Как лучше оформить земельный участок в собственность

Бонусные сотки и реанимация «Дачной амнистии»: объясняем, как оформить земли по новому закону

Как лучше оформить земельный участок в собственность

07.05.2019

Россияне привыкли адаптироваться к новшествам наших законодателей по принципу: «Переживём и это». Обычно изменения такого рода не сулят ничего хорошего. В лучшем случае, их исполнение удаётся отсрочить или частично отменить, в худшем — терпеть неудобства, пока систему не наладят. Но бывают и удивительные исключения.

В 2019 году в силу вступили изменения, которые действительно облегчают жизнь миллионам наших соотечественников. Оформить земли по новым правилам стало гораздо проще. Если понимать некоторые нюансы и уметь их использовать.

Что именно изменилось: разбираемся в деталях

Пожалуй, самой привлекательной новеллой стала возможность оформить по новому закону фактически используемые излишки земли. Государство поставило перед собой задачу — оптимизировать кадастровый учёт земельных участков и навести порядок с границами владений граждан.

Если в ходе комплексных кадастровых работ обнаружены излишки земли, примыкающие к частной территории, то их можно «прирезать». Делается это в официальном порядке, причём за счёт государства.

«Прирезка» разрешена в границах минимально допустимой площади ЗУ. Например, при наличии 6 соток и минимального размера участка в 2 сотки можно увеличить свой надел до 8. Если же минимальный показатель не прописан, разрешается увеличить владения на 10%. Большее — уже за отдельную плату. Помимо этого, законодатели ввели массу других новшеств:

  • продлили «Дачную амнистию». Теперь упрощенный порядок регистрации «старых» владений выглядит следующим образом. Участки, используемые с 2001 года на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, можно переоформить в собственность на основании имеющегося документа о выделении земли. В СНТ участок нужно успеть можно оформить до 1 марта 2022 года, дом в садовом обществе — до весны 2021 года. А если дом построен до 2001 года, а земля под ним до сих пор не оформлена, то и ее можно зарегистрировать без особых проблем;
  • обязали местных чиновников информировать жителей об изменениях в правилах постройки и регистрации домов на частной территории;
  • отменили обязательную регистрацию у нотариуса сделок с долями в праве общей собственности. Это позволяет значительно сократить издержки сторонам, которые обо всём договорились в рамках ипотеки или отчуждения доли в недвижимости.

Как оформить «старую» земли по-новому: поднимаем архивы и проводим межевание

Одной из главных проблем наших клиентов является отсутствие правоустанавливающего документа на ЗУ.

Если оригинал утерян за давностью лет, можно попробовать отыскать его копию, получить дубликат, запросить сведения из архивов.

Когда и эта задача оказывается недостижимой, остаётся лишь одно доступное решение — признавать права через суд. В существующих условиях пройти этот путь в одиночку, без юридической поддержки, будет непросто.

Оформить земли по новому закону (в рамках амнистии) по-прежнему можно без межевания. Но дело в том, что ЗУ без точных границ — «мина замедленного действия». Сэкономив пару десятков тысяч сейчас, проиграете в дальнейшем:

  • ничто не помешает более расторопным соседям приватизировать ваш кусочек;
  • и нет гарантий, что тот кадастровый инженер, что начнет работать по соседству, будет обладать достаточной квалификацией, чтобы отмерить границы без смещений и наложений;
  • неразмежеванный участок и в цене сразу проигрывает — не так много найдёшь рисковых покупателей;
  • печальнее всего, что и построенный дом на таком участке не зарегистрировать.

Согласитесь, проще заранее обозначить свои владения. Что касается общей собственности на землю, теперь распоряжение об отчуждении доли считается законным только после общего согласия дольщиков.

Таким образом, законодатели продолжили борьбу с рейдерами, «выживающими» других собственников через скупку микро-долей. Впрочем, не все «острые углы» сглажены в новом законе, осталось много проблем с оформлением и распоряжением «общей» землей.

Эти вопросы требуют серьёзной проработки с юристом.

Нужно оформить землю? Мы поможем!

Специалисты компании «Земельный юрист» понимают, как устроена работа регистратора, местной администрации, судов, архивов. Мы специализируемся исключительно на недвижимости, а потому можем оформить землю по новому закону по разумной цене и в кратчайшие сроки:

  • найдём или восстановим документы, подтверждающие права на ЗУ;
  • при необходимости, предложим услуги опытного кадастрового инженера;
  • уладим споры с соседями и дольщиками;
  • поставим земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрируем права на него в Росреестре;
  • при необходимости, добьемся подтверждения прав через суд.

За дополнительной консультацией вы можете обращаться по телефону, указанному на сайте. Звоните нам прямо сейчас!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/kak-oformit-zemli-po-novomu-zakonu/

Порядок оформления земельного участка в собственность

Как лучше оформить земельный участок в собственность

Для тех, кто желает получить в собственность участок земли, эта статья будет настоящей находкой. Вам будет интересно узнать все нюансы, правила и тонкости оформления земельных участков. Если вы настроены решительно на владение земельным наделом, то вам стоит как следует подготовиться.

Еще во времена Советского Союза многие граждане получили дачные или садовые участки, которые раньше не было необходимости оформлять, а сейчас есть возможность их приватизировать. Это хлопотная и довольно длительная процедура, однако вполне доступная.

Чтобы зарегистрировать на свое имя уже имеющийся участок и оформлять свое право на собственность, необходимо получить:

  • кадастровый план участка,
  • документ, который подтверждает ваши права на него.

Если же у вас этих документов нет, то вам придется походить по различным инстанциям и получить их. Когда документы на руках вам необходимо обратиться в территориальный орган Росрегистрации (Федеральная регистрационная служба) в том населенном пункте, где находится ваш участок земли, и получить у них свидетельство. Госпошлина за регистрацию символическая.

Пакет документов для оформления участка

Чтобы вы точно получили регистрацию, соберите пакет требуемых документов:

  • паспорт гражданина РФ, зарегистрированного и проживающего на территории страны;
  • документ, который подтверждает ваше право на этот участок — так называемый правоустанавливающий документ (договор найма или купли-продажи);
  • кадастровый план участка — для этого обратитесь в Государственный земельный кадастр (ГКЗ). Если ваша земля находится на территории населенного пункта, то вам нужно идти к главе муниципального образования за планом, если же земля в СНТ — то к председателю за копией из генплана СНТ. Дополнительно нужно обратиться к геодезисту, который производит межевание участка, определяет его границы и местоположение. Процедура замеров участка называется межевое делом, которое также необходимо для полного пакета документов.
  • заявление о регистрации права собственности от вашего имени;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы оформлять землю с разным назначением (садовый, дачный, под застройку жилого дома, фермерского хозяйства и т.д.) вам понадобятся разные документы, поэтому будьте внимательны. Для того чтобы провести межевое дело, существует список необходимых документов.

Актуальная база предложений аренды и продажи земельных участков доступна на сайте нашего партнера Roomfi.Ru

Если строительный участок находится в черте города, то список документов будет таким:

  • Свидетельство о вашем праве собственности на этот участок земли (копия).
  • Основание к свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ — так называемая форма В.1.
  • План земельного участка с мокрой печатью, где указаны все смежные границы — его выдает геодезист.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Регистрационное свидетельство на дом (копия) или если на участке есть постройки — извлечение из техпаспорта БТИ.
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Если вы оформляете наследство, то дополнительно необходимы:

  • Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия);
  • Справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в сельском или поселковом населенном пункте

Вам понадобится собрать следующий перечень документов:

  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ (форма В.1)
  • Свидетельство о вашем праве собственности на землю (копия).
  • Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Справка из сельской (поселковой) администрации о том, что на участок отсутствуют аресты или запреты (оригинал)
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

При оформлении наследства также необходимы свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия) и справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в собственности садоводческого товарищества

В этом случае пакет документов идентичен списку для сельского (поселкового) населенного пункта. Дополнительно прилагается выписка из протокола общего собрания о назначении председатели и если нет свидетельства о регистрации, то нужно взять постановление о выделении земельного участка (заверенная нотариально копия).

Когда вы обращаетесь в управление Земельного комитета (Роснедвижимости), то вам придется раздобыть еще несколько важных документов:

  • свидетельство на садовое товарищество (копия с печатью земельного комитета или председателя товарищества);
  • список всех членов товарищества;
  • справка или выписка из протокола общего собрания о том, что человек принят в члены товарищества и ему выделен участок;
  • членская книжка (копия);
  • заверенные председателем постановления на свидетельство, о регистрации, об утверждении границ участка земли, об утверждении проекта организации и застройки садового товарищества;
  • устав товарищества;
  • данные из генерального плана (скопированные);
  • справки от председателя товарищества об отсутствии арестов или запретов на данный участок (оригинал);
  • справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Остальные документы будут такими же, как и в списках выше. Для кадастровой палаты необходимо дополнительно подготовить ходатайство от правления данного садового товарищества и доверенность.

После того как вы подали документы на оформление, вы можете ждать ответа и получив свидетельство о собственности или разрешение на регистрацию вашей земли, сделайте копии всех документов в двух экземплярах.

В дальнейшем они могут вам пригодиться.

Когда на вас зарегистрированы права собственности на ваш земельный надел, вы становитесь полноправным его владельцем и можете распоряжаться им так, как вам хочется: пользоваться, сдавать в аренду, продавать, обменивать и так далее.

Законодательная база

Перед тем как оформлять землю в собственность, ознакомьтесь с теми законами, которые будут разъяснять и защищать ваши права. Это и общие федеральные законы

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/poryadok-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Как лучше оформить земельный участок

Как лучше оформить земельный участок в собственность

Перед тем как начать процедуру оформления земельного участка, необходимо ответить на вопрос: Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством?

И в соответствии с ситуацией выбрать наиболее подходящий для себя.

Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок:

  1. Наследование, дарение, по договорам купли-продажи, мены;
  2. Приватизация земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Наследование земельного участка

Для того, чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую в порядке наследования, необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

  1. выписка из кадастрового плана земельного участка;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя (а также нотариальная доверенность, если вы действуете через представителя);
  3. документ, удостоверяющий право на получение наследства (свидетельство);
  4. квитанция об оплате государственной пошлины (размер этой пошлины необходимо уточнять);
  5. заявление о регистрации права, оформленное в Росреестре.

Как оформить дарственную на земельный участок

На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрено, что договор дарения, может заключаться в обычном письменном виде и обязательного удостоверения нотариусом не требуется. Договор должен быть подписан участниками сделки.

Дарение земельного участка

Оформление договора дарения на участок земли осуществляется в рамках требований ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 217 Налогового кодекса РФ определяет, что земельные участки, полученные в результате дарения, не облагаются налогом. Но необходимо уточнить, что это действует только в отношении близких родственников.

Перечень родственников закреплен в Семейном кодексе РФ и включает в себя: родителей, их детей (родных и усыновленных), супругов, бабушек, дедушек и их внуков, а также братьев, сестер, неважно полнородных или неполнородных (имеющих общих мать или отца).

В противном случае подаренный участок рассматривается как полученный доход и подлежит налогообложению в размере 13% для граждан Российской Федерации.

Процедура дарения потребует наличие определенных документов:

  1. Паспорта всех сторон сделки (оригиналы и ксерокопии);
  2. Свидетельство о праве собственности;
  3. Кадастровый план участка земли с обязательным указанием его стоимости (инвентаризационной) – оригинал и заверенная в земельном комитете копия;
  4. В том случае если земельный участок имеет несколько собственников, необходимо нотариуально заверенное согласие других собственников. При его отсутствии договор не может быть заключен (п. 2 статьи 576 Гражданского кодекса РФ).

С 1 марта 2013 года, государственная регистрация договоров дарения на земельные участки не осуществляется, в следствии чего право собственности на такой участок переходит на основании письменного договора дарения. Тем не менее подлежит регистрации переход права собственности на земельный участок в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Вся процедура займёт не более 12 дней.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Купля-продажа земельного участка

Купля, продажа земельного участка – сделка с повышенным риском. Она связана с затратами на межевые и кадастровые работы, которые ложатся на продавца. Земля это недвижимость, переход права на нее требует государственной регистрации. В общем случае оформление сделки проводится в три этапа:

  1. Составлеие договора купли-продажи.
  2. Подготвка пакета документов для оформления сделки.
  3. Совместная подача заявления в Россреестр и получение свидетельства.

Для оформления купли-продажи земельного участка, необходимо представить в органы Россреестра определённый пакет документов:

  1. Подписанный договор (3 экземпляра) – после регистрации сделки один из них останется в Россреестре, а два других будут заверены печатью, подписью регистратора и возвращены заявителям.
  2. Документы участников сделки: паспорта, удостоверение личности, доверенность представителя (при необходимости).
  3. Свидетельство о праве собственности продавца (если он владеет только долей в праве, то нотариальное согласие других владельцев, супруга продавца).
  4. Кадастровый паспорт на земельный участок.
  5. Правоустанавливающие документы продавца (основание приобретения участка: договор купли, дарения, мены или свидетельство о наследстве).

Купля-продажа земельных участков регулируется статьями 450-490 ГК РФ и ст. 37 Земельного кодекса. При заключении договора, покупатель и продавец не могут:

  1. изменить целевое назначение земли
  2. предметом договора может быть только участок, прошедший кадастровый учет; нужно предусмотреть пункт о том, что продавец предоставил покупателю полную информацию.

Как приватизировать земельный участок находящий в аренде

Приватизация земельного участка

Приватизация земли – это передача в собственность граждан государственных земельных наделов, которыми они имеют право пользоваться на тех или иных основаниях.

12 января 2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, который определил список необходимых документов для привтизации земельного участка:

  1. Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если необходимо уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ)
  2. Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (либо нотариальная доверенность представителя);
  3. В случае преобретения земельного участока в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
  4. Документ, закрепляющий право заявителя на соответствующий участок земли;
  5. Кадастровый паспорт или выписка на земельный участок;
  6. Выписка ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию;
  7. Для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ) необходим документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка;
  8. Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Список может несколько изменяться, поэтому, его необходимо заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

После сбора всех необходимых документов они подаются в: Администрацию муниципального образования или Территориальное управление Росимущества (место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок).

Окончательное решение при выборе способа оформления земельного участка остаётся за вами.

+70

Источник: http://stroyzeta.ru/kak-luchshe-oformit-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.