Как купить земельный участок у администрации района

Содержание

Покупка земли у администрации

Как купить земельный участок у администрации района

Первым шагом на пути к владению собственным индивидуальным жилищным строением будет приобретение земельного участка соответствующего целевого назначения.

Получить участок под индивидуальное жилищное строительство можно тремя способами:

При покупке земельного участка у частного лица необходимо обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление о переходе прав собственности от одного владельца к другому.

Продавец в обязательном порядке должен иметь документы о праве собственности на землю, письменное разрешение на совершение сделки второго из супругов, а также удостоверение личности.

Покупка земельного участка у частного лица является наиболее простым способом приобретения земли с юридической точки зрения. Нужно всего лишь собрать все необходимые документы, написать заявление и дождаться решения органа власти.

Как купить участок у администрации: возможные варианты

Другим способом получения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство является аренда земли у государства. Вопрос аренды является далеко не самым легким процессом с юридической точки зрения и требует к себе очень внимательного подхода.

Арендовать землю под застройку можно двумя способами:

  1. найти свободный бесхозный участок земли, который отсутствует на кадастровой карте города, и подать заявку в органы муниципалитета;
  2. взять землю в аренду, которая была выставлена на аукционе, если в течение месяца не нашлось иного претендента.

Первый способ, конечно же, является очень заманчивым. Но найти свободный участок земли в больших городах практически невозможно. К тому же эта процедура является довольно долгой и сложной.

Взять участок в аренду с аукциона также может быть невыгодно по той простой причине, что цена на него может вырасти во время торгов в несколько раз. Вопросы формирования, межевания, целевого назначения участка также болтаются в воздухе.

Нет никакой гарантии, что на арендованный участок можно будет потом подвести все необходимые коммуникации и добиться разрешения на постройку индивидуального жилого дома.

Анализируя, все существующие способы приобретения земли под строительство частного жилья, можно сделать вывод, что наиболее приемлемым из них будет покупка или аренда земли у государства.

Аренда земли

В случае аренды человек обязан произвести застройку участка до окончания срока аренды, который обычно составляет три года. В этот отрезок времени предоставляется также юридическое право приватизировать участок.

Продажа земли

При соблюдении всех необходимых процедур и при подаче полного пакета документов, есть возможность приобрести земельный участок в частную собственность и распоряжаться им в пределах целевого назначения.

Процедура выкупа земли происходит в том случае, если в течение месяца со дня выставления ее на аукционе никто не заинтересовался участком.

Получить бесплатный земельный участок

С начала марта 2015 года муниципальные или государственные земли можно использовать бесплатно. Это отображено в статьях 39.5 и 39.10 Земельного кодекса.

Получить землю под ИЖС в таком случае можно только тогда, когда человек проработал более 5 лет по одной из профессий, указанных в перечне. Этот перечень профессий каждый субъект РФ составляет самостоятельно в зависимости от ситуации на рынке труда.

Льготы на получение земли

Получить бесплатный участок могут также льготные категории населения (семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми, дети-сироты, инвалиды, военные и т.д.).

В зависимости от региона могут предоставляться до 15 соток земли на человека. Однако нужно помнить, что страна просто так раздавать земельные ресурсы тоже не будет.

Поэтому, чтобы «выбить» драгоценные сотки, необходимо собрать кучу бумаг и отстоять не один десяток часов в очередях.

Также в 2014 году на рассмотрение правительства выносился законопроект «О родовых поместьях», который гарантировал бы гражданам получение более одного гектара земли бесплатно с правом его пожизненного наследования. Однако до сих пор данный закон так и не был принят.

Приобретение земли через аукцион

Вся информация о выставленных аукционных участках находится в общем доступе на официальных городских сайтах, а также обязательно дублируется в местной прессе.

Есть определенный порядок и требования касательно предоставляемой информации о земельных участках. На сайте или в прессе должно быть указано:

  • номер распоряжения правительственного органа о продаже земли;
  • форма проведения торгов (открытая или закрытая);
  • организатор торгов;
  • предмет торгов;
  • номер выставляемого лота;
  • дополнительная информация относительно цены, шага, места проведения аукциона.

Выбор участка

При оформлении права собственности или аренды земельного участка, необходимо четко осознавать, какое целевое назначение будет иметь приобретаемая земля.

Существуют значительные отличия в назначении земельных участков. Если человек приобретает участок под индивидуальную жилую застройку, у него не получается возвести дом и ввести его в эксплуатацию на землях сельскохозяйственного назначения.

Возможность подведения таких коммуникаций, как свет, вода, газ и канализация также обуславливаются целевым назначением.

В процессе развития конкретного населенного пункта может изменяться его кадастровый план или могут приниматься определенные решения относительно использования земель в рамках правительственных программ.

Также имеется возможность в определенных случаях изменить целевое назначение земли в индивидуальном порядке. Но сделать это очень непросто и долго.

В любом органе муниципалитета существует специальная комиссия, которая занимается вопросами земельных отношений.

Участие в торгах — еще один вариант получения земли

Принять участие в аукционе может каждый гражданин, имеющий удостоверение личности, если это не запрещено законодательством. Граждане Российской Федерации имеют права покупать участки во всех регионах страны, а вот с иностранцами вопрос обстоит уже сложнее.

Согласно Указу Президента № 26, который был издан 9 января 2011 года, был определен перечень приграничных территорий, на которых иностранцы не могут приобретать в собственность земельные участки. Этот перечень довольно большой.

Поэтому при решении иностранца приобрести участок на территории РФ ему следует учитывать все правовые аспекты этого вопроса.

В большинстве случаев для принятия участия в аукционе необходимо подать следующие документы:

  • заявление на имя главы органа управления;
  • удостоверение личности;
  • квитанцию об оплате необходимой суммы задатка, оговоренного ранее.

В конечном итоге победитель определяется по наибольшей предложенной сумме, а все задатки возвращаются проигравшим участникам по истечению торгов.

Приятные моменты

Бывают ситуации, когда в аукционе принимает участие всего один человек.

В таком случае этот единственный участник признается победителем.

Ему предоставляется возможность арендовать или купить участок по начальной стоимости. Но такая ситуация скорее характерна для мелких городков и сел, чем для крупных населенных пунктов.

Инициирование торгов

Вся вышесказанная информация касается того случая, когда городские власти сами решают продать определенные участки на аукционе. Но если человек имеет возможность купить землю, а предложенные варианты его не устраивают, то он может сам выступить в роли инициатора торгов.

В Росреестре существуют неразграниченные территории, которые можно использовать под индивидуальное строительство. Также для будущего возведения здания можно присмотреть себе участок прямо в черте города.

Бывают ситуации, когда по плану эти участки скоро будут использоваться для строительства каких-либо объектов или данная территория подпадает под государственные нужды.

Также городские власти могут отказать в приобретении того или иного участка по причине прохождения коммуникаций близко к поверхности земли. Поэтому целесообразнее будет подобрать несколько земельных участков на сайте Росреестра или вживую, объездив понравившуюся территорию.

Далее инициатор аукциона обязан в установленные сроки подать в Комитет земельных отношений следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление на предоставление земли для индивидуального строительства жилого дома.

Муниципалитет обязан рассмотреть прошение в течение месяца. Так как слишком большой конкуренции на рынке земельных ресурсов в нашей стране все же нет, в большинстве случаев единственным претендентом на получение участка является инициатор торгов.

При позитивном решении заявителю выдается соответствующее постановление, после чего он обращается в специальные организации по изготовлению технической документации.

Что делать после оформления участка

После оформления земельного участка в собственность, следует этап получения разрешения на строительство.

Без этого документа возводить здание жилого дома не рекомендуется, так как все самовольные постройки будут считаться самостроем и процесс ввода в эксплуатацию такого жилья растянется на многие месяцы.

Также ни одна коммунальная служба не согласится произвести подключения такого дома к центральному водо- или электроснабжению. Это просто юридически сделать не получится, так как незаконные постройки не имеют почтового адреса и никакие услуги по несуществующему адресу зарегистрированы быть не могут.

Для получения разрешения на совершение строительных работ необходимо подать в администрацию пакет документов, который включает в себя:

  • копию удостоверения личности владельца земли;
  • договор аренды или купли-продажи;
  • кадастровый план земельного участка;
  • схему планируемого строительства.

Планировочная схема обычно заказывается в местных отделах архитектуры или в частных проектных фирмах.

После всех разрешительных процедур районный глава издает приказ о разрешении строительных работ на данном участке. Только по окончанию оформления земли в собственность или в аренду, а также после получения разрешения на строительство можно начинать возведение жилья.

Бесплатная юридическая консультация

20 Сентября 2017

Когда стало возможным купить землю у администрации города или села по заявлению граждан. Кто имеет право выкупить земельный участок у государства. Как купить землю у администрации без участия в торгах и как купить землю у государства для бизнеса.
По этим вопросам сайту”Недвижимость Саранск” рассказали специалисты юридической фирмы “Комплекс Групп” г.Саранск

В новом Земельном Кодексе от 1 марта 2015 года детально расписали процедуру и стоимость выкупа земельных участков из муниципальной собственности, а также порядок проведения аукциона. Кроме того были установлены конкретные сроки исполнения — не более трех месяцев.

 Давайте разбираться, как купить землю у администрации города и цены, чтобы купить землю у государства для бизнеса.

Главное из Земельного Кодекса РФ Если землю не успели разграничить и утвердить Правила застройки, то возникает переход права распоряжения земельными участками к районной администрации (поселка, деревни, села); За счет вложения в инфраструктуру, комплексные застройщики получают первичное право перед индивидуальными жилыми застройщиками; Стали возможны аукционы по продаже и передаче в аренду свободных муниципальных участков по заявлению граждан; В случае, когда видом разрешенного использования участка предполагается строительство зданий и сооружений, будет проводиться только аукцион по аренде, купить участок у администрации под ИЖС через торги сразу в собственность не получится.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы получить землю, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра.

Источник: https://frols.ru/pokupka-zemli-u-administracii/

Как купить земельный участок у администрации района

Как купить земельный участок у администрации района

Приняв решение о строительстве собственного дома, стоит разобраться, как можно купить земельный участок у администрации района, а также частных лиц.

Существует три способа, посредством которых можно получить землю под строительство, а именно, земля может быть куплена у физического лица, о чем заключается соответствующий договор.

Ее можно купить у администрации либо взять в аренду, которая предполагает дальнейший выкуп.

Основное

Когда приобретается участок земли у физического лица, нужно обратиться в Росреестр, где оформят переход права собственности от одного человека к другому. Для этого потребуется написать заявление.

Владелец земли при себе должен иметь документы, которые подтверждают наличие у него прав в отношении реализуемого имущества. В том случае, если он состоит в браке, то потребуется предоставить согласие супруга на осуществление сделки. Помимо этого нужно взять бумагу, посредством которой удостоверяется его личность.

Если рассматривать покупку с точки зрения юриспруденции, то сделка с гражданином является упрощенным вариантом. Потребуется собрать необходимую документацию, оформить заявку и получить ответ органа, осуществляющего деятельность в сфере регистрации.

Говоря о том, как купить землю у администрации, нужно отметить, что имеется несколько способов ее приобретения. В частности, понравившийся участок можно арендовать у государства. Такой вопрос требует тщательной подготовки и внимания.

Взять землю в аренду у администрации сельского поселения можно:

  • подать заявку в муниципалитет, перед этим нужно найти участок земли, у которого нет хозяев, кроме этого на нем не должно быть построек, и он должен отсутствовать на кадастровой карте,
  • получить землю посредством проводимого аукциона.

Несмотря на заманчивость первого варианта, стоит сказать, что осуществить его крайне сложно, так как найти свободный участок удается редко. Эта процедура требует много времени.

Выкупить земли у администрации на аукционе, конечно, можно, но стоит помнить, что за счет торгов стоимость может возрасти в разы, что для вас будет невыгодно. Помимо этого не оговаривается, кто будет заниматься межеванием и прочими вопросами.

Приобретая так землю, у вас нет гарантии, что в будущем получится получить разрешение на строительство дома, а также проведение всех необходимых вам коммуникаций.

Оценивая все вышесказанное, можно прийти к выводу, что проще всего купить участок у государства или взять его в аренду.

Приобретение

Если вы взяли землю в аренду у администрации города, то стоит иметь в виду, что пока не истек ее срок, вам потребуется застроить участок. Срок, на который, как правило, заключается договор – три года. За это время вы имеете право приватизировать имущество.

Имеется возможность приобрести участок в собственность у муниципалитета. Для этого нужно собрать полный пакет бумаг. Распоряжаться такой землей можно в соответствии с ее назначением.

Выкупить муниципальную землю можно после того, как прошел месяц со дня открытия аукциона и никто, кроме вас не заинтересовался ею.

Важно! Также имеется возможность использовать земельные участки, которые находятся в собственности государства или муниципальных властей, бесплатно. Данное новшество законодатель ввел в 2015 году.

Получить в собственность участок можно, когда человек трудился на протяжении пяти лет по одной из профессий, которая обозначена в списке. Он формируется в каждом субъекте и претерпевает изменения в связи с трансформацией рынка труда. В том случае, если ваша профессия обозначена в этом перечне, то вы можете получить землю бесплатно.

Льготы

Когда речь идет о выкупе земли у города, то нельзя забывать о категориях, имеющих льготы в этом направлении. К ним отнесены семьи, в которых имеется трое и более детей, не достигших восемнадцатилетия, дети, являющиеся сиротами, военнослужащие, лица, обладающие инвалидностью и прочее.

Льготникам бесплатно предоставляется до 15-ти соток земли. Это размер на одного человека. В этом случае нужно учесть, что участок получить просто так не получится, для этого потребуется собрать множество различных документов и потратить свое время.

Торги

Информация, которая касается приобретения земельных наделов на аукционах, прописана на официальных сайтах органов муниципалитета, а также с ней можно ознакомиться, обратившись к прессе.

Если реализуемый участок вам понравился, и вы решили его приобрести, то нужно знать следующее:

  • под каким номером издано распоряжение, касающееся продажи земли,
  • в какой форме будут проводиться торги (вариантов может быть два – открытые либо закрытые),
  • кто является организатором,
  • номер лота,
  • что является предметом,
  • сведения, носящие дополнительный характер (где именно будет проведен аукцион, какая цена установлена, какой размер имеет шаг и т.д.).

Думая о понравившемся вам наделе, учтите, что нужно узнать назначение, которое имеет земля. Следует помнить, что предназначение достаточно различно, в частности, купив землю, чтобы возвести на нем индивидуальный дом, это не получится осуществить, если земля будет предназначена для сельского хозяйства.

Покупая землю в собственность, нужно обратить внимание на то, что осуществление коммуникаций на участке также зависит от того, какое назначение присутствует. Его можно изменить, но это делается только по индивидуальным программам, что подразумевает под собой большие временные затраты.

Купить землю по кадастровой стоимости можно и на торгах. Такое право имеется у лица, чья личность удостоверена документально. При этом важно, чтобы ему не запрещалось в них участвовать, согласно законам.

В том случае, если покупкой хочет заняться гражданин нашей страны, то он не ограничен в выборе территории, то есть приобрести надел можно в любом краю родины.

Когда же речь заходит о гражданах иностранных государств, то с этим дело обстоит сложнее.

Законодателем устанавливается запрет на приобретение иностранцами определенных территорий, их перечень закреплен.

Чтобы иметь возможность участвовать в торгах потребуется:

  • написать заявление, которое будет адресовано на имя главы муниципалитета,
  • документ, посредством которого удостоверяется личность,
  • платежный документ, подтверждающий, что человек внес задаток.

Не стоит беспокоиться о том, что вас просят внести задаток, это обязательное условие для данной процедуры. Победитель будет выбран по сумме, которая была большая из предложенных. После этого все ранее внесенные денежные средства возвращаются участникам.

Когда вы являетесь единственным участником аукциона, то получаете право купить землю у администрации по кадастровой стоимости. Такое явление часто можно встретить в маленьких городах и других населенных пунктах.

В том случае, если предложенные варианты на торгах вас не устаивают, то вы имеете право проявить инициативу.

Можете обратиться в Росреестр и узнать, какие территории еще не разграничены, а также можете самостоятельно найти участок, который вам подходит.

Но в таком случае все равно потребуется узнать в компетентных органах, не планируется ли в ближайшее время осуществить застройку этого участка.

Муниципалитет может дать отказ в приобретении земли, по той причине, что коммуникации проходят слишком близко к поверхности. В связи, с чем лучше выбирать из тех вариантов, которые предложит Росреестр.

Человек, который инициировал аукцион, должен в течение установленных сроков подать документацию. К ней относят документ, удостоверяющий личность и заявление, в котором содержится просьба о предоставлении надела.

Затем в месячный срок муниципалитет рассматривает заявку и выносит решение.

В том случае, если оно будет положительное, то будет выдано постановление, с которым нужно обратиться в организацию, занимающуюся изготовлением документации технического характера.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/poryadok-priobreteniya-zemelnogo-uchastka-u-administratsii-rayona

Правила покупки земельных участков у государства

Как купить земельный участок у администрации района

Строительство дома, неважно, для каких целей, всегда дело чрезвычайно затратное. Заливка фундамента, возведение стен и крыши, внутренняя отделка, подведение коммуникаций и прочие мероприятия требуют немалого бюджета. Что уж говорить о приобретении участка у частных землевладельцев.

Но есть способ серьезно сэкономить, обратившись за территорией под застройку к муниципальным властям. Как правило, покупка земли таким путем является не только выгодной, но и безопасной.

Вторичный рынок недвижимости полон подвохов, сюрпризов и прочих не очень приятных неожиданностей.

Еще можно сказать пару слов о цене земельных участков, которая возрастает в зависимости от расположения, оснащения и степени готовности к началу строительства.

Территория, находящаяся в собственности у муниципалитета, оценивается по кадастровой стоимости, а она, как известно, в разы, а то и в десятки раз меньше рыночной.

Законодательный аспект вопроса

Главный закон, где регламентирована процедура покупки земли из муниципальных ресурсов, был принят 1 марта 2015 года.

Новый Земельный Кодекс расписывает также формирование цены участка при покупке физическим лицом для индивидуального строительства, дачником для ведения сельскохозяйственных работ или юридическим лицом (предпринимателем) для ведения собственного бизнеса. Порядок проведения аукциона также обозначен в недавно принятом документе. Сроки исполнения всей процедуры не должны превышать трех месяцев.

Согласно новому Земельному Кодексу, первичное право строительства принадлежит комплексным застройщикам, а не индивидуальным жилым строительным организациям. Такое преимущество объясняется вложениями в местную инфраструктуру.

Территория без разграничения и правил застройки автоматически переходит в собственность местных властей (администрации района, села или поселка). Появилась возможность инициации аукциона по заявлению гражданина, когда он желает приобрести или арендовать участок у муниципалитета.

Если назначением применения земель местной администрации является застройка территории, то единственным способом оформления на свое имя будет являться только аукцион по аренде. Сразу стать собственником через торги желающий не сможет.

Проще говоря, теперь территориальная база для жилищной застройки гораздо шире. Для получения такой земли достаточно обратиться к местным властям, а не в областную или районную администрацию.

Цели приобретения

Что касается категорий строительства, то здесь есть несколько групп:

  1. Строительство жилого дома – здесь имеется обязательное требование к возводимому объекту: его высота не должна превышать установленных норм на одну семью, а максимальное число этажей – 3.
  2. Сельскохозяйственное назначение. Выкуп под с/х деятельность: возделывание земель, выращивание садов, плодовоовощных культур, разведение скота, мелких домашних животных исключительно для личных нужд, без коммерческого умысла. Построить здесь можно только нежилые подсобные помещения, либо максимум дачный домик. Насчет подведения коммуникаций придется договариваться с администрацией, гарантий на это нет.
  3. Ведение бизнеса. Подобный выкуп допустим при комплексной жилой застройке, возведении культурного или социального объекта, нахождении участка в общем пользовании, последующем устройстве КФХ, аренде земли под КФХ, использовании юр. лицом данной территории в с/х целях более 3 лет.

От назначения земли напрямую зависит ее цена.

Если участок приобретается для частной застройки с целью дальнейшего проживания в доме собственника с семьей, то решающими факторами станут такие:

  • наличие коммуникаций;
  • плотность соседних построек;
  • близость транспортных развязок, автобусных остановок, автовокзалов и пр.;
  • благоустроенность местности, наличие заасфальтированной дороги, магазинов, детских площадок, парков и других культурных и социальных объектов;
  • наличие поблизости зон отдыха (пруд, речка, озеро, лес, заповедник и т.п.);
  • удаленность от районного центра и других населенных пунктов и т.д.

Под сельскохозяйственным назначением принято понимать частное фермерство, обустройство дачного участка, разведение домашнего скота, выращивание агрокультур и пр.

В связи с этим на стоимость участка будут влиять такие критерии:

  • уровень плодородия земель;
  • близость пастбища;
  • наличие водопоя;
  • плотность заселения дачного поселка и пр.

Для бизнесменов, во-первых, наиболее значимым будет являться их статус – юридическое или физическое лицо. Как правило, обычным индивидуальным предпринимателям такие земли обходятся на порядок дешевле, чем представителям официальных организаций. А далее на стоимость будет влиять также род занятий:

  • гостиничный бизнес;
  • фермерская деятельность;
  • строительство торговой площади;
  • застройка помещений под аренду;
  • жилищные постройки;
  • культурные объекты;
  • некоммерческая деятельность и т.д.

Необходимо помнить, что перед началом строительства обязательно нужно получить официальное письменное разрешение. Только тогда мероприятия по возведению объекта недвижимости могут быть начаты. В противном случае землевладельцев ожидают крупные штрафы.

Методы и порядок действия при покупке

Для начала нужно составить заявление, которое будет передано в районную администрацию.

Обязательно должны присутствовать в нем следующие пункты:

  1. Местонахождение земельного участка.
  2. Цели использования, назначение.
  3. Территориальные границы, размеры.
  4. Правовой статус данного объекта.

Жилищный комитет рассматривает заявку в течение месяца. Затем в десятидневный срок административные работник формируют постановление, где содержится решение: отказ или согласие.

Приобрести приглянувшийся участок можно несколькими способами:

  1. Торги, учрежденные государством. Намерения участника подтверждаются внесением задатка, он устанавливается дополнительно. При отсутствии конкурентов на торгах стоимость остается неизменной. Результатом станет передача территории в аренду победителю аукциона, после чего он может начинать на ней строительство. Только после возведения объекта можно его официально зарегистрировать.
  2. Аукцион по инициативе покупателя – государственные аукционы проходят регулярно, участок выбирается властями. То есть, какой лот выставлен, за тот покупатели и борются. В случае, если лицо положило глаз на конкретный надел, а ни с какой стороны претендовать на него не может, можно самолично организовать торги. Происходит все точно так же, с присутствием риска сильного повышения цены и «ухода» участка к конкуренту.
  3. Покупка земли, взятой в аренду – здесь необходимо активно пользоваться этим наделом в течение нескольких лет. Тогда препятствовать выкупу никто не вправе.

При положительном вердикте первой мерой следует провести постановку участка на кадастровый учет, так как без нее регистрация прав невозможна.

Мероприятия при этом такие:

  1. Топографическая съемка и межевание территории. Заказать их можно в землеустроительной организации.
  2. Согласование границ с владельцами смежных участков. Так можно будет избежать конфликтных ситуаций в дальнейшем.
  3. Подача заявления на постановку объекта на учет в кадастровую палату.
  4. Проверка документов, занесение данных в единый кадастр. Получение выписки из ЕГРН со всеми техническими характеристиками угодий.

Необходимо также оформление документа, на основании которого возникли права собственности у владельца. Это будет договор купли-продажи, который составляется в 3 экземплярах. Он содержит:

  • данные сторон соглашения;
  • объект сделки, его параметры, категория, адрес, кадастровый номер, наличие строений;
  • назначение земельных угодий;
  • обязательства и права сторон;
  • стоимость объекта недвижимости.

Следующим шагом будет обращение в районный МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности.

Зависит ли процедура оформления от назначения земли

От того, каким образом будет использована земля, и какой статус имеет покупатель, зависит несколько значимых факторов:

  1. Численность необходимых бумаг – для юрлица документов нужно больше, так как помимо подтверждения права выкупа ему придется разъяснить цели осуществления сделки.
  2. Сроки оформления сделки – юридических лиц, как правило, подвергают всесторонней проверке, поэтому и продолжительность принятия решений по всем пунктам значительно увеличивается.
  3. Окончательная стоимость – физические лица оплачивают госпошлины гораздо меньшего размера, нежели юридические.

Чтобы облегчить и ускорить процедуру, можно прибегнуть к маленькой хитрости, которая абсолютно законна. Приобретение участка у администрации района изначально оформляется на физическое лицо, а затем происходит оформление договора купли-продажи юридическому лицу.

Есть также разница между участками под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Во втором случае предполагается применение земли для возведения жилого дома для отдельной семьи.

А на сельскохозяйственных угодьях из строений позволено возводить только сельхозпостройки (сараи, курятники, хлев, конюшня, амбар, погреб и т.п.). Что касается жилой постройки, то данный объект недвижимости для этого не предназначен. К тому же, самое важное, в дом, стоящий на земле ЛПХ, невозможно прописаться.

Значит, в первом случае бумажной волокиты и денежных затрат будет меньше, чем во втором.

Какие документы необходимо предоставить для совершения сделки

Чтобы сделка считалась завершенной, нужно подать заявление в соответствующий орган.

А в дополнение к нему прикрепить имеющиеся на руках бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН и технический паспорт объекта недвижимости;
  • акт о передаче надела в собственность;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость процедуры

Цена участка всегда колеблется в зависимости от региона, потому что местные власти вправе по своему усмотрению устанавливать стоимость единицы площади.

Однако по закону она не может быть выше кадастровой стоимости земли, указанной в соответствующем документе. Если земли по каким-то причинам не значатся в реестре, то их цена может упасть до 10–50% величины, указанной в ЕГРН.

Государственная пошлина в данном случае составляет 200 рублей. Размер устанавливается Налоговым Кодексом РФ. При предоставлении пакета документов на регистрацию чек и его копия должны быть прикреплены в обязательном порядке.

Сделку обычно оформляют и заверяют у нотариуса. Стоимость его услуг иногда может розниться. Как правило, платит каждый участник сделки.

Помимо этого нужно будет оплатить процедуру межевания земли. Исполнители назначают цену и прописывают ее в договоре.

Возможные льготы для покупателей

Получить земли от местных властей можно и бесплатно, только для этого очень долго нужно стоять в очереди, и не факт, что вообще можно дождаться. Покупка через аукцион может получиться не с первого раза, да и установленная цена к концу торгов сильно меняется. Некоторые категории граждан могут избежать всех этих неприятных обстоятельств.

Льготы, гарантирующие получение земельного участка бесплатно и вне очереди, есть у следующих лиц:

В каждом субъекте категории определяются индивидуально. К тому же условия сделки и постановки в очередь могут варьироваться от факта постоянного проживания на территории муниципалитета.

Помимо указанных категорий граждан по привязке к роду их деятельности, существуют еще несколько групп, относящихся к их имущественным правам в отношении данного земельного участка.

Безвозмездно вступить в права владения могут:

  1. Арендаторы, построившие на этой территории жилой дом. Собственником участка официально признается лицо, на которого зарегистрировано жилье.
  2. Пользователи земли с правом пожизненного и бессрочного владения, по наследству.
  3. Наследники, вступившие в права владения участком, где были построены жилые дома.

Окончательное оформление

Владелец сможет распоряжаться уже своей землей после того, как она будет должным образом зарегистрирована.

Подтверждать это будет выписка из ЕГРН и передаточный акт. Осваиваться данные угодья могут согласно разработанному и утвержденному плану.

Выкуп земли у администрации района имеет неоспоримые преимущества перед сделкой с частными лицами:

  1. Гарантированное отсутствие каких-либо долгов.
  2. Строгое соответствие всех действий законодательным нормам, никаких «темных» схем.
  3. Такая сделка обычно не затягивается надолго.

Так что, если есть тяга к загородному воздуху, отсутствию суеты, экологичности и нет желания переплачивать и быть обманутым, стоит обращаться к местным властям.

О правилах участия в аукционах по продаже земельных участков рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/sdelki/pokupka-u-gosudarstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.