Как передавать деньги при купле продаже квартиры

Содержание

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Как передавать деньги при купле продаже квартиры

Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу.

При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности.

Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа.

Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства.

Таким образом каждый остается при своем.

Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами.

Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива.

Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:

Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек.

Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов.

Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса.

Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто.

Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет.

Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу.

Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prohodit_peredacha_deneg_pri_pokupke_kvartiry/5788

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Как передавать деньги при купле продаже квартиры

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Передача денег при продаже квартиры может происходить несколькими способами, в зависимости от метода оплаты недвижимости. Существуют разные способы внесения стоимости – первоначальный взнос, оплата наличными или через банковскую ячейку, безналичный перевод или при помощи риелтора.

Если рассматривать типовой вопрос о наличном расчете, стоит учесть ряд требований к оформлению сделки купли-продажи. Есть три варианта оплаты недвижимости:

  1. Способ №1. Оплата вносится до подписания договора о продаже квартиры и нотариальной заверки документов. Пример – деньги переданы еще настоящему владельцу, а договор не подписан. Риски – покупатель может потерять финансы и недвижимость при недобросовестном исполнении обязательств.
  2. Способ №2. Оплата после подписания договоров о продаже. Пример – документы подписаны, деньги еще не переданы. В таком случае рискует продавец.
  3. Способ №3. Оплата после подписания договора, но до нотариальной заверки. Когда документ подписан, но не имеет юридической силы, производится передача денег. После этого договор заверяется юристом, который должен присутствовать на сделке. В качестве страховки могут быть и свидетели, чьи данные указаны в договоре.    

Проверка подлинности денег

Все купюры должны быть проверены на подлинность. Об этом нужно позаботиться заранее продавцу, это его прямая обязанность. В противном случае после принятия оплаты никто не несет ответственности за подлинность купюр.

При самостоятельной проверке можно:

  • обратиться в нотариальную контору – у них есть детектор;
  • купить детектор самостоятельно;
  • взять детектор у посредника;
  • проверить подлинность в банке (потребуется дополнительная оплата).

После того, как продавец убедился в подлинности денег, стороны подписывают договор, либо, подписав его накануне, происходит передача документов и ключей от квартиры новому владельцу.

Также за наличные можно приобрести квартиру через банк. В этом случае все договора составляются исключительно в банке. При сотрудниках подписывается договор о передаче прав собственника, далее происходит расчет.

Дополнительной заверки документы не требуют, проверка денег осуществляется по желанию продавца.

Если же в банке проводится лишь проверка денег, а сама покупка квартиры и подписание документов – в конторе, то продавец вместе с покупателем должен сначала:

  1. составить договора у нотариуса;
  2. затем отправиться в банк для передачи денег;
  3. без денег вернуться в контору для подписания бумаг;
  4. бумаги, запечатанные с деньгами в конверты, отправляются на проверку банком;
  5. стороны ожидают проверки, после чего приезжают в банк;
  6. затем производится передача прав собственности на недвижимость.

Такой способ слишком сложен и рискован – вряд ли продавец и покупатель захотят ездить несколько раз с большой суммой денег по городу (или за его пределы).

Безналичный расчет – железные гарантии или минусы и риски?

При безналичном расчете оплата недвижимости проводится только в национальной валюте со счета покупателя. Он может иметь несколько счетов в разных банках или городах. Списание средств между корреспондентами одного банка – дешевле, если счета открыты в разных банках, комиссию оплачивает покупатель.

Банк выступает, как посредник. Между сторонами заключается трехсторонний контракт – третьей стороной является само финансовое учреждение. По составленному договору деньги списываются со счета покупателя и переводятся на счет продавца после предоставления всех подписанных и заверенных документов. Риски в таком случае исключены.

Если по какой-то причине продавец откажется оплачивать сделку, то банк аннулирует операцию, и договор признают недействительным. Это позволит избежать форс-мажорных обстоятельств продавцу. 

Продавец также должен предоставить банку в момент совершения платежа выписку из квартиры. Таким образом защищаются права покупателя. В противном случае банк не несет ответственности за дальнейшие действия с недвижимостью. Покупатель может отказаться оплачивать недвижимость, если таковых справок не имеется, а может совершить оплату на свой страх и риск.

Возможные риски для продавца и покупателя

Если сделка «срывается» накануне оплаты по необъяснимым причинам после подписания договоров, деньги со своего счета покупатель может вернуть себе через суд, предоставив объяснения и аргументы, почему произошла такая ситуация. Суд может расценить обстоятельство, как возможную аферу. Следует также понимать, что работая с банком, обе стороны вынуждены будут оплатить дополнительные расходы.

Имеются риски и для обеих сторон – если банк вдруг объявит себя банкротом, то деньги на счету покупателя будут заморожены до тех пор, пока финансовое учреждение не решит проблему. В лучшем случае, как показывает практика, деньги можно получить назад лишь спустя несколько лет.

Расчет через банковскую ячейку

​Самый распространенный способ передачи денег при продаже квартиры. Покупатель расстается со своими деньгами после подписания договоров. Банк проверяет финансы на соответствие заявленной суммы продавцом.

Пока документы не будут подписаны, все деньги будут храниться на ячейке покупателя. Как только документы получены покупателем, банк по уведомлению обеих сторон переводит сумму на ячейку или счет продавца.

Он уже самостоятельно проверяет подлинность купюр после вступления договора в силу.

Если сделка не состоялась, покупатель вправе забрать всю сумму денег из своей ячейки, несмотря на волеизъявления продавца. В этом случае ни одна из сторон не обязана отчитываться, почему сделка «сорвалась». Банк выступает в роли независимого официального посредника.

Продажа недвижимости с помощью аккредитива

Операция похожа на ту, которая проводится через ячейку банка, но в этом случае все расходы отражаются только перед участниками банка. То есть, покупатель перечисляет сумму денег продавцу, затем подписывается договор.

Если сделка переносится, то продавец не может снять деньги, они заблокированы по счету до тех пор, пока не аннулируется контракт.

Если продавец не в состоянии получить и проверить деньги, а покупатель готов ждать, деньги остаются на счету покупателя заблокированными.

Как только по решению договора покупатель становится собственником жилья, продавец получает деньги. Справку о недвижимости нужно предоставить в банк для размораживания счета и перечисления суммы.

Оплата недвижимости при требовании залога

При требовании залога со стороны банка продавца, покупатель обязан использовать такие способы передачи денег, как:

  • аккредитив продавца;
  • ячейка покупателя с переводом средств только на счет продавца.

Залог должен быть оформлен в день оформления всех документов и приобретения квартиры. То есть, покупатель оставляет залог и вносит сумму денег, а взамен получает квартиру.

Как только покупатель становится владельцем, квартира попадает в список банковских задолженностей до тех пор, пока вся сумма денег не будет передана продавцу.

Банк будет отслеживать вносы покупателя, а также счет продавца на наличие пополнений.  

Риск продать квартиру за неполную стоимость с использованием залога – минимален. Но есть нюанс – способ получения денег продавец выбирает сам.

Покупатель, который недоволен предложенными вариантами оплаты, может подыскать себе другую квартиру для покупки. Банк не имеет права менять способы оплаты, на которые согласен продавец. 

Продажа первичной и вторичной недвижимости

Все вышеописанные способы оплаты недвижимости подходят для покупки квартиры вторичного рынка. Если покупатель желает приобрести недвижимость у застройщика (юридического лица), то все финансовые операции и сделки проводятся через агентство компании или банк.

  1. Если квартира покупается в рассрочку – покупатель может частично внести первый взнос наличными на счет компании в одном из агентств или касс. Остальные расчеты производятся через банковский счет фирмы.
  2. Если квартира покупается за полную стоимость – все деньги перечисляются безналичным расчетом, но уже на специальный счет агентства, которое подписывает договор с покупателем. Застройщик потом получает свою долю от продажи недвижимости.

С 2017 года предусмотрен еще один способ оплаты квартир в новостройках – через счета эскроу, которые защищают долевые взносы всех участников сделки. Если дом не будет сдан в эксплуатацию, строительство заморожено, то теперь будущие жильцы смогут получить свои сбережения обратно без потерь.

В целом, все сделки на первичном рынке принято совершать через безналичный расчет, на вторичном – наличными, но допускаются альтернативные варианты в силу безопасности и сохранности всех операций. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry

Как и когда передаются деньги продавцу при покупке квартиры за наличный расчет?

Как передавать деньги при купле продаже квартиры

Расчет за наличные на сегодняшний день по-прежнему является одним из самых популярных способов при приобретении недвижимости. Но несмотря на удобство он несет в себе множество рисков, избежать которых можно только приняв дополнительные меры безопасности. Подробно о том, как происходит продажа жилья и передача денег и как обезопасить себя при проведении сделки — читайте делее.

В соответствии с законодательством РФ, в частности с пунктом 5 Указания ЦБ от 07.10.

2013 №3073 – У «Об осуществлении наличных расчетов» все расчеты в сделках, участниками которых являются физические лица, могут осуществляться без ограничения суммы.

В этом же документе описаны ограничения, накладываемые на юридических лиц – допускается передавать средства в размере не более 100 тыс. рублей.

Справка: С 2012 года ведется обсуждение законопроекта, согласно которому должны быть введены ограничения на наличный расчет и для физических лиц в размере 300 тыс. рублей, однако инициатива не была принята и обсуждение проекта в очередной раз перенесено.

Плюсы:

  • получение покупателем «живых» денег;
  • отсутствие посредников;
  • исключение технических рисков – сделка не зависит от возможных сбоев электронных платежей;
  • возможность провести взаиморасчеты в любой валюте, одобренной участниками сделки.

Минусы:

  • отсутствие доказательств фактической передачи средств;
  • риск получения фальшивых банкнот;
  • риск привлечения злоумышленников;
  • самостоятельный подсчет переданных средств.

Риски: как себя обезопасить?

Согласно статистике:

  1. Кража денег.
  2. Передача фальшивых купюр.
  3. Требование продавца провести сделку без расписки.

Меры предосторожности:

  • ведение взаиморасчетов в безопасном месте, например, в банке или конторе нотариуса;
  • привлечение свидетелей;
  • обязательное составление расписки.

Важно! Все нюансы сделки и будущих взаиморасчётов следует оговаривать на этапе заключения соглашения, поэтому при подписании договора его следует внимательно изучать, проследив за тем, чтобы все важные пункты были обозначены четко и недвусмысленно.

Далее расскажем, какие есть способы передачи денежных средств при продаже недвижимости.

В валюте

Если передача средств осуществляется в валюте, ограничения по сумме не действуют, поэтому метод является законным вариантом передачи средств в процессе проведения сделки по покупке и продаже. Его основным недостатком является неустойчивость валютного курса, из-за которого одна из сторон может понести убытки.

В несколько этапов

Когда сделка купли-продажи недвижимости за наличный расчет проходит в несколько этапов, часть средств передается покупателем продавцу в качестве задатка, вторая – в момент подписания соглашения, а остаток – после регистрации перехода права собственности.

Справка: Способ применяется в тех случаях, когда общая стоимость объекта недвижимости невысока и сумму, которая отдается за жилье, можно раздробить на допустимые величины.

Вот, как происходит продажа недвижимости, когда платят наличкой с использованием ячейки. Покупатель в присутствии владельца жилья закладывает в банковскую ячейку оговорённую сумму, которую продавец получает только тогда, когда будут выполнены определённые условия по продаже. Чаще всего условием передачи является предъявление свидетельства о переходе права собственности на недвижимость.

Ячейки — это один из самых безопасных типов расчетов, риски в этом случае сведены к минимуму. Единственным недостатком является необходимость затрат на оплату комиссионных банку, который выступает посредником. Правила описаны в статье 922 ГК РФ.

Аккредитив

Когда средства при купле-продаже передаются с использованием аккредитива, деньги вносятся покупателем на свой счет.

Действие сопровождается составлением договора, в соответствии с которым банк обязуется перевести продавцу оговоренную сумму после того, как покупатель предъявит выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации перехода права собственности.

Процедура регламентируется статьей 867 ГК РФ. Услуги банка предоставляются на возмездной основе.

Счет Эскроу

Относительно новый способ передачи средств, описанный в статье 860 ГК РФ.

Процедура предполагает открытие покупателем счета эксроу в банке, который специализируется именно на ведении расчетов по договорам купли-продажи объектов недвижимости.

На время осуществления регистрационных действий банк блокирует деньги. Продавцу средства переводятся только после документального подтверждения завершения сделки.

Статья 860 ГК РФ. Применение общих положений о банковском счете к отдельным видам банковских счетов

  1. Общие положения о банковском счете применяются к отдельным видам банковских счетов (совместный счет, номинальный счет, публичный депозитный счет и иные виды банковских счетов, предусмотренных законом), если правилами об этих видах банковских счетов, предусмотренными главой 45 настоящего Кодекса и иными законами, не установлено иное.
  2. К договору залогового счета общие положения о банковском счете применяются в части, не урегулированной правилами о залоге прав по договору банковского счета (статьи 358.9 — 358.14).

Платежные поручения

В соответствии с положениями статьи 516 ГК РФ этот способ прямо рекомендуется, если в тексте договора купли-продажи не оговорено иное.

Внимание! Платежное поручение – это документ, фиксирующий обязательство банковской организации по переводу внесенной покупателем суммы на указанный счет в течении оговоренного срока, максимум – 10 дней за исключением даты передачи поручения.

Документ должен быть составлен не менее чем в 4 экземплярах и содержать:

  1. Дату составления документа и срок его исполнения.
  2. Реквизиты плательщика и получателя средств.
  3. Сумму перевода.
  4. Основания перечисления средств. В случае сделок с недвижимостью – ссылка на договор купли-продажи.
  • Скачать бланк платежного поручения
  • Скачать образец платежного поручения

Далее подробнее поговорим о том, как правильно происходит сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке за наличный расчет, и о моменте передачи средств продавцу.

Документы

Сбор документов – первый этап пошаговой инструкции по продаже жилья за наличку. Покупателю потребуются:

  • Гражданский паспорт и его копия.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга.
  • Договор купли-продажи.

Документов, которые понадобятся владельцу жилья при совершении сделки по продаже недвижимости за наличные, на порядок больше:

  1. Основные. Сюда входят документы, которые требуется предъявлять в Росреестр на этапе оформления регистрации сделки за наличный расчет:
    • паспорт гражданина РФ и его копия;
    • разрешение органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний);
    • нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  2. Вспомогательные:
    • технический и кадастровый паспорта на жилье;
    • справка из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
    • справка по форме №9;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка из медицинского учреждения, свидетельствующая о дееспособности продавца на момент совершения сделки.

Составление ДКП

Продажа жилья за наличные оформляется посредством составления договора купли-продажи. ДКП должен включать:

  • Сведения об участниках сделки. Ф. И. О., паспортные данные сторон, а также место и дату заключения соглашения.
  • Предмет договора. Здесь указываются подробные характеристики отчуждаемой недвижимости – адрес, кадастровый номер, площадь и прочие технические характеристики. Также необходимы реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у текущего владельца возникло право собственности.
  • Цена квартиры и порядок расчетов при купле-продаже. В этом разделе следует указать стоимость и отметить достигнутые договорённости относительно взаиморасчетов.

Важно! Для описания наличного расчета в договоре используется формулировка «Оплата по договору осуществляется собственными средствами покупателя». Дополнительно здесь указывается, когда и каким именно способом произойдет передача средств при продаже.

Законодательство РФ допускает проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем не только в национальной валюте, но и с использованием иностранных платежных средств.

Важным нюансом является отслеживание изменения курса валют. Так как сумма сделки исчисляется миллионами – любое колебание может привести к существенным финансовым потерям.

Специалисты рекомендуют выбирать для проведения расчетов ту валюту, которую приносит основной источник дохода.

Когда денежные средства передаются продавцу?

Многих интересует, когда именно нужно отдавать средства продавцу. Для того чтобы избежать рисков в процессе купли-продажи недвижимости за наличный расчет, рекомендуется осуществлять фактическую передачу средств продавцу только после того, как Росреестр оформит регистрацию сделки и право собственности перейдет к покупателю. Теперь вы знаете, в какой момент средства передаются продавцу.

Расписка

Также, чтобы продать жилье за наличный расчет, понадобится расписка. Это документ, подтверждающий факт передачи средств от покупателя продавцу. Ее должен составлять бывший собственник объекта недвижимости, который получил деньги за отчуждение своего имущества.

Форма документа не регламентирована законодательными нормами РФ. Расписка составляется с указанием:

  1. Персональные данные продавца и покупателя.
  2. Точной суммы.
  3. Даты передачи средств.
  4. Основные моменты самой сделки по купле-продаже.

Под основным текстом продавец должен поставить свою подпись и расшифровать ее.

  • Скачать бланк расписки о получении денег при продаже квартиры за наличный расчет
  • Скачать образец расписки о получении денег при продаже квартиры за наличный расчет
  • Процедура продажи квартиры за наличный расчет имеет множество достоинств, но при этом не является самым безопасным способом передачи средств. Для того чтобы избежать финансовых рисков следует грамотно составить основной договор купли-продажи и расписку, а также уделить особое внимание выбору места передачи средств.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/za-nalichnyy-raschet.html

    Как передавать деньги во время сделки по квартире?

    Как передавать деньги при купле продаже квартиры

    Покупка квартиры – серьезный и ответственный шаг для любого человека. Оформление документов и подготовка сделки требуют напряженного внимания и немалых затрат времени. Не менее существенную роль конечно играет передача денег при продаже квартиры.

    Когда и как передают деньги при покупке квартиры

    Взаимные обязательства между продавцом и покупателем квартиры возникают в результате подписания договора купли-продажи, в котором и должен быть описан порядок передачи денежных средств.

    В Гражданском Кодексе РФ не предусматриваются жесткие ограничения по срокам для этой процедуры. Оплата по договору купли продажи квартиры происходит в тот момент и тем способом, которые были предусмотрены договором в соответствии со взаимным соглашением сторон.

    Способы передачи денег при продаже квартиры

    На данный момент существуют различные способы передачи денежных средств как при совершении сделки купли-продажи, так и при любых других финансовых операциях. Условно эти способы можно разделить на два вида: наличный и безналичный расчёт.

    Оплата наличными предполагает использование «живых» денег, безналичные операции соответственно проходят без применения наличных.

    Как передают деньги при покупке квартиры, заранее решают сообща продавец и покупатель.

    Через нотариуса – преимущества и недостатки

    С начала 2015 года в силу вступил закон 457 ФЗ. Благодаря этому закону нотариусы теперь официально уполномочены предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов по различным операциям.

    Таким образом, покупатель может передать определенную сумму денег за квартиру нотариусу перед регистрацией договора, а продавец получить эту сумму после регистрации, предварительно согласовав данную операцию с самим нотариусом.

    Плюсы передачи денег через нотариуса:

    • Оформление документов, ведение всей сделки и процедура передачи денежных средств происходит в одном месте;
    • Возможен как безналичный, так и наличный расчеты;
    • Этот способ расчета освобождает обе стороны от подписания некоторых дополнительных соглашений (к примеру об аренде банковской ячейки);
    • Нотариус является застрахованным лицом, следовательно, это дополнительная защита от непредвиденных обстоятельств;
    • У нотариуса хранятся вторые экземпляры документов на случай утери оригиналов;
    • Нотариусы несут ответственность за совершенные ими сделки.

    Минусы передачи денег через нотариуса:

    • Банк берет определённый процент за перевод средств со счета покупателя на счет нотариуса, а также за последующее обналичивания денежных средств для продавца;
    • Сама услуга использования банковского депозита нотариуса платная;
    • Дополнительно нужно платить нотариусу за эту услугу даже если происходит передача денег наличными;
    • Покупатель согласно законодательству в любой момент может потребовать возврат своих денег с депозита нотариуса, если условия для этих его действий не были прописаны в дополнительном соглашении к договору.

    Передача денег при покупке квартиры наличными, плюсы и минусы

    В данном случае производится оплата за квартиру посредством передачи денег наличными напрямую из рук в руки.

    Плюсы передачи денег наличными:

    • Самый быстрый способ;
    • Сторонам всегда можно договориться об изменении реальной стоимости квартиры в одну или в другую сторону;
    • Идеальный вариант, когда купля-продажа осуществляется родственными лицами.

    Минусы передачи денег наличными:

    • Чтобы продавец поверил в подлинность и правильность полученной суммы денег, желательно потратиться на проверку денежных купюр и их количества;
    • Самый ненадежный способ. Можно оказаться не только жертвой обмана, но и воровства;
    • Когда передают деньги наличными, для минимальной защиты должна быть оформлена хотя бы расписка.

    Безналичный расчет по сделке, риски для продавца и покупателя

    Безналичный расчет обязательно используется в том случае, когда продавцом квартиры является юридическое лицо. Если банк покупателя и банк продавца – это два разных банка, то за перевод будет взиматься немалая комиссия.

    Риск для покупателя в данном случае состоит в том, что если при непредвиденных обстоятельствах произошёл срыв сделки, а деньги уже перечислены, то вернуть их скорее всего можно будет только с помощью судебного разбирательства.

    Существует также риск банкротства банка как для продавца, так и для покупателя квартиры. Денежные средства замораживаются на счёту банка до благополучного разрешения его финансовых проблем. Чаще всего до этого момента проходит не один год.

    Рассчитываемся через ячейку банка

    Смысл этого способа заключается в том, что при осуществлении сделки купли-продажи у банка арендуется ячейка в специальном хранилище – депозитарии. Обычно это делает покупатель квартиры. Во время сделки заключается дополнительное трехстороннее соглашение между банком, покупателем и продавцом. В соглашении прописываются условия выдачи денег и устанавливаются определённые сроки.

    Плюсы данного расчета:

    • Банк надежно обеспечивает безопасность денежных средств, контролирует доступ к ячейке и гарантирует конфиденциальность;
    • Деньги проверяются на подлинность и пересчитываются, а потом складываются в ячейку банковским служащим в присутствии обеих сторон;
    • Если сделка по продаже квартиры была сорвана в результате каких-либо обстоятельств, покупатель вновь единолично получает возможность доступа к банковской ячейке;
    • Самый безопасный вариант передачи наличных денег при покупке квартиры.

    Минусы данного расчета:

    • Нужно оплачивать саму аренду банковской ячейки и составление дополнительного соглашения. Ещё скорее всего придётся платить за страховку банковского хранилища, а также залог, во избежание потери ключа от ячейки;
    • Банк не несёт ответственности за правильность составления или достоверность документов, которые предоставляет продавец;
    • Возможен только наличный расчет.

    Продажа квартиры через банковский аккредитив

    По существу данный способ почти такой же, как вариант передачи денег посредством банковской ячейки, только происходит все через безналичные операции. Конечно, есть и свои нюансы.

    В процедуре передачи денег могут участвовать два банка: банк-исполнитель и банк-эмитент. Иногда это один и тот же банк.

    При условии передачи требуемых по договору документов, банк-эмитент, в котором находятся деньги покупателя, переводит их на счёт банка-исполнителя. Этот банк, в свою очередь, выдаёт данную сумму продавцу.

    https://www.youtube.com/watch?v=wfj3eSCVgPA

    Плюсы банковского аккредитива:

    • Обеспечивается наибольшая безопасность денежных средств;
    • Не нужно разбираться с наличными деньгами.

    Минусы банковского аккредитива:

    • В сравнении с операцией посредством банковской ячейки, увеличивается стоимость услуги, количество дополнительно подписываемых документов и временные затраты.
    • Такую услугу имеют возможность предоставить далеко не все банки.
    • Если при каких-либо обстоятельствах сделка купли-продажи квартиры была отменена, процедура возврата денег может истратить немало нервов покупателю и даже довести дело до суда.
    • Банковские служащие обязаны информировать налоговые органы обо всех столь серьёзных операциях с денежными средствами. Это важный момент для тех, кто скрывается от налогов.
    • Возможен только безналичный расчет.
    • При альтернативных сделках с участием нескольких сторон использовать банковский аккредитив как способ передачи денег невозможно.

    Перевод на счет

    Один из способов безналичного расчёта, когда деньги переводятся с собственного счёта покупателя на счет продавца.

    Плюсы перевода на счет:

    • О движении денежных потоков сохраняются подтверждающие документы;
    • Нет нужды возиться с наличными деньгами.

    Минусы перевода на счет:

    • Существует риск мошенничества со счетами;
    • Комиссия в виде определенного процента от суммы перевода.

    Использование ипотечного кредитования

    Когда у человека нет в наличии достаточной для покупки жилья суммы денег, можно купить квартиру через банк, то есть, в ипотеку. В этом случае банк самостоятельно устанавливает возможный способ передачи денег, а продавец и покупатель вынуждены согласиться с ним.

    С ипотекой конечно проще в отношении безопасности сделки купли-продажи, ведь любой банк тщательно проверяет необходимые документы, чтобы исключить риск потери своих финансов. Но, с другой стороны, в ситуации, когда семья вроде бы расплатилась за квартиру используя банковский кредит, на самом деле продолжает выплачивать банку стоимость своего жилья с процентами ещё в течение нескольких лет.

    Использование счета эскроу

    Такой вид расчета предусмотрен Российским законодательством для договоров долевого участия (ДДУ) с 2017 года и действует также в 2018-м году.

    Преимущество данного способа в том, что банк, в котором находится счёт эскроу, является гарантом того, что застройщик не обманет покупателей квартир.

    Ведь деньги, внесённые за приобретённое жильё, блокируются на счету эскроу до завершения строительства дома.

    В некоторых случаях банк может установить срок передачи денег застройщику на 6 и более месяцев позже даты предоставления готового жилья покупателю.

    Акт передачи денег, образец

    Более официальная форма подтверждения факта передачи денежных средств, чем расписка – это акт передачи денег. Его отличие от расписки в том, что этот документ подписывается двумя сторонами и он не предусматривает никаких обязательств со стороны продавца или покупателя. Акт просто устанавливает факт передачи денежных средств.

    Нет какой-то определённой формы для этого документа, его можно составить так, как удобно сторонам. Конечно есть некоторые основные данные, которые должны присутствовать на бумаге. Это реквизиты сторон, сумма и валюта денежных средств, дата подписания и ссылка на основной договор.

    Образец акта передачи денежных средств можно посмотреть по ссылке.

    Как не быть обманутым – советы о безопасности

    Есть несколько полезных советов о том, как правильно передать деньги за квартиру, чтобы не стать жертвой мошенничества или обмана:

    • В момент, когда происходит оплата по сделке купли-продажи, лучше иметь при себе парочку свидетелей. Это обеспечит доказательства заключения договора и оплаты за приобретённую квартиру;
    • Необходимое условие – это тщательно проверить все предоставленные продавцом документы и не скупиться оплатить помощь профессиональных юристов либо риэлторов;
    • Можно разузнать немного больше о личности владельца продаваемой квартиры, расспросив о нем и его семье у будущих соседей;
    • Лучше передать деньги за квартиру только после госрегистрации сделки.

    Еще несколько очень полезных советов:

    В любом случае, нужно ответственно подходить к вопросу выбора способа передачи денежных средств при покупке жилья. От этого выбора будет зависеть процент риска для обеих сторон договора и конечный результат сделки.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-peredavat-dengi-vo-vremia-sdelki-po-kvartire-5bd30904d2fd5900aa0035de

    Вопрос на миллион: как происходит передача денег при покупке/продаже жилья

    Как передавать деньги при купле продаже квартиры

    Как передать деньги при продаже квартиры: Сделки с недвижимостью – это всегда оперирование многомиллионными суммами.

    А на рынке недвижимого имущества немало мошенников, аферистов и прочих “нечистых на руку” людей.

    К вопросу безопасности проведения расчетов нельзя относиться безответственно – ведь от этого будет зависеть, завершится ли сделка удачно или в копилку жертв очередных обманщиков попадет еще одна жертва?

    Обычно процедура передачи денежных средств от покупателя к продавцу происходит после подписания договора о продаже, однако в некоторых случаях может фиксироваться и до этого.

    Расчёт за квартиру через банковскую ячейку: Напомним, что Государственной думой было введено ограничение на вращение наличных денег, и сделки свыше 600 тысяч рублей должны совершаться через банк.

    Но квартира стоит гораздо дороже, значит нужно воспользоваться услугами финансовой организации. Для расчетов арендуют сейфовое хранилище, и в договоре указывают условия доступа к денежным средствам.

    В случае с наличными это происходит следующим образом:

    • покупатель передает оговоренную в договоре сумму продавцу, с которого в обязательном порядке берет расписку;
    • после этого стороны могут переходить к подписанию акта приемки и завершению процесса продажи жилья.

    Расписка позволяет покупателю существенно снизить риски при передаче денежных средств за квартиру наличными.

    Этот письменный документ становится доказательством того, что продавец получил деньги от покупателя в указанном размере.

    Для того, чтобы расписка имела силу и при судебном разбирательстве сыграла свою роль, она должна содержать следующие данные:

    • точное описание объекта недвижимости, за который продавец получает деньги;
    • полученная сумма с расшифровкой прописью и указанием курса валют на текущий день;
    • подпись и расшифровка подписи получателя денег.

    Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

    Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств.

    Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории.

    Одним из главных вопросов при сделках с недвижимостью является время, когда передаются денежные средства от одной стороны к другой. Деньги могут быть переданы как до оформления сделки в Росреестре, так и после, однако здесь есть свои нюансы.

    Так, для продавца наиболее приемлемым является вариант, когда покупатель уплачивает продажную цену еще до того, как квартира сменит своего собственника.

    Кроме этого, продавец страхует этим себя от рисков быть обманутым. Ведь после смены собственника провести “обратную” процедуру можно только через суд – при признании сделки недействительной.

    Если покупатель выглядит добросовестным, момент передачи средств не играет, по сути, никакой роли. Конечно, существует вероятность, что после получения средств продавец откажется продолжать сделку. К счастью, таких случаев немного.

    Таким образом, можно сделать два небольших вывода:

    • желательно, чтобы передача денег осуществлялась после подписания ДКП, но до госрегистрации права собственности;
    • если покупатель всячески уклоняется от оплаты до госрегистрации права собственности, есть риск, что это мошенник, который попросту не собирается отдавать деньги.

    Правила передачи денежных средств за квартиру зависят от рынка, на котором приобретается жилой объект, а также от некоторых других условий:

    1. Если сделка происходит на первичном рынке недвижимости, то сторонами выступает покупатель и застройщик (физическое и юридическое лицо соответственно). Обычно расчеты в этом случае осуществляются безналичным путем, однако может производиться и внесение наличных через кассу застройщика. Способ передачи денежных средств выбирает застройщик, и покупатель лишь в редких случаях может повлиять на это.
    2. Для ДДУ (договоров долевого участия) с 2020 года законодательством предусмотрена альтернативная схема расчетов – через счета эскроу. В представленном случае деньги переводятся также по безналичному расчету, но уже не напрямую застройщику, а на специальный расчетный счет.
    3. Если сделка проводится на вторичке, общепринято рассчитываться наличными, однако это наименее безопасный способ.

    Возможные дополнительные расходы: Предлагаем ознакомиться Расстояние от магазина до жилого дома: нормы СНиП и СанПиН до окон школы

    Конечно, за банковские услуги придется заплатить, и арендная плата может составлять от 1 до 3 тысяч в месяц. Ну а за дополнительное соглашение, по которому оговариваются условия доступа продавцу, придется заплатить от 2 до 5 тысяч.

    Некоторые банки взимают и страховой взнос в случае потери ключа.

    Источник: https://tbti.ru/kvartira/pokupka-kvartiry-cherez-bank.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.