Как выбрать коттедж для покупки

Содержание

Как выбрать загородный дом для постоянного проживания: правильно расставляем приоритеты

Как выбрать коттедж для покупки

Екатерина II, для обеспечения безопасности, каждую ночь ночевала в разных спальнях.

Кроме того, ей казалось, что постоянные реконструкции в дворцовых покоях и изменение планировки, смогут уберечь ее от «последствий» возможного дворцового переворота.

Но как сказал в свое время лихой Потёмкин – «Все ее старания имели бы толк, если б не армия ушлых любовников».

Исходя из этого, можно смело утверждать, что вечный ремонт – зло.

Жилище отражает суть своего хозяина, жить в котором ему комфортно и безопасно. Поэтому к выбору дома для постоянного проживания нужно подойти ответственно и с пристрастием Источник zabavnik.club

Как выбрать дом, не имея опыта строительства

В первую очередь, вам необходимо просчитать полезную площадь дома: сюда относится не только спальня, кухня, гостиная, но, например, гардеробная, кладовка/прачечная, гостевой санузел.

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице. В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни – полить газон или помыть машину.

Жизнь в загородном доме – преимущество, главное, наличие всех коммуникаций, необходимого функционала и пожарной безопасности Источник pinterest.com

Рекомендации от профессионалов! Как показала практика, не все задумываются о пожарной безопасности. В большинстве случаев, установка оповещательной системы просто игнорируется. Имейте ввиду, если на момент непредвиденной ситуации, у вас в доме не будут установлено специальное оборудование, страховая компания имеет право не выплатить денежную компенсацию.

Рассмотрим наиболее популярные пункты, на которые обращают внимание при выборе дома для постоянного проживания:

  1. Расположение участка.
  2. Коммуникации и автономность от сети.
  3. Соседи.
  4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности: магазин, автобусная остановка, школа и прочее.
  5. Площадь дома и внешний вид.

Конечно, все это несет индивидуальных характер, однако, наличие минимальных услуг значительно упростит вашу жизнь и возможно, в критической ситуации, даст выигрыш во времени.

Современная архитектура загородного деревянного дома в стиле хай-тек имеет не только необычный красивый внешний вид, но в сочетании с хорошими соседями и наличии инфраструктуры, позволяет жить в гармонии без и головной боли Источник sam-sebe-dizainer.com
Каталог проектов домов, представленных на выставке “Малоэтажная страна”.

С какими проблемами может столкнуться покупатель

Несмотря на то, что у женщин отлично развито чувство вкуса и стиля, все же не стоит брать их на первичный осмотр дома: вам будет сложно объяснять, почему вы не хотите брать этот замечательный розовый домик с ламбрекенами.

Для того, чтобы комфортно жить в загородном доме, необходимо учесть следующие пункты:

  • Фундамент. Именно фундамент дает полное представление о добросовестности и ответственности хозяина дома. Вариант со столбчатым, подойдет только для летней кухни или террасы – как показала практика, свайный фундамент не рационален для регионов с большими перепадами температур.

Фундамент – это основа, платформа загородного дома, база и первостепенный элемент Источник izhevsk.barahla.net

Пример неудачного решения! Подзаливка бетоном столбчатого фундамента по периметру, не даст должного результата и не решит проблему: бетон должен схватываться всей массой и сразу. В последствии, различные текстуры смесей, начнут конфликтовать между собой, что приведет к разрушению конструкции.

  • Качество укладки стен, монтажа крыши, внутренней отделки. Данный пункт нужно рассматривать вместе, так как все взаимосвязано. Попросите фотоотчет в процессе строительства, чтобы знать, какой «сэндвич» находится, например, под обоями.

Совет! Если вы обладатель ценной информации, способной изменить мир – тогда позаботьтесь о наличии запасного выхода с торцевой стороны дома. Если жена спросит «зачем?» – ответьте ей, что эта дверь в параллельную вселенную, где она работает кондуктором.

Кропотливое, доскональное изучение и анализ качества стен, крыши, внутренней отделки до покупки позволит избежать проблем в будущем и сохранить средства Источник metrpro.ru

  • Отопление. Как ни странно, но именно отопление влияет на влажность/ сухость помещения, поэтому ваша главная задача – убедиться, что бойлер способен обеспечить теплом всю квадратуру дома. Для этого, затребуйте документацию и почитайте характеристики нагревательного элемента. Правильно подобранная отопительная система создает чувство уюта и комфорта в доме, снижает риски заболеваемости и появления сырости. Обязательно проверьте, что бы горячие трубы проходили в цокольном этаже, так как это дает уверенность в том, что дом будет нагреваться по всему контуру.

Важный момент! Если в доме есть теплый наливной пол, залитый стяжкой, это еще не значит, что он в рабочем состоянии. Трубы, наполненные жидкостью, могут лопаться или разгерметизироваться от сильного физического давления. Убедитесь в исправности системы и «прозвоните» контакты с помощью специального индикатора в виде карандаша, которым обычно пользуются электрики.

  • Коммуникации. Идеально, если все трубы будут смонтированы из высококачественного пластика. Неисправные фрагменты легко сможет заменить даже дилетант, а ремонт лопнувшей трубы, займет около часа. Осмотрите всю систему водоснабжения, особое внимание уделяя системе фильтрации воды. Она должна быть легкодоступна для периодического обслуживания, замены картриджей или экстренного отключения.

Проанализируйте, что бы вы поменяли в потенциальном доме и сколько будет стоить переделка «под себя». Возможно, выгоднее будет приобрести загородный дом чуть дороже, но идеально подходящий по всем параметрам.

Переделать дом под себя – имеет ли смысл? С другой стороны, готовый дом, подходящий по всем параметрам можно искать годами Источник poctroyka.ru

Разные мелочи, способные повлиять на жизнь за городом

Для настоящего брутального бородатого мужчины, нет преград, которые бы он не преодолел, поэтому рассматриваем данный список с небольшим скепсисом:

  • Наличие забора. Если дом находится в деревне, то высокий забор – один из самых главных атрибутов. Насмотревшись зарубежных сериалов, большинство загородных жителей, стали устанавливать декоративные заборчики, не имеющие никакой функциональной нагрузки. Если вы не хотите стать достоянием общественности и главным героем провинциального сериала, под названием «Жизнь», тогда включайте в цену недвижимости еще и стоимость ограждения.

Забору в загородном доме быть, вопрос, какому… Источник fishki.net

  • Вывоз мусора и чистка снега. Не исключено, что данные мероприятия вам придется решать в одиночку. И если мусор еще можно вывозить в специально отведенные места, то вот войну с сугробами, без спецтехники, никак не выиграть.

Какой дом лучше: кирпичный, деревянный, из пеноблоков или «Три поросенка на современный лад». Преимущества и недостатки каждого материала смотрите в следующем видео:

Заключение

Если вы интроверт, поговорите с соседями и сразу разузнайте обстановку: возможно, напротив вашего дома живут отара породистых собак. Хотя, у каждой медали есть и обратная сторона: у вас под боком будет своя добросовестная «служба безопасности», работающая на биологическом топливе.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-vybrat-dom-dlya-postoyannogo-prozhivaniya/

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания? на сайте Недвио

Как выбрать коттедж для покупки

Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.

В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.

В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.

1. Где приобрести частный дом?

Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.

Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.

2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?

Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…

Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.

Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.

Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.

Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.

Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.

Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.

Как оценить состояние дома?

Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.

1. Состояние фундамента

Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.

О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

2. Герметичность и изоляция оконных проемов

Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.

3. Крыша и кровля

Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.

4. Коммуникации

Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.

На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.

Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.

Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.

Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.

Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом

При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.

Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kak-pravilno-vybrat-chastniy-dom/

Выбираем дачу: Как не купить кота в мешке

Как выбрать коттедж для покупки

Старый, требующий ремонта домик с запущенным участком покупать иной раз более безопасно, чем объект ухоженный, аккуратный и свежеотремонтированный.

В первом случае понятно: дача выдержала какую-никакую проверку временем (не развалилась), а все дефекты и проблемы — как на ладони. Когда объект недвижимости приводили в товарный вид именно для продажи, все проблемы тщательно скрыты.

И задача покупателя их обнаружить, чтобы оценить реальное положение дел. Как?

СК Хозяин Дома

Нет ли маскировочного ремонта
Смотрим на фундамент. Первый признак маскировочного ремонта — аккуратно оштукатуренный или недавно облицованный фундамент со свежей отмосткой. Даже если сам дом давно не ремонтировался, аккуратный цоколь без единой трещины должен создавать ощущение надежности в душе потенциального покупателя.

Тина ХабароваЧто делать1. С фонариком заглянуть в подвал. Если там стоит вода, пахнет сыростью, балки подгнили, а на стенах плесень — мы точно имеем дело с маскировочным ремонтом. 2. Пройтись по дому, аккуратно открыть и закрыть все двери, окна.

Если они перекошены, с фундаментом точно что-то не так.

Совет: поищите взглядом «следы» недавних земляных работ на участке — если сам он довольно запущен, а следы есть — это тревожный признак (как раз здесь могут быть захоронения мусора после переоблицовки фундамента).

Как именно организованы «удобства» в домеДом с летним душем и туалетом во дворе может быть только у дачи с самой демократичной ценой. Сегодня «городской» санузел в дачном доме — стандарт даже для садового товарищества. Покупатель, располагающий сколь-нибудь значительным бюджетом, дом без «удобств» даже не поедет смотреть. Все продавцы об этом знают. Поэтому вместо того, чтобы продать старую дачу, скажем, за миллион рублей, они проводят воду от скважины или колодца на кухню, устанавливают септик, делают какой-никакой санузел, и выставляют частный дом на продажу за два миллиона.Деревянный дом с удобствами — это, конечно, здорово. Но обязательно разберитесь, откуда приходит вода и куда уходят канализационные стоки. Наведите справки о лимитах и качестве воды из колодца и скважины, узнайте, какое очистное оборудование установлено. Ведь это может быть как современное локальное очистное сооружение с аэрацией (цена вопроса от 80 000 руб.), так и просто зарытая в землю бочка. А может оказаться, что стоки просто сливаются в выгребную яму.

О ДАЧЕ С ФОТО…

Houzz тур: Дача под Рязанью для трех поколенийЛарос ЛандшафтВторой очень важный момент, на который нужно обратить внимание — как эксплуатируется загородный водопровод зимой. Оптимальный вариант — утепленный оголовок скважины, наружный трубопровод, заложенный ниже точки промерзания грунта, утепленные греющими кабелями точки входа в дом. Если «водопровод» представляет собой шланг, брошенный на землю, или слегка прикопанную трубу, которая заходит в дом через наружную стенку — это «потемкинская деревня».

Совет: отправляясь на просмотр дома, возьмите с собой чистую пластиковую емкость, наберите воды из скважины, колодца или из крана и сдайте её на анализ (разумеется, если загородный дом вам приглянулся). Если ее качество плохое — у вас появится аргумент для снижения цены. Или повод поискать другой дом.

ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Что нужно знать про септикиСтроили для себя
«Строил для себя, но решил продать, потому что деньги нужны» — широко распространённый тип представленных на рынке объектов загородной недвижимости. Иногда это действительно неплохие дома, но чаще — результат не слишком удачных строительных экспериментов (потому и продают).

Как разобраться, не пытаются ли вам что-то «впарить»? Начать можно со знакомства с потенциальными соседями, а если речь о садовом товариществе — с представителями правления. Во-первых, приглядеться к соседям всегда полезно, во-вторых, вы получите множество ценной информации.

Например о том, участвовал ли продавец в коллективных сборах на электроснабжение, газификацию, поселковый водопровод. Возможно, вы узнаете, что объект долго строился.

А долгострой — то есть коробка, которая несколько лет простояла под открытым небом — это почти всегда множество проблем.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Хороший вопрос: Для чего нужна дачаЯстребова ЮлияСтроили на продажу
«Строили на продажу, но как для себя» — оптимальный вариант. Хотя бы по той причине, что строили, скорее всего, профессиональные строители. Но за ними ведь тоже нужен «глаз да глаз». Первый признак профессионального подхода к делу — аккуратно оформленная проектная документация. Если это типовой проект, желательно сверить, насколько то, что вы видите на участке, соответствует тому, что отражено «на бумаге». Обратите внимание, например, внесены ли в документы изменения типового проекта.

Если вы не проектировщик и не прораб (и даже не знаете, какие документы смотреть), то таких несоответствий, как замена дорогих материалов более дешевыми аналогами вы, конечно, не увидите.

Но уже одно наличие толстой папки с чертежами, сметами, договорами с субподрядчиками, поставщиками и гарантийными сертификатами на установленное инженерное оборудование — очень хороший признак.

Если объект действительно нравится, но есть сомнения (как же без них), придётся проверять его с помощью друга-строителя. Хотя даже он не определит, соответствует ли марка бетона, а также арматура, заложенная в фундамент, проектным требованиям.

Пройдитесь по новому дому со строительным уровнем, простучите все бетонные стяжки, проверьте, как установлены дверные ручки, не перекошены ли стены, окна и двери.

Практика показывает: если следов халтурной работы слишком много, то вероятность скрытых дефектов велика.

Habitat StudioЧто ещё нужно знать при покупке дома
И напоследок несколько универсальных советов, на что обратить внимание при покупке дома — вне зависимости от того, новый он или старый.

1. Обязательно осмотрите чердак и подкровельное пространство. Главное, что должно насторожить — избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь строительные конструкции. Всё это может проявиться даже в новом доме (правда, только в отопительный сезон). Это означает, что есть проблемы с вентиляцией.

2. Небольшая скважина, сделанная садовым буром рядом с фундаментом или отмосткой позволит оценить качество подготовки строительного основания, дренажных систем, а также уровень грунтовых вод. Если на небольшой глубине находится хлюпающий обводнённый торфяник — дело плохо. Дом построен на болоте.

3. Выбирайте дом для постоянного проживания не летом, а в межсезонье. Тогда вы увидите гораздо больше. Например, не вымирает ли загородный массив после летних каникул, не размываются ли дороги осенними дождями. Сможете оценить эффективность отопления дома и дренажных систем.

4. Лучший способ проверить качество теплозащиты стен или кровли — тепловизионное обследование. Но его желательно проводить в зимнее время, когда дом протоплен, а на улице установилась постоянная минусовая температура.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vybiraem-dachu-kak-ne-kupity-kota-v-meshke-stsetivw-vs~90146994

Как выбрать готовый дом?

Как выбрать коттедж для покупки

Пять советов будущему новосёлу

Сегодня всё больше россиян стремятся переехать на постоянное место жительства в уютные загородные коттеджи. На то есть свои причины – как минимум хочется убежать от шума и плохой экологии мегаполисов.

Однако далеко не все любители жизни на природе готовы тратить время и силы на возведение дома – гораздо проще приобрести жилплощадь на вторичном рынке или новый, полностью готовый для проживания коттедж.

Но как правильно сориентироваться на обширном рынке загородной недвижимости и избежать обмана недобросовестных продавцов? Самый оптимальный вариант – осматривать дом вместе со специалистом. А явные недостатки можно выявить и самостоятельно, воспользовавшись нашими советами.

Совет № 1. Готовь сани летом

Самый важный вопрос – в какое время года лучше всего выбирать дом? Мнения экспертов по продажам загородной недвижимости на этот счёт разнятся.

Кто-то советует проводить осмотры летом, объясняя это тем, что покупатель сможет сразу оценить всю прелесть окружающих пейзажей.

Некоторые считают неплохим сезоном для покупки зиму – ведь только в пору снегопадов видно, как чистятся дороги, вывозится снег, работают близлежащие магазины (зачастую в холода их просто закрывают из-за низкого покупательского спроса).

И всё-таки опыт большинства продавцов и покупателей коттеджей говорит о том, что лучшее время для выбора недвижимости – весна или осень. Именно в этот период можно оценить не только красоту окружающей природы, но и то, насколько губительны для жилья последствия обильных осадков или таяния снега.

Вода может заливать подвал на высоту от нескольких сантиметров до метра и более, что влияет на долговечность строения. Переувлажнённые грунты менее устойчивы, и здания, возведённые в такой местности, часто покрываются трещинами, быстрее разрушаются.

Также во время таяния снега можно проверить, не протекает ли крыша дома и насколько хорошо удаляется с участка излишняя вода.

Совет № 2. Избёнка ледяная или лубяная?

Следующим пунктом «повестки дня» становится материал, из которого построен дом: дерево, кирпич, газо- или пенобетон. У каждой технологии есть свои преимущества и недостатки. Так, дерево – экологически чистое, имеет хорошие теплоизоляционные свойства.

Но этот материал огнеопасен и подвержен поражению насекомыми. От указанных недостатков избавлен другой природный материал – кирпич, правда, цена коттеджа из него будет высокой.

Наиболее часто сегодня встречается газо- и пенобетон, так как этот материал бюджетный, пожаробезопасный и устойчивый к внешним воздействиям. В целом, универсального рецепта по выбору материала для конструкции дома нет – всё зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений покупателя.

Однако следует помнить, что в коттедже обязательно должна быть система теплоизоляции, и здесь уже утеплитель и его качество играют крайне важную роль.

Совет № 3. Оценка теплу

К осмотру существующей теплоизоляции следует отнестись не менее ответственно, чем к изучению стен. Уточните у продавца или бывших хозяев, какой использовался материал и какова толщина утеплителя. Идеальным считается каменная вата.

Благодаря своему составу (а именно: натуральному камню) указанный утеплитель отличается пожаробезопасностью и экологичностью. При грамотном монтаже и эксплуатации срок службы качественной теплоизоляции из каменной ваты составляет не менее 50 лет. Кроме того, сегодня на рынке есть материалы с поистине впечатляющим сроком службы – целый век.

Например, универсальный утеплитель для каркасных конструкций ЛАЙТ БАТТС СКАДИК от компании ROCKWOOL.

Если получится узнать, какой использовался утеплитель, осведомитесь о толщине материала.

Руководствуясь действующими нормами и опытом эксплуатации, эксперты сходятся во мнении, что в центральном регионе России слой теплоизоляции для мансарды должен быть не менее 200 мм, на Урале и в Сибири – 250 мм, в Южном регионе – 150. Рекомендуемая толщина утеплителя для разных конструкций стен указана в табл. 1.

Табл. 1. Рекомендуемая толщина утеплителя для разных конструкций стен

Город Требуемая толщина теплоизоляции в слоистой кладке (кирпич 380 мм+ кирпич 120 мм), мм Требуемая толщина теплоизоляции для стен из бруса 200 мм, мм Требуемая толщина теплоизоляции для стен из пенобетона 300 мм, мм Архангельск

Краснодар

Москва

Новосибирск

Санкт-Петербург

Якутск

120 100 100
70 30 40
100 80 80
120 90 110
100 80 80
170 140 150

Даже если используемый материал и его толщина вас полностью удовлетворяют, обязательно проверьте систему теплоизоляции на наличие так называемых мостиков холода, через которые уходит тепло. Для этого используют прибор, который получил название тепловизор.

Он регистрирует излучение и преобразует его в изображение, на котором можно увидеть дом во всех цветах радуги. Цвет позволяет понять, какие элементы здания или фрагменты стен тёплые, а какие холодные. Первые имеют цвет от жёлтого до насыщенного красного, вторые – зелёные или голубые.

Тепловизор можно взять напрокат, но лучше заказать услугу по исследованию у специалистов в соответствующей компании.

Находят мостики холода и более простым способом – правда, требуется приобрести дистанционный термометр. Данный прибор изучает температуру поверхности стен, перекрытий, окон, достаточно просто направить его на то место, где вы подозреваете утечку тепла. О наличии проблем свидетельствуют высокие значения на шкале.

Безусловно, найти дом с идеальной теплоизоляцией довольно трудно. В некоторых случаях имеет смысл приобрести коттедж без системы утепления и смонтировать её самостоятельно.

Совет № 4. Внимание: окна!

После того как вы убедились, что дом надёжно утеплён, следует обратить свой взор на окна. В подавляющем большинстве продаваемых коттеджей установлены современные пластиковые светопрозрачные конструкции.

Правда, если вы выбираете коттедж в новом посёлке, скорее всего, девелопер установил самые бюджетные конструкции.

Да и на вторичном рынке никто не застрахован от некачественных окон – продавцы вполне могли поменять совсем старые конструкции прямо перед продажей, дабы увеличить стоимость дома.

Нередко экономят не только на самих окнах, но и на их установке – из соображений сбережения материалов и трудозатрат окно крепят на меньшее количество элементов, вместо положенных 16 точек фиксации делают только 6. В итоге оконная рама выгибается «бочкой», возникают сквозняки, проблемы с фурнитурой, затруднения открытия и закрытия.

Поскольку дом не продаётся на следующий же день после установки или замены окон, указанные выше недостатки успевают проявиться. Лёгкость открытия и закрытия можно проверить, отворив несколько раз створку. Наличие сквозняка – пламенем зажигалки или спички.

Даже если видимых недостатков не обнаружено, помните: недорогие стеклопакеты не отличаются высокими энергосберегающими свойствами.

Хорошее окно, так же как и хорошая система утепления, помогает уменьшить потери тепла в помещении, а значит, и снизить затраты на отопление.

Идеальный вариант – профиль с монтажной шириной до 70 мм, двухкамерные стеклопакеты, укомплектованные качественным уплотнителем и фурнитурой. Материал профиля может быть любым: и ПВХ, и дерево, и алюминий, и даже композит – каждый из них имеет свои преимущества.

Совет № 5. Как это работает

Обязательно проверьте функционирование коммуникаций и инженерных систем: отопление, водо- и газоснабжение, электричество.

Посмотрите, как установлены батареи, проверьте работу терморегуляторов (если они имеются, конечно же). Затем переходите к электрическим сетям. Работоспособность розеток легко проверяется при помощи зарядного устройства для мобильного телефона, а в пустые осветительные патроны можно вкрутить лампочку. Не стоит забывать и про счётчик – проверяя электрику, следите и за его работой тоже.

Санузел обследуйте на наличие луж и увлажнений в районе труб, осмотрите запорные краны.

Если продавец по каким-либо причинам отказывает в осмотре или демонстрации работы коммуникаций – это повод насторожиться.

После внешнего осмотра обязательно проверьте законность возведения инженерных коммуникаций, а заодно и самого дома. Попросите представить всю проектную документацию на коттедж и его сети.

Обратите особое внимание на договоры с компаниями, которые занимались монтажом коммуникаций, проверьте наличие сертификатов на используемые материалы и оборудование. Потребуйте техническую документацию на установленные системы, схемы разводки коммуникаций и гарантийные талоны.

Важно убедиться, что загородный дом построен на законных основаниях и подключение к магистральным сетям прошло с соблюдением всех требуемых норм.

Прежде чем найти «дом мечты», скорее всего, придётся посетить не один объект, но все муки выбора того стоят. Главное – внимательно отнеситесь к осмотру строения, воспользуйтесь советами и помощью экспертов, тогда новоселье обязательно будет весёлым, а жизнь в приобретённом коттедже – беззаботной.

Ирина Орлова. Компания ROCKWOOL Russia

Статьи, описания, полезные советы и рекомендации для строительства и ремонта >>
Выбрать тему:

Все темы разделаНедвижимость

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  [далее…] 

Служу клиенту! «Эра просвещенного потребителя» – пожалуй, лучшее определение, характеризующее состояние рынка строительства и недвижимости в России. Нынешнего клиента «уже не возьмешь»…  Подробнее
Кто услышит крик красного петуха Сегодня рынок предлагает владельцам загородной недвижимости массу современных пожарных сигнализаций. Каждая такая система состоит из датчиков, которые обнаруживают…  Подробнее

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  [далее…] 

Смотри в статьях по теме «Недвижимость»: Исследования рынка строительных материалов и услуг (21) >>

Источник: http://www.vashdom.ru/articles/rockwool_110.htm

Как правильно выбирать загородный дом в Подмосковье?

Как выбрать коттедж для покупки

За окном лето, пожалуй, каждый из нас время от времени мечтает вырваться из душного города и отдохнуть в тихом убежище в среди полей, деревьев и жужжащей мошкары.

При этом проживать хочется все-таки в комфортных условиях и в таком месте, откуда без проблем можно будет добраться в самое сердце мегаполиса.

Эксперты Метриум Групп составили подробную инструкцию, как выбрать и купить загородное жилье в Подмосковье.

Тем, кто решил купить загородный дом в Подмосковье в качестве основного жилья, а не сезонной дачи, нужно тщательно изучить объявления о продаже домов или земельных участков с разным юридическим статусом.

От последнего во многом зависит и цена покупки.

Для постоянного проживания наиболее подходящими являются земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), расположенные в населенных пунктах.

Кроме этого, покупателям нередко предлагают недвижимость в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) или дачных некоммерческих товариществах (ДНТ). Цены на такие объекты, как правило, ниже, чем на аналогичные дома в поселках.

В принципе, на участках СНТ и ДНТ тоже можно вести строительство и получить прописку, но проблем с этим будет больше, чем выгоды от их покупки. Земля в дачных товариществах предназначена в первую очередь для сельского хозяйства, поэтому строительство слишком масштабного сооружения может вызвать вопросы у властей.

А садовые товарищества очень сложно и дорого подключать к инженерным коммуникациям.

Шаг 2. выбираем между деревней и коттеджным поселком

Земли категории ИЖС можно купить либо в привычном населенном пункте (обычно это деревня), либо в централизованном коттеджном поселке. В качестве преимущества деревни можно назвать уже имеющиеся и находящиеся в рабочем состоянии инженерные коммуникации, дороги и другую инфраструктуру.

Напротив, в строящемся коттеджном поселке в Подмосковье на момент покупки дома все это существует чаще всего только на бумаге.

Однако, в созданном по проекту девелопера централизованном населенном пункте обычно организуется управляющая компания, которая отвечает за коммунальные услуги, эксплуатацию инфраструктуры и безопасность, что весьма удобно.

Шаг 3. выбираем место, куда удобно добираться

  • Не зацикливайтесь на привычном

Особенность рынка элитной загородной недвижимости Подмосковья в том, что качественные предложения можно найти не только на привычных исторически сложившихся направлениях, которые расположены к западу от столицы.

Если вы заинтересованы в покупке хорошего дома бизнес- или элитного-класса на выгодных условиях, не стоит зацикливаться исключительно на предложениях вблизи Рублево-Успенского или Новорижского шоссе.

Сейчас девелоперы активно строят высококлассные поселки и в тех районах Московской области, которые раньше не считались престижными, например на Ярославском или Каширском шоссе.

Определяющим фактором для тех, кто решил купить недвижимость в Подмосковье и жить там, а работать в мегаполисе, становится транспортная доступность населенного пункта. Важно учитывать, что в этом вопросе удаленность от Москвы – еще не самое главное.

Ведь чаще всего пресловутые пробки возникают на ближних подступах к МКАД, а участки дорог, расположенные глубже в области, менее загружены. Поэтому при выборе места жительства не стоит ограничиваться тридцатикилометровым поясом вокруг столицы, который остается самым востребованным районом области среди покупателей загородной недвижимости.

На практике время в пути для более удаленных городов и поселков может совсем незначительно превышать время на путешествие до прилегающих к Кольцевой автодороге территорий.

Дорожная обстановка в Московской области может принципиально измениться в течение ближайших трех-пяти лет. В настоящее время реализуется амбициозный проект Центральной Кольцевой Автодороги длиной 525 километров, которая должна будет перенаправить транзитные потоки автомобилей дальше от Москвы.

Но кроме этого она позволит жителям отдаленного Подмосковья свободно перемещаться между вылетными магистралями. Это означает, что у них существенно возрастет возможность выбора маршрутов в Москву и обратно, что, в конечном счете, может сократить время в пути.

Поэтому эксперты рекомендуют присмотреться к недвижимости в пятидесятикилометровом «поясе» от МКАД, где и должна пройти новая дорога. В ближайшей перспективе стоимость коттеджей в этих районах может значительно вырасти.

  • Метро идет в область и становится «легким»

Другой инфраструктурный проект, который принципиально изменит состояние транспортной системы Подмосковья, это легкое метро.

На северо-востоке и юго-востоке области линии метро будут проложены на расстояние до 15 километров от МКАД.

Поэтому восточные районы, считающиеся не самыми престижными, в скором будущем могут получить серьезные преимущества в глазах тех покупателей, которые хотят совместить спокойную жизнь в Подмосковье с работой в городе.

Шаг 4. осматриваем коттеджный поселок

У тех, кто остановил свой выбор на привычной подмосковной деревне, есть преимущество – вся инфраструктура населенного пункта у покупателя перед глазами еще до момента сделки.

Если же вы решили приобрести дом в коттеджном поселке на стадии строительства, важно найти компетентного застройщика, который все сделает по правилам, чтобы клиент в итоге не получил «кота в мешке».

Начнем с того, что электрическая мощность не должна быть ниже 7 кВт на участок. Внимательно разберитесь, как и где подключена внешняя линия электропередач, действуют ли учетно-распределительные щиты и трансформаторная подстанция.

Верный признак находящейся в рабочем состоянии электросистемы – гудящий трансформатор. Попросите включить свет во всех помещениях, которые вы осматриваете. Проверяйте, работают ли уличные фонари.

Современные технологии позволяют пробурить индивидуальную питьевую скважину на любом участке.

Но из-за сложной экологической ситуации в Подмосковье ее использование небезопасно, поэтому выбирайте поселок с централизованным водоснабжением из общей артезианской скважины. Причем на случай поломки основной, должна существовать запасная.

Лучше, если отчистка воды проводится централизованно, а не отдельно для каждого дома. Включайте воду во всех кранах и санузлах, которые вы осматриваете.

Обычно коттеджные поселки подключают к газовой системе на поздних этапах строительства. Если строящийся поселок еще не газифицирован, потенциальному покупателю нужно изучить документы, в которых должны быть описаны технические условия для присоединения к газопроводу.

В бумагах обязательно указывается в качестве «субъекта» собственник поселка, в графе «объект» – само проектируемое поселение с количеством домов, в качестве источника газоснабжения – место подключения к газопроводу.

Технические условия остаются в силе в течение двух лет, поэтому просроченный документ не действителен.

Ширина дорог в коттеджном поселке должна быть достаточной, чтобы на ней могли разъехаться два встречных автомобиля. Основная дорога поселка уже 5-6 метров будет создавать много проблем для жителей.

Кроме того, лучше, если повороты рассчитаны на проезд грузовых машин. Также очень важны материалы, из которых сделана дорога.

Неправильно уложенный щебень или асфальт могут не пережить нескольких месяцев дождей, поэтому выбирайте поселки с дорогами, построенными с соблюдением всех технологических требований.

Набережные и пристани, парки, аллеи и площади с лавочками могут выгодно отличать один коттеджный поселок от другого. Это особенно заметно на примере более дорогостоящих проектов в бизнес- и элитного-классов загородной недвижимости.

Однако, недобросовестные девелоперы могут попытаться сэкономить на строительстве этих дополнительных объектов, без которых вроде бы можно обойтись.

Проверяйте, насколько обещания в рекламных буклетах соответствуют действительности: спрашивайте менеджеров по продажам как идет строительство мест общего пользования, и когда планируется их сдача.

Для надежной охраны поселка требуется несколько человек, поэтому, если вся служба безопасности представлена одним сторожем, эта проблема решена в поселке формально.

Практика показывает, что для жителей надежнее, когда за безопасность населенного пункта отвечает частное охранное предприятие.

Территория должна быть оборудована камерами видеонаблюдения, сигнал с которых выводится на пульт охраны.

Сейчас в подмосковных коттеджных поселках покупателям предлагается множество участков, которые продаются без подряда на строительство. Это означает, что собственник земельного надела имеет право строить на нем все, что захочет.

Кроме риска того, что ваш будущий сосед начисто лишен вкуса, и вам придется всю жизнь созерцать откровенно неприятное строение, для вас это чревато и другими проблемами.

Дома вокруг вашего участка могут быть сооружены с нарушением правил и норм, что часто приводит к повышенной пожароопасности или неприятным теням, которые будут падать на вашу территорию.

Кроме того, с нарушением норм может быть построен и забор соседа, который разделяет ваши участки, что тоже доставит вам неприятности. По этим причинам мы рекомендуем выбирать поселок с единой архитектурной концепцией.

«Во многих странах мира, как, например, в США, жить на природе, а работать в центре города, самое обычное дело, – резюмирует директор департамента элитной недвижимости Метриум Групп Илья Менжунов. – Однако в Московской области чаще встречаются дачи, в которых хозяева живут только на выходных или проводят там отпуск.

Это связано, прежде всего, со сложной транспортной ситуацией во всей столичной агломерации. Тратить три-четыре часа на дорогу из поселка и обратно – непозволительная роскошь.

Однако системный подход правительства региона к этой проблеме и крупные инвестиции (только на ЦКАД потратят 300 млрд рублей) оставляют надежду, что к средине следующего десятилетия москвичам и жителям области станет доступен такой по сути выигрышный образ жизни».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2041205-2017-06-09-kak-pravilno-vyibirat-zagorodnyij-dom-v-podmoskove/

Как купить готовый коттедж: 7 правил хорошей покупки

Как выбрать коттедж для покупки

Продажа домов в коттеджных поселках сегодня поставлена на поток. Люди все чаще стремятся переехать из городов в пригороды или хотя бы обзавестись там дополнительным жильем. При этом многие не хотят ждать и вкладываться в строительство, предпочитая уже готовые дома.

Однако приобретение такой недвижимости связано с определенными рисками, которые в момент заключения договора были неочевидны и проявились уже после того, как за нее были отданы деньги.

Как выбрать коттедж для покупки и не пожалеть об этом? 7 несложных правил помогут вам не попасться на “подводные камни” строительного бизнеса.

Изучите застройщика. Решив приобрести новый дом у строительной компании, ознакомьтесь с другими реализованными ею проектами. Почитайте отзывы на сайте самого застройщика или на тематических форумах, пообщайтесь с людьми, уже купившими у него недвижимость.

Также поищите информацию о том, не было ли связано с выбранной строительной компанией каких-либо судебных инцидентов. Все собранные из внешних источников сведения помогут объективно взглянуть на ее опыт, однако не забудьте запросить информацию и у самого девелопера.

Не бойтесь уточнять любые спорные моменты – надежный застройщик всегда пойдет навстречу и поделится даже неудобной для него информацией.

Изучите документацию. Независимо от того, решились ли вы на покупку готового коттеджа у его нынешнего владельца или у строительной компании, они должны предоставить полный пакет документов, включающий:

  • Правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи или дарения, акт сдачи постройки в эксплуатацию, свидетельство о госрегистрации и т. д.;
  • – пакет документов (для дома и загородного участка отдельный), детально описывающих техническое состояние, число построек, их назначение, схемы коммуникаций, поэтажные планы и т. д.;
  • – представляет собой схему границ земельного надела, содержащую его характеристики (размер, статус, стоимость и т. д.), а также данные о владельцах;
  • – в ней указаны все прописанные в покупаемом доме лица.

Также потребуйте от застройщика всю проектную документацию на дом, схемы расположения инженерных систем, электрической разводки, сертификаты и гарантийные талоны на оборудование и т. д. Если строительная компания не может предоставить эти материалы, лучше обратитесь к другой фирме.

Документы должны быть оформлены в строгом соответствии с российским законодательством, любое отклонение от которого может привести к серьезным юридическим последствиям. Поэтому при покупке готового коттеджа лучше обратиться к профессиональному юристу, который проверит предоставленные застройщиком или хозяином дома бумаги для исключения таких рисков.

Узнайте мнение жителей. Перед тем, как покупать готовый коттедж в поселке, полезно поговорить с людьми, уже купившими в нем недвижимость.

Расспросите их о возможных проблемах, качестве жилищно-коммунальных услуг, уровне безопасности, состоянии инженерных систем и несущих конструкций в их домах.

Для полной картины посетите администрацию коттеджного поселка, узнайте о текущем уровне технического состояния коммуникаций, планах по дальнейшей застройке и расширению (если поселок еще достраивается), нормам распределения электроэнергии и т. д.

Оцените состояние подсобных помещений. Осматривая коттедж перед покупкой, обязательно посетите подвал (цокольный этаж), бойлерную и чердак.

Часто покупатели просто не доходят до этих помещений, а именно в них чаще всего возникают различные технические проблемы.

Сырые стены и вода на полу из-за плохой гидроизоляции, протечки кровли, неисправные инженерные системы – эти и другие недостатки, незамеченные при осмотре, серьезно осложняют жизнь будущих хозяев, заставляя их тратить деньги на ремонт.

Обратите внимание на теплоизоляцию. Запросите у застройщика или владельца дома, который собираетесь купить, данные об использованном теплоизоляционном материале.

В современном строительстве наиболее предпочтительным является минеральная (каменная) вата ввиду ее безопасности, пожароустойчивости и теплосберегающих качеств.

Для разных климатических зон действуют свои нормы по теплоизоляции – например, в Центральном регионе ее толщина должна составлять не менее 200 мм, на Урале и в Сибири – 250 мм, на Юге – 150 мм. Для нахождения возможных “мостов холода” при осмотре дома используйте тепловизор или дистанционный термометр.

Осмотрите несущие конструкции и кровлю. При осмотре коттеджа изучите фундамент, стены, перекрытия на наличие дефектов (трещин, деформаций и т. д.).

Не всегда они заметны сразу – например, кривые стены и перегородки могут быть “замаскированы” отделкой. Для выявления таких дефектов используйте строительный уровень.

О проблемах также говорит наличие сквозняков, трудности с открыванием и закрыванием окон или дверей из-за неправильной усадки здания.

Протестируйте инженерные системы. Проверьте, как работает канализация, водопровод, отопление и электроснабжение в коттедже. Не стесняйтесь задержаться, чтобы посмотреть температуру батарей, застать возможные протечки на кухне, в ванной или туалете и т. д. Если покупаете дом у застройщика, потребуйте предъявить всю техническую документацию на инженерные системы.

Обратите внимание также на отделку, особенности планировки помещений и удобство передвижения между ними, наличие естественного освещения и т. д.

Каждый из этих нюансов серьезно влияет на качество жизни в доме, поэтому старайтесь запомнить каждую мелочь или даже зафиксировать на фото или видео.

Для более качественной оценки жилья пригласите специалистов из соответствующих государственных служб или частных компаний – они хорошо разбираются в том, как выбрать коттедж, хотя такая услуга будет стоить денег.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e80846f6e38a37070d2c72c/kak-kupit-gotovyi-kottedj-7-pravil-horoshei-pokupki-5e85e6fe13cc2b78dcfac094

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.