Как купить землю у государства в казахстане

18 актуальных вопросов по продаже земли в РК и ответы на них

Как купить землю у государства в казахстане

Напомним, что с 1 июля в Казахстане стартует продажа земли. Земли в Казахстане будут продавать только с аукционов.

Сначала по английскому методу – на повышение цены, затем по голландскому – на понижение, но не ниже 50% от кадастровой оценочной стоимости. Однако, данная акция вызвала немало споров и опасений со стороны населения. Редакция NUR.

kz ниже приводит ответы на наиболее волнующие казахстанцев вопросы по земельному кодексу

Как будет продаваться земля?

Участок на аукцион будет выставляться дважды методом повышения стоимости. Если за это время не найдется покупатель, то будет проведен ещё один аукцион, в котором цена может быть снижена до 50%.

Если и в этом случае не будет желающего купить, то участок снимут с аукциона. Аукционы вводятся для прозрачности сделок. В них могут участвовать только граждане и юридические лица Республики Казахстан.

(Ст. 48-1  и 171 в редакции от 1 июля 2016г. Земельного Кодекса РК, Приказ МНЭ №290 от 31 марта 2015г.)

Получается, государство таким образом хочет пополнить бюджет за счет продажи земли?

Во-первых, средства, поступающие от продажи государством земельных участков сельскохозяйственного назначения зачисляются в Национальный фонд, а не в бюджет.

Во-вторых, как таковой цели получить государством дохода от продажи земли нет. Основная идея – это вовлечение земли в экономический оборот.

Что будет с земельными участками, уже взятыми в аренду до 49 лет?

Норма о сдаче земли в аренду до 49 лет  была введена ещё в 2003 году, когда принимали Земельный кодекс. После 1 июля 2016 года все договора на аренду сохраняют свою силу, их никто трогать не будет.

Более того, у нынешних арендаторов, граждан и юридических  лиц Казахстана, появится возможность  наконец выкупить эти участки  на льготных условиях. Для этого нужно будет написать заявление в акимат. Там составят договор прямой продажи, то есть без аукциона, и арендатор становится собственником земли.

При этом стоимость земельного участка составит 50 процентов от кадастровой стоимости и арендатор сможет выкупить участок в рассрочку на 10 лет.

(Ст. 49 Земельного Кодекса РК)

А что с иностранцами? Они могут купить землю?

А если им нельзя купить землю, то что можно?

С 2001 года иностранцам отдавали земли сельхозназначения в аренду на 10 лет.

Начиная с  2011 года,  иностранцы и юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранцев составляет более чем пятьдесят процентов, могут использовать земельные участки сельскохозназначения только на праве аренды сроком до 10 лет.

А с 1 января 2015 года этот срок увеличили до 25 лет. Это связано с тем, что в сельском хозяйстве  низкая рентабельность и нужны большие инвестиции, поэтому они долго окупаются, в среднем до 10-15 лет.

Может ли казахстанец сначала купить землю и затем перепродать ее иностранцу?

Если гражданин Казахстана купил землю, а потом захотел продать иностранцу, то по закону это запрещено. А если вдруг он даже это сделает, то такой договор будет недействительным. Согласно закона нотариусы не имеют права регистрировать такие сделки, а органы юстиции не зарегистрируют права, вытекающие из них.

(Приказ МЮ от 31 января 2012 г. №31)

Сколько земли в Казахстане находится в аренде и сколько можно продать?

Общая площадь земель для ведения сельского хозяйства, которая находится в аренде, составляет 99,5 млн. га.  При этом лишь 1,3 млн. га находятся в частной собственности. Из этих земель площадь пастбищ – 68, 4 млн. га.

С 1 июля 2016 года акиматы планируют выставить на аукцион 1,7 млн. га из земель запаса. Всего государственных земель запаса 100,1 млн. га и надо отметить, что необводненные пастбища составляют львиную часть или 78, 5 млн. га.

Какова ситуация с целевым назначением земель? 

С 1 июля 2016 года вводится упрощенная процедура изменения целевого назначения участка. Если раньше приходилось менять целевое назначение, например, при изменении вида деятельности с выращивания овощей на производство молока, то теперь этого не требуется.

Главное – сохранить сельхозпроизводство.

(п.3  ст. 97 в редакции от 1 июля 2016г. Земельного кодекса РК)

Что означает нерациональное использование земли и как это контролируется?

Нерациональное использование сельскохозземель – это когда происходит ухудшение состояние земли  в связи с использованием запрещенных гербицидов и пестицидов, либо когда земля вообще не используется и зарастает сорняками.

Сегодня при акиматах действует специальный орган по контролю за рациональным использованием земли – земельная инспекция. Ее главная функция – контроль за правильным и рациональным использованием земли.

При выявлении нарушений, в отношении лиц, их допустивших,  должны применяться меры административного воздействия, вплоть до изъятия земли.

(Приказ МНЭ от 27 марта 2015г. №268)

Каковы действия со стороны государственных органов в случае выявления нерационального использования сельхозземель?

А что с иностранными инвестициями в сельское хозяйство? И сколько земли у них в аренде на сегодня?

Из 99,5 млн. га  арендованной земли у иностранцев находится всего лишь 65 тыс. га земли – а это приблизительно 0,06%.  Все остальное  находится в аренде у казахстанцев и казахстанких компаний.

К примеру, крупнейшая агропромышленная транснациональная корпорация Inalca Eurasia, входящая в структуру итальянской группы Cremonini, приняла решение об инвестировании в казахстанскую компанию «Актеп», занимающуюся производством мяса, более 100 млн. евро. Уже построен современный мясоперерабатывающий завод с годовой мощностью 7200 тонн мяса. В текущем году объем экспорта составит 12 тыс. тонн.

В обществе существует такое опасение, что иностранцы могут получить земельные участки в собственность посредством приобретения доли в казахстанском юридическом лице, имеющем землю на праве собственности. Так ли это?

Если доля, приобретаемая иностранцем, будет превышать 50%, то земельный участок такого юридического лица будет подлежать в течение трех месяцев отчуждению или должен быть переоформлен на аренду с права собственности.

В случае неисполнения данного требования, Акимат подает иск о возврате земельного участка государству.

(Ст. 66 Земельного кодекса РК)

А в случае, если иностранец приобретает долю менее 50%, в таком юридическом лице, не обходит ли он запрет?

Надо отметить, что собственником такого земельного участка является исключительно юридическое лицо – резидент Казахстана, которое зарегистрировано и осуществляет деятельность по нашему законодательству и платит здесь все налоги.

Если вдруг иностранец захочет выйти из состава участников, то свою долю он может получить только деньгами.

Это также относится и к случаям, когда участниками юридического лица являются супруги, один из которых иностранец.

Как иностранцы могут взять землю в аренду?

По закону земли в аренду предоставляются иностранцам только через конкурс. При этом, Правительство утвердило еще в 2003 году максимальный размер земли в одни руки для иностранцев по каждому району всех областей страны.

Например, в Целиноградском районе Акмолинской области  – это 1500 га, а нашим гражданам – 7500 га.

При этом, условия конкурса таковы, что потенциальный арендатор в обязательном порядке должен предоставить план использования земли.

Если иностранцы нарушают наши требования, мы имеем право расторгнуть контракт и изъять земельный участок у иностранцев.

С правилами рационального использования земель сельхоз назначения, вы можете ознакомиться по ссылке: http://adilet.zan.kz/rus/docs/V1500011549

Сколько стоит земля?

Расчет кадастровой стоимости земельного участка осуществляется на основании базовой ставки и информация об этом находится на этом сайте (http://adilet.zan.kz/rus/docs/P030000890).

К базовым ставкам применяются поправочные коэффициенты в зависимости от качественного состояния земельного участка, его местоположения, водообеспечения, удаленности от центров обслуживания и т.д.

К примеру, чем дальше земельный участок от населенного пункта, объекта инфраструктуры, тем цена на него ниже.

Стоимость определяется индивидуально по каждому земельному участку. Окончательная цена земельного участка определяется на аукционе.

Мы сомневаемся, что аукцион и конкурсы проходят открыто и честно. Что делается в этом направлении?

Законом четко установлен порядок проведения торгов, аукцион – для граждан, конкурс – для иностранцев.

Механизм проведения торгов исключает коррупцию при распределении земель.  Торги  по своей сути обеспечивают принципы гласности, состязательности между потенциальными покупателями и открытую конкуренцию.

(Приказ МНЭ от 31 марта 2015г. №290)

Кто контролирует долю иностранной рабочей силы в стране? Мы боимся, что иностранцы займут наши рабочие места при создании совместного предприятия?

По притоку иностранных граждан в Казахстан хотелось бы пояснить, что за 5 лет количество иностранцев прибывающих в Казахстан практически не менялось.

Трудовая деятельность иностранных работников в Казахстане регулируется через квоты, т.е. решением Правительства РК ежегодно устанавливается максимальное количество иностранцев, приезжающих в Казахстан на заработки. Эта квота не превышает 0,7 % от экономически активного населения.

Например, в 2016 году – квота составила 63 тыс. человек. В предыдущем году размер квоты был примерно такой же, однако в 2015 году было выдано всего 32 тыс. разрешений, таким образом, квота была освоена лишь наполовину. При этом, квота предусматривает привлечение в основном квалифицированных работников.

Из них 2054 иностранцев приехало для сельскохозяйственных работ.

(Закон о занятости  РК от 6 апреля 2016 г.)

Я живу в селе. Я готов купить землю, что я должен сделать для этого?

Во – первых, районные акиматы публикуют объявления о проведении аукциона  не позднее, чем за пятнадцать календарных дней до объявленной даты проведения аукциона. Объявления  со сведениями о земельных участках, выставленных на аукцион, вы можете найти в периодических печатных изданиях, на официальном сайте акимата и платформе Электронного правительства.

Во-вторых, для участия в аукционе вам необходимо обратиться в акимат и подать заявку.

Источник: https://www.nur.kz/1118336-18-aktualnykh-voprosov-po-prodazhe-zemli.html

Покупка земли в Казахстане: нюансы и подводные камни

Как купить землю у государства в казахстане

Чтобы построить дом и посадить дерево, нужно сначала найти подходящий земельный участок и купить его. Сколько это будет стоить, из чего складывается цена на земельные участки, какие права и обязанности есть у хозяина земли, как получить бесплатный земельный участок от государства? Об этом и многом другом вы можете узнать из данного материала.

Сколько стоят земельные участки

Астана 

и стабильная тенденция земельного рынка Астаны — рост. Если сравнивать средние цены за первый и второй квартал 2015 года, повышение составило 7,6%. Сегодня сотка в границах столицы стоит в среднем около 9 тысяч $.

Самая дорогая земля в таких районах, как Чубары, Алматы, Сарыарка. Более «бюджетные» варианты можно найти в районе Есиль ‑ престижном, но пока недостаточно обеспеченном инфраструктурой и, следовательно, мало застроенном.

Эксперт портала по недвижимости kn.kz Анна Шацкая отмечает, что стоит ждать некоторого понижения долларовых цен по причине курсовых колебаний. Ждать более низких цен, по мнению аналитиков, стоит уже в третьем квартале 2015 года.

— Замечу, что стоимость земельных участков зависит от площади иходн обеспеченности инфраструктурой, — говорит Анна Шацкая. — К примеру, если участок полностью обеспечен необходимыми коммуникациями, то за сотку придется отдать порядка 10 тыс. $. Земля без света и воды дешевле в 5 раз.

По данным аналитиков портала kn.kz сегодня на земельном рынке Астаны выставлены на продажу более 250 участков. Их общая площадь достигает 4 тыс. га. Больше половины предложений по району Есиль.

Караганда

Рынок Караганды во втором квартале 2015 года немного просел. Средняя цена, по данным аналитиков портала kn.kz, составила 220,9 тысяч тенге за сотку. За квартал цена просела на 9%. Однако если сегодня средняя цена в иностранной валюте осталась прежней — порядка 1200 $ за сотку, то в тенге она явно выросла в связи с переходом национальной валюты в режим свободного плавания.

Если анализировать рынок объявлений, то в последние дни на некоторые земельные участки цена упала.  Падение составило около 10-15 процентов.

Во II квартале 2015 г. на рынке земельных участков под ИЖС ценовое снижение наблюдалось в районе Город на 13%, в Михайловке — на 17% и в Пришахтинске — на 28%. В микрорайоне Кунгей средний ценовой показатель зафиксирован на уровне 802 $/сот.

Участки здесь предложены различной очередности. Чем дальше очередь, тем дальше участок от инфраструктуры и, соответственно, ниже его цена. Средняя цена земельных участков первой очереди составила 1073 $/сот., второй очереди — 703 $/сот.

, третей очереди — 354 $/сот.

Стоит отметить, что в Караганде падает и объем вводимого в эксплуатацию индивидуального жилья. Если брать данные за II квартал 2015 года, то в сравнении с аналогичным периодом прошлого года объем построенного индивидуального жилья уменьшился на 1,3%.

Если сравнивать данные с I кварталом 2015 года, то снижение составило уже 12,9%. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом стоимости строительства. Ведь средние фактические затраты на строительство 1 кв.

м жилья в многоквартирных домах растут в 2-3 раза медленнее, чем затраты на строительство индивидуального жилья.

Как купить дом в Астане >>>

Из чего складывается цена на землю

Стоимость земли — штука хитрая. Если квартиру можно оценить, опираясь на исходную стоимость строительства, то земля — совершенно другое дело. Сегодня многое зависит от престижности района и обеспеченности участка инфраструктурой.

— Рыночная стоимость участка, это вовсе не те цифры, что мы видим в рекламных объявлениях, — говорит специалист по оценке ТОО «Центр Оценки Активов» Куаныш Жанарстанов.

— Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой будет продан участок земли. Мы сегодня для оценки применяем ряд коэффициентов. В том числе поправки на торг и ликвидность.

Последний параметр ввели совсем недавно. Это связано с переходом на плавающий курс тенге.

Ни одна сделка не обходится без торга, на который закладывается 5-10%. Ещё столькоже отводится на ликвидность.

Как узнать, сколько стоит участок? Ищем три аналогичных предложения в том же районе, где расположен приглянувшийся вам участок. Желательно, чтобы сравниваемые участки находились на одной и той же улице. Вычисляем их среднюю стоимость. Без торга не обходится ни одна сделка. Скидываем от 5 до 10%. Еще столько же — поправка на ликвидность.

— Сегодня очень тяжело идут продажи, — говорит специалист по оценке. — Люди привыкли продавать в долларах, а после скачка курса участки автоматически резко подорожали в тенге. Их ликвидность стала еще ниже, чем была до изменения курса. Но рынок выровняет ситуацию: цены в долларах несколько снизятся, а в тенге, наоборот, вырастут.

Есть набор параметров, которые всегда влияют на стоимость земли.

  • Правоустанавливающие документы. Одним из важных факторов, влияющих на стоимость земельного участка, является наличие документов на землю. К ним относятся договор купли-продажи, государственный акт на право частной собственности на земельный участок.
  • Местоположение. При расчете рыночной стоимости земельного участка используется информация территориального рынка недвижимости, к которому принадлежит оцениваемый объект. В современных условиях Казахстана разброс цен на сходных по другим параметрам объекты недвижимости настолько велик, что анализ данных по различным экономическим регионам нецелесообразен.
  • Транспортная доступность. Данный фактор отражает зависимость стоимости объекта от транспортной доступности к объекту, то есть транспортная доступность служит определенным индикатором ликвидности объекта.
  • Основные коммуникации.Стоимость земельного участка зависит от наличия основных коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение, канализация.
  • Делимость земельного участка.На рынке недвижимости прослеживается зависимость цены земельного участка от его делимости.

Покупка дома с земельным участком >>>

Нюансы покупки земли

На самом деле, в покупке земли нет ничего сложного. Представляем вам пошаговое руководство, как купить земельный участок либо оформить его как свою собственность, если он получен безвозмездным путём.

  1. Самое главное — выбрать участок, проверить наличие всех необходимых для совершения сделки документов и договориться о цене. Действовать желательно именно в таком порядке, потому что отсутствие одного из документов может существенно повлиять на цену. — Необходим в обязательном порядке госакт на землю, а также договор купли-продажи, дарственная или постановление акимата, если участок был получен от государства под ИЖС, — пояснили в колл-центре Министерства юстиции РК.
  2. После того, как вы достигли устной договоренности с хозяином участка, следует идти к нотариусу, который будет оформлять сделку. Ситуацию сегодня облегчает еще и то, что нотариус проверит землю на наличие различных долгов или других проблем. Он также зарегистрирует сделку в госорганах.
  3. Последний шаг, который вам останется, — через несколько дней проверить, появился ли в списке вашего имущества земельный участок. Сделать это можно в ЦОНе, взяв справку о наличии недвижимого имущества, или же через портал egov.kz.

Права и обязанности собственника земли

Земельные участки в Казахстане можно продавать, сдавать в аренду, завещать и получать в наследство, дарить, если они, конечно, находятся в вашей частной собственности. Кроме того, Земельный кодекс различает несколько видов землепользования.

Оно бывает постоянным и временным, первичным и вторичным, также оно зависит от того, как участок был получен — куплен или получен безвозмездно (по дарственной, завещанию или от государства).

Также участки делятся по возможности отчуждения, то есть на те, которые можно продать/подарить/завещать, и те, которые недоступны для таких операций.

Земельные участки в Казахстане можно продавать, сдавать в аренду, завещать и получать в наследство, дарить, если они, конечно, находятся в вашей частной собственности.

Для индивидуального жилищного строительства землю получают двумя способами. Это либо временное безвозмездное пользование с правом дальнейшего перехода в частную собственность, либо частная собственность в случае покупки земли на рынке.

Согласно закону земельные участки могут находиться в частной собственности, если заняты зданиями и сооружениями, находящимися на праве частной собственности, и необходимых для их обслуживания.

Стоит отметить, что землю также можно наследовать в случае смерти гражданина, которому земельный участок принадлежал на праве временного долгосрочного или краткосрочного землепользования.

Однако участок у вас могут забрать или наложить штраф в случае, если вы используете его не по целевому назначению.

Если вы получили или купили земельный участок, целевое назначение которого «жилая застройка», то открывать просто так магазин или салон красоты нельзя. Для этого необходимо поменять целевое назначение земельного участка.

В остальном вы вправе строить на своей земле и эксплуатировать здания и сооружения (гараж, баня, дом, коммуникации) в соответствии с законодательством РК.

Тем не менее землю у вас могут изъять.

Если она понадобилась государству на оборонные нужды, если под вашим домом были обнаружены полезные ископаемые или через вашу территорию решили провести железную дорогу либо, например, построить газопровод.

В таких случаях вашего согласия государству не потребуется. В остальных случаях Земельным кодексом предусматривается согласие владельца земельного участка на его отчуждение или добровольный отказ, либо продажу.

Как получить 10 соток от государства

Согласно Земельному кодексу РК каждый гражданин Республики Казахстан имеет право подать заявление на получение 10 соток земли. Однако несколько лет назад, учитывая возросшее количество спекуляций по перепродаже бесплатных десяти соток, были внесены изменения в законодательство.

Теперь земельный участок от государства можно получить только после того, как территория, отведенная под застройку, будет полностью обеспечена  инженерно-коммуникационной инфраструктурой. Это тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефония, водоотведение, инженерные сооружения.

Именно поэтому сегодня очередь на землю пока не движется. К примеру, в Караганде в списке по спецучету граждан, которые подали ходатайство о предоставлении земельного участка  под ИЖС, состоит более 10 200 человек. В Астане число желающих превышает 100 тысяч человек.

— Сегодня мы не имеем права распределять участки, потому что отведенные под застройку территории в полной мере не обеспечены необходимой инфраструктурой, — говорит руководитель отдела земельных отношений Караганды Софья Яппарова. — Хотя люди по-прежнему приходят и подают заявления. Их поток не иссякает.

Аналогичную информацию о популярности бесплатных соток мы получили и в отделе земельных отношений Астаны. Однако стоит отметить, что дождаться заветного решения местного акимата недостаточно, чтобы получить землю в собственность.

— Сегодня в соответствии с действующим законодательством земля для строительства индивидуального жилого дома предоставляется в аренду, — поясняет Яппарова.

— В собственность к человеку она перейдет только после введения жилого дома в эксплуатацию.

Это было сделано, чтобы избежать спекуляций на рынке земли, когда люди полученные безвозмездно от государства сотки не застраивали, а продавали на рынке.

Важно! Необходимо в течение трех лет с момента выдачи акта на землепользование ввести объект в эксплуатацию. Если к этому сроку нет акта или не будет начато освоение земельного участка, то в продлении права временного землепользования будет отказано. Уложились в сроки? Участок будет предоставлен в частную собственность.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8127/

Как приобрести земельный участок в Казахстане

Как купить землю у государства в казахстане

Каждый из нас рано или поздно задумывается о необходимости собственной недвижимости. В зависимости от предпочтений это может быть квартира или дом на земле, иногда и то, и другое. Свой земельный участок в этом случае, конечно же, очень привлекателен, ведь посадить дерево и иметь свой сад, мечта многих.

О том, какие виды права существуют на землю, как получить участок под индивидуальное жилищное строительство и что должен знать каждый собственник земельного участка, рассказал заместитель руководителя управление архитектуры и градостроительства и земельных отношений города Астаны Назымбек Кенжебаев в интервью ИА Strategy2050.kz.

– Назымбек Амиржанович, расскажите, как можно приобрести земельный участок в нашей стране?

– Получить земельный участок можно от государства или другого собственника земельного участка на платной или безвозмездной основе.

 Существует два способа получения земельного участка от государства: платно, в общеустановленном порядке и бесплатно в частную собственность в следующих размерах: для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности – 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15 гектара на орошаемых землях; для индивидуального жилищного строительства – 0,10 гектара; для садоводства, а также дачного строительства – 0,12 гектара. Согласно Земельного кодекса, ходатайство подается по месту нахождения земельного участка. То есть, подается в тот акимат, где вы решили получить ваши 10 соток. Если в вашем поселке, либо селе нет акимата, подаете в тот акимат, куда относится по территориальности ваш поселок. В ведомстве вы должны оставить заявление, в котором нужно указать цель получения участка, его примерное местоположение и наличие (или отсутствие) другого земельного участка. После рассмотрения ходатайства, остается ждать одобрения запроса.

– На какие цели государство может передать в частную собственность землю?

– Для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, для лесоразведения, для садоводства, для индивидуального жилищного и дачного строительства, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

– Что должен знать каждый собственник земли? Какие требования необходимо соблюсти, чтобы получить заветные бесплатные 10 соток земли? Расскажите подробнее о пошаговом руководстве, ведь несмотря на многочисленное количество заявителей, большая часть населения все еще не знает, как происходит процедура подачи заявления для получения земли под ИЖС?

– Каждый гражданин РК имеют законодательно закрепленное право на 10 соток земли для строительства дома совершенно бесплатно.

При этом абсолютно неважно имеет ли претендент недвижимость (квартиру, дом, гараж, земельный участок).

Необходимо учесть, что собственником земельного участка вы становитесь только после освоения земельного участка, то есть после подписания акта о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Первым шагом на получение земельного участка в частную собственность станет посещение акимата с оригиналом и копией документа, удостоверяющего личность. В зависимости от того, где вы хотите получить земельный участок, необходимо обратиться в соответствующий акимат.

В заявлении указывается цель (для индивидуального жилищного строительства), его примерное местоположение, наличие (отсутствие) другого земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного строительства). К заявлению прилагается копия  документа, удостоверяющего личность.

  Несмотря на то, что запрашиваются сведения о прочей недвижимости, на конечное решение это не влияет. Только в случае если ранее государством не было предоставлена земля под строительство дома. Заявление-ходатайство рассматривается в течение 60 календарных дней.

Если ответ положительный, то в течение 7 рабочих дней, после решения земельной комиссии, вас поставят в очередь на получение земельного участка. Вам выдадут уведомление с указанием информационного ресурса (сайта), на котором можно будет отслеживать номер очереди на получение земельных участков.

– Что делать, если очередь подошла?

– Получить выписку из постановления о предоставлении участка под ИЖС на праве временного возмездного землепользования.

То есть как только настанет очередь получения, необходимо будет обратиться в акимат и представить необходимые документы для оформления права временного возмездного пользования (аренды) на выделенный земельный участок.

Договор временного возмездного землепользования (аренды) заключается на основании решения о предоставлении права на земельный участок в срок не позднее десяти рабочих дней со дня принятия.

Затем необходимо написать обращение на установление границ земельного участка и получить идентификационный документ на земельный участок. Нужно учесть, что платить за землеустроительные работы и изготовление актов необходимо вам.

Через полгода с момента выдачи акта на землепользование необходимо сдать жилье. Это означает, что нужно подписать акт о вводе индивидуального жилого дома в эксплуатацию. Только в данном случае земельный участок может быть предоставлен в частную собственность.

– А если не успел вовремя построить дом?

– Если же в течение полугода дом не построен, необходимо обратиться в акимат и продлить срок временной аренды до одного года. Если же в течение двух лет земельный участок не будет использован по назначению – не будет идти стройка или эксплуатация индивидуального жилья, государство вправе его отобрать.

При этом также придется возместить ущерб государству, если не было препятствий непреодолимой силы.

Таким образом, получая земельный участок от государства, полноправным хозяином участка вы можете стать только тогда, когда построите и сдадите дом, до этого момента он находится во временном пользовании – аренде.

– Как получить земельный участок в Астане? Какие районы в приоритете, какова ценовая политика?

– Как было указано выше, порядок приобретения участков регламентирован Земельным кодексом РК.

Государственный орган ценовую политику не ведет, а руководствуется кадастровой стоимостью участков с применением поправочных коэффициентов по зональности (город разделен на 26 функциональных зон).

В таких населенных пунктах как Алматы и Астана, Генеральный план, планы детальной планировки, проекты застроек не позволяют предоставление участков под ИЖС на бесплатной основе. Все выставляется на аукционы.

Столица республики осваивается в соответствии с утвержденным Генеральным планом города и проектами детальных планировок районов. В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки выставляются на торги при наличии инженерных сетей. При этом, коммерческие участки пользуются спросом независимо от месторасположения.

– На каких условиях можно получить земельный участкок для ведения бизнеса?

– Все коммерческие участки реализуются с торгов, при этом существуют исключительные случаи, такие как для реализации инвестиционных проектов, государственно-частного партнерства, в границах специальных экономических зон, социально-предпринимательским корпорациям и т.д.

– Расскажите, сколько в настоящее время освоено земельных участков в Астане и сколько людей стоят на очереди на получение участков?

– В Астане за 2018 год было проведено 5 аукционов, где реализовано 20 земельных участков с коммерческим целевым назначением. Относительно земельных участков под ИЖС, предоставление не осуществляется с 2007 года и на очереди состоит порядка 120 тысяч человек.

– Есть ли программы для приобретения земельного участка подобные «7-20-25» и планируются ли вообще какие-то программы?

– На сегодняшний день таковых программ нет. При этом существуют правила приобретения участков под ИЖС.

– В ближайшее время планируются ли какие-либо изменения по приобретению земельного участка?

–  На сегодняшний день какие – либо проекты о внесении изменений не рассматриваются. Весь процесс приобретения участков уже регламентирован Кодексом.

– Посоветуйте, как правильно выбирать земельный участок?

– Проверить все необходимые правоустанавливающие и идентификационные документы и их регистрацию в органах юстиции.

– Чтобы приобрести дачный участок в столице, как это сделать и куда обращаться?

– Генеральным планом застройки города Астаны ведение садоводства на территории столицы не предусмотрено.

– По-вашему мнению, что выгоднее купить: квартиру или земельный участок?

– Квартиру.

– Спасибо за интервью.

Кайрат Жандыбаев

Коллаж: Надежда Линникова

Источник: https://strategy2050.kz/ru/news/52034/

Получение земельного участка

Как купить землю у государства в казахстане

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Указ Президента Республики Казахстан от 6 мая 2016 года № 248 «О введении моратория на применение отдельных норм земельного законодательства»

Ввести до 31 декабря 2021 года мораторий на:

  1. применение норм Закона Республики Казахстан от 2 ноября 2015 года “О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс Республики Казахстан”;
  2. предоставление иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, а также юридическим лицам, в уставном капитале которых доля иностранцев, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составляет более чем пятьдесят процентов, права временного землепользования на условиях аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения;
  3. предоставление права частной собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, физическим и юридическим лицам.

Общие понятия

Земля в РК может находиться в государственной и частной собственности.

Право землепользования может быть постоянным или временным, отчуждаемым или неотчуждаемым, приобретаемым возмездно или безвозмездно.

Субъекты права собственности:

  1. субъект права государственной собственности – РК;
  2. субъект права частной собственности – граждане и негосударственные юридические лица (под гражданами понимаются граждане РК, иностранцы и лица без гражданства, если иное не установлено Земельным кодексом РК).

Право собственности на земельный участок возникает путем:

  1. предоставления права собственности;
  2. передачи права собственности;
  3. перехода права собственности в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

Субъекты права землепользования:

Землепользователи подразделяются на:

  1. государственные и негосударственные;
  2. национальные и иностранные;
  3. физические и юридические лица;
  4. постоянные и временные;
  5. первичные и вторичные.

Право землепользования возникает путем:

  1. предоставления права землепользования;
  2. передачи права землепользования;
  3. перехода права землепользования в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).  

Ответственные государственные органы, осуществляющие регулирование и функции в области земельных отношений:

Центральный уполномоченный орган по управлению земельными ресурсами – МНЭ РК.

В частной собственности негосударственных юридических лиц РК могут находиться земельные участки, предоставленные для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, могут предоставляться физическим и юридическим лицам на праве землепользования и (или) на праве частной собственности*.

На праве постоянного землепользования предоставляются земельные участки следующим государственным землепользователям:

  1. юридическим лицам, владеющим зданиями (строениями, сооружениями), помещениями в объектах кондоминиума на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления;
  2. юридическим лицам, осуществляющим сельскохозяйственное и лесохозяйственное производство, а также для научно-исследовательских, опытных и учебных целей;
  3. юридическим лицам, осуществляющим землепользование на землях особо охраняемых природных территорий;
  4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами РК.

Право временного возмездного (краткосрочного и долгосрочного) землепользования (аренды) земельным участком может предоставляться гражданам, негосударственным юридическим лицам, а также международным организациям.

Негосударственным юридическим лицам РК право аренды для ведения товарного сельскохозяйственного производства предоставляется сроком до 49 лет.

Предоставление земли иностранным гражданам

Иностранцы, лица без гражданства, а также иностранные юридические лица пользуются правами и несут обязанности в земельных правоотношениях наравне с гражданами и юридическими лицами РК.

Земельные участки, предоставляемые иностранным гражданам В частную собственность

Во временное землепользование (аренда) сроком до 25 лет

В виде государственных натурных грантов 18

Иностранцам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам (негосударственным):

– под застройку;

– застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий в соответствии с их назначением.

Иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, а также юридическим лицам, в уставном капитале которых доля иностранцев составляет более чем 50%:*

– земли сельскохозяйственного назначения

(земельные участки для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, подсобного сельского хозяйства).

Юридическому лицу РК:

– земельные участки, предо­ставляемые на праве времен­ного безвозмездного земле­пользования для реализации инвестиционного проекта с последующей безвозмездной передачей в собственность или в землепользование.

*Указ №248 от 06 мая 2016 “О введении моратория на применение отдельных норм земельного законодательства” до 31 декабря 2016 года

Предоставление земельных участков в собственность или землепользование, находящихся в государственной собственности

Орган, предоставляющий земельные участки:

местные исполнительные органы областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, акимами городов районного значения, поселков, сел, сельских округов (далее – местные исполнительные органы).

Порядок предоставления**:

**За исключением земель, выставляемых на торги (конкурсы, аукционы) и следующих случаев: предоставление земельных участков для строительства объектов и строительства объекта в черте населенного пункта, а также участков, не связанных со строительством.

  1. принятие к рассмотрению заявления о предоставлении соответствующего права на земельный участок;
  2. определение возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием;
  3. предварительный выбор земельного участка (при испрашивании земельного участка для строительства объектов, за исключением строительства объектов в черте населенного пункта);
  4. подготовка заключения комиссией, создаваемой соответствующими местными исполнительными органами, о предоставлении земельного участка;
  5. разработка и утверждение землеустроительного проекта;
  6. принятие решения местным исполнительным органом области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акимом города районного значения, поселка, села, сельского округа о предоставлении права на земельный участок;
  7. заключение договора купли-продажи или временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования;
  8. установление границ земельного участка на местности;
  9. изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок, за исключением земельного участка, предназначенного для строительства объектов в черте населенного пункта.

Идентификационные документы на земельный участок, выдаваемые республиканскими государственнымипредприятиями, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра:

  • при частной собственности на земельный участок – акт на право частной собственности на земельный участок;
  • при постоянном землепользовании – акт на право постоянного землепользования;
  • при временном возмездном землепользовании (аренде) – акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
  • при временном безвозмездном землепользовании – акт на право временного безвозмездного землепользования.

Приобретение права на земельные участки, находящихся в государственной собственности, на торгах (конкурсах, аукционах)

3.1 Предоставление земельных участков или права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользование, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, когда земельный участок или право аренды земельного участка предоставляется:

  1. для реализации инвестиционных проектов;
  2. иностранным государствам и международным организациям в соответствии с международными договорами;
  3. государственным землепользователям РК;
  4. лицам, выигравшим конкурсы (тендеры) по строительству объектов, проводимые государственными органами, и когда такое строительство требует предоставления земельного участка непосредственно указанным лицам;
  5. физическим и юридическим лицам для эксплуатации и содержания зданий, принадлежащих им на праве собственности и (или) иных вещных прав, в том числе для расширения и реконструкции зданий на прилегающей территории в соответствии с утвержденной архитектурно-градостроительной и (или) строительной документацией;
  6. для целей недропользования на основании контракта, заключенного в соответствии с законодательством РК о недрах и недропользовании;
  7. в качестве государственных натурных грантов на основании контракта, заключенного в соответствии с законодательством РК в сфере инвестиций;
  8. участнику СЭЗ, автономному кластерному фонду и управляющей компании в соответствии с законодательством РК о СЭЗ;
  9. из состава земель водного фонда, занятых территориальными водами, для строительства искусственных сооружений;
  10. для нужд железнодорожного, автомобильного, морского и внутреннего водного, воздушного, трубопроводного транспорта, для нужд связи и энергетики, а также для строительства иных объектов, имеющих государственное значение;
  11. для строительства объектов, предусмотренных документами Системы государственного планирования РК, инвестиционных проектов, обеспечивающих государственные интересы и достижение общественно значимых целей;
  12. научным центрам с международным участием и отечественным промышленным предприятиям;
  13. концессионерам для реализации концессионных проектов;
  14. субъектам индустриально-инновационной деятельности для реализации индустриально-инновационных проектов. 

Земельные участки сельскохозяйственного назначения, по которым истекает срок временного землепользования, выставляются на торги (конкурсы, аукционы) только в случае отказа временного землепользователя от заключения договора о временном землепользовании на новый срок.

Источник: http://invest07.gov.kz/ru/putevoditel-investora/vedenie-biznesa/poluchenie-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.