Как найти новый дом

Как найти свой дом мечты

Как найти новый дом

Чтобы найти свой дом мечты, а эта задача одна из самыхсложных в бытовых семейных вопросах, нужно быть готовым идти до конца. Этозначит, что с первого дня, когда вы решили купить дом, вам нужно абсолютновсегда отказываться от компромиссов.

Например, вы можете отложить реальный осмотр домов ипровести 2 месяца, просматривая объявления в интернете. Вы будете думать, чтотаким образом продвигаетесь в деле покупки дома, но на самом деле это не всегдаверно.

Первый шаг, который вы должны сделать, если вы не знаетеконкретный район покупки – обратиться к риэлтеру, офис которого вызывает у васдоверие. Он может быть просто оформлен стильно и современно или там будутработать приятные, на ваш взгляд, люди.

Главное, чтобы вы при поисках чувствовалисебя комфортно и не отказывались от хорошего варианта просто из-за того, что выхотите побыстрее закончить общение со своим риэлтером.

Не стесняйтесь выбратьтого, кто вам поможет в офисе – попросите конкретного человека, чтобы бытьуверенным в результате.

Итак, мы составили для вас список из возможных критериев,которые вы должны будете учесть при поисках своего дома мечты.

Таким образом,вы сможете погрузиться в мир недвижимости и немного подготовиться передвстречей с вариантами, которые вам будут подаваться, как подходящие.

На самомже деле процесс поиска – это просто неизбежные хлопоты, усталость от которых придетсяпринять как данность. Просто посмотрите побольше домов, а если предложениякончились, перейдите в другое агентство и посмотрите то, что вы упустили.

Есть еще один вариант поиска недвижимости, и при должном старании и погруженности он выдаст вам идеальный вариант гораздо раньше, чемпервый.

Вы должны самостоятельно найти тот район и даже возможно ту улицу,которая вам нравится в городе или пригороде, и спросить у соседей, продается лиздесь дом, или просто поискать вывески агентств или владельцев о продаже.

Ищитеприятные, солнечные, теплые, красивые, ухоженные районы, а потом просто проводитев них несколько часов пару раз в неделю, чтобы найти подходящее предложение.

Местоположение дома – в первую очень практичнаяхарактеристика. Стандартные критерии таковы, что супермаркет должен бытьдоступен пешком, гипермаркет – не отнимать более 20 минут на дорогу в однусторону.

Кроме того, если вы выбираете дом в пригороде, очень важна хорошаятрасса до вашего района или котеджного поселка, по которой вам будет комфортнодобираться домой.

Если вас не устраивают дороги по пути к дому – это верныйпризнак того,что каким бы хорошим он ни был, находится он в не совсем удачномместе.

Но дороги и магазины – лишь малая часть того, что вамнужно учесть. Близость школы и детского сада в комфортном для вас варианте тожеочень важны, если не первостепенны для семьи с несколькими детьми. Кроме того,вам нужно заранее определить место для прогулок с детьми и собственного досуга– эта вещь не менее важна, чем все более интеллектуальные характеристики.

Вам нужен парк, может быть – аллея, набережная вдоль моряили реки в пешей доступности, пара хороших кафе рядом с домом, может быть –благоустроенные дорожки для прогулок в лесу или дополнительные места дляспортивных игр детей (например, скейт-парк для сына). Инфраструктура определяет50% нашей жизни в доме, поэтому лучше выбрать более маленькую площадь, норастить детей в благополучном и зеленом районе.

Узнать, из чего построен дом, очень важно, особенно есливы заботитесь об экологичности своей жизни. Красный и поризованный кирпич инатуральная древесина будут самыми лучшими вариантами в современном строительстве.

Блочный дом значительно уступает им, но стоит гораздо дешевле, а с экологичнойотделкой может тоже хорошо вам послужить (исключая линолеум, виниловые обои идревесную стружку с клеем в любых вариациях, будь то мебель или отделка ).

Старый деревянный дом, даже если он кажется крепким припокупке, все равно принесет вам немало хлопот и денежных трат. По сути, еслирастянуть все вложения на 30-40 лет, то купить новый блочный дом такого жеразмера будет дешевле, не говоря уже об уровне комфорта в современном жилье.

Количество спален, их расположение, размер кухни игостиной являются, на самом деле, вещами, которые можно изменить. Вы всегдаможете обратиться к специалистам для того, чтобы добавить в дом гардеробные,сделать кухню эргономичной, а спальни – более светлыми.

Красивые дома соседей и постриженные лужайки нельзянедооценивать. Благоприятное окружение сделает вашу жизнь и жизнь ваших детейгораздо более светлой и беззаботной.

Расположение окон и их вид на улицу или соседние зданияможет помешать вашему отдыху. При осмотре обязательно оценивайте виды изкаждого окна, ведь вы и ваши дети будут смотреть именно на эту картинуследующие десятилетия.

Источник: https://www.homify.ru/knigi-idej/372734/kak-nayti-svoy-dom-mechty

Инструкция по покупке дома без посредников

Как найти новый дом

  1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
  2. Узнайте о планах развития территории;
  3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
  4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
  5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

    Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;

  6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.

    );

  8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
  9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
  10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом. 

  1. Разрешение на строительство;
  2. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  3. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  4. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  5. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
  6. Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. 

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

  1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
  2. После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
  3. В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
  4. Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
  5. После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
  6. В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней). 

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Как передавать деньги при покупке недвижимости

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

  1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
  2. Подписывают договор на каждой странице;
  3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
  4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Скачать образец договора купле-продажи дома с земельным участком

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет.

Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей.

Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн.

рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее.

Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

Как получить налоговый вычет при покупке дома

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

  1. Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
  2. Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
  3. Оплата госпошлин (до 2 тысяч).

Итого расходы составят ~ 10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора. 

Сколько на самом деле стоят услуги риелтора

Как дистанционно оформить покупку дома

  1. Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
  2. Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
  3. Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
  4. Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
  5.  Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
  6. Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (~ 1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

  • Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
  • Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает. 

Выводы

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:

Кроме того, будьте готовы:

  1. Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
  2. Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
  3. Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
  4. Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

Как купить дом за материнский капитал

Как купить земельный участок напрямую у собственника

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma/

Делюсь секретами: Как купить квартиру дешевле

Как найти новый дом

Хочу поделиться секретами покупки квартир от застройщика. Эти советы помогут купить квартиру значительно дешевле рыночной стоимости.

Покупка квартиры — заветная мечта, на которую приходится откладывать свои сбережения и чаще всего даже оформлять ипотеку.

Именно поэтому окончательный выбор квартиры зависит от цены за квадратный метр: мы ищем самый выгодный вариант и всегда считаем,что заявленная стоимость — окончательная и о ее снижении не может быть и речи, и что торговаться можно только у овощного прилавка на рынке.

Но запомните — торг уместен всегда, особенно при таких глобальных покупках. О том, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке, говорим в нашей статье.

При известной удаче можно сэкономить до полумиллиона

Чтобы выгодно купить квартиру, не стоит бежать сломя голову, лучше всего просто сесть поудобнее, внимательно изучить сайт застройщика, обдумать вопросы,которые вы зададите менеджеру по продажам, и обязательно заглянуть в календарь. И вот почему.

Обычная практика любых продаж — скидки в конце месяца, квартала и года. Строители, как никто другой, стремятся побыстрее реализовать товар, чтобы вернуть вложенные средства и, разумеется, заработать.

Правильно заданный вопрос во время торга помогает найти возможность выгодно купить квартиру в том же доме, но на другом этаже или с другим расположением. Причем в любом варианте есть свои плюсы и минусы. А сайт изучаем для того, чтобы просмотреть ценовой диапазон. Часто застройщик заранее закладывает более дешевую стоимость на объекты, которые, по его мнению, будут хуже продаваться.

Есть как минимум три ситуации, когда вы можете сэкономить:

1. Календарь продаж

В сезон отпусков, дач и летнего отдыха спрос на квартиры падает, потому как люди меньше интересуются покупкой жилья, ведь на первый план выходят более насущные проблемы. Чтобы заинтересовать потенциальных клиентов, застройщики снижают стоимость за квадратный метр.

Узнать об этом можно у менеджера компании, поинтересовавшись, какие акции или льготные программы предусмотрены у них на летнее время. Скидка в этот период может составлять до 10%, а то и больше. Это уже один из ответов на вопрос «как дешевле покупать квартиры».

В девелопменте также существуют планы продаж, которые «горят» в конце года. «Гасят» их именно скидками, поскольку от выполнения плана по реализации недвижимости зависит зарплата и премиальные менеджеров. Поэтому в декабре жилье обойдется гораздо дешевле.

Для выполнения плана по продажам застройщик также дает скидки в конце месяца и квартала, правда, не столь существенные. Тем не менее, это еще один вариант, как выгодно купить квартиру. Запишите.

2. Учимся правильно задавать вопросы.

Продажи — дело непредсказуемое, но прогнозируемое. Всегда что-то продается лучше, что-то — хуже, поэтому умный продавец снижает стоимость плохо идущего товара.

В связи с этим уместно спросить у менеджера, есть ли такие же квартиры, как вы уже смотрели, но подешевле… Вам могут предложить квартиру на первом или последнем этаже, у лифта, с окнами во двор или, наоборот, на дорогу, потому как застройщик изначально считает их неудобными и согласен снизить цену. Хотя, если разобраться, в любом местоположении есть свои преимущества:

• на первом этаже вид из окна не тот, зато вы не зависите от работы лифта, не нужно тащить тяжелые сумки на этаж, оплачивать работу грузчиков при подъеме крупных вещей на лифте;

• на последнем этаже вы избавлены от затопления соседями сверху, из окон и лоджии открывается изумительный вид, да и шум практически не слышен;

• шум от лифта легко устраняется при помощи дополнительной шумоизоляции, еще и остаются сэкономленные деньги;

• окна во двор помогают всегда иметь играющих детей в поле зрения, не ловить всю пыль с магистралей;

• окна на улицу — можно лишний раз взглянуть на автомобиль на парковочной стоянке и не слышать доносящийся со двора шум.

То есть, если рассудить логически, достоинства есть даже там, где продавец видит только недостатки. Поэтому купить квартиру в новостройке можно подешевле только за счет другого местоположения и, конечно же, вовремя заданного вопроса о том,есть ли другие варианты в продаже.

3. Скидки (задаем вопрос правильно)

Поговорим о конкретных ситуациях, когда вам обязательно необходимо проявить смекалку:

• Чтобы получить скидку, нужно просто спросить у менеджера, в каком размере он может ее предоставить. Так, в случае оформления ипотеки или внесения первоначального взноса, скидка предоставляется до 3 т. р. за квадрат, поскольку банки переводят деньги на счет застройщика сразу. Последнему гораздо выгоднее получить всю сумму сразу, в силу этого он и соглашается уменьшить стоимость жилплощади.

• Как выгодно купить квартиру в новостройке в Пензе, видно также из следующего нашего примера. Если квартира приобретается в рассрочку, а у вас есть возможность внести средства раньше указанного срока, спросите у продавца, сколько он готов уступить в случае досрочной оплаты. Смысл скидки для застройщика будет тот же: быстрый возврат вложенного капитала.

• Чаще всего вместе с жильем приобретают место на парковке. Однако в разговоре стоит это преподнести как аргумент в пользу скидки. Например: «Какую скидку вы готовы дать, если я куплю парковочное место?»

• Иногда не так важно правильно задать вопрос, как обратиться с ним к нужному человеку. В разговоре с менеджером можно указать, что конкуренты продают квартиры дешевле (для этого нужно знать реальную информацию, которую легко найти в интернете).

При любом раскладе не стоит давить на представителя застройщика, а достаточно просто объяснить, что вы ограничены в средствах или назвать любую другую причину.

Вас могут перенаправить к директору продаж,в компетенцию которого входит изменение стоимости продаваемых квартир.

Две беды

Зайдите на сайт застройщика. Посмотрите его внимательно. Делайте выводы:

• Слабый в информационном смысле сайт. Неудобный сайт и неэффективный маркетинг приводят к низкой реализации недвижимости, в связи с чем строительная компания вынуждена разрабатывать скидочные программы не только в конце года.

Зато это отличная возможность для покупателя, и еще ответ на наш вопрос, как выгоднее купить квартиру в новостройке: просто оцените сайт и узнайте, что и почем у продавца, если налицо проблемы с продажами (дом сдан, но в нем много непроданных квартир), тогда есть вероятность получить неплохую скидку.

• Сильный современный сайт, где есть много всего полезного о жилом комплексе. Он может быть сделан так, что в первую очередь посетитель увидит наиболее дорогие [квартиры](http://www.mir-pnz.ru/rynok-nedvizhimosti-v-penze/30-%D0%BA%…

) , хотя часть жилья с такой же планировкой может стоить дешевле. Поэтому есть смысл внимательно изучить весь прайс недвижимости на сайте: капайте глубже,от вас профессионально спрятали выгодные варианты, которые все равно будут куплены.

Есть смысл обратиться в компанию напрямую и узнать о наличии квартир в продаже.

Промо-пул и цифра 13

О запланированном строительстве жилья обычно известно заранее. Очень часто застройщики составляют промо-пул квартир со скидкой и реализуют их перед началом строительства.

Чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика дешевле, от вас потребуется договориться с компанией заранее и зарегистрировать сделку после получения разрешения на строительство, то есть на стадии котлована.

Промо-пулом стоит воспользоваться, если застройщик успел зарекомендовать себя на предыдущих объектах, квартиры были сданы в срок и безо всяких накладок.

Если вы не суеверный человек, есть еще один шанс выгодно купить квартиру. Многие люди предвзято относятся к цифре 13, поэтому в высотках 13-й этаж продается хуже. Желаете дешевле — откажитесь от предрассудков!

Итоги

Подведем итог вышесказанному. Выгодно купить квартиру в новостройке можно:

• в конце месяца, квартала и года;

• на стадии котлована или на 13-ом этаже;

• с «невыгодным», по мнению застройщика, расположением;

• если сайт жилого комплекса неудобен или, наоборот, чересчур продвинут;

• просто поговорив с менеджером о возможных и существующих скидках.

В первую очередь, не бойтесь задавать вопросы, приводя в качестве аргументов цены конкурентов, ограниченный бюджет и т. д., планируйте разговор по календарю,узнавайте о начале строительства заранее.

Вот, пожалуй, и все. Желаем удачно попасть в нужное время и в нужное место!

Совет Недвижимость Дешево Покупка Торг Лайфхак Квартира Длиннопост

Живу в панельном доме, большинство соседей адекватные, но почему то постоянно не везет на соседей сверху.

Сосед номер 1. Жил с дочкой лет 16-18 и крупной собакой. Единственный адекватный персонаж. Жили они около года, собаку не было слышно абсолютно, сам удивился когда увидел её в подъезде спустя месяц после их заселения.

Сосед номер 2. Жил с женой и 2 детьми, старшей 5-7 лет, младшей меньше года. Самый ужасный вариант. С понедельника по четверг проблем с ними не было, а начиная с пятницы начинались тусовки с караоке (естественно после 11 вечера) и морем пойла.

После плотного бухича любил показывать силу на жене и дочках. Много раз вызывали сотрудников полиции, но они были настолько оперативны, что если и приезжали, то не раньше чем через 2 часа после вызова, когда они уже заканчивали вечеринку.

После некоторого количества вызовов служб опеки они все таки съехали.

Сосед номер 3. Житель восточных стран, не могу даже сказать с кем он проживал. Шума от них не было, но однажды к нему приехала жена/дочь/непонятно кто. Ходила в парандже, поэтому возраст было оценить сложно. Была у нее одна забава – жевала непонятную дрянь и сплевывала её на мой кондиционер. После пары наездов и угроз вызова ФМС быстро съехала.

Соседи номер 4. Двое военных. Наименее проблемные ребята, за исключением пары моментов. Они приходят с работы очень поздно и их период активности приходится на ночное время. Был случай когда у них были проблемы со стояком.

У всего подъезда был нереально громкий шум от труб. Счетчик крутился с невероятной скоростью. А их просто не было дома. Пришлось вызывать слесарей, которые отключили воду всему подъезду и только после этого все нормализовалось.

Можете считать меня привередой, но я понимаю что дом панельный, есть уровень шума с которым можно мириться, но иногда это переходит все рамки дозволенного

Во избежание обвинений в “колхозном” исполнении, сразу предупреждаю – это решение я придумал и осуществил в течении 5 минут, предполагая, что уже через пару дней сделаю из него “конфетку”

Источник: https://pikabu.ru/story/delyus_sekretami_kak_kupit_kvartiru_deshevle_5286367

Инструкция: Проверяем документы и участок перед покупкой дома

Как найти новый дом
Le jardinet

ПЕРЕД ПОЕЗДКОЙ
Посмотрите на фото выше — это отличный кадр, сделанный профессиональным фотографом. На сайтах о продаже недвижимости вы встретите такие только в премиум-сегменте. Чаще же мы будем иметь дело с кривыми-косыми кадрами «со смартфона».

По ним довольно сложно оценить состояние, реальные размеры и окружение дома. Поэтому для начала изучите объект по открытым источникам — может быть, и ехать смотреть не стоит. Если адрес объекта вам известен, найдите его на гуглокарте.

Изучите окрестности, составьте оптимальный маршрут экскурсии.

Что можно увидеть на картах

  • Окружение (лес и поле — хорошо, стройки и жилые кварталы высоток — так себе, промзона или болото — плохо).
  • Ориентацию объекта по сторонам света (лес по северной границе — хорошо, объекты, затеняющие участок с юга — так себе).

  • План поселения: наличие альтернативных маршрутов и подъездов (они должны быть, тупики — всегда плохо, угловой участок скорее плюс, чем минус).
  • На возвышенности участок или в низине (чем выше над соседними постройками — тем лучше; участок в низине меньше 8 м над уровнем моря — плохо, если это не берег озера).

    Высоту любой точки над уровнем моря можно оценить, если воспользоваться сервисом Google Earth.

СОБИРАЕМСЯ НА ОСМОТР

Кого пригласить с собой

Супруга? Друга-строителя? А может быть, выезжать с дизайнером или юристом? У каждого решения свои достоинства. Друг-строитель увидит, что стены перекошены, но не сможет оценить, вырастет ли хоть куст смородины на этой земле. Юрист изучит правоустанавливающие документы, но не скажет вам, что участок низковат.

Факт: Проверить дом перед покупкой за один раз невозможно. На хорошие объекты придется выезжать много раз с разными специалистами. На первый выезд берите того, кто в доме будет жить.

Что взять с собой

  • Фотокамеру, навигатор, карты, компас, хороший фонарик (все это есть в вашем смартфоне — не забудьте зарядное устройство).
  • Пару чистых пятилитровых емкостей из-под питьевой воды.

  • Пузырьковый строительный уровень (ватерпас) — лучше компактный (400–600 мм), но обязательно точный.
  • Складную лопату, но лучше садовый бур.
  • Бытовой тестер для проверки евророзеток (желательно, но не обязательно).

  • Строительную рулетку со стопором и широкой стальной лентой (от 3 до 5 м), которой можно пользоваться без помощников.

Смартфон и емкости для воды у вас наверняка есть. Если вы планируете посмотреть не один дом и твердо намерены стать домовладельцем, строительный уровень, рулетку, садовый бур и тестер для розеток лучше купить: в хозяйстве пригодятся.

Форма одежды

— походная (придется ползать, копать, подниматься на чердак). Обувь — водонепроницаемая, по погоде (возьмите с собой и кроссовки, и резиновые сапоги).

Ястребова Юлия

Когда ехать
Световой день зимой короток. Поэтому осмотр дома лучше назначать на дневное время. А подъезжать чуть раньше назначенного часа, чтобы еще раз оценить окружение и сверить с тем, что увидели на карте.

Конечно, участок может быть скрыт под снегом, но это не страшно. Ведь если первое впечатление окажется положительным, наведаетесь в гости еще минимум три-четыре раза: с домашними, друзьями, с независимыми (от хозяев) экспертами, которым доверяете.

И только потом примете решение о покупке.

В ДОРОГЕВнимательно присмотритесь к тому, что проезжаете по пути к участку. Это поможет вам лучше понять условия проживания в поселке.

К самой дороге. Если за окнами вашей машины радующие глаз пейзажи, то и путь к дому будет радовать. Это важно.

К инфраструктуре. Работают ли магазины в поселке или жилом массиве и как далеко они расположены от участка. От этого зависит, будет ли у вас возможность делать повседневные покупки недалеко от дома.

К растительности. Настораживать в наших краях должны прежде всего признаки заболоченности на подступах к участку: заросли камыша, кустарника, деревья с плохо развитыми кронами и кривыми стволами.

К организации подъезда к участку и дому. Оптимальный вариант, когда есть два альтернативных маршрута, а заезд на участок с северной стороны. Но идеальных во всех отношениях вариантов не бывает, поэтому ориентируйтесь на свои понятия удобства.

К окружению участка.

Ориентацию дома по сторонам света и относительно соседних объектов мы оценивали, когда изучали объект на карте. Но в жизни все обычно выглядит чуть иначе, чем на картах и фото в объявлении. Например, всем нравится дом у леса.

Но какой это на самом деле лес? Если в него тянет зайти и дышать полной грудью

— это одно. Если сырое чернолесье — совсем другое. А если заболоченный бурелом наступает с юга — это не очень хорошо: тень, сырость и комары обеспечены.

ОСМОТР УЧАСТКА
Итак, вы встретились с домовладельцем, его представителем или риелтором. С чего начать? Разумеется, со знакомства и экскурсии — по участку и собственно по дому. Последовательность может быть любой. Мы сначала расскажем про принципы осмотра участка, потому что к дому требований куда больше. Что будем смотреть?

1. Расположение и рельеф

А также конфигурацию, ориентацию по сторонам света, характер растительности (напомним, что все варианты хороши, кроме болота). Оптимальный вариант: дом на возвышенности, а участок плавно понижается к югу, но без резких перепадов высот. Дом на склоне — это неплохо, но на любителя. О том, на что еще обращать внимание при выборе участка, можно прочитать в статье по ссылке ниже.

ПО ТЕМЕ…
Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий

Что должно насторожить

  • Признаки заболоченности. Высокий уровень воды в дренажных канавах, характерная растительность: заросли рогоза, камыша, деревья с недоразвитыми кронами, пораженные лишайниками.

  • Следы недавних земляных работ. Например, аккуратный газончик или аккуратно выровненная и засыпанная песком площадка на неухоженном участке.

    Есть вероятность, что под свежим грунтом скрывается засыпанное болотце или яма, заваленная бытовым и строительным мусором.

2. Состав и особенности почвы
Попросите хозяев разрешить вам сделать несколько скважин на глубину чуть больше метра в подозрительных местах участка. Конечно, полноценные геологические изыскания такое обследование не заменит, но шансы на покупку участка с плохой геологией снизит.

Что можно выявить:

  • толщину плодородного слоя: 20–50 см — хорошо, меньше 20 см — плохо: придется покупать на участок плодородный грунт;
  • высокий уровень грунтовых вод (скважина быстро заполняется водой);
  • толщу обводненного либо, наоборот, рыхлого и сухого торфяника (и то и другое плохо);
  • вязкую глину, плывун (насыщенная водой каша из мелкого песка, бур начинает «тонуть») — нужны дополнительные исследования, но, скорее всего, тоже дело плохо;
  • захоронения бытового и строительного мусора (обычно в углах участка);
  • толщину и наличие песчаной подушки у основания постройки (бурить надо рядом с отмосткой);
  • хозяйские «скелеты в шкафу» (когда участок не обустроен, а бурить не разрешают).

3. Соответствие реальных границ документальным
Открываем мобильное приложение с кадастровой картой (для этого его и скачивали), включаем навигацию, ходим по участку со смартфоном и внимательно смотрим за точкой, показывающей наше перемещение.

Так вы можете выяснить, не «прихватил» ли кто-либо из соседей часть чужой земли.

Если вы обнаружите, что дом, который предложен к продаже, или забор залезли на соседский участок, не спешите обвинять продавца в обмане.

Возможно, он и сам не в курсе проблемы или это просто техническая ошибка (тоже сплошь и рядом бывает). Но предупрежден

— значит, вооружен: знакомиться с соседями и разбираться в ситуации придется вам.

Какие еще документы придется проверить при покупке дома, мы рассказали в статье «Покупаем дачу: Как понять, что документы в порядке».

4. Соответствие постройки выписке из ЕГРН

Саму выписку вы закажите позже — если решите купить дом. Пока же просто поинтересуйтесь у продавца, оформлена ли постройка официально. Несоответствие постройки выписке из ЕГРН — одна из главных причин отказаться от покупки дома. Например, вам предлагают купить новый дом в садоводстве, а на плане в выписке из ЕГРН голый участок или старый снесенный дом. Будет обидно заплатить за постройку, а потом ее снести — такой вариант возможен, если дом не получится оформить.Le jardinet

Да, “дачная амнистия” действует до весны 2021 года, и поставить строение на регистрационный учет пока несложно: нужно вызвать кадастрового инженера и заказать технический план. А потом, через портал Госуслуг или МФЦ, подать заявление на регистрацию в Росреестре.

Но почему продавец этого не сделал сам? Говорит, что не хочет оплачивать работу кадастрового инженера (10–20 тыс. р.), а потом при продаже платить НДФЛ (после появления нового объекта недвижимости нужно ждать три года — и тогда 13-процентный налог можно не платить)? На первый взгляд, резонно.

Но согласившись с таким вариантом, вы рискуете.

Проблема 1: возможно, объект построен с нарушениями (например, не соблюдены требуемые отступы от домов соседей). Поэтому регистрация невозможна в принципе и хозяин об этом знает.

Проблема 2: указанная в договоре купли-продажи заниженная цена (из-за того, что дом не зарегистрирован) — мина замедленного действия.

В случае банкротства продавца (например, взял кредит или ввязался в бизнес, но прогорел) вы рискуете остаться ни с чем.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/instruktsiya-proveryaem-dokumenty-i-uchastok-pered-pokupkoy-doma-stsetivw-vs~128207508

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.