Как купить земельный участок дешево

Содержание

Как купить землю у государства под ИЖС в московской области – пошагово

Как купить земельный участок дешево

Выпущенный в 2015 году обновленный текст Земельного Кодекса содержит в себе требования к аукционам и подробное перечисление процедур покупки муниципального надела и его стоимости. Опираясь на эти правила можно узнать, как купить землю у государства под ижс в московской области.

Земельный кодекс РФ

Возможности покупки государственной земли

Существуют несколько способов покупки земельного участка у представителей государственной или муниципальной власти. Например, ограниченный участок могут выставить на торги по типу аукциона. Желающий, который назовет максимально высокую стоимость получит право собственности.

Также, существуют и другие способы переоформления площади. Например, заинтересованному физическому или юридическому лицу необходимо связаться с представительством районных органов администрации и составить официальный запрос о выкупе.

Государство само оформляет правила, по которому проходит передача земли, что требует внимательности от заинтересованного лица.

Особенности покупки согласно ЗК РФ

  1. Представители муниципальных органов населенных пунктов являются собственниками территорий и могут официально продавать землю.
  2. Аукцион проводится исходя из инициативы собственника публично-правовой недвижимости;
  3. На аукционе возможна продажа тех участков, которые не стоят на учете, но заинтересовали граждан (требуется официальное заявление).

  4. Покупка у представителей администрации земли для ИЖС в пределах населенного пункта проводится только через аукционы.

Таким образом, стало возможным использование новых территорий для использования, а заинтересованному лицу нет необходимости обращаться в городскую администрацию, теперь функции распределения территорий распространяются на местные районные администрации.

Теперь обращаться надо в администрации

В октябре 2018 года администрацией Москвы был утвержден список территорий предназначенных для ИЖС, которые возможно оформить в частные владения в обход торгов. На специальном интернет портале мэра mos.ru в меню «Приватизация имущества г.

Москвы» оглашается список участников. Если в течении 30 дней от старта сбора заявлений не будет иных претендентов на выделенную землю, заинтересованная личность сможет купить участок у государства по кадастровой стоимости.

Для этих сроков, возведения строений нет временных рамок.

Лица, имеющие право на присвоение надела под исж

Для обеспечения права выкупа земельной площади из муниципального или государственного баланса по наиболее заниженной цене следует придерживаться одного из следующих предписаний:

  • В границах площади ИЖС или ЛПХ следует возвести жилое строение. После этого произвести выкуп земли под домом в собственность будет возможно за 1,5-3% от кадастровой цены из муниципального баланса и 15-20% для городской зоны.
  • Необходимо исполнять все пункты условий для арендованной территории более 3-х лет.
  • Если за земельный участок отвечают представители сельского управления, необходимо основать фермерское хозяйство (КФХ). Цена выкупа будет выдвинута представителями местного самоуправления. Чаще всего стоимость равна кадастровой оценке или несколько ниже.
  • Следует принять участие в аукционе по покупке участка, либо стать его инициатором. Такой вариант подходит, если заинтересованное лицо не имеет отношения к необходимой территории.

В большинстве случаев все решается на аукционах

Возможности приобретения участка из государственного баланса

Купить участок у государства для возведения жилого строения, возможно используя услуги трех аукционов. На веб странице районной администрации, а также на портале torgi.gov.ru размещается информация об актуальных лотах.

В случае, если потенциальный покупатель заинтересован в приобретении конкретного участка, разрешается стать инициатором торгов по требуемому лоту. Возможно выбрать уже определенный участок с границами или предложить сформировать новый.

В лотах запрещается содержание более 1 земельного надела ввиду слишком высокой стоимости предложения.

Порядок проведения аукциона:

  1. До наступления срока продажи, за 10 дней участник получает письменное свидетельство о начале торгов. При этом перед аукционом требуется оплатить обязательный задаток в размере 100% от стартовой стоимости.

  2. В утвержденное время участники располагаются в зале совещаний административных органов, либо в ином подготовленном месте.
  3. После подготовки начинается аукцион.

    Конечная цена будет определена во время торгов, где конечная стоимость будет равна последнему наиболее высокому предложению.

После заветного «один-два-три – продано», уже можно ощутить себя собственником

Исходя из ст. 39.

12 ЗК правительство РФ ограничило поднятие стоимости лота земельного участка выше кадастровой цены. Это позволяет более уравновесить шансы на покупку надела любому участнику.

После окончания торгов внесенный задаток возвращается тем лица, которые не приобрели участок. Средства внесенные лицом-покупателем земли переходят для обеспечения условий договора о купле.

Стоимость выкупа участка у государства

Цена определенной территории будет напрямую зависеть от ее кадастровой оценки. Таким образом покупка земли у государства по кадастровой стоимости стандартное явления в РФ. При этом заинтересованное лицо может обратиться в независимое агентство с лицензией для повторного определения кадастровой цены.

Если на земельной площади располагается сооружение, относящееся к собственности заявителя, земля будет продана в значении 60% от кадастровой оценки. Кадастровый расчет, чаще всего не совпадает с рыночной стоимостью, иногда разница отличная в разы.

Если на участке есть постройки, то это повлияет на стоимость земли

Передача участков в Подмосковье посредством торгов

Благодаря процедуре торгов заинтересованные лица имеют возможность брать в аренду или стать собственником земельной площади в пределах Московской области. Рассмотрим временные рамки процедуры и требуемые письменные свидетельства, чтобы купить землю у государства в московской области.

Важно отметить что территорию по виду деятельности относящуюся к сельскохозяйственным не могут присваивать:

  • Организации, которые содержат уставный капитал на 50% состоящий из вложений лиц без определенного гражданства или иностранцев;
  • Зарубежные юридические лица, представители иных государств, лица не имеющие официального гражданства.

В таких случаях вышеназванные лица могут только брать в аренду территории сельскохозяйственного назначения. При этом только 25% территории, которая относится к одному под московскому муниципалитету может перейти в собственность одному частному лицу.

Необходимые действия

Чтобы купить участок в московской области в собственности у государства требуется подать официальное заявление в представительство министерства региона по вопросам имущественных отношений. Также заявителю предоставляется круглосуточная возможность заполнения бланка на интернет портале муниципалитета Московской области и госуслуг региона.

Минималистичный и дружелюбный интерфейс

Требуемые декларации:

  1. Официальное свидетельство о готовности участия в торгах.
  2. Справка о государственной регистрации юридического лица.
  3. Учредительные свидетельства юр. Лица.

К дополнительным свидетельствам относятся:

  • документ, удостоверяющий факт передачи минимального задатка в счет условий договора, перед началом торгов;
  • паспорт или иной документ подтверждающий личность заинтересованного лица;
  • в случае если заинтересованным лицом является иностранное лицо или компания, требуется предоставить письменный передов на русский язык всех требуемых документов, включая паспорт.

Последствия предоставления услуги торгов на земельный участок

После произведения услуги особа-заявитель приобретет:

  • договор купли-продажи или аренды территории, или письменное свидетельство об отказе;
  • если торги не состоялись участнику выдают письменную справку;
  • если была произведена успешная продажа земли, стороны подписывают акт приема-передачи;
  • участникам выдаются протоколы о конечных результатах мероприятия;
  • если заинтересованное лицо не допускается к торгам, ему вручают письменное уведомление;
  • при отсутствии осуществления сделки производится возврат внесенного задатка.

Как купить участок подешевле – смотрите в следующем видео:

Отказ в участии торгов на землю

Основания для приостановления процедуры передачи земельного надела может служить остановка процедуры торгов министерством или отсутствие внесенного задатка.

Также возможным фактором может служить отсутствие требуемых деклараций или ложная информация при заполнении. Заинтересованное лицо может не подходить по критериям для участия в конкретных торгах.

Существует реестр недобросовестных участников торгов. Присутствие в таком списке может также являться причиной отказа в участии.

Процедура обжалования

Обратившись в Министерство по вопросам отношений с имуществом возможно попробовать восстановить возможность участия в аукционе на землю.

Также заинтересованное лицо может обратиться в Министерство государственного управления Московского региона с письменным обращением.

Также для этой цели возможно использовать многофункциональный центр, региональный портал государственных услуг, правительственный сайт Подмосковского региона или портал Минмособлимущества.

Стоит отметить, что в Министерстве имущественных отношений заявка будет рассматривать 15 дней, а рассмотрения заявление в Мингосуправлении не должна превышать 30 рабочих дней.

В каждой области свое министерство

Этапы процедуры покупки земельного участка

  • Этап 1: поиск свободной муниципальной территории.

На сайте РосРеестра необходимо отыскать свободный от обременения и застройки земельный надел.

После выбранного участка следует обратить внимание на графу «Форма собственности» где должно указываться «Собственность публично-правовых образований».

После обнаружения подобной земли требуется перейти на страницу «Услуги» и выбрать раздел справки по объекту в режиме онлайн.

Далее внизу страницы необходимо нажать «Сформировать запрос» с указанием требуемого участка.

После этого будет открыта справочная страница, где необходимо изучить поле «права и ограничения».

  • Этап 2: проверка отсутствия собственника участка

После того, как найден участок, который не является частной собственностью или арендованным, необходимо документально убедиться в факте отсутствия собственника. В РосРеестре информация передается на платной основе (ожидание 3 дня), однако это значительно сэкономит время, если обращаться в местную администрацию напрямую.

В полученной справке в графе «Особые отметки» должна присутствовать запись о том, что информация для раздела 2 не внесена. В таком случае возможно сразу переходить к 6 этапу – подачи заявления на аукцион.

Заявка на аукцион в электронном виде

  • Этап 3: заявка на схему земельного надела.

В случае, если необходимый свободный участок не найден, есть возможность стать инициатором торгов. С этой целью на карте Росреестра необходимо найти требуемый муниципальный район. После нахождения территории вне кадастровой разметки необходимо заказать схему местонахождения ЗУ (СРЗУ) на КПТ (территориальном кадастровом плане).

  • Этап 4: подача заявки об утверждении схемы ЗУ.

При наличии схемы необходимо обратиться в администрацию для заполнения документов о предоставления ЗУ и утверждении границ территории на КП. Также к бумагам прикладывается копия документов о личности заявителя и копия расположения ЗУ.

На протяжении 30 дней в прессе и на портале оглашается начало аукциона, после чего осуществляется сбор заявок желающих принять участие в торгах. Если кроме лица-инициатора на участок никто не претендует, представители местной власти предложат поставить площадь на государственный реестр. При этом выдается два документа:

«Постановление об установлении СРЗУ» и свидетельство о переводе ЗУ из публичной формы собственности без произведения торга.

Перевод земли из государственной собственности в частную

  • Этап 5: постановка земли на кадастровую регистрацию

После получения постановления о УСРЗУ необходимо получить кадастровый паспорт, план межевания и регистрация территории в кадастре. Для этого необходима услуга лицензированного кадастрового инженера. В зависимости от региона цены могут колебаться от 5 до 20 тыс. рублей.

  • Этап 6: Создание заявки о присвоении ЗУ

Если территория взята на учет, заинтересованное лицо должно дождаться назначенного дня аукциона. Исходя из пункта 115 Правил проведения аукциона, в случае присутствия единственного заявителя, то организатор продажи составляет с покупателем договор купли-продажи исходя из стартовых условий аукциона.

  • Этап 7: Заключение договора

После торгов выделяется 30 дней на составление документа о купле-продаже. Далее, отводится также 30 дней на ознакомление и заверение бумаг. Также покупатель участка вносится как личность с правами собственности на площадь в ЕГРН и РосРеестр.

Наглядно о способах покупки земли у государства смотрите в видео:

Коротко о главном

Есть несколько способов купить землю у государства, а какой из них выбрать, зависит от принадлежности этой земли. Отрадно, что существуют механизмы, позволяющие купить землю за 1,5-20% от ее кадастровой стоимости. В большинстве случаев, покупки совершаются через аукционы, поэтому надо ознакомиться с механизмом их работы.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs-v-moskovskoy-oblasti/

Как правильно купить земельный участок и недорого

Как купить земельный участок дешево

Эксперты отмечают: времена нынче нестабильные.

Куда девать сбережения, когда курсы валют пляшут туда-сюда, а рублевые вклады «съедает» инфляция? Многие по-прежнему предпочитают вкладывать кровно заработанные в землю под строительство, еще и стараясь на этом сэкономить. Однако, выбирая участок подешевле, смотрите, как бы впоследствии вам не пришлось потратить больше денег на само строительство.

Генеральный директор стройкомпании «Домбай» Дмитрий Безруков поделился с нами рекомендациями по подбору участка, предназначенного под строительство дома:

У покупки участка есть две стороны – документальная и потребительская. Первая предполагает, что все документы оформлены правильно. Вторая касается нюансов приобретаемой земли, которые может не учесть покупатель.

Подбор участка для строительства дома

Зачастую покупатель выбирает участок, руководствуясь, в первую очередь, красивым видом, открывающейся перспективой, удачным расположением и так далее.

Однако важно помнить, что, если количество ваших финансовых средств ограничено, то строительство в «крутом» месте вы можете и не потянуть. Кстати, если участок находится под небольшим уклоном (до 30 см по длину дома), то это еще можно сгладить, подняв цоколь.

Если же уклон больше (от метра) – удорожание работ на земле будет значительным. Посчитайте все и подумайте: вам это нужно?

Специалисты советуют: участок нужно или выравнивать полностью или уменьшить уклон. Для этого применяются подпорные стенки. Их число и вид зависят от того, какой ландшафтный дизайн вы планируете здесь. Кстати, профессиональные ландшафтники могут превратить такой уклон в место для отдыха. Впрочем, это тоже стоит денег, так что опять говорить о бюджетном варианте не приходится.

Еще нередко покупатель «загорается» идеей приобрести участок на берегу водоема.

В таком случае, кроме работ по бурению скважины в целях исследовать несущую способность грунта (для расчёта фундамента), вам придется также выяснить глубину проходящих грунтовых вод, а также вероятность заливания участка в весеннее половодье.

При наличии такого риска цоколь вам придется делать при помощи специальной гидроизоляции. Плюс со временем придется вкладываться в дорогостоящий ремонт. Так что вариант дома у озера бюджетным не назовешь, это скорее решение для очень обеспеченных людей.

Не гоняйтесь за красивыми видами и не селитесь возле рек и озер, если хотите сэкономить. Земля эконом-класса представляет собой ровные участки без потоплений. Это могут быть бывшие поля. Правда, здесь у вас могут возникнуть проблемы с коммуникациями. Самый верный вариант – покупать землю на территории уже существующих деревень и поселков.

При покупке земли под строительство дома обратите особое внимание на ширину участка. Особенно, если вы планируете пристроить здесь гараж. Плюс сооружение не должно вплотную приближаться к земельным границам.

Оно должно иметь отступ метра на три. Одним словом, выбирая земельный участок для строительства дома, считайте не только указанные сотки, но и геометрические параметры.

Еще было бы хорошо знать габариты будущего жилья заранее.

Коммуникации на земельном участке

Если вы селитесь на обжитой территории – о коммуникациях можно не волноваться. Однако когда вы приобретаете земельный участок под строительство в районе, где их только нужно проводить, готовьтесь к немалым тратам.

Ведь коммуникации проводятся на средства владельцев участков. Стоимость коммуникаций зависит от их перечня и популярности поселка.

В общем, независимо от того, где вы покупаете землю, до приобретения проверьте наличие коммуникаций возможность подключения к ним, сколько это стоит и так далее.

Самой непростой будет покупка земельного участка, на котором не проведено электричества.

Здесь нужно быть очень аккуратным, ведь может оказаться, что провести сюда электроэнергию стоит очень дорого или это вообще нельзя сделать.

Перед покупкой обязательно уточните во всех инстанциях возможности электрификации, а также сроки подключения, нужную мощность и цену работ. Только если все в порядке – оформляйте сделку.

Роза ветров

Это не тот фактор, который повлияет на стоимость участка, а вот на качество жизни здесь – очень даже. Особенно если вы планируете жить здесь постоянно.

Представьте такую картину – рядом расположена свалка и ветер дует в вашу сторону. Когда все время нужно закрывать окна, спасаясь от вони, уже никаких красивых видов не захочется.

Вообще не стоит брать участки рядом с промышленным производством. Если есть такая возможность – даже не рассматривайте данные варианты.

Близость земельного участка от города

С одной стороны, что может быть лучше – купить участок километрах в пяти от города – и недалеко, и на природе. С другой стороны – вдруг через несколько лет город расширит свои черты, и вы окажетесь в зоне активной застройки.

Поэтому перед приобретением участка тщательно изучите градостроительный план. Возможно, лучше остановиться на более удаленном варианте.

Если вам понравилась земля в коттеджном поселке, внимательно изучите, каковы темпы строительства, укладывается ли в них застройщик, не легли ли на ваших соседей дополнительные расходы и так далее.

Сразу определите ваш приоритет. Что важнее? Сэкономить, выбрать самый красивый вид из окон или все-таки решиться на дом у озера? Решите, что является определяющим при покупке. Отсюда, как говорится, и танцуйте. Покупая земельный участок, не торопитесь, внимательно изучайте все детали.

Помните – ваша первоочередная задача – получать удовольствие от жизни здесь, а не жить в атмосфере вечного ремонта, который никогда не кончается. Если вы не уверены в своих силах – обратитесь к специалистам в специальную профильную компанию.

Они учтут ваши пожелания и возможности и подберут вариант, который подойдет именно вам.

Источник: https://rumpus.ru/dacha/kak-pravilno-kupit-zemelnyj-uchastok-nedorogo/

Как получить от государства дешевый участок земли и 5 способов заработать на этом

Как купить земельный участок дешево
Взято в приложении Яндекс.картинки.

У каждого гражданина РФ есть право получить землю не только на Дальнем Востоке. По закону вы имеете право получать любое количество земельных участков практически по всей территории страны. Но мало кто пользуется этим правом, потому что не знают всех нюансов.

Земля раздается государством всем грамотным гражданам посредством земельных аукционов.

Есть схемы получения земли даже без торгов, но это отдельная стратегия и она не такая простая и быстрая как через торги. Самый быстры путь получить участок — участие в аукционе. После земельной реформы 2015 года все аукционы в обязательном порядке представлены на официальном сайте правительства torgi.gov.ru.

Если вы знаете, что и где искать, вы за несколько минут сможете обнаружить все аукционы в своей области и районе.

Торги бывают двух видов — на право аренды и на право собственности. Приобрести землю дешево позволяют нам торги по аренде, потому что сумма, в которую обойдется вам участок, будет состоять из двух составляющих — выкупной цены, которая обычно невелика и составляет несколько процентов от кадастровой и арендной платы за время использования.

Тут-то и заключена главная выгода.Если вы строите свой дом быстро и сразу участок выкупаете, то вы по сути платите всего лишь за 3-4 месяца, которые займет у вас оформление всех бумаг.

Сам дом обычно строится быстро, и 1-2 месяца хватает на возведения небольшого домика, достаточного для выкупа земли.

Если постараться, то дом можно и за 2 недели возвести, но такая спешка не имеет смысла, потому что документы вы все равно будете дольше оформлять.

При взятии земли в аренду со строительством и последующим выкупом вам предстоит около 10 итераций с оформлением бумаг. Про всю правильную последовательность оформления бумаг, я рассказываю в отдельной статье.

Вам нужно будет получать градостроительный план, разрешение на строительство, регистрировать строение, вводить дом в эксплуатацию, регистрировать право на это строение, извещать администрацию о наличии объекта недвижимости, расторгать договор аренды и заключать договор купли-продажи.

Здесь нет никаких особо сложных процессов, и в своих уроках я рассказываю, как все это делается, но нужно понимать, что эти бюрократические действия занимают время. Поэтому в идеальном варианте у вас получится выкупить землю где-то за 3-4 месяца.

Взято в приложении Яндекс.картинки.

Но, как показывает практика, это позволяет получить землю за 10-50% от рыночной цены. Как это происходит. Люди приходят на аукцион обычно, рассчитывая купить землю и построиться на ней.

Традиционно строительство дома 90% домовладельцев планируют растянуть на 1,5-2 года и соответственно если рыночная цена земли 1,5 млн.руб, а они хотели получить этот участок за 1млн руб, то торговаться скорее всего станут до ставки 500т.р. годовой арендной платы.

Вряд ли они будут поднимать цену выше. Вы же, выиграв аукцион по этой ставке, не будете платить аренду 2 года. Вы строите дом, оформляете все документы и выкупаете участок допустим за 4 месяца. В этом случае вы заплатите аренду только за этот квартал использования. Что составит 125т.р.

С учетом цены выкупа вам земля достанется примерно за 150т.р., что составляет 10% от ее рыночной стоимости.

Разумеется, чем более ценная земля, тем выше за нее конкуренция и тем выше ставки, но в любом случае умение быстро построить и быстро оформить все документы позволит вам обойти большинство участников аукциона по цене и остаться в плюсе.

Процедура участия в аукционе

Тут нет ничего сложного, но есть много нюансов.

1. Во-первых, новому человеку на аукционах обычно никто не рад, и вашего появления не ждали. Поэтому нужно вести себя грамотно и правильно общаться, чтобы желание вам помешать у организаторов процедуры было минимальным.

2. Далее естественно вы должны неукоснительно соблюдать все правила аукционной процедуры. Если в чем-то сомневаетесь, всегда лучше уточнить.

В разных населенных пунктах могут варьироваться правила сигнализирования по цене лота.

Не лишним будет уточнить перед началом, должны ли вы все время держать поднятым свой номер участника если торги идут или сможете вернуться к торгам в любой момент, пока они продолжаются.

3. Обязательно соблюдайте все формальности, которые описаны в протоколе процедуры — правильно оформите заявку участника, перечислите задаток, убедитесь, что вы допущены к участию в аукционе, и не забудьте вовремя прийти на него.

Вы очень удивитесь, когда узнаете, что иногда участники бывают настолько небрежны в процедуре, что не приходят на сам аукцион вовремя, отдавая свой лот другим.

Я таким образом однажды получил участок без торгов по нижней цене, потому что второй участник просто забыл прийти на торги. Не повторяйте подобных ошибок.

Взято в приложении Яндекс.картинки.

Помимо этого земельные аукционы позволяют вам не только получать участки под застройку, но и зарабатывать на этом. Рассмотрим для начала «белые» схемы заработка.

  • Работа агента. Вы можете найти человека, которому нужен недорогой участок земли и в заданном районе подобрать для него аукцион и по доверенности выполнить всю работу, если он сам не обладает знаниями о работе на аукционах. А 99,9% людей вокруг не обладает такими знаниями. Вы можете на этом зарабатывать, рынок не просто не заполнен, а даже еще толком не сформирован. Мне например регулярно поступают, запросы, на то, чтобы я выполнил работу за кого-то по участию в аукционах, потому что люди не хотят разбираться во всех тонкостях и за то чтобы приобрести участок за 10% от его цены легко готовы отдать 50-100т.р.
  • Перепродажа участков. Еще один способ хорошо заработать на ликвидных участках. Если в месте где вы присматриваете участок есть спрос на землю, вы можете реализовать простую, но очень выгодную схему. Берете в аренду большой участок, выкупаете его, а потом продаете, но уже дороже. Если спрос на землю велик, то можно даже продавать переуступку права аренды. В этом случае вам даже не понадобится строить. Если покупатель хочет сам строиться, то ему выгоднее будет перекупить у вас арендованную землю.
  • Межуете большой участок на несколько маленьких и продаете. Участок с домом, который вы построили, вы тоже можете продать. В регионах существует спрос на недорогое жилье. И если вы построите маленький домик за 200т.р. то вполне сможете продать его за 400-500т.р. или дороже в зависимости от ситуации на рынке жилья в вашем населенном пункте. Но на дешевое жилье до 600т.р. спрос есть практически всегда из-за наличия на руках у людей материнского капитала, который они из-за нехватки средств не могут потратить на более дорогое жилье. Таким образом существует незакрытый рынок дешевого жилья в регионах.
  • Строительство домов. Я начал с участия в земельных аукционах и постепенно пришел к тому, что стал строить недорогие дома на продажу. На своих курсах я учу, как любой человек может освоить технологи экономного строительства и начать строить простые быстровозводимые дома. Вы можете объединить стратегию взятия дешевой земли на аукционах со строительством дешевого жилья и сделать это своим бизнесом. Маржа здесь обычно 100-150% и дело в общем не сложное, если его изучить и разобраться в основах ИЖС.

Серые схемы

На аукционах также процветают серые схемы заработка. Применять их или нет – дело вашего личного выбора. Я не буду обсуждать степень их законности, просто расскажу вам какие они бывают. В основном это различного вида договоренности и откаты.

Если на аукционе всего 2 участника практически всегда выгоднее договориться и заплатить откат одному из участников, чем торговаться и поднимать цену лота. Так происходит довольно часто.

Собственно, когда один знакомый только начал заниматься аукционами и пришел на свои первые торги, ему предложили уйти оттуда, получив 10000р за беспокойство. Он решил, что его беспокойство оценивается несколько дороже. И после недолгих переговоров пополнил свой кошелек на 35000р.

Итого его первой аукционной сделки — 35000р за 15 минут. Довольно неплохой результат. К слову второй участник по итогам тоже не остался в накладе. Он приобрел за 6000р участок стоимостью в 400т.р., который позже разделил на 2 и построил на нем 2 дома которые продал.

Если вы хотите разобраться в теме земельных аукционов и научиться их находить самостоятельно, то я записал видеоурок на эту тему. Подробнее о нем в статье по ссылке.

если интересно читать, подпишитесь на мой блог и ставьте лайки. Мне это важно, чтобы понимать, что мой текст интересен читателям.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/svoydomik/kak-poluchit-ot-gosudarstva-deshevyi-uchastok-zemli-i-5-sposobov-zarabotat-na-etom-5da973f6a06eaf00b1dc32a2

Статьи

Как купить земельный участок дешево

Надоело читать сообщения «горящая цена», «супер акция», «купить земельный участок недорого», «самые дешевые участки в Подмосковье», «земельные участки в Московской области по самым низким ценам» “у нас действительно стоящие вашего внимания акции и низкие цены”.

и прочие? А после подсчетов осознавать, что сэкономили всего пару тысяч рублей? Предлагаем несколько советов, как можно сэкономить при покупке земельного участка. Итак, настал тот момент, когда Вы решили приобрести дом своей мечты и сейчас стоит вопрос, как найти эконом-вариант. Разумеется, каждый для себя уже представил, каким будет будущее жилье.

Планирует ли семья проживать круглогодично или приезжать на выходные в зимние снежные дни, либо же планируете на участке строительство летней дачи с садовым участком. В зависимости от Вашего выбора, необходимо учитывать инфраструктуру и наличие необходимых коммуникаций. Ведь именно от этих составляющих зависит ценообразование земельных участков.

Дачный участок Если вы решили строить летнюю дачу, тогда вполне достаточно будет подведенных линий электропередачи. Системы канализация в таком случае оборудуется при помощи септика, который не потребует частого вызова специализированных служб для его обслуживания. Для обустройства водопровода, достаточно выкопать колодец или артезианскую скважину.

Конечно, для каждого важно расположение дачного участка. Дачный поселок «Димитровград», расположен всего в часе езды от столицы и вблизи города Дмитров. Дачный участок в «Димитровграде» стоит от 400 000 рублей за 8 соток. По нашим данным, это одно из лучших предложений по этому направлению.

Цена дачного участка включает в себя, помимо непосредственно самого земельного участка, подведенную электроэнергию, построенные дороги и ограждение для безопасности жителей и их домов. Подобные участки можно найти и дешевле, однако стоит учитывать возможные риски, так как там вряд ли будет ограждение по периметру и круглосуточная охрана.

Загородные дачи, пустующие зимой – легкая цель для мошенников и важно понимать, стоят ли эти риски сэкономленных денег. Круглогодичное проживание Если же участок приобретается для круглогодичного проживания, тогда, скорее всего, потребуется магистральный газопровод.

В поселках «Берег FM», «Ульянкины Горки», «Караваево Озеро 2» и «Вельяминовский Уезд» стоимость подведения газа к границе участка заложена в стоимость участка.

Собственнику остается доплатить 160-180 тысяч рублей за подведение газа в дом. Стоимость таких участков начинается от 1,1 млн. рублей.

При покупке участка без газа, стоимость подведения газа к границе начинается от 500 тысяч рублей и это не предел. Поэтому покупателю необходимо все хорошо посчитать перед приобретением земли, зачастую покупка участков не в коттеджном поселке с подведением коммуникаций может оказаться в разы дороже.

Все наши поселки по Каширскому направлению располагаются в получасе – сорока минутах от столицы, имеют ограждение по периметру и круглосуточную охрану, патрулирующую территорию, для высокой безопасности жителей. Статус земли – ИЖС и сельскохозяйственное назначение Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание – это статус земли.

Зачастую, загородные участки имеют статус земель сельскохозяйственного назначения, который бывает сложно перевести в ИЖС. Это важно для возможности строительства капитальной постройки и оформления ее в собственность, а также получения дальнейшей прописки. Время годаВесна. Конечно, весна – это сезон покупки земельных участков.

У всех сложилось мнение, что при приходе теплых деньков, все мы выезжаем на природу, в гости к родным и близким, которые живут в собственном доме. И наверняка, каждый, ловил себя на мысли – отлично иметь свой загородный дом. И скорее всего, сезон покупки земельных участков, связан с романтикой, но не с цель сэкономить.

Преимущество покупки в это время года:• возможность увидеть все неровности поверхности участка• проверить или участок затопляется после зимы• начать строительство дома «заранее»Лето. В летний период, как и в весенний – повышенный спрос на земельные участки. Такой интерес можно объяснить тем, что у людей появляется больше возможностей уделить внимание поиску участка во время отпуска.

К сожалению, в весенне-летнее время – скидок и специальных предложений на участки нет. Осень. В осенний период можно оценить качество инфраструктуры. Можно оценить к примеру качество дорожного покрытия после летних дождей и есть ли подъезд к вашему участку.Как правило, в весенний период начинается рост цен на земельные участки.

Это связано с тем, что в зимний период маркетологи станут предлагать специальные предложения и скидки.Зима. В зимнее время, а особенно в декабре можно купить земельный участок со скидкой от 10% и до 30%. Единственным минусом будет то, что не будет возможности объективно оценить особенности участка.

Но с другой стороны, появляется возможность начать строительство дома своей мечты уже ранней весной.Мы рекомендуем приступать к поиску земельного участка сразу, как только появится такая возможность. Дело в том, что поиск подходящего участка земли может занять дни, недели и даже месяцы. Компания Kaskad-Family предлагает комплексный подход к решению покупки загородного дома.

Разработанная нами программа «семейной» структуры, мы можем гарантировать:• минимизировать время• Минимизировать себестоимость проектов предлагая покупателям участки, дома, таунхаусы и квартиры отличного качества• Оптимальные цены

Kaskad Family – это команда профессионалов в сфере проектирования и специалистов строительства. Звоните нам и мы уверенны, что Вы не останетесь равнодушными к нашей компании

Источник: http://kaskad-land.ru/articles/?id=1350

Как дешево получить землю – земельные торги

Как купить земельный участок дешево

В предыдущем материале по земельному вопросу было рассказано, о правовой схеме, которая позволяет недорого получить в собственность муниципальные земельные участки, пользуясь положениями Земельного Кодекса «о выделении земельного участка с предварительным согласованием места размещения».

В этот раз пойдет речь об еще одном пути получения дешевой государственной земли в собственность.

В предыдущем материале по земельному вопросу было рассказано, о правовой схеме, которая позволяет недорого получить в собственность муниципальные земельные участки, пользуясь положениями Земельного Кодекса «о выделении земельного участка с предварительным согласованием места размещения».

В этот раз пойдет речь об еще одном пути получения дешевой государственной земли в собственность. В первую очередь это путь подходит для тех, кто желает построить собственный отдельный дом и сад.

Основное отличие схемы в том, что обойтись без аукциона (торгов) невозможно — таково требование Земельного Кодекса: участки под жилищное строительство выделяются только на торгах. Но чиновники неплохо знают, как превратить торги в пустую формальность.

Путь к дому начинается у порогов местной администрации — именно с местными властями придется договариваться и искать свободный клочок земли для дальнейшего оформления.

При этом необходимо учитывать, что в большинстве муниципалитетов страны приняты решения о максимальном размере участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (на таких участках тоже обычно строят жилые дома).

Например, это может быть 30 соток по участкам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 40 соток по участкам для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Таким образом, в отличие от случая выделения земельного участка с предварительным согласованием места размещения (не для целей жилищного строительства), когда участок может быть и в несколько гектар, в случае получения участка под стройку частного дома придется быть умеренным в аппетитах. Впрочем, большинству с избытком хватает участков в 15-20 соток.

После того, как желанная земля найдена и согласована, происходит ее официальное межевание и постановка на кадастровый учет. Далее начинается подготовка земельных торгов. Они в свою очередь могут быть двух типов. В первом случае участок продается, а во втором — сдается в аренду. Единой практики по назначению начальной цены аренды или продажи в стране нет.

Многое зависит от традиций и правовой практики, сложившихся в конкретном муниципалитете и регионе. Начальная цена на торгах по продаже участков для ИЖС или ЛПХ, как правило, близка к кадастровой. На торгах по аренде участков каждый год аренды в среднем случае оценивается в 2-4% от кадастровой стоимости участка.

С учетом того, что после постройки дома на арендованном участке арендатор имеет безусловное право выкупа земли у муниципалитета за 3% от кадастровой цены, организация торгов по аренде, несомненно, выгодней.

Например, если арендовать земельный участок на 5 лет и за эти 5 лет не спеша построить и зарегистрировать жилой дом и затем выкупить землю, сам участок обойдется в среднем случае в 13-23% от кадастровой стоимости. Особенно выгодна последняя схема была до кадастровой переоценки — когда кадастровая стоимость была еще в несколько раз ниже рыночной.

Но и сейчас, кода кадастровая цена земельных участков уже часто превышает рыночную, схема остается привлекательной. Однако последнее слово, о том сдавать участок на торгах в аренду или продавать сразу, остается за муниципалитетом.

При этом типичная практика состоит в том, что в торгах, организованных местными властями, обычно участвует только сам инициатор торгов — будущий владелец участка. Конкуренция между заявителями бывает редко, и это несмотря на то, что в России функционирует федеральный портал torgi.gov.ru, где в обязательном порядке публикуется документация по всем торгам по продаже земельных участков под жилищное строительство, в том числе индивидуальное.

Выкупить землю, предоставленную для ведения личного подсобного хозяйства за 3% от кадастровой цены, гораздо проще и быстрее, чем землю, предоставленную для индивидуального жилищного строительства.

Дело в том, что на участке для ведения личного подсобного хозяйства достаточно построить любое хозяйственное сооружение — например, сарайчик и зарегистрировать его.

На участке для индивидуального жилищного строительства придется возвести строение, которое должно обладать всеми признаками индивидуального жилого дома и быть зарегистрировано в таком качестве.

Хотя все вышесказанное неплохо известно активным участникам земельного рынка, есть нюансы, которые известны немногим. Дело в том, что возможен льготный выкуп арендованных участков, даже при отсутствии на них возведенных и принятых в эксплуатацию зданий. Во-первых, такой выкуп возможен в силу положений Гражданского кодекса (статьи 624 и 250).

Во-вторых, предполагается он и в соответствии со статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, которая провозглашает преимущественное право арендатора на выкуп земельного участка. Причем цена выкупа обремененного арендой участка определяется местными традициями.

Важный нюанс при этом состоит в том, что решение о том, разрешить или нет выкуп, будет принимать муниципалитет — пока не возведено строение, он имеет полное право отказать в продаже участка арендатору.

Имеет, но далеко не всегда отказывает, и в результате участки для ведения личного подсобного хозяйства, сданные в аренду, приватизируются за 10-15% от кадастровой стоимости почти сразу после подписания договоров аренды.

Так или иначе, но благодаря возможности приватизации муниципальных земель для постройки частного дома десятки тысяч семей во всей стране уже стали счастливыми обладателями недорогой земли из первых рук, то есть от местных властей, а десятки тысяч посредников, наладивших связи с местным чиновничеством, заработали солидный капитал.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1971404-2013-08-21-kak-deshevo-poluchit-zemlyu-zemelnyie-torgi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.