Как написать объявление о продаже дома

Содержание

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Как написать объявление о продаже дома

Продать квартиру быстро и максимально выгодно — главная цель большинства продавцов. Как ее достичь?

ostap25/Fotolia

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Вы собираетесь продать квартиру и уже сели писать объявление. Но какую цену указать? Как не продешевить и в то же время не отпугнуть покупателей? Есть несколько спсобов узнать истинную стоимость жилья.

spaxiax/Fotolia

4 совета, как выгоднее продать квартиру

Квартиры, выставленные на продажу, далеко не всегда «отрывают с руками», часто нужно приложить усилия, чтобы получить ту цену, на которую вы рассчитываете. Вот несколько приемов, которые помогут вам продать квартиру быстро и выгодно.

SolisImages/Fotolia

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Какие способы рекламы эффективны в небольшом городе и какой должна быть последовательность действий, чтобы продать квартиру быстрее?

JackF/Fotolia

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Как найти покупателей на квартиру, расположенную на первом этаже, советуют эксперты.

Pavel Losevsky/Fotolia

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Можно ли продать квартиру, если за ней числится долг, и как это сделать.

Bacho Foto/Fotolia

3 способа продать квартиру в ипотеке

Некоторые считают, что продать квартиру, купленную по ипотеке, невозможно. На самом деле существует три способа продать или обменять квартиру, за которую вы все еще выплачиваете кредит.

Annatamila/Fotolia

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Процесс продажи комнаты в коммуналке отличается от продажи квартиры. Мы расскажем, какие шаги необходимо предпринять.

helenahel/Fotolia

Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги?

Приватизируем комнату в коммуналке. Планируем сразу продать и купить большую площадь. Как нам избежать больших налогов?

Africa Studio/Fotolia

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Что делать, если планируете продать квартиру, но доля в ней принадлежит ребенку? Рассказываем.

Konstantin Yuganov/Fotolia

Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?

Эксперты рассказывают о тонкостях продажи долей в праве общей собственности, если они принадлежат несовершеннолетним.

Oksana Kuzmina/Fotolia

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Налоги и взносы, которые должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ. Документы, необходимые для совершения сделки, и время, которое займет весь процесс.

Photographee.eu/Fotolia

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Время, которое нужно закладывать на совершение сделки купли-продажи недвижимости.

Aaron Amat/Fotolia

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

В нашей статье вы узнаете подробности о процессе передачи денег при купле-продаже квартиры.

vitalya/Fotolia

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Покупая квартиру на вторичном рынке, передавайте деньги продавцу в банке при свидетелях и не забудьте оформить расписку. Но перед этим ознакомьтесь с рейтингом самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

YB/Fotolia

Сколько времени можно жить без регистрации?

Сроки, в которые нужно приобрести после продажи новое жилье и в нем зарегистрироваться.

lenets_tan/Fotolia

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

После покупки квартиры возникла необходимость ее продать. Можно ли в этом случае получить налоговый вычет?

Africa Studio/Fotolia

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Новая кадастровая оценка изменила правила расчета сумм для уплаты НДФЛ при продаже квартиры раньше установленного минимального срока владения.

Kenishirotie/Fotolia

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Все, что вы хотели знать о налоге с продажи квартир, раскладывает по полочкам юрист из агентства недвижимости.

stokkete/Fotolia

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

При наследовании доли ценой менее 1 млн и ее продаже, нужно ли платить налог?

alotofpeople/Fotolia

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

При разводе получена доля в квартире, которая была куплена в браке. Нужно ли платить подоходный налог со своей доли при продаже квартиры?

Photographee.eu/Fotolia

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Что нужно знать о продаже доли домовладения. Какие налоги нужно платить при продаже.

efired/Fotolia

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Если продаже квартиры происходит в одном регионе, а покупка – в другом, какая база для расчета налога на доход, учитывается ли стоимость ремонта?

allvision/Fotolia

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как продать квартиру, если в ней временно зарегистрирована дочь, которая живет за границей и не может приехать?

Petar Neychev/Fotolia

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Какой налог будет платить гражданин России после переезда, если продаст свою квартиру.

pressmaster/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/25_tekstov_o_tom_kak_prodat_kvartiru_komnatu_ili_dolyu/6200

Пример правильного составления объявления о продаже дома

Как написать объявление о продаже дома

Как правильно написать объявление о продаже дома, чтобы оно было интересным, а самое главное, содержало главные сведения, которые интересуют покупателей. Описать жилое помещение как можно точнее и создать его позитивный образ в голове у гражданина – задача каждого продавца, который желает быстрее продать свою квартиру.

Сведения о квартире

Как правильно написать объявление о продаже квартиры или дома? Прежде чем начать писать объявление, нужно определиться с основной информацией, которая полностью характеризует жилое помещение.

Сведения должны быть достоверными, но не выставлять квартиру в негативном свете.

Если есть какие-то моменты, которые можно отнести к негативным, лучше сообщить об этом людям, когда они придут непосредственно осматривать квартиру.

Объявление несет в себе задачу заинтересовать гражданина. Писать недостоверные сведения, чтобы завлечь людей, не нужно. Объяснить отсутствие того факта, который был указан в объявлении, будет сложно. После этого у лица пропадет всякое желание покупать у такого человека недвижимое имущество.

Сведения о жилье:

  • Точный адрес, по которому располагается продаваемая квартира. Нужно написать район, где расположен дом, а также улицу и номер дома. Номер квартиры лучше не указывать, так как неизвестно, кто будет читать объявление, и чтобы никто не пришел неожиданно к вам в дом, лучше не оставлять такой информации.

Район нужно обязательно прописывать, так как, если гражданину не подходит район расположения квартиры, то он не потратит лишнего времени на звонки, и не будет беспокоить продавца.

  • Этаж, а также наличие балкона и лифта. Эта информация очень важна, например, для пожилых людей, при покупке квартиры имеет большое значение этаж. Ведь даже, если там имеется лифт, если он не будет работать, подняться им будет сложно.
  • Количество комнат и площадь жилого помещения. Нужно указывать точное количество кв. м., основываясь на той информации, которая содержится в технических документах на квартиру.

Это основные сведения, которые владелец квартиры должен указать в своем объявлении, касающиеся технических моментов помещения, а также его месторасположения. При составлении можно воспользоваться бланком подобного объявления.

Обязательно напишите свой контактный телефон и имя, как позвонивший должен обращаться к вам. Можно указывать несколько телефонов, а также обозначать время, когда лучше звонить.

Собственники и стоимость

Как правильно составить объявление о продаже квартиры, если у нее несколько собственников? Это очень важный момент при выборе недвижимости, который волнует покупателей, так как наличие нескольких владельцев, может не только усложнить процедуру переоформления бумаг, но и в будущем принести проблемы.

В особенности, это касается случаев, когда одним из собственников выступает несовершеннолетнее лицо, это может закончиться даже аннулированием сделки, если опека не давала одобрения на совершение продажи.

Поэтому, после основных данных о квартире, нужно указать, сколько собственников имеет квартира. Также прописаны ли там дети, или имеют ли они там свою долю.

Дополнительно нужно указать:

  • как долго во владениях находится квартира;
  • количество человек, которые прописаны в жилом помещении.

При составлении объявления нужно указывать и цену, ведь именно этот факт может подсказать лицу, стоит ли звонить по номеру, указанному в нем. Если денег не хватает, то можно не тратить своего времени, и продолжать искать более подходящий вариант.

Многие не указывают стоимость продаваемого жилого помещения, это может свидетельствовать о том, что владелец может поторговаться. О возможности торга также может быть указано в предложении. Хотя некоторых такой пункт отпугивает, так как он может сигнализировать о том, что указанная цена завышена.

Важно! Заниженная цена, как и завышенная, может оттолкнуть покупателей. Если жилье по своим характеристикам хорошее, но цена на него подозрительно низкая, любое лицо заподозрит какой-то подвох.

Дополнительные данные

Составить объявление о продаже можно, используя только основные сведения, дополнительные можно сообщить уже по телефону или при личной встрече. В особенности это касается случаев, когда гражданин решил поместить свое предложение не в интернет, а в газету или расклеить их на досках для объявлений.

Когда для продажи используется также и интернет, то можно загрузить фотографии квартиры. Требования к ним:

  • они должны быть новыми или сделанными сравнительно недавно;
  • желательно сфотографировать все комнаты, чтобы показать их состояние;
  • фотоснимки должны быть четкими.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/doma-kak-pravilno-napisat-obyavlenie.html

Как быстро продать квартиру, дом

Как написать объявление о продаже дома

Если вы решили продать квартиру или дом – эти советы, секреты для вас.

Воспользуйтесь нашими советами как быстро и выгодно продать квартиру (дом), как написать объявление о продаже дома, как и где, разместить объявление о продаже квартиры, какие документы нужны для продажи квартиры, где искать покупателей на дом и т.д.

 Сделайте это, а потом можете добавить: кто «заговоры, чтобы быстро продать квартиру», другие молитвы мусульманские на быструю продажу квартиры, дома.
Одни продают квартиры годами, другие всего за неделю-две. При одинаковой или даже на порядок большей цене и в одном и том же районе. Как им это удается?

Итак, чтобы быстро и выгодно продать квартиру или дом нужно, чтобы максимальное количество потенциальных покупателей (людей, которые хотят купить жилье) узнало о том, что продается ваша квартира. 

Здесь мы не будем обсуждать тему цены, которую вы просите за вашу квартиру или дом, это ваше право, если что сами по ходу продаж можете внести корректировки по стоимости. Если хотите, чтобы квартира быстро продалась – все же нужно ставить адекватную цену для квартиры, цену приемлемую для тех покупателей, которые могут купить жилье в вашем районе, вашей площади. Цену “внутри рынка”.

В этой статье мы:

  • подготовим дом (квартиру) к продаже,
  • соберем необходимые документы для сделки купли/продажи,
  • проанализируем наиболее популярные методы продажи квартир и домов,
  • обозначим, где выгодно разместить объявление о продаже квартиры или дома, чтобы его увидело большее количество покупателей,
  • напишем продающее объявление.

Конечно, на быструю продажу влияет: 

  • цена квартиры, этаж, площадь,
  • район города,
  • возраст дома, состояние недвижимости (ремонт),
  • другие факторы (как, например, этаж, близость к школе, солнечная сторона, не угловая и т.п.).

Здесь общие рекомендации по продаже любой недвижимости. Продажа квартиры – дело серьезное, поэтому нужно потратить время на подготовку к продаже. Итак, поехали!

Нужно провести анализ других объявлений продавцов квартир в вашем городе. А для этого вводим в интернете запросы, например, если вы продаете 2‑комнатную квартиру в Алматы:- куплю 2‑комнатную квартиру в Алматы

– продам 2‑комнатную квартиру Алматы

Проанализируйте: фото, цены, текст.

Нужно посмотреть, сохранить/скопировать объявления, чей текст ваш зацепил, заинтересовал. 

В других городах (не мегаполисах) все еще активно продается недвижимость через местные газеты, поэтому если вы живете в небольшом городе — будет толк также купить газеты и посмотреть объявления продавцов схожей недвижимости. Если есть время еще пару минут – посмотреть что пишут и как пишут объявления о продаже квартиры в крупном мегаполисе, ввести запросы в поисковике и сохранить понравившиеся результаты.

2. Пишем свое объявление. Как написать продающее объявление о продаже квартиры или дома

Продающий текст объявления увеличивает шансы быстрее продать свой дом или квартиру. Вы уже проанализировали объявления вашей категории (ваших конкурентов), почитали / сохранили, как продавцы рекламируют свою недвижимость, как продают, что пишут.

Теперь надо составить свое объявление. В объявлении нужно написать все преимущества своей недвижимости, интересные для покупателя, уложившись в несколько предложений.

Секрет 1:Как написать преимущества? Можно, вот таким простым способом: подумайте, обсудите со своей семьей и пусть каждый член вашей семьи закончит предложение: “я бы купил нашу квартиру за то что…”

Наиболее привлекательные варианты ответов сохраните, чтобы использовать в объявлении.

Один знакомый, продавая свой дом, вначале разместил следующее объявление в интернете:«Продам дом каркасно-камышовый в Алматы (указан район),

130 кв. м. жилая-100 кв.м. участок 8 соток».

В течение двух месяцев объявление просмотрели около 50 человек, было 5-6 звонков и все. Поняв, что «дом он так не продаст», посидев, подумав, разместил объявление со следующим текстом:«Срочно продам дом каркасно-камышовый в Алматы (указан район), очень теплый, 130 кв. м. жилая 100 кв.м. высота потолков 2,8м.

, пластиковые окна, участок 8 соток, все плодово-ягодные насаждения, дом ухоженный, газовое отопление, канализация, крыша профнастил, беседка-навес во дворе, баня на дровах и зона барбекю.Забор новый металлический, ворота кованые, спокойный район, школа, базарчик все рядом. Мебель можем оставить.

Делали все для себя, прожили более 10 лет, продаем в связи с отъездом. Торг уместен».

Просмотры объявления в день поднялись до 400, в конце недели дом был удачно продан.

Секрет 2:не используйте (или почти не используйте) частицу «не» в объявлении, все слова с частицей «не» лучше заменить на другие слова.

Например, вместо того, чтобы писать:
Комнаты не проходные – пишите – комнаты отдельные,
Соседи не шумные – можно так – соседи интеллигентные,
На первом этаже не пахнет подвалом (сыростью) – можно так – полная гидро, тепло- и шумо-изоляция от подвального помещения.

Секрет 3:используйте понравившиеся фразы, слова из сохраненных текстов ваших конкурентов (смотрите пункт 1 этой статьи).

Если пару лет назад в крупных мегаполисах квартиру активно покупали через объявления в газетах, то теперь (в крупных городах) почти основным источником рекламы продажи квартиры является интернет.

А в интернете свои правила. Если вы хотите, чтобы ваша квартира показывалась по запросам в поисковике повыше над остальными – нужно, чтобы в объявлении, в заголовке к объявлению были ключевые слова. Ключевые слова – это те слова, что вводят или могут вводить в Гугле или Яндексе люди, которые хотят купить квартиру.

Секрет 4: размещая объявление в интернете, обязательно напишите ключевое слово или ключевые слова в заголовке к объявлению.

Так у вашего объявления больше шансов попасться на глаза продавцу, так как поисковые системы учитывают заголовки объявлений и показывают в первую очередь наиболее релевантные (наиболее соответствующие) запросу посетителя.

Ключевые слова при продаже квартиры обычно:Основные – продам, куплю, количество комнат, город, район города.

Дополнительные – срочно, без посредников, в рассрочку, под ипотеку, недорого, дешево.

Для покупателя ключевыми факторами принятия решения будут не достоинства, а недостатки квартиры (дом слишком близко к трассе, угловая квартира, квартира на 1-м или последнем этаже, дом старой постройки и т.п.). Поэтому постарайтесь заранее выяснить эти недостатки и при возможности уже при составлении объявления постарайтесь дать ответ на эти возражения.

Например, если квартира на первом этаже, то возможно, смягчить этот недостаток могут фразы – высокий первый этаж (2,5 м от земли).

Подготовьте заранее ответы на эти вопросы и для личной встречи. Если вдруг эти обстоятельства заставят вас снизить цену на квартиру – подумайте, какую скидку вы можете дать.

Секрет 5:обещайте и делайте небольшую скидку покупателю. Любая уступка в цене приятна.

Используйте эти слова в заголовке текста и внутри текста, когда будете составлять объявление.

Теперь используя выше предложенные советы можно написать вот такое объявление.

Заголовок:Продам 2-комнатную квартиру в Алматы (Бостандыкский район)
Продам недорого 2‑комнатную квартиру в Бостандыкском районе Алматы (ул. Гагарина, 256 – Левитана), 3/5 этаж, площадь 53 кв.м., дом кирпичный, 1989 года постройки. Кухня – 8,7 кв.м. Санузел – совмещенный.

Высокий первый этаж, полная гидро, тепло- и шумо-изоляция от подвального помещения, свежий ремонт, новая сантехника, счетчики – можно сразу заселяться.Комнаты изолированные. Застекленный, обустроенный балкон.

Ухоженная, теплая, просторная, светлая квартира с высокими потолками, отличный вариант для комфортного проживания, а также для сдачи в аренду.Окна север-юг, дом расположен подальше от трассы, поэтому тихо, свежий воздух, хорошо проветривается.В 10 минутах ходьбы – школа и детский сад, хорошо оборудованная детская площадка возле дома.

Во дворе всегда есть парковочные места. Соседи – интеллигентные люди.

Просмотр квартиры в удобное для вас время. Реальному покупателю торг. Цена: 20 000 0000 тенге.

Совет 6:Сделайте несколько хороших фотографии при ярком освещении и румтур. Если ограничений нет графируйте, то, что добавит “плюсов”, красивый фасад, детская площадка перед домом, можно снять даже румтур. На мобильный. Вы “приглашаете в гости” и “гость” снимает идет за вами по всему дому. Опять же нужно продумать маршрут и выгодные точки для съмок.

Совет 7:Обязательно указывайте цену. Нет цены – нет сделки. Да и не серьезно это. Допишисать можно еще “Сделаю скидки, уступлю немного”.

Привлечение покупателей: размещаем объявление
– в СМИ

Если в вашем городе все еще популярны также и газеты с объявлениями о продаже недвижимости – поместите свое объявление и в них. После выхода газет – проверьте, правильно ли написаны ваши телефоны, затем не забывайте продлевать размещение. В небольших городах хорошо работает также размещение объявления на местных телевизионных каналах («бегущая строка» или «бизнес-блокнот» и т.п.).

– в интернете

А так для крупных городов, типа Алматы, Астана – время объявлений в газетах прошло. Для того чтобы быстро продать свою квартиру или дом, нужно обязательно разместить объявление и в интернете.

Разместить объявление о продажах квартиры на нескольких сайтах. На каких сайтах?

Введите в Яндекс, например, запрос – Продам 3‑комнатную квартиру в Алматы, выйдет вам список сайтов с объявлениями о продаже 3‑комнатных квартир. Это ТОП сайтов. Заходите на каждый и размещайте свое объявление с фотографией. Используйте для рекламы хотя бы 5-7 сайтов из первой десятки (ТОПа).

Разместить объявления о продаже недвижимости, например, в Алматы, можно на следующих специализированных сайтах недвижимости и досках объявлений:

  • krisha.kz
  • olx.kz
  • kn.kz
  • almaty.irr.kz
  • nedvizhimostpro.kz
  • krn.kz и др.

Возможно с одного из них придет ваш покупатель.

Разместив объявление, не забывайте обновлять и продвигать его вверх. Для этого используйте платные способы продвижения вверх на сайте. Например, на сайте krisha.kz за небольшую плату можно как «Продлить» срок жизни объявления на 7 дней, так и поднять его на странице поиска с помощью следующих услуг: «Поднять», «Срочно, торг», «Покрасить», «Горячие предложения».

– подключаем риэлторов и риэлтерские агентства

Пока вы занимались размещением объявлений в газетах и в интернете, вам уже должны были позвонить риэлторы. Это ведь их работа, они подбирают квартиры и дома для своих клиентов.

Некоторые продавцы квартир отказываются от услуг риэлторов, стараясь работать без посредников. Но вы, же хотите продать квартиру быстро, поэтому нужно увеличить каналы рекламы.

К тому же продажей квартиры будут заниматься опытные продажники.

Риэлторам или риэлтерским агентствам нужно оплачивать их услуги, но сумму этих услуг можно добавить и в стоимость квартиры, либо заранее договориться об определенной сумме вознаграждения.

Риэлтерские агентства привлекут новых потенциальных клиентов, будут сами рекламировать вашу квартиру, а также будут рядом, при заключении договора, передаче квартиры и т.п.

Адреса и телефоны риэлторов и риэлтерских агентств вы можете найти в газетах или в интернете, введя запрос в поисковике, например, «риэлтерские агентства в Алматы».

– дополнительные объявления

– Часто люди, которые хотят купить квартиру, ищут квартиру в конкретном районе или доме. С этой целью они развешивают объявления на дверях подъездов, возможно, подобные объявления уже висят и в подъездах ваших квартир. Позвоните, обсудите.

– Нужно также повесить свое объявление о продаже квартиры на дверях подъездов своего и близлежащих домов или в установленном для этого месте в вашем доме и автобусных остановках.

– Дополнительно можно сообщить и родственникам, друзьям, коллегам, что вы продаете квартиру или дом. Это увеличит количество потенциальных клиентов.

Подготовка документов для продажи недвижимости

Список необходимых документов для продажи дома или квартиры нужно тоже подготовить заранее. Отсутствие одного даже обязательного документа может сорвать или отсрочить сделку.

При продаже квартиры (дома) необходимо иметь следующие документы:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство или др.);
  • если ваша недвижимость под залогом, арестом;
  • справка об обременениях (арест, залог, штрафы и т. д.);
  • удостоверения личности всех владельцев жилья;
  • техпаспорт и выписка из регистрационного листа правового кадастра;
  • согласие супруги (супруга) на продажу квартиры нотариально заверенное, если владелец квартиры не состоит в браке – то нотариальное заверение, что хозяин квартиры не состоит в браке;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников недвижимости;
  • справка от медицинского учреждения о состоянии психического здоровья продавца, если он очень пожилой человек или есть основания сомневаться в его психическом здоровье;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если собственник доли в квартире или квартиры полностью является несовершеннолетним, инвалидом или недееспособным.

Подготовка квартиры к продаже

Оцените квартиру начиная со входа. Уберите лишние вещи, освободите пространство, расширьте визуально комнаты, удалите лишние неприятные запахи, сделайте хотя бы небольшой косметический ремонт.

Выгодных и быстрых продаж, вам!

Количество просмотров статьи – 178 514

Источник: https://shopomania.kz/for-house/35-kak-bystro-prodat-kvartiru-dom.html

Продать недвижимость быстро: как правильно составить объявление

Как написать объявление о продаже дома

Ирина Милаярова | krisha.kz, pixabay.com

Казалось бы, что может быть сложного в составлении текста объявления о продаже недвижимости — нужно просто указать основные параметры, цену и номер телефона, опубликовать его на сайте и ждать звонка от покупателя. Однако существует несколько приёмов, которые способны выделить именно ваше предложение из тысячи подобных, сделать его более выразительным и привлекательным для соискателей.

Сегодня «Крыша» совместно с бизнес-тренером и психологом Олегом Беловым расскажет читателям о том, как правильно создать эффективное объявление о продаже недвижимости.

Придайте объявлению свою изюминку

Если вы хотите, чтобы ваше объявление заметили, следите за тем, чтобы оно всегда выходило в поисковике в первой десятке. По словам специалистов, это многократно увеличивает шансы на то, что предложение будет замечено. К слову, возможность поднять объявление существует на нашем сайте.

— Внимательно прочитывается текст только в первых 10–15 объявлениях, последующие соискатель просматривает вскользь и останавливается только на тех, в которых есть за что зацепиться глазу, — говорит Олег Белов.

Для того чтобы сделать объявление запоминающимся, специалисты рекомендуют использовать следующие приёмы.

  • Выделите другим шрифтом или заглавными буквами самую важную информацию в тексте

Выделять необходимо только ёмкие фразы или отдельные слова, содержащие в себе важную информацию, которую вы хотите донести до покупателя. Например,«квартира не требует ремонта», «заезжай и живи», «продаётся вместе с мебелью и бытовой техникой» и т. п. При этом следует помнить, что выделенных фрагментов не должно быть много, максимум три, а в идеале один.

  • Побольше красивых эпитетов

Привлечь внимание к объявлению можно также с помощью необычного описания с использованием выразительных эпитетов: «Из окна спальни открывается чудесный вид на заснеженные склоны гор Заилийского Алатау», «Благодаря близкому расположению к реке в жаркие летние дни комнаты наполняет приятная прохлада», «За окном кухни разбит потрясающей красоты палисадник, аромат цветов и буйство красок будет радовать вас с ранней весны до поздней осени» и т. д.
— Читая такое описание, потенциальный покупатель бессознательно представляет себе это жильё, а себя в качестве его владельца. Неосознанно он начинает расставлять там мебель и уже видит себя сидящим в удобном кресле у окна в той самой спальне и любующимся закатом. Эпитеты заставляют мечтать, и такой приём, при грамотном использовании, увеличивает шансы, что потенциальный покупатель, как минимум приедет на просмотр, — поделился Олег.

Укажите главные параметры

При публикации объявления на нашем сайте существует несколько обязательных полей для заполнения. К таковым относится расположение выставленного на продажу объекта — город, район, микрорайон или пересечение улиц, а также количество комнат, площадь и тип строения. Данные параметры очень важны, так как большинство покупателей указывают их при поиске, сужая диапазон выборки.

— Не менее важно указать этаж, на котором расположена квартира. Для многих покупателей это один из главных факторов. Например, при поиске недвижимости для пожилых людей или многодетных семей чаще всего приоритет отдаётся квартирам, расположенным как можно ниже.

Есть также множество покупателей, не рассматривающих варианты на последних этажах, — говорит бизнес-тренер психолог Олег Белов.

Указание точного адреса или пересечение улиц, где расположен объект, также приветствуется.

На нашем сайте существует функция поиска недвижимости «На карте» по выделенной области, которая открывает схему города с отмеченными на ней объявлениями.

Данная возможность пользуется большой популярностью у пользователей. Соответственно, поставив метку, продавец обеспечивает своему лоту больше просмотров.

В тексте объявления необходимо описать по возможности все нюансы, которые могут интересовать потенциального покупателя. Например, расположение квартиры по сторонам света, наличие подсобных помещений, автостоянки или станции метро рядом с домом и так далее.

— Очень важно написать в объявлении об инфраструктуре: наличии школ, детских садов, парков или известных заведений.

Это, во-первых, очень важные сведения для определённых категорий покупателей, особенно семей с детьми, а во-вторых, многие не ориентируются в названиях улиц или микрорайонов, а указание какого-либо известного объекта поблизости даст более чёткое представление, — поясняет специалист.

Но есть один нюанс: специалисты не советуют упоминать в тексте объявления близость продаваемого объекта к ночным клубам или ресторанам — это может отпугнуть тех, у кого развлекательные и торговые заведения ассоциируются с шумом и беспокойством.

Не переусердствуйте с размером

По словам специалистов, самый оптимальный размер объявления составляет от 600 до 700 символов. На чтение такого объявления в среднем уходит около 5–7 секунд. Именно на протяжении этого времени посетитель сайта внимательно читает текст.

Если же описание будет длиннее, то есть риск, что до конца его прочтут далеко не все.
— В тексте не должно быть много воды, только факты и основная информация.

Все остальные подробности покупатель может уточнить по телефону или при встрече, — поясняет психолог.

Внимание! Не переусердствуйте с сокращениями! К сожалению, продавцы часто используют аббревиатуры в тексте объявления, совершая при этом огромную ошибку.

Сокращения типа БНЗ (балкон не застеклён), СУР (санузел раздельный), БП (без посредников), УП (улучшенной планировки) зачастую незнакомы простому обывателю.

Описания, которые изобилуют подобными обозначениями, заставляют читателя затратить немало сил на расшифровку, а могут и вовсе отпугнуть его. Гораздо лучше воспринимается текст без сокращений, он более живой и понятный.

Побольше красивых фото

Визуализация объекта, качественные и подробные фотографии также играют огромную роль. Известно, что количество просмотров объявлений с фото в среднем в 3–5 раз выше, чем без картинок. Соответственно, авторы получают больше откликов.

При этом снимки должны отображать выставленный на продажу объект в самом выгодном ракурсе. О том, как правильно сделать предпродажную фотосессию, можно прочитать здесь.
Обязательно добавьте изображение плана продаваемого жилья.

Так потенциальный покупатель сможет оценить планировку, размер и расположение комнат.

Чего нельзя указывать в объявлении

Специалист не советует указывать в тексте объявления сочетания «хорошее состояние», «свежий левкас», «дорогие обои», «развитая инфраструктура» и т. п. О таких понятиях каждый человек имеет своё представление. Лучше использовать конкретные факты и желательно подтверждать их цифрами — числовые значения хорошо воспринимаются.

Например, «евроремонт был сделан в декабре 2016 года», «бытовая техника с действующей гарантией до 2020 года», «до парка пешком 500 м», «круглосуточный супермаркет в 10 минутах ходьбы».

Также следует избегать такого выражения, как «маленькая кухня», его лучше заменить словом «уютная», а «обычная планировка» вполне может быть «удобной» — так благозвучнее.

Не указывайте в тексте слова «срочно», «торг», если не готовы снизить цену, так как это автоматически настраивает покупателя на скидку и подсознательно ассоциируется с какими-то недостатками объекта.
— Также не стоит использовать фразу: «Продам в связи с выездом из страны».

Такая фраза пугает многих потенциальных покупателей. Ведь после покупки жилья у нового владельца могут возникнуть какие-либо вопросы к предыдущему хозяину касаемо оплаты коммунальных услуг или работы отопительного котла, например.

А если продавец уезжает, к кому ему потом обращаться? — говорит психолог.

— Самое главное правило любого продавца — никогда не лгать покупателю в объявлении. При просмотре все недостатки всё равно откроются, и сделка может сорваться, — советует эксперт.

Завершать объявление специалист рекомендует чётким призывом к действию. Например, «Звоните прямо сейчас», «Приходите и увидите всё сами», «Ждём ваших предложений» и т. д.

Редакция «Крыши» желает всем удачных сделок. А о том, как вести себя при встрече с покупателем при просмотре квартиры или дома, можно узнать в нашем предыдущем материале.

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2017/prodat-nedvizhimost-bystro-kak-pravil-no-sostavit-ob-yavlenie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.