Как написать объявление о продаже земельного участка

Содержание

Как подать объявление о продаже земельного участка?

Как написать объявление о продаже земельного участка

Как подать объявление о продаже участка бесплатно и каким должен быть алгоритм самостоятельной продажи? Сделка с землей многим представляется весьма хлопотной процедурой, требующей обязательного обращения к специалистам.

Но если взять этот процесс в свои руки, можно не только сэкономить на уплате комиссии посредникам, но и уложиться в короткие сроки.

Хотите продать земельный участок быстро и по хорошей цене? Тогда придется на время стать самому себе риелтором.

Почему земельный участок выгоднее продавать самому?

В отличие от купли-продажи квартир, где зачастую образовывается сложная цепочка из нескольких звеньев, сделка с землей всегда прямая.

Вам не нужно срочно искать другую альтернативу, подстраиваться под сроки и следить, чтобы ни один из участников не прервал процесс внезапным отказом. Обычно именно эту сложную работу и координируют профессиональные риелторы.

Нам же потребуется только собрать документы и найти покупателя – а значит, мы можем позволить себе сэкономить на комиссионных.

Покупатели также предпочитают работать без посредников – во-первых, стоимость такого объекта не будет завышенной, а с прямым продавцом всегда можно еще и поторговаться, во-вторых, никто не расскажет об участке и ближайшей инфраструктуре лучше и подробнее, чем его владелец.

Оценивая ваш участок, агент закладывает в его цену и стоимость своих услуг.

Не в его интересах чутко реагировать на реакцию рынка – одни не станут своевременно снижать цену, в надежде на случайного покупателя, другие, наоборот, предпочтут продать по менее выгодной для хозяина цене, чтобы побыстрее получить плату за свои услуги.

Собственник же может быть более гибким и быстро ориентироваться по ситуации, самостоятельно отслеживая количество звонков и регулируя цену так, чтобы она оставалась действительно рыночной.

Сами специалисты по продаже загородной недвижимости проговариваются, что не всегда готовы ехать за город, чтобы показать ваш участок – праздники, выходные, плохая погода, да и просто работа с другими объектами делают посредника намного менее мобильным, чем владельца. В результате сроки вполне могут затянуться.

Что нужно знать о своем объекте перед продажей?

Нижеперечисленные пункты необходимо будет обозначить в объявлении, и более подробно рассказать о них потенциальным покупателям по телефону или при встрече.

Вид земельного участка

  • Тип собственности.
  • Точные размеры участка.
  • Удаленность от города.
  • Наличие коммуникаций.
  • Уровень инфраструктуры.
  • Подъездная дорога.
  • Экологические особенности района.
  • Состояние грунта.
  • Наличие и состояние построек на участке.
  • Рельеф земельного надела.

Все эти факторы будут формировать цену вашей недвижимости.

Такое ценообразование может показаться слишком сложным и запутанным, но фактически вам нужно придерживаться лишь нескольких простых правил:

Вид назначения. СНТ ценится меньше, чем ИЖС. Согласно классификатору, жилые постройки разрешено возводить и там, и там, но дома, построенные на территории дачных или садово-огороднических товариществ официально не предназначены для круглогодичного проживания, а значит, для возведения капитальных построек и прописки покупатели предпочтут тип ИЖС. Разница в цене составит от 20 до 50%.

При покупке дач значение имеет количество соток – миниатюрные земельные наделы, ограниченные 6 сотками, пользуются наименьшей популярностью. Важен и рельеф участка – дороже будет стоить ровный участок. Наличие крепкого жилого дома может значительно повысить цену, но если участок покупается под застройку, необходимость последующего сноса имеющихся строений становится существенным минусом.

Право владения. Стоимость земли будет зависеть и от того, находится ли она в собственности или арендована – первая окажется дороже на 10-30 %

Инфраструктура и коммуникации. Загородная недвижимость, находящаяся «в чистом поле» ценится меньше обжитой территории. Наличие жилых домов по соседству, хорошая подъездная дорога, близость газопровода низкого давления и подведенные к границам линии электропередач 220В делают такой объект дороже на 20-100%.

Удаленность и направление.

Важна и близость к городу – для Москвы наибольшим спросом пользуются участки, расположенные в пределах 30 км от МКАД, а популярными направлениями являются экологически чистый Запад Северо-Запад, и Север (Рублевское, Волоколамское, Ленинградское шоссе). Транспортная доступность и отсутствие поблизости вредных производств положительно повлияет на стоимость в любом регионе.

Для сделки потребуется справка об отсутствии обременений. Если же таковые имеются, снижение стоимости такого участка может доходить до 80%.

Если вопрос с определением цены все-таки оказался не под силу, попробуйте узнать ее следующими способами:

  1. Изучите аналогичные варианты, обращая внимание на схожесть критериев – местоположение, размер, особенности рельефа. Выделите нижний и верхний уровень и поместите свое предложение посередине получившейся ценовой ниши. Дополнительно заложите в получившиеся цифры еще 10-15% для возможного торга.
  2. Обратитесь на риелторские форумы с просьбой оценить ваш объект. Большинство специалистов охотно консультируют потенциальных клиентов, поэтому сразу раскрывать карты и предупреждать, что продаете землю самостоятельно, не стоит. 

Как подготовить участок к продаже

Позаботьтесь о подготовке полного пакета документов для сделки. Помимо собственного паспорта и согласия супруга на предстоящую сделку, в полном порядке должны быть и бумаги на землю:

  • Правоустанавливающие документы на земельный надел.
  • Кадастровый и межевой план. Если межевание до сих пор не было произведено, необходимо договориться с ближайшими соседями о предстоящей процедуре установки границ, постараться уладить спорные моменты и обратиться к специалистам для ее проведения.

После того, как документы собраны, приведите в порядок сам участок – в некоторых случаях выгоднее заплатить 5-10 тыс. рублей за выравнивание бульдозером, а иногда достаточно произвести покос травы и выкорчевать разросшийся кустарник. Перед тем, как начать показывать участок, почистите имеющиеся или прокопайте сточные канавки – стоимость таких работ обойдется еще в 2-5 тысяч рублей.

На стоимость участка положительно влияет наличие только крепких, капитальных построек. Ветхие сараи и бытовки лучше снести заранее – они не только испортят рекламные фотографии, но и заставят потенциального покупателя включить внутренний калькулятор при просмотре – ведь тратиться на приведение надела в порядок придется уже ему.

Начинаем продажу

Мы рекомендуем приобрести отдельную сим-карту и указывать в объявлении только ее номер. В противном случае вам придется отвечать на звонки по вашим объявлениям, спустя еще некоторое время после завершения сделки.

В самом тексте объявления старайтесь отображать только основные моменты – те, на которых мы подробно останавливались выше. Размер (количество соток или гектаров) и месторасположение лучше вынести в заголовок.

В объявлении обязательно укажите вид назначения и право владения, точный размер участка (площадь, длину и ширину) и его кадастровый номер, добавьте информацию о рельефе. Отдельным пунктом опишите имеющуюся инфраструктуру, подъездные пути и коммуникации.

Отметьте, что полный пакет документов собран и вы полностью готовы к сделке.

Не нужно описывать словами особенности природы среднерусской полосы или богатства чернозема – покупателей интересуют совсем другие данные.

Избегайте лишних прилагательных – даже если ваш участок действительно выглядит как кусочек рая, продемонстрируйте его красоты с помощью качественных фотографий с наиболее выгодных ракурсов.

Но не забывайте указать и плюсы – красивый ухоженный лес, чистый, приспособленный для купания водоем станут несомненными преимуществами вашего объекта.

Как подать объявление о продаже участка бесплатно и в каких случаях стоит потратиться на рекламу?

При продаже земельных участков приходится учитывать и сезонную специфику этого рынка. В осенне-зимний период обычно происходит заметный спад, и покупатели менее активны.

В это время количество просмотров может сократиться, но это не означает, что ваше предложение не изучается потенциальными покупателями. Поэтому рекламе следует уделить особое внимание.

Подайте объявление в бесплатные печатные СМИ – для этого можно выбрать специальные региональные издания с разделом бесплатных объявлений.

Не забудьте и об интернет-рекламе –  выберите наиболее популярные доски объявлений в своем регионе, следя за тем, чтобы эти площадки были «живыми» и находились в ТОПе поисковых систем.

Большинство людей, решивших сэкономить на комиссии агента, не готово к большим тратам на рекламу. Поэтому вопрос, где лучше разместить объявление о продаже земельного участка – на платных или бесплатных ресурсах, абсолютно уместен и актуален.

Для быстрой продажи необходимо задействовать и самые известные платные ресурсы по продаже недвижимости, однако учитывайте, что длительная или выделенная реклама на них может оказаться недешевой.

В весенне-летний период такие траты будут более оправданы, поскольку количество людей, готовых приехать для ознакомления, увеличится.

Мы определили, куда разместить объявление о продаже участка.

Однако помочь найти покупателей могут и другие методы – предупредите о своих планах ближайших соседей по участку – возможно, они не прочь увеличить свои владения за счет приобретения вашего земельного надела или осведомлены о желающих купить ваш участок.

Если вы активный пользователь соц.сетей, не пренебрегайте и этим методом оповещения – поместите на своей странице объявление с открытыми настройками видимости и попросите друзей поделиться вашим предложением.

Продвинуть ваше объявление в интернете помогут и сами поисковые системы – но для этого необходимо придерживаться правил: составлять уникальное описание для каждой доски объявлений, не дублировать свое предложение в нескольких рубриках, когда размещаете объявление в рамках одного сайта, и составлять заголовок, содержащий ключевые слова поиска.

Старайтесь умело балансировать. Не стоит объяснять полное отсутствие звонков общим спадом на рынке, скорее всего, причиной стала не столько экономическая ситуация, сколько завышенная цена.

Скорректируйте ее немного вниз, следя за количеством откликов.

При этом всегда снижайте цену плавно – продажи недвижимости часто идут волнообразно, и затишье вполне может оказаться кратковременным и имеющим определенную, не связанную с ценой, причину: например, быть вызванным периодом праздников или отпусков.

Выход на сделку

Покупатель найден? Вам осталось пройти с ним вместе несколько важных шагов.

  1. Внимательно ознакомьтесь с текстом договора купли – продажи. Если какие-то моменты кажутся вам подозрительными или непонятными, лучше привлечь для консультации юриста – потраченная сумма не так велика, при этом возможные риски мошенничества со стороны покупателей сводятся к нулю.
  2. Убедившись, что соглашение устраивает обе стороны, назначайте дату сделки. Если покупателю требуется дополнительное время, возьмите задаток, чтобы подстраховать себя на случай срыва договоренностей по вине второй стороны. Обратите внимание, что в договоре должен быть определен порядок передачи участка – это может быть, как пункт, включенный в само соглашение, так и оформление отдельным документом – приемопередаточным актом.
  3. В назначенную дату стороны встречаются для подписания договора. Несмотря на то, что допустима простая письменная форма, оформление у нотариуса предпочтительнее – это убережет стороны от возможного оспаривания сделки в дальнейшем. Договор и акт подписываются в трех экземплярах.
  4. Для завершения сделки необходимо оплатить пошлину – это обязанность ложится на покупателя.
  5. Сведения о смене собственника в обязательном порядке подаются в Госреестр. Заявленные сроки этой процедуры составляют 7-9 дней, но на практике могут быть немного увеличены, так что рассчитывать лучше на месяц.
  6. После произведения полного расчета, продавец предоставляет покупателю расписку о получении денежных средств. Сведения о продаже должны быть предоставлены в налоговые органы. 

Источник: https://maxni.ru/kak-podat-obyavlenie-o-prodage-zemelnogo-uchastka/

Как написать эффективное объявление о продаже или сдаче в аренду дачи? – Блоги пользователей

Как написать объявление о продаже земельного участка

Чтобы оно привлекло как можно больше людей, и вы быстро нашли покупателей

Для того, чтобы начать искать будущего арендатора или покупателя квартиры (если, конечно, вы ищете его самостоятельно), нужно заявить о намерениях – то есть разместить объявление. Но сначала объявление нужно правильно составить, чтобы оно было привлекательным и эффективным.

С чего начать?

Прежде чем сесть за составление объявления, определитесь с ценой объекта. Это должна быть адекватная рыночная цена. Завышенная стоимость не заинтересует покупателей или арендаторов, а заниженная – вызовет их недоверие. В первую очередь люди обращают внимание на базовые параметры объявления и цену, и только потом интересуются подробностями.

Заголовок объявления

Заголовок объявления должен давать четкое представление о том, что именно продает или сдает человек. Например: «Продаю дачный участок», «Сдаю дачу». Если вы собственник дачи (а не агент), сделайте на этом акцент сразу. А вот от оборотов «красивая дача» или «прекрасный дом» лучше отказаться.

Обязательные поля

Если вы размещаете свое объявление в интернете, постарайтесь предоставить как можно больше информации об объекте. Каждый вбитый в стену гвоздь и цвет подоконников описывать, конечно, не нужно.

Подробности должны касаться, главным образом, состояния участка и дачного дома. Почему важно, чтобы объявление было подробным.

Это значит, что самые качественные объявления прочтет большее число пользователей.

В объявлении должны быть указаны основные характеристики объекта: тип недвижимости, тип дома, этаж и этажность здания, количество и площадь комнат, величина жилой и нежилой площади, вид санузла, наличие балкона, лоджии и машиноместа, вид из окна, удаленность от метро и другого транспорта, а также доступная инфраструктура. И не забудьте указать в объявлении контактные данные продавца (имя, телефон, желательное время для звонка).

«Продающее» описание дачи, дома, участка

Попробуйте поставить себя на место потенциального покупателя или арендатора и посмотреть на дачу его глазами. Это поможет вам выделить главные достоинства и не цепляться за мелочи.

Главный секрет успешного объявления – его краткость. Помимо основных характеристик, в тексте объявления необходимо наличие «якоря» — то есть особенностей участка или дома, на которых можно акцентировать внимание покупателей арендаторов.

Это может быть близость к метро, что очень удобно для людей, которые пользуются преимущественно этим видом транспорта. Или, например, удачная транспортная развязка вблизи, что немаловажно для автовладельцев.

Для покупателей с детьми лучше сделать акцент на наличие в пешей доступности хорошей школы, детского сада, спортивных учреждений, магазинов. Даже при отсутствии всего вышеперечисленного можно обратить внимание на живописный вид из окон, наличие нового ремонта.

При описании главной особенности лучше отказаться от сухого языка и использовать краткие эмоциональные фразы, с помощью которых можно быстрее «достучаться».

Но важно не переборщить. Изобилие подробностей, как и излишняя лаконичность – минусы, которые могут оттолкнуть читателей.

Объявление о сдаче в аренду составляется по тому же принципу, что и объявление о продаже. Однако, здесь есть ряд нюансов.

Во-первых, помимо технических характеристик и адреса важно указать месторасположение с привязкой к метро (в минутах ходьбы или остановках общественного транспорта).

Во-вторых, нужно написать о сроке аренды (посуточная, несколько месяцев, длительная).

В-третьих, важно подробно описать состояние дачи: ремонт, наличие мебели и техники, кабельного телевидения, интернета.

Что нельзя писать в объявлениях

К основным ошибкам относится обилие сокращений. Текст объявления не должен напоминать секретный шифр. Человеку, далекому от сферы недвижимости, трудно сразу понять, что это означает.

Также следует избегать негативных описаний – например, про шум от шоссе или громких соседей. Но уходить в другую крайность – маскировать недостатки размытыми формулировками – тоже нельзя. Покупатели ценят честность.

Однако далеко не все формулировки уместны в объявлениях. Некоторые фразы будут иметь противоположный эффект и отпугнут покупателя.

Например, «рядом многополосная дорога без пробок» (значит — постоянный шум машин и загрязненный выхлопными газами воздух), «окна на школьную площадку» (по утрам всегда будет шумно), «перспективный, активно застраивающийся район» (еще несколько лет жить на стройке), «пешая доступность до вокзала, откуда легко можно уехать в любом направлении» (грязь, большие людские потоки, криминал), «чудесный пруд рядом с домом» (сырость и комары).

Как повысить привлекательность объявления

Помимо описания необходимо добавить план дачи и дома, а также несколько фото с пояснениями. Качественные фотографии квартиры – визитная карточка, способная привлечь максимум потенциальных покупателей. Ирина Деревенских отмечает, что фотографии нужно сделать обязательно, причем их должно быть не слишком много, но и не слишком мало.

Их должно быть достаточно, чтобы сразу оценить состояние всей дачи и дома. Это не только поможет вашему потенциальному покупателю/нанимателю, но и сэкономит ваше драгоценное время: человек сможет заранее понять, стоит ли звонить вам с дополнительными расспросами и предложением встретиться.

В противном случае вам придется отвечать на бесчисленное количество звонков, которые по факту вам совершенно не нужны.

Фотографии должны быть информативными, то есть содержать основные ракурсы дома и вид из окон. Там же стоит разместить план этажа и самого объекта недвижимости.

Несмотря на то, что выделение жирным шрифтом в тексте на досках объявлений не предусмотрено, возможность выделить важную информацию всё-таки есть. Вы можете выделить самое важное заглавными буквами в тексте (не более 50 символов). Например, ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР или МЕБЕЛЬ В ПОДАРОК. Но, опять же, не увлекайтесь.

И, наконец, последнее. Важно грамотное и структурированное размещение информации, а не оформление самого объявления. Сделайте все, чтобы ваш вариант нашел тот, кто ищет именно такую дачу по местоположению, площади, стоимости. Как правило, системы поиска недвижимости на специализированных сайтах многоступенчаты и предусматривают уйму параметров. Не поленитесь наиболее точно указать каждый из них, чтобы упростить поиск.

Источник: https://spb-dacha.ru/posts/21-kak-napisat-effektivnoe-objavlenie-o-prodazhe-ili-sdache-v-arendu-dachi.html

Как правильно составить объявление о продаже или покупке недвижимости: квартиры, комнаты, дома, дачи или земельного участка, что бы быстрее продать

Как написать объявление о продаже земельного участка

aenbi.ru → Недвижимость-разное → Как правильно составить объявление о продаже или покупке недвижимости: квартиры, комнаты, дома, дачи или земельного участка, что бы быстрее продать.

В силу особенностей современного поиска в интернете при создании объявлений о продаже недвижимости советуем:

1. Указывать главную принадлежность объекта – адрес, который начинается: Россия, Москва или Россия Московская область, Дмитровский район (городской округ Клин);

2. Далее метро, улица или населенный пункт.

Если это районный центр укажите район и город: Россия, Московская область, Клинский район (городской округ Клин), городКлин, улица Литейная, дом 3. Или Россия, Дмитровский район, город Дмитров, микрорайон Махалина дом 17.

3. В начале описания указывайте популярную географическую или адресную метку. Например – радом с Клином, ололо Лобни, возле вокзала.

Этой практикой уже много лет пользуется такой сайт как Авито и теперь ДомКлик. Такое примечание не занимает много места и не отрывает много времени.

ю но значительно упрощает покупателю сореинтироветься и кинечно привлекает внимание и увеличивает цитируемось.

Кажется, что длинно и официально, но именно полные слова по данным объявлениям будут привлекать покупателей в интернете. Россия, Москва, Московская область, город, метро (станция метро), район, улица, микрорайон, дом – это высокочастотные запросы, т.е. часто задаваемые запросы в интернете.

Низкочастотные запросы, или адресные вопросы, т.е. конкретныея – это Клинский район, Клин, Литейная. Т.е. адресный вопрос имеет больше шансов вывести на конкретно ваше объявление, чем безадресный, но, с точки зрения покупателя правильный.

Например: Куплю дешевую квартиру в Московский области – и тут ваше объявление совпадает по двум фразам: квартира и Московская область. Вот поэтому в объявлениях нужно составлять правильно: Продаю дешевую квартиру рядом с Москвой в Московской области.

Список наиболее частых слов приводится ниже по ссылке и их лучше прочитать и скопировать в свой блокнот.

Описание объекта должно быть более широким, содержать много высокочастотных и низкочастотных описаний.

Список самых высокочастотных слов в интернете касающихся недвижимости.

Россия, Москва, г москва, куплю +в москве, купить +москве, снять +в москве, карта москвы, метро москвы, работа в москве, квартиры +в москве, недвижимость  +в москве, московская область, недвижимость +в области, недвижимость, агентство недвижимости, квартира, квартира, продажа квартир, купить квартиру, аренда, куплю кваритру, дом, дом бесплатно, серии домов, куплю дом, бани, строительство, доска, замок, мебель, здания, земля, участок, дешево, дорога, недорого.

Некоторые примеры:

Агентство недвижимости продает недорого квартиру недалеко от Москвы, в Московской области, г. Дмитров, дом 12 этажей, квартира на 3 этаже.

Дом из кирпича (лучше кирпичный). Дорога до дома – асфальт. Неплохое предложение недвижимости для Московской области  – конечно не по Русски.

Но интернет это не Русское изобретение.

В последнее время стало модно писать слово собственник или посредникам не беспокоить, без посредников.

Это привлекает покупателей, а на вопрос, почему агентство, всегда  можно честно ответить: “По поручению хозяина или собственника”, – ведь сам договор будет подписывать собственник и получать деньги будет именно он.   Хорошее предложение прозвучало на собрании – цена от собственника.

4. Вторичка – риэлторский термин, которыу уверенно вошел популярные запросы в Москве и Ближнем Подмосковье. Тоже можно применять.

Еще один пример: Продаю участок рядом с Зеленоградом, мимо (есть остановка автобуса…) ходит автобус 457 СолнечногорскМосква от метро Водный стадион площадь участка земли 12 соток, прописка, ПМЖ, ИЖС.

Электричество, хорошая дорога – коммуникации есть. Рядом построили коттеджи и хорошую зимний дом/ зимнюю дачу с баней. Документы готовы к сделке, кадастр, новое свидетельство.

Недорого, собственник.

Для улучшения привязки к Москве можно писать: удобное транспортное сообщение с Москвой или как в предыдущем объявлении.  

Цена – главная часть объявления. Если собственник имеет с вами прозрачные отношения, то можете немного демпинговать на предполагаемую рассрочку платежа, ипотеку.

Но в любом случае, даже если нужна продажа, цена в рекламе должна быть сопоставима с реальной ценой.

Как показала практика демпинга в ценнике, если цена нереально низкая, то звонков много, но дело не доходит даже до показов, поэтому не рекомендуется иметь разницу больше чем на 20%. В среднем 5-10% от средней цены.   

Если объект нужно продать срочно: горит цепь, срочно нужны деньги, а программа срочного выкупа не подходит – то в цену объекта нужно закладывать комиссию на посредника, т.е., чтобы объект могли продавать не только сотрудники нашего агентства, но и другие коллеги по рынку недвижимости.

При составлении объявлений для размещения на бесплатных досках объявлений, сайтах по недвижимости и т.д. в интернете, на покупку недвижимости тоже стоит  использовать как можно больше слов, совпадающих с высокочастотными запросами, тем самым, повышая рейтинг своего объявления и увеличивая количество людей, зашедших на ваше объявление о покупке недвижимости.

Например: Куплю дом с земельным участком, по Ленинградскому, Дмитровскому, Рогачевскому шоссе, недалеко от Москвы, в Московской области. Прописка не обязательна.  

Нужно понимать, что одно объявление потеряется в паутине интернета.

Гораздо эффективнее давать много похожих объявлений, чем и занимается агентство недвижимости, создавая облако рекламы, которое потенциальные клиенты видят значительно лучше и попадается на глаза оно чаще.

Поэтому объем информации, проходящей через агентство недвижимости значительно больше, и вам остаётся только грамотно ей распорядиться, чтобы связать покупателя с продавцом. 

Большая просьба!!!Для увеличения эффективности работы НАШЕГО САЙТА, а не продвижения сторонних ресурсов,

сначала необъодимо разместить информацию об объекна на aenbi.ru.

Только после публикации объекта на нашем сайте, размещать объявления по остальным сайтам.

Анализируя последние запросы в интернете кроме слова ПРОДАЮ, необходимо использовать слово КУПЛЮ.

Большинство пользователей так напрямую и пишут, и на их запросы откликаются только “правильные доски”, типа Мир Квартир. Например: Купить дачу можно по адресу: Росссия, Московская область, Химкинский район, г.о.

Химки, микрорайон Фирсановка, улица Лермонтова, дом 14. Продаю земельный участок с домом и т.д. ……………. 

На нашем сайте страница “наша команда”, http://aenbi.ru/our_command.html где есть контакты каждого агента. Начиная работу в нашем ашентстве, у вас тоже появится личная страница. Подойдите к ее заполнению отвтветсенно (фото, телефон, e-mail), и ваша страничка будет работать на вас и ваш имидж.

А теперь еще одна важная вещь: продвижения наших объектов в интернете будет в четыре раза лучше, если вы проведете небольшую видеосьёмку, на любой смартфон и пришлете её мне  на john8000@mail.ru, с указанием адреса оъекта и id объекта на нашем сайте.

Вот еше несколько советов, которые работают:

1) ФотографииСтарайтесь размещать реальные фотографии каждого объекта недвижимости, объекты с фотографиями привлекают на 70% больше клиентов, чем объекты без фотографий и увеличивает вероятность того, что клиент обратиться именно к вам.

2) Поле “Дополнительно”

Обязательно заполняйте поле “дополнительно”, описывайте каждый объект, как можно подробнее, количество символов ограниченно до 250.

3) Фотографии агентов

Добавьте фотографию для каждого агента, это также привлекает клиентов.Если вместо агентов у Вас стоят другие фотографии, то замените их на реальную фотографию агента.

4) Почта на портале

Мы создали систему обмена информацией между агентствами вашего города.Заполните поле email, на эту почту будут приходить уведомления на ваши заявки.Чтобы вписать email нужно нажать на ссылку “Обмен информацией” внизу программы Риэлтор ПРО и в открывшемся окне кликнуть на ссылку “Риэлторы ищут”, далее вписать в поле “Ваш e-mail” свою почту и нажать “Сохранить”.

И еще:

Если объект недвижимости продан, то перенесите его в архив, для переноса в архив встаньте на нужную заявку и нажмите кнопку “Изменить”, затем поставьте галочку “в архив” и нажмите кнопку “ОК”.

А теперь еще несколько дополнений про пресную воду,  исходя из нашего опыта, практики коллег и отзывов клиентов:

  • Одно объявление – капля в море информации. Интернет устроен так, что эта капелька, к сожалению быстро испаряется или растворяется в море свежей информации, которая как реки и дожди наполняют озера и моря.
  •  Агентство, именно агентство с большим объемом рекламы и большим количеством всякого рода объявлений имеет возможность превратить несколько разрозненных капелек в ручеёк или речку, особенно это важно на местном уровне. И тут вероятность совпадения интересов продавца и покупателя намного выше.
  • И конечно нужно понимать, что информация в агентстве, это не омут, в котором все тонет, а живительная влага для возвможности заработать, и поэтому ПОКУПАТЕЛЬ с ДОМА ДЯДИ ВАСИ едет СМОТРЕТЬ ДОМ ДЯДИ КОЛИ, который есть на договоре у агентства, или, наоборот, ПОКАЗАЛИ ОДНУ КВАРТИРУ, НЕ ПОНРАВИЛАСЬ, ПОЕХАЛИ ДАЛЬШЕ И ВЫБИРАЕМ. 
  • Золотые рыбки не живут в маленьком объеме мутной воды.  
Правильно указывайте параметр «Частное лицо» / «Бизнес». Выбирайте параметр «Частное лицо», если вы предлагаете собственное жилье либо участок и не занимаетесь этим профессионально. Если вы представляете агентство недвижимости, оказываете услуги риелтора, совершаете операции с недвижимостью профессионально – указывайте параметр «Бизнес».
Не удаляйте объявление, чтобы тут же разместить его повторно и таким образом подняться вверх списка. Это считается дублированием, что нарушает правила сайта и приводит к удалению объявления. Если вы хотите поднять свое объявление в списке, пожалуйста, воспользуйтесь услугой “Топ-объявления”. Также раз в неделю вы можете бесплатно поднять ваше объявление в верх списка.
Один объект — одно объявление. Это правило особенно важно для риелторов. Мы понимаем, что на рынке недвижимости конкуренция очень высокая и каждый риелтор хочет быть первым в продаже того или иного объекта. Но ваши потенциальные клиенты приходят на Slando выбрать именно объект, а не риелтора. Мы убедительно просим не размещать объявления объектов, которые уже были поданы на Slando вашими коллегами.
Указывайте реальную цену, а не условную вроде 1 руб., 22 руб. и т.д. Если вы готовы к пересмотру указанной цены, выберите параметр «Торг возможен».
Составляйте свои описания к объявлениям. Текст должен быть “человеческим” и полным. Объявления с текстом вида “Продам квартиру на Победе 23 мебель все в хоро” будут испытывать проблемы с прохождением модерации.
Размещайте реальные фотографии. Не нужно к объявлению добавлять чужие снимки, логотипы производителей или картинки, не относящиеся к товару, поскольку модераторы удалят такие фото из объявления.
Используйте одну учетную запись. Не создавайте более чем одну учетную запись для размещения объявлений — это приведет к блокированию всех посторонних учетных записей. А при регулярном нарушении — всех вообще.

Если, несмотря на соблюдение этих правил, вы продолжаете испытывать проблемы с модерацией своих объявлений – пожалуйста, обращайтесь в службу поддержки через контактную форму. Ответ на ваше письмо может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от сложности проблемы.

Продавцов недвижимости много, а покупателей недостаточно, поэтому подстраиваться по времени придется вам. Для быстрой родажи к показу тоже необходимо подготовиться. Во время самого показа добиваемся впечатления широты и простора: проветриваем помещение, включаем все возможные лампы, открываем межкомнатные двери, “высший пилотаж” — аромат кофе или свежей выпечки, витающий в квартире.

Домашнего питомца лучше всего отправить на прогулку вместе с членами семьи, не участвующими в процессе показа. Лишние люди и домашние любимцы создают совершенно ненужное впечатление тесноты, а собака к тому же может начать рычать и бросаться.

Источник: https://aenbi.ru/kak_sostavit_obiavltnae.html

Как написать цепляющее объявление о продаже участка

Как написать объявление о продаже земельного участка

Объявление о продаже объекта недвижимости должно содержать текст. Недостаточно просто заполнить обязательные графы в форме подачи объявления.

Такое объявление будет слабо работать и плохо продавать. Не поленитесь и напишите хороший текст, который будет содержать полное описание объекта.

Предлагаем Вам небольшой план для написания продающего текста.

Итак, объявление должно содержать:Описание объекта и начинаться словами: » Продаю земельный участок, участок под строительство, участок под застройку, участок под ИЖС, землю, земельный участок с домом, дачей, коттеджем, недостроенным объектом.

Как правильно написать объявление о продаже земельного участка образец

Прежде всего постарайтесь представить себе, что может понадобиться вашему покупателю, даже если вы сами этим не пользовались (например, школа поблизости).

Затем просмотрите специализированные интернет-доски объявлений на предмет структуры самих объявлений. Обычно интернет-ресурсы предлагают готовые формы, которые нужно просто выбрать, например, «подам» и «дома, дачи», «земельные участки».

Если же доска объявлений предполагает самостоятельное составление заголовка, отнеситесь к нему со всей серьезностью.

Он должен сразу привлечь внимание потенциального покупателя.

Согласитесь, заголовок «Продам дачу 6 на 6 м» проигрывает заголовку «Продам чудесную дачу в отличном месте».

Последний цепляет эмоционально, и просмотров у вашего объявления будет больше. А уж подробности вроде площади строения помещайте в основной текст.Все вышесказанное справедливо, если вы воспользовались услугами одной из досок объявлений в интернете.

Как написать объявление о продаже участка образец

, обновлено Объявление о продаже объекта недвижимости должно содержать текст. Недостаточно просто заполнить обязательные графы в форме подачи объявления.

Такое объявление будет слабо работать и плохо продавать. Не поленитесь и напишите хороший текст, который будет содержать полное описание объекта. Предлагаем Вам небольшой план для написания продающего текста.

Итак, объявление должно содержать:Описание объекта и начинаться словами: » Продаю земельный участок, участок под строительство, участок под застройку, участок под ИЖС, землю, земельный участок с домом, дачей, коттеджем, недостроенным объектом.

» «Предлагаем к продаже сельскохозяйственные земли, земли сельхозназначения, коммерческие земли, земли промышленного назначения, земли под строительство дачного поселка, земли под коммерческую застройку.

«Объект расположен по адресу (напишите точный адрес расположения Вашего объекта с указанием области/района и города/поселка/деревни).

135 цепляющих заголовков объявлений о продаже недвижимости

1) Девичье гнездышко 2) Световая симфония 3) Карнавал текстур и красок 4) Продуманная рациональность 5) Приют всех муз 6) Яркое отражение индивидуальности 7) Романтика мегаполиса 8) Дыхание природы 9) Изящество классики, уют прованса 10) Надежный приют 11) Несущие опоры как арт-объект 12) Уголок киномана 13) Симфония стиля 14) Семейные традиции 15) Симбиоз авангарда и классики 16) Гармония, построенная на принципах свободы 17) Захватывающее ощущение раскрепощенности и легкости 18) Звучание города 19) Под тихий шелест трав 20) Каждый уголок квартиры освещен светом добра и любви 21) Царство королевы цветов 22) Семейный корабль 23) Для взыскательных хозяев 24) Вы привыкли к комфорту и избалованы возможностями современной техники?

25) Штучный экземпляр 26) Отбросим стереотипы 27) Ваше здоровье и комфорт, что может быть важнее? 28) Интерьер выполнен в цветах земли и неба 29) Морские просторы

> > Если же он заболоченный, на нем ничего, кроме осоки, не растет, лучше опустите это в объявлении и сосредоточьтесь на положительных моментах: на таком участке может быть вырыт пруд, вода в котором не будет пересыхать летом.

7. Описание «начинки». Наверняка вы не будете забирать с собой вилы и грабли, а также мебель и инженерию.

Укажите, что дом продается с обстановкой, инвентарем и оборудованием. Это тоже привлечет покупателей.

8. Наконец, хорошо воспринимаются объявления с фразой о готовности совершить сделку хоть завтра. Мы уже договорились, что документация у вас в порядке, значит, так и пишите: «Документы готовы».

Как правильно составить объявление о продаже недвижимости

24 июня 2015 в разделе 42025 Человеку свойственно расширять свое жизненное пространство.

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

Увеличивать метраж квартиры, приобретать более просторный и комфортный дом за городом на участке большей площади.

Предположим, у вас на руках свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, вы их единственный владелец, уверены в чистоте ваших документов и отсутствии притязаний на вашу недвижимость со стороны третьих лиц.

Как легко и быстро написать цепляющее объявление: особенности каждого вида + образцы написания

На первый взгляд, написать объявление нетрудно.

Достаточно указать тематику, описать товар и перечислить контакты. Многие так и поступают, а потом долго ожидают звонков по размещенному объявлению.

Рассказывая основное, он невзначай указывает на незначительные детали, которые убеждают позвонить автору.

Чтобы текст увидели и прочитали, он должен соответствовать определенным требованиям.

Каждый вид объявления имеет свои особенности, которые стоит учитывать.

Рекомендуем прочесть:  Малый бизнес пекарня

Приведем основные правила составления и наглядные примеры.

Чтобы продать товар, нужно не только правильно написать объявление, но и правильно выбрать площадку.

Доска бесплатных объявлений

Поиск в регионе: Ваш регион Москва?

Да (379) ; ; ; ; ; . (787) ; Воздушный транспорт; ; ; ; . (43) ; Детская обувь; ; ; Детская мебель; .

(96) ; ; ; Индивидуальный уход; ; . (68) Грызуны; ; ; Рыбы; Рептилии; . (529) ; ; ; ; ; . (109) ; ; ; ; Подарки; .

(476) ; ; ; ; ; . (1386) ; Бартер; ; ; ; .

(280) ; ; ; ; Культура / искусство; . (97) ; ; Книги / журналы; ; ; . (1) Дружба / хобби; Он ищет ее; Она ищет его; Он ищет его; Она ищет ее; .

Последние объявления 10 000 руб.

Долгосрочная аренда квартир Новосибирск 6 000 руб. Торг возможен Шины / диски Москва 1 000 руб. Косметология / макияж / наращивание ресниц Санкт-Петербург 2 200 000 руб.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения Ишим 19 000 руб.

Ноутбуки Ставрополь Ремонт и тюнинг Томск 7 000 руб.

Текст для агентства недвижимости: примеры как писать продающие рекламные объявления

11.12.2017Дмитрий ЗадорожныйПервое, на что нужно обратить внимание при продаже жилья – это не импульсивная покупка. Прежде, чем купить себе дом или квартиру, человек долго взвешивает за и против.

Хотите написать лучший продающий текст для агентства недвижимости – грамотно обработайте возражения. И приведенные в этой статье примеры рекламы помогут в этом. Объект недвижимости сам по себе ценности не имеет.

Делает его ценным именно клиент.

А задача риелтора – красиво и доступно преподнести ему эти самые ценности. Продающий текст для агентства недвижимости – это лакмусовая бумажка для оценки компании на серьёзность подхода к делу.Ключевая задача для хорошего риелтора – выбросить из словосочетания «возможный клиент» первое слово.

Конкретика и доказательства – вот что интересует потенциального покупателя. А не популизм в стиле Остапа Бендера и его «Нью-Васюков».Поднимите

Совет 1: Как дать объявление на продажу земельного участка

16 января 2012 Автор КакПросто! Чтобы известить максимальное количество населения о продаже земельного участка, необходимо провести рекламную кампанию в средствах массовой информации, на рекламных стендах города, а также поместить объявления в поисковых системах на Яндекс, Google, Rambler.

  1. Как продать садовый участок Вопрос «можно ли вернуть земельный участок.» — 2 ответа Вам понадобится
      — рекламные объявления. Инструкция 1 Обратитесь в офис телевизионного вещания вашего региона.

      Заплатите за рекламные объявления в телеэфире. Укажите площадь земельного участка, место, где он расположен, вид разрешенного использования, целевого назначения.

  2. Как дать объявление на продажу земельного участка
  3. Как составить объявление

Как написать объявление о продаже дома

Агентство , что самая эффективная реклама — в Интернете, а мы выяснили, что дома и квартиры на сайтах недвижимости и в социальных сетях.

Но как правильно написать объявление о продаже дома, чтобы привлечь много покупателей? Какие нюансы волнуют будущих владельцев частного строения?

Мы поговорили с опытными риэлторами и узнали, что писать и что не писать в объявлении, и какие фишки они используют.Какие бы слова вы ни подобрали, покупатели в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание объекта. Не завышайте стоимость — это отпугнет покупателей, и они вам даже не позвонят.

Но и слишком занижать тоже не нужно. Лучше изучите, сколько стоят похожие предложения и формируйте цену в зависимости от .Кирилл Маленко, : — По возможности советую предлагать скидку при определённых условиях.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: https://em-an.ru/kak-napisat-cepljajuschee-objavlenie-o-prodazhe-uchastka-70519/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.