Как купить землю под строительство дома

Содержание

Как правильно купить землю под загородный дом и избежать ошибок

Как купить землю под строительство дома

Участок для строительства своего дома можно приобрести как на вторичном рынке, так и у девелоперов – в коттеджных поселках, в которых предлагаются участки без подряда.

О том, как застраховать себя от неожиданностей при покупке земли в садоводстве или деревне с домом под снос, вам расскажет любой мало-мальски опытный риэлтор.

Но если речь идет о наделе земли в недавно сформированном либо формируемом дачном массиве, без серьезного изучения документов не обойтись.

С приходом весны в спектре предложений рынка недвижимости стали снова появляться предложения вроде “10 соток в коттеджном поселке (варианты: новом ДНП или СНТ) за 300 тыс. руб.”.

Как правило, такое СНТ или ДНП отличается от традиционного коттеджного поселка прежде всего отсутствием архитектурной концепции, минимальной степенью подготовки инфраструктуры и документации, относительно невысокой ценой земли и, как следствие, повышенной вероятностью получить “не совсем то”.

Что нужно знать, приобретая участок в новом массиве, предлагаемом девелопером?

Изучаем кадастровый паспорт

Внимательно изучите основные правоустанавливающие документы; прежде всего, кадастровый паспорт предлагаемого участка. По нему можно проверить наличие обременений (водоохранных, санитарно-защитных зон), категорию и разрешенный вид использования земли, от которых зависит возможность строительства жилья на участке, если земля относится к сельскохозяйственной.

В кадастровом паспорте должно быть указано, кто является собственником, приведены площадь, координаты поворотных точек (межевых знаков), перечислены ограничения использования. Если у вас есть сомнения в том, совпадают ли реальные границы участка с теми, что обозначены в документе, есть смысл пригласить кадастрового инженера для уточнения координат.

К сожалению, в этом вопросе часто встречаются и технические ошибки, и умысел ваших будущих соседей, которые успели «подвинуть» колышки.

Если дело близится к сделке, придется запросить выписку из Единого государственного реестра прав. Она должна подтвердить отсутствие обременений (договоров аренды, залога, сервитутов и пр.

), которые могли появиться уже после того, как кадастровый паспорт был оформлен.

Впрочем, такая ситуация (наличие готовых кадастровых паспортов у участков, предлагаемых в составе формируемого ДНП или СНТ) – почти идеальная.

Если документы не готовы

Как правило, продажи в новых массивах начинаются задолго до готовности инженерных сетей, дорог и документов.

В этом случае следует внимательно и желательно с юристом, шаг за шагом, изучать все документы «большого» участка – территории СНТ или ДНП.

У девелопера должен быть утвержденный администрацией так называемый проект организации и застройки территории будущего поселка (в обиходе его иногда называют генпланом коттеджного поселка).

Такой проект утверждается главой МО, должен учитываться при разработке муниципального генплана и определяет пределы допустимой застройки территории дачного образования. Если он уже есть, ваши шансы на удачную покупку возрастают. Тем не менее, подстелить соломку все-таки желательно.

Но в любом случае стать полноправным собственником вы сможете не сразу. Вам скорее всего предложат заключить предварительный договор купли-продажи.

Если ни кадастрового паспорта, ни утвержденного плана застройки «пока еще» нет, но земля вам нравится, должно быть как минимум межевое дело (на него придется ссылаться при оформлении предварительного договора купли-продажи).

Однако шанс получить не совсем то, что вы желаете, при таком раскладе существенно возрастает.

Если участок все-таки очень нравится, имеет смысл посетить администрацию муниципального образования. Может оказаться, что отношения администрации с девелопером, предлагающим вам участок, мягко говоря, не сложились. Например, последний не выполнил инвестиционные условия.

К тому же, при заключении предварительного договора могут встретиться неприятные «ловушки» для покупателя.

Например, девелопер может использовать полученный от вас немаленький аванс в качестве фактически беспроцентного кредита: не соблюсти сроки, предложить не тот участок или не на тех условиях, которые предполагались, и при этом вернуть аванс без процентов и штрафов. Таким образом, изучить договорную базу с независимым юристом весьма желательно.

Девелопер и власть: как складываются отношения?

Во избежание возможных неприятностей всегда имеет смысл обращаться к первоисточникам.

Чтобы не оказалось, что через ваш участок собираются провести дорогу или газопровод, генеральный план муниципального образования, на территории которого вам предлагается приобрести участок, нужно изучать буквально под микроскопом. Все документы на сей счет должны размещаться на официальном сайте местной администрации.

Следует помнить, что на землях сельхозназначения дачное строительство возможно после внесения соответствующих изменений в кадастр и свидетельство о собственности.

Если продавец говорит вам, что земля «пока еще сельскохозяйственная», необходимо выяснить, есть ли решение (постановление) главы муниципального образования об установлении режима использования данного участка для дачного строительства или садоводства.

Но пусть вас не вводят в заблуждение инициаторы проекта, с заговорщицким видом объясняющие, что «собирают деньги на взятки чиновникам, мешающим начать масштабное освоение дачного массива» (а такие аргументы потенциальные покупатели слышат сплошь и рядом).

То есть построить что-либо на такой земле можно, но если власти о ней вдруг «вспомнят», не исключено, что потом придется держать оборону. И чем ближе земля к городу или курортным зонам, тем выше вероятность того, что конфликт разрешится не в вашу пользу.

Да будет свет

Как застраховаться от проблем, связанных с медленным освоением территории? Здесь единого для всех рецепта нет. Узнайте цены и декларируемые девелоперами сроки подведения коммуникаций и инженерных сетей.

При формировании дачного хозяйства первичные девелоперы всегда получают технические условия на подключение к сетям. Поэтому, предлагая участки к продаже, девелопер всегда обещает, что в поселке будут свет, вода, газ, — все это сказывается на ценах.

Но всегда есть резон выяснить, за что предлагают доплачивать: за подведенную к дому трубу или просто за такую возможность.

Теоретически ваши права собственности на участок и вопросы его инженерного обеспечения юридически никак не связаны, поэтому именно вам есть смысл настаивать на том, чтобы в договоре купли-продажи указывалось, что в цену продавца (застройщика) входит обеспечение вашего участка коммуникациями (электро-, газо- и водоснабжения). Если вы вступаете в проект на стадии «чистого поля», а речь идет о поэтапной оплате, имеет смысл говорить о связи очередных платежей с выполнением застройщиком заявленных обязательств по коммуникациям и инфраструктуре.

Покупка на вторичном рынке

Приобретение участка на вторичном рынке имеет свои нюансы. Особых премудростей здесь нет, но есть два важных момента.

Во-первых, если у вас есть сомнения, совпадают ли фактические границы участка с теми, что обозначены в кадастровом паспорте, имеет смысл пригласить кадастрового инженера для уточнения границ.

Эта услуга платная, но может избавить вас от серьезных недоразумений в будущем.

Во-вторых, законодательство предусматривает возможность заключения договора купли-продажи в простой письменной форме. Однако в том, что касается загородных участков, самодеятельностью заниматься не стоит.

Для того чтобы иметь гарантию, что органы Росрегистрации не «завернут» договор из-за технических или юридических несоответствий, будет разумно, чтобы над ним поработал юрист.

А если участок имеет давнюю юридическую историю, дееспособность продавца вызывает хоть малейшие сомнения или участок продается по доверенности, имеет смысл оформить договор купли-продажи у нотариуса.

Естественно, перед сделкой продавцу придется собрать все необходимые документы, главными из которых являются кадастровый паспорт участка, а также получить выписку из ЕГРП. Но в данном случае это уже не ваша головная боль: нотариус «завернет» документы, если с ними что-то не так. К тому же, оспорить нотариальный договор значительно труднее, нежели договор в письменной форме.

Можно ли купить участок и построить дом в кредит?

Теоретически – да, ведь земельный участок как объект недвижимости может выступать предметом залога. На практике все обстоит значительно сложнее. проблема здесь – сложности в оценке загородных объектов: в отличие от развитого городского квартирного рынка с прозрачным ценообразованием на загородном рынке нет типовых домов и участков.

Стало быть, сегодняшнему покупателю земли для получения заемных средств скорее всего придется воспользоваться не ипотечным, а целевым или нецелевым потребительским кредитом.

В данном случае придется думать о поручительствах физических или юридических лиц, и альтернативных предметах залога.

Иногда застройщики в основном предлагают покупателям дома в стадии строительства кредит на условиях залога имеющейся недвижимости.

Однако в любом случае процентные ставки и накладные расходы, связанные с получением таких кредитов, будут заметно выше, нежели по классическим ипотечным кредитам. Поэтому, если вы обратитесь к кредитным брокерам, владеющим информацией о кредитных продуктах банков, вам, скорее всего, предложат двухступенчатую схему кредитования.

Источник: https://www.project-home.ru/blog/kak-pravilno-kupit-zemlyu-pod-zagorodnyij-dom

Как правильно купить участок земли

Как купить землю под строительство дома

На определенном этапе жизни многие начинают задумываться о приобретении/строительстве собственного дома на земле.

Рынок земли/частных домов все еще недостаточно прозрачен для покупателя, существует значительный риск наткнуться на недобросовестного продавца. Что и как проверять при покупке земельного участка в нашей инструкции.

А. Необходимо определиться с типом земельного участка.

Первоначально нужно определиться с тем, что Вы будете делать на покупаемой Вами земле. Все земли (и государственные и частные) принадлежат к определенной категории, которая указана в кадастровом паспорте земельного участка.

Есть категории, которые позволяют жить на участке и вести личное хозяйство, а есть категории, пригодные только, например, для промышленного использования.

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами – ИЖС, СНТ, ДНП. Что означают эти загадочные буквы?

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земель поселений.

Для целей, обозначенных в нашей статье, подходят все три варианта, но с некоторыми ограничениями.

Более подробно различие участков ИЖС, СНТ, ДНП мы рассмотрим в следующей статье.

Земельные участки для ИЖС – преимущества и недостатки:

Для целей строительства и последующего круглогодичного проживания Вам следует рассматривать земли ИЖС. Это лучший вариант для строительства дома/коттеджа.

Плюсы земли ИЖС:

1. Дому, построенному на таком участке, легко присвоят адрес и Вы сможете зарегистрироваться.

2. Имея регистрацию, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию, посылки с АлиЭкспресс и других сервисов, выписывать периодические издания.

3. Для таких участков действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

В реальности все может быть не так радужно, так как у администрации банально может не хватать финансирования на выполнение социальных обязательств.

4. Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие (если оно у Вас есть или решите прибрести).

5. Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

6. Земельный участок под ИЖС может без проблем заложен в банках.

Минусы земли ИЖС:

1. Ограничение по площади.

2. Согласование проекта строительства и ввода дома в эксплуатацию.

3. Более высокая стоимость такого участка по сравнению с ДНП, СНТ

Земельные участки для СНТ – преимущества и недостатки участка СНТ.

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что считаются более плодородными и, как правило, расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Плюсы земельного участка СНТ:

1. Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

2. Располагается за городом, в сельской местности.

3. На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Минусы земельного участка СНТ:

1. Строительство и содержание дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ – «головная боль» самих членов СНТ, администрация района за это не отвечает. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

2. В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

3. Такие участки банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

4. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик.

Земельные участки для ДНП – плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20-30% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС.

Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства.

Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Плюсы земельного участка ДНП:

1. Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

2. Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

3. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно – имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

4. Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

Минусы земельного участка ДНП:

1. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

2. Строительство и содержание дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ – «головная боль» самих членов ДНП, администрация района за это не отвечает. Чаще всего провести коммуникации к участкам ДНП очень сложно и дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

3. Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

4. Как правило на таких земельных участках не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселковый ФАП или районную/городскую больницу.

5. Могут быть проблемы при залоге такого земельного участка.

6. Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

7. На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Б. Выбираете земельный участок «в натуре» (т.е. реально смотрите какие есть предложения на рынке)

Большинство будущих покупателей хотят купить землю в живописном месте, поближе к озеру, реке, не задумываясь о том, смогут ли они там построить дом, будут ли трудности с подъездом зимой или в осенне-весеннюю распутицу.

В связи с этим несколько советов при выборе:

1. Лучше взять участок с минимальным уклоном, лучше на небольшом пригорке. Стоимость выравнивания участка перед устройством фундамента неприятно Вас удивит.

2. Если участок рядом с водоемом посмотрите, не сползет ли земля вместе с Вашими постройками в водоем.

3. Выбирайте участок по возможности квадратной или прямоугольной формы. На таком участке легче спланировать дома и хоз. постройки.

Помните, что есть такое понятие как «пятно застройки» – часть Вашего участка, на котором можно построить дом (как правило отступы от границ составляют от 3 м, бывают и 5 м).

Таким образом ширина участка должна быть не меньше ширины планируемого дома плюс шесть метров (по три с каждой стороны).

4. Смотрите участки в осенне-весенний период, так как Вы точно увидите состояние дорог и подъездных путей к участку. Зимой все будет замерзшим, а летом сухим – это не позволит Вам оценить будущие трудности проезда к участку и завоза строительных материалов.

5. Поговорите с соседями (при наличии).

6. Оцените состояние коммуникаций (при наличии) либо стоимость/возможность их подвода.

7. Замерьте время доезда от Вашего участка до объектов инфраструктуры (детского сада, школы, работы, фельдшерско-акушерского пункта (ФАПа), больницы и т.д.)

8. В идеале – необходимо сделать геологическое исследование грунта (пробурить хотя бы пару шурфов), чтобы понять насколько дорогой выйдет фундамент при возведении дома. Заодно узнаете состав грунта и глубину грунтовых вод.

В. Если Вы прошли первых два этапа и определились с земельным участком, то необходимо проверить «юридическую чистоту» документов.

Для этого запросите у продавца следующие документы:

копию паспорта;

нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;

выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН) или свидетельство о праве собственности на землю (зависит от того в какой период времени оформлялась земля);

технический план;

межевой план;

согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);

справка об отсутствии построек на участке;

если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;

документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРПН);

разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний ребенок.

Параллельно Вы можете самостоятельно сделать запрос в ЕГРПН через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ) либо используя онлайн-сервисы.

В результате такой проверки Вы получите информацию о собственнике земельного участка, находится ли он залоге, аренде или под арестом судебных приставов.

Г. Оформление сделки.

Если все документы в порядке, можно подготовить договор купли-продажи, акты приема-передачи, оплатить государственную пошлину и сдать документы в МФЦ.

Какие документы нужны в МФЦ:

– паспорта покупателя и продавца;

– правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, документ-основание получения/приобретения земельного участка в собственность: н-р, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.);

– договор купли-продажи, акт приема-передачи (по 4 экземпляра);

– квитанция об уплате гос. пошлины 2000 руб. вместе с копией (квитанцию выдаст сотрудник МФЦ);

– нотариальное согласие супруга (если в браке);

– заявление о регистрации (их Вам подготовить сотрудник МФЦ бесплатно).

После этого сотрудник МФЦ примет документы и выдаст Вам расписку, в которой укажет дату готовности бумаг.

Срок регистрации составляет семь дней. По окончанию этого периода покупатель получит на руки оригиналы переданных документов и актуальную выписку из ЕГРПН, в которой он уже будет полноправным собственником земли.

Дорогие друзья, мы всегда готовы помочь Вам в сопровождении сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости. У нас обширная практика в сфере недвижимости, опытные юристы. Приходите по адресу: г. Омск, ул. М. Жукова, д. 72, корп. 1, офис 101. Тел. (3812) 33-23-69.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5dbc2dd5c49f2900ad51fdee/kak-pravilno-kupit-uchastok-zemli-5de3b57986c4a900ae514807

Выбор участка под строительство дома

Как купить землю под строительство дома

Выписка из ЕГРН и ГПЗУ помогут правильно выбрать участок под строительство дома (ИЖС)

Становится все труднее найти землю под строительство именно там, где вы этого хотите. Рост цен на недвижимость за последние десять лет привел к росту числа людей, которые решили построить свои собственные дома.

В связи с этим, хорошая земля становится все более дефицитной, т.к. спрос увеличивается.

Если вы тоже задумываетесь о покупке земли для строительства собственного дома, то при выборе участка Вам нужно учесть и изучить несколько важных вещей.

После определения своего бюджета, начинаем поиск подходящего участка. Вот параметры, на которые следует обратить внимание, при выборе земли под застройку:

  1. Размер, форма и расположение участка.
  2. Выбор ландшафта.
  3. Наличие или отсутствие водоснабжения участка.
  4. Наличие или отсутствие системы канализации.
  5. Электрификация участка.
  6. Экологическая обстановка местности.
  7. Состояние почвы.
  8. Транспортная доступность.
  9. Возможность подключения природного газа.
  10. Юридическая сторона покупки земли.

Земельный участок или участок под застройку ?

При этом многие, кто выбирает землю, подробно останавливаются только на вышеперечисленных аспектах. Однако, не все знают, насколько важно проверить всю необходимую документацию по участку, который вы собираетесь приобрести.

Вы должны оценить участок не только со стороны его удобства и комфортности. Важно убедиться на 100 %, что на нем возможно построить дом. Ведь далеко не на любой земле можно возвести строение, пригодное для постоянного проживания.

Какие документы проверить перед покупкой земли для строительства дома (ИЖС) ?

Изучаем документацию по участку:

1. Выписка из ЕГРН

Первое, что необходимо сделать – это заказать выписку из ЕГРН. Это документ, подтверждающий право собственности и содержащий все самые важные сведения по тому или иному объекту недвижимости.

Выписку из ЕГРН можно заказать на любой участок, даже, если он не находится в вашей собственности.

Этот документ нужно обязательно изучить до момента покупки участка. Таким образом, вы точно будете знать, что приобретаете и обезопасите себя от неприятных сюрпризов.

Заказать выписку из ЕГРН можно в МФЦ или на сайте Росреестра. Для этого подается заявление, оплачивается госпошлина: для физических лиц от 350 руб и через 3 рабочих дня вам выдают готовый документ. Либо вы можете обратиться в наше кадастровое бюро. Такую выписку мы предоставляем в течение 2-х рабочих дней за 200 руб.

Зачем нужна выписка из ЕГРН ?

В ней будет план и схема участка, описание его границ, а также информация о категориях земель и видах разрешенного использования.

Изучив эту информацию, вам станет ясно, какие строения можно построить на вашем земельном участке, а какие нет.

Например, на землях с/х назначения нельзя будет построить индивидуальный жилой дом, а возможность сделать регистрацию по месту жительства предусмотрена только на землях для ИЖС.

*Подробно о категориях земель и ВРИ написано в нашей статье https://prokadastr.com/kategorii-zemel/.

2. ГПЗУ

Изучаем ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Он отображает план местности в масштабе с нанесением границ строящихся объектов и имеющихся сооружений.

Оформлением градостроительных планов занимаются городские или районные отделы архитектуры и строительства, которые потом утверждаются органами местного самоуправления.

Можно попросить ГПЗУ у собственника участка, либо заказать самостоятельно. Для этого обращаемся в МФЦ или оформляем документ через сайт Госуслуг Москвы и Московской области. Вам потребуется предоставить копию паспорта, правоустанавливающие документы на землю и заполненное заявление.

ГПЗУ содержит следующую информацию:

  • Кадастровый номер земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений;
  • Границы участка, красные линии и минимальные расстояния, показывающие место для возможного расположения проектируемых строений;
  • Границы участка по отношению к соседним участкам;
  • Публичные обременения (сервитуты) при их наличии на участке;
  • Данные о разрешенных вариантах использования ЗУ;
  • Информация об охранных зонах и объектах культурного и исторического наследия, расположенных на участке;
  • Сведения об объектах, которые планируются строить на ЗУ, для муниципальных или государственных нужд;
  • Данные о технических условиях – о подключении проектируемых объектов к существующим сетям и инженерным коммуникациям.
  • Данные о возможности разделения участка на несколько.

ГПЗУ понадобится для того, чтобы узнать обо всех ограничениях, наложенных на использование участка (если они есть), определить возможность или невозможность строительства жилого дома, а также для того, чтобы правильно расположить строения и другие объекты на вашем участке.

Отнеситесь к выбору земли ответственно — тщательно проверьте и изучите эти 2 документа на земельный участок. Это поможет вам избежать многих проблем с будущим строительством и проживанием в дальнейшем.

С быстрой регистрацией жилого дома и земельного участка вам помогут наши специалисты. В Центральном кадастровом бюро вы также сможете получить выписку из ЕГРН через 2 дня после подачи заявки. Оставить заявку можно по тел. +7 (499) 350-80-89 или отправить письмо, заполнив форму обратной связи.

Источник: https://prokadastr.com/vybor-uchastka-pod-stroitelstvo-doma-kak-ne-kupit-kota-v-meshke/

Покупка земельного участка под строительство дома

Как купить землю под строительство дома

Прежде чем купить участок под строительство дома, необходимо убедиться в возможности возведения жилого строения на территории и проверить объект недвижимости на отсутствие обременений, правильность внесения регистрационных данных. Тщательная проверка документов позволит в дальнейшем избежать проблем с использованием земли, проведением коммуникаций и комфортным проживанием в построенном доме.

Как выбрать участок под застройку

На всевозможных сайтах подбора загородной недвижимости можно найти огромное количество участков. В таком многообразии сложно не растеряться.

Большинство покупателей при выборе земли оценивают местоположение, наличие инфраструктуры, транспортную доступность, стоимость сотки. Однако далеко не все участки с подходящими параметрами стоит рассматривать для покупки.

Перед тем, как купить земельный участок, стоит обратить внимание на ключевые критерии выбора:

  • возможность применения территории под ИЖС (участок для дачного строительства или ведения подсобного хозяйства;
  • принадлежность территории к землям поселения;
  • возможность получения разрешения и использования коммуникационных систем (водоснабжения, отопления, энергоснабжения и канализации);
  • наличие четко очерченных и зафиксированных кадастровой службой границ участка (или возможность внести эти данные по результатам межевания и составления плана).

Участок может не предназначаться для строительства, например, если на территории проходит трубопровод. Стоит также внимательно изучить возможные риски строительства государственных объектов в будущем. Что касается возможности подключения к коммуникационным системам, для подключения потребуется регистрация дома, поэтому все документы на землю также должны быть зафиксированы в Росреестре.

Перед строительством дома в государственный орган регистрации предоставляется проект постройки. Важно учитывать, что на частном земельном участке можно построить дом не выше трех этажей (для одной семьи).

Как убедиться, что участок подходит для застройки

Проверять информацию о предлагаемом участке рекомендуется самостоятельно. Не стоит доверять словам владельца недвижимости, даже предоставляемые собственником документы могут утратить силу. Единственный документ, который позволит получить актуальные и достоверные данные об участке, – это выписка из ЕГРН. Документ содержит информацию об:

  • категории земли и разрешенном использовании (пригодность для застройки);
  • кадастровой стоимости;
  • собственниках и истории передачи прав;
  • обременении (арест или залог).

Данные в выписке могут отсутствовать, если владелец не проводил межевание или не зарегистрировал собственность (например, получив надел в наследство). В любом случае именно выписка из ЕГРН позволит оценить юридическую чистоту недвижимости.

Получить выписку из ЕГРН вы можете несколькими способами, например, в местном МФЦ или на сайте Росреестра. Обычно сроки изготовления выписки в МФЦ составляют примерно 5 рабочих дней.

Но если достоверная информация вам нужна оперативно, вы можете обратиться в службу егрп-онлайн.рф. Сервис позволяет получить выписку из ЕГРН напрямую из Росресстра.

Документ содержит наиболее актуальную информацию и имеет юридическую силу, поскольку заверен электронно-цифровой печатью государственной регистрационной организации.

В случае если в выписке не содержится какой-либо информации, скорее всего владелец не проводил межевание и не составлял план. Отсутствие этих документов не позволит владельцу совершать сделку с недвижимостью.

Собственнику придется самостоятельно вызвать кадастрового инженера и обратиться в МФЦ для внесения данных.

В некоторых случаях также для определения границ и продажи участка требуется подтверждение соседей отсутствия претензий на спорные территории и согласие прохождения изгороди между участками.

Перед тем, как купить земельный участок под строительство дома, следует также оценить заявленную стоимость участка и сравнить со средней стоимостью земли в данном районе. Если стоимость явно завышена, можно попробовать сбить цену.

Если продавец выставил участок по цене существенно ниже рыночной, это повод задуматься. Особое внимание стоит уделить графе “обременение” в выписке.

Недобросовестный продавец может скрыть факт обременения, если недвижимость находится в залоге или под арестом.

Если собственников несколько, при оформлении сделки потребуется согласие всех официальных владельцев. Кроме того нужно получить нотариально заверенное разрешение на продажу супруга собственника.

Варианты покупки участка

Существует два основных способа, как купить земельный участок:

  • непосредственно у собственника по договору купли-продажи;
  • у государства, в районной администрации посредством участия в аукционе.

При покупке земельного участка у частного лица или организации для заключения договора купли-продажи необходимо получить от собственника следующие документы:

  • кадастровый паспорт (если земельный участок был оформлен до 2017 года) или выписку из ЕГРН;
  • нотариально заверенное разрешение на продажу супруга собственника;
  • разрешение органов опеки (в отдельных случаях);
  • согласие всех собственников;
  • экспертную оценку участка;
  • паспорт продавца.

Особое внимание необходимо обратить на идентификационный код участка, в котором отражается вид разрешенного использования (ВРИ). Код классификации обозначает принадлежность земельного ресурса к одной из категорий.

За нарушение предписаний использования предполагается административное наказание.

Возведение постройки разрешено в том случае, если в качестве разрешенного использования указано: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

После подписания сделки необходимо поставить земельный участок на регистрационный учет. Сотрудник Росреестра сообщает заявителю примерную дату готовности документа. Свидетельство о регистрации собственности новый владелец участка получает при предъявлении паспорта.

При покупке участка у государства потребуется:

  • заявление о предварительном согласовании приобретения надела;
  • заявление на участие в торгах в отношении участка;
  • кадастровый паспорт.

Список может быть дополнен и другими документами в зависимости от конкретного случая. Полный перечень документов можно уточнить в МФЦ.

Налоговый вычет при покупке участка под застройку

Каждый гражданин имеет право один раз в жизни получить налоговый вычет за покупку жилой недвижимости и вернуть часть средств потраченных на строительство дома.

Максимальная сумма для возврата – 260 000 рублей (при стоимости строительства дома 2 миллиона рублей). Также собственник сможет вернуть уплаченные проценты по кредиту, в случае если строительство жилья ведется в ипотеку.

Сумма возврата 390 000 рублей (если переплата составила 3 миллиона рублей).

Право на налоговый вычет по приобретенной земле возникает после регистрации жилой постройки (оформления дома в собственность). Заявитель должен быть официально трудоустроен. Воспользоваться льготами можно только единожды, те, кто уже получали вычеты например, по квартире, не смогут получить и за участок под застройку.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/pokupka-zemelnogo-uchastka/

Земельный участок под строительство дома

Как купить землю под строительство дома

Земельный участок под строительство дома можно приобрести за счёт материнского капитала, купить или взять в арендное пользование. На данную финансовую операцию допускается возможность получения налогового вычета от ФНС. Если будущие собственники территориального надела собираются постоянно проживать в построенном доме, необходимо покупать землю именно под ИЖС.

Кто и какие здания может строить на участке под ИЖС

Градостроительным кодексом регламентируется исполнение строительных работ на территории. Зачастую на таких землях возводят коттеджи. Они в полной мере должны соответствовать ниже обозначенным критериям:

  • высота потолков = 2,5 метра;
  • размер спальни = 8 кв. метров;
  • гостиная = 12 кв. м.;
  • санузел = 2,7 кв. метров.

На этом земельном участке собственник имеет право возвести и дополнительные постройки. Это баня, гараж, сарай и иные сооружения. Что же касается главного вопроса — кто может заниматься строительством, так это бригада специализированных строителей. Им необходимо в наличии иметь разрешение на ведение этих работ.

Нормы застройки земельного участка под строительство дома

За последние месяцы никаких нововведений в нормы строительства на территориальном наделе этой категории зафиксировано не было. Поэтому собственнику придётся руководствоваться положениями СНиП от 31 февраля 2001 года.

Исходя из этого, следует, что общая площадь готового дома должна быть не больше 1,500 квадратных метров.

Помимо этой нормы, необходимо соблюдать установленные СНиПом расстояния от постройки: до проезда = 3 м, до проезжей части = 5 метров.

Также есть некоторые нормы, относительно и удалённость заборного ограждения от дома, расстояние должно быть в пределах трёх метров. Нежилые сооружения = 1 метр от забора.

Всё, что разрешается делать на земельном участке, предназначенным для ИЖС, также регламентируется СНиП.

Так, если территория располагается на холме или в непосредственной близости к лесам, водоемам, собственник должен дополнительно укрепить фундаментальную основу или купите разрешение на проведение вырубки ближайших зарослей, деревьев.

В чём отличие участков под ижс от других категорий

Кроме категории ИЖС, ещё существуют наделы типа СНТ, ДНТ и иные разновидности. Каждые из них имеют свое целевое назначение по использованию. Возведение дома осуществляется по индивидуальному проекту.

Также потенциальному покупателю этого земельного участка под индивидуальное строительство дома, нужно знать, что дом должен быть не выше трёх этажей. В соответствии со статьёй No49 ГК, на территории городского поселения и ближайших округов, застройка должна в полной мере соответствовать единому плану населённого пункта.

У каждого участка есть своя разновидность разрешённого использования. Цель эксплуатации земли устанавливается местным административным органов. Поэтому полезно будет узнать, разницу между индивидуальным жилищным строительством и садовым некоммерческим товариществом (ИЖС И СНТ).

В чём заключаются отличия между этими наделами

ИЖССНТ
Земля располагается в черте муниципального образования или вблизи городаИмеет только с\х назначение
Жилое здание должно быть не выше 3 этажейДопустимо строительство только дачных домиков для временного (сезонного) проживания, если не предусмотрено иного варианта
Не возникает никаких сложностей при оформлении постоянной регистрацииЧтобы поставить землю на кадастровый учёт, сначала нужно, чтобы специалисты признали постройку жилой и разрешили её ввод в эксплуатацию
Финансирование по благоустройству происходит за счёт местного бюджетаРазвитие инфраструктуры осуществляется за счёт членских взносов

Кроме представленной информации, необходимо знать о преимуществах категории земель под индивидуальную постройку жилого дома.

Заключаются в быстром оформлении готового сооружения. Но стоит уточнить и некоторые моменты.

  • Покупка участка под возведение жилого здания сопровождается большими денежными затратами. При образовании недостатка финансового запаса, можно оформить кредит под залог этого земельного участка;
  • Местная администрация обязана следить за состоянием дорог. Буквально в шаговой доступности находятся магазины, аптеки, детские сады, школы парки;
  • Необязательно спрашивать разрешение на ведение строительных работ на участке. Уведомить о своём решении уполномоченный орган;
  • Не возникнет сложностей при подведении коммуникационных и инженерных систем к дому, так как наделы из этой категории зачастую располагаются вблизи населённого пункта;
  • Сокращение фискальных сборов до минимального показателя. Если потенциальный покупатель точно знает, сколько стоит земельный участок, он может получить 13% от сделки. Например, если он потратит 2 миллиона рублей, сумма возврата составит 260 тысяч рублей;
  • Владельцу участка под ИЖС не придётся платить членские взносы, подписывать договорное соглашение на обслуживание дома с той или иной компанией.

К недостаткам можно отнести следующее: нельзя нарушать допустимую площадь участка. К тому же чуть ли не каждый этап строительства должен подкрепляться документально, на это понадобится очень много времени.

Чтобы добиться разрешения на ввод здания в эксплуатацию, нужно быть к долгим и изнуряющим проверкам на соблюдение ГОСТа и СНиПа. Проще будет купить это разрешение, чем проходить всю процедуру бюрократизма.

Как бесплатно получить землю под ИЖС

На получение бесплатного участка земли под индивидуальное строительство жилья, может рассчитывать следующая категория граждан:

  • Многодетные семьи. При этом родители должны состоять в официальном браке. Получить землю могут отцы и матери-одиночки, имея на руках официальное подтверждение статуса. Однократно предоставляется 3 сотки;
  • Кавалеры ОТС (ордена трудовой славы), герои СССР и РФ и иные субъекты, относящиеся к этой категории.

Процедура получения территориального надела описана в ознакомительных чертах и подкрепляются ссылками на законодательные акты, которые не всегда могут быть понятны рядовым читателям.

Для удобства процедура получения земельного участка под ИЖС сформирована с помощью следующих пунктов:

  • Подать в местную администрацию заявление на получение надела. Сотрудник поставит в очередь, состоящую из льготной категории. Получить землю могут только субъекты, которые имеют льготы, а остальным желающим, придётся подготовиться к значительным затратам.
  • Собрать пакет документов по предоставленному списку от местной администрации.
  • Теперь предстоит долгое ожидание наступление своей очереди, а потом получить территорию для начала ведения строительных работ по возведению собственного дома.

Обратите внимание, что приступать к закладке фундамента и иным строительным работам нужно в течение первого года с момента получения участка. Оформить в права собственности нужно постараться в этом же году.

Как приобрести участок под индивидуальное строительство

На практике эта процедура не вызывает каких-либо трудностей или привлечение специалистов. Но потенциальному покупателю этой территории, изначально следует знать о некоторых нюансах. А именно:

  • В первую очередь покупатель должен быть убеждён в том, что участок действительно относится к ИЖС. И на ней можно заняться полноценным строительством собственного дома с последующим постоянным проживанием в нём и оформлением права собственности.
  • Удостовериться в отсутствии обременений на участок. То есть не должен находиться в залоговом обеспечении у кредитной организации, находиться в арендном пользовании и во владение у иных людей.
  • Законность прав собственности у покупателя. То есть необходимо ему иметь правоподтверждающие свидетельства и остальные документы на территориальный надел. Продавец обязан предоставить оригиналы, а не копии. Попросите также предоставить паспорт, и сверьте все данные из него с правоподтверждающими выписками.

После этого можно приступить к непосредственной покупке участка.

Пошаговое описание процесса покупки:

  • Обратиться в городскую администрацию с заявлением о выделении земли.
  • Подождать, когда администрация, примет, то или иное решение. На это отводится ровно 1 месяц.
  • Если принято положительное решение, назначается день проведения торгов.

При отсутствии иных претендентов на участок, договор купли-продажи будет подписан с одним участником.

Среди документов нужно предоставить: паспорт, документы на землю, выписка из ЕГРН, технические выписки из кадастрового органа. Если в наличии нет свободных средств для покупки ЗУ, его можно арендовать.

Для этого нужно проделать следующие шаги:

  • Заказать копию плана местности в городской администрации.
  • Выбрать для себя участок без застроек.
  • Выяснить в администрации: можно ли арендовать эту землю или нет.
  • Лично съездить на участок и убедиться, что ничто не будет препятствовать строительным работам.
  • Осталось только отправить заявку на застройку территории.

Чтобы принять решение по заявке, администрации отводится всего несколько недель. Но не больше 1 месяца. Арендовать участок можно также через аукцион. С выигравшим торги заключается арендное соглашение на конкретный срок, при необходимости его могут продлить.

Источник: https://prozemlu.ru/zemelniy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.