Как купить землю в деревне

Как купить земельный участок в деревне?

Как купить землю в деревне

Переезд на землю – решение, которое интересует все больше людей в связи с экономической нестабильностью. Возможность производить собственные продукты и не зависеть от цен весьма привлекательна не только для предпринимателей, но и для граждан. Превратиться из офисного сотрудника в нового русского помещика. Почему нет?

Но, собираясь купить землю в селе, учтите все плюсы и минусы.

Где продаются земельные участки, и каковы текущие расценки

В связи с растущей популярностью дауншифтинга участки земли в деревнях стали востребованы. Это связано еще и с тем, что за предыдущие годы множество деревень опустело. Хотя участки выглядят заброшенными, но фактически на них остаются дома и постройки, которые могут пригодиться на первое время.

Деревни, земля в которых стоит недорого, доступны во всех регионах. Например, в Калужской или Новгородской области на продаже всегда имеются варианты, привлекательные для желающих начать новую жизнь. В регионах Центральной России, где особенно много заброшенных деревень, можно найти обширные участки с ценой приблизительно 100-250 тыс. руб. за гектар.

Такие расценки позволяют не только купить участок земли в деревне, но и вообще стать владельцем целой усадьбы или небольшого населенного пункта. На территории в 10 га. может находиться несколько домов, пригодных для проживания.

Однако при покупке земли в деревнях, дело не только в деньгах. Основная сложность: оформление документов и передача прав собственности.

Какими бывают земельные участки в деревнях

В зависимости от целей и приоритетов покупателя можно подобрать участок соответствующей площади и с необходимыми условиями. Не обязательно приобретать целую деревню, чтобы начать выращивать культуры и продавать их на рынке – иногда для хорошего старта достаточно 1 гектара земли, при условии, что на участке имеется система орошения.

Основные варианты для покупателей:

  • под частное хозяйство – участки площадью до 1 гектара, чаще всего 10-50 соток;
  • земля под усадьбу – 5-10 гектара, земли со строениями на территории участка;
  • для фермерского хозяйства – 10-60 гектар, пригодных для возделывания земель

Для двух первых вариантов можно приобрести участок земли от собственника – в этом случае можно обойтись без длительного оформления документов. Частные хозяйства разбивают на сравнительно небольших участках, прилегающих к домам, либо расположенным рядом с водными артериями.

С участками внушительной площади дела обстоят сложнее. По ценам за 1 гектар они гораздо выгоднее, поскольку часто это земли заброшенных деревень, которые находятся далеко от города и нуждаются в восстановлении. Но, чтобы стать владельцем такой земли придется связаться с местной администрацией для решения финансовых и юридических вопросов.

Какие существуют варианты для покупки земли

Чтобы купить землю в деревне не обязательно выбирать участок самостоятельно, а потом обращаться в администрацию – можно заключить сделку через посредника. В интернете сейчас есть специальные риэлторы, которые специализируются на оформлении сделок по покупке, продаже деревень. Какие имеются преимущества у данного варианта?

Покупка земли у компании это:

  • точно определенные границы участка и его площадь;
  • возможность выбора – агентства часто предлагают несколько вариантов с разными характеристиками;
  • сопровождение в юридических вопросах по оформлению;
  • выбор участков для определенных целей – под застройку, для фермерства или частного хозяйства.

Последний пункт весьма важен, поскольку участки под застройку должны соответствовать конкретным требованиям законодательства, и документы на них оформляются особым образом.

Еще сложнее дело обстоит с целыми деревнями – если предприниматель желает вернуть заброшенному и удаленному с карты населенному пункту прежний статус, ему придется пройти множество процедур под руководством органов контроля.

Земля, которую продают компании, как правило, уже имеет определенное назначение, и в документах на продажу указываются все детали. Ее не нужно специально регистрировать, проводить экспертизу, либо дополнительно проверять для получения разрешений.

Важно и то, что земля, приобретенная у компании, подходит для строительства домов.

Например, желая самостоятельно выбрать и купить участок ИЖС в деревне, пользователь рискует столкнуться с целым рядом трудностей – на оформление участка и получение одобрения уйдет много времени.

Поэтому, собираясь переехать в деревню, стоит точно определить собственные цели и в соответствии с ними искать землю. Также лучше сотрудничать со специалистом, занимающимся вопросами недвижимости и земельных участков – это позволит избежать заминок при сборе документов и приступить к обработке земли или строительству домов в самые короткие сроки.

Выводы: покупка земли в деревне или целой деревне — это реально. Вы можете получить большую площадь с постройками и, возможно, заброшенными коммуникациями. Но вы не будете 100% застрахованы от судов с внезапно появившимися наследниками.

Выбирая себе землю, сравните этот вариант и то, что можно купить большой участок размером 1 гектар от компании. В этом случае у вас не будет вопросов с правами собственности и не придется разбираться с разрушенными постройками.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca49620d677b400b3b8a98b/kak-kupit-zemelnyi-uchastok-v-derevne-5eceb51a69c1862941db1c4c

Как купить землю в деревне у администрации

Как купить землю в деревне

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения сегодня привлекает все больше людей, уставших от шумных и суматошных улиц большого города.

Но приобретение земельных территорий у других граждан и компаний заставляет насторожиться из-за различных подводных камней.

Покупка участка у местной администрации же достаточно безопасна юридически и не повлечет за собой появления претензий заинтересованных лиц.

Законодательное регулирование

Органам муниципального образования земельным законодательством предоставлено право издавать нормативные акты, регламентирующие отношения, возникающие при передаче участков в аренду либо их реализации на территориях, входящих в их сферу распоряжения.

Сельские власти обязаны при совершении сделки продажи информировать о существующих обременениях объекта и ограничениях в использовании.

ВАЖНО! В законном порядке можно продать только площади, прошедшие кадастровый учет.

Существует правило, в соответствии с которым продажа земли производится путем проведения торгов по продаже земельных территорий в форме аукционов. Без их проведения могут предоставляться только участки:

  • Для размещения социального и бытового назначения;
  • Для реализации крупных инвестиционных проектов;
  • Собственникам зданий на приобретаемой площади;
  • Существование объектов незаконченного строительства;
  • Лицам, имеющим право первоочередной покупки земли в соответствии с нормативной базой РФ и другие.

Скачать заявление на предоставление земельного участка без торгов (образец)

Стоимость приобретаемого объекта устанавливается соглашением о продаже и определяется по результатам проведенных торгов. Если же они не проводятся, цена не может превышать кадастровую стоимость реализуемой территории.

Кроме того, земля может выделяться иностранным лицам и людям без гражданства при соблюдении условий, устанавливаемых законодательством. Передача участков таким лицам может осуществляться только на правах аренды. Например, сельскохозяйственные угодья.

Статьей 39.5 ЗК РФ определяется возможность передачи наделов безвозмездно в собственность гражданам и организациям.

Возможные цели покупки земли

Приобрести земельные территории в сельском поселении можно исходя из установленной на них категории и преследуя собственные цели для:

  • Индивидуального строительства;
  • Ведения дачного или собственного подсобного хозяйствования;
  • Занятия сельским хозяйствованием;
  • Организации КФХ;
  • Осуществления садоводства или животноводства.

Для осуществления возможности использования преимущественного права выкупа надела по минимальной цене, необходимо выполнить одно из основных условий:

  1. На представленной в наем под индивидуальное строительство или ЛПХ площади возвести жилое строение и ввести его в работу. Приобретение земли в личное владение обойдется в сумму в 3% от её кадастровой стоимости.
  2. Выиграть аукцион, став самому организатором либо поучаствовать в инициированном другими лицами. Стоимость объекта будет определена по результатам конкурса. Стартовая цена и шаг конкурсных торгов определяется административным органом.
  3. Стать главой КФХ. Покупная цена будет определяться местным органом власти в зависимости от кадастровой стоимости.
  4. На полученной земле с/х назначения не менее трех лет добросовестно исполнять условия её использования.
  5. Найти свободный от застройки объект, не прошедший кадастровый учет, и выкупить его по цене, установленной землеустроителями.

Процедура приобретения

Начинать свои действия следует с составления и подачи заявления о передаче земли в собственность в администрацию населенного пункта. В нем необходимо указать:

  • Цель предполагаемого использования;
  • Правовой статус объекта;
  • Необходимый размер участка;
  • Его местонахождение.

Административный орган рассматривает заявление в срок не более одного месяца. По итогам рассмотрения в течении 10 дней формируется постановление об отказе либо предоставлении земли.

Передача деревенских площадей в частные руки может зависеть от места постоянного проживания заявителя. Если он является жителем населенного пункта – земля может представляться на льготных условиях в порядке очереди.

Таким гражданами являются:

  1. Жители домов, находящихся в ветхом и аварийном состоянии.
  2. Проживающие в зданиях, подлежащих сносу.
  3. Участники ВОВ, воины – интернационалисты.
  4. Имеющие инвалидность лица.
  5. Работники бюджетных организаций.
  6. Многодетные семьи и другие социально защищаемые категории граждан.

С 01.03.2015г. земля в сельской местности представляется в безвозмездное пользование, а через шесть лет её использования можно перевести в собственность.

Получив постановление о передаче земли в собственность, необходимо обращаться Росреестр или МФЦ района.

ВНИМАНИЕ! Зарегистрировать правомочия на объект можно только после его постановки на учет в кадастровом реестре.

Получение кадастрового паспорта

Для этого потребуется:

  1. Заказать в землеустроительной организации топосъемку и межевание участка с установлением его границ. Для этого необходимо заключить договор о проведении таких работ.
  2. Согласовать его пределы с владельцами смежных участков, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем из-за того, что формируемый надел накладывается на уже существующие соседние угодья.
  3. Межевое дело может готовиться в срок до одного месяца. Получив его, нужно подать заявление в Кадастровую палату о постановке на учет создаваемого объекта недвижимости.
  4. После проверки документов и внесения записи в единый кадастр, обратившемуся будет предоставлен кадастровый паспорт, содержащий все технические характеристики угодий.

Соглашение о продаже земли

Для передачи угодий в собственность подписывается договор купли-продажи в количестве 3 экземпляров. В нем указываются:

  • Данные участвующих сторон;
  • Предмет продажи, его размеры, место нахождения, номер в кадастре, категория надела и вид его разрешенного пользования. При существовании сооружений на нем – информация о них;
  • Цель использования объекта;
  • Права и обязательства участников процесса;
  • Стоимость реализации земли.

Соглашение подписывается сторонами, проставляется дата и место его составления. Оно составляется письменно в простой форме и в соответствии с желанием сторон может удостоверяться в нотариальной конторе.

Договор не может содержать следующие положения:

  • Предоставляющие право продавцу выкупить землю обратно:
  • Ограничивающие дальнейшее распоряжение наделом, например, сдачу его в наем, предоставление в качестве залогового имущества, других сделок;
  • Снятие ответственности с продавца, если на предмет предъявят права другие лица.

Регистрация права собственности

Сделать это можно в территориальном отделении Росреестра либо в МФЦ путем подачи заявления о проведении регистрационных действий в отношении выделяемой земельной площади. К нему прилагаются:

  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Акт о передаче земли в собственность;
  • Кадастровую и техническую документацию на надел;
  • Договор о продаже;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Право распоряжения землей возникает с момента регистрации его в соответствующей службе. По результатам выдается выписка из ЕГРП о переходе правомочий на землю. Её фактическая передача осуществляется по передаточному акту. Освоение угодий может производиться в соответствии с разработанным и утвержденным проектом.

Проведение торгов

Земельное имущество, находящееся в собственности государства или муниципалитета, может передаваться гражданину под строительство личного дома через проведение публичных торгов.

Для того, чтобы принять участие в них потребуется:

  1. Подать заявку с просьбой продать объект с указанием его местоположения.
  2. Изложить цель приобретения и планируемую деятельность.

Решение о проведении торгов выносится в течении месяца по результатам рассмотрения заявки. Заявителю необходимо будет внести конкретную сумму в качестве задатка, для подтверждения намерений по покупке участка.

Если в ходе проведения аукциона не окажется желающих приобрести данную площадь, она будет передана обратившемуся по её начальной стоимости. В ситуации, когда появится хотя бы один претендент, кроме подавшего заявку, нужно быть готовым к тому, что её цена окажется гораздо большей, чем было запланировано, в противном случае конкурс будет проигран.

По результатам торгов определяется победитель, которому и передается участок в аренду на определенный период времени для строительства дома. Договор, регулирующий возникшие правоотношения, регистрируется в соответствующей службе.

Для возведения жилого строения выдается техническое задание, готовится проект и получается разрешение на застройку, в соответствии с которыми нужно осуществить строительство здания и ввести его в эксплуатацию. После окончания таких работ и оформления построенного сооружения, арендатор вправе зарегистрировать землю в собственность.

Отказ в предоставлении земельной территории

Муниципальная администрация вправе отказать в продаже земли при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством. Заявитель должен быть уведомлен о принятом решении. Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

Причинами могут служить:

  • Отсутствие свободных территорий в местном земельном фонде;
  • Невозможность представления участка на указанной местности;
  • Нет объектов с нужными целями использования.

Существуют случаи, когда выкупить землю невозможно. Например, статья 27 ЗК РФ запрещает приватизацию площадей, которые ограничены в обороте или не могут отчуждаться.

Также нельзя приобрести земельное имущество, расположенное в водоохранной зоне. Кроме того, существуют некоторые категории владельцев, которые ограничены в праве выкупа земли, но могут осуществлять его использование.

Для них предусмотрена возможность приобретения зданий, располагающихся на соответствующем участке.

В настоящее время люди все больше обращают внимание на загородную жизнь в деревенских условиях. Самым оптимальным вариантом является строительство собственного дома на земельном участке у местных органов власти.

Под ИЖС можно приобрести объекты, предназначенные для ведения ЛПХ, строительства личных жилых помещений и дач.

При этом, дом должен отвечать обязательным требованиям, например, на его строительство должно получаться разрешение, он не может быть выше трех этажей и в нем вправе проживать только одна семья.

Надо отметить, что преимуществами такого приобретения могут стать законность проведения сделки, её юридическая чистота, отсутствие задолженностей по уплате налога, быстрое оформление.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-kupit-zemlyu-v-derevne-u-administracii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.