Как выбрать участок для строительства дома

Как выбирать участок для строительства дома?

Как выбрать участок для строительства дома

Рано или поздно практически каждый владелец квартиры задумывается о переезде в частный дом. Однако такая простая на первый взгляд задумка – это довольно трудоемкий процесс, включающий в себя множество нюансов и важных этапов. И в первую очередь здесь необходимо сделать правильный выбор участка, используемого под строительство дома.

Выбор участка – решаем стартовые вопросы

Строительство дома всегда начинается с покупки земельного участка для организации загородного жилья. Чтобы не попасть впросак и обойтись без незапланированных трат, выбор участка следует начинать с решения ряда важных вопросов:

  1. Бюджет на покупку. Опытные люди рекомендуют выделить на приобретение земельного надела не более 50% от имеющейся суммы на строительство дома. Ведь нет никакого смысла в дешевой постройке на шикарном и дорогостоящем месте.
  2. Площадь земли. Как правило, эта величина стартует с отметки 8 соток для небольших и средних коттеджей. Для загородных домов площадью от 350 квадратных метров придется подбирать участок площадью более 12 соток площадью. Подобные требования исключают вероятность технических проблем как во время строительного процесса, так и в ходе дальнейшего проживания.
  3. Категория земли и бюрократические нюансы. Традиционно для возведения жилых загородных построек выбирают землю определенного населенного пункта. Очень редко для этой цели приобретают участки, характеризующиеся сельхозназначением, что далеко не самый лучший вариант. Если говорить конкретнее о категориях, то предпочтение стоит отдавать землям ИЖС и ЛПХ. Если есть выгодное предложение от садовых некоммерческих товариществ или от дачного некоммерческого партнерства, нужно приготовиться к выплате регулярных членских взносов.

Технические характеристики земельного участка

Что еще нужно учесть при покупке земли? Не стоит забывать о технических параметрах земельного надела:

  • локация;
  • транспортная инфраструктура региона;
  • уровень грунтовых вод;
  • характеристики грунта;
  • форма и уклон земли;
  • наличие инженерных коммуникаций.

Выбор месторасположения – краеугольный камень всей сделки. Здесь нужно подумать, сколько времени придется ежедневно тратить на передвижение к месту работы и учебы. Если вблизи участка нет нормальных магазинов и аптек, придется ехать за покупками определенное количество времени.

Это же относится к отделениям почтовой связи, больницам, вокзальным станциям. Говоря о форме земельного надела, имеют в виду соотношение его сторон. Оптимальный вариант в данном случае – это пропорция 1:2.

Разумеется, потенциальный владелец может выбрать землю любой конфигурации, но здесь нужно четко представлять расположение будущей постройки. Обычно допустим минимальный уклон.

Несколько слов о коммуникациях

Инженерная сеть участка – важнейший момент при формировании цены. Ведь коммуникации являются синонимом комфорта даже в процессе строительства, не говоря уже о непосредственном проживании. Важным пунктом в данном случае является электроснабжение.

Стоимость подключения электричества на участок может значительно варьироваться в зависимости от местоположения объекта, уступчивости местных властей и пр.

Если на приобретенном земельном наделе нет электроснабжения, процесс установки электроподстанции, линий электропередач и натяжных проводов ложится на плечи новоиспеченного владельца.

Второй по значимости инженерной сетью является газ. Газоснабжение баллонного типа обойдется в разы дороже, нежели его аналог с магистральной развязкой. Эта разница будет особенно ощутима в холодное время года. Также не стоит забывать о водоснабжении.

В противном случае только после строительства дома можно обнаружить некачественную воду в скважине. Бывают ситуации, когда количество железа в воде превышает норму в десятки раз. Чтобы избежать такой проблемы, нужно получить информацию о составе воды еще до покупки земельного участка.

Если не хочется заниматься такими вопросами, можно приготовить определенную сумму для установки комплексной системы фильтрации питьевой воды.

Дополнительные постройки и соседи

Речь идет как о старых погребах и сараях, так и о деревьях на участке. Такие объекты часто становятся серьезной преградой для проектирования и дальнейшего строительства загородного дома. Плюс, демонтаж хозяйственных построек и рубка деревьев – это отнюдь не дешевая работа.

И если речь идет о вырубке лишней растительности, то тут придется получать разрешение в виде порубочного билета. В противном случае можно нарваться на штрафные санкции. Последним пунктом в представленном мануале идет “знакомство” с предполагаемыми соседями. Здесь нужно обратить внимание на соседние постройки и приусадебные участки.

Разумеется, неблагонадежный субъект в роли соседа – это потенциальная головная боль и потраченные нервные клетки.

Подготовка документов

Определившись с участком, не стоит самостоятельно заниматься оформлением покупки. Этот вопрос следует доверять опытным риэлторским агентствам с хорошей репутацией.

Такие компании осуществляют комплексное сопровождение сделки, что позволяет исключить незаконные манипуляции с недвижимостью и сопутствующие расходы. Квалифицированный риелтор моментально выявит возможные риски и предложит пути их решения.

Если возникают сомнения по тому или иному вопросу, всегда можно застраховать сделку.

Получайте новые статьи на почту каждый день!

Источник: https://zapodlico.ru/kak_vybirat_uchastok_dlya_stroitelstva_doma

Выбор участка под строительство дома

Как выбрать участок для строительства дома

Выписка из ЕГРН и ГПЗУ помогут правильно выбрать участок под строительство дома (ИЖС)

Становится все труднее найти землю под строительство именно там, где вы этого хотите. Рост цен на недвижимость за последние десять лет привел к росту числа людей, которые решили построить свои собственные дома.

В связи с этим, хорошая земля становится все более дефицитной, т.к. спрос увеличивается.

Если вы тоже задумываетесь о покупке земли для строительства собственного дома, то при выборе участка Вам нужно учесть и изучить несколько важных вещей.

После определения своего бюджета, начинаем поиск подходящего участка. Вот параметры, на которые следует обратить внимание, при выборе земли под застройку:

  1. Размер, форма и расположение участка.
  2. Выбор ландшафта.
  3. Наличие или отсутствие водоснабжения участка.
  4. Наличие или отсутствие системы канализации.
  5. Электрификация участка.
  6. Экологическая обстановка местности.
  7. Состояние почвы.
  8. Транспортная доступность.
  9. Возможность подключения природного газа.
  10. Юридическая сторона покупки земли.

Земельный участок или участок под застройку ?

При этом многие, кто выбирает землю, подробно останавливаются только на вышеперечисленных аспектах. Однако, не все знают, насколько важно проверить всю необходимую документацию по участку, который вы собираетесь приобрести.

Вы должны оценить участок не только со стороны его удобства и комфортности. Важно убедиться на 100 %, что на нем возможно построить дом. Ведь далеко не на любой земле можно возвести строение, пригодное для постоянного проживания.

Какие документы проверить перед покупкой земли для строительства дома (ИЖС) ?

Изучаем документацию по участку:

1. Выписка из ЕГРН

Первое, что необходимо сделать – это заказать выписку из ЕГРН. Это документ, подтверждающий право собственности и содержащий все самые важные сведения по тому или иному объекту недвижимости.

Выписку из ЕГРН можно заказать на любой участок, даже, если он не находится в вашей собственности.

Этот документ нужно обязательно изучить до момента покупки участка. Таким образом, вы точно будете знать, что приобретаете и обезопасите себя от неприятных сюрпризов.

Заказать выписку из ЕГРН можно в МФЦ или на сайте Росреестра. Для этого подается заявление, оплачивается госпошлина: для физических лиц от 350 руб и через 3 рабочих дня вам выдают готовый документ. Либо вы можете обратиться в наше кадастровое бюро. Такую выписку мы предоставляем в течение 2-х рабочих дней за 200 руб.

Зачем нужна выписка из ЕГРН ?

В ней будет план и схема участка, описание его границ, а также информация о категориях земель и видах разрешенного использования.

Изучив эту информацию, вам станет ясно, какие строения можно построить на вашем земельном участке, а какие нет.

Например, на землях с/х назначения нельзя будет построить индивидуальный жилой дом, а возможность сделать регистрацию по месту жительства предусмотрена только на землях для ИЖС.

*Подробно о категориях земель и ВРИ написано в нашей статье https://prokadastr.com/kategorii-zemel/.

2. ГПЗУ

Изучаем ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Он отображает план местности в масштабе с нанесением границ строящихся объектов и имеющихся сооружений.

Оформлением градостроительных планов занимаются городские или районные отделы архитектуры и строительства, которые потом утверждаются органами местного самоуправления.

Можно попросить ГПЗУ у собственника участка, либо заказать самостоятельно. Для этого обращаемся в МФЦ или оформляем документ через сайт Госуслуг Москвы и Московской области. Вам потребуется предоставить копию паспорта, правоустанавливающие документы на землю и заполненное заявление.

ГПЗУ содержит следующую информацию:

  • Кадастровый номер земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений;
  • Границы участка, красные линии и минимальные расстояния, показывающие место для возможного расположения проектируемых строений;
  • Границы участка по отношению к соседним участкам;
  • Публичные обременения (сервитуты) при их наличии на участке;
  • Данные о разрешенных вариантах использования ЗУ;
  • Информация об охранных зонах и объектах культурного и исторического наследия, расположенных на участке;
  • Сведения об объектах, которые планируются строить на ЗУ, для муниципальных или государственных нужд;
  • Данные о технических условиях – о подключении проектируемых объектов к существующим сетям и инженерным коммуникациям.
  • Данные о возможности разделения участка на несколько.

ГПЗУ понадобится для того, чтобы узнать обо всех ограничениях, наложенных на использование участка (если они есть), определить возможность или невозможность строительства жилого дома, а также для того, чтобы правильно расположить строения и другие объекты на вашем участке.

Отнеситесь к выбору земли ответственно — тщательно проверьте и изучите эти 2 документа на земельный участок. Это поможет вам избежать многих проблем с будущим строительством и проживанием в дальнейшем.

С быстрой регистрацией жилого дома и земельного участка вам помогут наши специалисты. В Центральном кадастровом бюро вы также сможете получить выписку из ЕГРН через 2 дня после подачи заявки. Оставить заявку можно по тел. +7 (499) 350-80-89 или отправить письмо, заполнив форму обратной связи.

Источник: https://prokadastr.com/vybor-uchastka-pod-stroitelstvo-doma-kak-ne-kupit-kota-v-meshke/

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома | Полезные советы

Как выбрать участок для строительства дома

Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует:

Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке.

Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие.

Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматической точки зрения и помнить, что для комфортного и недорого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап – выбор места

Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду.

Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта.

Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок – здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности, выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании – застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит есть предпосылки к проблемам.

Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание и на категорию, и целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

1. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство.

или

2. Категория – земли сельскохозяйственного назначения. Назначение – дачное или садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка. Договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора: качество земли и тяжелая промышленность.
  1. Качество земли – это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных сюрпризов. Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
  2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно, чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10-15 километров достаточно быстро.

Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в наличии многополосной дороги и отсутствии пробок в обе стороны.

Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезные ограничения в скорости.

На то, где лучше купить земельный участок, будет влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом, ведь мы хотим проводить время активно.

Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время.

Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные нам удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации – цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом.

Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами.

Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Лучше, если система энергоснабжения обеспечена подземным кабелем. Она должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 кВт мощности и напряжения 380 В.

Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка. Выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15 кВт потребляемой мощности каждым домом).

Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности – снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения (лучше подземным способом) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема.

Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок. Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку была средним давлением.

Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:

Технические условия:

  1. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
  2. Акт законченного строительства.
  3. Акт госстройнадзора.
  4. Акт ввода в эксплуатацию.
  5. Акт врезки и пуска газа.
  6. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

Источник: https://Villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/kak-pravilno-vybrat-zemelnyj-uchastok-dlya-stroitelstva-zagorodnogo-doma-2

Особенности выбора участка для строительства дома

Как выбрать участок для строительства дома

Первый, можно сказать основополагающий этап, с которого начинается строительство дома – выбор участка. Конечно, можно полностью положиться на риэлторов, но где гарантия, что их предложения будут соответствовать вашим требованиям? Ведь от правильности выбора зависит:

  • Сколько денег придется вложить в строительство и благоустройство участка.
  • Реализация архитектурных решений будущего дома.
  • Возможность оспаривания права собственности и многое другое.

Поэтому каждый, кто собирается обзавестись своим домом, должен знать все нюансы выбора земельного участка под строительство.

С чего начать? Определяясь с тем или иным участком, следует обратить внимание на следующее его характеристики:

  • Размеры. Не стоит забывать, что для удобного ведения строительных работ, возведения хозяйственных, подсобных объектов, устройства огородов, прокладки внешних коммуникаций и пр., требуется свободное место. Рекомендуется выбирать участок исходя из расчета 1:10. То есть для дома площадью 100м2 желательно приобретать 10 соток земли.
  • Грунт. От особенностей грунта на участке зависит тип фундамента дома, а значит и стоимость всего строительства. Однако не стоит полностью отказываться от земли по причине неудовлетворительного грунта. Всегда есть возможность его замены или выбора соответствующего фундамента в процессе разработки проекта.
  • Грунтовые воды. Уровень их залегания влияет на возможность затопления подвальных помещений и участка во время паводков. Если факты подтопления подтверждаются, например, после разговора с соседями или проведенными исследованиями, то стоит выделить часть средств в бюджете, на устройство хорошей дренажной системы и гидроизоляции строений.
  • Экология. Хорошо, если рядом с участком не будет магистралей, свалок, промышленных объектов.

Помимо перечисленного, необходимо учитывать: инфраструктуру (наличие, качество дорог, больниц, школ, магазинов и т.д.), доступ к интернету, телевидению, если есть необходимость, то и телефонной линии («домашний телефон»).

Коммуникации

На что следует обратить внимание:

  • Водоснабжение. Прекрасно если есть возможность подключения к общему, коллективному водопроводу. Но тут есть и минусы, например слабый напор, особенно летом в период массового полива. Обычно решается вопрос бурением скважины. Здесь необходимо учитывать глубину нахождения воды и характеристики грунта, что влияет на стоимость бурения.
  • Канализация. Проблема отвода решается устройством септика. Сложности могут возникнуть лишь при условии близкого размещения водоема (150 метров). В этом случае СЭС потребует организацию надежной канализационной системы (более дорогой), чтобы исключить попадание стоков в грунт.
  • Электроснабжение. Интересующие вопросы в данной части: где находится подстанция и сколько киловатт выделяется потребителям на дом?

Отдельного внимания заслуживает газоснабжение. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом проходит магистраль, есть возможность подключения (пусть даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.

Юридические аспекты

Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо убедиться в отсутствии:

  • Наложенного ареста, например за долги перед банком.
  • Залога – часто земельные участки используются в качестве обеспечения кредитных операций.
  • Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами.
  • Сервитута – ограниченного права пользования. Ярким примером может послужить право проезда, прохода через земельный участок.

Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос прохождения межевания. Эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК. Если данный документ отсутствует, необходимо обратиться в землеустроительную организацию (лицензированную) для проведения межевания. Процедуру лучше проводить за счет продавца.

Залог, арест, сервитут, задолженности, не четко определенные границы – все это может стать причиной отказа в регистрации или, что намного хуже, оспаривания права собственности в суде.

Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:

  • ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
  • Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
  • ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.

ИЖС

Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:

  • Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
  • Оформление налогового вычета.
  • Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.

Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:

  • Сложность оформления прописки.
  • Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.

Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.

ЛПХ

Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.

Регистрация участка

Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы:

  • Заявление и паспорт (удостоверение личности).
  • Кадастровый паспорт. Если его нет, то следует запросить в местном Росреестре, при необходимости выполнить межевание.
  • Правоустанавливающие документы – в данном случае договор купли-продажи.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.

Для справки. Участок можно оформить как собственность: единоличную, долевую (распределение долей между владельцами) или совместную (в этом случае доли не определяются).

Как мы успели убедиться, выбор земельного участка дело непростое. Не следует торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.

Нравится: 4 Не нравится: 0

Черновой и декоративный фанерный пол

Сергей Юшков – 09 ноября 2014

Универсальности применения фанеры позавидует любой другой листовой материал. Она прочная, надежная, экологически безопасная и удобная в…

Источник: https://allremont59.ru/building-haus/osobennosti-vyibora-uchastka-dlya-stroitelstva-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.