по сжиганию мусора.

Кроме того, в Москве частот дуют восточные ветры, которые несет в эти районы все выбросы транспорта. К тому же на востоке большая протяженность шоссейных дорог, многие из которых проблемные: загруженные, аварийные. В эти районы инвесторы не желают вкладывать деньги, поэтому уровень обслуживания здесь весьма дорогой.

На востоке располагаются поселки эконом-класса, и стоимость земли доходит до 6 тысяч долларов за сотку.

Сложная транспортная ситуация на севере Московской области. Добираться до северных поселков весьма проблематично. Местные трассы узкие, требующие ремонта. Именно транспортные проблемы и останавливают покупку земельного участка в этих районах.

В видео также показано, какие участки при покупке стоит обходить стороной:

Топ-5 дачных районов

Где лучше купить землю под строительство дома в Подмосковье. Недалеко от Москвы имеется множество мест, подходящих для купли-продажи:

  • Северо-западное направление: Шаховская находится довольно далеко – на расстоянии 150 км. Граничит с Лотошинским, Волоколамским и Можайским районами. Транспортное сообщение – электропоезда или автобусы, но на дорогу придется тратить по 2, 5 – 3 часа. Стоимость земли – 350 тыс. руб. Самые дешевые участки в «Софьино». 
  • Луховицы находится в такой же удаленности, но направление – юго-восточное. Граница округа соприкасается с Рязанской областью. По местности протекает река Ока. Можно добраться на электричке или пригородным автобусом за 2 часа. Дачные участки сравнительно недорогие – 250 тыс. руб., участок с коттеджем дороже на тысячу рублей.
  • Старинный город Талдом граничит с Сергиево-Посадским районом столицы и Тверью. В этой местности протекает 2 реки, построен канал, носящий имя российской столицы, много озер. Добираться 2 часа пригородным транспортом. Дачный дом стоит 220 тыс., земля – 500 тыс. руб.

Участок под Талдомом стоит прилично

  • На восток от столицы между речками Москва и Клязьма всего лишь в 90 км от города расположились 2 округа – Ореховский и Зуевский. Доехать до места назначения можно электричкой (отправление с Курского вокзала) или автобусом от станции метро Партизанская. Время в пути – 1, 5 часа. Местность болотистая, поэтому дачи недорогие: самые дешевые предложения – 130 тыс. руб., дорогие – 500 тыс.
  • Шатура удален от столицы 130 км на юго-восток. Округ расположен между Клязьмой, Прой, Сной. Границы округа соприкасаются с границами Рязанской и Московской области. С Казанского вокзала периодически отправляется электричка или автобус от метро Котельники. Стоимость дачных домиков низкая – от 90 -220 тыс. руб. 

В вышеописанных районах дачная земля маленькая – 6-8 соток, поэтому участки недорогие. Жилье годится только для сезонного проживания, однако, спрос на такие дома растет. Во-первых, стоимость низкая, во-вторых – любой дом можно благоустроить.

Где купить участок. Москвичи, как правило, редко покупают недвижимость в округах, отдаленных от столицы, но эти районы популярны среди мигрантов других стран.

Отдаленные районы может и экологичнее, но добираться до столицы придется дольше

Покупка земли в собственность

Проблема оформления или покупки земельных участков районе столицы РФ в собственность стала чрезвычайно интересной. Можно ли купить землю в Москве в собственность, ведь владеть земельным участком в Московской области не только престижно.

Несмотря н нестабильную экономическую ситуацию в стране, недвижимость всегда остается с владельцем. Землю можно передать по наследству, тем самым обеспечить будущее своих детей.

Выкуп земельных участков в Подмосковье подчиняется Земельному кодексу РФ, а также документам, изданными Правительством Москвы, но эта процедура имеет ряд своих особенностей:

  • Вначале необходимо зарегистрировать построенное здание, которое расположено на участке, а затем уже браться за оформление земли. 
  • Нужно будет получить кадастровый номер, проверить, что у земли нет долгов.
  • Обратиться в отдел Департамента, который занимается «земельными» вопросами, но запрос подается только в электронной форме на портале государственных услуг.

Подать запрос – дело пяти минут, главное потом быстро все документы оформить

  • Выкуп земли происходит в 3 этапа, но на каждом из них имеются основания для отказа: несоответствие поданных документов, неполный комплект документов, неправильное оформлением, в результате некоторые документы могут потерять юридическую силу.
  • Для устранения недостатков дается определенный срок. Если же все недочеты не будут устранены в установленный срок, то это может стать основанием для отказа выдачи договора купли-продажи.

Перед тем, как начинать оформление земли, необходимо внимательно просмотреть документы (лучше, если это сделает юрист), выяснить что все они актуальны и оформлены юридически грамотно. Нужно настроиться, что оформление московской земли – процесс длительный, связанный с немалыми затратами. 

В видео немного о документах, которые понадобятся при купле-продаже земельного участка:

Продажа земельных участков в Подмосковье

Как купить участок в подмосковье

Фото Название Направление Расстояние Цена за сотку, рублей Удобства
от 235 000 рублей за сотку
от 310 000 рублей за сотку
от 350 000 рублей за сотку
от 335 000 рублей за сотку
от 80 000 рублей за сотку
поселок продан
поселок продан
от 35 000 рублей за сотку
от 135 000 рублей за сотку
Поселок продан
от 42 000 рублей за сотку
от 82 000 рублей за сотку
от 21 000 рублей за сотку
от 34 500 рублей за сотку
от 200 000 рублей за сотку
от 170 000 рублей за сотку
от 390 000 рублей за сотку
от 49 000 рублей за сотку
от 400 000 рублей за сотку
от 230 000 рублей за сотку
от 160 000 рублей за сотку
от 130 000 рублей за сотку
от 47 000 рублей за сотку
от 200 000 рублей за сотку
от 21 000 рублей за сотку
от 100 000 рублей за сотку
от 260 000 рублей за сотку
от 350 000 рублей за сотку
от 41 000 рублей за сотку
Поселок продан
от 50 000 рублей за сотку
от 85 000 рублей за сотку
от 165 000 рублей за сотку
от 22 000 рублей за сотку
от 295 000 рублей
от 40 000 рублей за сотку
от 35 000 рублей за сотку
от 49 000 рублей за сотку
от 190 000 рублей за сотку
от 25 000 рублей за сотку
от 50 000 рублей за сотку
от 49 000 рублей за сотку
от 46 000 рублей за сотку
от 50 000 рублей за сотку
от 99 000 рублей за сотку
от 200 000 рублей за сотку
от 80 000 рублей за сотку
от 235 000 рублей за сотку
от 46 000 рублей за сотку
от 280 000 рублей за сотку
Участки проданы
от 29 000 рублей за сотку
от 100 000 рублей за сотку
от 60 000 рублей за сотку

На современном загородном рынке недвижимости России помимо предложений домов, танхаусов, дуплексов и различных коттеджных поселков немалую долю занимают предложение по продаже земельных участков в Подмосковье от земельных операторов. Купить земельные участки в Подмосковье можно, как от простого физического лица на вторичном рынке, так и от компании на территории организованного поселка, ДНТ (Дачного поселка) или в свободной нарезке. Именно  свободная нарезка позволяет рынку земельных участков Подмосковья продавать участки не только малой площади, но и по самой бюджетной цене от 15 тысяч рублей за сотку без коммуникаций. Но как правило такие земельные участки расположены на не популярных подмосковных направлениях либо на удалении 80 км от МКАД.

Продажа земельных участков в Подмосковье после кризисных годов 2008 -2009х годов постепенно возвращает тот объем спроса, который был до кризиса.

Так же крупные земельные компании владеющие большими земельными наделами в Подмосковье все больше и больше выставляют земельные участки на продажу в виде свободных активов, либо осваивают как организованные коттеджные поселки с внутренней инфраструктурой и подведенными коммуникациями.

Но и земельные участки под строительство дома в свободной нарезке так же пользуются неплохим спросом у граждан с доходами ниже среднего достатка.

Есть несохраненные изменения. Если вы покинете страницу, они могут быть утеряны.

Источник: https://www.zemexpert.ru/rajon

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.