Как купить участок в снт

Содержание

Вс рассказал, что может произойти при продаже неприватизированной земли

Как купить участок в снт

В преддверии наступающего садово-огородного сезона очень любопытное решение вынес Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты спора между продавцом и покупателем садового участка, который в принципе нельзя было продавать.

Не будет открытием сказать, что в стране до сих пор еще много участков земли, гаражей автолюбителей и прочих объектов, которые так и не дождались приватизации. Строго с точки зрения закона их нельзя продать или купить, но, как говорится, если нельзя, но очень хочется, то – можно.

За последние несколько лет сложилась целая индустрия покупки-продажи таких объектов.

Есть немало околоюридических контор и отдельных граждан, которые расскажут и покажут, как покупаются неприватизированные объекты. К примеру, когда передача права на участок оформляется как купля-продажа.

Скажем сразу: способ это нередкий, но рискованный для продавца. И в нашем случае он завершился типично – в зале судебного заседания.

Наша история началась с того, что некая гражданка продала свой участок таким способом – путем смены членства в садовом товариществе. В итоге суд оставил ее и без земли, и без денег.

Как дачники могут избежать двойной оплаты мусораНо Верховный суд не согласился с таким решением. Владеть недвижимостью можно не только на праве собственности, но и в других формах, которые остались еще cо времен Советского Союза. Например, владеть на праве бессрочного пользования.

Неприватизированными могут быть, например, земельные участки в садовых товариществах, гаражи в гаражно-строительных кооперативах. Продать такое имущество крайне проблематично.

Но продать хочется, и на выручку идут всевозможные сомнительные схемы, когда член товарищества или кооператива выходит из него и ставит на свое место другого. Естественно, это делается небезвозмездно.

В зоне риска при подобной сделке оказываются обе стороны, хотя покупатель рискует больше, так как он зависит от собрания ГСК, СНТ или их председателей, хотя они не участвовали в сделке купли-продажи.

Наша история началась с иска одной гражданки к другой. Истица потребовала, чтобы ответчица вернула ей 7 тысяч долларов, которые она заплатила за участок. Ответчица была членом садового товарищества и отдала покупательнице право пользования земельным участком с возможностью его приватизировать. Ответчица получила оплату и вышла из членов товарищества, а истица в него вступила.

Но в покупке дама очень быстро разочаровалась и захотела вернуть назад немалую сумму, но у нее ничего не получилось. В иске в суд покупательница просила вернуть деньги.

На заседании гражданка объяснила, что продавщица соток не имела права продавать участок, потому что он не был оформлен в собственность. Да и участок не имеет границ, не размежеван, не поставлен на кадастровый учет.

И вообще – его площадь оказалась куда меньше той, о которой договаривались.

Поэтому, по мнению истицы, договор купли-продажи надо признать незаключенным, а ей вернуть все деньги. Ответчица с требованием не согласилась и принесла в суд встречный иск. Она просила суд признать сделку договором о передаче прав и обязанностей члена СНТ. По словам ответчицы, покупательница прекрасно знала, что участок не находится в собственности.

Минсельхоз предложил упростить фермерам доступ к рынкам Первая инстанция отклонила оба иска, но городской суд согласился с истицей. Он заявил, что продавщица не была собственницей и по этой причине распоряжаться участком не могла.

Поэтому она должна вернуть полученные деньги. Апелляция заявила, что продавщица вышла из товарищества, а покупательница к нему присоединилась.

Но это правоотношения товарищества с его членами, не имеющие отношения к сделке купли-продажи.

Ответчица продолжала настаивать, что истица знала о статусе участка, но апелляция решила, что это не имеет правового значения. Что касается встречного иска, то отказ по нему апелляция оставила в силе, потому что он не обжаловался.

Совсем иначе рассудил Верховный суд РФ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала следующее: чтобы понять, что за договор был заключен, надо оценить его суть, а не форму. А еще надо обратить внимание на поведение участников сделки.

В нашем случае они вели себя согласованно: одна вышла из СНТ, другая в него вступила. Покупательница не только получила в пользование участок, но и начала процесс его приватизации.

Поэтому вторая инстанция должна была понять, что хотели истица с ответчицей и отвечает ли заключенный договор обыч­ной практике в таких ситуациях.

Кстати, Верховный суд не согласился с городским судом, который отказался рассматривать встречный иск, ведь по сути это были возражения на первоначальные требования.
“Взыскивая с продавщицы полученные деньги, апелляция фактически оставила ее и без участка, и без денег. А покупательница получила и то и это”, – подчеркнул в своем решении ВС и велел спор пересмотреть по новой.

Где найти?

Сайт Верховного суда РФ. Определение ВС № 117-КГ18-51.

Источник: https://rg.ru/2019/04/16/sud-rasskazal-chto-mozhet-proizojti-pri-prodazhe-neprivatizirovannoj-zemli.html

Продажа земельного участка в СНТ

Как купить участок в снт

Прежде чем заниматься куплей или продажей участка в СНТ проконсультируйтесь с юристом. Земельные участки в СНТ принадлежат их владельцам по разным видам прав.

Они могут находиться в собственности своих правообладателей, в пользовании, в аренде, и на иных основаниях. Вид права указывается в документах на земельный участок.

Такими документами-основаниями могут быть – договор купли-продажи или дарения, постановление местных властей о предоставлении земельного участка, решение общего собрания о предоставлении садоводу данного конкретного участка, свидетельство о праве на наследство, судебное решение, установившее право на земельный участок, и другие. На основании этих документов владелец регистрирует свое право на участок в Росреестре и получает Свидетельство о государственной регистрации права.

При продаже земельного участка происходит переход права собственности от продавца к покупателю. Следовательно, чтобы продавец мог передать свое право, он должен изначально им обладать.

Так, арендатор не имеет права продать от своего имени земельный участок, находящийся у него в аренде.

Обладатель служебного надела или участка на праве пожизненного наследуемого владения должен сначала оформить свое право собственности на этот участок, после чего получит юридическую возможность произвести отчуждение этого права, то есть продать земельный участок.

Итак, продавец земельного участка должен иметь зарегистрированное право собственности на этот участок, и никак иначе. В свидетельстве о госрегистрации права должна быть строчка: Вид права – собственность.

У одного участка может быть несколько собственников. Тогда в договоре купли-продажи земельного участка на стороне продавца должны быть указаны все сособственники этого земельного участка, и стоять их подписи.

Если участок был приобретен продавцом в период нахождения в браке, следует получить письменное согласие супруга продавца на продажу, так как он фактически является общей собственностью супругов.

Договор купли-продажи земельного участка в СНТ и его риски

Договор составляется в простой письменной форме, не требует обязательного нотариального удостоверения, однако, составляется по определенным правилам. Так, в нем обязательно указание на конкретный земельный участок, то есть – описание предмета договора. Второе существенное условие договоров данного вида – цена земельного участка.

Общее регулирование купли-продажи земельных участков осуществляет § 7 Главы 30 части 2 Гражданского кодекса, особенности купли-продажи – ст. 37 Земельного кодекса, и самые мелкие нюансы можно увидеть в Федеральном законе 66-фз от 1998 года «О садоводческих, огороднических, дачных и других некоммерческих объединениях граждан».

Так, не допускается купля-продажа земельных участков, не прошедших государственный кадастровый учет. Одновременно с продажей земельного участка в СНТ продавец продает и свою долю в праве на общее имущество в СНТ, которое создавалось за счет его целевых взносов.

  Передача земельного участка производится по акту приема-передачи, с момента, когда подписан акт, участок считается переданным покупателю, и все риски повреждения участка, произошедшие после подписания акта (затопление, самозахват, кража грунта и иного имущества) переходят к покупателю, продавец за это уже не отвечает.

Приложением к договору земельного участка являются документы о постановке его на кадастровый учет, выписка из кадастрового паспорта, с указанием кадастрового (учетного) номера.

Слово «кадастр» означает – список, реестр, перечень. Цену продавец и покупатель устанавливают по договоренности между собой.

Наличие спора о прохождении границ земельного участка не является препятствием в совершении сделки купли-продажи.

Если земельный участок не имеет кадастрового номера, необходимо произвести его межевание и постановку на кадастровый учет, для чего надо обратиться к кадастровому инженеру в той местности, где находится участок.

Разрешения от председателя СНТ на продажу земельного участка не требуется. Наличие долгов перед СНТ также не является препятствием для заключения договора.

Кто именно будет платить эти долги – продавец и покупатель определят соглашением между собой, о чем могут написать отдельное условие в договоре.

Подводные камни при продаже земельного участка в СНТ

Продавая участок в СНТ и лишаясь права собственности на него, продавец выбывает из членов СНТ, а вот покупатель может сам для себя решить – вступит ли он в СНТ или будет вести садоводство в индивидуальном порядке.

Если покупатель участка не захочет становиться членом СНТ, вероятно, ему предложат заключить договор на пользование инфраструктурой СНТ – линией электропередачи, трансформатором, общими дорогами, автоматическими воротами, услугами сторожа, вывоза мусора, зимней расчистки дорог и проч.

Часто бывает так, что продавец и покупатель уже договорились о продаже земельного участка в СНТ, но документы о правах продавца еще недооформлены. Тогда стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, в котором напишут, что в течение определенного времени они обязаны заключить основной договор купли-продажи.

Заключение договора часто сопровождается выплатой аванса или задатка покупателем продавцу. Это разные понятия. Если договор не состоится, то аванс возвращается покупателю, а вот для возврата задатка надо понять – по чьей вине договор не состоялся. Если по вине покупателя, то задаток ему не возвращается.

Если по вине продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Имеется подвох в продаже земельного участка в СНТ «по доверенности». При этом подразумевается, что продавец выдает доверенность покупателю на сбор документов на участок, а покупатель выплачивает продавцу стоимость земельного участка, о которой они договорились. После этого продавец самоустраняется и оставляет покупателя наедине со всеми проблемами.

Покупатель начинает оформлять документы на участок, и после этого выясняется, что продавец – не единственный собственник участка или вообще не собственник, и требуется согласие на сбор  и оформление документов других неизвестных лиц. Затем – заканчивается срок действия доверенности.

И даже если эти препятствия преодолены, при наличии в доверенности полномочия на совершение сделки – покупатель не может подписать договор купли-продажи одновременно и со стороны продавца по доверенности, и со стороны покупателя – за себя.

Поэтому необходимо, чтобы со стороны продавца и со стороны покупателя договор купли-продажи земельного участка подписывали разные люди.

Аналогичные проблемы возникают и при продаже земельного участка в СНТ «по садовой книжке».

Завершение продажи земельного участка в СНТ

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права на участок в территориальном подразделении Росреестра. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет перечень документов, представляемых на государственную регистрацию.

В регистрации может быть отказано, или она может быть приостановлена при наличии недочетов в документах.

После регистрации покупателю выдается Свидетельство о государственной регистрации права на его имя, и с этого момента он становится полноправным собственником земельного участка, а также плательщиком земельного налога.

Юристы компании “Правосфера” помогут Вам быстро и грамотно оформить защиту ваших прав, а так же сопроводить Вас при совершении сделки.

Задать вопрос юристу бесплатно по теме “Продажа земельного участка в СНТ” можно прямо на нашем сайте. Первую консультацию Вы получите уже через 4 минуты! Будем рады Вам помочь!

Юрист компании “Правосфера” Ершова Е.С.

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/prodazha-zemelnogo-uchastka-v-snt/

Покупка участка в СНТ, что нужно знать — как проводится оформление, на что надо обратить внимание

Как купить участок в снт

Когда покупают земельный участок, важно провести сделку правильно, выполнив все соответствующие требования закона. Как происходит покупка участка в СНТ, что нужно знать, готовясь к сделке, как её проводить — во всём этом необходимо разобраться заранее.

Основные отличия между СНТ, ДНП и ИЖС

Когда покупают земельный участок, у него установлена определенная категория и описаны виды допустимого использования. Эти характеристики во многом определяют то, что можно будет сделать с участком в дальнейшем. При приобретении земель в СНТ, ДНП или для ИЖС надо понимать каковы их особенности.

ИЖС

Земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, находится на территории поселения

Эта аббревиатура означает участок, предназначенный для тех, кто собирается построить на нем собственный дом. Такая земля находится на территории поселения. Достоинства участка для ИЖС:

  1. Построив частный дом, в нем будет нетрудно прописать себя и своих близких.
  2. Живя там, оформив регистрацию, человек имеет возможность получать почтовую корреспонденцию на этот адрес, выписывать газеты и журналы.
  3. Государство установило для таких земель социальные нормы, выполнение которых обеспечивает граждан инфраструктурой. Это позволяет поднять жизненные стандарты и снизить затраты при проживании там.
  4. Если имеется разрешение на то, чтобы иметь и хранить оружие, то здесь законодательство разрешает это делать.
  5. Государство предпринимает для поддержки граждан различные меры. В частности, дается возможность при постройке жилья получить налоговый вычет. Построив дом на земле ИЖС, гражданин имеет право этим воспользоваться.
  6. Такой участок банки могут принять в качестве залога при получении ипотечного кредита.

При покупке участка для ИЖС нужно учитывать, что в этом случае имеются определенные минусы:

  1. Размер покупаемой земли должен соответствовать законодательным ограничениям. Обычно местные власти устанавливают максимальный и минимальный размеры для приобретения.
  2. При строительстве жилья необходимо будет оформить проект с соответствующими службами, обеспечить соблюдение всех требований закона при возведении. После того, как жилье будет построено, нужно будет оформить сдачу в эксплуатацию.
  3. Качество инфраструктуры, созданной для жителей может быть различным. Хотя по закону она должна быть, но это не означает, например, что электричество будет поступать без перебоев, а дороги будут хорошими.

Этот тип участков обычно стоит дороже по сравнению с другими двумя.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство может находится как за городом, так и в пределах муниципального образования

Это название расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Оно может находиться как в черте населенного пункта, так и за городом. Эта земля предназначена для садоводства. При этом разрешается построить там дачный домик.

Плюсы данного вида участков:

  • цена примерно на 20% ниже по сравнению с ИЖС;
  • купив эту землю гражданин становится полноправным участником партнерства, он теперь может принимать участие в жизни сообщества;
  • в тех случаях, когда участок расположен в поселении, хотя и с большим трудом, но прописаться в доме возможно, здесь это легче сделать, чем в СНТ;
  • построенный дачный домик не должен проходить проверку на соответствие требованиям для жилых домов.

Важно отметить недостатки:

  • основное назначение таких участков — садоводство, но не строительство жилого дома, хотя это сделать возможно, но зарегистрировать надлежащим образом будет проблематично;
  • не гарантируется наличие необходимых для жизни коммуникаций, однако их могут сделать специализированные фирмы по коммерческой цене; 
  • в некоторых случаях коммуникации оборудуются при создании партнерства, однако при этом их стоимость войдет в цену участка и сильно ее поднимет;
  • в настоящее время Конституционным судом РФ признано, что зарегистрироваться в ДНП возможно, однако на практике эта процедура очень сложная;
  • закон не гарантирует наличие врачей, детских садов или школ в таких местах, поэтому при необходимости потребуется посещать их в другом населенном пункте;
  • не всегда такую землю можно предоставить в залог при получении кредита.

Когда дачный домик будет построен, необходимо будет оформить его в собственность и внести данные об этом в Единый реестр.

СНТ

Садовое некоммерческое товарищество предназначено для ведения сельскохозяйственной деятельности и может находиться только за пределами поселений. Поскольку обычно такая земля плодородна, она стоит дороже по сравнению с ДНП, но меньше, если сравнить с ИЖС.

Ее положительные стороны заключаются в следующем:

  1. Располагается за городом, в сельской местности.
  2. Обязательность строительства домика не предусмотрена.

Садовое некоммерческое товарищество располагается за городом

К недостаткам можно отнести:

  1. Коммуникаций обычно в СНТ нет. Их можно построить самостоятельно, но сделать это можно по высокой цене и не во всех случаях.
  2. Возможность прописаться практически отсутствует. Это можно сделать путем приложения невероятных усилий в редких случаях.
  3. Банковские учреждения предпочитают не брать в залог участки СНТ.

Независимо от реального качества построенного жилья оно будет числиться как дачный домик. При продаже нельзя будет запросить за него адекватную цену.

Плюсы и минусы покупки земельного участка в СНТ

Целью создания СНТ является совместное решение различных вопросов, относящихся к огородничеству и садоводству. При этом не предусматривается получение прибыли. Здесь имеется только одно исключение: разрешается та предпринимательская деятельность, при которой коммерческий результат используется для решения задач товарищества.

Если имеется возможность в СНТ провести коммуникации, то такое решение нельзя принимать единолично. В этом случае необходимо получить разрешение товарищества.

Важно понимать, что провести оформление участка и дома в собственность, добиться решения о возможности прописки здесь возможно только при том условии, что товарищество действует на законных основаниях.

Поэтому, покупая землю, надо тщательно изучить относящиеся к делу документы.

Важным плюсом является то, что такой участок подходит для тех, кто намеревается заняться сельскохозяйственной деятельностью. К минусам нужно отнести неразвитые коммуникации и сложность осуществления регистрации для проживания.

Что нужно знать при приобретении участка

Для того, чтобы купить землю в СНТ, важно изучить все необходимые документы, которые к нему относятся. При этом, в первую очередь, надо увидеть свидетельство о праве собственности на участок и на садовый домик, если он построен.

Необходимо ознакомиться с расположением участка, его достоинствами и недостатками. Важно поинтересоваться состоянием дорог, наличием общественного транспорта и подключенных коммуникаций. Нужно узнать, какие объекты находятся в непосредственной близости, насколько здоровая экологическая ситуация в окрестностях.

Имеет значение форма участка. Если она нестандартная, это может в будущем повлечь за собой проблемы. Важное значение имеет рельеф участка и окружающей местности. Например, при расположении в низине участок может затопляться при сильных дождях.

Важно убедиться в отсутствии на окружающей территории свалок, линий электропередач или промышленных предприятий, влияющих на экологическую обстановку.

Необходимые документы для покупки участка в СНТ

Перед покупкой необходимо проверить стандартный пакет документов, предоставляемый продавцом

Если найдена подходящая земля, покупатель перед проведением сделки должен ознакомиться со свидетельством, которое подтверждает право собственности на землю. Если осуществляется продажа не только территории, но и построенного домика, необходимо соответствующее свидетельство для него.

Дополнительно необходим план продаваемого участка и кадастровые документы на землю. Данные должны полностью соответствовать тем, которые указаны в договоре купли-продажи. Если таких документов продавец не предоставляет, а предлагает только садовую книжку, то это не дает ему права распоряжаться недвижимостью и продавать ее.

Возможна ситуация, когда продаваемая недвижимость находится в долевой собственности. В этом случае продавец предоставляет не землю, а только долю во владении ей. При этом для продажи нужно письменное согласие всех остальных собственников на осуществляемую сделку. В противном случае они получают право оспорить сделанную продажу.

Хотя в СНТ часто не имеется коммуникаций, тем не менее они могут быть предоставлены участникам СНТ. В этом случае коммунальные услуги должны быть оплачены. Важно проверить наличие задолженностей продавца по таким обязательствам. Если этого не сделать, то платить придется новому хозяину. Если долг существует, то нужно потребовать у продавца погасить его перед продажей.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРП. В ней содержаться информация об ограничениях, наложенных на этот участок. К примеру, он может быть под арестом или использоваться в качестве залога по кредиту. Хотя этот документ должен дать продавец, тем не менее выписку из Единого реестра можно получить самостоятельно.

Перед покупкой важно внимательно прочесть текст договора и проверить его на наличие возможных ущемлений прав нового хозяина. Будет разумным поступком нанять профессионального юриста для этой цели. Рекомендуется побеседовать с руководством СНТ и узнать о перспективах развития в будущем.

Как проверить правомерность продажи участка в СНТ

В свидетельстве, подтверждающем право собственности, должны быть указаны:

  • ссылка на документ, который является правоустанавливающим для продавца;
  • кадастровый номер участка;
  • описание продаваемого участка.

Эти данные должны быть также указаны в договоре.

Данные о расположении участка должны соответствовать фактическому положению дел и другим документам. Необходимо проверить совпадение координат в землеустроительном деле и кадастровом паспорте.

Процесс оформления купли-продажи

Переход права собственности регистрируется в государственной службе

Покупатель выбирает подходящее предложение по продаже. Затем ему нужно проверить документы, изучить ситуацию. Обе стороны составляют договор и, если он всех устраивает, подписывают его.

С заключенным договором надо обратиться в территориальный орган Росреестра. Для того, чтобы переход права собственности на участок был зарегистрирован в Едином реестре. Для этого требуется предоставить документы:

  1. Заявление о проведении процедуры.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Акт, фиксирующий передачу недвижимости.
  4. Текст договора о сделке.
  5. Правоустанавливающие документы, обосновывающие право продавца на землю и на распоряжение ею.
  6. Прежняя выписка из ЕГРН.

Сдав документы, получают расписку. После рассмотрения производится внесение обновленных данных в Единый реестр.

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок

В этом случае оформление сделки относится не только к продаже земли, но и к продаже дачи. Порядок действий в этом случае будет таким же. Необходимо будет переоформить право собственности в Едином реестре и на землю, и на дом.

Комплект документов при перерегистрации дома аналогичен тому, который подается при оформлении земли.

Налоговый вычет при покупке садового участка

Предоставление налогового вычета требует соблюдения определенных условий

В налоговом Кодексе предусмотрена возможность предоставления налогового вычета при приобретении недвижимости. Он предоставляется в размере 13% от фактически потраченной для этого суммы. Эта возможность предоставляется раз в жизни и не может превышать общей суммы в два миллиона рублей. В зависимости от типа участка, вопрос о компенсации решается в каждом конкретном случае индивидуально.

Приобретение участка в СНТ должно происходить при наличии всех необходимых документов у продавца. Оно наилучшим образом подойдет тем, кто собирается заниматься садоводством и огородничеством на этой земле.

В этом видео эксперт помогает разобраться с понятиями кадастрового учета, регистрации права и межевания участка в СНТ: 

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://uristdnya.com/pravo/zemlya/pokupka-uchastka-v-snt.html

Стоит ли покупать участок в СНТ и нюансы этой процедуры

Как купить участок в снт

Садовыми некоммерческим товариществами (СНТ) может предусматриваться ведение дачного хозяйства и возведения домов. В этом они сходны с садоводческими потребительскими кооперативами и дачными некоммерческими партнерствами.

Большинство СНТ находятся на территории земель сельскохозяйственного назначения, однако это не обязательно. Садовое некоммерческое товарищество может располагаться и в пределах населенного пункта.

Если ли смысл в покупке таких землевладений или лучше подобрать другой вариант?

Стоит ли покупать земельный участок в СНТ

В чем заключаются положительные и отрицательные черты покупки наделов в СНТ? Для этого нужно проанализировать их черты и характеристики остальных категорий землевладений.

Главное назначение участков земли – СНТ, ДНП и ИЖС, различающиеся целями эксплуатации.

Наделы дачных некоммерческих партнерств приобретаются под дачное строительство, индивидуального жилищного строительства – для возведения жилых домов. Участки садоводческих некоммерческих товариществ применяют лишь для того, чтобы выращивать сельхозпродукцию для собственных нужд.

Также существуют другие различия с остальными категориями участков:

  • на землях для ИЖС разрешается строить домовладения, которые могут быть не более, чем трехэтажными, в то время как наделы ДНП и СНТ не предусматривают возведения капитальных построек с допустимостью постоянного проживания;
  • члены садовых некоммерческих товариществ и дачных некоммерческих партнерств получают землевладения на участках сельхозназначения в отдалении от населенных пунктов, в то время как наделы для ИЖС располагаются в городской или сельской местности;
  • вполне вероятно, что для участков под ИЖС властями будут обустроены дороги и другие коммуникации. А вот обустройство участков СНТ И ДНП в их компетенцию не входит.

Главными положительными сторонами при покупке надела в СНТ можно считать:

  • такие земли оцениваются намного дороже, чем такие же в дачных некоммерческих партнерствах ввиду того, что качество земель в СНТ более высокое (имеется в виду плодородность почв);
  • для создания садоводческого некоммерческого товарищества как правило предоставляются землевладения, расположенный в экологически чистой местности;
  • на участках под СНТ нет необходимости возводить дома и дачи, ими можно просто пользоваться при выращивании плодов и овощей;
  • цена участка в СНТ значительно меньше, чем такой же по габаритам надел для ИЖС.

Однако и отрицательные свойства у землевладений в сельских некоммерческих товариществах имеются. Например, такая покупка нецелесообразна тем, кто хочет зарегистрироваться в возведенном домовладении. Такие наделы эксплуатируются сезонно.

Несмотря на то, что Конституционным судом РФ установлено, что садоводы вправе прописываться в домах, расположенных на территории сельскохозяйственных участков, на деле такая возможность реализуется крайне редко.

Любые постройки на землях садоводческих некоммерческих товариществ оформляются как садовые домики, вне зависимости от сложности их конструкций. Это не позволяет отчуждать такие объекты за разумную цену, если это необходимо. Такое имущество иметь менее выгодно, чем строение на участке под ИЖС.

Также минус покупки садоводческих наделов состоит в том, что получить кредитные средства для такого приобретения. Программы по предоставлению ипотеки на недвижимость такого рода не распространены, и встретить их в кредитных учреждениях можно редко. При этом ставка в рамках программы, скорее всего будет завышена.

Кроме того, если вы хотите выполнить подведение к наделу дорог и различных коммуникаций, будьте готовы к выплате крупной денежной суммы. Это придется делать за свой счет, так как маловероятно, что местная администрация станет благоустраивать такие территории.

При возникновении желания купить дом или земельное владение в садовом некоммерческом товариществе, имейте в виду все негативные стороны, которые могут при этом проявиться. В первую очередь изучите документацию — она должна отражать все значимые аспекты.

Ситуации, когда собственником не закончено строительство или изменены габариты объекта, а бумаги так и не переоформлены, встречаются на практике довольно часто.

Новый владелец в таких обстоятельствах вынужден тратить свое время на оформление и получение обновленных бумаг. Обязательно проверяйте имущество на наличие обременений. В этих целях обратитесь к отчуждателю с просьбой о предоставлении выписки из ЕГРН.

Помимо сказанного, попросите собственника показать справку о том, что задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется.

Следующий момент, вызывающий затруднения в приобретении — отсутствие межевого дела.

После разделения землевладений, новый собственник рискует получить надел меньшего размера, а оплата при этом произведена за больший. Во избежание подобных моментов, попросите отчуждателя произвести межевание до заключения сделки – на это уйдет около двух месяцев, однако помните, что не каждый продавец пойдет вам навстречу.

Для заключения договора купли-продажи земля должна быть поставлена на кадастровый учет, также уточните наличие межевания. Сразу же убедитесь в правильности оформления границ.

Если приобретение участка вызвано необходимостью вложения денег, заранее удостоверьтесь в ее ликвидности для государства.

Когда на территории имеются строения, выясните у собственников детальную информацию о них: когда возведены, какие материалы использованы, какова степень износа, и есть ли недостатки недвижимости.

От этого непосредственно зависит продажная цена имущества.

К примеру, стоимость кирпичного домика приблизительно равна 2000000 рублей, в то время как строение из бруса или щитового типа оценивается в пределах 500000 — 1500000 рублей.

Иногда целесообразно обратиться к профессиональному оценщику, который четко обозначит существующие дефекты строения, предполагающие несение дополнительных затрат. Кроме того, не будет лишней экспертиза коммуникаций. В итоге специалист назовет, какова разумная цена надела, тем самым устраняя риск переплаты финансов.

Побеседуйте с владельцами соседних участков. Они расскажут, есть ли у недвижимости определенные минусы, которые можно было упустить из виду.

Также посетите правление СНТ. Уточните, имеются ли у продавца долги по уплате взносов за землевладение. Выясните, какова процедура вступления в число участников товарищества.

Убедитесь, что приобретаемое землевладение не выступает предметом судебного разбирательства. Эти данные получите в районном суде.

На сегодняшний день популярность пользуются такие способы приобретение наделов СНТ:

  • совершение покупки у товарищества посредством передачи садовой книжки;
  • сделка по покупке имущества у землевладельца.

Наилучший вариант предусматривает нахождение надела в собственности садового товарищества. В таком случае совершение сделки по приобретению происходит по общим правилам, просто одна из ее участников будет лицом юридическим.

Положениями законодательства закреплено, что если у гражданина или организации не оформлено право на участок, он не может его отчуждать.

В случаях, когда от председателя СНТ или его члена поступает предложение о покупке надела на основании садовой книжки, это говорит о том, что официальными собственниками объекта они не являются.

Такая сделка не предполагает приобретение права собственности, а лишь дает членство в СНТ. У председателя правления в таких обстоятельствах нет правомочий по передаче участка в собственность. Но по причине того, что покупка земли по членской книжке довольно популярна, следует более детально изучить этот процесс.

Пошаговый порядок:

  • посетите председателя СНТ и сообщите ему о своем намерении купить землевладение на этой территории. Попросите ознакомить вас с кадастровым планом недвижимости. Его отсутствие, скорее всего, свидетельствует о том, что садовое товарищество не вправе эксплуатировать этот участок и вероятность его последующей приватизации отсутствуют;
  • заключите договор купли-продажи. Как показывает практика, председатели садовых товариществ нередко отказываются от такого рода сделок. Но если вы располагаете документацией, обеспечивающей право на исполнение сделки, вы исключаете риск обмана. Ведь бывают ситуации, когда после передачи денежных средств садовую книжку отдают другому гражданину и приобретателю крайне тяжело обосновать факт своей правоты;
  • выплатите стоимость. Оптимальный вариант передачи денег – перечисление безналичным путем и получение от председателя расписки о получении оговоренной суммы;
  • составьте акт приема-передачи земли;
  • оформите членство в садовом товариществе и зафиксируйте свое имя в членской книжке.

Завершающий шаг заключается в переоформлении земли в частную собственность. Проведите приватизацию, которая может осуществляться как безвозмездно, так и за определенную плату. Для бесплатной приватизации требуется обращение к государственным органам и подача заявления о переоформлении надела.

Для этого заранее позаботьтесь о сборе и подготовке комплекта бумаг, состоящего из:

  • документа, удостоверяющего личность;
  • договора о пожизненном пользовании наделом;
  • кадастрового паспорта земли;
  • характеристик участка и его границ.

В четырнадцатидневный срок после изучения документации будет вынесено решение о предоставлении права собственности или об отказе в заявленной просьбе.

В случае нахождения земельного владения в государственной собственности, ее тоже возможно приватизировать, но платно, то есть произвести выкуп объекта за цену, не превышающую кадастровую стоимость, при одобрении процедуры органами власти.

Большинство людей полагает, что приобретение земли у СНТ — более простая процедура, сопровождающаяся минимальными затратами.

Положительных сторон при этом довольно много:

  • возведенный впоследствии дом будет являться вашей собственностью и отвечать всем вашим пожеланиям;
  • покупка участка и оформление права собственности – вполне простая процедура.

Однако если вы собственными силами планируете построить дом, то помните, что потребуется получение разрешительной документации на ведение работ в пределах СНТ. Если домовладение подразумевает наличие менее трех этажей, и строится не менее, чем в трех метрах от собственности соседей, то законодатель не обязывает получать разрешение.

Для возведения габаритного особняка потребуется немало времени затратить на посещение различных инстанций.

Не забывайте, что постройка частного домовладения может продолжаться в течение нескольких лет — потребуется создание котлована, укладка фундамента, ожидание просадки объекта.

Кроме того, строительство должно происходить согласно проектной документации, которую нужно будет заказывать у специалистов, что довольно дорого. Можно разобраться в этом и без профессиональной помощи, но процесс этот довольно трудоемкий.

Таким образом, денежные затраты на возведение жилого объекта будут не ниже (а возможно, даже и выше), чем при покупке готовой недвижимости. Поэтому, помните, что самостоятельная постройка не всегда способствует экономии средств.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/stoit-li-pokupat-uchastok-v-snt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.