Как найти участок для покупки

Содержание

Как проверить земельный участок перед покупкой

Как найти участок для покупки
Подписаться

В этой статье вы узнаете как проверить земельный участок перед покупкой и, что  требуется для проведения прозрачной сделки. Если в ходе заключения договора купли-продажи или после покупки будет установлен факт несоответствия с законом, сделку могут аннулировать. 

Зачем еще нужна проверка земельного участка – для определения всех манипуляций, проводимых с объектом. Документация содержит основную, но не полную информацию. Осмотр поможет получить нужную информацию, убедиться, что на участке нет чужих строений. 

Перед организацией осмотра актива нужно понимать, как проверить земельный участок перед покупкой, определиться с целями – для чего нужна земля. Заявление на проверку земельного участка подается в несколько инстанций. Земельный актив проходит такие виды проверок:

  1. Юридическую (заказать выписку из ЕГРН).
  2. Техническую.
  3. Градостроительную. 

Юридическая проверка помогает определить, насколько сделка будет чистой, есть ли подводные камни, несоответствие действительности и данным, прописанным в документах. Специалисты проводят анализ материалов, кадастровых данных, выписок, выданных Росреестром. Юридическая проверка установит или опровергнет факт наличия судебных запретов, обременений, наложенных на актив. 

Техническая проверка отвечает за техническую часть земли, например, можно ли подключить инженерные коммуникации, относится ЗУ к охранной зоне или нет, сколько на участке деревьев и можно ли их вырубить. По завершению составляется и выдается акт проверки земельного участка. 

Градостроительная проверка даст оценку, какую конструкцию можно возвести на ЗУ. Оценку проводят эксперты на месте, анализируются документы, составляется план, анализируется проект планировки территории. По завершению потенциальному покупателю выдается отчет с результатами осмотра ЗУ. 

Внимание! Самый главный метод проверки участка является “Юридическая проверка”, получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.

Что можно выяснить после проверки?

Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену. 

Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка. 

Комплексная проверка земельных участков физических лиц снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:

  1. Соответствует расположение, планировка с предъявленными документами.
  2. Находится ли объект под арестом, используется ли в качестве залога.
  3. Существуют ли несоответствия с кадастровой документацией. 

Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени. 

Кому нужна проверка земельных участков 

Кому нужна проверка земельных участков перед покупкой – предпринимателю (юридическому лицу) и физическому лицу. Предприниматель планирует инвестировать денежные средства в покупку земельного участка для ведения коммерческой деятельности. Перед заключением сделки проводится осмотр, в ходе которого удается определить – можно реализовать задуманные планы или нет.

Физическое лицо может купить участок для ведения хозяйства в личных целях, для возведения жилого объекта, дачного дома. Покупается участок частным лицом и под огород, сад. 

На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой

При осмотре земной поверхности с фиксирующей границей нужно акцентировать внимание на такие нюансы:

  1. Документы. Убедитесь, что субъект имеет полный пакет документов. Это дает основания утверждать, что субъект собственник, сделка пройдет в рамках закона. Предъявленные документы должны соответствовать тем, что представлены на ресурсе Росреестра
  2. Соответствие информации. Данные в бумагах и реальное состояние объекта должны соответствовать. Например, в справках будет прописано, что земля подходят для строительства жилого дома, а на самом деле она подходит только для подсобного хозяйства (в этом случае построить дом на такой земле запрещено законом). 
  3. Информация. Площадь, прописанная в бумагах, должна отвечать той, что есть в действительности. 

Частные лица могут осуществить проверку через кадастр, воспользовавшись онлайн сервисами. Можно осуществить проверку земельного участка через Росреестр, запросив у них выписку. 

Важно! Акцентируйте внимание на месторасположении земли, территория не должна входить в особую зону. 

Под особой зоной нужно понимать:

  1. Трубопроводы, проходящие через магистраль.
  2. Водохранилища, относящиеся к объекту охраны.
  3. Участки газоснабжения.

Приобретаемый участок не должен находиться под каким-либо обременением.

Риски приобретения земельного участка

Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:

  1. Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива. 
  2. Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива. 
  3. Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
  4. Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить. 
  5. Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.

Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной. 

Как выполняется проверка кадастра земели

Перед тем как проводить осмотр, нужно определить, какие документы нужны для проверки земельного участка. Потребуются документы, подтверждающие личность обеих сторон, акт о проведении оценки ЗУ, денежная оценка, справки, подтверждающие отсутствие запрета продажи. 

Если владелец муж, жена должна дать письменное согласие на реализацию земельного актива, но только если ЗУ приобретен в браке. Список документов для проверки земельного участкаможно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Здесь же можно выполнить проверку кадастра ЗУ.

Порядок действий:

  1. физических проверка земельных участков производится с помощью сайта Росреестра – зайдите на ресурс. 
  2. Вам нужен блок «Кадастровая стоимость», он отображается в меню сверху. Заходим туда.
  3. В открывшемся окне введите адрес актива или кадастровый номер.
  4. Поиск начнется после клика на кнопку «Найти объект».

Заказ выписки из ЕГРН на земельный участок займет считанные минуты, система автоматически обработает данные и выдаст результат. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-proverit-uchastok

Как выбрать земельный участок? Четкий план действий

Как найти участок для покупки

В разделе Покупка участка мы подробно рассматривали все нюансы, которые нам необходимо учитывать для того, чтобы ответить на ваш вопрос6 «как выбрать земельный участок» и в будущем возвести на нем свой собственный дом.

А в этой статье я хочу составить, своего рода, четкий план действий, собрав для Вас самое полезное из всего раздела. В этой статье я постарался отразить идеальную ситуацию. Понятно, что нюансов может быть очень и очень много, но лично я бы безжалостно отметал их все и попытался найти участок, соответствующий всем требованиям изложенным ниже.

А если вдруг не сможете, то я бы советовал перечитать ещё раз все мои статьи на тему Покупки участка.

Продолжение темы «С чего начинается строительство дома?»

инструкция по выбору участка

Решение, в конечном итоге, принимать Вам — я же могу лишь помочь сделать выбор в правильном направлении… Если бы я задумался над тем как выбрать земельный участок и купить его — я бы сделал это по следующему плану:

Для начала найдите интересующее Вас объявление.

Шаг 1. Телефонный звонок продавцу

При телефонном звонке продавцу Вам необходимо узнать следующую информацию: 

  • Категория земель? Она должна быть «земли населённых пунктов».
  • Целевое назначение? Должно быть: «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство» (или на худой конец » дачное строительство»).
  • Газ. Узнать есть ли возможность газификации. Как далеко от потенциального участка залегает газовая труба?
  • Вода. Придётся самому скважину бурить или есть возможность подключиться к централизованному водопроводу?
  • Свет. Про свет можете для галочки спросить, но это совсем не означает, что Вам можно будет подключиться к ближайшему столбу. (Об этом я писал в тут).
  • Канализация. Маловероятно, что она будет где-нибудь рядом. Но Вы, для очистки совести спросите.
  • Общественные коммуникации. Спросить, не проходят ли по участку какие-нибудь общественные коммуникации? (Эту проблему я описывал тут).
  • Владелец? Уточните, с кем вы разговариваете — с перекупом или с владельцем. Просто так… Чтоб иметь в виду…
  • ПНД и НД. Узнайте, не состоит ли владелец на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах? Вопрос скорее фиктивный на данном этапе, но вы это ещё перепроверите чуть позже.
  • Обременения. Спросите, имеются ли обременения, наложенные на участок.
  • Совместно нажитое имущество? Участок приобретался в браке?
  • Согласие супруга. Имеется ли письменное согласие супруга на отчуждение земельного участка?
  • Межевание участка. Оно проводилось? Здесь нужно получить положительный ответ. В противном случае стоит отказаться от этого участка. Ну, или очень серьёзно задуматься о том, что вам предстоит.
  • Имеются ли отметки границ участка? (Колышки, воткнутые в землю геодезистом в нужном месте). В принципе, допустимо получить здесь отрицательный ответ, т.к. в дальнейшем вы все равно (если будете покупать именно этот участок) вызовете геодезиста и восстановите границы.

Документы, которые должны быть у продавца:

  • Если продаёт землю не владелец, а его супруг, то должна быть генеральная доверенность с правом продажи;
  • есть ли письменное согласие супруга на отчуждение земли? (Чтоб потом лишних вопросов не возникало);
  • свидетельство о государственной регистрации на земельный участок;
  • право устанавливающий документ (договор купли продажи, дарения, и др);
  • кадастровый паспорт;
  • есть ли справка формы Б2? (Имеется только в том случае, если проводилось межевание);
  • выписка из ЕГРП. (В ней содержаться данные о наложенных обременениях);
  • справка о том, что владелец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологических диспансерах? (И помните, что человек, который состоит на учете, всячески будет увиливать от предоставления Вам этих справок).

Если все ответы вас устроили. И вы готовы встретиться с продавцом, то скажите ему, что после осмотра участка вы бы хотели взять ксерокопии всех выше перечисленных документов и плюс полную ксерокопию паспорта со всеми отметками. На вопрос: «зачем?» — Скажите, что хотите показать документы своему юристу, или что вы хотите в спокойной атмосфере изучить бумаги.

Если данные документы у него имеются, то вы можете с ним встретиться и посмотреть участок. И это уже прогресс по вопросу как выбрать земельный участок.

Шаг 3. Встреча с продавцом

По приезду на участок обратите внимание на подъездные пути. Возможно, вы будете использовать при строительстве дома железобетонные плиты перекрытия… Важно чтобы кран смог подобраться к дому.

Узнайте где ближайший магазин, медпункт (поликлиника или больница), детский садик, школа, почта, отделение банка. Вы же не в лесу собираетесь жить, правильно?

Попросите показать Вам, где проходят близлежащие коммуникации (вода, газ, электричество, и если есть канализация). Чтоб вы знали, хотя бы примерно, сколько метров вам придётся их вести.

Спросите, не знает ли он, какая почва залегает на данном участке (главное, чтоб не глина — очень тяжело строить дом на глиняной почве) После того как Вы осмотрели участок, и он готов Вам дать ксерокопии всех документов, для детального изучения переходим к следующему шагу.

Ваша задача пообщаться с соседями и узнать:

  • Где проходят ближайшие коммуникации?
  • Какой грунт преобладает в этом населенном пункте?
  • Не идёт ли под землёй скрытых газопроводов и прочих коммуникаций?
  • Не собираются ли сносить этот район или, скажем, неподалеку возводить новый объект?
  • Где находятся организации, отвечающие за энергосбыт, газоснабжение, водоснабжение и канализацию (конкретно адрес или как туда доехать?)
  • Попросите их рассказать, что они вообще знают о хозяине и о его участке. Иногда соседи вам расскажут намного больше, чет сам хозяин.

На данном этапе нам необходимо сверить все документы:

  • Берём кадастровый паспорт (выглядит так) и проверяем по пунктам:

Пункт 8.1 и 8.2: «земли населённых пунктов»;

Пункт 9: «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство» или «дачное строительство»;

16 пункт: там содержатся сведения о межевании.

  • Есть ли справка формы Б2 с начерченной границей участка (выглядит так)? Вам надо просто убедиться, что она есть.
  • Свидетельство о гос регистрации (выглядит так). Тут просто сверяем все данные. Особенно внимательно проверьте паспортные данные в поле «субъект «.
  • Право устанавливающий документ:

Договор купли продажи (выглядит так) или договор дарения (выглядит так) или договор мены (выглядит так)

Их просто нужно внимательно изучить и сверить все данные.

  • Справка из ЕГРП (выглядит так). Тут обратите внимание на:

Пункт 4 «обременения»: должно быть «не зарегистрировано»

Пункт 7 «заявленные в судебном порядке требования»: должно быть «нет»

  • Письменное согласие супруга (выглядит примерно так). Просто внимательно изучите и сверьте все данные.
  • Затем откройте паспорт и посмотрите, когда владелец вступил в брак? Сопоставьте дату брака и приобретения участка. (А лучше ещё раз перечитайте эту статью, там я подробно описывал этот момент).
  • Две справки, что не состоит на учете в ПНД и НД (выглядят так и так). Сверяем с особой внимательностью.

Шаг 6. Теперь нужно немного поездить. Не ленитесь

В первую очередь надо съездить в энергосбыт и выяснить — хватит ли мощности подстанции, чтобы в будущем подключить ваш дом? И что для этого надо? Не идут ли силовые кабеля под землёй.

Наведайтесь в организацию по газоснабжению — узнайте, что необходимо для проведения газа лично Вам. Не идёт ли под землёй в вашем районе скрытых трубопроводов.

Тоже самое с водоснабжением.

Затем нужно съездить в управление архитектуры и градостроительства и изучить генеральный план местности. Попасть на консультацию по общим вопросам. Зачем все это делать я описывал в этой статье.

Все мы знаем, что справки могут подделывать. А по сему, берём ксерокопии справок из наркологического и психоневрологического диспансеров и смотрим какой именно диспансер на печати… Приезжаем туда и проверяем справки на подлинность. В этом Вам никто не откажет. Они сразу проверят справку по базе.

Шаг 7. Немного денег, чтобы потом спать спокойно

Если отработав все по плану, Вы не выявили никаких подводных камней… Если Вы уже готовы к приобретению данного участка то, последнее, что вам нужно сделать — это пригласить геодезиста и за умеренную плату осуществить на местности «поиск подземных коммуникаций» (об этом я писал тут) и «вынос точек в натуру» (об этом я писал тут).

Как я уже говорил: лучше заплатить копеечку геодезисту, чтобы потом не выкинуть гораздо больше денег на решение «нерешаемых» проблем.

И в заключение…

  Вот собственно и все. Сколько у Вас займет по времени такая тотальная проверка?

  • Шаг 1 и 2 — можно сделать за вечер.
  • 3 и 4 шаг — ещё один потерянный день.
  • Шаг 5 и 6 — ещё плюс день
  • Шаг 7 — ещё один день.

Итого три с половиной дня активной работы, чтобы правильно выбрать участок. Не такая уж и высокая цена за спокойствие.

Если в ходе проверки не возникло глобальных проблем, то можно смело покупать этот участок.

Вы сейчас находитесь на пороге покупки земли, и я Вас очень прошу не лениться и добросовестно выполнять все эти рекомендации. Ведь именно от этого зависит: начнете вы строительство уже сразу или будете тратить своё драгоценное время на решение вопросов, которых вы могли избежать уже сейчас.

И дабы экономить Ваше время (а в современном мире это очень ценный ресурс), я составил для вас бланк, и написанное стоит распечатать и вместе с ним обзванивать продавцов.

Расставляйте себе «галочки» в табличке, а потом сравнивайте и принимайте решение. Зачастую мы обзваниваем очень много продавцов и к пятнадцатому звонку уже напрочь забываем, что было вначале.

А посему настоятельно рекомендую не жалеть макулатуры распечатать много бланков. И заполнять их в процессе звонков продавцу.

А вот и сам бланк:

СКАЧАТЬ АРХИВ С ГОТОВЫМИ БЛАНКАМИ И ОБРАЗЦАМИ ДОКУМЕНТОВ

Источник: https://hozainvdome.ru/kak-vybrat-zemelnyj-uchastok-chetkij-plan-dejstvij/

Как найти и купить земельный участок своей мечты? на сайте Недвио

Как найти участок для покупки

Многие из нас мечтают о своем загородном доме. И первый шаг к нему — обычно покупка земельного участка. При этом, по статистике, большинство покупателей земли не имеют особых личных предпочтений и затрудняются в выборе участков в Подмосковье, когда сталкиваются с сотнями проектов на продажу. Как ориентироваться среди такого большого числа предложений?

Представляем вашему вниманию небольшое пособие по подбору земельного участка. Воспользовавшись данными рекомендациями вы получите понимание в виде конкретных параметров, направления, километража, площади участка, нужного рельефа, особенностей соседства — так найти участок своей мечты будет гораздо проще.

1. Определяем оптимальный бюджет для покупки

Если речь идет о Подмосковье, осмотреть своими силами сотни поселков нереально. Поэтому желательно сначала хотя бы приблизительно определить для себя параметры вашего будущего участка и дома.

Первый критерий — бюджет для покупки. Предложения с ценой значительно выше планируемой желательно не рассматривать. Потому что такие объекты обычно и смотрятся на порядок интереснее.

А после них уже сложно остановиться на том, что может подойти под ваш бюджет. Если сначала обращать внимание на то, что «подороже и получше», потом выбрать будет крайне сложно.

Есть риск вообще разочароваться в идее и ничего не приобрести.

Благодаря финансовым продуктам (рассрочкам, отсрочкам, кредитам, ипотеке и др.) в настоящее время «комфортная для покупки» сумма необязательно равна количеству денег в вашем кармане. Хотя многие привыкли рассматривать предложения, по которым располагают средствами прямо сейчас.

С другой стороны если вам действительно понравился определенный участок, и его цена заметно превышает имеющийся бюджет, не всегда стоит откладывать такую покупку до лучших времен. Ведь можно воспользоваться финансовыми программами. Аккредитации банков по своим проектам имеют теперь большинство застройщиков загородных поселков.

2. Анализируем транспортную доступность земельного участка

После определения бюджета для покупки можно задуматься о местоположении участка.

Эксперты предлагают первоначально рассмотреть ближайшие к месту проживания направления, даже если они считаются менее престижными.

Если вы живете на юго-востоке, и переезжать с него не собираетесь, гораздо удобнее приобретать участок тоже на ближайших направлениях. А то, что Новорижское шоссе — скоростное, для вас не существенно.

Ведь вы не готовы затрачивать несколько часов, чтобы пересечь всю Москву, добираясь к своему дому по Новой Риге.

Место под строительство дома легче выбирать и когда критериев не так много: например, вы намерены приобрести землю неподалеку от дачи своих родителей. Тогда, как правило, не так важны его площадь и рельеф, границы — выбирать придется только из доступных вариантов.

Если вы смотрите новое для себя направление, эксперты советуют протестировать разные трассы самостоятельно. Ведь время поездки, зависит от качества дорожного покрытия, загруженности шоссе и расстояния. Также следует проверять расстояния с помощью интернет-карт, например сервисом Яндекс.Карты.

Стоит учитывать, что многими продавцами указывается километраж не к поселку, а до места съезда с основного шоссе на проселочную дорогу. После чего до поселка может быть еще несколько километров (иногда и десятки). После определения направления и удаленности, можно посмотреть имеющиеся предложения в доступных районах.

3. Выбираем дачный или коттеджный поселок и девелопера

Желательно проанализировать характер деятельности девелопера при реализации участков по предыдущим проектам и особенности его нынешнего предложения.

Желательно, чтобы девелопер был с хорошей, проверенной репутацией и имел уже завершенные поселки. Посмотрите и наличие претензий прошлых покупателей по срокам или качеству работ.

Мнения других клиентов должны помочь вам решить, какой выбор будет лучше.

Перед тем как начать диалог с менеджерами проекта лучше заранее продумать интересующие вас вопросы. Ведь при показе вам выдадут множество новой информации. А все интересующие моменты порою невозможно удержать в памяти.

Если вам нужно посмотреть какую-то документацию или проверить данные, лучше предупредите заранее менеджера, чтобы он подготовил нужные выписки или копии.

Вполне реально, что в выбранных вами поселках будут представлять разные по качеству и расположению участки (на границе, рядом с рекой, лесом или ближе к дороге, на возвышенности или равнине, нужны деревья, водоемы на участке или нет). При этом только вы сами сможете понять, что вам больше всего нравится.

Перед просмотрами лучше подготовиться. Например, попытаться выяснить в интернете подробности по планам развития района, где расположен участок. Не намерены ли власти в ближайшей перспективе построить вблизи поселка автомобильную или даже железную дорогу, складской комплекс или промзону.

Воспользовавшись кадастровыми картами в интернет посмотрите назначение и категории соседних земель. Тогда вам проще будет спрогнозировать, как их смогут использовать в будущем.

Например, плохой знак, если участки неподалеку окажутся землей промышленного назначения, привлекательны экономически для строительства складов или организации производств.

Тогда вероятность, что именно так и случится — вопрос ближайшего времени. Гарантий на долгие годы вперед дать никто не сможет.

Но важно получить заранее представление о возможном развитии района, где вы планируете присмотреть участок для покупки.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

4. Выбираем земельный участок

Процесс выбора земельного участка под строительство дома может продлиться от одного месяца до полугода. Обычно выбор участка идет по следующему алгоритму:

  1. Как правило, в активной фазе поиска, покупатели просматривают до 10–15 поселков;
  2. После этого остаются примерно три равнозначных проекта;
  3. Затем обычно начинается торг, обсуждение возможных скидок, рассрочки платежей или других льготных условий приобретения;
  4. Затем клиент делает выбор участка, продавцом которого предложены наиболее выгодные условия.

Следует отметить, что рынок земли в Подмосковье за последние 10 лет стал намного цивилизованней.

Реальных случаев обмана стало на порядок меньше, да и разочарований в приобретениях земли, например из-за незамеченных ранее недостатков, сейчас уже не так много.

Покупатели, как правило, уже знают с чем столкнутся, так как еще при просмотрах задают все нужные вопросы и выясняют особенности приобретения понравившихся участков.

Хотя один момент разочарований все-таки отметим. Зачастую покупатели, при выборе поселка, просят показывать только участки с разрешением использовать их для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Но если спросить у них: зачем им ИЖС, рассказывают что просто слышали — с ИЖС лучше всего. А такие земельные участки, как правило, продают дороже подобных им земель с другими видами разрешенного использования.

Поэтому в итоге возникает недовольство покупателей большими переплатами за категорию «ИЖС», что на практике им не пригодится.

Для оценки места под будущий загородный дом требуется организовать просмотры так, чтобы можно было увидеть как можно больше плюсов и минусов приобретения именно осматриваемого участка.

Не следует стесняться. Нужно задавать как можно больше вопросов по особенностям предложения.

После просмотров нескольких поселков обычно покупатель уже быстро понимает все плюсы и минусы по каждому из предложений.

Эксперты отмечают, что крайне желательно:

  • Посмотреть участок ранней весной, когда земли рядом с водоемами иногда затапливаются весенними паводками;
  • Узнать какова ситуация на участке в весеннее и осеннее время года, в холодную и сырую погоду. Насколько затруднительно в такое время добираться до участка или выбираться с него;
  • Какое состояние подъездных дорог в дожди или снегопад? Но если для будущего владельца важнее вид летом, лучше выбирать местоположение участка с мая по сентябрь, когда природа вокруг наиболее красива.

Если в поселке не планируют проводить центральную канализацию, можно узнать причины у девелопера. Так же есть множество других моментов, по вопросам о которых можно что-то обнаружить, о чем обычно умалчивают застройщики.

Стоит узнать и о размерах эксплуатационных платежей. При слишком высоких ценах на ЖКХ и управление поселком, обязательно попросите показать их калькуляцию и обоснование этих затрат. Даже если вы не стеснены в средствах, все же лучше потратить их на оплату реальных преимуществ, например стройматериалы, а не высоких наценок девелопера.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kak-najti-i-kupit-zemelnyj-uchastok-svoej-mechty/

Публичная кадастровая карта России

Как найти участок для покупки

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:• точная площадь;• адрес;• стоимость;• статус;• характеристика;• дата взятия на учет;

• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:АдыгеяАлтай

Башкортостан

БурятияДагестанИнгушетияКабардино-БалкарияКалмыкияКарачаево-ЧеркесияКарелияКомиКрымМарий ЭлМордовияСаха (Якутия)Северная Осетия — Алания

Татарстан

ТываУдмуртияХакасияЧечня

Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:Алтайский крайЗабайкальский крайКамчатский крайКраснодарский край

Красноярский край

Пермский крайПриморский крайСтавропольский край

Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:Амурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьИвановская областьИркутская областьКалининградская областьКалужская областьКемеровская областьКировская областьКостромская областьКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская область

Московская область

Мурманская область

Нижегородская область

Новгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПсковская область

Ростовская область

Рязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская область

Свердловская область

Смоленская областьТамбовская областьТверская областьТомская область

Тульская область

Тюменская областьУльяновская область

Челябинская область

Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)

Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:Ненецкий АОХанты-Мансийский АО — ЮграЧукотский АО

Ямало-Ненецкий АО

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно.

Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России.

Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта.

После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года.

Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же.

Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ.

Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2020:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Источник: https://xn-----6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai/

Как купить землю сельхозназначения в 2020 году

Как найти участок для покупки

Земли сельскохозяйственного назначения – территории, находящиеся за пределами населенных пунктов. Купить землю сельхозназначения могут граждане России у муниципалитета, предприятия или другого лица. Сделка проводится согласно нормам земельного и гражданского законодательства.

Кто и какие участки имеет право продать

Собственником земли сельскохозяйственного назначения может быть гражданин России, другого государства, предприятие, государство или муниципальный орган.

Не запрещается застраивать данные участки. Если создается крестьянско-фермерское хозяйство, владелец может заниматься строительством жилья, чтобы наемные работники могли проживать где-то во время занятия хозяйством.

Но и использовать сельскохозяйственный надел следует строго по назначению. Если не будет сформировано крестьянско-фермерское хозяйство, застройка жилыми помещениями запрещена.

Перед тем, как купить землю сельхозназначения, будущим владельцем должны быть учтены следующие нюансы: в каких целях будет использован надел земли, на каких условиях, земельное налогообложение, грунтовое состояние, плодородие и типы почвы.

Выбор земельного надела

Купля надела начинается с поисков свободной земли. Для этих целей используют публичную кадастровую карту, находящуюся в Росреестре в соответствующем разделе.

Прежде, чем купить землю сельхозназначения у собственника проводятся следующие действия для ее поиска на сайте:

  • находим на карте район;
  • подбираем территорию с учетом удобства расположения рядом трассы, магазинов, городских угодий;
  • кликаем на территорию для изучения информации из Росреестра.

Чтобы купить пай земли сельхозназначения, нужно учесть отсутствие обременения. Участок должен быть юридически чистым: без арестов и залогов.

Все земельные объекты России учтены на кадастровой карте.  После получения кадастрового номера, субъектом вносятся сведения в единую карту. Это прописано в Федеральном Законе №101 для удобства определения свободного участка потенциальным покупателем.

Как проходит покупка земельного участка сельхозназначения у государства

Купить земельный участок у муниципальной службы или государства можно следующим образом:

  1. Подается письменное обращение в уполномоченный муниципалитет с ходатайством предоставления территории. Цель пользования свободным участком будет указана непосредственно в ходатайстве. В заявлении помимо этой информации прописывают желание взять в собственность недвижимое имущество, а также описание самой земли.
  2. Местной муниципальной службой на протяжении 5 рабочих дней будет рассмотрено обращение. Глава службы в постановлении указывает разрешение на право покупки. Если последует отказ, предоставляют постановление или выписку с обоснованными причинами.

У потенциального покупателя, обратившегося в государственный орган, есть время на судебное обжалование.

Отказать могут, аргументируя отсутствием незаселенных земель сельскохозяйственного назначения. Административный фонд имеет во владениях ограниченное количество территорий и возможностей предоставлений в том или ином районе земель. 

В каждом из городов России обычно есть свои льготные позиции с правом преимущественного получения участка во владения. Цена за землю сельскохозяйственного назначения преимущественно будет сформирована в зависимости от плодородных особенностей.

К второстепенной характеристике относится размер и место нахождения. Стоимость за участок будет определена согласно информации из нормативно-правовых актов местного муниципального органа.
  1. Дальнейший вопрос по оформлению договора согласовывается с архитекторами и градостроителями, санитарным и пожарным контролем, а также другими службами. Каждым из указанных государственных органов выдается официальное удостоверение с печатью и подписью.
  2. Регистрируется право владения территорией в областной регистрационной палате. Найти этот орган несложно, так как палата располагается часто в самом муниципалитете.
  3. На следующем этапе оформляют договор купли-продажи, имеющий установленную законом структуру.
  4. После того, как процедура будет завершена, новый владелец получит свидетельство, подтверждающее право пользования сельскохозяйственным участком.

Пользоваться земельным наделом по прямому назначению возможно после того, как проведется граничное определение. Осваивать сельскохозяйственных угодья разрешается согласно разработанным и утвержденным проектным бумагам.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Приобретение у физических лиц

Процедура приобретения у другого гражданина имеет свои особенности. Перед тем, как приобретать территорию у частных продавцов, нужно ознакомиться с правоустанавливающей документацией на нее.

Документальные сведения о зарегистрированных правах находятся в общем доступе и по запросу передаются в течение 5 дней.

Если продавец имеет необходимый сельскохозяйственный участок со всеми официальными правами, кадастровым органом дается выписка. В этом документе будет указано наличие существующих ограничений и обременений в использовании территорией земли.

Если владелец пая – физическое лицо, продажа оформляется посредством заключения договора купли-продажи. Земельную собственность переводят во владения другим лицом по передаточному акту. Допускается исключительно письменное соглашение, чтобы не было споров в суде.

Какая документация понадобится

Для покупки земельных угодий для сельхоз. целей понадобится предоставление следующих бумаг и справок:

  • заявление с указанием сведений по перечню, находящемуся в статье 39.17 Земельного Кодекса;
  • документация, подтверждающая возможность выкупа земли без торга;
  • схематическое нахождение продаваемой территории;
  • документ, который подтвердит представительские полномочия, если это необходимо;
  • проектные бумаги по лесным участкам при запрашивании предоставления надела данной категории;
  • при наличии бумаг на иностранном языке требуется официальный перевод на русский язык с заверением специалиста.

В случае покупки при организации аукциона, процедура будет упрощенной. Гражданин только предоставляет заявление с указанием желания покупки угодий.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-kupit-zemlyu-selhoznaznacheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.