Как купить землю у государства

Содержание

Как купить землю у государства под ИЖС или бизнес

Как купить землю у государства

Приобрести участок можно не только у частного лица. Большая часть земельного фонда принадлежит государству, которое часто передает наделы гражданам за цену в разы ниже рыночной. Но чтобы получить в собственность участок придется пройти через достаточно сложную процедуру. Как купить землю у государства? Рассмотрим основные способы.

Без проведения торгов

Самый простой способ оформить во владение надел – это предварительно заключить соглашение об аренде с государством или муниципалитетом. Получив на руки готовый документ следует приступить к выполнению определенных условий  и получить преимущественное право на выкуп земли:

  • начать использование по установленному государством назначению. Если надел выделен под ИЖС, значит нужно возвести на нем здание. Или хотя бы начать строительные работы, например, возвести фундамент под дом. Грамотно оформленный объект незавершенного строительства также станет основанием для выкупа земель без инициирования торгов.
  • если арендуются земли сельхозназначения в деревне, то приобретение без торгов становится возможным по прошествии 3 лет с момента заключения договора на пользование. При этом важно соблюдать условия соглашения и проводить на участке соответствующие назначению сельхозработы.

Бесплатная консультация юриста по покупке участка>>

Выкупить земли сельского поселения проще, если стать главой КФХ. Об этом сообщает пп.8 п.2 статьи 39.3 ЗК РФ. Администрация района обычно идет навстречу проявляющим подобную инициативу гражданам и процедура получения надела значительно упрощается. К тому же в сельской местности участки обычно продаются по низкой стоимости – 5-10% от кадастровой.

Как получить землю бесплатно для строительства дома >>

Участие в аукционе

А вот под строительство дома в городе участки получить достаточно сложно. Да и заплатить за них придется больше: сколько стоит земля напрямую зависит от региона. В Московской области и Подмосковье цена сильно отличается от установленной в Крыму.

Размер вложений при покупке определяется по кадастровой стоимости. Согласно 3 пункту статьи 39.4 ЗК РФ цена на участок не может превышать указанное в реестре значение.

Точную стоимость на определенный надел, включенный в кадастр, можно узнать у администрации города или на сайте Росреестра.

Порядок организации аукционов четко урегулирован в ЗК РФ. Статьи 39.11-39.13 нормативного акта регулирует деятельность администрации области, района или иных органов государственной и муниципальной власти по организации торгов. К тому же гражданин имеет право самостоятельно инициировать подобное мероприятие.

Выбираем участок земли

Прежде чем подавать заявку на участие в торгах, следует определиться, где купить надел. Поможет определить свободные от права собственности и различных обременений территории карта на официальном сайте РосРеестра. Открываем ресурс, выбираем понравившийся участок. И, чтобы узнать, можно ли приобрести надел, щелкаем на нем, через меню “Услуги” заходим на информационную страницу.

Интересующие сведения находятся в разделе “Право” и “Ограничение”. Если в графах таблицы имеется запись, например, “Ипотека” или “собственность”, о покупке можно забыть. В случае, когда участок свободен, нужно проверять, открыты ли на указанную землю торги. И помнить: инициировать аукцион можно и самостоятельно.

Но как можно купить землю, которая не состоит на кадастровом учете? Для этого придется провести ряд процедур для регистрации участка.

Заказываем схему расположения

Несформированный надел не может выступать предметом торга на аукционе. Как правило, по инициативе местной администрации ежегодно проводятся работы по освоению территорий. Однако если есть желание приобрести землю немедленно, можно инициировать процедуру самостоятельно. Но стоит помнить: оплачивается процедура формирования участка земли гражданином самостоятельно.

Начать следует с формирования схем земельного участка. Куда обратиться за оформлением? Есть несколько способов заказать документ:

  • лично в кадастровом бюро, получившем лицензию на проведение земляных работ
  • через специальную форму онлайн-заявки на сайте кадастровых фирм

Некоторые организации предоставляют услугу доставки документа на электронную почту. То есть для получения схемы расположения ЗУ не обязательно посещать офис кадастрового бюро. Но следует проследить, чтобы готовый документ соответствовал образцу, принятому МинЭкономразвития в Постановлении №762 от 22 ноября 2014 года.

Утверждаем и согласуем

После получения схемы от кадастрового инженера, нужно отправиться в местную администрацию для подачи ряда заявлений:

  1. Об утверждении подготовленной гражданином схемы надела.
  2. О подаче запроса на предварительное согласование выделения земли.

Заранее бланки скачивать через Интернет и заполнять не нужно: образцы выдадут прямо в приемной органа власти. Однако некоторые документы потребуется предоставить:

  • паспорт
  • выданную схему ЗУ или ее распечатку при получении бумаги на электронную почту

Обычно согласование занимает не более месяца. По истечении указанного времени заявитель получает письменный ответ на запрос в виде постановления. Если согласие администрации получено, можно приступать к следующему этапу.

Ставим на учет в кадастре

Чтобы инициировать аукцион в отношении выбранного земельного участка, нужно предварительно провести межевание надела с целью:

  • обозначения границ
  • определения формы
  • установления площади

Подобные работы, в соответствии с положениями ФЗ №221-ФЗ, принятым 24 июля 2007 года, также проводятся лицензированными инженерами кадастра.

Они используют для осуществления вышеуказанных действий специальную аппаратуру, предусмотренную указом МинЭкономРазвития №921, принятым 8 декабря 2015 года.

В нормативном акте также обозначены и сведения, которые обязательно включаются в готовый межевой план надела. Можно обратиться в ту же фирму, которая занималась составлением схемы расположения участка.

После проведения межевых работ и получения плана нужно зафиксировать существование участка в Росреестре. Для этого потребуется посетить офис организации или МФЦ, предоставив:

  • паспорт;
  • полученный межевой план
  • заявление о постановке на учет

Допускается отправка пакета бумаг по почте, либо посредством электронных ресурсов. Однако в подобном случае потребуется заверить подпись гражданина. Письменное заявление нужно заверить у нотариуса, а электронное – проставив специальную цифровую подпись.

После обработки запроса сведения об участке будут отображены на кадастровой карте. А подавший запрос гражданин получает выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации участка и присвоении ему кадастрового номера. Подготовительный этап подготовки к аукциону пройден.

Заявление о выделении

Чтобы инициировать проведение аукциона, необходимо подать заявку на выделение ЗУ в администрацию города. Бланк для заполнения выдадут на месте, но к нему потребуется прикрепить:

  1. Выписку из ЕГРН.
  2. Постановление, свидетельствующее о проведении предварительного согласования.
  3. Оформленную схему расположения надела.
  4. Паспорт заявителя.

В заявлении обязательно нужно отобразить присвоенный участку кадастровый номер.

Принятие решения о проведении аукционе в отношении надела занимает около 2 месяцев. Если администрация не видит препятствий к продаже земли, то назначается дата торгов. Она отображается в официальном извещении, публикуемом в местных газетах и на сайте муниципалитета.

Аукцион

Особенности проведения аукциона обозначены в статьях 39.12 и 39.12 ЗК РФ. Принять участие в торгах можно только после подачи соответствующей заявки. В ней, согласно статье 39.

12 ЗК РФ, регулирующей правила проведения аукциона, обязательно обозначаются банковские реквизиты участники. Это необходимо для возврата внесенного задатка в случае отмены торгов, либо поражения гражданина.

Но это далеко не весь пакет требуемых документов. Помимо этого гражданин предоставляет:

  • ксерокопию паспорта
  • чек, подтверждающий уплату первоначального взноса

Подача заявления с сопроводительной документацией производится не позднее, чем за 5 дней до назначенной даты проведения торгов.

Обязательным условием является внесение задатка. Он составляет 100% от первоначально заявленной суммы продажи участка, указанной в договоре.

Последняя в свою очередь определяется администрацией, как и размер каждого последующего шага по ее увеличению.

Но даже если торги будут оживленными, превышать установленную кадастровую стоимость цена надела не может. Об этом сообщает статья 39.12 ЗК РФ.

В общих случаях аукцион могут проводить в электронном формате. Так, например, можно приобрести землю под гараж. Но если планируется покупка участка под ИЖС или сельхозназначения, зачастую мероприятие проходит при личном присутствии зарегистрировавшихся участников. Участок получает выигравший аукцион гражданин или организация.

Окончательное оформление в собственность

Если гражданин выиграл торги, либо являлся единственным их участником, надел достается ему. В течение 10 дней после торгов он, в соответствии со статьей 39.12 ЗК РФ получает 3 экземпляра договора купли-продажи. Но официально результаты объявляются спустя сутки после закрытия торгов.

Подписать полученные соглашение о приобретении земли нужно в течение 30 дней после его направления администрацией. Иначе победитель лишается права на покупку объекта недвижимости, и оно переходит к другому участнику. Возможно также назначение нового аукциона.

Поэтому договор купли-продажи лучше подписать сразу. Затем производится уплата обозначенной стоимости земли, которая, как правило, составляет 3-5% от кадастровой для сельских поселений, и 15-20% – для наделов, расположенных в городской черте. После этого регистрируем право собственности в Росреестре, ждем 14 дней – и становимся законным владельцем земли.

Более подробно о том, как оформить землю в собственность >>

Земля для бизнеса

Юридические лица также могут приобрести участок. Но для этого нужно соответствовать хотя бы одному из установленных условий:

  1. Использовать земли сельхозназначения в течение 3 лет на основании договора аренды. И добросовестно исполнять все пункты соглашения, в том числе касающиеся соблюдения целевого назначения участка.
  2. Имеется план комплексного освоения.
  3. Компания собирается возводить жилой комплекс.
  4. Объект, построенный на выделенном участке, будет относиться к категории социально значимых или культурных.
  5. Планируется организация КФХ.

Некоторые организации могут принимать участие в аукционе, дополнительно предоставив, в соответствии с пунктом 1.1 статьи 39.12 ЗК РФ, подтверждение о включении в реестр малого и среднего бизнеса. Процедура же участия в аукционе практически не отличается от предусмотренной для физических лиц.

Что нельзя купить

Процесс выкупа участка предельно прозрачен. Однако на любой стадии заявитель может получить отказ, если выяснится, что земля:

  • уже находится в собственности
  • выведена из оборота
  • входит в утвержденный план развития территорий муниципалитета или государства

Некоторые участки, входящие в земельный или водный также ограничены в обороте, и получить их просто так не удастся.

Советы юристов по покупке участка под ИЖС

Как можно оформить сделку купли-продажи земельного участка под ИЖС? Заполните форму ниже и получите ответ на свой вопрос в качестве бесплатной консультации.

(15 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva

Как купить землю у государства в 2019 году

Как купить землю у государства

Государство имеет в своих владениях большое количество земельных площадей.

Оно может предоставлять земельный участок в аренду на длительный или короткий срок, передавать участок земли в безвозвратное владение, например, под ИЖС или для ведения сельскохозяйственной деятельности, строительство промышленного объекта.

Каждая сделка по продаже или аренде земельной площади имеет свои особенности, которые нужно изучить до того, как начинать процедуру. Чаще граждан интересует, как купить землю у государства, ведь она является ценным недвижимым имуществом, может использоваться с самыми разными целями.

Следует учесть, что для покупки нужно будет подготовить целый ряд документов, а приобретенную недвижимость понадобиться зарегистрировать.

Преимущества

Приобретение в собственность у государства земли сельхозназначения или под строительство дома – такая возможность закреплена для граждан законодательством. Какие преимущества может иметь такая покупка?

  • Если было ранее построено здание на территории, которая считается ничьей (или планируется подобная постройка), потом территорию можно купить и государства.
  • Также у граждан есть возможность приобрести кусок земли, который дополнит площадь уже приобретенного участка. Иногда участки имеют площадь, которая меньше положенной по законодательным нормативам. И стоит сделать свой участок более просторным.
  • Возможно, гражданам передается в наследство недвижимость, которая возведена на земле общины. Чтобы иметь полное право на наследство, нужно эту землю оформить в собственность, например, выкупить по кадастровой стоимости.

Для решения задачи следует подать в местную администрацию (сельский совет) обращение, в котором точно указывается местонахождение надела, площадь. Обязательная информация – цель дальнейшей эксплуатации участка.

Важно указать, что хочу приобрести землю и готов дать аванс за нее, что будет говорить о серьезности намерений. К такому документу прилагается ксерокопия паспорта, документ на недвижимость, расположенную на участке.

Продавец

Если продавцом земельного участка является государство, нужно настроиться на сложность и длительность процесса покупки. Одна из трудностей – определить, к кому нужно обращаться для совершения сделки. Есть несколько инстанций, которые могут решить вопрос по продаже, гражданам предоставляется на выбор несколько вариантов.

  1. Продается земля России через органы местного самоуправления. Это касается тех территории, которыми заведуют местные общины.
  2. Если земля находится в определенных районах субъектов государства, нужно составить обращение в администрацию.
  3. В Крыму все вопросы по земле решает совет министров.

Это те инстанции, куда граждане обращаются, если хотят выкупить у государства землю и построить коттедж или обустроить дачный участок, заняться на своей площади выращиванием садовых культур, имея другие цели. Через данные инстанции можно узнать стоимость, которую имеет понравившийся надел, процедуру покупки.

Чаще всего процедура покупки проводится местной администрацией, такой путь наиболее понятный и простой для покупателей.

Сроки оформления

Следует учесть, что и в Москве, и далеко от нее покупка земельных территорий у государства будет длиться не один день. Отличаться будет только цена земли. В редких случаях процедура затягивается даже на несколько лет.

Такое предупреждение должны учесть и те, кто арендуется земельные площади. Если есть желание их выкупить, нужно начать процесс заранее.

Чтобы сократить длительность процесса, важно подготовить грамотно все документы, справки, требующиеся для оформления такой важной сделки. Рекомендуется даже прибегнуть к помощи юриста, опытного в вопросах земельного законодательства и права.

Заявление

Когда выбран хороший участок с удачным расположением и высоким качеством почвы, выяснено, куда стоит обращаться для покупки, можно начинать процесс.

ВНИМАНИЕ! Сначала следует составить в местную администрацию (или другую инстанцию) стандартное заявление. В нем важно указать свое желание купить кусок земли, цели его применения. Это заявление, ходатайство, относится в местные административные органы.

Что должно быть в заявлении?

  • Адрес надела земли (с точными данными).
  • Его площадь, размеры.
  • Также должна быть указана причина или цель приобретения земельной площади.

Прописываются и намерение выплаты аванса. К данному ходатайству прилагается несколько важных документов. Среди них – гражданский паспорт заявителя. Оригинал желательно подавать с ксерокопией. Подается и бумага, которая подтвердит право использования площади.

Если заявитель арендует участок, он подает договор аренды. Подаются и документы на те постройки, которые уже возведены на участке и на которые у заявителя есть право собственности. Как и к паспорту, к остальным документам также желательно приложить ксерокопии.

Местная администрация

После того, как подано ходатайство и необходимые бумаги, заявителю остается только ждать решения администрации. Она тщательно изучает вопрос, все документы, данные об участке. На рассмотрение дается длительное время, иногда решения приходится ждать больше месяца.

В большинстве случаев принимается положительное решение. Что может послужить причиной отказа в продаже государственной земли гражданину?

  • Заявитель собрал не все документы.
  • В бумагах и заявлении указаны неверные данные.
  • Заявитель отказывается вносить аванс.
  • Отказ может быть обоснован одним из положений Земельного кодекса.

Как видно, почти все причины вызваны ошибками самого заявителя, и исправить ситуацию вполне реально. Нужно только грамотно составить бумаги, указать в них правдивые данные, согласиться на внесение аванса (это условие установлено законом). И потом можно начать процедуру во второй раз, более успешно.

ВНИМАНИЕ! Чтобы не столкнуться с отказом из-за одной из статей Земельного Кодекса, рекомендуется заранее поинтересоваться возможностью выкупа надела.

Еще несколько факторов могут повлиять на принятие решения по продаже земли. Например, эта земля не является государственной, а находится в частной собственности. Также территория может попадать под мораторий на продажу.

Обязательно перед покупкой участка, который планируется использовать под строительство, нужно выяснить, будет ли это разрешено после оформления права собственности. Отказы на выкуп участка не проходят обжалование даже через суд.

Лучше в таком случае подыскать другой вариант земельной территории. Пока у государства достаточно отличных земельных площадей, которые можно рассматривать на вопрос приобретения.

Заключение договора

Больше всего сил и времени отнимает составление заявления в администрацию, сбор нужных документов, ожидание результата. Потом процесс идет намного быстрее.

Если разрешение получено, администрация составляет с будущим хозяином надела договор, оговаривающий оплату аванса за землю.

Предоставляются реквизиты платежа, который нужно осуществить в отведенное время. В договоре должна быть информация о способе, сроке выплаты. Обязательно в договоре указывается, что сумма аванса включается в общую сумму оплаты участка. 

Аванс иногда нужен для того, чтобы оплатить различные работы, операции, связанные с куплей-продажей. Особенно покупателю важно тщательно проверить текст договора, каждый его пункт. Можно сделать это вместе с юристом.

Объем аванса определяется местной администрацией, обычно это 20% от цены участка. Можно заранее поинтересоваться стоимостью земли и процентом аванса, чтобы рассчитать свои расходы.

Оценка участка

Оценщик сможет оценить реальную цену земли, его обычно вызывают на стадии оплаты аванса. Для оценки прибегают к услугам работников специализированных компаний, услуги, что следует учесть, не бесплатные даже для государства. Оплачивается работа чаще всего именно выданным от покупателя авансом.

Геодезические и кадастровые работы

После оценки наступает черед работ по межеванию. Это ответственность также специализированных органов и их работников.

ВАЖНО! Покупатель обязан заказать межевание надела, иметь потом на руках план участка от геодезистов.

В отличие от оценки, межевание оплачивается покупателем дополнительно, не из его аванса. Результатом геодезических работ является изготовление кадастрового паспорта, в нем будет указано положение участка на территории.

Купля-продажа

После такой тщательной подготовки и выполнения оценки, геодезических работ, выплаты аванса между государством и покупателем наконец-то подписывается договор о покупке куска земли. Это ответственный шаг, нужно быть достаточно внимательным и собранным при подписании документа.

В договоре должна присутствовать стоимость надела, условия продажи, данные покупателя, способ оплаты, другая ценная информация. Для подписания бумаги будущий владелец и представитель местной администрации или другого уполномоченного органа должны заказать услуги нотариуса. Чтобы провести сделку, следует подготовить еще несколько документов:

  • Геодезический план и справку о выполнении межевания.
  • Кадастровый план надела.
  • Справку об его оценке.
  • Бумагу о пользовании участком.
  • Квитанцию о перечислении аванса.

Обязательно нотариус требовательно проверяет все документы, справки, и только потом начинается подписание договора (в двух экземплярах). Один экземпляр покупатель должен иметь у себя и хранить его.

ВНИМАНИЕ! Оплата за землю проводится сразу или в срок, о котором договариваются стороны и который указывается в договоре.

Покупателю следует взять расписку о том, что он рассчитался за покупку, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Расписку заверит тот же нотариус. Следует бережно хранить и договор о покупке, и все платежные документы, связанные с ней, и расписку о выдаче наличных.

Регистрация недвижимости

Завершающий этап – регистрация приобретенной площади, и этот этап позволяет в дальнейшем пользоваться землей на всех правах. Для регистрации подготавливаются определенные документы – это бумаги о праве пользования, кадастровый паспорт, платежная квитанция по оплате сделки, гражданский паспорт заявителя.

Нужно правильно составить заявление, указав данные о регистрируемой недвижимости. Прикладывается решение местной администрации о продаже участка по ходатайству. После регистрации новый собственник получает свидетельство о праве собственности на территорию, которую он купил у государства.

ВАЖНО! Нельзя забывать о своевременной уплате налога на землю после ее покупки и оформления, регистрации.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/priobretenie-uchastka-zemli-u-gosudarstva

Как приобрести землю у государства: под ИЖС, сельхоз назначения и другие варианты, сколько стоит

Как купить землю у государства
С 1 марта 2020 года в нашей стране начинается крупная земельная реформа – вводится качественно новый порядок предоставления в собственность гражданам земельных участков. Как купить муниципальную землю по новым правилам?

Суть поправок в Земельный кодекс, определяющих, как можно будет купить муниципальную землю

Вступающие в силу с 1 марта 2020 года поправки в Земельный кодекс Российской Федерации были установлены Федеральным законом № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года.

В соответствии с ними, теперь каждый гражданин может зайти на сайт Росреестра и выбрать себе подходящий земельный участок из тех, что находятся в муниципальной собственности.

Разумеется, такие участки должны быть свободными от прав третьих лиц – иными словами, не быть предоставленными в аренду, а также не должны быть выведены из оборота или зарезервированы для каких-то государственных нужд.

Некоторые категории граждан получили возможность получить муниципальную землю без проведения торгов и бесплатно. К таким категориям, в первую очередь, относятся специалисты дефицитных профессий, а также учителя, агрономы, врачи, фермеры. Перечень всех профессий, относящихся к льготникам, пока не утвержден и будет доработан дополнительно.

Без торгов предоставляется муниципальная земля по новым правилам и юридическим лицам, занимающимся строительством социально значимых объектов – дорог, больниц, спортивных площадок, промышленных сооружений, прокладкой коммуникаций и так далее.

Очень важным моментом является то, что если раньше на предоставление муниципальной земли без торгов отводился максимальный срок в 3 года, то теперь он сокращен до 3 месяцев.

Сохраняется возможность купить муниципальную землю по льготной цене у предпринимателей, владеющих ею на правах аренды, а также у сельхозпроизводителей. Всем же остальным придется, выбрав участок, проходить через процедуру публичного аукциона.

Как купить муниципальную землю на публичных торгах

Согласно новым правилам, администрация обязана регулярно выставлять на аукцион земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Информация о проведении публичных торгов должна быть максимально открытой и публиковаться на сайте местного муниципалитета, а также в региональной прессе.

Каждый желающий, узнав о дате проведения аукциона может зайти на сайт Росреестра и определить местоположение выставляемого на торги земельного участка. Если участок его заинтересует, то можно подавать заявку на участие в торгах.

Если вы хотите купить муниципальную землю, выставленную на аукцион, вам будет необходимо обратиться с соответствующим ходатайством в органы местной администрации и внести залог, установленный для участия в аукционе. В случае, если торги вы проиграете, залог будет возвращен вам на указанный банковский счет.

В том же случае, если иных претендентов на данный земельный участок не окажется, вы сможете купить его по первоначальной кадастровой стоимости.

Если еще кто-то кроме вас окажется заинтересован в том, чтобы приобрести этот участок, то его продают тому из участников аукциона, который будет готов предложить большую цену.

Как купить землю, если на нее не объявлены торги

Вы можете не ждать того момента пока администрация выставит на торги участок, который вы себе присмотрели, а самостоятельно выступить их инициатором.

Для этого нужно только зайти на сайт Росреестра и на публичной кадастровой карте выбрать интересующий вас участок, а затем обратиться с соответствующим заявлением в администрацию муниципалитета.

Администрация, по новым правилам, не вправе отказать тому, кто хочет купить муниципальную землю, при условии, что данный земельный участок выделен в качестве самостоятельного объекта и ему присвоен кадастровый номер.

Другое дело, что далеко не все земельные площади, находящиеся в муниципальной собственности, поделены на земельные участки.

Тогда вам придется действовать несколько по иному: распечатать план из интернета, обрисовать на нем примерный земельный участок, который вы хотите приобрести и обратиться в администрацию с заявлением о своем желании выделить этот земельный участок и купить его. Тем не менее, все расходы по межеванию и оформлению кадастрового дела на данный участок земли тоже лягут на ваши плечи. При том, что он все равно будет выставлен на аукцион с непредсказуемым результатом. Процедура же возвращения денег, потраченных на выделение участка, законом не предусмотрена.

Как купить землю у государства? Данный вопрос интересует многих граждан. Ведь собственность лишней не бывает. И если гражданин постоянно пользуется тем или иным участком или проживает на нем, можно попытаться выкупить землю.

Такая возможность у населения страны имеет место. Только данная процедура не такая простая. Для того чтобы воплотить ее в жизнь, придется соблюдать огромное количество правил.

С чего начать выкуп? На что следует обратить внимание?

Когда выкупать землю

Как выкупить землю у государства? Перед тем как приступать к решительным действиям, стоит узнать о предпосылках к сделке. Далеко не всегда имеет смысл производить выкуп земли у страны. Воплощать задумку в жизнь рекомендуется:

  1. Когда гражданин уже использовал свое право на приватизацию жилья, а в наследство он получил дом или дачу. В таком случае единственным способом получения земли в собственность является ее выкуп у государства.
  2. Для расширения дома или дачи, которая уже принадлежит гражданину. Если было принято расширить уже имеющуюся площадь жилища или постройки, целесообразно выкупить земельный участок, который будет находиться под объектом.
  3. В конце концов, если у человека есть желание построить новое жилье, стоит обратить внимание на выкуп земли у государства. При этом важным моментом является факт уже использованного права на приватизацию.

Просто так, по принципу «чтобы было», производить выкуп земельных участков не рекомендуется. Ведь данный процесс весьма проблематичен. И он требует от граждан определенной подготовки. И если выкупленная земля будет заброшена, ее могут попросту изъять. Участок вернется во власть страны.

Покупка земельного участка на вторичном рынке

В случае, если вы склоняетесь приобрести землю на вторичном рынке, вы должны искать землю, которую продает ее собственник — частное лицо. Здесь особенно важно удостовериться, что сделка пройдет без обмана.

Нужно проверить у продавца наличие всех подлинных документов на право собственности, договор о получении права владеть земельным участком, правильность оформления всей документации.

В этом деле юридических тонкостей очень много, чтобы не попасться на уловку мошенников, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов по земельному праву. В этом случае вы будете избавлены от бесполезной траты времени и нервов.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Оставьте сообщение!

+7 (812) 313-2-106 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге

У кого выкупать

Покупка земли у государства — процесс весьма трудоемкий. Куда обращаться желающим осуществить сделку? Здесь гражданам предоставлен небольшой выбор. На данный момент вопросами продажи государственной недвижимости (участков) занимаются:

  • органы местного самоуправления — в отношении территорий, находящихся во власти местных общин;
  • администрации — если речь идет о государственных землях, располагающихся в конкретных районах субъектов РФ;
  • Совет министров Крыма — для участков, расположенных в Крыму.

На практике чаще всего происходит обращение в местные администрации. Здесь происходит выкуп земли у государства. Но как проводится данная процедура? Что предстоит перенести будущему собственнику на пути к получению земли?

Время процедуры

Первое, что ожидает граждан, — это серьезные временные затраты. Особенно если речь идет о выкупе земельных участков через администрацию. Поэтому не стоит думать, что все получится быстро. Иногда процесс способен затянуться на несколько лет.

Поэтому, если имеется долгосрочная у государства, можно заранее задумываться над выкупом. Подготовка документов, изучение всех нюансов процесса — все это поводится заблаговременно.

В среднем на приобретение участков у государства уходит порядка полугода. И это при условии, что покупатели не допустили никаких ошибок при сборе всех необходимых документов. Не стоит думать, что выкуп произойдет за месяц или два. Так быстро воплотить задумку в жизнь не получится.

Документы для заявления

К счастью, на данном этапе нет серьезной бумажной волокиты. Документы, которые прикладываются к заявлению о покупке земельного участка, включают в себя:

  1. Удостоверение личности гражданина. В данном случае рекомендуется предъявление гражданского паспорта. Желательно приложить его вместе с копией.
  2. Справки, подтверждающие право пользования участком. Например, договор аренды земли.
  3. Если на участке есть постройки или дома, на них у гражданина должны быть свидетельства о правах собственности. Справки из ЕГРП тоже подойдут.

Это все. Желательно снять копии со всех вышеперечисленных бумаг, затем вместе с оригиналами приложить их к заявлению. Как выкупить землю у государства? Заявление относится вместе с пакетом документов в администрацию и подается на рассмотрение.

Ожидание

Следующий этап — это ожидание ответа от местных органов власти. В этот период никаких документов от населения не требуется. Администрация изучает заявление, оставленное потенциальным собственником участка, затем или выдает свое одобрение на сделку, или отказывает в процедуре. Ждать ответа придется приблизительно месяц, иногда больше. Это наиболее затратный по времени процесс.

Как приобрести землю у государства? Гражданин должен получить одобрение администрации на сделку. Существуют некоторые причины, по которым разрешение не дают:

  • отсутствие каких-то документов при подаче заявления;
  • недостоверные сведения об участке в приложенных бумагах;
  • отказ от внесения авансового платежа;
  • препятствия для передачи участка в частную собственность в соответствии с Земельным кодексом.

Избежать отказа можно. Первые три пункта требуют тщательной проверки документов, которые прикладываются к заявлению. А вот для того чтобы избежать последней причины отказа на приобретение земли у государства, рекомендуется заранее поинтересоваться, можно ли вообще воплотить данную задумку в жизнь в соответствии с Земельным кодексом.

Стоит учесть, что даже при отсутствии вышеперечисленных помех можно получить отказ на приобретение участка. Например, если:

Источник: https://RosComLand.ru/zemelnyj-vopros/pokupka-zemli-u-gosudarstva.html

Особенности покупки земли о государства

Как купить землю у государства

Если вы задумались о том, как купить участок земли у государства, следует знать, что это процедура отличается от механизма бесплатной приватизации и имеет свои особенности.

В каких случаях покупка будет целесообразной

Выкупать землю, если это собственность государства или муниципалитета, имеет смысл в таких случаях:

  • право на бесплатную приватизацию уже использовано гражданином и повторно приватизировать землю, например, под полученным в наследство или подаренным домом, нет возможности;
  • если приватизированный участок с расположенной недвижимостью меньше, чем тот, который фактически используется. «Разницу» между этими двумя участками придётся выкупать у государства для того чтобы землепользование было законным;
  • право на приватизацию использовано, но есть желание начать строительство ещё одного дома. Приглянувшуюся землю, если она находится в государственной собственности, придётся выкупать.

Кадастровый учёт

Поскольку приобрести землю можно только как участок, который имеет чётко определённые границы, перед его приобретением, а также с целью определить стоимость, должны пройти все необходимые процедуры, касающиеся его образования и регистрации.

Участок необходимо сформировать как объект и внести сведения о нём в Госкадастр недвижимости. Если такая земля не находится на кадастровом учёте и в Госкадастре отсутствуют сведения, на основании которых может быть выдан кадастровый паспорт, местные власти в течение месяца производят утверждение и выдачу схемы, отражающей расположение интересующего участка на кадастровом плане.

Эта процедура производится на основании обращения в исполнительный орган госвласти за счёт обратившегося. Стоимость выполнения кадастровых работ, а также геодезической съёмки, будет зависеть от размера земли.

Порядок приобретения государственной земли

Как купить землю у государства, определяет Земельный кодекс. Приобрести участок можно на торгах, организатором которых является муниципалитет. Инициировать проведение аукциона может муниципалитета или лица, которые заинтересованы в приобретении участка. Если инициатором торгов являются физические или юрлица, расходы по подготовке документов несут они.

Проведению торгов должны предшествовать определённые действия:

  1. Подготовка схемы расположения земли.
  2. Подача заявления с просьбой утвердить схему расположения. Этот вопрос рассматривается уполномоченным органом на протяжении двух месяцев, после чего выносится положительное решение или выдаётся аргументированный отказ.
  3. Постановка на кадастровый учёт. Этой процедуре должны предшествовать работы, связанные с образованием земельного участка.
  4. Регистрация права собственности за государством или муниципалитетом.
  5. Обращение в уполномоченный орган с просьбой об организации торгов. При этом необходимо указать кадастровый номер, присвоенный участку.
    Уполномоченным органом проводится проверка относительно возможности провести аукцион по приобретению государственной земли. Такая проверка должно быть проведена в течение двух месяцев.

Проведение аукциона

К участию в аукционе допускаются лица, которые своевременно подали заявку на участие в конкурсе и предоставили необходимые документы. Обязательным условием участия в аукционе является внесение задатка, который вносятся на счёт организатора торгов.

Чтобы участвовать в торгах, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявка о намерении принять участие в аукционе;
  • документы, которые являются удостоверением личности гражданина, подавшего заявление;
  • банковские документы, подтверждающие внесение задатка.

Документы должны быть поданы за 5 дней до начала проведения аукциона, в противном случае они возвращаются заявителю.

Проводятся торги в электронной форме за исключением случаев, приобретения земли физлицом для ИЖС, организации дачного хозяйства или сельхоз нужд.

Итоги проведённых торгов оформляются соответствующим протоколом, который местные органы власти должны разместить в сети интернет  на своём официальном сайте.

Приобретение земли для ИЖС

Гражданин, который намерен приобрести землю под ИЖС, должен подать заявление о выделении такого участка в администрацию города, которая должна быть рассмотрена администрацией на протяжении 30 дней.

Рассмотрев заявление администрация, на протяжении установленного законом времени, может принять решение об отказе при наличии соответствующих оснований. Такой отказ должен быть мотивированным. Если оснований для отказа у администрации нет, она должна опубликовать в СМИ и интернете извещение о том, что участок предоставлен под ИЖС.

Извещение должно содержать описание участка. Должен быть указан его адрес, общая площадь и кадастровый номер, если он был известен на момент принятия решения. Так же в таком извещении должна быть указана информация о проведении торгов для других лиц, которые заинтересованы в приобретении этого же участка.

В случае если на протяжении 30 дней после публикации такого извещения от желающих принять участие в аукционе по продаже данного участка не поступило заявлений, администрация должна оформить куплю-продажу данного участка с заявителем.

Особенности оборота сельскохозяйственных земель

Правовое регулирование оборота сельхозземель помимо ЗК РФ, осуществляется отдельным нормативным актом — законом № ФЗ-101.

Поскольку этот вид земель является самым важным среди всех разновидностей земельного фонда, так как он представлен наиболее ценными и продуктивными землями, законодательство устанавливает целый ряд специальных правил, которые связанны с охраной, продажей и изъятием этих объектов. В частности преимущественным правом купить землю сельхозназначения обладает муниципалитет.

Собственник земли, имеющий намерение продать участок сельхозназначения, должен письменно уведомить о своём намерении местное самоуправление, указав размер, месторасположение и стоимость участка. Такое извещение должно быть вручено под расписку. Срок для проведения взаиморасчётов не может превышать 90 дней.

Если муниципалитет откажется от приобретения такой земли или письменно не сообщит о своём намерении покупки в течение 30 дней, с того момента, как было вручено извещение, у продавца есть право реализовать такой участок другим лицам. Стоимость участка, в таком случае, не должна быть ниже той цены, которая была указана в извещении. Если при совершении сделки будет нарушено право преимущественной покупки, сделка будет ничтожной.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/kak-kupit-uchastok-zemli-u-gosudarstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.