Как купить землю у города

Содержание

Как купить землю в городе

Как купить землю у города

Земельный участок в городе будет стоить несколько, а иногда и значительно дороже, чем аналогичный, но за его пределами.

К тому же в городе бывает довольно сложно найти участок земли достаточно большого размера для того, чтобы там можно было не только построить дом, но и разбить сад или поставить дополнительные постройки.

Поэтому, прежде чем принимать предпринимать какие-то действия относительно того, как купить землю в городе, следует подумать, а действительно ли вам это нужно. Если, конечно, у вас нет каких-то особых причин для ее приобретения. Ну, а мы хотим сегодня поговорить о том, как можно приобрести землю в городе.

У кого можно купить землю в городе

Купить что-то, в том числе и землю, можно только у собственника. Каждый участок земли в нашей стране кому-то принадлежит, не бывает так, чтобы земля оказалась бесхозной.

Если земельный участок находится в собственности у физического лица – тут все довольно просто, и сделка купли-продажи будет проходить точно так же, как если бы эта земля находилась за городом или в любом другом месте.

А вот как купить землю у муниципалитета, то есть, если она находится в собственности государства?

Если вы присмотрели какой-то земельный участок, прежде всего, вам нужно выяснить, какое целевое назначение он имеет, то есть какие планы были на него у государства. Далеко не все земли в городе предназначении для строительства жилых домов, многие из них имеют промышленное назначение, и возводить на них можно исключительно промышленные объекты.

Если вы хотите купить землю у муниципалитета в городе под строительство, это можно сделать только через публичный аукцион, причем существуют два варианта. Либо вы участвуете в торгах на право аренды, с последующим выкупом земли в городе, либо же аукцион проводится непосредственно по продаже земли в частную собственность.

Как купить землю в городе путем аукциона

Прежде всего, вам необходимо зайти на сайт местной администрации и узнать дату предстоящих торгов, которые проводятся довольно регулярно. Также информация может быть продублирована и в местной прессе.

Здесь очень важно помнить о том, о чем мы уже говорили – что каждый предлагаемый на торги участок имеет собственное целевое назначение, изменить которое бывает не так-то просто, для этого понадобятся серьезные обоснования.

Поэтому имеет смысл участвовать только в тех торгах, на которых представлены участки, предназначенные именно под строительство. Информацию о том, для каких целей предназначается тот или иной участок можно найти на градостроительном плане города.

В объявлении о проведении торгов обычно указывается дата, организатор торгов, их форма – открытые или закрытые, номер лота и прочие условия.

Если вы внимательно все изучили и участок вам подходит, то необходимо обратиться к организатору аукциона, представить свой паспорт или удостоверение личности и написать соответствующее заявление.

После этого нужно внести на расчетный счет, который вам укажут, определенную сумму в качестве задатка для участия в публичных торгах. Если вам повезет, и вы их выиграете, то сможете купить землю у города или же взять ее в аренду, в зависимости от условий аукциона. Если нет, то задаток вам будет возвращен.

Если других желающих кроме вас участвовать в торгах не оказалось, то их признают несостоявшимися, однако, вы получаете право приобрести выставлявшийся на аукцион земельный участок по его стартовой цене. Впрочем, нужно сказать, что в крупных городах таких ситуаций практически не возникает. Купить землю в городе всегда находятся желающие.

Как самому инициировать торги на право купить участок в городе

Все вышесказанное относится к случаям, когда инициатором торгов является муниципалитет. Все земельные участки, выставляющиеся на подобные торги, являются уже сформированными объектами, имеющими соответствующий кадастровый номер. Однако в собственности у города имеются и не разграниченные участки земли. Их тоже можно приобрести, только порядок здесь будет несколько иной.

Вы можете выбрать себе один из таких участков, например, «на натуре», или же зайдя на сайт Росреестра. Далее идете в земельный комитет местного муниципалитета и пишете заявление, в котором просите предоставить вам этот земельный участок под ИЖС.

Администрация должна в течение месяца рассмотреть ваше заявления и либо назначить дату проведения торгов по данному участку, либо отказать, но указав при этом обоснованную причину.

Как правило, причиной для отказа может послужить наличие инженерных сетей на том участке, который вы выбрали, либо же то, что согласно плану развития города, этот участок зарезервирован под какие-то другие цели.

Поэтому, если вы хотите купить землю в городе и самостоятельно инициировать торги, лучше всего подбирать себе несколько альтернативных участков. После того, как будут назначены торги, остается только надеяться, что не поступит заявления от других желающих приобрести этот земельный участок, либо опять же придется участвовать в аукционе.

Источник: http://www.jurist-center.ru/kupit_zemlju_v_gorode.html

Особенности покупки земли у государства физическим лицом

Как купить землю у города

Современная процедура покупки участка из Земельного Фонда регулируется Земельным Кодексом РФ.

В новом ЗК 2015 года были отрегулированы многие аспекты, в частности, изменения коснулись процедуры покупки, стоимости земли и порядка проведения аукциона.

Итак, давайте рассмотрим, как купить землю у государства для разных видов деятельности, что для этого нужно и какие особенности процесса нужно знать.

Нововведения в Земельном Кодексе

Согласно положениям действующего ЗК РФ, покупка земельного участка у администрации имеет следующие особенности:

  1. Своевременно неразграниченный земельный участок без утвержденных правил строительства переходит в собственность местной администрации.
  2. Застройщики, совершающие комплексное строительство во время проведения аукциона имеют преимущество перед индивидуальными строительными компаниями.
  3. Муниципальные земельные уделы теперь могут участвовать в аукционе при продаже и сдаче земли в аренду. Главное условие – наличие заявления от граждан.
  4. Участки, входящие в категорию земель под строительство различных видов зданий и сооружений, во время проведения аукциона могут быть переданы только в аренду с последующим преимущественным правом выкупа.

Внимание! Если ранее для покупки земли под строительство нужно было обращаться в городскую или районную администрацию, то сегодня достаточно подать заявление в местную администрацию, при этом не играет роли село это или город.

Многие физические и юридические лица стремятся приобрести землю у государства только из-за ее выгодной цены. В отличие от частной собственности, где владелец имеет право установить любую цену, стоимость участков из Земельного Фонда государства не будет превышать кадастровой цены в паспорте. Это правило также является нововведением 2015 года.

Уменьшить стоимость земельного участка можно следующими тремя способами:

Построить на арендованном участке жилой дом или ЛПХ

Реализовать этот способ можно только в том случае, если:

  • целевое назначение земли допускает строительство;
  • в договоре аренды указано, что арендатор имеет право возводить сооружения на арендованной территории.

Результат: После того, как дом будет введен в эксплуатацию, арендатор может подать заявление с прошением выкупить земельный участок. В данном случае покупка ему обойдется всего в 3% от кадастровой цены (если земля находится в сельской местности) и до 20% для участков, расположенных в чертах города.

Подавать заявление, будучи главой КФХ

Если заявитель будет занимать руководящую должность в организации крестьянско-фермерского хозяйства, то администрация скорее всего сделает выбор в пользу субъекта, и сбавить стоимость (с целью поддержи сельского хозяйства).

Добросовестно выполнять обязанности на арендованной земле

Чаще всего администрация соглашается на предоставление земли в аренду, особенно это касается ценных и плодородных земель. Если арендатор в течение 3 лет и более добросовестно эксплуатирует землю и выполняет свои обязанности, то за ним закрепляется преимущественное право на выкуп участка. Стоимость устанавливает администрация.

Особенности покупки земли у государства

Процесс продажи государственной собственности имеет следующие отличия:

  • покупка земли возможна только в результате победы в аукционе или конкурсе;
  • каждый гражданин России имеет право выступать инициатором аукциона и его участником;
  • стоимость зависит от результатов торгов, но она не может превышать кадастровую цену;
  • начальную цену, от которой проводятся торги, назначает местная администрация.

Важно! Если в аукционе будет участвовать менее 2-х участников, то он признается несостоявшийся и заявитель может купить землю без торгов.

Покупка земельного участка у государства состоит из 7 этапов:

Этап 1.Поиск земельного участка

Поиск земли можно совершить двумя способами: использовать карту Росреестра (выбрать землю, которая не состоит на кадастровом учете) или обратиться в местную администрацию (уточнить возможные варианты земельных участков, которые можно было бы купить).

Внимание! Участок, не состоящий на кадастровом учете, должен быть отображен на специальной схеме расположения. Ее можно сделать самостоятельно (через спец. программы) или заказать у частного кадастрового инженера (от 500 – 2 000 рублей).

Чтобы проводить все последующие работы, нужно получить разрешение на выделение указанного земельного участка. Для этого нужно подать заявление и схему участка в местную администрацию.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Этап 3. Постановка земли на кадастровый учет

Покупка земли у государства будет невозможной, если участок не будет иметь кадастрового номера. Чтобы поставить землю на учет, необходимо провести межевание. Данную процедуру можно заказать, как у частного, так и государственного кадастрового инженера.

Этап 4. Подача заявления на проведение аукциона

После того, как техническая документация будет готова, субъект должен получить разрешение на проведение аукциона. Для этого в администрацию нужно подать заявление (обязательно нужно вписать кадастровый номер) и приложить к нему кадастровый паспорт.

Этап 5. Проведение аукциона

Назначается дата и время аукциона. Сотрудники администрации, а точнее отдел землеустройства, подают информацию о предстоящем аукционе в местные газеты и сайты города. В течение месяца проводится сбор заявлений на аукцион.

Если никто не изъявит желания, то заявитель имеет право купить землю по цене, установленной администрацией. При наличии покупателей проводится аукцион, где каждый из участников предлагает свою цену.

Максимальная стоимость – кадастровая цена.

Этап 6. Оформление договора купли-продажи

По результатам аукциона выбирается победитель. Ему отправляют 1 экземпляр соглашения на ознакомление. После, с этим субъектом подписывается договор купли-продажи. Вся эта процедура может длиться до 30 календарных дней.

Если в течение 30 дней победитель никаким образом не отреагирует на полученный договор, то его право на покупку будет отменено. Для покупки земли нужно будет повторно организовывать и проводить аукцион. В некоторых случаях администрация может передать преимущественное право покупки любому другому участнику торгов.

Этап 7. Регистрация прав на землю в Росреестре

После того, как сделка будет проведена, владелец земли должен зарегистрировать свое право в Росреестре. Для этого пишется заявление, к которому прилагаются: договор купли-продажи, кадастровый паспорт, личный паспорт заявителя и другие документы, которые потребует сотрудник Регистрационной палаты.

Важно!В большинстве случаев Росреестр требует предоставить документацию о проведенных торгах, чтобы убедиться в законности сделки. Если в проведенном аукционе будут обнаружены нарушения, договор может быть признан недействительным, а сделка ничтожной. Также особое внимание уделяется информации в кадастровом паспорте.

Значительно строже производится продажа государственной земли юридическим лицам, чья предпринимательская деятельность связана с землей (строительные компании, с/х деятельность и т.д.).

Чтобы купить землю у государства, юридическое лицо должно соответствовать хотя бы одному из следующих условий:

  • субъект планирует использовать землю для строительства жилого комплекса экономного варианта (пополнение жилищного фонда страны);
  • застройщик хочет использовать землю для строительства культурного/социального объекта;
  • в последующем земля будет использована для КФХ;
  • за заявителем уже числится земля для КФХ (по договору аренды) и он добросовестно выполняет свои обязанности.

После покупки земли, юридическое лицо обязано использовать участок согласно его целевому назначению. К примеру, если земля была куплена для КФХ, то строительство на ней просто не допустимо, только введение сельского хозяйства.

Согласно положениям ЗК РФ, при выявлении нарушения норм эксплуатации того или иного земельного участка, субъект может быть привлечен к административной ответственности. При нарушении закона в течение 5 лет и более, суд имеет право отобрать землю и вернуть ее в Земельный Фонд страны.

Как показывает практика, значительно легче совершить покупку земли в качестве физического лица, а после, перепродать участок уже юридическому. Данную услугу предоставляют специальные частные фирмы.

Еще одним выгодным и простым способом приобретения земли считается покупка земельных участков у обычных граждан, ранее выступавших членами колхоза. Многие из них являются собственниками больших земельных наделов (паев), которые они просто не используют и могут продать за копеечную сумму.

Чтобы подобрать оптимальный и выгодный способ покупки земли, стоит вначале проконсультироваться со специализированным юристом.

Также можно обратиться за данной услугой в частную риэлтерскую компанию, которая имеет хорошую базу данных и способна предложить интересные варианты по выгодной цене, а также поможет провести сделку по уже выбранному участку. Этот способ будет значительно легче, но потребует дополнительных расходов.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-osobennosti-protsessa-dlya-fizicheskih-i-yuridicheskih-lits.html

Как купить землю у государства — пошаговый алгоритм и необходимые документы

Как купить землю у города

Государство выступает главным собственником земли в стране: ему принадлежит 92% всех земель.

Граждане и юридические лица имеют право на приобретение участков, составляющих государственный земельный фонд, для строительства индивидуального жилья, для ведения подсобного хозяйства, для ведения коммерческой деятельности и для реализации иных целей.

Законодательство

Глава 30 ГК описывает регламент таких сделок, а § 7 этой главы уточняет нюансы купли-продажи недвижимости. Также следует ознакомиться с главой 9 ГК, описывающей общие принципы сделок, и с главами 27-29, регламентирующими договорные отношения.

Законодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержатся в Земельном кодексе. Статья 37 ЗК устанавливает дополнительные условия осуществления таких сделок, требует обязательного прохождения кадастрового учета участка и запрещает продавать землю на условиях ограничения дальнейших сделок с ней.

Статьи 39.1-39.4 ЗК определяют условия и порядок продажи земли государством через проведение аукциона и в прямом порядке. Проведение аукциона по продаже регламентируется статьей 39.13 ЗК.

Стоит отметить, что законодательство разграничивает категории государственных и муниципальных земель (ст.

16-19 ЗК), но на практике приобретение земли у федеральных (региональных) органов и у муниципалитетов различается лишь уполномоченным учреждением, с которым совершается сделка, в то время как все указанные выше нормативные акты имеют одинаковую силу при покупке земли у государства и муниципалитетов.

Условия

Земля должна быть зарегистрирована в Росреестре и иметь кадастровый паспорт. В обратном случае необходимо подать заявку на проведение межевания и технических работ с целью включения участка в реестр и составления документации на него.

Важным условием получения разрешения на покупку участка является отсутствие на нем зданий (в том числе тех, строительство которых не завершено), принадлежащих другим гражданам или организациям.

Исключением является право сервитута на здание — при его наличии у других граждан покупка земли возможна.

В продаже участка будет отказано, если он зарезервирован государством или муниципалитетом для своих нужд (строительство зданий, размещение инфраструктурных объектов, военные нужды и т. д).

Продажа включенных в реестр участков осуществляется через аукцион или через непосредственное заключение договора купли-продажи.

Каждый из способов реализуется в определенных условиях.

Предоставление земли без проведения торгов проходит в следующих случаях (ст. 39.3 ЗК):

  • При выкупе участков, арендованных для комплексного освоения, за исключением случаев аренды для строительства жилья экономического класса.
  • При выкупе участков, предоставленных некоммерческим организациям для индивидуального жилищного строительства (кроме участков, составляющих общее имущество).
  • Участки, на которых находятся здания, продаются собственникам этих зданий без торгов.
  • При продаже земли юридическим лицам, имеющим на нее право бессрочного пользования.
  • При истечении срока аренды сельскохозяйственных земель, если они были предоставлены гражданам или организациям на срок, превышающий 3 года, и при надлежащем использовании вверенной земли арендаторами.
  • Для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и дачного строительства при предварительном согласовании предоставления участка (ст. 39.15).

Порядок действий

В большинстве случаев покупка земли без проведения торгов начинается с подачи заявления на предварительное согласование собственности.

В нем необходимо указать:

  • Личные данные заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации. Если заявление подается юридическим лицом, то указываются его наименование и регистрационные данные.
  • Кадастровый номер участка.
  • Перечисление оснований, дающих право на покупку земли без торгов. Основания подкрепляются ссылками на нормативные акты.
  • Целевое назначение участка.
  • Данные для связи со стороной заявителя.

К заявлению прикладываются:

  • Документы, подтверждающие наличие оснований на покупку земли без торгов. Копия паспорта.
  • Справка, содержащая сведения о результатах оценки имущества.
  • Схема расположения участка, если он еще не образован и не проведено межевание.

Заявление с прилагаемыми документами отправляется в региональную администрацию.

При одобрении предварительного согласования гражданин может составить заявление о предоставлении земли.

Заявления рассматриваются в течение не более 30 дней. Если принимается решение о предоставлении участка гражданину или организации, то можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Договор имеет стандартную форму и содержит следующие данные:

  • Данные о сторонах продавца и покупателя;
  • Данные об участке (адрес, кадастровый номер, площадь);
  • Цена договора;
  • Подтверждение отсутствия обременений;
  • Дата перехода права собственности по договору (т. е дата вступления его в силу);
  • Дополнительные условия;
  • Дата составления, подписи сторон.

Переход права собственности по договору регистрируется в Росреестре, для чего следует подать заявку, приложив к ней копию договора и техническую документацию на участок.

Регистрация проходит в течение 10 дней.

В конце составляется передаточный акт, где стороны указывают на отсутствие претензий к наличному состоянию участка и подтверждают внесение оплаты в соответствии с установленным в договоре регламентом.

Проведение торгов

Приобретение участка через аукцион начинается с того, что уполномоченный орган принимает решение о его проведении.

Сведения об аукционе, о дате, месте проведения и о предмете аукциона публикуются в интернете не менее чем за месяц до проведения торгов. В течение этого времени заявки на участие могут подать все желающие, необходимо лишь внести залог, возвращаемый проигравшим сторонам после завершения торгов.

Начальная цена утверждается в соответствии с рыночной ценой участка или в соответствии с кадастровой ценой, если последняя кадастровая оценка была проведена не ранее чем за пять лет до решения о проведении торгов.

«Шаг аукциона» равен трем процентам от начальной цены.

Торги считаются состоявшимися, если начальная цена перекрывается как минимум один раз. Конечной ценой участка становится та, которая объявляется после троекратного объявления.

С победителем торгов заключается договор по указанному выше алгоритму с тем отличием, что в договоре необходимо сделать отсылку к результатам аукциона, а при подаче документов на государственную регистрацию следует приложить копию результирующего документа по проведенным торгам.

Нюансы

Процедура приобретения земли от подачи заявки на проведение учета и межевания участка до вступления в силу договора купли-продажи может занять относительно большой срок. Имущественные сделки с государством всегда отличались своей затянутостью, что связано со строгостью учета казенных земель.

Передаточный акт является обязательным документом при купле-продаже земли, но можно перенести его функции на договор, то есть оговорить в нем те моменты, которые оговариваются в данном акте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/pokupka-zemli-u-gosudarstva.html

Чтобы построить дом или завести свое хозяйство нужен земельный участок – как купить землю у государства?

Как купить землю у города

Государство владеет основным земельным фондом в стране, поскольку всю землю самостоятельно оно освоить не моет, то в его интересах распределять земли между гражданами. Покупка земли у государства намного безопаснее, тут просто невозможно столкнуться с мошенниками, но прежде, чем браться за это – следует ознакомиться с основными этапами этой процедуры.

Найти объявление по продаже ЗУ в государственной или муниципальной собственности

Для того, чтобы приобрести землю в собственность у государства нужно ее для начала найти необходимый участок. Существуют разные виды участков каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

  • ИЖС – участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства: удобен тем, что на нем можно построить не сезонный жилой дом, есть возможность прописки; находится в землях, к которым протянуты коммуникации, но земля тут дороже, существуют ограничения на размер участка.
  • СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество – предназначена для выращивание сада, можно построить дачный сезонный домик. Эта земля подходит под создание КФХ. Земля не такая дорогая как для ИЖС, а также более низкий налог. Сложно прописаться.
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство – участок предполагает обустройство сада и строительство небольшого дачного домика. Собственник такого участка автоматически становится членом дачного некоммерческого партнерства. Нужно помнить о том, что на данном участке нет “удобств”, их придется проводить самому. Этот участок дешевле ИЖС и СНТ.
  • Сельскохозяйственные земли – предназначены только для создания крестьянского хозяйства, но тут можно застраивать участок для проживания фермеров. Он не такой дорогой, охотно выделяется государством в целях развития сельского хозяйства.

В случае, если найден конкретный интересующий участок, то нужно посмотреть – нет ли объявления на него на:

  • Официальном сайте РФ, размещающий информацию о проведении торгов;
  • Сайте территориального управления Росимущества;
  • На сайте муниципалитета или администрации края;
  • Не менее эффективным является поиск в газетах и электронных торговых площадках.

Там размещается вся информация по лоту: адрес, размер, форма пользования и т.п. – именно по этой информации можно попробовать купить или арендовать определенный участок, с целью его купить после аренды.

Если же на участок нет объявления, то необходимо совершить ряд действий, таких как: поставить интересующую землю на кадастровый учет и выяснить – есть ли на участке линии коммуникации. Но все равно после этого необходимо проводить торги. В продаже участка может быть отказано,если он нужен для муниципальных нужд, поэтому стоит заранее выяснить данный вопрос в муниципалитете.

Составление и подача предварительного заявления

Для того, чтобы приобрести такой участок, надо первым делом подать заявление о предварительном согласовании в Росимущество. Заявление составляется в письменном виде и содержит следующие реквизиты, закрепленные в Земельном кодексе РФ:

  1. ФИО заявителя, паспортные данные, прописка;
  2. ИНН для физических лиц; Выписка из Устава, из ЕГРЮЛ, ИНН – для юридических лиц;
  3. Техническая документация на имущество (кадастровый паспорт);
  4. Ссылка на закон, подтверждающий право получения земли;
  5. Контакты заявителя и способ связи с ним;
  6. Кадастровый номер, если сведения внесены в ЕГРН – при уточнении границ участка, содержащихся в реестре;
  7. Вид землепользования и категория заявителя;
  8. Цель приобретения;
  9. Если есть: реквизиты об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд;
  10. Решение о территориальном планировании;
  11. Указывается просьба о предоставлении участка без торгов;
  12. Условия, на которых приобретается участок:аренда, временное пользование, собственность.

Документы, прикладываемые к заявлению, для подтверждения сведений и заявления:

  1. Правоустанавливающая документация на земельные участки и список членов СНТ или огороднического хозяйства;
  2. Схема земельного участка или кадастровой территории;
  3. Проектная документация (для земель Лесного фонда);
  4. Паспорт для физлица, регистрация для юрлица;
  5. Свидетельство о браке или разводе;
  6. Согласие супруга.

Нужно помнить, что участок не должен превышать нормы, установленные муниципалитетом или перекрывать соседние участки. Рассматривается вся документация и заявление в течении месяца: принимается решение о согласовании или отказе в этом. Решение о предварительном согласовании участка действует два года.

Постановка на кадастровый учет

Для постановки такого участка на кадастровый учет сначала нужно собрать необходимые документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на участок: в данном случае разрешение от собственника – муниципалитета, которому принадлежит земля и предварительное согласование с ним;
  2. Договор основания, который нужно заключить в местной администрации на куплю-продажу;
  3. Геодезический и межевой планы, которые заказываются в специальной компании;
  4. Паспорт или доверенность (с паспортом).

С этим пакетом документов следует обратиться в Кадастровую палату и написать заявление.

Оплатить госпошлину (200 руб. для физических лиц, 600 – для юридических), квитанция прикладывается к заявлению. Забрать документы с выпиской и справкой из ЕГРН на участок.

Потсле участок регистрируется в УФРС:

  1. Заполняется заявление;
  2. Прикладываются: паспорт или доверенность (с удостоверением личности), договор основания, межевой план;
  3. Оплачивается госпошлина;
  4. Сотрудник принимает и назначает дату выдачи приняты документов

Заявление о выделении участка в собственность

Это заявление подается в тот орган власти, у которого покупается собственность. Оно выступает в качестве основного документа для открытия земельного дела.

Правила оформления: письменный вид, подробнейшее заполнение реквизитов, приложение всех документов, которые дают преимущественное право выкупа в собственность или получение на безвозмездной основе.

Заявление состоит и трех основных разделов:

  1. Название органа, в который подается заявление: должность, наименование органа, фамилия руководителя;
  2. Основная часть: формулировка просьбы, все сведения о участке (с кадастровыми данными);
  3. Сведения о дате и месте составления.

На прикладываемые документы должен быть составлен подробный перечень с указанием листов на каждый документ:

  1. Любой документ, позволяющий предоставить участок на льготных условиях;
  2. Подтверждение статуса многодетной семьи, согласие органов опеки и попечительства;
  3. Документы на возведенное ранее строение, если оно прошло регистрацию в Росреестре;
  4. Все кадастровые документы, ранее оформленные заявителем;
  5. Межевые документы.

Без аукциона

Продажа без проведения торгов очень ограничена, есть несколько условий:

  1. Если участок возник из раздела земли, предоставленной НКО для огородничества и садоводства;
  2. Если у лица, претендующего на участок, есть договор о развитии застроенной территории;
  3. Если он уже был предоставлен под ЛПХ и КФХ, но не менее 5 лет целевого освоения;
  4. Безвозмездное предоставление под ЛПХ и ИЖС для лиц, имеющих должности, особо значимые для местных властей, и осваивается в течении 5 лет;
  5. Гражданам, у которых трое и более детей;
  6. В особых случаях, предусмотренных властями регионов.

Оформление договора о купле-продаже участка

Создается в простой письменной форме и обязательно регистрируется государством. Письменно оформляется согласование сделки по установленной форме: предмет, цена, условия передачи покупателю.

Подается заявление в органы Росреестра о регистрации договора с приложением следующих документов:

  • Заявление;
  • Договор купли-продажи;
  • Подтверждение полномочий сделки (паспорта, доверенности и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт приема-передачи участка (обязательно);
  • Согласие супруга (если есть), заверенное нотариусом;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Далее идет внесение сведений в ЕГРП.

Можно ли приобрести по кадастровой стоимости?

Есть несколько условий, по которым участок можно приобрести по кадастровой цене:

  • У покупателя есть право на бессрочное пользование таким участком;
  • Участок выставлен на аукцион;
  • Если покупатель собственник недвижимости, расположенной на участке;
  • Есть право на наследование этого участка.

Покупка под строительство дома, для бизнеса

Чтобы купить землю под строительство дома нужно найти подходящий участок земли, подать предварительное заявление, поставить участок на кадастровый учет, подать заявление на выделение земельного участка и выиграть аукцион по продаже, после оплатить всю сумму выкупа земли и получить справку из ЕГРП.

Юридическое лицо может купить землю в том случае, если выполняет одно из условий:

  • Комплексное освоение территорий, строительство жилого комплекса;
  • Под строительство крупного социального или культурного объекта;
  • Если дачный участок в общем пользовании;
  • Под крестьянско-фермерское хозяйство;
  • Земля уже в аренде для КФХ;
  • При использовании аренды сельскохозяйственной земли более 3 лет.

Покупка земли у государства – дело долгое и затратное, но наиболее безопасное, потому что максимально прозрачно. Но цена у такой земли порой во много раз ниже рыночной. Это отличный вклад в развитие страны: освоение пустующих земель, развитие сельского хозяйства, обновление кадастровой карты.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.