Как купить землю в крыму

Как купить участок в Крыму

Как купить землю в крыму

После возвращения Крыма в Россию участки на полуострове хотят приобрести все больше людей, ведь теперь перспективы этой «всесоюзной здравницы» стремительно растут с каждым днем.

А свежий морской воздух, тёплый климат, великолепная природа, море и быстро развивающаяся инфраструктура увеличивают ценность каждой сотки земли с каждым месяцем.

Так как же стать обладателем своего надела земли в этом райском уголке России? Для Вас мы приготовили эксклюзивный пошаговый мануал!

1. Определяемся с размером участка

Выбирая участок надо ответить себе на 2 главных вопроса – что там будет и как часто Вы там будете.

Из опыта строительства и продаж земельных участков и домов на них, могу сказать точно – исходите из принципа минимализма. Не надо покупать 20 соток земли – если Вы мечтаете о бане, то и участок подбирайте под нее соток 6 максимум.

Отбросьте излишества вроде «куплю побольше, может когда-нибудь построю еще чего-то». Не построите. Потому что если появятся деньги на такую стройку, то и строить захочется в другом месте. Мысли о том, что «детям передам – может они чего построят» тоже из области иллюзий.

У детей своя жизнь, и может сложиться так, что ваш участок даже с самыми распрекрасными грушами им просто будет ни к чему.

В любом случае – рассчитывая бюджет, закладывайте большую его часть на строительство, а не на то, чтобы купить участок побольше. Потому что недостроев – тьма, и все это не более чем ошибка при распределении бюджета покупки. Кстати, подробнее об этом мы уже писали в статье «Дача –как купить, построить и содержать её дешево».

Один из недостроев в Евпатории – продается всего за 650 тыс. руб.

Определившись, выбирайте форму земельного участка (прямоугольник, треугольник, пологий или каскадом).

Перед покупкой обязательно обратитесь в орган местного самоуправления с просьбой проконсультировать Вас о предлагаемых земельных участках.

2. Выбираем место

Как далеко от местоположения участка поликлиники, больницы, магазины, школы, детские сады. Сколько до Вас будут добираться пожарная служба, полиция,  скорая помощь.

Какие дороги до участка. Если дорога к участкам является ответвлением от основной трассы, то скорее всего придется раз в несколько лет ремонтировать её вскладчину. Обязательно прикиньте, сколько времени будет уходить на то, чтобы добраться общественным транспортом.

В целом же, выбирая земельный участок в Крыму, определяться приходиться между тремя основными типами локаций: существующая деревня или поселок, коттеджный поселок от крупного продавца, либо садовое-дачное товарищество. Кстати, выбирая участок в СНТ, Вы можете посмотреть его местоположение и фотографии в списке садовых товариществ Крыма на Портале MetrPRO.

Безусловно, у каждой локации есть и свои плюсы, и свои минусы. Если строите для того, чтобы незамедлительно переехать на ПМЖ, то Ваш выбор – это деревня/поселок. Какая-никакая, а все таки инфраструктура и цивилизация.

Ищите «домик выходного дня» – тогда смело покупайте землю в СНТ или дачном поселке.

3. Проверяем документы

Традиционный комплект документов, который надо иметь на руках при принятии решения о покупке участка, это: свежая выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт с определенными границами, свидетельство о праве собственности.

Однако зачастую собственники земельных участков в Крыму не сильно обременяли себя оформлением соответствующих документов по российскому законодательству, и у большинства продавцов на руках есть только государственный акт, выданный еще при Украине.

Государственный (державный) акт – это аналог российского свидетельства о праве собственности, дающий право владения и распоряжения (отчуждения) недвижимым имуществом.

При покупке такого участка вместо свидетельства о праве РФ вполне подойдет и государственный акт, т.к. он не мешает переходу права собственности на землю. А вот кадастровый паспорт с координатами не помешал бы – исключительно для того, чтобы проверить соответствие фактических границ тем, что указаны в документах.

Чтобы избежать ненужных проблем, обратитесь в любое агентство недвижимости, чтобы его сотрудники помогли Вам узнать возможные существующие обременения в реестре недвижимости Украины. Сделать это несложно, и вполне недорого.

И еще – не верьте горе-продавцам, у которых есть только членская книжка или махровые документы о выделении земли, выданные еще при Хрущеве. По ним Вы ничего не оформите, и поэтому настаивайте, чтобы «собственник» привел их в полный порядок.

4. Выбираем тщательно

Кстати, Вы можете посмотреть, какие сейчас земельные участки продаются в Крыму и сколько они стоят.

Добавлено 2016-05-05 в раздел Советы по недвижимости

Источник: https://metrpro.ru/article/kak-kupit-uchastok-v-krimu.html/

На что обратить внимание при выборе земельного участка в Крыму

Как купить землю в крыму

Покупка земельного участка в Крыму может стать перспективным вложением, а может и обернуться большими потерями. Например, когда собственник, купив участок у моря за несколько миллионов рублей узнает, что построить дом на нем нельзя. В этой статье мы поговорим о том, где и как искать земельные участки, на что обращать внимание при покупке и как свести риски к минимуму.

Самый большой спрос на земельные участки летом. Но выбирать землю все же лучше в межсезонье. Снег, если он был, уже сошел, трава еще не выросла. Поэтому можно адекватно оценить дороги и инфраструктуру “Мы на своем опыте убедились, что лучше смотреть участок в межсезонье. Летом ведь везде хорошо, даже в чистом поле. А зимой, весной и поздней осенью как раз видны минусы участка: можно ли сюда приехать после дождя, не затапливает ли его. Какая на участке роза ветров и насколько привлекательно выглядит местность, где вы планируете строить дом.”

Энвер Веисов, генеральный директор компании СИАН.

Определить зону поиска

Прежде чем ехать смотреть участки, стоит определить зону поиска. Если сегодня вы смотрите участок в Бахчисарае, завтра под Ялтой, а послезавтра в Западном Крыму — это нерациональная трата времени. При таком подходе большой риск ошибиться, ведь смотреть надо не только сам участок, но и окрестности и инфраструктуру. Это требует времени. 

Поэтому первым делом очерчиваем район поиска. Дальше можно изучить территорию по краеведческим публикациям и интернет – источникам. Если все нравится, пора переходить к подбору вариантов.

“Своим клиентам мы не рекомендуем строить дом для круглогодичного проживания прямо возле моря. Летом на берегу жить хорошо, а вот в межсезонье может быть не очень комфортно: влажность, сильный ветер, сырость. Минимальное расстояние от моря — не менее 500 метров, ближе, кстати, строить по нормам и нельзя. Оптимально — около километра. ”

Энвер Веисов, генеральный директор компании СИАН.

Где искать предложения о продаже

Большое количество предложений от собственников можно найти на сайтах объявлений, таких как Авито или Olх. Там же много предложений от агентств недвижимости и частных риелторов. Пользоваться их услугами можно, но в этом случае, лучше не доверять вслепую, а самостоятельно проверить назначение земли, возможности подключения к коммуникациям, подъезды и т. д.

“Даже если вы сотрудничаете с риелторами, проверять все надо самому. Агентству недвижимости главное продать. В 90% случаев никто ничего не проверяет. Год назад мы купили участок в селе Уютное, это Сакский район.

Риелтор показал линии электропередач: можно подключиться. После сделки оказалось, что подключиться нет технической возможности. Только вот недавно там провели модернизацию линий и мы смогли начать строительство.

Мы потеряли год.” 

Энвер Веисов, Генеральный директор компании СИАН. 

Оптимальный размер участка под строительство 5-8 соток. Каждое поселение разрабатывает свои правила землепользования и устанавливает максимальные и минимальные пределы размеров земельных участков. Например, в селе Уютное, Сакского района для ИЖС минимальный размер участка шесть соток. Максимальный — 25. Сейчас их планируют пересмотреть. 

Отсечь неподходящие варианты

Чтобы сразу отсечь неподходящие варианты и лишний раз не тратить время на бесполезные просмотры рекомендуем посмотреть открытые источники.

Публичная кадастровая карта. Находится она на сайте Росреестра. Узнайте у собственника кадастровый номер участка. Выглядит он примерно так: 00:00:0000000:0000.

По этому номеру вы можете узнать:

  1. Точный размер участка. В объявлении его, как правило, округляют в большую сторону.

  2. Форму участка и его границы. Бывает так, что продавец показывает участок одного размера, а на сделке оказывается, что его реальный размер меньше. На кадастровой карте указаны точные границы с привязкой к местности.

  3. Кадастровую стоимость. От нее рассчитывается налог на землю.

  4. Назначение земли. Для строительства дома подходят только “земли населенных пунктов”, Иногда к продаже предлагают земли сельскохозяйственного назначения СНТ, на таких землях тоже разрешено строительство и возможна прописка. 

  5. Вид разрешенного использования. Для строительства подходят участки ИЖС и садовые товарищества — и там и там можно построить дом и прописаться. 

1 января 2019 года вступил в силу закон ФЗ-217. Теперь этих землях садового товарищества тоже можно строить жилые дома с последующей пропиской.

Внимательно посмотрите карту и уточните у собственника, какие объекты находятся рядом. Обратите внимание на большие участки неподалеку. Если у такого участка разрешенный вид использования “для промышленного производства”, то вполне возможно, что через несколько лет там появится, например, завод . Не самое лучшее соседство.

В последнее время много предложений земельных участков от девелоперов. Компании, которые строят коттеджные поселки предлагают участки по вполне доступным ценам с последующим строительством коттеджа.

Если вы рассматриваете строительство дома в коттеджном поселке, то покупка земли у девелоперов — хороший вариант. Подрядчик, как правило, продает участки уже проверенные, в местах, где можно строить и по ценам рынка.

На всякий случай проверьте в договоре, обязуется ли девелопер подвести коммуникации и какие объекты инфраструктуры обязуется построить.

Изучите генплан территории

Это карта где указаны все важные объекты города или поселка. Здесь отмечены не только имеющиеся, но и будущие объекты. Разобраться с картой непросто, но это стоит того. На генплане видны подъездные пути, коммуникации, охранные зоны. 

Если участок находится в охранной зоне — строить на нем нельзя. Если на участке проходят коммуникации, строить можно только отступив от них минимум 2,5 метров. Так, газовая труба, проходящая через участок может стать проблемой. Проблемой могут стать и подъездные пути — их попросту может не оказаться.

Участки есть ранее учтенные, а есть вновь образованные — это когда большой надел разделили на несколько маленьких и установили вид разрешенного использования.

С вновь созданными участками могут быть проблемы — это самонарезы: когда собственник нарезает участки по своему решению, без соблюдения норм застройки и без создания проекта планировки территории. Потом может оказаться, например, что дорога находится в частных владениях, а на некоторые участки вообще нет подъезда.

Рустем Бекиров, юрист компании СИАН 

Генеральный план — это общедоступная информация, выдается бесплатно. Получить его можно в управлении градостроительства и архитектуры или на сайте местной администрации в разделе “Документы”. 

Так выглядит генплан территории. На нем видны назначения земельных участков, охранные зоны, дороги, подъездные пути, инфраструктура, коммуникации

Если вы изучили карты и вам все подходит — выезжайте на местность. 

Осмотр участка

  • Дороги. Первое, на что стоит обратить внимание — дороги. Даже если в будущем они будут заасфальтированы, обратите внимание на подъезды сейчас. 
  • Коммуникации. Если участок вновь созданный, важно обратить внимание на коммуникации. Наличие проходящих рядом линий электропередач и газовой трубы ничего не говорит — вполне может оказаться, что подключиться к ним нет технической возможности. 

“Бывают риелторы предлагают участок и показывают: здесь проходят сети и к ним можно подключиться. Но на практике мы столкнулись с тем, что в 70% случаев подключиться нельзя. Либо из-за недостатка мощностей либо сеть не предназначена.

Чтобы узнать наверняка нужно подать запросы в соответствующие инстанции: Крымэнерго, водоканал, газовую службу. Это бесплатно, но может занять некоторое время. Но проверять надо обязательно.

Даже с ИЖС такой участок может быть без возможности подключения.”

Энвер Веисов, Генеральный директор компании СИАН

  • Соседи. Если вы выбираете участок в уже заселенном поселке — познакомьтесь с соседями. Так или иначе в будущем с ними придется общаться и лучше, если это будут люди, близкие вам по духу. Также у соседей можно узнать много интересного и об участке и о местности.
  • Визуальные “бревна”. Это все, что уродует вид и влияет на стоимость участка. Это может быть ЛЭП (линия электропередачи). Помимо плохого вида, такое соседство еще и влияет на здоровье. К неудачному соседству можно отнести водонапорные башни, заброшенные здания и сараи, гаражные кооперативы, ангары, фермы, кладбища.

Запросить у собственника топосъемку или сделать ее самостоятельно

На топосъемке дополнительно указаны все коммуникации и высоты — эти данные нам понадобятся при строительстве дома. 

Важный момент! Топографический план лучше не делать в снежную погоду. Снег скрывает особенности рельефа и вы получите совсем другой результат.

Заказать расширенную выписку в Росреестре

При покупке участка лучше всего заказать расширенную выписку в Росреестре. Это стоит недорого. Вы получите всю историю участка — от начала его образования до сегодняшнего дня. Заказать выписку можно на сайте Росреестра.

“Своим клиентам мы предлагаем участки из проверенной базы, мы сами проверяем их по всем параметрам. Кстати предлагаем участки не только в коттеджных поселках, но и в окрестных селах.”

Рустем Бекиров, юрист компании СИАН

Проверить документы

В Крыму есть участки, которые принадлежат собственникам из Украины. Идеальный вариант если собственник будет присутствовать на сделке лично. Но часто участки продают по доверенности. 

Если вы решились на подобную сделку важно проверить подлинность доверенности и жив ли собственник. Сделать это можно у нотариуса. Здесь же проверяем участок на наличие обременений. Дополнительно можно заказать расширенную выписку, это стоит недорого. В ней указана вся история участка — от начала образования до сегодняшнего дня. Заказать выписку можно онлайн на сайте Росреестра.

Памятка для тех, кто хочет купить участок в Крыму

  1. Смотреть земельный участок лучше в межсезонье. Так вы увидите все минусы территории: наличие подъездных путей, роза ветров, общий внешний вид.

  2. Определите зону поиска. Для круглогодичного проживания лучше выбирать участки не ближе километра от моря.

  3. Оптимальный размер участка для строительства 6-8 соток.

  4. Даже если вы ищете участок через агентство недвижимости, не поленитесь все проверить самостоятельно.

  5. Сразу лучше отсечь неподходящие варианты. Для этого изучите публичную кадастровую карту и генплан территории. Получить его можно в управлении градостроительства и архитектуры, в администрации поселения или на сайте администрации.

  6. Проверить нужно назначение земли — должно быть ИЖС или садовое товарищество, подъездные пути — дороги должны быть, наличие коммуникаций, охранные зоны.

  7. Если все подходит — выезжайте на местность. На месте обратите внимание на дороги и визуальные “бревна”. Пообщайтесь с соседями.

  8. Наличие проходящих рядом коммуникаций ничего не говорит — вполне может оказаться, что подключиться к ним нет технической возможности. Поэтому важно уточнить возможность подключения к сетям в соответствующих ведомствах: Крымэнерго, горводоканал, газовое хозяйство.

  9. Если вы покупаете участок у застройщика коттеджного поселка, посмотрите в договоре обязуется ли он провести коммуникации и какие инфраструктурные объекты планирует построить.

  10. Запросить у собственника топосъемку или сделать ее самостоятельно

  11. Заказать расширенную выписку истории участка в Росреестре.

  12. Проверить документы. Если продажа по доверенности — у нотариуса проверить ее подлинность и жив ли собственник.

Источник: https://sian82.ru/news-and-shares/news/na-chto-obratit-vnimanie-pri-vybore-zemelnogo-uchastka-v-krymu/

Где в Крыму купить перспективный участок для ИЖС рядом с морем

Как купить землю в крыму
Здесь продаются участки.

Здравствуйте, друзья! Сегодня хочу рассказать Вам про перспективные участки в п. Береговое, городской округ города Феодосия.

Участки находятся в непосредственной близости к морю: до 1500 метров, разрешенное использование земельных участков – ИЖС, категория земель – земли населенных пунктов, развитая инфраструктура рядом: это город Феодосия (пос.

Береговое начинается там, где заканчивается город Феодосия, то есть по расстоянию – это как район города Феодосии) и шикарный Золотой пляж, про который Вы можете прочитать Здесь. Еще года два, три назад в этих местах было поле, недавно проехались и увидели, что люди активно строятся, по улицам стоят электрические столбы, местами отсыпаны дороги.

Сейчас купить недвижимость, участок в Крыму можно по разным ценам, все зависит от близости к морю, подведённых коммуникациях и застроек рядом с участком. В среднем, в Береговом цена участков новой нарезки (в радиусе 1-1,5 км от моря) варьируется от 1,5 млн. рублей за 10 соток до 2 млн. рублей за 15 соток, кроме риелторов продают и собственники.

Проезд к участкам со стороны Феодосии.Дорога к участкам.

В пос. Береговое есть вся необходимая инфраструктура: и магазины, и аптеки, и банкоматы, есть школа, детский сад, амбулатория, библиотека, отделение почты, Троицкая церковь. Из Берегового в Феодосию ходят автобусы.

Новый супермаркет в Береговом.Пешеходный переход от моря в посёлок Береговое.Дельфинарий, а напротив вход на ТОК “Золотой пляж”. Рядом Береговое.Детская площадка в Береговом.

99 процентов жителей Берегового сдают свою недвижимость у моря отдыхающим.

Огромные гостиницы, расположенные на первой линии от моря соревнуются между собой в дизайне, комфорте и предлагаемых услугах, продвигаясь вглубь посёлка встречаем самые разные частные гостевые дома на любой вкус и кошелёк. Минимальная стоимость жилья здесь летом 300-350 руб.

с человека в сутки, за эту сумму предлагается и минимальный комфорт: номер на 2-3 человек включает кровати, вентилятор, минимальную мебель, туалет и душ на улице, приготовить еду можно в общей кухне.

Новая гостиница в Береговом.Гостиница в Береговом.Беседка в Береговом.Золотой пляж.Здесь продаются участки.Дорога к участкам.Люди строятся.

С тех пор как Крым вошёл в состав России, район активно застраивается, возводятся как частные дома “для себя”, так и крупные гостиничные комплексы и турбазы.

Поскольку в туристический сезон отбоя от отдыхающих нет, у многих хозяев, не первый год сдающих номера или дом у моря, всё забронировано заранее.

Новые постройки.Свободные участки, электрические столбы уже стоят, люди строятся.Эти дома возведены недавно.Новые постройки.

За последние 6 лет цены на земельные участки и дома в Береговом беспрецедентно выросли.

Если в 2014 году участок 10 соток в районе 1000 метров от моря можно было купить за 700 тыс. руб., то сейчас аналогичные по коммуникациям участки, в 1,5 км от моря продаются не менее 1500 000 руб. Домов дешевле 5 млн. в Береговом не найти.

Многие готовы поменяться на квартиру в Москве и ближнем Подмосковье без доплат.

Свободные участки.Феодосия на горизонте.Куда ни оглянись, везде стройки.Улица Курская, выезд с участков к морю и к главной дороге.

Где купить дом в Крыму до 1 млн. руб. в развитой живописной деревне, город и море в 25 минутах езды на авто, Вы можете прочитать в нашей статье Здесь.

Прочитать нашу статью про бюджетную недвижимость меж двух морей для жизни и отдыха в Крыму, Вы можете Здесь.

Прочитать нашу статью про уютную деревню в пригороде Симферополя. Как вариант для жизни в Крыму, Вы можете Здесь.

Про строительство дома в Крыму, Вы можете прочитать в нашей статье Здесь.

Про дома из ракушечника, Вы можете прочитать в нашей статье Здесь.

Где построить дом для жизни в Крыму? Идеальный вариант. Вы можете прочитать в нашей статье Здесь.

Какие дома строят в Крыму? Вы можете прочитать в нашей статье Здесь.

Реально ли купить недорого дом в Крыму недалеко от моря? Вы можете прочитать в нашей статье Здесь.

Вообщем, будем еще рассказывать и показывать Вам интересные варианты недвижимости полуострова: Севастополь, Евпатория, Ялта, Симферополь, Керчь, Джанкой и в поселках на побережье Крыма.

Добро пожаловать на море и отдых в Крыму! Здоровья Вам и Вашим близким!

Дорогиечитатели, все фото сделаны лично нами, если Вам понравилась статья, то лайк будет для нас лучшей наградой и стимулом еще больше рассказывать и показывать Вам.

Подписывайтесь

Источник: https://zen.yandex.com/media/dobrokrym/gde-v-krymu-kupit-perspektivnyi-uchastok-dlia-ijs-riadom-s-morem-5e99c66224270736479fa586

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.